OPĆI UVJETI NATJEČAJA (tekstualni dio)
OPĆI UVJETI NATJEČAJA (tekstualni dio)
Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora provodi se sukladno Odluci o uvjetima i postupku javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora ("Službene novine Grada Rijeke“ broj 8/18 i 13/19) i Odluci o zakupu poslovnog prostora ("Službene novine Grada Rijeke" broj 8/18 i 13/19).
Svi zainteresirani natjecatelji dužni su radi sudjelovanja na javnom natječaju za davanje u zakup poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: natječaj) dostaviti pisanu prijavu.
Pisana prijava mora biti na odgovarajući način uvezana u cjelinu na način kojim se onemogućuje naknadno vađenje ili umetanje listova ili dijelova prijave (npr. jamstvenikom-vrpcom čija su oba kraja na posljednjoj stranici pričvršćena naljepnicom i otisnutim štambiljem).
Uvezena pisana prijava sadrži:
A) Potpuno ispunjeni obrazac prijave dostupan na linku: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xx- content/uploads/2017/02/NOVI-OBRAZAC-PRIJAVE-NA-NATJE%C4%8CAJ-ZA-ZAKUP-PP.pdf zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj natjecatelj daje suglasnost na obradu i objavljivanje njegovih podataka te da je upoznat i suglasan sa postupkom audio i vizualnog snimanja licitacije ili samostalna izjava koja mora sadržavati :
a) za natjecatelja koji je fizička osoba: ime i prezime natjecatelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj natjecatelj daje suglasnost na obradu i objavljivanje njegovih podataka te da je upoznat i suglasan sa postupkom audio i vizualnog snimanja licitacije,
- naznaku rednog broja poslovnog prostora za koji se dostavlja pisana prijava,
- djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru na način da se u prijavi (zahtjevu) naznači točna oznaka (slovo) PODRUČJA, ŠIFRA prema NKD-u koja je naznačena u natječaju te DJELATNOST koja je također naznačena u natječaju (NKD 2007. s objašnjenjima dostupan je na WEB stranicama Grada Rijeke),
- naziv banke i broj računa natjecatelja radi povrata jamčevine (jamčevina se vraća isključivo na račun s kojeg je bila uplaćena na žiro račun Proračuna Grada Rijeke).
b) za natjecatelja koji je pravna osoba: tvrtka i sjedište, osobni identifikacijski broj (OIB), ime i prezime zakonskog zastupnika natjecatelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB), zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj natjecatelj daje suglasnost na obradu i objavljivanje njegovih podataka te da je upoznat i suglasan sa postupkom audio i vizualnog snimanja licitacije,
- naznaku rednog broja poslovnog prostora za koji se dostavlja pisana prijava,
- djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru na način da se u prijavi (zahtjevu) naznači točna oznaka (slovo) PODRUČJA, ŠIFRA prema NKD-u koja je naznačena u natječaju te DJELATNOST koja je također naznačena u natječaju (NKD 2007. s objašnjenjima dostupan je na WEB stranicama Grada Rijeke),
- naziv banke i broj računa natjecatelja radi povrata jamčevine (jamčevina se vraća isključivo na račun s kojeg je bila uplaćena na žiro račun Proračuna Grada Rijeke).
B) Dokaz da je natjecatelj uplatio JAMČEVINU (nalog za plaćanje ovjeren od pošte, banke ili FINA-e da je uplata izvršena ili potvrda o plaćanju internet bankarstvom), putem naloga za plaćanje na račun GRAD RIJEKA - SREDSTVA DEPOZITA broj: XX0000000000000000000 sa svrhom uplate: "Jamčevina za poslovni prostor pod red. brojem_( ) natječaja" i to zaključno na dan 08. studenog 2022. godine (utorak), odnosno Izjavu osobe koja je izvršila uplatu jamčevine u ime i za račun natjecatelja.
Pri uplati postupati kako slijedi:
fizička ili pravna osoba: | poziv na broj | 00 | 9016 - OIB NATJECATELJA |
Postupanje sa jamčevinom:
Ako najpovoljniji natjecatelj na samoj licitaciji ili kasnije odustane od sklapanja ugovora o zakupu, taj natjecatelj nema pravo na povrat uplaćene jamčevine, a javni natječaj za davanje u zakup predmetnog poslovnog prostora će se ponovno objaviti i Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora će se poništiti.
Jamčevina koju su položili natjecatelji koji su licitirali a koji nisu utvrđeni najpovoljnijim natjecateljem, kao i jamčevina koju su položili natjecatelji koji su odustali od isticanja cijena, vratit će im se najkasnije u roku od osam dana od dana okončanja natječajnog postupka.
Jamčevina koju su uplatili natjecatelji čije ponude nisu prihvaćene vraća se natjecateljima najkasnije u roku od 8 (osam) dana od dana završene licitacije predmetnog poslovnog prostora. Jamčevina koju je uplatio najpovoljniji natjecatelj s kojim je sklopljen Ugovor o zakupu zadržava se na način da se uplaćena jamčevina smatra predujmom zakupnine iz koje će se namiriti buduća dospjela zakupnina, iznimno na zahtjev osobe koja je utvrđena najpovoljnijim natjecateljem, uplaćena jamčevina može se koristiti kao beskamatni novčani depozit u svrhu osiguranja novčane tražbine koja proizlazi iz zakupnog odnosa.
C) Presliku važeće osobne iskaznice, ako je natjecatelj fizička osoba (obrtnik ili građanin), odnosno presliku važeće osobne iskaznice svih osoba ovlaštenih za zastupanje, ako je natjecatelj pravna osoba.
D) Presliku obrtnice ili izvornik Izvatka iz nadležnog obrtnog registra koji ne smije biti stariji od 15 dana do dana prijave na javni natječaj, iz kojih mora biti vidljivo da je natjecatelj registriran za djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe, ako je natjecatelj fizička osoba - obrtnik.
E) Presliku rješenja o upisu u nadležni strukovni registar ili drugu odgovarajuću potvrdu koja ne smije biti starija od 30 dana do dana prijave na natječaj, iz kojih mora biti vidljivo da natjecatelj udovoljava uvjetima za djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe, ako je natjecatelj fizička osoba koja nije obrtnik.
F) Presliku rješenja nadležnog trgovačkog suda o upisu u sudski registar ili izvornik Izvatka iz sudskog registra koji ne smije biti stariji od 30 dana do dana prijave na javni natječaj, iz kojih mora biti vidljivo da je natjecatelj pravna osoba - registrirana za djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe te ime, prezime i osobni identifikacijski broj (OIB) zakonskog zastupnika pravne osobe.
Obavještavaju se svi zainteresirani ponuditelji da se izvadak iz sudskog registra može pribaviti i putem interneta u obliku elektroničke isprave. Upute o navedenom dostupne su na web stranicama Ministarstva pravosuđa- sudski registar: xxxxx://xxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/x?xx000:000:0::XX
Nadalje: za vrijeme trajanja posebnih epidemioloških mjera, može se dostaviti i ispis izvatka iz Sudskog registra koji je nadležni sud dostavio putem e-maila uz prilaganje i e-mail poruke suda kojom se na taj način dostavlja izvadak iz Sudskog registra.
G) Presliku rješenja o upisu u registar udruga ili izvornik Izvatka iz odgovarajućeg registra nadležnog tijela, koji ne smije biti stariji od 30 dana do dana prijave na natječaj, iz kojih mora biti vidljivo da je natjecatelj – pravna osoba registrirana za djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe te ime i prezime, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zakonskog zastupnika pravne osobe.
H) Presliku isprave o osnivanju vjerske zajednice ili vjerske organizacije ili izvornik Izvatka iz odgovarajućeg registra nadležnog tijela, koji ne smije biti stariji od 30 dana do dana prijave na natječaj, iz kojih mora biti vidljivo da je natjecatelj – pravna osoba registrirana za djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe te ime i prezime, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zakonskog zastupnika pravne osobe.
I) Preslika rješenja o upisu u registar političkih stranaka ili izvornik Izvatka iz odgovarajućeg registra političkih stranaka, koji ne smije biti stariji od 30 dana do dana prijave na natječaj, iz kojih mora biti vidljivo da je natjecatelj – pravna osoba registrirana za djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru za koji se natječe te ime i prezime, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zakonskog zastupnika pravne osobe.
J) Presliku Obavijesti o razvrstavanju poslovnog subjekta izdanu od strane Državnog zavoda za statistiku sukladno odluci kojom se propisuje nacionalna klasifikacija djelatnosti.
K) Original ili ovjerenu presliku Potvrde Porezne uprave o stanju duga, koja ne smije biti starija od 15 dana do dana prijave na natječaj, iz koje mora biti vidljivo da natjecatelj nema dugovanja po osnovi javnih davanja odnosno da je ispunio obvezu plaćanja svih dospjelih poreznih obveza i obveza za mirovinsko i zdravstveno osiguranje.
L) Presliku dokumentacije kojom natjecatelj dokazuje:
Pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za obrtničku ili samostalnu
profesionalnu djelatnost.
Pravo prvenstva imaju osobe prema sljedećem redoslijedu:
a) članovi uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i
članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata
b) hrvatski ratni vojni invalidi iz Domovinskog rata
c) dragovoljci iz Domovinskog rata
d) ostali hrvatski branitelji iz Domovinskog rata, redoslijedom od duljeg prema kraćem vremenu
sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske
e) braniteljske socijalno-radne zadruge za obavljanje registrirane djelatnosti koje su evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi Ministarstvo ili koje su korisnice poticaja Ministarstva
f) djeca hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata ili
g) osobe iz točaka a) do d) i f) ovoga stavka koje su korisnici mirovine.
Poslovni prostor na kojem je zasnovan zakup na temelju uvjeta iz ovoga članka ne može se
dati u podzakup.
Pravo prednosti iz ovoga članka ne može se ostvariti za vrijeme dok traje zakup drugog
poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je ostvaren.
Osobe koje ostvaruju pravo prvenstva dužne su uz pisanu prijavu dostaviti:
a) Presliku Potvrde o utvrđenom statusu člana uže obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja/invalida/dragovoljca/branitelja i ostalih izdane od nadležnog tijela, odnosno Ureda za obranu, temeljem koje ostvaruju pravo prvenstva za zasnivanje zakupa te dokaz o srodstvu člana uže obitelji.
Pravo prvenstva na sklapanje Xxxxxxx o zakupu nema pravna osoba čiji je osnivač ili suosnivač fizička osoba koja ima pravo prvenstva.
M) Izjavu natjecatelja da nije otvoren stečajni postupak, da nije nesposoban za plaćanje ili prezadužen, odnosno da nije u postupku likvidacije, da njegovom imovinom ne upravlja stečajni upravitelj ili sud, da nije u nagodbi s vjerovnicima, da nije obustavio poslovne aktivnosti, odnosno da nije u bilo kakvoj istovrsnoj situaciji koja proizlazi iz sličnog postupka sukladno pozitivnim propisima, uz dostavu potvrde nadležnog Trgovačkog suda ili odgovarajućeg nadležnog tijela o navedenim okolnostima, (potrebna je i Izjava i potvrda Trgovačkog suda ili odgovarajućeg nadležnog tijela). Navedena potvrda Trgovačkog suda ili odgovarajućeg nadležnog tijela o navedenim okolnostima ne odnosi se na fizičke osobe koje se kao natjecatelji prijavljuju za kreativne, umjetničke i zabavne djelatnosti.
N) Izjavu koju natjecatelj - osnivač i/ili zakonski zastupnik pravne osobe kojom jamči da on osobno i s njime povezane pravne osobe nemaju evidentirano dospjelo dugovanje prema proračunu Grada, odnosno ukoliko takvih povezanih pravnih osoba nema, dužan je priložiti svoju Izjavu o nepostojanju povezanih pravnih osoba i nepostojanju dospjelog duga prema proračunu Grada,
O) Izjava kojom natjecatelj potvrđuje da u razdoblju od jedne kalendarske godine koja prethodi objavi ovoga natječaja nije odustao od sklapanja ugovora o zakupu po provedenom postupku licitacije u kojem je bio utvrđen najpovoljnijim ponuditeljem, odnosno da nije ugovor o zakupu sklopio i otkazao sve za poslovni prostor za koji podnosi prijavu,
P) Izjava kojom natjecatelj potvrđuje da nije u sudskom sporu s Gradom po bilo kojem osnovu,
Q) Izjava iz točke B) ovoga natječaja, ako je primjenjivo,
R) Ukoliko natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati licitaciji, punomoćnik natjecatelja (fizičke ili pravne osobe) dužan je najkasnije do održavanja licitacije Povjerenstvu za provođenje javnog natječaja dostaviti pisanu punomoć za zastupanje za predmetnu licitaciju (za fizičke osobe punomoć ovjerenu od javnog bilježnika, a za pravne osobe punomoć potpisanu od zakonskog zastupnika i ovjerenu pečatom pravne osobe), ako natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati licitaciji, jer će u protivnom Povjerenstvo istog isključiti sa licitacije.
NAPOMENA:
Grad Rijeka kao zakupodavac u privitku ovoga natječaja objavljuje predloške traženih Izjava radi lakšeg snalaženja. Izjava ne mora biti dana na predlošku, no Izjava mora biti sadržajno ista objavljenom predlošku.
Odgovornost za ispravnost prijave je isključivo na natjecatelju.
Uvezana pisana prijava s utvrđenim prilozima za sudjelovanje na licitaciji podnosi se u ZATVORENOJ OMOTNICI na adresu Grada Rijeke, XXXXX XXX 0, s naznakom "NE OTVARATI – UVEZANA PISANA PRIJAVA ZA JAVNI NATJEČAJ ZA POSLOVNI PROSTOR POD REDNIM
BROJEM " (obavezno naznačiti redni broj prostora koji se licitira), a zaprima se u pisarnici na šalteru broj 1 u prizemlju zgrade – lijevo, najkasnije do dana 08. studenog 2022. godine (utorak) do 15,30 sati.
Uvezana pisana prijava sa utvrđenim prilozima za sudjelovanje na licitaciji u zatvorenoj omotnici, može se osim osobno, dostaviti i preporučenom pošiljkom. U tom slučaju prijava mora biti zaprimljena u pisarnici Grada Rijeke, najkasnije do dana 08. studenog 2022. godine (utorak).
Natjecatelji čije prijave budu zaprimljene nakon naprijed utvrđenog roka neće biti razmatrani u
postupku licitacije.
Postupak licitacije za davanje u zakup poslovnog prostora ODRŽAT će se u ZGRADI na adresi – XXXXXX, XXXXX XXX 0/ prizemno - desno u DVORANI ZA LICITACIJE.
LICITACIJA SE MOŽE ODRŽATI AKO SE NA ISTU PRIJAVIO NAJMANJE JEDAN NATJECATELJ.
POSTUPAK LICITACIJE SE SNIMA AUDIO VIZUALNOM OPREMOM
Sve uplate kojima se podmiruju dugovanja prema Proračunu Grada, moraju biti izvršene (evidentirane na transakcijskim računima Grada) najkasnije četiri dana prije dana održavanja licitacije, osim u slučaju kada je natjecatelju odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja.
Na licitaciji ne može sudjelovati:
• fizička ili pravna osoba te zakonski zastupnik, odnosno ovlaštena osoba za zastupanje pravne osobe, za koje je na dan održavanja licitacije evidentirana dospjela nepodmirena obveza prema Proračunu Grada Rijeke (primjerice: zakupnina, komunalna naknada, naknada za uređenje voda, spomenička renta, porez na tvrtku i drugi porezni prihodi, prometna kazna prometnih redara, kazna za komunalni prekršaj, kreditne obveze za prodane nekretnine Grada Rijeke, kamata i sl.), zaključno s mjesecom koji prethodi mjesecu podnošenja prijave na javni natječaj, osim ako je natjecatelju odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja.
• fizička ili pravna osoba te zakonski zastupnik, odnosno ovlaštena osoba za zastupanje pravne osobe, ukoliko na dan provedbe licitacije ima evidentirano dospjelo dugovanje prema proračunu Grada u iznosu većem od 500,00 kuna,
• fizička ili pravna osoba koja je u sudskom postupku s Gradom Rijeka po bilo kojem osnovu,
• pravna osoba čiji je osnivač i/ili zakonski zastupnik ujedno i zakonski zastupnik zakupnika koji ima evidentirano dospjelo dugovanje prema proračunu Grada po bilo kojem osnovu, osim ako na dan provedbe licitacije ima evidentirano dospjelo dugovanje prema proračunu grada u iznosu manjem od 500,00 kn.
U postupku provođenja licitacije, Povjerenstvo najprije obavještava natjecatelje da imaju pravo povući svoju prijavu prije početka isticanja cijena. Povlačenje uredne prijave nema za posljedicu zadržavanje uplaćene jamčevine.
Natjecatelji koji nisu povukli svoju prijavu prihvaćaju početnu cijenu zakupnine po 1m2 i obvezni su sudjelovati u postupku isticanja cijena, u suprotnom se uplaćena jamčevina neće vratiti natjecatelju.
Licitaciju poslovnog prostora koji je predmet ovog natječaja provodi Povjerenstvo na način da natjecatelji usmeno, jedan po jedan, iznose u zapisnik svoje ponude, s time da početna isklična ponuda mjesečne
zakupnine po 1m2 ne može biti niža od početnog iznosa zakupnine objavljenog u javnom natječaju, a u svakom slijedećem iskličnom krugu ponuda mjesečne zakupnine se mora podignuti za najmanje 0,10 €/m2. Isti natjecatelj ne može isticati ponudu dva puta uzastopno.
TRAJANJE ZAKUPA: POSLOVNI PROSTORI DAJU SE U ZAKUP NA VRIJEME OD 10 GODINA
Dana 25. listopada 2022. godine Gradonačelnik je donio Zaključak KLASA: 024-02/22-01/106-26, URBROJ: 2170-1-15-00-22-14 temeljem kojeg su utvrđene djelatnosti za slobodne poslovne prostore i za poslovne prostore za koje je iskazan interes potencijalnih zakupnika.
• Poslovni prostori pod rednim brojevima 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 i 9 nisu slobodni od osoba i stvari.
Korisnici poslovnih prostora pod brojevima 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 i 9 koji se nalaze u posjedu poslovnog prostora su dostavili Izjavu temeljem koje se obvezuju vratiti predmetni poslovni prostor u posjed Gradu Rijeci slobodan od osoba i stvari, ukoliko isti ne budu utvrđeni najpovoljnijim natjecateljem po provedenom javnom natječaju. Ista izjava temelji se na Zaključku Gradonačelnika KLASA:024- 02/22-01/62-22, URBROJ:2170-1-15-00-22-16 od dana 11. srpnja 2022. godine, Zaključku Gradonačelnika KLASA:024-02/22-01/96-23, URBROJ:2170-1-15-00-22-71 od dana 22. rujna 2022. godine, Zaključku Gradonačelnika KLASA:024-02/22-01/101-25, URBROJ:2170-1-15-00-22-19 od dana 18. listopada 2022. godine kojima su utvrđene djelatnosti za poslovne prostore kojima je istekao ugovor o zakupu, a kojim zakupnicima se ne može ponuditi sklapanje ugovora o zakupu bez provođenja javnog natječaja.
• Za poslovni prostor pod rednim brojem 20, napominje se da je isti u suvlasništvu Grada Rijeke i Republike Hrvatske, radi čega će se sa budućim zakupnikom sklopiti trostrani ugovor u skladu sa gore navedenim odlukama Grada Rijeke i meritornim odlukama Republike Hrvatske.
• Za poslovni prostor pod rednim brojem 11, napominje se da je budući zakupnik u obvezi poduzeti sve mjere za održavanje vatrodojavnog, klimatizacijsko – ventilacijskog sustava, dizala i druge tehničke opreme na vlastiti trošak.
• Za sve poslovne prostore iz natječaja, budući zakupnik je u obvezi izvesti radove vlastitim sredstvima radi privođenja prostora ugovorenoj djelatnosti i ishođenja MTU ukoliko je potreban, uz poštivanje svih pozitivnih propisa Republike Hrvatske i bez obveze Grada Rijeke kao zakupodavca, da iste vrati zakupniku. Budući zakupnik je obvezan zakupodavcu dostaviti MTU u roku od 15 dana od ishođenja istog, odnosno u roku od 15 dana od dana početka obavljanja ugovorene djelatnosti.
• U poslovnim prostorima pod rednim brojem 2 (za područje I), pod rednim brojem 8 (za područje G), pod rednim brojem 9 (za područje G), pod rednim brojem 10 (za područje G i područje G i S), pod rednim brojem 11 (za područje G i područje I), pod rednim brojem 12 (samo za područje G), pod rednim brojem 13 (samo za područje G), pod rednim brojem 15 (samo za područje I), pod rednim brojem 17 (samo za područje G), pod rednim brojem 19 (samo za područje G), pod rednim brojem 24 (samo za područje G) i pod rednim brojem 27 (samo za područje G), postoji potreba za ishođenjem MTU-a, a budući zakupnik je u obvezi izvesti radove vlastitim sredstvima radi privođenja prostora ugovorenoj djelatnosti, uz poštivanje svih pozitivnih propisa Republike Hrvatske i bez obveze Grada Rijeke kao zakupodavca, da iste vrati zakupniku.
• U poslovnom prostoru pod rednim brojem 15 (za područje I) budući zakupnik u obvezi je izvesti ventilaciju prostora zatvorenog tipa vlastitim sredstvima uz poštivanje svih pozitivnih propisa Republike Hrvatske i bez obveze Grada kao zakupodavca da iste vrati zakupniku.
• Za poslovni prostor pod rednim brojem 27 koji će se koristiti za djelatnost ateliera za stvaralački rad umjetnika na natječaju mogu sudjelovati:
Likovni umjetnik,
Likovni umjetnik sa završenom Akademijom likovnih umjetnosti ili Akademijom primijenjenih umjetnosti, Likovni umjetnik koji samostalno obavlja umjetničku djelatnost,
Likovni umjetnik sa završenim Učiteljskim, Pedagoškim ili Filozofskim fakultetom (odsjek/katedra za
likovnu umjetnost).
Natjecatelj je uz prijavu i ostalu dokumentaciju iz točke B, C, K, M, N, O, P i Q za atelier, dužan priložiti i dokaz o stručnoj spremi (preslika diplome Akademije likovnih umjetnosti ili Akademije primijenjenih umjetnosti ili Učiteljskog ili Pedagoškog ili Filozofskog fakulteta (odsjeka/katedre za likovnu umjetnost) ili dokaz o statusu samostalnog umjetnika (izvornik Potvrde o članstvu u HDLU-a ili HZSU-a iz tekuće godine).
Prema korisnoj površini poslovnog prostora, zakupnina se utvrđuje kako slijedi:
• Za poslovni prostor korisne površine do 500 m2, zakupnina se obračunava u punom iznosu,
• Za poslovni prostor korisne površine veće od 500 m2, zakupnina se obračunava na način da se zakupnina za 500 m2 obračunava u punom iznosu, a za razliku korisne površine iznad 500 m2 zakupnina se umanjuje za 25 %.
U natječaju su oglašene korisne površine poslovnog prostora te početne jedinične cijene zakupnine poslovnog prostora prema naprijed navedenom kriteriju, sve sukladno Pravilniku o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru ("Službene novine Grada Rijeke" broj 7/21).
Najpovoljnijom ponudom smatra se ponuda s najvišim ponuđenim iznosom zakupnine po 1m2. Sa najpovoljnijim natjecateljem sklapa se ugovor o zakupu najkasnije u roku od 30 dana od dana provedene licitacije, odnosno primitka Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora. Ugovor o zakupu se sklapa u obliku ovršnog javnobilježničkog akta, a troškove solemnizacije ugovora o zakupu snosi zakupnik.
Mjesečna zakupnina se određuje u EUR, a plaća se unaprijed, najkasnije do desetog dana u mjesecu za koji se plaća, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan ispostavljanja računa.
Mjesečna izlicitirana zakupnina određena na naprijed navedeni način uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini od 25 %, budući je Porezna uprava rješenjem utvrdila da je Grad Rijeka porezni obveznik u svezi s obavljanjem djelatnosti davanja u zakup poslovnog prostora.
Zakupnik je dužan početi plaćati zakupninu s danom stupanja u posjed poslovnog prostora, odnosno od dana izvršene primopredaje poslovnog prostora koju utvrđuje Povjerenstvo Odlukom o davanju poslovnog prostora u zakup po provedbi licitacije.
Zakupnik se obvezuje nakon isteka ugovora o zakupu, dokle god je u posjedu poslovnog prostora, plaćati zakupodavcu naknadu zakupnine za korištenje poslovnog prostora u visini ugovorene zakupnine, a ako je u trenutku dospijeća pojedine naknade zakupnine odgovarajućom odlukom zakupodavca određena početna cijena zakupnine za djelatnost koju zakupnik obavlja u poslovnom prostoru i zonu u kojem se poslovni prostor nalazi, viša od ugovorene zakupnine, zakupnik se obvezuje plaćati naknadu zakupnine u visini početne zakupnine.
Zakupnik je dužan započeti s obavljanjem ugovorene djelatnosti najkasnije do
01.02.2023. godine.
Zakupnik može otkazati zakup prostora, odnosno vratiti poslovni prostor prazan od osoba i stvari u posjed Gradu u bilo koje doba, odnosno prije isteka ugovora o zakupu.
Pregled prostora se obavlja točno po rasporedu na licu mjesta, odnosno u dan i sat naznačen u tabeli
te se nije potrebno za to posebno najavljivati. Telefonski broj osobe za kontakt je 099/0000000.
Fizička osoba - građanin koji ne obavlja samostalnu djelatnost i/ili nema registriran obrt može se natjecati
samo za poslovne prostore čija je namjena garaža i/ili skladište u kojem se ne obavlja poslovna djelatnost.
Pored zakupnine zakupnik je dužan plaćati: naknadu za čišćenje, utrošenu vodu, električnu energiju, spomeničku rentu, komunalnu naknadu, naknadu za uređenje voda, naknadu za korištenje zajedničkih uređaja i dijelova zgrade koje koristi s drugim i sve ostale troškove koji terete poslovni prostor, sve u roku dospijeća naznačenom na ispostavljenom računu davatelja usluga.
Također, zakupnik je dužan plaćati pričuvu za poslovne prostore koji su u suvlasništvu Republike Hrvatske i Grada Rijeke samo za dio poslovnog prostora koji je u vlasništvu Republike Hrvatske sukladno suvlasničkim omjerima.
Zakupnik je dužan do sklapanja ugovora o zakupu, a najkasnije do stupanja u posjed poslovnog prostora, na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu dostaviti:
A) za izlicitiranu zakupninu u visini do 20.000,00 EUR godišnje s PDV-om, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan donošenja Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora:
1. bjanko zadužnicu izdanu do iznosa koji pokriva ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om, solemniziranu po javnom bilježniku,
B) za izlicitiranu zakupninu u visini od 20.000,00 EUR godišnje s PDV-om i više, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan donošenja Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora:
1. bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om, s klauzulom "bez prigovora" odnosno "plativo na prvi poziv", koja vrijedi godinu dana, uz obvezu produljenja iste svake godine do isteka ugovornog odnosa, najkasnije 30 dana prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji, a koja će biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu novčanu tražbinu koja je predmet ugovora, a posebice mjesečnu zakupninu s PDV-om, zateznu kamatu i/ili troškove po osnovi korištenja poslovnog prostora i/ili u slučaju naplate ugovorne kazne i/ili ukoliko zakupnik ne produlji bankarsku garanciju najkasnije 30 dana prije isteka roka navedenog na istoj, i
2. bjanko zadužnicu izdanu do iznosa koji pokriva ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om, solemniziranu po javnom bilježniku.
C) Neovisno o visini izlicitirane zakupnine, umjesto sredstava plaćanja navedenih u točki A) i B) zakupnik može uplatiti beskamatni novčani depozit u visini ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om, uplatom na račun GRADA RIJEKA – SREDSTVA DEPOZITA broj: XX0000000000000000000 sa svrhom uplate: "beskamatni novčani depozit za poslovni prostor na adresi ".
D) U slučaju da zakupnik ima više poslovnih prostora Grad Rijeke u zakupu, čija je sveukupna ugovorena jednogodišnja zakupnina s PDV-om u visini od 20.000,00 EUR godišnje ili više, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan donošenja Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora, dužan je za svaki sklopljeni ugovor o zakupu pojedinačno (neovisno o vremenu sklapanja) ili za sve sklopljene ugovore o zakupu zajedno, dostaviti Gradu Rijeci bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om s klauzulom "bez prigovora" odnosno "plativo na prvi poziv", koja vrijedi godinu dana, uz obvezu produljenja iste svake godine do isteka ugovornog odnosa, najkasnije 30 dana prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji, a koja će biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu novčanu tražbinu koja je predmet ugovora o zakupu, a posebice mjesečnu zakupninu s PDV-om, zateznu kamatu i/ili troškove po osnovi korištenja poslovnog prostora i/ili u slučaju naplate ugovorne kazne i/ili ukoliko zakupnik ne produlji bankarsku garanciju najkasnije 30 dana prije isteka roka navedenog na istoj.
E) Osnivač i/ili zakonski zastupnik zakupnika koji je pravna osoba (trgovačko društvo, udruga, ustanova osim javne ustanove i dr.) dužan je na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu, dostaviti bjanko zadužnicu izdanu do iznosa koji pokriva ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om solemniziranu po javnom bilježniku, kojom se obvezuje kao jamac-platac Gradu Rijeci isplatiti dospjelu nepodmirenu novčanu tražbinu zakupnika iz ugovora o zakupu te sklopiti ugovor o jamstvu. Ova obveza ne odnosi se na zakupnike koji neovisno o visini izlicitirane godišnje zakupnine na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu dostave bankarsku garanciju izdanu sukladno točki B) ili uplate beskamatni novčani depozit sukladno točki C).
F) Zakupnik i/ili osobe iz točke E) dužni su dostaviti nova sredstva osiguranja plaćanja sukladno točkama A), B), C), D) i E) ako je Grad Rijeka kao zakupodavac ranije dostavljana sredstva osiguranja plaćanja podnio u cijelosti ili djelomično na isplatu, budući za sve vrijeme trajanja zakupnog odnosa novčana tražbina iz ugovora o zakupu mora biti osigurana odgovarajućim sredstvima osiguranja plaćanja u visini ugovorene jednogodišnje zakupnine s PDV-om.
G) Xxxxxxx i/ili zakonski zastupnik/osobe ovlaštene za zastupanje političke stranke, vjerske zajednice, veleposlanstva i konzulata, nije u obvezi dostaviti solemnizirane bjanko zadužnice na svoje osobno ime, sukladno odredbi čl. 19. st. 4. Odluke o zakupu poslovnog prostora ("Službene novine Grada Rijeke" broj 8/18 i 13/19).
H) Ukoliko je zakupnik poslovnog prostora udruga, u obvezi je pored solemnizirane bjanko zadužnice na ime udruge, koja pokriva ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, uplatiti beskamatni novčani depozit u visini tri mjesečne zakupnine s uključenim porezom na dodanu vrijednost.
Umjesto uplate beskamatnog novčanog depozita iz stavka 5. ovoga članka, osnivač i/ili zakonski zastupnik udruge na ime osiguranja novčane tražbine koja je predmet ugovora o zakupu može dostaviti bjanko zadužnicu izdanu do iznosa koji pokriva ukupnu svotu ugovorene jednogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, solemniziranu po javnom bilježniku, kojom se obvezuje kao jamac-platac isplatiti dospjelu nepodmirenu novčanu tražbinu zakupnika iz ugovora o zakupu.
Grad Rijeka može se u naplati svojih dospjelih potraživanja po osnovi korištenja poslovnog prostora naplatiti iz svih sredstva osiguranja plaćanja kojima raspolaže neovisno o načinu na koji je došao u posjed istih, uključivo i uskratom isplate na koju bi zakupnik imao pravo po bilo kojoj osnovi.
Najpovoljniji natjecatelj je dužan najkasnije u roku od 30 (trideset) dana od dana provedene licitacije ili do roka kojeg odredi Povjerenstvo potpisati te solemnizirati ugovor o zakupu. Nakon toga slijedi primopredaja poslovnog prostora, koja će biti izvršena u izlicitiranom poslovnom prostoru u vrijeme kako je naznačeno u Odluci o davanju u zakup poslovnog prostora, potpisivanjem Zapisnika o primopredaji poslovnih prostorija (čiji je sastavni dio tlocrt poslovnog prostora), ugovora o prijenosu ugovora o korištenju mreže HEP-a Operatera distribucijskog sustava d.o.o. te Izjave o plaćanju vode (ukoliko u prostoru ima vode, a prostor nema svoje brojilo). Ako najpovoljniji natjecatelj ne postupi na opisani način bez opravdanog razloga, Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora će se poništiti, a javni natječaj za taj poslovni prostor će se ponoviti.
Primjerak obrasca tipskog ugovora o zakupu može se dobiti u Direkciji za upravljanje objektima poslovne i javne namjene.
Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju. Zakupnik je dužan poslovni prostor koji je izlicitirao na natječaju urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, uz poštivanje odgovarajućih pozitivnih propisa Republike Hrvatske kao i radove radi privođenja prostora ugovorenoj djelatnosti i ishođenja MTU bez obveze Grada kao zakupodavca da iste vrati zakupniku. Potpisom ugovora o zakupu zakupnik se odriče bilo kakvog prava na naknadu za uložena sredstva po osnovi izvođenja bilo kakvih radova u poslovnom prostoru odnosno odriče se prava primjene instituta stjecanja bez osnove i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve radove imao suglasnost Grada Rijeke).
Natječaj je oglašen na WEB stranicama Grada Rijeke – ostali natječaji (xxx.xxxxxx.xx).
INFORMACIJE o oglašenim poslovnim prostorima mogu se dobiti u Odjelu gradske uprave za gospodarenje imovinom - Direkciji za upravljanje objektima poslovne i javne namjene na adresi Xxxxx xxx xx. xx tel. 209-429 ili 209-212 ili 209-425.
Registar objekata poslovne namjene Odjela gradske uprave za gospodarenje imovinom Grada Rijeke dostupan je na: xxxxx://x-xxxxxx0.xxxxxx.xx/xxxx/x?xx000:0.