Contract

Na temelju članka 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96,68/98,137/99,22/00,73/00,114/01, 79/06,141/06,146/08,38/09153/09,143/12) suvlasnici stambene zgrade u Zagrebu, XXXXXXXXXXXXXXX sklopili su XX. XX. 2014.g.slijedeći

MEĐUVLASNIČKI UGOVOR

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovim ugovorom suvlasnici stambene zgrade u Zagrebu, XXXXXXXXXXX (u daljnjem tekstu: suvlasnici) izgrađene na XXXXXX zk ul XXXXX ko XXXXXX uređuju međusobne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi i izvršavanjem prava i obveza koji u svezi s tim nastaju.

Članak 2.

Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima sadržan je u Prilogu 2 koji je sastavni dio ovog ugovora.

II. UVJETI I NAČIN UPRAVLJANJA NEKRETNINOM

Članak 3.

Suvlasnici upravljaju zajedničkim dijelovima i uređajima u stambenoj zgradi (popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade sadržan je u prilogu 1 koji je sastavni dio ovog ugovora) na način utvrđen ovim ugovorom i u skladu sa Zakonom.

U okviru redovnog upravljanja suvlasnici donose slijedeće odluke :

• o Programu održavanja zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade;

• o planu prihoda i rashoda stambene zgrade

• o prihvaćanju godišnjeg izvješća

• o određivanju osobe ovlaštene za predstavljanje i zastupanje vlasnika;

• o određivanju subjekta kojemu će povjeriti upravljanje stambenom zgradom (upravitelja);

• o osiguranju stambene zgrade

• o iznajmljivanju, davanju u zakup ili najam zajedničkih prostorija

• o uzimanju zajmova

• o kućnom redu

• o stvaranju zajedničke pričuve

• o drugim pitanjima koje predloži upravitelj ili najmanje 1/3 vlasnika.

Odluke iz prethodnog stavka smatraju se donesenim kada se za njih izjasne suvlasnici čiji vlasnički dijelovi prelaze 50% ukupne vrijednosti vlasničkih dijelova i iste obvezuju sve suvlasnike.

Za odlučivanje o pitanjima koja prelaze okvire redovnog upravljanja (otuđivanje, promjena namjene, izdavanje u zakup cijele stvari preko godinu dana, radovi na zajedničkim dijelovima i uređajima koji povećavaju vrijednost stvari,) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

O pitanjima o kojima odlučuju suvlasnici, suvlasnik se može izjasniti i pismenim putem.

Članak 4.

Suvlasnici se sastaju najmanje jednom godišnje radi donošenja plana prihoda i rashoda za slijedeće razdoblje, prihvaćanja godišnjeg izvješća o radu predstavnika suvlasnika i upravitelja te donošenja godišnjeg programa održavanja za slijedeću godinu. U slučaju potrebe suvlasnici se mogu sastajati i češće.

Sastanke suvlasnika saziva, organizira i vodi osoba ovlaštena za predstavljanje i zastupanje suvlasnika (u daljnjem tekstu: predstavnik suvlasnika), ili u njegovoj odsutnosti osoba koju on ovlasti odnosno upravitelj ako suvlasnici ne imenuju svog predstavnika.

Predstavnik suvlasnika dužan je sazvati sastanak suvlasnika kada to zatraži najmanje 1/3 suvlasnika ili upravitelj.

Na sastancima suvlasnika vodi se zapisnik koji potpisuju predstavnik suvlasnika i zapisničar. Odluke suvlasnika potpisuje predstavnik suvlasnika.

Članak 5.

Upravljanje zgradom suvlasnici povjeravaju od xx.xx.2014.god. poduzeću ZAPAD-STAN d.o.o., Zagreb, Xxxx Xxxxxx Mimare 61b, koje je registrirano za poslove upravljanja zgradama.

III PREDSTAVNIK SUVLASNIKA

Članak 6.

Za predstavnika suvlasnika imenuje se XXXXXXXXXXXXXXX Predstavnik suvlasnika ovlašten je:

• sklopiti ugovor o upravljanju s upraviteljem u skladu s ovim međuvlasničkim ugovorom i zakonom

• zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama u poslovima vezanim za zajedničke dijelove i uređaje stambene zgrade koji nisu povjereni upravitelju

• sudjelovati u izradi Godišnjeg programa održavanja zgrade te informirati suvlasnike o programu kao i pratiti njegovu provedbu

• izvijestiti suvlasnike o godišnjem izvješću i računu o poslovanju zgrade za prethodnu godinu

• dužan je voditi brigu i nadzor u provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi te donositi odluke u svezi sa time koje obvezuju sve suvlasnike ( kao raspored čišćenja snijega i sl.)

• organizirati naplatu i kontrolu zajedničkih troškova – kućnih režija zajedničkih dijelova zgrade (, čišćenje),

• ovjeravati radne naloge izvođača radova kojim potvrđuje izvršenje određenog posla na zgradi

• redovito izvještavati upravitelja o svim nedostacima na zajedničkim dijelovima zgrade

• čuvati primjerak originala međuvlasničkog ugovora, drugih odluka donesenih od strane suvlasnika, zapisnike i dr.

• izvršiti zapisnički primopredaju nekretnina od dosadašnjeg upravitelja na novog upravitelja

• provoditi kontrolu ispravnosti trošila vode i el.energije

• voditi evidenciju svih suvlasnika i pribavljati potrebnu dokumentaciju od suvlasnika za potrebe Upravitelja

• sklopiti ugovor o čišćenju zajedničkih dijelova zgrade

• sklopiti ugovor o najmu zajedničkih prostorija

• nabavljati sitni potrošni materijal za zgradu do iznosa predviđenog godišnjim programom održavanja

• obavljati i druge poslove određene Zakonom odnosno odlukama suvlasnika

Predstavnik suvlasnika obvezan je o svom radu redovito izvješćivati suvlasnike i to najmanje jedanput godišnje, a o važnijim pitanjima u svezi upravljanja redovito kada se ta pitanja rješavaju.

Predstavnik suvlasnika ne može donositi odluke umjesto suvlasnika niti samostalno raspolagati sredstvima zajedničke pričuve, a za svoj rad je odgovoran suvlasnicima.

Mandat predstavniku suvlasnika traje do opoziva od strane suvlasnika ili do ostavke.

Članak 7.

Predstavnik suvlasnika sklopiti će u ime i za račun suvlasnika s upraviteljem ugovor o upravljanju kojim će se regulirati:

• sadržaj i opseg poslova redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade prema godišnjem programu održavanja;

• poduzimanje hitnih popravaka;

• pitanja u svezi posebnih zahvata na održavanju i poboljšanju na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade kojima se povećava vrijednost zgrade

• obveze i rokovi izrade prijedloga godišnjih programa održavanja, plana prihoda i rashoda, godišnjeg izvješća o radu;

• način osiguranja sredstava za pokriće troškova upravljanja i održavanja;

• zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima državne vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja;

• odgovornost za slučaj neizvršenja ugovornih obveza.

IV. TROŠKOVI UPRAVLJANJA I ODRŽAVANJA I MEĐUSOBNI ODNOSI SUVLASNIKA

Članak 8.

Dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja zgrade utvrđuje se na način da visina udjela odgovara odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi, korigiran s koeficijentima iz članka 13. ovog ugovora koji proizlaze iz namjene pojedinog prostora.

Suvlasnici su suglasni da se površini posebnog dijela nekretnine pribroji i površina koju pojedini suvlasnik koristi bez valjanog pravnog osnova (proširenje na zajednički prostor zgrade), te da se udio u troškovima upravljanja utvrđuje prema ukupnoj površini koju koristi.

Udio u troškovima upravljanja ne predstavlja osnov za reguliranje vlasničkih prava.

Članak 9.

Suvlasnik je dužan za svoj stan i posebnu prostoriju, te njima namijenjenje uređaje kao i sve druge pripadke svog vlasništva brinuti i tako ih održavati i koristiti da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta, u protivnom odgovara suvlasnicima za nastalu štetu.

Članak 10.

Svaki suvlasnik je ovlašten i dužan bez odgađanja prijaviti štetu upravitelju na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade za koju je saznao, a koja je nastala u njegovom stanu ili na zgradi.

Kad prijeti opasnost od štete svaki je suvlasnik ovlašten poduzeti mjere i bez pristanka ostalih suvlasnika. O poduzetim mjerama vlasnik je dužan izvijestiti upravitelja najkasnije u roku od tri dana.

Suvlasnik je dužan svoj stan i zajedničke dijelove zgrade koristiti na način da ne nanosi štetu drugima, a radi otklanjanja štete, ako je to potrebno, dužan je dozvoliti ulaz u svoj stan.

Članak 11.

Suvlasnik koji otuđi svoj stan ili promijeni namjenu dužan je o tome odmah obavijestiti upravitelja i predstavnika suvlasnika.

Xxxxxxxxx koji je otuđio svoj vlasnički dio nekretnine nema pravo zahtjevati vraćanje svojeg doprinosa u zajedničku rezervu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos tog vlasničkog dijela.

V. SREDSTVA ZAJEDNIČKE PRIČUVE

Članak 12.

Godišnjim i višegodišnjim programom održavanja utvrđuju se sredstva potrebna za pokriće troškova upravljanja i održavanja (sredstva zajedničke pričuve), a najmanja sredstva koja je dužan uplaćivati svaki suvlasnik iznose 0,54% vrijednosti njegova posebnog dijela, godišnje.

Sredstvima zajedničke pričuve upravlja i raspolaže upravitelj na osnovi ugovora o upravljanju i u skladu s odobrenim programom održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika.

Članak 13.

Kod obračuna troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja na zgradi razdioba troškova obavlja se prema članku 8.ovog ugovora uz primjenu slijedećih korekcijskih koeficijenata:

za stambeni prostor koeficijent 1,00

garaža koeficijent 0,75

Svaki suvlasnik obvezan je plaćati mjesečni doprinos koji odgovara jednoj dvanaestini njegove obveze iz stavka 1. ovog članka i to upravitelju do 15-tog u mjesecu za protekli mjesec.

Ako sredstva mjesečnog doprinosa nisu dovoljna za pokriće neophodnih troškova, potrebna sredstva osigurat će se dodatnim uplatama suvlasnika a prema principu utvrđenom u stavku 1. ovog članka.

Suvlasnik koji ne izvrši uplatu u roku dospijeća utvrđenom u stavku 2. ovog članka dužan je platiti i zakonsku zateznu kamatu.

Članak 14.

Sredstva zajedničke pričuve namijenjena su za pokriće svih troškova vezanih uz obavljanje poslova održavanja i upravljanja predmetnom nekretninom,uključujući i otplaćivanje zajma za pokrivanje tih troškova. Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova.

Članak 15.

Ako se tijekom godine utvrdi da su neizmirene obveze veće od raspoloživih sredstava pričuve, suvlasnici su obvezni osigurati nedostatna sredstva razmjerno svojim suvlasničkim udjelima.

Eventualni višak prihoda prenosi se u slijedeću godinu.

Članak 16.

Suvlasnici su obvezni snositi troškove radova čije izvršenje naloži nadležno tijelo, srazmjerno njihovim suvlasničkim udjelima.

Članak 17.

Komunalne usluge (naknada za utrošenu električnu energiju, plin, toplinsku energiju, vodu, odvoz otpada i slično), a koje se utvrđuju, odnosno raspoređuju na način utvrđen odgovarajućim Odlukama Skupštine grada Zagreba, plaćaju suvlasnici izravno dobavljačima, odnosno davateljima usluga.

Ako je neka od naknada iz stavka 1 ovog članka nastala u svezi korištenja zajedničkih dijelova i uređaja u stambenoj zgradi, raspored troškova te naknade odrediti će suvlasnici sporazumno, a ako do sporazuma ne dođe, primijeniti će se odgovarajuće odluke Skupštine grada Zagreba.

Članak 18.

Pogonske odnosno režijske troškove za zajedničke prostorije i zemljište koje služi zgradi, suvlasnici će podmirivati na način:

• troškovi potrošnje električne energije zajedničkih dijelova zgrade (stubišna rasvjeta) sastavni su dio godišnjeg programa upravljanja

VI. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 19.

Ovaj ugovor stupa na snagu i primjenjuje se kad ga sklopi većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih dijelova nekretnine.

Odluke koje proizlaze iz ovog ugovora obvezuju sve suvlasnike nekretnine.

Odredbe ovog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja ovog ugovora.

Članak 20.

Na sve odnose koji nisu regulirani ovim ugovorom primjenjivati će se Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao i drugi odgovarajući zakonski propisi.

Članak 21.

Eventualni sporovi koji proisteknu iz ovog ugovora suvlasnici nekretnine prvenstveno će rješavati sporazumno, ako do sporazuma ne dođe pred nadležnim sudom u Zagrebu.

Članak 22.

Ovaj ugovor sastavljen je u 3 (tri) istovjetna primjerka, od kojih jedan za suvlasnike nekretnine koji se pohranjuje kod predstavnika suvlasnika ,a dva primjerka za upravitelja.

PRILOG 1: Popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade

PRILOG 2: Potpisna lista suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima u pokriću troškova održavanja i upravljanja zgradom

PRILOG 1:

POPIS ZAJEDNIČKIH DIJELOVA I UREĐAJA STAMBENE ZGRADE u Zagrebu, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

KONSTRUKTIVNI I VANJSKI DIJELOVI ZGRADE

- temelji, nosivi konstruktivni zidovi, međukatna konstrukcija, dimnjaci, krovna konstrukcija s pokrovom, krovna i druga vanjska limarija, fasada, vanjska stolarija i bravarija i balkoni

ZAJEDNIČKI PROSTORI ZGRADE

- ulazno predvorje,

- stubište i površine izvan stanova i poslovnog prostora sa svim vratima, prozorima i instalacijama

INSTALACIJE

vodovodna instalacija od vodomjernog brojila zgrade do ventila prije izljevnog mjesta u stanu

odvodne instalacije od priključka na javnu kanalizaciju do priključnih sifona u stanu,uključujući i podni sifon

instalacije elektrike

- instalacije jake struje od kućnog priključka do brojila u stanu

- instalacija zajedničke potrošnje (stubišna rasvjeta)

- instalacija nužne i panične rasvjete

- instalacije zvonca i portafona (osim govornog aparata u stanu)

- instalacije gromobrana

- uređaji i instalacije zajedničke radio i TV antene (osim antenskih priključnica u stanu)

- instalacije telefona (osim instalacije u stanu)

UREĐAJI U ZGRADI

uređaji prisilne i objekti prirodne ventilacije protupožarni uređaji i instalacije

dizalo

rampa za parkiralište

ZEMLJIŠTE

Dvorište kč XXXXX zk ul XXXXXX