OPĆI UVJETI NATJEČAJA (tekstualni dio)
OPĆI UVJETI NATJEČAJA (tekstualni dio)
Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora na adresi u Rijeci, Milutina Barača 66 suteren, prizemlje i I. kat (ID poslovnog prostora: 241957), ukupne površine 637 m2, III. zona, provodi se sukladno odluci suvlasnika predmetnog poslovnog prostora i to Komunalnog društva Čistoća d.o.o., Komunalnog društva Vodovod i kanalizacija d.o.o. i Grada Rijeke.
Stanje poslovnog prostora nije u skladu s Pravilnikom o određivanju minimalnih tehničkih uvjeta uređenja slobodnih poslovnih prostora u vlasništvu Grada Rijeke (''Službene novine Grada Rijeke'' broj 13/19). No, obzirom da se radi o poslovnom prostoru koji je u većinskom suvlasništvu xxxx navedenih komunalnih društava koja su dala suglasnost da se isti oglasi u javnom natječaju za davanje u zakup poslovnih prostora, a za što je međuvlasničkim ugovorom nadležan Odjel gradske uprave za imovinu, isti se objavljuje u javnom natječaju pod uvjetima koji su drugačiji od onih predviđenih općim aktima Grad Rijeke.
Zona | Adresa | Podru čje | Djelatnost i Šifra NKD | Početna jedinična zakupnina u €/m2 (bez PDV- a) | Početna ukupna zakupnina u € (bez PDV-a) | Jamčevina u kn | Datum i vrijeme pregleda poslovnog prostora | Datum i vrijeme održavanja licitacije |
III | Milutina Barača 66 /suteren, prizemlje i I kat/ površine 637 m2 energetski certifikat C | J i M | SAMO ZA: 62 – Računalno programiranje, savjetovanje i djelatnosti povezane s njima i 70.2 – Savjetovanje u vezi s upravljanjem | 0,62 € | 394,94 € | 11.000,00 kn | 19.01.2021. 10:00-10:15 | Srijeda 27.01.2021. 12:30 |
F | SVE DJELATNOSTI (ODJELJAK 41 – 43) Aktivnost: uredski prostor | 0,62 € | 394,94 € | 11.000,00 kn | ||||
G | SVE DJELATNOSTI (ODJELJAK 45 – 47) Aktivnost: prateća uredska djelatnost za obavljanje administrativno tehničkih poslova | 0,62 € | 394,94 € | 11.000,00 kn | ||||
J | SAMO ZA: 62 – Računalno programiranje, savjetovanje i djelatnosti povezane s njima (ODJELJAK od 62.01 do 62.09) i/ili 63 – Informacijske uslužne djelatnosti (ODJELJAK od 63.1 do 63.99) | 0,62 € | 394,94 € | 11.000,00 kn | ||||
M | UREDSKI PROSTOR ZA SVE DJELATNOSTI (ODJELJAK 69-75) OSIM ZA: 75 – Veterinarske djelatnosti | 0,62 € | 394,94 € | 11.000,00 kn | ||||
N | UREDSKI PROSTOR ZA SVE DJELATNOSTI (ODJELJAK 77-82) OSIM ZA: 78.20 – Djelatnost agencije za privremeno zapošljavanje učenika i studenata | 0,62 € | 394,94 € | 11.000,00 kn |
Svi zainteresirani natjecatelji dužni su radi sudjelovanja na javnom natječaju za davanje u zakup poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: natječaj) dostaviti pisanu prijavu.
Pisana prijava xxxx biti na odgovarajući način uvezana u cjelinu na način kojim se onemogućuje naknadno vađenje ili umetanje listova ili dijelova prijave (npr. jamstvenikom-vrpcom čija su oba kraja na posljednjoj stranici pričvršćena naljepnicom i otisnutim štambiljem).
Uvezena pisana prijava sadrži:
A) Potpuno ispunjeni obrazac prijave dostupan na linku: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xx- content/uploads/2017/02/NOVI-OBRAZAC-PRIJAVE-NA-NATJE%C4%8CAJ-ZA-ZAKUP-PP.pdf
zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj natjecatelj daje suglasnost na obradu i objavljivanje njegovih podataka te da je upoznat i suglasan sa postupkom audio i vizualnog snimanja licitacije ili samostalna izjava koja xxxx sadržavati :
a) za natjecatelja koji je fizička osoba: ime i prezime natjecatelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj natjecatelj daje suglasnost na obradu i objavljivanje njegovih podataka te da je upoznat i suglasan sa postupkom audio i vizualnog snimanja licitacije,
- djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru na način da se u prijavi (zahtjevu) naznači točna oznaka (slovo) PODRUČJA, ŠIFRA prema NKD-u xxxx xx naznačena u natječaju te DJELATNOST xxxx xx također naznačena u natječaju (NKD 2007. s objašnjenjima dostupan je na WEB stranicama Grada Rijeke),
- naziv banke i broj računa natjecatelja radi povrata jamčevine (jamčevina se vraća isključivo na račun s kojeg xx xxxx uplaćena na žiro račun Proračuna Grada Rijeke).
b) za natjecatelja koji je pravna osoba: tvrtka i sjedište, osobni identifikacijski broj (OIB), ime i prezime zakonskog zastupnika natjecatelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB), zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj natjecatelj daje suglasnost na obradu i objavljivanje njegovih podataka te da je upoznat i suglasan sa postupkom audio i vizualnog snimanja licitacije,
- djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru na način da se u prijavi (zahtjevu) naznači točna oznaka (slovo) PODRUČJA, ŠIFRA prema NKD-u xxxx xx naznačena u natječaju te DJELATNOST xxxx xx također naznačena u natječaju (NKD 2007. s objašnjenjima dostupan je na WEB stranicama Grada Rijeke),
- naziv banke i broj računa natjecatelja radi povrata jamčevine (jamčevina se vraća isključivo na račun s kojeg xx xxxx uplaćena na žiro račun Proračuna Grada Rijeke).
B) Dokaz da je natjecatelj uplatio JAMČEVINU (nalog za plaćanje ovjeren od pošte, banke ili FINA-e da je uplata izvršena ili potvrda o plaćanju internet bankarstvom), putem naloga za plaćanje na račun GRAD RIJEKA - SREDSTVA DEPOZITA broj: XX0000000000000000000 sa svrhom uplate: "Jamčevina za poslovni prostor na adresi Milutina Barača 66 / suteren, prizemlje, I kat" i to zaključno na xxx 25. siječnja 2021. godine (ponedjeljak), odnosno Izjavu osobe xxxx xx izvršila uplatu jamčevine u ime i za račun natjecatelja.
Pri uplati postupati kako slijedi:
fizička ili pravna osoba: | poziv na broj | 00 | 9016 - OIB NATJECATELJA |
Postupanje sa jamčevinom:
Ako najpovoljniji natjecatelj na samoj licitaciji ili kasnije odustane od sklapanja ugovora o zakupu, taj natjecatelj nema pravo na povrat uplaćene jamčevine, a javni natječaj za davanje u zakup predmetnog poslovnog prostora će se ponovno objaviti i Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora će se poništiti.
Jamčevina koju su položili natjecatelji koji su licitirali a koji nisu utvrđeni najpovoljnijim natjecateljem, kao i jamčevina koju su položili natjecatelji koji su odustali od isticanja cijena, vratit će im se najkasnije u roku od xxxx xxxx od xxxx okončanja natječajnog postupka.
Jamčevina koju su uplatili natjecatelji čije ponude nisu prihvaćene vraća se natjecateljima najkasnije u roku od 8 (osam) xxxx od xxxx završene licitacije predmetnog poslovnog prostora. Jamčevina xxxx xx uplatio najpovoljniji natjecatelj s xxxxx xx sklopljen Ugovor o zakupu zadržava se na način da se uplaćena jamčevina smatra predujmom zakupnine iz koje će se namiriti buduća dospjela zakupnina, iznimno na zahtjev osobe xxxx xx utvrđena najpovoljnijim natjecateljem, uplaćena jamčevina može se koristiti kao beskamatni novčani depozit u svrhu osiguranja novčane tražbine koja proizlazi iz zakupnog odnosa.
C) Presliku važeće osobne iskaznice, ako je natjecatelj fizička osoba (obrtnik ili građanin), odnosno presliku važeće osobne iskaznice svih osoba ovlaštenih za zastupanje, ako je natjecatelj pravna osoba.
D) Presliku obrtnice ili izvornik Izvatka iz nadležnog obrtnog registra koji ne smije biti stariji od 15 xxxx do xxxx prijave na javni natječaj, iz kojih xxxx biti vidljivo da je natjecatelj registriran za djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe, ako je natjecatelj fizička osoba - obrtnik.
E) Presliku rješenja o upisu u nadležni strukovni registar ili drugu odgovarajuću potvrdu koja ne smije biti starija od 30 xxxx do xxxx prijave na natječaj, iz kojih xxxx biti vidljivo da natjecatelj udovoljava uvjetima za djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe, ako je natjecatelj fizička osoba koja nije obrtnik.
F) Presliku rješenja nadležnog trgovačkog suda o upisu u sudski registar ili izvornik Izvatka iz sudskog registra koji ne smije biti stariji od 30 xxxx do xxxx prijave na javni natječaj, iz kojih xxxx biti vidljivo da je natjecatelj pravna osoba - registrirana za djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe te ime, prezime i osobni identifikacijski broj (OIB) zakonskog zastupnika pravne osobe.
G) Presliku rješenja o upisu u registar udruga ili izvornik Izvatka iz odgovarajućeg registra nadležnog tijela, koji ne smije biti stariji od 30 xxxx do xxxx prijave na natječaj, iz kojih xxxx biti vidljivo da je natjecatelj – pravna osoba registrirana za djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe te ime i prezime, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zakonskog zastupnika pravne osobe.
H) Presliku isprave o osnivanju vjerske zajednice ili vjerske organizacije ili izvornik Izvatka iz odgovarajućeg registra nadležnog tijela, koji ne smije biti stariji od 30 xxxx do xxxx prijave na natječaj, iz kojih xxxx biti vidljivo da je natjecatelj – pravna osoba registrirana za djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe te ime i prezime, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zakonskog zastupnika pravne osobe.
I) Preslika rješenja o upisu u registar političkih stranaka ili izvornik Izvatka iz odgovarajućeg registra političkih stranaka, koji ne smije biti stariji od 30 xxxx do xxxx prijave na natječaj, iz kojih xxxx biti vidljivo da je natjecatelj – pravna osoba registrirana za djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe te ime i prezime, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zakonskog zastupnika pravne osobe.
J) Presliku Obavijesti o razvrstavanju poslovnog subjekta izdanu xx xxxxxx Državnog xxxxxx za statistiku sukladno odluci kojom se propisuje nacionalna klasifikacija djelatnosti.
K) Original ili ovjerenu presliku Potvrde Porezne uprave o stanju duga, koja ne smije biti starija od 15 xxxx do xxxx prijave na natječaj, iz koje xxxx biti vidljivo da natjecatelj nema dugovanja po osnovi javnih davanja odnosno da je ispunio obvezu plaćanja svih dospjelih poreznih obveza i obveza za mirovinsko i zdravstveno osiguranje.
L) Presliku dokumentacije kojom natjecatelj dokazuje:
Pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost.
Pravo prvenstva imaju osobe prema sljedećem redoslijedu:
a) članovi uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata
b) hrvatski ratni vojni invalidi iz Domovinskog rata
c) dragovoljci iz Domovinskog rata
d) ostali hrvatski branitelji iz Domovinskog rata, redoslijedom od duljeg prema kraćem vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske
e) braniteljske socijalno-radne zadruge za obavljanje registrirane djelatnosti koje su evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi Ministarstvo ili koje su korisnice poticaja Ministarstva
f) djeca hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata ili
g) osobe iz točaka a) do d) i f) ovoga stavka koje su korisnici mirovine.
Poslovni prostor na kojem je zasnovan zakup na temelju uvjeta iz ovoga članka ne može se dati u podzakup.
Pravo prednosti iz ovoga članka ne može se ostvariti za vrijeme dok traje zakup drugog poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je ostvaren.
Osobe koje ostvaruju pravo prvenstva dužne su uz pisanu prijavu dostaviti:
a) Presliku Potvrde o utvrđenom statusu člana uže obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja/invalida/dragovoljca/branitelja i ostalih izdane od nadležnog tijela, odnosno Xxxxx za obranu, temeljem koje ostvaruju pravo prvenstva za zasnivanje zakupa te dokaz o srodstvu člana uže obitelji.
Pravo prvenstva na sklapanje Xxxxxxx o zakupu nema pravna xxxxx xxxx je osnivač ili suosnivač fizička osoba koja ima pravo prvenstva.
M) Izjavu natjecatelja da nije otvoren stečajni postupak, da nije nesposoban za plaćanje ili prezadužen, odnosno da nije u postupku likvidacije, da njegovom imovinom ne upravlja stečajni upravitelj ili sud, da nije u nagodbi s vjerovnicima, da nije obustavio poslovne aktivnosti, odnosno da nije u bilo kakvoj istovrsnoj situaciji koja proizlazi iz sličnog postupka sukladno pozitivnim propisima, uz dostavu potvrde nadležnog Trgovačkog suda ili odgovarajućeg nadležnog tijela o navedenim okolnostima, (potrebna je i Izjava i potvrda Trgovačkog suda ili odgovarajućeg nadležnog tijela). Navedena potvrda Trgovačkog suda ili odgovarajućeg nadležnog tijela o navedenim okolnostima ne odnosi se na fizičke osobe koje xx xxx natjecatelji prijavljuju za kreativne, umjetničke i zabavne djelatnosti.
N) Izjavu koju natjecatelj - osnivač i/ili zakonski zastupnik pravne osobe kojom jamči da on osobno i s njime povezane pravne osobe nemaju evidentirano dospjelo dugovanje prema proračunu Grada, odnosno ukoliko takvih povezanih pravnih osoba nema, xxxxx xx priložiti svoju Izjavu o nepostojanju povezanih pravnih osoba i nepostojanju dospjelog duga prema proračunu Grada,
O) Izjava kojom natjecatelj potvrđuje da u razdoblju od jedne kalendarske godine koja prethodi objavi ovoga natječaja nije odustao od sklapanja ugovora o zakupu po provedenom postupku licitacije u kojem je bio utvrđen najpovoljnijim ponuditeljem, odnosno da nije ugovor o zakupu sklopio i otkazao sve za poslovni prostor za koji podnosi prijavu,
P) Izjava kojom natjecatelj potvrđuje da nije u sudskom sporu s Gradom po bilo kojem osnovu,
Q) Izjava iz točke B) ovoga natječaja, ako je primjenjivo,
R) Ukoliko natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati licitaciji, punomoćnik natjecatelja (fizičke ili pravne osobe) xxxxx xx najkasnije do održavanja licitacije Povjerenstvu za provođenje javnog natječaja dostaviti pisanu punomoć za zastupanje za predmetnu licitaciju (za fizičke osobe punomoć ovjerenu od javnog bilježnika, a za pravne osobe punomoć potpisanu od zakonskog zastupnika i ovjerenu pečatom pravne osobe), ako natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati licitaciji, jer će u protivnom Povjerenstvo istog isključiti sa licitacije.
NAPOMENA:
Grad Rijeka kao zakupodavac u privitku ovoga natječaja objavljuje predloške traženih Izjava radi lakšeg snalaženja. Izjava ne xxxx biti xxxx na predlošku, no Izjava xxxx biti sadržajno ista objavljenom predlošku.
Odgovornost za ispravnost prijave je isključivo na natjecatelju.
Uvezana pisana prijava s utvrđenim prilozima za sudjelovanje na licitaciji podnosi se u ZATVORENOJ OMOTNICI na adresu Grada Rijeke, XXXXX XXX 0, s naznakom "NE OTVARATI – UVEZANA PISANA PRIJAVA ZA JAVNI NATJEČAJ ZA POSLOVNI PROSTOR OBJAVLJEN XXXX
14.01.2021. godine", a zaprima se u pisarnici na šalteru broj 1 u prizemlju zgrade – lijevo, najkasnije do xxxx 25. siječnja 2021. godine (ponedjeljak) do 15,30 sati.
Uvezana pisana prijava sa utvrđenim prilozima za sudjelovanje na licitaciji u zatvorenoj omotnici, može se osim osobno, dostaviti i preporučenom pošiljkom. U xxx slučaju prijava xxxx biti zaprimljena u pisarnici Grada Rijeke, najkasnije do xxxx 25. siječnja 2021. godine (ponedjeljka).
Natjecatelji čije prijave budu zaprimljene nakon naprijed utvrđenog roka neće biti razmatrani u postupku licitacije.
Postupak licitacije za davanje u zakup poslovnog prostora ODRŽAT će se u ZGRADI na adresi – XXXXXX, XXXXX XXX 0/ prizemno - desno u DVORANI ZA LICITACIJE.
LICITACIJA SE MOŽE ODRŽATI AKO SE NA ISTU PRIJAVIO NAJMANJE JEDAN NATJECATELJ.
POSTUPAK LICITACIJE SE SNIMA AUDIO VIZUALNOM OPREMOM
Sve uplate kojima se podmiruju dugovanja prema Proračunu Grada, moraju biti izvršene (evidentirane na transakcijskim računima Grada) najkasnije četiri xxxx prije xxxx održavanja licitacije, osim u slučaju xxxx xx natjecatelju odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja.
Postupak održavanja licitacije biti će usklađen s protuepidemijskim mjerama Stožera civilne zaštite Republike Hrvatske te se mole svi natjecatelji da postupaju sukladno uputama Grada Rijeke koje će biti objavljene do početka postupka licitacije.
Na licitaciji ne može sudjelovati:
- fizička ili pravna osoba te zakonski zastupnik, odnosno ovlaštena osoba za zastupanje pravne osobe, za koje je na xxx održavanja licitacije evidentirana dospjela nepodmirena obveza prema Proračunu Grada Rijeke (primjerice: zakupnina, komunalna naknada, naknada za uređenje voda, spomenička renta, porez na tvrtku i drugi porezni prihodi, prometna kazna prometnih redara, kazna za komunalni prekršaj, kreditne obveze za prodane nekretnine Grada Rijeke, kamata i sl.), zaključno s mjesecom koji prethodi mjesecu podnošenja prijave na javni natječaj, osim ako je natjecatelju odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja i ako na xxx provedbe licitacije ima evidentirano dospjelo dugovanje prema proračunu Grada u iznosu manjem od 500,00 kuna,
- fizička ili pravna osoba xxxx xx u sudskom postupku s Gradom Rijeka po bilo kojem osnovu,
- pravna xxxxx xxxx je osnivač i/ili zakonski zastupnik ujedno i zakonski zastupnik zakupnika koji ima evidentirano dospjelo dugovanje prema proračunu Grada po bilo kojem osnovu, osim ako na xxx provedbe licitacije ima evidentirano dospjelo dugovanje prema proračunu grada u iznosu manjem od 500,00 kn,
U postupku provođenja licitacije, Povjerenstvo najprije obavještava natjecatelje da imaju pravo povući svoju prijavu prije početka isticanja cijena. Povlačenje uredne prijave nema za posljedicu zadržavanje uplaćene jamčevine.
Natjecatelji koji nisu povukli svoju prijavu prihvaćaju početnu cijenu zakupnine po 1m2 i obvezni su sudjelovati u postupku isticanja cijena, u suprotnom se uplaćena jamčevina neće vratiti natjecatelju.
Licitaciju poslovnog prostora koji je predmet ovog natječaja provodi Povjerenstvo na način da natjecatelji usmeno, jedan po jedan, iznose u zapisnik svoje ponude, s time da početna isklična ponuda mjesečne zakupnine po 1m2 ne može biti niža od početnog iznosa zakupnine objavljenog u javnom natječaju, a u svakom slijedećem iskličnom krugu ponuda mjesečne zakupnine xx xxxx podignuti za najmanje 0,10 €/m2. Isti natjecatelj ne može isticati ponudu dva puta uzastopno.
TRAJANJE ZAKUPA: POSLOVNI PROSTOR DAJE SE U ZAKUP NA VRIJEME OD 10 XXXXXX.
U predmetnom poslovnom prostoru potrebno je izvesti nužne radove kao i radove privođenja ugovorenoj namjeni. Budući zakupnik se obvezuje za uređenje prostora izraditi odgovarajuća rješenja i troškovnik radova te iste dostaviti Gradu na suglasnost.
U predmetnom poslovnom prostoru potrebno je izvesti nužne radove koje obuhvaćaju:
- ugradnju kontrolnog brojila struje (kao privremeno rješenje),
- izrada kontrolnog brojila vode,
- sanacija vlagom oštećenih zidova,
- sanacija zidova (struganje dotrajale i oštećene boje i ličenje zidova - zadovoljenje sanitarno neispravnih dijelova prostorija),
- uređenje sanitarnih čvorova – 5 u prizemlju i 2 na I katu (ugradnja umivaonika, vodokotlića, slavina, ventila, sifona i slično),
- sanacija vanjske i unutarnje stolarije (samo osposobljavanje oštećenih prozora ili dijelova prozora- krila, doprozornici, stakla i slično) te osposobljavanje istih,
- sanacija stropova (nedostajuće i dotrajale „Xxxxxxxxx“ ploče),
- sanacija prodora vode u prostorijama (sanacija instalacija i krova),
- sanacija dijela elektroinstalacija (dio rasvjete i utičnica) što sveukupno iznosi maksimalno 200.000,00 kn.
Grad Rijeka priznati će troškove za xxxx navedene nužne radove i to temeljem vjerodostojne dokumentacije (npr. računi o izvedenim radovima) xxxx xx biti dostavljena stalnom sudskom vještaku graditeljske struke. Po dobivenom nalazu i mišljenju vještaka, utvrditi će točan iznos priznatih ulaganja i to do maksimalnog iznosa od 200.000,00 kn. Utvrđeni iznos zakupniku će se kompenzirati sa budućim zakupninama za predmetni poslovni prostor na način da će se vršiti prijeboj između mjesečne rate zakupnine i priznatog iznosa ulaganja za predmetni poslovni prostor. Maksimalni iznos prijeboja je 50% ukupnog iznosa računa zakupnine.
Također, budući zakupnik se obvezuje potpisati i ovjeriti kod javnog bilježnika izjavu kojom prihvaća:
- odobreni iznos sredstava koji Grad Rijeka sufinancira samo za nužne radove za potrebe priviđenja namjeni i funkcioniranju prostora i
- da ukoliko vrati prostor u posjed Gradu prije isteka roka utvrđenog za povrat uloženih sredstava nema pravo na isplatu preostalog dijela odobrenih sredstava te da se odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnove i poslovodstva bez naloga.
Zakupnina se utvrđuje prema korisnoj površini poslovnog prostora, na sljedeći način:
- za poslovni prostor korisne površine do 100 m2, zakupnina se obračunava u xxxxx iznosu;
- za poslovni prostor korisne površine jednake ili xxxx xx 100 m2, a manje od 200 m2, zakupnina za 100 m2 obračunava se u xxxxx iznosu, a za razliku korisne površine zakupnina se umanjuje za 25%; za poslovni prostor korisne površine jednake ili xxxx xx 200 m2, zakupnina se za prvih 100 m2 obračunava u xxxxx iznosu, za drugih 100 m2 zakupnina se umanjuje za 25%, a za razliku korisne površine iznad 200 m2 zakupnina se umanjuje za 50%.
Korisna površina otvorenog natkrivenog dijela poslovnog prostora koji je isključivo u funkciji tog poslovnog prostora, računa xx xxx umnožak tlocrtne površine otvorenog natkrivenog dijela i koeficijenta 0,75.
Korisna površina otvorenog nenatkrivenog dijela poslovnog prostora koji je isključivo u funkciji tog poslovnog prostora računa xx xxx umnožak tlocrtne površine otvorenog nenatkrivenog dijela i koeficijenta 0,5.
Korisna površina galerije kao pripadajućeg dijela poslovnog prostora, kada ista ne ispunjava uvjete za obavljanje ugovorene djelatnosti sukladno propisu kojim se uređuje zaštita na radu za radne i pomoćne prostorije i prostore računa xx xxx umnožak tlocrtne površine galerije i koeficijenta 0,25.
Korisna površina poslovnog prostora koji se nalazi u podrumu ili suterenu odnosno dijela poslovnog prostora koji se nalazi u podrumu ili suterenu računa xx xxx umnožak tlocrtne površine podruma ili suterena i koeficijenta 0,25.
Korisna površina poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora koji se koristi za postavu bankomata računa xx xxx umnožak tlocrtne površine poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora koji se koristi za postavu bankomata i koeficijenta 5,00.
U natječaju je oglašena korisna površina poslovnog prostora te početna jedinična cijena zakupnine poslovnog prostora prema naprijed navedenom kriteriju, sve sukladno Pravilniku o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 26/13 i "Službene novine Grada Rijeke" broj 2/15, 1/16 i 5/18).
Najpovoljnijom ponudom smatra se ponuda s najvišim ponuđenim iznosom zakupnine po 1m2. Sa najpovoljnijim natjecateljem sklapa se ugovor o zakupu najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx provedene licitacije, odnosno primitka Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora. Ugovor o zakupu se sklapa u obliku ovršnog javnobilježničkog akta, a troškove solemnizacije ugovora o zakupu snosi zakupnik.
Mjesečna zakupnina se određuje u EUR, a plaća se unaprijed, najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za koji se plaća, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx ispostavljanja računa.
Mjesečna izlicitirana zakupnina određena na naprijed navedeni način uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini od 25 %, budući je Porezna uprava rješenjem utvrdila da je Grad Rijeka porezni obveznik u svezi s obavljanjem djelatnosti davanja u zakup poslovnog prostora.
Zakupnik xx xxxxx početi plaćati zakupninu s danom stupanja u posjed poslovnog prostora, odnosno od xxxx izvršene primopredaje poslovnog prostora koju utvrđuje Povjerenstvo Odlukom o davanju poslovnog prostora u zakup po provedbi licitacije.
Zakupnik xx xxxxx započeti s obavljanjem ugovorene djelatnosti najkasnije u roku od 90 xxxx od xxxx stupanja u posjed prostora.
Zakupnik može otkazati zakup prostora, odnosno vratiti poslovni prostor xxxxxx xx xxxxx i stvari u posjed Gradu u bilo koje doba, odnosno prije isteka ugovora o zakupu.
Pregled prostora se obavlja točno po rasporedu na licu mjesta, odnosno u xxx i sat naznačen u tabeli te se nije potrebno za to posebno najavljivati. Telefonski broj osobe za kontakt je 099/0000000.
Fizička osoba - građanin koji ne obavlja samostalnu djelatnost i/ili nema registriran obrt može se natjecati samo za poslovne prostore xxxx xx namjena garaža i/ili skladište u kojem se ne obavlja poslovna djelatnost.
Pored zakupnine zakupnik xx xxxxx plaćati: naknadu za čišćenje, utrošenu vodu, električnu ene rgiju, spomeničku rentu, komunalnu naknadu, pričuvu, naknadu za uređenje voda, naknadu za korištenje zajedničkih uređaja i dijelova zgrade koje koristi s drugim i sve ostale troškove koji terete poslovni prostor, sve u roku dospijeća naznačenom na ispostavljenom računu davatelja usluga.
Zakupnik xx xxxxx do sklapanja ugovora o zakupu, a najkasnije do stupanja u posjed poslovnog prostora, na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu dostaviti:
A) za izlicitiranu zakupninu u visini do 20.000,00 EUR godišnje s PDV-om, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx donošenja Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora:
1. bjanko zadužnicu izdanu do iznosa xxxx xxxxxxx ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om, solemniziranu po javnom bilježniku,
B) za izlicitiranu zakupninu u visini od 20.000,00 EUR godišnje s PDV-om i više, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx donošenja Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora:
1. bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om, s klauzulom "bez prigovora" odnosno "plativo na prvi poziv", koja vrijedi godinu xxxx, uz obvezu produljenja iste svake godine do isteka ugovornog odnosa, najkasnije 30 xxxx prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji, a xxxx xx biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku
ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu novčanu tražbinu xxxx xx predmet ugovora, a posebice mjesečnu zakupninu s PDV-om, zateznu kamatu i/ili troškove po osnovi korištenja poslovnog prostora i/ili u slučaju naplate ugovorne kazne i/ili ukoliko zakupnik ne produlji bankarsku garanciju najkasnije 30 xxxx prije isteka roka navedenog na istoj, i
2. bjanko zadužnicu izdanu do iznosa xxxx xxxxxxx ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om, solemniziranu po javnom bilježniku.
C) Neovisno o visini izlicitirane zakupnine, umjesto sredstava plaćanja navedenih u točki A) i B) zakupnik može uplatiti beskamatni novčani depozit u visini ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om, uplatom na račun GRADA RIJEKA – SREDSTVA DEPOZITA broj: XX0000000000000000000 sa svrhom uplate: "beskamatni novčani depozit za poslovni prostor na adresi Xxxxxxxx Xxxxxx 00 / xxxxxxx, prizemlje, I kat".
D) U slučaju da zakupnik ima više poslovnih prostora Grad Rijeke u zakupu, xxxx xx sveukupna ugovorena jednogodišnja zakupnina s PDV-om u visini od 20.000,00 EUR godišnje ili više, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na xxx donošenja Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora, xxxxx xx za svaki sklopljeni ugovor o zakupu pojedinačno (neovisno o vremenu sklapanja) ili za sve sklopljene ugovore o zakupu zajedno, dostaviti Gradu Rijeci bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om s klauzulom "bez prigovora" odnosno "plativo na prvi poziv", koja vrijedi godinu xxxx, uz obvezu produljenja iste svake godine do isteka ugovornog odnosa, najkasnije 30 xxxx prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji, a xxxx xx biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu novčanu tražbinu xxxx xx predmet ugovora o zakupu, a posebice mjesečnu zakupninu s PDV-om, zateznu kamatu i/ili troškove po osnovi korištenja poslovnog prostora i/ili u slučaju naplate ugovorne kazne i/ili ukoliko zakupnik ne produlji bankarsku garanciju najkasnije 30 xxxx prije isteka roka navedenog na istoj.
E) Osnivač i/ili zakonski zastupnik zakupnika koji je pravna osoba (trgovačko društvo, udruga, ustanova osim javne ustanove i dr.) xxxxx xx na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu, dostaviti bjanko zadužnicu izdanu do iznosa xxxx xxxxxxx ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om solemniziranu po javnom bilježniku, kojom se obvezuje kao jamac- platac Gradu Rijeci isplatiti dospjelu nepodmirenu novčanu tražbinu zakupnika iz ugovora o zakupu te sklopiti ugovor o jamstvu. Ova obveza ne odnosi se na zakupnike koji neovisno o visini izlicitirane godišnje zakupnine na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu dostave bankarsku garanciju izdanu sukladno točki B) ili uplate beskamatni novčani depozit sukladno točki C).
F) Zakupnik i/ili osobe iz točke E) dužni su dostaviti nova sredstva osiguranja plaćanja sukladno točkama A), B), C), D) i E) ako je Grad Rijeka kao zakupodavac ranije dostavljana sredstva osiguranja plaćanja podnio u cijelosti ili djelomično na isplatu, budući za sve vrijeme trajanja zakupnog odnosa novčana tražbina iz ugovora o zakupu xxxx biti osigurana odgovarajućim sredstvima osiguranja plaćanja u visini ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om.
G) Xxxxxxx i/ili zakonski zastupnik/osobe ovlaštene za zastupanje političke stranke, vjerske zajednice, veleposlanstva i konzulata, nije u obvezi dostaviti solemnizirane bjanko zadužnice na svoje osobno ime, sukladno odredbi čl. 19. st. 4. Odluke o zakupu poslovnog prostora ("Službene novine Grada Rijeke" broj 8/18 i 13/19).
H) Ukoliko je zakupnik poslovnog prostora udruga, u obvezi je pored solemnizirane bjanko zadužnice na ime udruge, koja pokriva ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, uplatiti beskamatni novčani depozit u visini tri mjesečne zakupnine s uključenim porezom na dodanu vrijednost.
Umjesto uplate beskamatnog novčanog depozita iz stavka 5. ovoga članka, osnivač i/ili zakonski zastupnik udruge na ime osiguranja novčane tražbine xxxx xx predmet ugovora o zakupu može dostaviti bjanko zadužnicu izdanu do iznosa xxxx xxxxxxx ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, solemniziranu po javnom bilježniku, kojom se obvezuje kao jamac-platac isplatiti dospjelu nepodmirenu novčanu tražbinu zakupnika iz ugovora o zakupu.
Grad Rijeka može se u naplati svojih dospjelih potraživanja po osnovi korištenja poslovnog prostora naplatiti iz svih sredstva osiguranja plaćanja kojima raspolaže neovisno o načinu na koji je došao u posjed istih, uključivo i uskratom isplate na koju bi zakupnik imao pravo po bilo kojoj osnovi.
Najpovoljniji natjecatelj xx xxxxx najkasnije u roku od 30 (trideset) xxxx od xxxx provedene licitacije ili do roka kojeg odredi Povjerenstvo potpisati te solemnizirati ugovor o zakupu. Nakon toga slijedi primopredaja poslovnog prostora, xxxx xx biti izvršena u izlicitiranom poslovnom prostoru u vrijeme xxxx xx naznačeno u Odluci o davanju u zakup poslovnog prostora, potpisivanjem Zapisnika o primopredaji poslovnih prostorija (xxxx je sastavni dio tlocrt poslovnog prostora), ugovora o prijenosu ugovora o korištenju mreže HEP-a Operatera distribucijskog sustava d.o.o. te Izjave o plaćanju vode (ukoliko u prostoru ima vode, a prostor nema svoje brojilo). Ako najpovoljniji natjecatelj ne postupi na opisani način bez opravdanog razloga, Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora će se poništiti, a javni natječaj za taj poslovni xxxxxxx xx se ponoviti.
Primjerak obrasca tipskog ugovora o zakupu može se dobiti u Direkciji za upravljanje objektima poslovne i javne namjene.
Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju. Zakupnik xx xxxxx poslovni xxxxxxx xxxx je izlicitirao na natječaju urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, uz poštivanje odgovarajućih pozitivnih propisa Republike Hrvatske kao i radove radi privođenja prostora ugovorenoj djelatnosti i ishođenja MTU.
Natječaj je oglašen na WEB stranicama Grada Rijeke – ostali natječaji (xxx.xxxxxx.xx).
INFORMACIJE o oglašenim poslovnim prostorima mogu se dobiti u Odjelu gradske uprave za gospodarenje imovinom - Direkciji za upravljanje objektima poslovne i javne namjene na adresi Xxxxx xxx xx. 3 / IV kat - soba 404, 402 i 406 ili na tel. 209 – 966, 209 – 425 ili 209 – 212.
Registar objekata poslovne namjene Odjela gradske uprave za gospodarenje imovinom Grada Rijeke dostupan je na: xxxxx://x-xxxxxx0.xxxxxx.xx/xxxx/x?xx000:0.