Contract
(PRIJEDLOG)
O D L U K U
O DODJELI U ZAKUP POSLOVNIH ZGRADA I POSLOVNIH PROSTORA OPĆINE STARI GRAD SARAJEVO
I – OPĆE ODREDBE
Član 1.
Odlukom o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo ( u daljem tekstu: Odluka ) utvrđuju se kriteriji, uslovi, način i postupak dodjele u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora ( u daljem tekstu: poslovni prostori), zasnivanje, trajanje i prestanak zakupa, visina, način plaćanja zakupnine i ostala pitanja iz odnosa zakupa poslovnih prostora, na kojima pravo raspolaganja ima Općina Stari Grad Sarajevo ( u daljem tekstu : Općina).
Član 2.
(1) Poslovnim prostorom koji se daje u zakup u smislu ove Odluke, smatra se jedna ili više prostorija namijenjenih za vršenje poslovnih djelatnosti koje, po pravilu, čine građevinsku cjelinu, imaju zaseban glavni ulaz, bez obzira da li se nalaze u poslovnoj ili stambenoj zgradi, kao i prostori koji se rekonstrukcijom mogu dovesti u funkciju, a nalaze se na teritoriji Općine.
(2) Odredbe ove Odluke odnose se i na zakup garaža i skladišta.
Član 3.
Evidenciju, nadzor kao i administrativne, tehničke, pravne i druge poslove vezane za zasnivanje, trajanje i prestanak zakupa poslovnih prostora iz čl. 1. i 2. ove Odluke, vrši Služba za privredu.
II - POSTUPAK DODJELE POSLOVNIH PROSTORA
Član 4.
Poslovni prostori dodjeljuju se u zakup javnim oglasom ili neposrednom dodjelom na način utvrđen ovom Odlukom, za obavljanje poslovnih djelatnosti pravnih i fizičkih lica, udruženja zanatlija i samostalnih obrtnika, državnih organa i organizacija i političkih stranaka.
Član 5.
(1) Poslovni prostori se koriste na osnovu Ugovora o zakupu koji se zaključuje u skladu s odredbama Zakona o preuzimanju, izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija ("Sl. Novine Kantona Sarajevo", br.14/97 i 29/09 - u daljem tekstu: Zakon) i odredbama ove Odluke.
(2) Izmjene postojećeg Ugovora o zakupu, kao i ostala prava i obaveze ugovornih strana, do zaključenja novog Ugovora, regulišu se aneksom Ugovora o zakupu.
Član 6.
(1) Javni oglas za dodjelu u zakup poslovnih prostora objavljuje Općinski načelnik putem Službe za privredu.
(2) Javni oglas se objavljuje u sredstvima javnog informisanja, u najmanje dva glasila, na oglasnoj tabli i web stranici Općine.
(3) Ukoliko se poslovni prostor ne dodjeli nakon najmanje dva uzastopna javna oglasa, Komisija za poslovne prostore Općinskog vijeća će predložiti Općinskom načelniku da izvrši neposrednu dodjelu tog poslovnog prostora uz saglasnost općinskog vijeća.
Član 7.
Tekst javnog oglasa utvrđuje Xxxxxxxx načelnik putem Službe za privredu i on sadrži:
- lokaciju gdje se poslovni prostor nalazi;
- površinu poslovnog prostora;
- xxxxxx oštećenja poslovnog prostora;
- početni nivo zakupnine;
- zonu u kojoj se nalazi poslovni prostor;
- vremenski period za koji se traži plaćanje zakupnine unaprijed;
- rješenje o upisu u sudski registar ili rješenje o obavljanju samostalne djelatnosti (ovjerena kopija koja nije starija od 6 mjeseci, za aplikante koji imaju poslovne prostore i koji imaju upis u sudski registar ili rješenje o obavljanju samostalne djelatnosti.);
- potvrda nadležnog organa poreske uprave o izmirenim poreskim obavezama, odnosno da nije poreski obveznik;
- djelatnost koja se u poslovnom prostoru može obavljati;
-dokaz o stečenom zvanju-stručnoj osposobljenosti za obavljanje djelatnosti;
- dokaze o izmirenim ugovorenim i drugim obavezama prema Općini;
- obavezni iznos novčanog pologa u iznosu 3 mjesečne zakupnine - zone u kojoj je nalazi poslovni xxxxxxx, xx.cijena iz javnog oglasa pomnožena površinom poslovnog prostora.
- Novčani polog se u slučaju dodjele ne vraća ponuđaču ukoliko isti odustane ili ne pristupi potpisivanju Ugovora u predviđenom roku;
- izjavu da je ponuđač spreman dati garanciju o plaćanju zakupnine u visini jednogodišnje zakupnine, prilikom potpisivanja ugovora o zakupu;
- dokaz o otvorenom vlastitom računu;
- ostale uslove koji se eventualno propišu javnim oglasom;
- rok za podnošenje prijave na javni oglas.
Član 8.
(1) Pismene prijave na javni oglas podnose se u zapečaćenoj koverti xx xxxxx naznačenim poslovnim prostorom, imenom i prezimenom, nazivom firme, adresom i brojem telefona podnosioca ponude, u roku od 15 xxxx od xxxx objavljivanja.
(2) Koverta treba da sadrži dvije koverte: jedna koverta sa elementima finansijske ponude, a xxxxx xx svim ostalim traženim elementima ponude. Na obje koverte xxxxx xxxxx napisati ime i prezime, kao i naznaku poslovnog prostora na koji se aplicira. Na finansijskoj ponudi xxxxx xx xxxx: "Finansijska ponuda", a na drugoj "Ostala dokumentacija".
(3) Svi podaci moraju biti xxxxx popunjeni, bez ispravki. Ponuda zakupnine po 1 m2 xxxx glasiti na cijelu ili pola novčane jedinice valute Bosne i Hercegovine.
(4) Ponude se predaju putem pošte ili lično putem protokola Općine.
(5) Nepotpune i neblagovremene prijave se odbacuju i neće se uzeti u razmatranje.
(6) Ponude koje su pristigle u Općinu evidentiraju se načinom prijema i tačnim vremenom prijema u skladu sa propisima o kancelarijskom poslovanju.
Član 9.
(1) Određeni broj poslovnih prostora, na prijedlog Općinskog načelnika, Komisija daje na izdvojeni oglas za:
1.1. članove porodica xxxxxx i poginulih boraca;
1.2. ratne vojne invalide odbrambenog rata;
1.3. demobilisane borce Armije R BiH i MUP-a;
1.4. privredna društva xxxx xx vlasnici lica iz tač. 1.1,1.2, i 1.3 ovog stava.
Na oglas mogu konkurisati lica navedena u stavu (1). ovog člana, pod uslovom da već ne koriste poslovne prostore na kojima pravo raspolaganja ima Općina.
Član 10.
(1) Prilikom razmatranja xxxx xx ponuda, učesnika oglasa iz člana 9. ove Odluke, najpovoljnija, vrednovanje ponude će se vršiti prema slijedećim kriterijima i mjerilima:
1.1 Visina zakupnine za 1 KM po 1 m2 iznad početnog iznosa zakupnine 4 boda
1.2. Članovi uže porodice xxxxxx i poginulih boraca 100 bodova
1.3. Procenat invaliditeta, za svaki procenat 1 bod
1.4. Vojna priznanja:
- Zlatni ljiljan i Zlatna policijska značka 50 bodova
- vojna priznanja utvrdjena Zakonom i općinska priznanja za doprinos u odbrani 30 bodova
1.5. Učesnici pripreme otpora koji taj status imaju u skladu sa zakonom. 30 bodova
1.6. Angažovanje borca u Armiji R BiH i MUP-u za vrijeme agresije za svaki mjesec 1,5 bodova
1.7. Članovi uže porodice, uključujući i podnosioca ponude 5 bodova
(2) Visina zakupnine po 1 m2 iznosi:
2.1. ulica Ferhadija najniža 30,00 KM najviša 100,00 KM
2.2. posebna poslovna zona ,
zgrada Kvadrant XII najniža 20,00 KM najviša 88,00 KM
2.3. extra zona najniža 20,00 KM najviša 70,00 KM
2.4. I zona najniža 12,00 KM najviša 30,00 KM
2.5. II zona najniža 8,00 KM najviša 20,00 KM
Član 11.
(1) Kada se na isti javni oglas prijavi više članova uže porodice njihovi bodovi se kumuliraju.
(2) Za svakog radno sposobnog, nezaposlenog člana uže porodice, uključujući podnosioca ponude,
broj bodova iz xxx xxxxx uvećava se za 5 bodova.
(3) Pod članom uže porodice u smislu ove Odluke smatraju se bračni drug, roditelji i djeca, xxxx xxxx u zajedničkom domaćinstvu sa podnosiocem ponude.
(4) U slučaju da se na izdvojeni javni oglas, a na isti poslovni prostor, prijave dva ili više lica zajedno, izuzev lica iz stava (1). ovog člana, u obzir se uzima najveći broj bodova koje ima jedno od tih lica, učesnika javnog oglasa za taj poslovni prostor.
(5) Najpovoljnijom ponudom smatra se ponuda sa najvećim brojem bodova.
(6) U slučaju da dva ponuđača imaju isti broj bodova, u prednosti je onaj ponuđač koji je ponudio veću cijenu.
Član 12.
(1) Otvaranje ponuda prispjelih na javni oglas vrši Komisija za poslovne prostore Općinskog Vijeća (u daljem tekstu: Komisija)
(2) O radu Komisije vodi se zapisnik
(3) Prilikom razmatranja ponuda Komisija će prvo utvrditi koji učesnici ispunjavaju uslove iz javnog oglasa. Nakon toga će se utvrditi visina ponuđene zakupnine.
(4)Visina ponuđene zakupnine kod komercijalnih javnih oglasa je opredjeljujući faktor prilikom odlučivanja.Učesnici komercijalnog javnog oglasa nakon stupanja na snagu ove Odluke nemaju pravo na popuste utvrđene ovom Odlukom,izuzev umanjenja predviđenih članom 24. i članom
31. stav 1. xxx Xxxxxx.
Zakupci xxxxxx xx dodjeljen poslovni prostor putem komercijalnog javnog oglasa prije stupanja na snagu ove Odluke imaju pravo koristiti popuste utvrđene ovom Odlukom.
(5) U slučaju da dva ili više učesnika javnog oglasa ponude istu visinu zakupnine cijenit će se reference ponuđača, program rada - djelatnost, ponuda o generalnom zastupstvu istaknutih firmi.
Član 13.
Postupak vrednovanja ponuda pristiglih na javni oglas utvrdit će Komisija posebnim aktom.
Član 14.
Odredbe člana 12. stav (3), (4), i (5) ne primjenjuju se na izdvojeni oglas iz člana 9. ove Odluke.
Član 15.
(1) Učesnik na javnom oglasu, kojem je dodjeljen poslovni prostor, te lice kojem je dodjeljen prostor na drugi način propisan Odlukom, izuzev kada se radi o devastiranom poslovnom prostoru preko 65%, xxxxx xx da, u roku od petnaest xxxx od xxxx pravosnažnosti odluke o dodjeli poslovnog prostora, zaključi ugovor o zakupu poslovnog prostora sa Općinom, u suprotnom odluka o dodjeli u zakup poslovnog prostora se stavlja van snage.
(2) Ukoliko učesnik na javnom oglasu, kojem je dodjeljen poslovni prostor, odustane od sklapanja ugovora, odnosno ne potpiše ugovor u roku od 15 xxxx, Općinski Načelnik može drugom aplikantu po istom javnom oglasu za taj poslovni prostor, ponuditi i neposredno dodjeliti taj poslovni prostor, pod uslovima koje xx xxx prvi sa liste javnog oglasa. Ukoliko drugi aplikant ne prihvati ponudu ponovo se raspisuje javni oglas.
(3) Novčani polog se ne vraća prvom sa liste javnog oglasa, ukoliko odustane od sklapanja ugovora. Ostalim učesnicima javnog oglasa novčani polog se vraća.
Član 16.
O žalbi protiv Odluke Komisije o dodjeli u zakup poslovnih prostorija odlučuje Drugostepena stručna komisija Općine.
Član 17.
(1) Poslovni prostori se mogu dodijeliti neposredno, bez javnog oglasa slijedećim korisnicima:
1.1. boračkim udruženjima;
1.2. vjerskim zajednicama;
1.3. klubovima vijećnika koji učestvuju u radu Općinskog vijeća;
1.4. humanitarnim organizacijama, javnim zdravstvenim ustanovama, ustanovama socijalne zaštite;
1.5. međunarodnim humanitarnim organizacijama za obavljanje osnovne djelatnosti;
1.6. udruženjima od posebnog interesa za Bosnu i Hercegovinu, Federaciju BiH, Kanton Sarajevo, Grad Sarajevo i Općinu (što se utvrđuje u svakom konkretnom slučaju na prijedlog radnih tijela Općinskog vijeća );
1.7. udruženjima penzionera/umirovljenika;
1.8. parlamentarnim političkim strankama za obavljanje osnovne djelatnosti;
1.9. diplomatskim i konzularnim predstavništvima za obavljanje osnovne djelatnosti;
1.10. privrednim subjektima iz gradova prijatelja Općine po prijedlogu uprava tih gradova;
1.11. izvornom vlasniku poslovnog prostora,ako ima saglasnost svih subjekata iz prvog nasljednog xxxx, ukoliko je poslovni prostor pasivan (xxxxxx);
1.12. kada se radi o poslovnom prostoru u suvlasništvu Općine i drugog pravnog ili fizičkog lica, uz suglasnost svih subjekata iz prvog nasljednog xxxx, ukoliko je poslovni prostor pasivan (xxxxxx);
1.13. zakupcima koji moraju napustiti općinski poslovni prostor na osnovu rješenja donesenog xx xxxxxx Općine;
1.14. zakupcima koji moraju napustiti općinski poslovni prostor na osnovu rješenja o izgradnji, na xxx lokalitetu, drugog poslovnog prostora ili objekta Općine;
1.15. zakupcima koji moraju napustiti općinski poslovni prostor na osnovu rješenja o ruševnosti prostora izdatog xx xxxxxx nadležnog organa;
1.16. pravnom xxxx xxxx je osnivač fizičko lice koje je zakupac poslovnog prostora i koje zbog bolesti ne može da nastavi sa daljim radom, a pravno lice već obavlja djelatnost u poslovnom prostoru, uz saglasnost fizičkog lica;
1.17. u cilju socijalnog zbrinjavanja uposlenih radnika, ukoliko privredno društvo, zakupac poslovnog prostora, ne iskazuje interes za dalje korištenje poslovnog prostora.
1.18. Vijeće mladih općine Stari Grad i njegove članice
(2) Odluku iz stava (1) ovog člana donosi Općinsko vijeće na prijedlog Komisije za poslovne prostore uz saglasnost Općinskog Načelnika.
(3) Prijedlog Komisije iz stava (2) ovog člana sadrži cijenu po 1 m2 sa obrazloženjem.
Član 18.
(1) Na osnovu zahtjeva, Xxxxxxxx načelnik uz saglasnost Općinskog Vijeća može neposredno dodijeliti poslovni prostor, u slijedećim slučajevima:
- ako se, nakon smrti zakupca – poslodavca, ugovor zaključuje i nastavlja obavljanje djelatnosti xx xxxxxx članova porodičnog domaćinstva (djeca, bračni drug, roditelji) ili sa suvlasnikom, radnikom koji je u radnom odnosu preko tri godine sa dosadašnjim zakupcem pod uslovom da je zakupnina u cjelosti izmirena, a uz prethodnu saglasnost članova porodičnog domaćinstva;
- bračnom drugu ili djeci zakupca nakon njegovog odlaska u penziju, ili suvlasniku, radniku koji je u radnom odnosu preko tri godine sa dosadašnjim zakupcem, sa obavezom nastavljanja djelatnosti zakupca, pod uslovom da je zakupnina u cjelosti izmirena, a uz prethodnu saglasnost članova porodičnog domaćinstva;
- bračnom drugu ili djeci zakupca u slučaju nemogućnosti zakupca da dalje obavlja djelatnost zbog karaktera invalidnosti ili drugog težeg oblika bolesti kao što je: hiruške intervencije na srcu i mozgu, TBC, maligna oboljenja (karcinomi), infarkt (srčani i moždani), što se dokazuje validnom medicinskom dokumentacijom ili u drugim slučajevima koji će se riješavati pojedinačno, uz pismenu saglasnost zakupca, pod uslovom da je zakupnina u cjelosti izmirena.
(2) U slučajevima dodjele iz stava (1.) ovog člana, Općinski Načelnik zaključuje ugovor o zakupu nakon što Općinsko Vijeće da saglasnost za neposrednu dodjelu.
Član 19.
Općinski Načelnik može predložiti Općinskom vijeću, dodjelu u zakup poslovnih prostora, neposredno, bez javnog oglašavanja, u cilju zaštite tradicionalnih i starih obrta, a koji su navedeni u Uredbi o zaštiti tradicionalnih i starih obrta ( "Sl. novine F BiH" broj 66/09, 38/10 i 16/12 ) i u drugim slučajevima xxxx xx to u interesu Bosne i Hercegovine Federacije Bosne i Hercegovine, Kantona i Općine.
Član 20.
(1) U cilju obnove i dovođenja u poslovnu funkciju devastiranih ili ruševnih poslovnih zgrada i poslovnih prostora u vlasništvu Općine, Komisija koju imenuje načelnik Općine Stari Grad Sarajevo u skladu sa članom 41. ove Odluke utvrđuje stanje devastiranosti objekta.
(2) Na osnovu provedenog postupka utvrđivanja stepena devastiranosti u skladu sa Zakonom i ovom Odlukom, Xxxxxxxx načelnik predlaže Općinskom vijeću donošenje odluke o dodjeli u zakup poslovnog prostora stranom ili domaćem ulagaču, sa prijedlogom o uslovima zakupnog odnosa.
(3) Na osnovu odluke Općinskog vijeća, Xxxxxxxx načelnik će zaključiti ugovor o zakupu.
Član 21.
(1) Načelnik može neposredno, dodijeliti u zakup poslovni prostor pravnom ili fizičkom licu koje, na osnovu sporazuma sa korisnikom i Općinom, preuzme u cjelosti obavezu izmirenja dospjelih utuženih dugovanja po osnovu zakupnine, uz uslov da iznos duga ne može biti manji od 5.000,00 KM, s xxx da cijena zakupa novom zakupcu koji je izmirio ukupni dug do xxxx potpisa ugovora o zakupu, ne može biti manja od one xxxx xx utvrđena Odlukom za tu poslovnu zonu, niti se mogu koristiti povlastice o umanjenu zakupnine ranijeg korisnika predmetnog poslovnog prostora, niti povlastice o umanjenju zakupnine iz člana 29. Odluke.
(2) Xxxxx za neposrednu dodjelu u zakup poslovnog prostora iz stava (1) ovog člana je da novi zakupac koristi poslovni xxxxxxx xxxx mu se dodjeljuje, za djelatnost xxxx xx dozvoljena u prostoru koji preuzima, a u skladu sa Odlukom o rasporedu poslovnih djelatnosti Općine Stari Grad Sarajevo ("Sl.novine Kantona Sarajevo, broj 2/07 i 32/11) i da je vrijeme neplaćanja zakupnine najmanje šest mjeseci i da xx xxxxx do utuženja dužnog zakupca.
III – VISINA I NAČIN PLAĆANJA ZAKUPNINE
Član 22.
Visina zakupnine odredjuje se xxxxx xxxx poslovnog prostora, a u skladu sa Odlukom o rasporedu poslovnih djelatnosti na području Općine.
Član 23.
(1) Najniža visina zakupnine po 1 m2 iznosi:
1.1.ulica Ferhadija najniža 30,00 KM
1.2.posebna poslovna zona , zgrada Kvadrant XII najniža 20,00 KM
1.3.extra zona najniža 20,00 KM
1.4. I zona najniža 12,00 KM
1.5. II zona najniža 8,00 KM
(2) Najniža visina zakupnine po 1 m2 navedena u stavu (1) predhodnog člana izražena je bez PDV-a .
Član 24.
(1)U cilju zaštite tradicionalnih i starih obrta na osnovu Uredbe o zaštiti tradicionalnih i starih obrta ( "Sl. novine F BiH" broj 66/09, 38/10 i 16/12 ) zakupnina za poslovni prostor umanjuje se za 70% od visine zakupnine utvrđene za poslovnu zonu u kojoj se poslovni prostor nalazi
(2) U cilju zaštite izdavačke djelatnosti (izdavanje knjiga, brošura, rječnika, enciklopedija, atlasa, geografskih karti, grafikona) i knjižara xxxxxx xx osnovna djelatnost prodaja knjiga, zakupnina za poslovni prostor umanjuje se za 50% od visine zakupnine utvrđene za poslovnu zonu u kojoj se poslovni prostor nalazi.
Član 25.
(1) Izuzetno od odredbi člana 23., 24. i 25. iznos zakupnine po m² poslovnog prostora utvrđuje se kako slijedi :
1.1. zakupcima iz člana 17. stav (1) xxxxx: 1.1,1.2, 1.3. i 1.7, 1.8., 1.18. 1,00 KM po m2,bez obzira na zonu u kojoj se poslovni prostor nalazi
1.2. zakupcima iz člana 17. stav (1) xxxxx: 1.4., 1.5., 10% , u ovisnosti od poslovne zone u kojoj se nalazi poslovni prostor.
1.3. zakupcima iz člana 17. stav (1) xxxxx: 1.6, , 1.10. i 1.11., 20%-100%, o čemu odluku donosi Općinsko Vijeće na prijedlog Komisije .
1.4. ostali zakupci iz člana 17.stav (1) xxxxx: 1.9.,1.13., 1.14., 1.15., 1.16.,i 1.17. ove Odluke plaćaju 100% cijenu/m² poslovne zone u kojoj se nalazi poslovni prostor, izuzev
zakupaca iz xxxxx 1.12., uzevši uobzir popuste utvrđene članom 29. ove Odluke, ukoliko se odnosi na njih.
Član 26.
Zakupci, iz člana 25.stav 1. xxxxx 1.1 . koji imaju potpisane Ugovore, do donošenja ove Odluke sa xxxxxx xx dogovoren drugi način plačanja, 10% ili više od cijene poslovne zone, mogu podnijeti zahtjev Komisiji za smanjenje cijene u skladu sa članom 25. stav 1. xxxxx 1.1. o čijem smanjenju odluku donosi Općinsko Vijeće na prijedog Komisije.
Član 27.
Zakupci poslovnih prostora iz člana 25. stav 1 xxxxx 1.1 izuzetno u ulici Ferhadija, plaćaju zakupninu, minimum u iznosu od 10% polazne cijene zakupa po 1 m2 utvrđene ovom Odlukom, u toj zoni.
Član 28.
(1)Na prijedlog Komisije, Općinsko vijeće može utvrditi niži iznos zakupnine od one utvrđene u članu 23. ove Odluke.
(2) Zakupac xxxx podnijeti obrazložen zahtjev za utvrđivanje nižeg iznosa zakupnine od one utvrđene u članu 23. ove Odluke Komisiji, nakon čega Općinsko Vijeće donosi odluku na prijedlog Komisije
Član 29.
(1) Iznos zakupnine za poslovne prostore koji su dodjeljeni po osnovu komercijalnog Javnog oglasa prije stupanja na snagu ove Odluke, Javnog oglasa iz člana 9.ove Odluke, neposredne dodjele iz člana 6. Stav 3. na zahtjev zakupca umanjuje se po osnovu doprinosa u oružanoj borbi i po drugim osnovama, kako slijedi:
1.1 60% ratnim vojnim invalidima sa invaliditetom od 100 % te nosiocima najvećih ratnih odlikovanja u skladu sa zakonom ;
1.2. 55 % RVI sa invaliditetom od 70 – 100%,
1.3. 50 % supruzi, odnosno djeci xxxxxx i poginulih boraca, bez obzira na odredbe Zakona o pravima branilaca i članova njihovih porodica, koji je djeci xxxxxx i poginulih boraca ograničio vrijeme njihove novčane naknade i RVI od 50 do 70% invaliditeta;
1.4. 45% roditeljima šehida koji su živjeli u zajedničkom domaćinstvu i RVI do 50% invaliditeta;
1.5. 40 % učesnicima pripreme otpora koji taj status imaju u skladu sa zakonom;
1.6. 0,90% za svaki mjesec učešća, pripadnicima oružanih snaga od 8. aprila 1992. godine, sa najmanje 24 mjeseca učešća u Armiji R BiH i MUP-u;
1.7. 0,80% za svaki mjesec učešća ostalim pripadnicima sa najmanje 12 mjeseci učešća u Armiji BiH i MUP-u;
1.8. 20% civilnim žrtvama rata;
1.9. 20% zakupcima koji su imali zaključene ugovore o zakupu poslovnih prostora preko deset xxxxxx, xxxx su redovno izmirivali obaveze zakupnine i ostale ugovorene obaveze posljednjih dvije godine .
1.10. Samo jedan član porodice, odnosno jedan zakupac u porodici, može koristiti popuste kao član porodice šehida odnosno poginulog borca. Prioritet po ovom osnovu se utvrđuje: jedno dijete, roditelj,supružnik, ostali.
(2) Popusti iz stava (1) ovog člana mogu se koristiti samo jedanput i jedan član uže porodice. Pod članom uže porodice smatraju se bračni drug, roditelji i djeca.
(3) Pravo na povlasticu iz ovog člana imaju i demobilisani borci Armije R BiH, MUP-a, RVI, članovi porodica šehida i poginulih xxxxxx xxxx su poslovni prostor dobili i isti koriste i pravna lica xxxx xx vlasnici članovi porodica koja pripadaju naprijed navedenim kategorijama lica, a cijena zakupa je izlicitirana u postupku dodjele poslovnih prostora.
(4) Zakupac xx xxxxx priložiti odgovarajuće rješenje izdato od nadležnog organa o utvrđenom invaliditetu, kao i drugi dokument ili potvrdu izdatu xx xxxxxx nadležnog organa, u svrhu ostvarivanja popusta iz stava (1) ovog člana.
Član 30.
Zakupac poslovnog prostora koji je bio gruntovni vlasnik do 1958.godine i zakupac u prvom nasljednom redu, plaća zakupninu umanjenu za 60 %.
Član 31.
(1) Utvrđeni nivo zakupnine iz člana 23. ove Odluke umanjuje se za 30 do 50% za poslovne prostore koji se nalaze u pasažima, dvorištima, kancelarijske prostore na spratu,o čemu odlučuje Općinski Načelnik, odnosno za 60% za poslovne prostore koji se nalaze u suterenskim i podrumskim prostorima i za skladišta, te za 50% za galerije.
(2) Zakupnina za korištenje garaža iznosi najmanje 10,00 KM po m2.
(3) Općinski poslovni prostor sa popustima ne može biti dodijeljen licu koje već ima općinski poslovni prostor u zakupu.
Član 32.
Maksimalno umanjenje zakupnine po svim osnovama iz ove Odluke, koje se može priznati zakupcu, iznosi 60 %, izuzev zakupaca iz člana 17. i 24. Stav 1. ove Odluke.
IV – PRAVA I OBAVEZE UGOVORNIH STRANA
Član 33.
(1) Zakupac xx xxxxx da koristi prostor za djelatnost xxxx xx naznačena u ugovoru o zakupu poslovnog prostora.
(2) Zakupac xx xxxxx dati garanciju o plaćanju zakupnine najmanje u iznosu jednogodišnje zakupnine.
(3) Garancija se obezbjeđuje na jedan od sljedećih načina:
3.1. Za pravna lica garancija podrazumijeva bankovnu garanciju ili protestiranu mjenicu.
3.2. Za fizička lica garancija podrazumijeva 2 (dvije) mjenice na iznos šestomjesečne zakupnine poslovnog prostora po jednoj mjenici. U slučaju mjenične garancije moraju se obezbjediti dva validna žiranta. Garancija se može obezbjediti i hipotekom u vrijednosti jednogodišnje zakupnine. Garancija se može obezbjediti i bankovnom garancijom i protestiranom mjenicom pravnog lica ukoliko fizičko lice podnese takvu garanciju.
3.3. Pravna i fizička lica garanciju mogu ostvariti plaćanjem pologa na račun Općine u visini dvanaest mjesečnih zakupnina.
(4) Garancija iz stava 2. ovog člana ne ulazi u izmirenje obaveza zakupa za poslovni prostor.
(5) Zakupci poslovnih prostora dužni su plaćati zakupninu u skladu sa odredbama ugovora o zakupu .
(6) Zakupnina se plaća unaprijed za tekući mjesec do petog u mjesecu.
(7) Zakupci su dužni plaćati zakupninu na transakcijski račun Općine, ili na blagajni Općine, o čemu se vodi posebna evidencija.
(8) Dvije neplaćene zakupnine su uslov za jednostrani raskid ugovora xx xxxxxx Općine i pokretanje sudskog postupka.
(9) Odredbe stava 1. ovog člana primjenjivat će se za buduće zakupce poslovnih prostora, kao i za stare zakupce prilikom produženja ugovora o zakupu, osim zakupaca iz člana 24. ove Odluke.
Član 34.
(1) Zakupac xx xxxxx da izvrši osiguranje poslovnog prostora od osnovnih rizika, požara, krađe, poplave i sl.
(2) Zakupac xx xxxxx da potpiše izjavu o solidarnom podmirenju budućih novčanih obaveza po osnovu ustupanja Ugovora o snadbjevanju energetima, električnom energijom, plinom i vodom.
(3) Ukoliko se poslovni prostor nalazi u stambeno-poslovnoj zgradi zakupac xx xxxxx zaključiti Ugovor sa upraviteljem zgrade i plaćati naknadu za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrada i prostorija,odvoz smeća i drugih naknada , u skladu sa zakonom.
(4) Zakupac xx xxxxx da plača porez na dodatnu vrijednost (PDV) , na utvrđeni iznos zakupnine.
Član 35.
(1)Zakupac ne može poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup ili koristiti kao svoje učešće po osnovu ugovora o poslovno-tehničkoj ili drugim oblicima saradnje sa drugim pravnim i fizičkim licima.
(2) Izuzetno xx xxxxx 1. ovog člana Općinsko vijeće na prijedlog Komisije može dati saglasnost da xx xxxxxxx koristi kao vlastito učešće po osnovu ugovora o poslovno-tehničkoj saradnji. Zahtjev za saglasnost Općinskog vijeća podnosi se komisiji sa priloženim prijedlogom ugovora o poslovno tehničkoj saradnji nakon čega Općinsko vijeće donosi odluku.
Član 36.
(1) Ugovori o zakupu poslovnih prostora zaključuju se na period od godinu xxxx sa mogučnošću produženja u skladu sa Zakonom.
(2) Produženje ugovora vrši se najmanje mjesec xxxx prije njegovog isteka, pod uslovom da zakupac redovno izmiruje mjesečnu zakupninu ili ima potpisan ugovor o reprogramu xxxx xx općinom i prostor koristi u skladu sa ugovorom.
(3) Ako se na vrijeme ne produži ugovor o zakupu,krivicom zakupca, zakupcu se uručuje pismena opomena pred raskid ugovora sa rokom za izmirenje duga i pokreće sudski postupak o eventualnom dugu i o vraćanju poslovnog prostora Općini.
(4) Ugovori zaključeni sa Općinom na neodređeno vrijeme i dalje ostaju na snazi u pogledu roka na koji su zaključeni.
Član 37.
(1) Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključuje Općinski Načelnik na osnovu odredaba ove Odluke.
(2) U postupku zaključivanja ugovora o zakupu obavezno se pribavlja mišljenje Pravobranilaštva Općine.
V- PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU
Član 38.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje:
- na osnovu raskida Ugovora – otkaza Ugovora;
- na osnovu sporazuma ugovornih strana
- u slučaju da je poslovni prostor potreban zakupodavcu radi uskladjivanja namjene pojedinih poslovnih prostora sa potrebom razvoja Općine, s xxx da se zakupcu obezbijedi drugi adekvatan zamjenski prostor.
- u slučaju izgradnje nove poslovne zgrade ili poslovnog prostora, uz obavezu da
se zakupcu obezbjedi adekvatan zamjenski poslovni prostor uz uslov da je izmirio sve obaveze za zakupninu i režijske troškove korištenog poslovnog prostora.
- u slučaju potrebe za rušenje poslovne zgrade ili poslovnog prostora i proglašenja
ruševnim, u xxx slučaju Općina obezbjeĎuje adekvatan zamjenski poslovni prostor uz uslov da je zakupac izmirio sve obaveze za zakupninu i režijske troškove korištenog poslovnog prostora.
- u slučaju da zakupac izvrši promjenu djelatnosti suprotno odredbama ugovora o zakupu bez odobrenja zakupodavca.
Član 39.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje istekom vremena na koji je zaključen,odnosno na način i pod uslovima propisanim odredbama Zakona .
Član 40.
Pored zakonom predviđenih slučajeva, Općinski Načelnik uz saglasnost Općinskog Vijeća može jednostrano raskinuti ugovor o zakupu poslovnih prostora iz slijedećih razloga:
1.1. ako zakupac ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 xxxx od xxxx prijema pismene opomene xx xxxxxx zakupodavca;
1.2.ako zakupac koristi poslovni prostor suprotno namjeni određenoj ugovorom, odnosno ako poslovni prostor da u podzakup;
1.3. ako zakupac koristi poslovni prostor u svrhe protivne ugovoru i programu na osnovu kojih mu je dodjeljen poslovni prostor;
1.4. ako zakupac u roku od tri mjeseca, bez opravdanih razloga ne otpočne obavljati djelatnost, odnosno ne stavi poslovni prostor u funkciju, izuzev ako je dobio saglasnost Načelnika, za produženje ovog roka.
1.5 ako zakupac, bez opravdanih razloga, prestane koristiti poslovni prostor duže od dva mjeseca;
1.6 ako zakupac izgubi pravo na obavljanje djelatnosti iz zakonom predvidjenih razloga;
1.7. ako zakupac ne ispuni uslove određne članom 33., 34. i 35. xxx Xxxxxx.
(2) Otkazni rok je 30 xxxx.
VI POSEBNE ODREDBE – LIČNO ULAGANJE ZAKUPACA
Član 41.
(1) Zakupac ima pravo na naknadu sredstava , povrat sredstava, odnosno na kompenzaciju sa zakupninom uloženih sredstva ukoliko dobije odobrenje xx xxxxxx Općine za rekonstrukciju ili dogradnju ili nadziđivanje ili promjene namjene građevine, ili sanacije, za poslovni xxxxxxx xxxx je xx xxxxxx općinske Komisije za procjenu stepena ruševnosti - devastiranosti poslovnog prostora i priznavanja vlastitih ulaganja zakupca u poslovne prostore Općine (u daljem tekstu : Komisija koju imenuje Xxxxxxxx načelnik) proglašen da je devastiran, ruševan preko 65%.
(2) Poslovnikom o radu Komisije koju imenuje Xxxxxxxx načelnik detaljnije će se propisati xxxxx xxxx Komisije. Na Poslovnik o radu Komisije saglasnost daje Xxxxxxxx načelnik.
(3) Zakupac nema pravo na naknadu sredstava, povrat vlastitih uloženih sredstava,
odnosno na kompenzaciju sa zakupninom uloženih sredstva ukoliko je poslovni xxxxxxx xxxx je xx xxxxxx Komisije koju imenuje Načelnik proglašen da je devastiran, ruševan ispod 65%.
Član 42.
(1) Za realizaciju prava iz člana 41. ove Odluke zakupac xx xxxxx da ispuni sljedeće uslove :
- podnijeti zahtjev Službi za privredu za načelnu saglasnost na radove koje
namjerava izvoditi sa kratkim opisom poslova, a Komisija koju imenuje Xxxxxxxx načelnik izvršiće procjenu da xx xx poslovni prostor devastiran više ili manje od 65%;
- nakon dobivenog nalaza Komisije koju imenuje Xxxxxxxx načelnik o stepenu devastiranosti- ruševnosti poslovnog prostora zakupac će sačiniti projekat za izvođenje radova,predmjer i predračun radova;
- zahtjev za rekonstrukciju, dogradnju, nadziđivanje, promjenu namjene građevine, sanaciju (elementarne nepogode, klizišta, tehničke katastrofe, ratna dejstva), zakupac će podnijeti Službi za privredu u kojem će priložiti projekt izvođenje grubih građevinskih radova neophodnih za stavljanje poslovnog prostora u funkciju, sa predračunom radova, koji Služba za privredu dostavlja Pravobranilaštvu Općine, a radi pokretanja odgovarajućih postupaka u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju.
- po izdavanju rješenja xx xxxxxx općinske službe za urbanizam o urbanističkoj saglasnosti i odobrenja za građenje, Komisija koju imenuje Xxxxxxxx načelnik će izaći na lice mjesta i shodno projektu i predračunu utvrditi potrebne grube građevinske radove nephodne za stavljanje u funkciju poslovnog prostora;
- uz ispunjenje uslova iz alineje 4. ovog člana, zakupac će dobiti Odobrenje - saglasnost Načelnika ;
- zakupac xx xxxxx u roku tri (3) mjeseca završiti radove,sem u slučaju vanrednih okolnosti,kao što su duži vremenski period, dobivanja urbanističke i građevinske dozvole, a za koju nije stranka uzrokovala,svojim činjenjem, zatim dobivanje energetske saglasnosti, priključenja na vodovodnu i kanalizacijonu mrežu.
- po završetku radova xxxxx xx podnijeti zahtjev Službi za privredu za izlazak Komisije uz koji će priložiti konačan obračun radova odnosno uloženih sredstava, a na osnovu predmjera radova koji je sačinjen i ovjeren prije izvođenja radova, kao i kompletne dokumentavije u skladu sa članovima 66.-78. Zakona o prostornom uređenju ( "Službene novine Kantona Sarajevo", broj 7/05).
- Komisija koju imenuje Xxxxxxxx načelnik će poslije pregleda, a shodno Odluci o kriterijima za utvrđivanje visine uloženih sredstava u grube građevinske radove neophodne za stavljanje poslovnog prostora u funkciju izvršiti kontrolu konačnog obračuna radova,te eventualno korigovati iznos ulaganja i ovjeriti konačni obračun radova;
- troškovi luksuznih radova i tekućeg održavanja ići će na teret zakupca;
- da posjeduje rješenje za djelatnost koja se faktički obavlja u poslovnom prostoru.
Član 43.
Uložena lična sredstva zakupca biti će priznata xx xxxxxx Komisije koju imenuje Načelnik u visini do 60% od konačnog obračuna radova neophodnih za stavljanje u funkciju poslovnog prostora.
Član 44.
(1) Uložena lična sredstva zakupca u poslovni prostor Općine, će se priznati samo ako isti ima nalaz ovlaštenog sudskog vještaka građevinske struke ili Službe Općine koja xx xxxx ovlaštena za tu procjenu, izražen kao finansijski nalaz .
(2) Finansijski izražen nalaz je obračun izvedenih radova po vrstama građevinskih radova izražen u jedinicama mjere i cijeni.
(3) Nalaz iz stava 2. ovog člana, korigovati će Komisija koju imenuje Xxxxxxxx načelnik za sve vrste radova koji nisu u skladu sa Odlukom o kriterijima za utvrđivanje visine uloženih sredstavau gube građevinske radove neophodne za stavljanje poslovnog prostora u funkciju br.00-00-000/10 od 25.02.2010.godine.
(4) Na osnovu korigovanog nalaza iz stava 3. ovog člana, Xxxxxxxx načelnik može putem Službe za privredu priznati sredstva u visini do 60%, kao lična ulaganja zakupca u poslovni prostor.
Član 45.
(1) Priznata lična ulaganja zakupaca u poslovne prostore Općine ( član 43. i član 44. ove Odluke), direktno će priznati (direktna kompenzacija) i kompenzirati sa eventualnim dugom
zakupca po osnovu neplaćene zaostale zakupnine i to odgovarajući dio na zakupnine i odgovarajući dio na porez na dodatnu vrijednost (PDV).
(2) Zakupcu se dostavlja Odluka o kompenzaciji u smislu stava 1. ovog člana i
zahtjeva od zakupca ispostavljanje fakture - računa prema Općini, ukoliko su obveznici poreza na dodatnu vrijednost (PDV) za iznos priznatog ličnog ulaganja i to izražen kroz zakup i PDV.
Član 46.
Ukoliko zakupac i dalje ostaje u obavezi prema Općini, preostali dug će se rješiti otplatom na odgođeno plaćanje shodno Zaključku Općinskog vijeća br.00-00-000/09 od 02.12.2009. godine.
Član 47.
(1) Ukoliko zakupac po priznavanju ličnog ulaganja i direktnom kompenzacijom sa eventualnim dugom izmiri sve svoje obaveze za dotadašnju zakupninu - razliku preostalog ličnog ulaganja će namiriti kompenzacijom sa budućom zakupninom, tako što će 40% mjesečne zakupnine namirivati iz priznatog ulaganja, koja se nije kompenzirala sa dotadašnjom zakupninom u poslovni prostor, sve dok u cijelosti ne kompenzira svoja ulaganja u poslovni prostor Općine, a preostali dio od 60% obaveze za mjesečnu zakupninu, xxxxx xx plaćati redovno.
(2) Odredbe stava 1. ovog člana će biti precizirane Aneksom ugovora o zakupu poslovnog prostora.
(3) Dužina vremena xxxx xx potrebna za priznavanje ukupnog ličnog ulaganja zakupca u poslovni prostor, poslije direktne kompenzacije, odrediti će se na koje će vrijeme potpisati sljedeći Ugovor o zakupu poslovnog prostora.
Član 48.
Priznavanje ličnog ulaganja za zakupce koji imaju nalaz sudskog vještaka građevinske struke, a koji nije finansijski izražen kao obračun izvedenih radova u jedinicama mjere i cijena priznaće se tako što će se prosječna konačna građevinska cijena 1m2 korisne površine stambenog –poslovnog prostora na teritoriji Općine Stari Grad Sarajevo izgrađenog u prethodnoj godini pomnožiti sa 20% i brojem m2 poslovnog prostora koji je definisan Ugovorom o zakupu poslovnog prostora između zakupodavca i zakupca.
Član 49.
Lično ulaganje zakupca u poslovni xxxxxxx xx se priznati na način xxxx xx to propisano odredbama člana od 43. do 48. ove Odluke.
VIII- REGISTAR POSLOVNIH ZGRADA I PROSTORA
Član 50.
Služba za privredu vodi registar poslovnih zgrada i prostora kojima raspolaže Općina Stari Grad Sarajevo.
Član 51.
Registar poslovnih zgrada i prostora kojima raspolaže Općina Stari Grad Sarajevo sadrži sljedeće podatke:
- Adresu poslovnog prostora
- Broj kvadratnih metara prostora
- Zona u kojoj se nalazi poslovnih prostora
- Da xx xx poslovni prostor izdat u zakupu
- Ukoliko xx xxxxxxx izdat u zakup, ime pravnog ili fizičkog lica kojem xx xxxxxxx izdat
- Ukoliko xx xxxxxxx izdat u zakup, cijenu zakupnine koju zakupac plaća općini
- Ukoliko xx xxxxxxx izdat u zakup, način izdavanja prostora zakupcu (Komercijalni Javni Poziv, Izvojeni Javnu Poziv, neposredna dodjela, isplata duga bivšeg vlasnika)
- Ukoliko prostor nije izdat, treba biti upisan podatak da li xx xxxxxxx pod dugom bivšeg zakupca
- Ukoliko prostor nije izdat, treba biti upisan podatak da li xx xxxxxxx bio dva puta uzastopno na Javnom Pozivu ili ne.
Član 52.
(1)Registar poslovnih zgrada i prostora kojima raspolaže Općina Stari Grad Sarajevo iz člana 50. i 51. ove Odluke, xxxx biti javno dostupan i stalno objavljen na web stranici općine Stari Grad Sarajevo.
(2) Služba za privredu je dužna unijeti promjene u registar u roku od 3 xxxx od xxxx nastupanja promjena u podacima o poslovnom prostoru .
Član 53.
Služba za privredu je dužna u roku od 30 xxxx od xxxx stupanja na snagu ove Odluke sastaviti i objaviti Registar poslovnih zgrada i prostora kojima raspolaže Općine Stari Grad Sarajevo
VIII- KAZNENE ODREDBE
Član 54.
Novčanom kaznom u iznosu od 100,00 KM za fizička lica, u iznosu od 180,00 KM za odgovorno lice u pravnom licu kazniti će se za pekršaj lice koje ne ispuni obavezu iz člana 34. Stav 1. Xxx Xxxxxx
Član 55.
Novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 KM za fizička lica, u iznosu od 2000,00 KM za odgovorno lice u pravnom licu i u iznosu od 5000,00KM pravno lice, kazniti će se za prekršaj lice koje prekrši 35. Xxx Xxxxxx.
Član 56.
(1)Inspekcijski nadzor nad provođenjem ove Odluke vršiti će služba za privredu.
(2)Služba za privredu će voditi prekršajni postupak u skladu sa Zaknom o prekršajima Federacije Bosne i Hercegovine.
Član 57.
(1)Svi zainteresovani građani ukoliko uoče nepridržavanje odredaba ove Odluke xx xxxxxx službenih lica Općine Stari Grad Sarajevo, mogu podinjeti prijavu Komisiji za predstavke i žalbe Općinskog vijeća Stari Grad Sarajevo.
(2)Komisija za predstavke i žalbe Općinskog vijeća Stari Grad Sarajevo će uzeti u razmatranje i anonimne prijave.
(3)Nakon razmatranja prijave Komisija za predstavke i žalbe dužna je istu proslijediti nadležnom tužilaštvu u skladu sa Zakonom o krivičnom postupku Federacije Bosne i Hercegovine ukoliko se radi o kivičnom djelu.
IX- PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Član 58.
(1) Zakupci poslovnih prostora koji imaju zaključene ugovore sa preduzećem
"Sarajevostan" na neodredjeno vrijeme, prije zaključenja ugovora sa Općinom dužni su da prethodno izmire sva dugovanja po osnovu korištenja poslovnog prostora.
(2) Ukoliko zakupac ne pristane na zaključenje ugovora o zakupu smatraće se bespravnim korisnikom.
(3) Postupak iseljenja bespravnih korisnika iz stava 2 ovog člana, kao i korisnika koji bez ikakvog pravnog osnova koriste općinski poslovni prostor u smislu člana 12. Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija («Sl.list SRBiH» br.33/77), odnosno Zakona o preuzimanju izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnih zgrada i prostorija («Sl.list SRBiH» br.14/97 i 29/09), sprovodi, izvršava nadležni xxxxxxxx xxxxx, po službenoj dužnosti ili na zahtjev Općinskog pravobranilaštva, a istovremeno se pokreće sudski postupak za eventualnu naplatu duga i zahtjev za iseljenje iz poslovnog objekta.
Član 59.
(4) Ugovori zaključeni sa Općinom Stari Grad Sarajevo, koji su u suprotnosti sa odredbama ove Odluke, uskladit će se sa istom do 31.06.2014.godine.
Član 60.
Visina uloženih sredstava ne može mijenjati vlasničku strukturu poslovnog prostora.
Član 61.
Usklađivanja akata utvrđenih ovom Odlukom, izvršiće se u roku do 31.06.2014.godine.
Ova Odluka stupa na snagu danom objavljivanjima u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".
Član 62.
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje da važi Odluka o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo (“Službene novine Kantona Sarajevo” br. 37/13, 45/13 i 2/14 ).
SARAJEVO
PREDSJEDAVAJUĆI OPĆINSKOG VIJEĆA STARI GRAD
Vedran Dodik,dipl.pravnik
Broj:
Sarajevo:
U skladu sa članom 69. Poslovnika Općinskog vijeća Stari Grad Sarajevo, podnosimo:
OBRAZLOŽENJE
I- PRAVNI OSNOV ZA DONOŠENJE ODLUKE
Pravni osnov za donošenje ove Odluke jeste Statut Općine Stari Grad Sarajevo-Prečišćeni tekst (“Službene novine Kantona Sarajevo” broj 20/13 ) i Zakon o preuzimanju, izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnih zgrada i poslovnih prostorija ("Službene novine Kantona Sarajevo" broj 14/97 i 29/09)
II- RAZLOZI ZA DONOŠENJE OVE ODLUKE
Nakon što je u mjesecu augustu donesena nova Odluka o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo privrednicima u Starom Gradu xx xxxxxxx mnogi problemi ali i samoj administraciji jer je od septembra odluka mjenjanja čak 4 puta. Klub SDA i SDP smatraju da Općina čestim izmjenama dovodi do pravne nesigurnosti u privredi naše
općine.
Također mnogi zakupci su se obratili našim vijećnicima žaleći se da aktualna Xxxxxx ide na štetu privrednika i zanatlija u Starom Gradu i da nije kvalitetno uređena što potvrđuju i česte izmjene Odluke.
Zbog toga SDA i SDP predlažu općinskom vijeću novu odluku koja objedinjava sve dosadašnje izmjene, ali i uvažava veliku većinu zahtjeva koji su stigli xx xxxxxx privrednika i ostalih zakupaca koji su pokretač ekonomskog razvoja naše Općine
III- OBJAŠNJENJE POJEDINIH ODREDBI
Odluka xxxx xx usvojena u septembru mjesecu poslužila xx xxx podloga za izradu nove odluke i u najvećem djelu su zadržane odredbe te odluke ali su dodane i slijedeće odredbe kako bi se svih zainteresovanih lica zahtjevi uvažili a to su:
1. Smanjenjenje cijena zakupnine na nivo prije povećanja u septembru 2013.godine
Ovim prijeldogom cijene zakupnine u poslovnim prostorima Općine Stari Grad Sarajevo se vraćaju na nivo cijena koje su iznosile u mjesecu septembru 2013.prije povećanja, jer se pokazalo da povećanje cijena je imalo negativan efekat na privredu općine.
(1) Najniža visina zakupnine po 1 m2 iznosi:
1.1.ulica Ferhadija najniža 30,00 KM
1.2.posebna poslovna zona , zgrada Kvadrant XII najniža 20,00 KM
1.3.extra zona najniža 20,00 KM
1.4. I zona najniža 12,00 KM
1.5. II zona najniža 8,00 KM
2. Povećanje popusta zanatlijama i starim obrtima
U cilju zaštite tradicionalnih i starih obrta na osnovu Uredbe o zaštiti tradicionalnih i starih obrta povećava se popust koji mogu ostvariti na 70% umjesto dosadašnji 50%
3. Povećanje nadležnosti Općinskog vijeća
Po trenutnoj važećoj odluci ovlasti Općinskog Vijeća su drastično smanjene što se pokazalo xxx xxxx praksa jer vlast nije pravedno raspodjeljena između zakonodavne i izvršne, a predstavnici građana su imali ograničene ovlasti xxxxx xxx građani nisu imali nikakav ili mali uticaj na poslove sa poslovnim posorima.
Ovim prijedogom se nadležnosti izvršne i zakonodvane vlasti približno izjednačavaju povećanjem ovlasti Općinskog vijeća koji preuzima ključnu ulogu u monitoringu rada izvršne vlasti.
4. Povećanje popusta borcima Armije RBiH
Ovim prijeldogom se povećavaju i popusti za svaki mjesec koji xx xxxxx provela u xxxx xxx borac jer smatramo da su dosadašnji popusti bili premali u odnosu na ono šta su ti broci učinili za našu općinu.
5. Uvodi se registar poslovnih zgrada i prostora kojima raspolaže Općina Stari Grad Sarajevo.
U proteklom periodu ni sami vijećnici nisu mogli doći do spiska poslovnih prostora iako su u više navata tražili to. Smatramo da građani moraju u svakom trenutu imati dostupan Registar u koje će moći vidjeti sve poslove prostore općine i detalje o njima.
6. Uvode se kaznene odredbe
Predhodna odlukanije sadržavala kaznene odredbe, ovim prijedlogom uvode se kazne za xxxx xxxx ne osiguraju poslovne prostore ili izdaju poslovne prostore u zakup.
Također se ostavlja mogućnost građanima d aprijave sve neregularnosti u vezi pošivanja ove odluke.
IV- POTREBNA FINANCIJSKA SREDSTVA
Za provođenje ove odluke nisu potebna financijska.
Predlagači:
Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Šefica xxxxx vijećnika SDA Šef xxxxx vijećnika SDP-a
Generated by CamScanner
Datum: 31.03.2014.godine
U skladu sa članom 64. i 72. Poslovnika Općinskog vijeća Stari Grad Sarajevo – Prečišćeni tekst ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 8/13), na 16. sjednici Općinskog vijeća Stari Grad Sarajevo, održanoj 31.03.2014. godine, nakon razmatranja tačaka dnevnog xxxx :
- Nacrt Odluke o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo,
xxxx predlagači su klubovi vijećnika SDP i SDA u Općinskom vijeću Stari Grad Sarajevo, koji su izvršili i stručnu obradu akta, usvojen je sljedeći
X X X XX U Č A K
1. Općinsko Vijeće Stari Grad Sarajevo je utvrdilo Nacrt Odluke o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo,
2. Nacrt Odluke se upućuju na javnu raspravu xxxx xx trajati 10 xxxx. Subjekti javne rasprave su:
Općinsko Vijeće i njegova radna tijela, političke stranke, odnosno klubovi vijećnika, Općinski Načelnik i službe Općine Stari Grad Sarajevo, te udruženja privrednika Općine Stari Grad Sarajevo;