UGOVOR O POSREDOVANJU BR.

Avangarda nekretnine, Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx 0X, Broj u registru posrednika: 1096

PIB: 111469605, MB:. 00000000, Tel: 064/00-00-000, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

UGOVOR O POSREDOVANJU BR.    

Zaključen xxxx          xxxxxx u Beogradu između:

1. Avangarda nekretnine, Beograd, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx 0X koga zastupa Xxxxxx Xxxxxxxx (u daljem tekstu POSREDNIK) i

2.                    iz                    Ulica                        br.    , JMBG                   , xx.xx.              , br. telefona                  (u daljem tekstu ZAKUPAC) zajedno u daljem tekstu označeni kao Ugovorne strane

Predmet ugovora

Član 1

Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa Ugovornih strana, vezanih za posredovanje pri zakupu nepokretnosti za račun ZAKUPCA, a pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.

ZAKUPAC angažuje POSREDNIKA da u ime i za račun ZAKUPCA izvrši posredovanje pri zakupu nepokretnosti sledećih karakteristika:

vrsta, struktura, površina:                          , cena (od-do):             željene lokacije:                                                    dodatni uslovi:                                  

Obaveze POSREDNIKA

Član 2.

POSREDNIK se obavezuje da će obavljati sledeće poslove:

1) nastojati da nađe i dovede u vezu sa ZAKUPCEM lice radi zaključenja ugovora o zakupu

2) dati ZAKUPCU objektivno mišljenje o iznosu zakupnine, u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima

3) izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx xx predmet interesovanja ZAKUPCA i upozoriti ZAKUPCA o mogućim problemima pri zakupu nepokretnosti

4) omogućiti razgledanje nepokretnosti za koje je ZAKUPAC zainteresovan

5) posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja ugovora o zakupu

6) prisustvovati potpisivanju ugovora o zakupu

7) čuvati podatke o ličnosti ZAKUPCA i po pisanom nalogu ZAKUPCA čuvati kao poslovnu tajnu podatke u vezi sa poslom za koji posreduje

8) obavestiti ZAKUPCA o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate

POSREDNIK je, u svom poslovnom prostoru, na vidnom mestu istakao svoje Opšte uslove poslovanja, s xxxxxx xx ZAKUPAC upoznat i koji su sastavni deo Ugovora o posredovanju.

Obaveze ZAKUPCA

ZAKUPAC se obavezuje da će:

Član 3.

1) obavestiti POSREDNIKA o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja

2) isplatiti POSREDNIKU ugovorenu posredničku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno, nadoknaditi posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja

3) obavestiti POSREDNIKA o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa rokovima i cenom, a sve u roku od tri xxxx od xxxx xxxxxxx promene

Član 4.

ZAKUPAC se obavezuje da će postupati u skladu sa načelom savesnosti i poštenja.

Ako ZAKUPAC zaključi Xxxxxx o posredovanju protivno načelu savesnosti i poštenja, xxxxx xx da nadoknadi POSREDNIKU troškove nastale tokom posredovanja.

Ukoliko ZAKUPAC postupi suprotno Članu.3 ovog Ugovora o posredovanju, POSREDNIK ima pravo na naknadu stvarne štete koju mu je ZAKUPAC svojim radnjama pričinio.

Posrednička naknada

Član 5.

Za obavljeni posao, POSREDNIK ima pravo na posredničku naknadu u visini od         od prve mesečne zakupnine u momentu zaključenja Ugovora o zakupu.

Član 6.

ZAKUPAC je obavezan isplatiti POSREDNIKU ugovorenu posredničku naknadu (        od prve mesečne zakupnine) i u slučaju da, bez znanja i učešća posrednika, zaključi ugovor o zakupu u roku od 30 xxxx od xxxx razgledanja nepokretnosti sa kojom ga xx x xxxx doveo POSREDNIK, a smatraće se da je posredovanje obavljeno i u slučaju xxxx xx ugovor o zakupu zaključen između Zakupodavca i srodnika ZAKUPCA (bračni drug, deca, roditelji i roditelji bračnog druga, braća, sestre) ili pravnog lica koje je u vlasništvu (suvlasništvu) ZAKUPCA ili njegovih srodnika kao i sa licima koja su prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.

Ova odredba se ima tumačiti u smislu ugovorne kazne pa xx xxxxxx štete xxxx xx posrednik pretrpeo u slučaju spora neće posebno dokazivati.

Član 7.

Ugovorne strane saglasno utvrđuju da su ovim Ugovorom obuhvaćene sve nepokretnosti koje ZAKUPCU budu ponuđene xx xxxxxx POSREDNIKA, na bilo xxxx xxxxx: razgledanjem nepokretnosti u prisustvu ili bez prisustva POSREDNIKA, razgledanje nepokretnosti u prisustvu ili bez prisustva Zakupodavca, kao i slično. Kao nesporno se utvrđuje da isto dejstvo ima i ako je POSREDNIK ZAKUPCU (telefonom, SMS-om ili e-mailom) prosledio precizne informacije koje sadrže jedan ili više podataka kao što su adresa nekretnine, ime vlasnika-zakupodavca, katastarske parcele ili bilo koje druge podatke koji nesporno i precizno označavaju o kojoj se ponuđenoj nepokretnosti radi.

Trajanje Ugovora o posredovanju

Ovaj Xxxxxx je zaključen na period od      meseci. Ugovor stupa na snagu danom njegovog potpisivanja.

Član 8.

Ugovor se može raskinuti, po zahtevu obe ugovorne strane, s xxx da otkazni rok iznosi 15 xxxx.

Otkaz Ugovora o posredovanju xx xxxxxx ZAKUPCA ne xxxx biti obrazložen i ima pravno dejstvo momentom dostavljanja POSREDNIKU.

U slučaju iz stava 4. ovog Člana, ZAKUPAC xx xxxxx da POSREDNIKU nadoknadi troškove dodatnih usluga nastale tokom posredovanja.

Rešavanje sporova i završne odredbe

Član 9.

Ugovorne strane su saglasne da u realizaciji ovog Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve evenutalne sporove reše mirnim putem. U slučaju spora nadležan je Prvi osnovni sud u Beogradu.

Član 10.

Za sve što nije precizirano ovim ugovorom, primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima.

Član 11.

Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe Ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.

ZA POSREDNIKA ZA ZAKUPCA