UGOVOR O ZAKUPU PROIZVODNIH KAPACITETA

UGOVOR O ZAKUPU PROIZVODNIH KAPACITETA

XXXXXXXXX XXXXXX

IZMEĐU:

1. ZAKUPODAVCA: Privredno društvo Elektroprivreda Crne Xxxx AD Nikšić (registarski broj: 1001-2772/1, PIB: 02002230, PDV: 20/31-00112-1),

Skraćeni naziv: EPCG AD Nikšić

Adresa: Xxxx Xxxxxxxxx br. 2, Xxxxxx, Crna Gora

2. ZAKUPCA:

Adresa:

(Zakupodavac i Zakupac u daljem tekstu zajednički: "Strane").

Datum: ________ 2024.god.

1. UVODNE ODREDBE

Zakupodavac je objavio Javni poziv br._______ u skladu sa xxxxx xx obavijestio sve zainteresovane strane da daje u zakup proizvodne kapacitete: proizvodne i pomoćne xxxx, proizvodna postrojenja, mašine i pomoćna oprema i ostale objekte i infrastrukturu xxxx xx u funkciji (i predstavlja podršku) nesmetanog odvijanja proizvodnje i drugih poslovnih procesa u proizvodnim pogonima u fabričkom krugu Željezare ("Fabrika"), a sve u skladu sa predlogom ovog Ugovora o zakupu, u cilju valorizacije i očuvanja proizvodnje xxxxxx x Xxxxxxx sa tradicijom proizvodnje xxxxxx xxxxx preko 65 xxxxxx.

1. Pravo učešća na javnom pozivu imaju sva preduzeća iz Crne Xxxx i inostranstva koja su registrovana i posluju u skladu sa zakonima zemlje u kojoj obavljaju svoju djelatnost a nakon Odluke nadležnog organa Zakupodavca, .......

2. Strane potvrđuju da je Zakupac osnovan u skladu sa zakonima ________

3. Takođe, Zakupac potvrđuje da je, obaviješten da prioritet imaju ona preduzeća čija se proizvodna agenda zasniva na proizvodnji tzv. „zelenog čelika“ i koja stoga postepeno iz godine u godinu streme oblikovanju održive budućnosti proizvodnje kroz postepeno ulaganje u nove proizvodne tehnologije, unapređenje postojećih proizvodnih kapaciteta, mehanizacije i pomoćne opreme, korišćenje električne energije iz obnovljivih izvora, reciklažu tehnološkog otpada nastalog kao nusproizvoda, postepeno smanjenje emisije štetnih gasova i drugih štetnih praškastih materija u atmosferu, što će postepeno dovesti do ispunjenja uslova za uvođenje EPD-a (Deklaracije proizvoda o zaštiti životne sredine) i drugih sertifikata koji predstavljaju međunarodno priznatu eko deklaraciju.

4. Strane posebno naglašavaju da je Zakupac dostavio plan razvoja proizvodnih pogona u krugu Željezare ("Fabrika") za narednih 5 xxxxxx, xx akcentom na planirane investicije (unapređenje postojeće proizvodnje u fabričkom krugu Željezare ("Fabrika") sa tehničko-tehnološkog aspekta i moguća ulaganja u nova proizvodna postrojenja i razvoj novih pogona u Fabrici). Predmetni plan razvoja xxxx kompletiran u okviru Priloga, koji će činiti sastavni dio ovog Ugovora.

5. Strane su saglasne da su na zajedničkim sastancima predstavnika, kao i u poslovnoj korespodenciji, pored navedenog, upoznate sa svim okolnostima od značaja za realizaciju ovog Ugovora

Kao rezultat xxxx navedenog, Xxxxxx xx se dogovorile o sljedećem:

2. DEFINICIJE

6. U ovom Ugovoru:

   1. "Prilog" ima značenje koje mu je pripisano u ovom Ugovoru.

   2. “Predmet zakupa” označava predmet zakupa, kao i svu pokretnu i nepokretnu imovinu, uključujući zgrade i komunalne priključke, xxxx xx po mišljenju Zakupca u svakom slučaju neophodna ili poželjna za rad Predmeta zakupa i Fabrike (ne uključujući fotonaponske panele na krovovima objekata Željezare Nikšić i vjetroelektrane) (detaljan xxxxxx takve imovine xxxx naveden u Prilogu).

   3. "Investicioni i biznis plan" ima značenje koje mu je pripisano u ovom Ugovoru.

   4. "Datum početka zakupa" označava datum na koji xx Xxxxxx zaključile ovaj Ugovor.

   5. "Fabrika" označava fabrički xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx.

   6. „Datum početka proizvodnje“ ima značenje koje mu je pripisano u odjeljku IV.

   7. "Zakupnina" ima značenje koje mu je pripisano u odjeljku VII.

   8. "Period važenja" označava određeni period od ________godina koji počinje na Datum početka zakupa.

7. Svako pozivanje u ovom Ugovoru na neki xxxx xx pozivanje na stav iz ovog Ugovora.

3. PREDMET UGOVORA

8. Ključne obaveze Zakupca

Ovim Ugovorom predviđaju se, između ostalog, sljedeće ključne obaveze Zakupca:

1. Zakupac xx xxxxx angažovati najmanje 25 zaposlenih EPCG – Željezara Nikšić na mjesečnom nivou tokom prvih šest (6) mjeseci nakon Datuma početka zakupa odnosno, u svakom slučaju, najmanje 150 zaposlenih ukupno, kako xx xxxxx određeno Ugovorom.

2. Počev od Datuma početka zakupa, Zakupac xx xxxxx da Zakupodavcu plati Zakupninu u mjesečnom iznosu od _________ (bez PDV-a) kako xx xxxxx određeno u odjeljku VII (Zakupnina).

3. Najkasnije na xxx xxxxx (7) xxxx xxxxx Datuma početka zakupa a zatim najkasnije do xxxx koji nastupa xxxxx (7) xxxx xxxxx prvog xxxx svakog sljedećeg kalendarskog mjeseca (počevši od kalendarskog mjeseca koji dolazi odmah nakon kalendarskog mjeseca u kom pada Datum početka zakupa), Zakupac xx xxxxx da na bankarski račun uplati xxxxx (i dostavi Zakupodavcu dokaze o takvom plaćanju) u iznosu koji je, u najmanjem, jednak zbiru: (i) iznosa jedne pune mjesečne Zakupnine; (ii) iznosa, sa PDV-om, koji odgovara mjesečnom računu za električnu energiju; i (iii) iznosa bruto mjesečne zarade zaposlenih koji su u xxx trenutku angažovani xx xxxxxx Zakupca, kako xx xxxxx određeno u odjeljku XX (Finansijski kolateral).

4. Alternativno Zakupac može umjesto prethodnog navedenog avansa dostaviti bankarsku garanciju važeću na period od godinu xxxx bezuslovnu, neopozivu, naplativu na prvi poziv, bez prava prigovora izdatu xx xxxxxx prvoklasne banke prihvatljive za Zakupodavca, a u iznosu koji ne može biti manji od maksimalnog mjesečnog iznosa navedenog u prethodnom članu.

5. Zakupac je obavezan dokazati Zakupodavcu da je proizvodnja u Čeličani i Kovačnici počela najkasnije do datuma koji nastupa dvanaest (12) kalendarskih mjeseci nakon Datuma početka zakupa.

1. Mehanička radionica – prava i obaveze Strana

   1. Zakupac ima pravo da opremu i mašine u mehaničkoj radionici koristi za potrebe popravke proizvodnih postrojenja, mašina i pomoćne opreme i za proizvodnju rezervnih djelova za potrebe tehničkog održavanja postrojenja i opreme.

   2. Zakupodavac zadržava pravo korišćenja mehaničke radionice za sopstvene potrebe u smjenama kada kapaciteti nijesu zauzeti za potrebe Zakupca.

2. Konstrukciona radionica – prava i obaveze Strana

   1. Zakupac ima pravo da opremu i mašine u konstrukcionoj radionici koristi za potrebe popravke proizvodnih postrojenja, mašina i pomoćne opreme, kao i za proizvodnju rezervnih djelova za potrebe tehničkog održavanja postrojenja i opreme.

   2. Zakupodavac zadržava pravo korišćenja konstrukcione radionice za sopstvene potrebe u smjenama kada kapaciteti nijesu zauzeti za potrebe Zakupca i uz saglasnost Zakupca.

3. Energija - izmjene, obavještenja i održavanje

   1. U slučaju potrebe za izmjenama u napajanju opreme električnom energijom, Zakupac xx xxxxx da bez odlaganja (u roku od 1 xxxx) obavijesti Zakupodavca i dobije saglasnost za takve izmjene.

   2. Zakupodavac se obavezuje da odgovori na zahtjev Zakupca u razumnom roku, u skladu sa tehničkim propisima i internim procedurama, kako Zakupac ne bi pretrpio štetu zbog neblagovremenog postupanja Zakupodavca.

   3. Zakupac xx xxxxx da sprovodi preventivno, tekuće i investiciono održavanje, kao i godišnje remonte trafostanica i druge energetske infrastrukture koja se koristi za napajanje postrojenja, mašina i opreme koju koristi Zakupac.

4. Predmet zakupa po ovom Ugovoru predstavljaju proizvodne i pomoćne xxxx, proizvodna postrojenja, mašine i pomoćna oprema i ostala infrastruktura xxxx xx u funkciji (i predstavlja podršku) nesmetanog odvijanja proizvodnih i drugih poslovnih procesa u proizvodnim pogonima, detaljnije opisane u Prilogu Ugovora("Predmet zakupa").

5. Zakupodavac izjavljuje da xx xxxxxxx Predmeta zakupa, te da ne postoje tereti, hipoteke, pravo preče kupovine ili bilo koja druga prava trećih lica na Predmetu zakupa koja mogu na bilo xxxx xxxxx ometati ili spriječiti Zakupca da koristi Predmet zakupa u skladu sa ovim Ugovorom, te da su za Predmet zakupa pribavljena sva potrebna ovlašćenja i odobrenja.

6. Zakupodavac ovim izdaje u dugoročni zakup Predmeta zakupa, bliže određene Prilogom Ugovora, u skladu sa ovim Ugovorom za koji je Zakupac xxxxx platiti Zakupninu po uslovima ovog Ugovora

4. ROK ZA POČETAK PROIZVODNJE

15. Zakupac xx xxxxx da dokaže Zakupodavcu da je proizvodnja u Fabrici počela najkasnije do datuma koji nastupa dvanaest (12) mjeseci nakon Datuma početka zakupa (datum dostavljanja takvog dokaza xx xxxxxx Zakupca Zakupodavcu se smatra „Datumom početka proizvodnje").

16. Kao Prilog ovog Ugovora Zakupac dostavlja precizan opis aktivnosti koje namjerava da sprovede u cilju pripreme proizvodnih postrojenja, mašina i pomoćne opreme do početka proizvodnje u Čeličani i Kovačnici, i do postizanja Datuma početka proizvodnje.

17. Kao Prilog ovog Ugovora Zakupac dostavlja i planirani obim proizvodnje u Čeličani i Kovačnici od momenta pokretanja proizvodnje u Čeličani i Kovačnici za narednih 5 xxxxxx i plan ulaganja u razvoj drugih proizvoidnih pogona.

5. ZAPOSLENI

18. Kao dio realizacije obaveza po ovom Ugovoru Xxxxxx xx razgovarati i dogovoriti aranžmane u vezi sa angažovanjem radnika Fabrike xx xxxxxx Zakupca u svrhu upravljanja Predmetom zakupa. Podrazumijeva se da je Zakupac xxxxx da zaposli najmanje 25 radnika EPCG Željezara Nikšić mjesečno u periodu od prvih šest (6) mjeseci nakon Datuma početka zakupa i u svakom slučaju najmanje 150 radnika ukupno, uz izbor zaposlenih u skladu sa njihovim znanjem, iskustvom i posebnim vještinama za rad u proizvodnji čelika.

Zakupac je obavezan da ukupan broj zaposlenih (150) angažuje tokom čitavog Perioda važenja.

6. PERIOD VAŽENJA

19. Zakupodavac Zakupcu ovim putem daje u zakup Predmet zakupa, a Zakupac iznajmljuje Predmet zakupa od Zakupodavca na period važenja od ___________ xxxxxx u skladu sa odredbama i uslovima navedenim u ovom Ugovoru.

20. Zakupac može, najmanje jednu (1) godinu prije isteka prvobitnog Perioda važenja, da pismeno obavijesti Zakupodavca o namjeri za produženje prvobitnog Perioda važenja.

21. Ako se tokom Perioda važenja jave okolnosti više sile koje Zakupca lišavaju mogućnosti korišćenja Predmet zakupa, onda se Period važenja smatra produženim za vrijeme trajanja takvih okolnosti više sile.

7. ZAKUPNINA

22. Računajući 15 xxxx od Datuma početka zakupa, Zakupac xx xxxxx da plaća Zakupodavcu zakupninu u iznosu ________mjesečno (bez PDV-a) ("Zakupnina"), pod uslovom da u odnosu na kalendarski mjesec u kom pada Datum početka zakupa, iznos Zakupnine će biti određen shodno broju kalendarskih xxxx između Datuma početka zakupa i kraja tog kalendarskog mjeseca.

23. Ako se tokom trajanja Perioda važenja dogode okolnosti više sile koje lišavaju Zakupca mogućnost da koristi Predmet zakupa, tada se Zakupnina ne plaća Zakupodavcu tokom perioda takvih okolnosti više sile.

24. Zakupninu će Zakupac platiti Zakupodavcu u roku xx xxxxx (7) xxxx od Datuma dospijeća.

25. Zakupnina se plaća na Datum početka zakupa, a zatim prvog xxxx svakog narednog kalendarskog mjeseca (počevši od kalendarskog mjeseca koji slijedi neposredno nakon kalendarskog mjeseca u kom pada Datum početka zakupa).

26. Zakupac xx xxxxx da, na zahtjev Zakupodavca, xxx xxxxxx za kašnjenje u plaćanju Zakupnine, plati Zakupodavcu iznos od dva posto (2%) od iznosa mjesečne Zakupnine za neplaćeni iznos u slučaju isteka roka xx xxxxx (7) xxxx od Datuma dospijeća.

8. ELEKTRIČNA ENERGIJA

27. Zakupodavac će Zakupcu omogućiti nesmetano korišćenje električne energije 24 sata dnevno, što je dovoljno da Zakupodavac upravlja Predmetom zakupa u skladu sa svojim potrebama. O troškovima i svim pitanjima u vezi sa cijenom i načinom isporuke električne energije Xxxxxx xx u roku od 15 xxxx od Datuma Zakupa zaključiti poseban ugovor u skladu sa zakonom s xxx što cijena ne može biti niža od cijene koja važi za potrošače profila Zakupca.

9. POREZI NA IMOVINU I DRUGI OBLICI POREZA

28. Od Datuma početka zakupa, Zakupac snosi sve poreze koji se odnose na Predmet Zakupa uz eventualno izuzetak pripadajućeg poreza na ime zemljišnih parcela na kojima se nalaze SE i eventualno drugih objekata koje koristi Zakupodavac.

29. Ukoliko Zakupodavac ili s njim povezano društvo dobije rješenje, odnosno obračunava porez po principu samooporezivanja u odnosu na Predmet zakupa, Zakupac xx xxxxx da xxx iznos uplati u roku od 8 xxxx od xxxx pismenog obavještenja o poreskoj obavezi na račun koji je odredio Zakupodavac.

30. To znači da će Zakupodavcu biti fakturisan ukupan iznos poreza na imovinu ili drugog oblika poreza koji tereti zakupninu pod uslovima navedenim u prethodnom stavu.

31. Zakupodavac će obavijestiti Zakupca ukoliko postoji osnov za oslobađanje od plaćanja poreza u skladu sa zakonima Crne Xxxx u vezi sa njegovom poslovanjem po ovom Ugovoru.

10. PREGLED OPREME

32. Prije zaključenja ovog Ugovora, Zakupac je na osnovu sopstvene procjene samostalno izvršio pregled kompletne opreme, objekata i cjelokupnog Predmeta Zakupa i izričito izjavljuje da se nije oslonio na bilo kakve informacije ili izjave Zakupodavca.

33. U xxx smislu, Zakupodavac ne daje nikakve izričite ili pretpostavljene garancije, uključujući garancije za adekvatnost opreme za određenu svrhu ili za postojanje iste.

34. Zakupodavac neće biti odgovoran za bilo kakve popravke, usluge ili kvarove na Predmetu zakupa.

35. Međutim, Zakupodavac je saglasan da će Zakupac imati pravo na garancije proizvođača u vezi sa opremom – sredstvima koja su u garantnom roku u odnosu na proizvođača takve opreme/predmeta.

36. Ako je određena oprema u garantnom roku, Zakupac ima pravo da preko Zakupodavca ukaže na tu činjenicu trećim licima - obveznicima garancije (proizvođaču, dobavljaču, distributeru i svakom trećem licu koje xxxx postupiti po garantnom zahtjevu).

11. NAZIV, IDENTIFIKACIJA, VLASNIŠTVO NA OPREMI

37. Nikakvo pravo svojine drugo stvarno pravo nad Predmetom zakupa neće se prenijeti na Zakupca na osnovu ovog Ugovora.

38. Zakupodavac može zahtijevati da se na Predmet Zakupa istaknu pločice ili znaci, čime bi se označilo vlasništvo Zakupodavca nad xxx predmetom.

39. Zakupodavac i Zakupac ovim putem potvrđuju da je njihova namjera da Predmet Zakupa ostane u vlasništvu Zakupodavca.

40. Zakupac je takođe saglasan i obavezuje xx xx xxxx prodati, ustupiti, dati u podzakup, dati u zalog, staviti pod hipoteku ili na drugi način opteretiti ili nametnuti založno pravo na Predmet zakupa, niti ga, osim u svrhu popravki uz prethodno obavještenje Zakupodavcu, premjestiti sa lokacije na kojoj je prvobitno pušten u upotrebu ili dozvoliti bilo kojoj trećoj strani da koristi Predmet zakupa bez prethodne pisane saglasnosti Zakupodavca.

41. Zakupodavac neće biti odgovoran za bilo kakvu štetu prouzrokovanu na predmetima zakupa tokom eventualnog premještanja istih xx xxxxxx Zakupca ili lica koje on angažuje.

12. ŠTETE

42. Zakupac je saglasan da će poštovati sve zakone, propise i naredbe u vezi sa posjedovanjem, radom i korištenjem Predmeta zakupa, te preuzima sve rizike i obaveze koje proizlaze iz ili se odnose na posjedovanje, rad ili korišćenje predmeta ovog zakupa.

43. Zakupac se ovim sporazumom obavezuje da obešteti Zakupodavca kao i da ga oslobodi od svih obaveza i troškova, izdataka, šteta i odgovornosti bilo parnične ili krivične prirode, koji proisteknu iz ili su u vezi sa korišćenjem, posjedovanjem, radom ili transportom Predmeta Zakupa koji nastanu kao rezultat korišćenja, transporta i opšteg posjedovanja zakupljenih predmeta xx xxxxxx Zakupca.

44. Sve naknade, poreze ili druge zakonske troškove koje Zakupodavac platio nakon što je Zakupac propustio da izvrši uplatu istih, odmah dospijevaju Zakupcu na plaćanje, koje u xxx iznosu Zakupac xxxx izmiriti Zakupodavcu u roku od 3 xxxx od xxxx nastanka tih obaveza, nakon čega se na isti iznos obračunava zakonska ili poreska zakonska kamata, u zavisnosti od vrste obaveze.

45. Zakupac se dodatno obavezuje da isplati odštetu Zakupodavcu za gubitak opreme u slučaju zaplene xx xxxxxx bilo kog drugog osim Zakupodavca, bez obzira na razlog, ili u slučaju bilo kakvog pravnog postupka pokrenutog xx xxxxxx nekog drugog osim Zakupodavca, ali ova odšteta neće obuhvatati gubitke nastale zbog nepažnje ili propusta Zakupodavca.

46. Zakupac se dodatno obavezuje da će obeštetiti Zakupodavca i zaštiti ga od svih rizika i odgovornosti, bilo parnične ili krivične prirode, koji proističu iz posjedovanja, korišćenja, rada ili skladištenja zakupljenih predmeta, kao i za povrede ili smrt osoba ili štetu na imovini koja nastanu kao rezultat navedenog.

13. KORIŠĆENJE PREDMETA ZAKUPA I KONTROLA XX XXXXXX ZAKUPODAVCA

47. Zakupac će omogućiti da se Predmet Zakupa koristi u skladu sa uputstvima ili instrukcijama proizvođača, tj. pravilima struke i nauke, u obimu u kojem je to primenljivo samo xx xxxxxx ovlašćenog i stručnog osoblja, i u skladu sa važećim državnim propisima, i to isključivo u poslovne svrhe.

48. Zakupodavac ima pravo ulaska u Predmet zakupa, ili na drugo mjesto nakon prethodne najave, svakog xxxx x xxxx redovnog radnog vremena, po svom izboru, radi potvrđivanja postojanja, stanja i ispravnog održavanja zakupljenog objekta.

49. Zakupodavac će obezbijediti pravo korišćenja stare upravne zgrade u fabričkom krugu i tokom cijelog perioda trajanja zakupa Zakupodavcu. Zakupodavac i Zakupac će dogovorom riješiti da Zakupodavac može da koristi i određenje xxxx u fabričkom krugu u funkciji magacinskih prostora za potrebe Zakupodavca ili njegovih kćerki kompanija, sve dok Zakupac xx xxxx ne upotrijebi za aktiviranje novih proizvodnih programa.

50. Zakupodavac zadržava pravo na izgradnju solarnih elektrana i vjetro elektrana i prateće infrastrukture na svim lokacijama u fabričkom krugu na kojima postoje solarni i vjetro potencijali i tokom cijelog perioda trajanja zakupa.

14. POPRAVKE, GUBITAK I ŠTETE

51. Tokom trajanja zakupa i svakog eventualnog produženja istog, Zakupac xx xxxxx, o sopstvenom trošku, da održava Predmet Zakupa u ispravnom i funkcionalnom stanju i xx xxxxxx sve djelove, mehanizme, uređaje i servise potrebne za predmet zakupa.

52. Svi takvi delovi, mehanizmi i uređaji odmah će se smatrati dijelom Predmeta Zakupa i postaće vlasništvo Zakupodavca.

53. U slučaju gubitka, krađe, uništenja ili nepopravljivog oštećenja bilo kog dijela opreme iz bilo kog razloga, Zakupac xx xxxxx da odmah plati Zakupodavcu zakupninu i potom preostalu neisplaćenu štetu umanjenu za iznos potraživanja iz osiguranja koji je primio Zakupodavac, u skladu sa osiguranjem zaključenim prema ovom Ugovoru, nakon čega Zakupodavac prenosi na Zakupca, bez izdavanja garancije, sva svoja prava, vlasništvo i udio, ako ih ima, na toj opremi.

54. Međutim, ako potraživanje iz osiguranja koje je primio Zakupodavac premaši iznos neplaćene zakupnine, Zakupodavac xx xxxxx da odmah isplati razliku Zakupcu.

15. OSIGURANJE

55. Zakupac xx xxxxx da osigura čitav Predmet zakupa odgovarajućim polisama koje štite imovinu kao i xxxx xxxx su angažovana ili trpe štetu korišćenjem ili u bilo kom slučaju u vezi sa Predmetom zakupa, u korist Zakupodavca, kao slijedi.

56. Zakupac xx xxxxx da, za vrijeme trajanja ovog Ugovora, o svom trošku pribavi i održava sveobuhvatno osiguranje od gubitka ili uništenja ili oštećenja opreme uključujući bez ograničenja uništenje ili gubitak nastao požarom, krađom i drugim rizicima ili gubicima od kojih se obično osigurava vrsta opreme iznajmljena na osnovu ovog Ugovora i poslovna aktivnost kojom se Zakupac bavi i u iznosima koji će biti zadovoljavajući za Zakupodavca, uz uslov da iznos osiguranja od gubitka ili uništenja ili oštećenja opreme ne bude manji od pune zamjenske vrijednosti opreme ili preostalih neizmirenih rata zakupnine prema ovom Ugovoru plus sve opcije obnove opreme usaglašene ovim Ugovorom, u zavisnosti od toga koja od ovih vrijednosti xx xxxx.

57. Svaka polisa osiguranja će imenovati Zakupca kao osiguranika i navesti Zakupodavca kao primaoca odštete.

58. Zakupac će Zakupodavcu dostaviti potvrdu o osiguranju ili drugi zadovoljavajući dokaz da je takvo osiguranje na snazi.

59. Preciznije, Zakupac će obezbediti odgovarajuće osiguranje po uobičajenim tržišnim uslovima za obaveze koje mu pripadaju, a predmet zakupa je ugovor o izgradnji, rukovanju i održavanju.

60. Takve xxxxxx osiguranja moraju biti dostavljene Zakupodavcu u roku od 3 xxxx od xxxx zaključenja.

61. O bilo kakvim promjenama, uključujući i prestanak važenja osiguranja, Zakupodavac xxxx biti obaviješten bez odlaganja.

62. U vrijeme zaključivanja ovog ugovora xx xxxxxx su:

• Viša xxxx (ne uključujući razumno predvidljive vremenske uslove za geografsku lokaciju objekta), klizišta, grom, zemljotresi, poplave i posljedične štete i gubici xxxxxxx xxx posledica požara i eksplozija.

• Rat (objavljen ili neobjavljen), neprijateljstva, invazije, delovanje tajnih neprijatelja, terorizam ili građanski nemiri.

• Neuspjeh nadležne državne ili lokalne agencije ili gradskog ili privatnog preduzeća za komunalne usluge, nadležnog za rad na području na kojem se nalazi Predmet Zakupa, da obezbedi i održava sredstva, usluge, vodovodnu i kanalizacionu mrežu ili opremu za prenos energije do prostora fabrike, iii nezakonita prekoračenja ili nezakonita zakašnjenja xx xxxxxx bilo koje od tih organizacija u izdavanju bilo koje dozvole, licence ili odobrenja potrebnih za upravljanje Predmetom Zakupa, u svim slučajevima kada se to ne može pripisati radnji ili propustu pogođene strane ili bilo kog od njenih podizvođača ili dobavljača.

• Neuspjeh zbog više sile gdje pogođena strana nije realno u mogućnosti obezbijediti rezervnu radnu snagu, usluge, materijale ili opremu prema dogovorenim uslovima i

• Štrajk ili štrajkovi ili druge mjere sindikalne borbe ili blokada ili embargo (zakonit ili nezakonit), koji u svakom slučaju utiču na tretman otpadnih voda i/ili tretman mulja i/ili opštu industriju odvoza otpada koja nije ograničena samo na zaposlene ovlašćenog izvođača ili njegovog podizvođača i koja se ne može pripisati radnjama ili propustima Ugovorne strane ili njenih podizvođača ili dobavljača i ugovoru koji je izvan kontrole Ugovorne strane ili bilo kog podizvođača.

63. Nijedna od sledećih situacija i uslova ne predstavlja višu silu:

• opšti ekonomske uslovi, inflacija i kamatne stope, kretanja na deviznom tržištu ili bilo kakve promjene cijena i usluga;

• promjene u finansijskim uslovima Ugovornih strana;

• Pravila, zahtjevi sindikata koja imaju za posledicu povećanje broja zaposlenih u postrojenju ili na drugi način povećavaju troškove Zakupca u upravljanju i održavanju iznajmljenog postrojenja.

• Greške u opremi (osim ako nisu rezultat više sile ili drugačije izričito navedene u ovom Ugovoru)

• Svako povećanje premija iz bilo kog razloga, a koje naplaćuje ovlašćena osiguravajuća kuća ili osiguravajuće tržište uopšte.

• Bilo koja radnja, događaj ili okolnost koji xx xxxxx izvan Crne Xxxx ili promjena zakona.

64. Takođe, Zakupac xx xxxxx zaključiti:

• Osiguranje objekata u izgradnji;

• Osiguranje od oštećenja nastalim požarom, poplavom i olujom na zakupljenim objektima;

• Opšte osiguranje odgovornosti koje pokriva rizik pravne odgovornosti za štetu koju prouzrokuju izgradnja, održavanje i upravljanje iznajmljenim objektom xx xxxxxx Zakupca.

65. U momentu zaključenja ovog Ugovora, iznos osigurane sume iznosi minimum 2 miliona xxxx za bilo kakav zahtjev povezan sa ličnom povredom ili tjelesnim povredama i minimum 2 miliona xxxx za bilo kakav zahtjev za odštetu na tuđoj imovini.

16. INVESTICIONO ODRŽAVANJE

66. Vrijeme i obim mjera za investiciono održavanje će se sprovoditi samo u skladu sa posebnim pismenim sporazumom između Ugovornih strana, a sve u skladu sa odredbama ovog Ugovora.

67. Zakupac će finansirati troškove investicionog održavanja zakupljenog objekta.

68. Sva oprema koja se ugradi u okviru investicionog održavanja ili bilo koja druga pokretna ili nepokretna stvar koja služi investicionom održavanju objekta zakupa automatski postaje svojina Zakupodavca.

17. DODATNE GARANCIJE

69. Zakupodavac se ovim obavezuje da je Predmet zakupa apsolutno vlasništvo Zakupodavca i obavezuje xx xx xxxx prodati ili prenijeti ili na drugi način otuđiti Predmet zakupa ili bilo koje druge djelove Preduzeća ili založiti Predmet zakupa ili bilo koji drugi takav dio Preduzeća.

70. Zakupodavac izjavljuje i garantuje u korist Zakupca da:

    1. sklapanje i izvršenje ovog Ugovora xx xxxxxx Zakupodavca, kao i transakcije predviđene ovim Ugovorom, nijesu i neće biti u suprotnosti xx xxxx kojim zakonom ili propisom koji se primenjuje na Zakupodavca i Fabriku, xxxx xxxx kojim statutarnim dokumentima Zakupodavca i Fabrike, xxxx xxxx kojim sporazumom ili dokumentom koji je obavezujući za Zakupodavca ili Fabriku ili bilo koju njegovu imovinu.

    2. ima ovlašćenje i pravo da zaključi, izvrši i ispuni, i preduzeo je sve neophodne radnje da ovlasti svoje zaključenje, izvršenje i ispunjenje ovog Ugovora i ovdje predviđenih transakcija;

    3. Obaveze koje je preuzeo na sebe po ovom Ugovoru su njegove zakonske, važeće, obavezujuće i sprovodljive obaveze

    4. Sve ovlašćenja i bilo koji drugi akti, uslovi ili stvari koje su potrebne ili poželjne da bi Zakupodavac mogao zakonito da zaključi ovaj Ugovor, izvrši svoja prava i ispuni svoje obaveze prema ovom Ugovoru i da se ovaj Ugovor može prihvatiti kao dokaz u Crnoj Gori, dobijena su, sprovedena, učinjena, ispunjena ili izvršena i xxxx u punoj meri.

    5. u bilo kom postupku koji se vodi u Crnoj Gori u vezi sa ovim Ugovorom nema pravo da traži za sebe ili bilo koju svoju imovinu imunitet od tužbe, izvršenja, zaplene ili drugog pravnog postupka;

    6. Prema članu 639 stav Zakona o obligacionim odnosima Crne Xxxx xx potrebno da se ovaj Ugovor ovjeri kod nadležnog organa.

    7. nije predmet stečajnog postupka ili bankrota.

18. KNJIGOVODSTVO, RAČUNOVODSTVO I NAČIN OPOREZIVANJA

71. Zakupac je neopozivo saglasan da se Zakup poveća za sve primenljive poreze, ako ih ima, bilo da se radi o porezu na promet ili o bilo kojim drugim povezanim i posljedičnim troškovima, ako ih ima, koji se sada ili u budućnosti nametnu ovoj transakciji.

72. Tokom Perioda važenja, Zakupac, na zahtjev Zakupodavca, dostavlja godišnje revidovane finansijske bilanse Zakupca.

73. Pored toga, Zakupac neopozivo tvrdi da ni u jednom trenutku tokom Perioda važenja Zakupa neće pokušati da uračuna vrijednost Predmeta Zakupa u svoj bilans stanja, a Zakupac i Zakupodavac se neopozivo slažu da vlasništvo nad Predmetom Zakupa tokom Perioda važenja Zakupa ostaje u okviru Fabrike, xxxx xx ovdje navedeno.

19. FINANSIJSKI KOLATERAL

74. Najkasnije do datuma koji nastupa xxxxx (7) xxxx xxxxx Datuma početka zakupa, a nakon toga najkasnije do datuma koji nastupa xxxxx (7) xxxx xxxxx prvog xxxx svakog narednog kalendarskog mjeseca (počevši od kalendarskog mjeseca koji nastupa neposredno nakon kalendarskog mjeseca u kom pada Datum početka zakupa), Zakupac će uplatiti na svoj bankovni račun kod bankarske institucije u Crnoj Gori (i dostaviti Zakupodavcu dokaz o takvoj uplati) iznos koji je najmanje jednak ukupnom iznosu:

75.1. iznosa koji je Zakupac izračunao kao iznos mjesečne bruto zarade zaposlenih angažovanih xx xxxxxx Zakupca za rad u Fabrici po ovom Ugovoru;

75.2. iznos (sa uključenim PDV-om) koji je Zakupac izračunao kao dospio od Zakupca za potrošnju električne energije na mjesečnom nivou za potrebe rada Fabrike po ovom Ugovoru; i

75.3. iznos jedne pune rate Zakupnine dospjele i plative xx xxxxxx Zakupca u skladu sa uslovima ovog Ugovora.

75. Zakupac ima pravo da povuće xxxxx xx bankovnog računa iz stava 92 u bilo kom trenutku po svom nahođenju kako bi ova sredstva bila iskorišćena za izvršavanje odgovarajućih uplata u svrhe naznačene u stavovima 92.1 -92.3.

76. Zakupac daje pravo Zakupodavcu da povuče sredstva sa bankovnog računa iz stava 92, u bilo kom trenutku nakon što Zakupac ne izvrši ili ne ispuni bilo koju materijalnu obavezu iz ovog Ugovora i ako se takav propust ili kršenje nastavi u roku xx xxxxx (7) xxxx od xxxx dostavljanja pisanog obavještenja Zakupcu xx xxxxxx Zakupodavca o takvom nepostupanju ili neispunjenju.

77. U cilju realizacije prava Zakupodavca iz ovog Ugovora Zakupac se obavezuje da izda Zakupodavcu odgovarajuća ovlašćenja i druga sredstva obezbjeđenja.

20. ISPORUKA I POVRATAK PREDMETA ZAKUPA

78. Nakon isteka Perioda važenja ili u slučaju raskida ovog Ugovora, Zakupac xx xxxxx da Predmet zakupa preda Zakupodavcu na lokaciji koju Zakupodavac odredi, u dobrom i ispravnom stanju, a normalno habanje iste je nastalo zbog propisne upotrebe opreme/postrojenja/objekata.

79. Zakupodavac može odvojiti i demontirati opremu od bilo kog dijela na koji se Predmet zakupa može pričvrstiti, bez pisane saglasnosti Zakupca.

21. RAZLOZI ZA RASKID XX XXXXXX ZAKUPODAVCA:

80. U bilo koje vrijeme Zakupodavac može jednostrano raskinuti ovaj Ugovor ako Zakupac:

    1. ne plati Zakupninu u skladu sa ugovorom i predmetnu uplatu ne izvrši u roku od četrdeset pet (45) xxxx od datuma kada Zakupodavac pošalje Zakupcu xxxxxx obavještenje o neplaćanju; ili

    2. ne ispunjava ili ne poštuje bilo koju materijalnu obavezu (koja se ne odnosi na bilo koju obavezu o plaćanjum obavezu po osnovu finansijskog obezbjeđenja , osiguranja i sl) iz ovog Ugovora i takav propust ili kršenje traje četrdeset pet (45) xxxx xxxxx datuma kada Zakupodavac pošalje xxxxxx obavještenje Zakupcu o takvom neizvršavanju ili nepoštovanju obaveza; ili

    3. bez saglasnosti Zakupodavca, ukloni (osim za popravke), proda, prenese, optereti ili da u podzakup bilo koji značajan dio Predmeta zakupa; ili

    4. postane nesolventan ili proglasi bankrot; ili

    5. prenese Predmet zakupa (u cjelini) u korist trećih lica - mogućih drugih povjerilaca, osim za popravke.

81. Ukoliko nastupi Datum početka proizvodnje, Zakupodavac nema pravo na jednostrani raskid ovog Ugovora ukoliko je Zakupac u potpunosti izmirio sve obaveze predviđene ovim Ugovorom.

22. RAZLOZI ZA RASKID XX XXXXXX ZAKUPCA

82. U bilo koje vrijeme prije Datuma početka proizvodnje, Zakupac može jednostrano raskinuti ovaj Ugovor, u slučaju da:

    1. Zakupac je lišen prava da na bilo xxxx xxxxx koristi bilo koji dio Predmeta zakupa u skladu sa ovim Ugovorm (osim u slučaju namjernog nedoličnog ponašanja Zakupca);

    2. Zakupodavac proda, prenese ili na drugi način otuđi ili optereti bilo koji dio Predmeta zakupa;

    3. Zakupodavac ne ispuni ili ne ispoštuje bilo koju materijalnu obavezu po ovom Ugovoru a takav propust ili kršenje traju četrdeset pet (45) xxxx xxxxx datuma na koji Zakupac pošalje xxxxxx obavještenje Zakupodavcu o takvom neispunjenju ili nepoštovanju obaveza;

    4. Događaj više sile traje u kontinuitetu duže od 90 xxxx; ili

    5. Zakupodavac postane nesolventan ili proglasi bankrot.

83. U bilo koje vrijeme nakon Datuma početka proizvodnje, i dokazivanja proizvodnih performansi (minimun 1500 xxxx gotove robe-kovanih čelika) u periodi od 6 mjeseci, Zakupac može jednostrano raskinuti ovaj Ugovor:

    1. u slučaju nastupanja bilo kog događaja iz stava 82;

    2. po sopstvenom nahođenju, uz prethodno dostavljanje obavještenja Zakupodavcu u roku od najmanje tri (3) mjeseca, pod uslovom da u periodu od datuma predmetnog obavještenja do datuma raskida ovog Ugovora Strane nastave da sprovode svoje obaveze po ovom Ugovoru

84. Ukoliko Zakupac u periodu trajanja Zakupa odluči jednostrano da raskine Ugovor o zakupu nema pravo da zahtijeva povrat do tada realizovanih investicija u osnovna sredstva niti ulaganja u obrtni kapital.

85. Ukoliko Zakupac odluči da jednostrano raskine ugovor zbog nastupanja okolnosti iz člana 82, ima pravo na povraćaj iznosa investicija realizovanih do xxxx raskida Xxxxxxx i pravo na naknadu štete, izuzev u slučaju 82.4, u skladu sa važećim zakonom(stvarna šteta i izmakla dobit).

23. PRAVNE RADNJE ZAKUPODAVCA

86. Ako Zakupac nije platio Zakupninu u ukupnom iznosu od ________(dvije mjesečne zakupnine) EUR (ne uključujući PDV) i predmetna uplata nije izvršena u roku od četrdeset pet (45) xxxx od datuma kada Zakupodavac pošalje xxxxxx obavještenje Zakupcu o takvom neplaćanju, Zakupodavac će, pisanim aktom - obavještenjem, oglasiti sve buduće iznose Zakupnine za period od najviše dvanaest (12) mjeseci odmah dospjelim i plativim, a nakon takve izjave Zakupodavca, Zakupac xx xxxxx odmah dostaviti Zakupodavcu sadašnju vrijednost navedenih dospjelih iznosa diskontovanu po stopi od 12% godišnje. Naknada za kašnjenje u iznosu od 2% primjenjuje se ako Zakupac ne izvrši ubrzo plaćanje Zakupnine.

24. ODRICANJE

87. Svako izričito ili implicirano odricanje Zakupodavca od bilo kakvog kašnjenja neće predstavljati odricanje od bilo kojeg drugog neizvršenja xx xxxxxx Zakupca ili odricanje od bilo kojih prava Zakupodavca.

88. Sva prvobitna prava i ovlašćenja Zakupodavca prema ovom Ugovoru ostaće na snazi, bez obzira na bilo kakvo zanemarivanje, zadržavanje ili kašnjenje u njegovoj primjeni xx xxxxxx Zakupca iz ovog Ugovora, neće se smatrati odricanjem od bilo kojeg kontinuiranog ili ponovljenog kršenja ovog Ugovora xx xxxxxx Zakupca.

25. OBAVJEŠTENJA

89. Sva obavještenja ili zahtjevi koji se daju jednoj Strani daju se u pisanoj formi i poštom ili se lično dostavljaju na adresu xxxx xx ovdje navedena ili na druge adrese o kojima ta Strana može obavijestiti drugu Stranu putem pisanog obavještenja, na prethodno navedeni način.

90. U slučaju da Zakupac odbije da primi bilo koji dopis koji je poslao Zakupodavac, smatraće se da je dopis dostavljen u roku od 8 xxxx od xxxx dostavljanja istog poštanskom operateru ovlašćenom da prima preporučene pošiljke.

91. Ovaj Ugovor se ne može mijenjati osim u pisanoj formi i obavezujući je za Strane, ne može se otkazati ili raskinuti osim xxxx xx izričito predviđeno u ovom Ugovoru.

92. Ovaj Ugovor se ne može mijenjati osim u pisanoj formi i obavezujući je za Strane.

93. Naslovi u ovom Ugovoru navedeni su samo radi pregleda i ne definišu niti ograničavaju bilo koju odredbu ovog Ugovora.

26. VIŠA XXXX

94. Ako jedna od Strana nije u mogućnosti da ispuni ugovorne obaveze zbog određenih okolnosti ili usljed dejstva više sile koju nije mogla spriječiti, njene obaveze prestaju xx xxxx.

95. Navedeno ne podrazumijeva obaveze koje se odnose na savjesno i revnosno korišćenje, pružanje informacija, objašnjenja i pouzdanost.

96. Xxxxxx xx nastojati da bez odlaganja otklone sve greške ili prekide.

97. Zakupac će platiti troškove, štete i posljedične štete nastale usljed preduzimanja neosiguranih radnji.

98. Slučaj više sile predstavlja svaki čin, događaj ili stanje bilo koje Strane, bez obzira da li utiče na Predmet zakupa, koji u potpunosti ili djelimično onemogućava ili nesumnjivo sprečava tu Stranu u izvršavanju bilo koje njene obaveze prema ovom Ugovoru.

27. IZMJENE UGOVORA

99. Strane su saglasne da xx xxxxx datuma zaključenja ovog Ugovora, djelujući u dobroj namjeri, pregovarati i eventualno potpisati aneks ovog Ugovora ukoliko se za xxx ukaže potreba, a najkasnije u roku od 21 xxx od xxxx zaključenja ovog Ugovora.

100. Strane su saglasne da će Prilog, između ostalog sadržati dokumentaciju i tabele koji su pomenuti u Ugovoru ali su iz njega izostavljeni.

101. Ukoliko pojedinačne odredbe ovog Ugovora postanu nevažeće ili neprimjenjive, ovo neće uticati na važenje ostalih odredaba.

102. Strane su već saglasne da neprimjenjive ili nevažeće odredbe zamijene novim pravno prihvatljivim odredbama, koje su u saglasnosti sa ekonomskim namjerama prvobitnih nevažećih ili neprimjenjivih odredaba, naročito kada se radi o izmjenama zakonskih propisa.

103. Sve izmjene ovog Ugovora moraju biti sačinjene u pisanoj formi. Ovo se takođe primjenjuje na poništenje zahtjeva koji su sačinjeni u pisanoj formi. Navedeno ne utiče na formalne uslove ili zakonske propise.

28. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE

104. Zakupac xx xxxxx da obezbijedi obavljanje poslova u vezi sa Predmetom zakupa u skladu sa imperativnim propisima koji uređuju zaštitu životne sredine i zdravlja stanovništva.

105. Zakupac preuzima sve obaveze u pogledu upravljanja otpadom kao operater postrojenja, primarni proizvođač i/ili držalac otpada, što uključuje, ali nije ograničeno na plaćanje eko naknade za stvaranje i odlaganje opasnog otpada i troškove odlaganja otpada.

106. U smislu prethodnog stava ovog člana, pojam otpada obuhvata samo one količine otpada nastale u periodu obavljanja djelatnosti i obavljanja xx xxxxxx Zakupca i potiču iz te djelatnosti, a ne "naslijeđeni otpad".

107. Ako Zakupac ne zbrine otpad u skladu sa zakonom, sve troškove, naknade i kazne koje Zakupodavac može imati u vezi s xxx snosi Zakupac.

108. Ukoliko Zakupac nije zbrinuo otpad u posljednjoj godini zakupa xxxxx xx dati garanciju u iznosu do visine stvarnih i predvidivih troškova zbrinjavanja otpada, sa rokom važenja godinu xxxx dužim od roka važenja zakupa.

109. U slučaju raskida ugovora prije isteka roka, Zakupodavac ima pravo zahtijevati od Zakupca zbrinjavanje otpada ili polog iznosa troškova zbrinjavanja otpada.

29. MJERODAVNO PRAVO I NADLEŽNOST SUDA

110. U slučaju eventualnog spora između strana u vezi sa ovim ugovorom, Xxxxxx xx nastojati da takav spor riješe sporazumno.

111. Strane ostavljaju mogućnost da tokom trajanje ovog Ugovora posebnim sporazumom ugovore međunarodnu arbitražu za slučaj eventualnog spora.

112. U slučaju da to nije moguće, Ugovorne strane saglasne su da je za rješavanje takvih sporova nadležan Privredni sud Crne Xxxx.

113. Ovaj Xxxxxx kao i sve neugovorene obaveze koje proizilaze iz njega ili u vezi sa njim uređuju se u skladu sa crnogorskim zakonodavstvom.

30. ZAVRŠNE ODREDBE

114. Zakupodavac nema pravo da ustupi bilo koje od svojih prava ili prenese bilo koje od svojih obaveza bez saglasnosti Zakupca. Zakupac nema pravo da ustupi bilo koje od svojih prava ili obaveza bez saglasnosti Zakupodavca, osim da može bez saglasnosti Zakupodavca prenijeti sva prava i obaveze Zakupca po ovom Ugovoru na subjekat u Crnoj Gori koje je Zakupac osnovao za potrebe implementacije ovog Ugovora.

115. Potpisivanjem ovog Ugovora, potpisnik potvrđuje da je pročitao ovaj Ugovor, uključujući sve njegove priloge, i da je propisno ovlašćen da ovaj Ugovor izvrši u ime Zakupca.

116. Ovaj Ugovor je sastavljen u 6 identičnih primjeraka na crnogorskom i engleskom jeziku, od kojih svaka Strana zadržava po 3 primjeraka, a prilikom tumačenja, ukoliko postoji spor u vezi sa lingvističkim značenjem određene odredbe, prednost ima verzija ovog Ugovora na engleskom jeziku.

STRANE

ZAKUPAC	ZAKUPODAVAC
	Privredno društvo Elektroprivreda Crne Xxxx AD Nikšić
Xx xxxxxx: ______________________	Xx xxxxxx: _____________________
Ime: __________________________	Ime: _________________________
Pozicija: _________________________	Pozicija: ________________________

11