Contract
Na temelju članka -. alineje -. Sporazuma o suradnji izmeĎu Grada Zagreba i Sveučilišta u Zagrebu, od 12. srpnja 2016. o subvencioniranju stambenih kredita mlađem nastavnom osoblju na Sveučilištu u Zagrebu, Klasa: , Urbroj
: (u daljnjem tekstu Ugovor), a sukladno odredbama članka Statuta Sveučilišta u Zagrebu, Senat Sveučilišta u Zagrebu na sjednici u akademskoj godini 2015./2016. održanoj 2016. donio je
Prijedlog PRAVILNIKA
o subvencioniranju stembenih kredita asistenata, poslijedoktoranada i docenata, zaposlenika Sveučilišta u Zagrebu
Članak 1.
Namjena kredita
Ovim pravilnikom sukladno članku 2. točka 2.1. Ugovora uređuje se subvencioniranje stambenih kredita asistenata, poslijedoktoranada i docenata, zaposlenika Sveučilišta u Zagrebu (u daljnjem tekstu: zaposlenika Sveučilišta u Zagrebu) za namjenu:
1. kupnje stana kao posebnog dijela zgrade u naselju Podbrežje u Novom Zagrebu.
Pojmovi koji se koriste u ovom pravilniku koji imju rodni značaj, bez obzira na to koriste li se u muško ili ženskom rodu, obuhvaćaju na jednak način muški i ženski rod.
Članak 2.
Opći uvjeti
1. Iznos kredita
• subvencionirani stambeni krediti:
Opći uvjeti kreditiranja zaposlenika za namjenu iz članka 1. određuju se, uz valutnu klauzulu, kako slijedi:
a) krediti vezani uz EUR u visini vrijednosti stana.
b) krediti vezani uz kunu u visini vrijednosti stana.
2. Vrsta kredita
Dugoročni kredit uz deviznu klauzulu, po srednjem tečaju HNB-a na dan zaključenja ugovora.
3. Otplata kredita
Za namjenu korištenja stambeni krediti se odobravaju na rok od 180 do 360 mjeseci. Po pojedinačnom kreditu, moguće je ugovoriti poček i moratorij do 12 mjeseci koji nije uključen u rok otplate. U trenutku otplate dospijeća posljednjeg anuiteta zaposlenik može biti maksimalne starosne dobi do 65 godina. Način otplate kredita: mjesečno, obustavom od plaće putem trajnog naloga.
4. Kamatna stopa
a) redovna kamatna stopa -
Banka će, prema zaposlenicima, sukladno članku 2. točka 2.4. Ugovora, odobravati kredite uz promjenjivu kamatnu stopu u visini;
• krediti vezani uz EUR:
Referentna kamatna stopa (trenutno važeća ) iznosi %.
• krediti vezani uz kunu:
Referentna kamatna stopa (trenutno važeća ) iznosi %.
b) interkalarna kamata – obračunava se i naplaćuje po redovnoj kamatnoj stopi.
c) kamata po dospijeću – obračunava se i naplaćuje u skladu s Odlukom o kamatnim stopama Banke.
5. Instrumenti osiguranja
a) obavezni:
1. bonitet tražitelja kredita (ili uz sudužništvo)
2. zasnivanje založnog prava na nekretnini ili osiguranje kreditne tražbine fiducijarnim prijenosom vlasništva na nekretnini u omjeru najmanje 1 : 1 (zamjenjivo 100%-tnim depozitom)
3. polica osiguranja od posljedica nesretnog slučaja ili polica osiguranja života uz dopunsko osiguranje od nezgode
4. polica osiguranja imovine od požara za imovinu na kojoj se zasniva založno pravo
b) mogući:
Za osiguranje kredita koristi se jedna od kombinacija sljedećih instrumenata osiguranja:
1. zasnivanje založnog prava na nekretnini
2. jamstvo fizičke osobe
3. oročeni depozit
4. ulog u novčane fondove ZBI (ZB Plus i ZB Europlus)
5. ulog u investicijske fondove ZBI (ZB Bond i ZB Global, ZB Trend)
6. otkupna vrijednost police osiguranja života
7. ostali instrumenti.
6. Ostali uvjeti
a) zaposlenik je dužan primati plaću preko tekućeg računa otvorenog u banci
d.d. najmanje jedan mjesec prije sklapanja ugovora o kreditu. Radi plaćanja obveza po kreditu treba dati trajni nalog Banci koji dospijeva na naplatu svakog prvog u mjesecu.
b) Naknada za zaprimanje i obradu zahtjeva: fiksno. Naknada se može platiti iz sredstava kredita.
c) Zaposlenik može izvršiti uvećanu uplatu ili prijevremenu otplatu kredita uz plaćanje naknade ( % od uplate, namanje kn).
Članak 3.
Pravo na subvenciju
Ovim se člankom pobliže uređuje kreditiranje zaposlenika iz članka 1. Ugovora, na teret Proračuna Grada Zagreba za koje će Grad Zagreb plaćati dio kamate utvrđene kao naknadu u članku 4. t. 2.4.1. Ugovora Grada Zagreba i Sveučilišta u Zagrebu o subvencioniranju stambenih kredita mlađem nastavnom osoblju na Sveučilištu u Zagrebu.
1. Kredit za kupovinu stana može se odobriti zaposlenicima (uključivo članove kućanstva) koji nisu vlasnici obiteljske kuće ili stana kao posebnog dijela zgrade na području Republike Hrvatske ili u inozemstvu, što se dokazuje odgovarajućom potvrdom ishođenom od Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove prema mjestu rođenja, prebivališta i boravišta te izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika o neposjedovanju nekretnine.
2. Zaposlenici iz ovog članka imaju pravo na subvenciju kamatnih stopa. Trenutna dogovorena kamatna stopa između Banke i Sveučilišta u Zagrebu je:
a) krediti vezani uz EUR:
Od ugovorene kamatne stope % zaposlenik iz ovog članka plaća 2,00%, a razliku od % plaća Grad Zagreb.
b) krediti vezani uz kune:
Od ugovorene kamatne stope % zaposlenik iz ovog članka plaća 2,00%, a razliku od % plaća Grad Zagreb.
3. Odgovarajućim stanom smatra se :
• jednosobni ili jednoiposobni stan za samačko kućanstvo,
• jednoiposobni ili dvosobni stan za dvočlano kućanstvo
• dvosobni ili dvoiposobni stan za tročlano kućanstvo
• trosobni ili troiposobni stan za četveročlano kućanstvo
• triposobni stan za peteročlano i veće kućanstvo
Članak 4.
Kriteriji za dodijelu kredita
Zaposlenici koji zadovoljavaju uvjete sukladno članku 3. bit će u postupku natječaja rangirani prema slijedećim kriterijima:
1. Stambeni status;
a) za status najmoprimca s najamninom kod pravne ili fizičke osobe te osobe koje se koriste stanom namijenjenim za nadstojnika zgrade
15 bodova
b) za stanovanje kod roditelja, odnosno supružnikovih roditelja u neodgovarajućem stanu ili kući 10 bodova
c) za stanovanje kod roditelja, odnosno supružnikovih roditelja u odgovarajućem stanu ili kući 5 bodova
2. Broj članova obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva;
a) samac 1 bod
b) dva člana 2 boda
3. Djeca;
a) za svako dijete 3 boda
4. Akademski status;
a) doktor znanosti 8 bodova
b) docent 10 bodova
5. Invalidnost ili tjelesno oštećenje podnositelja zahtjeva i/ili člana obiteljskog domaćinstva;
a) za 100% invalidnost ili tjelesno oštećenje 10 bodova
b) za 90% invalidnost ili tjelesno oštećenje 8 bodova
c) za 80% invalidnost ili tjelesno oštećenje 5 bodova
Članak 5.
Prestanak prava na subvenciju
1. U slučaju odlaska zaposlenika u prijevremenu mirovinu, njegove smrti ili nastupanja invaliditeta koji mu onemogućava rad na Sveučilištu, zaposlenik (ili njegovi nasljednici prvog nasljednog reda) sukladno ovom članku, otplatu kredita nastavlju pod istim uvjetima.
2. Ako zaposlenik proda ili zamijeni stan prije roka otplate kredita i ne kupi drugu nekretninu iste ili veće stambene površine u roku od 60 dana, osim u slučaju ako na temelju takvog pravnog posla stan/kuća stekla osoba na koju se u cijelosti mogu primijeniti odredbe iz točke 1. ovog članka, zaposlenik je dužan u roku od 90 dana jednokratno platiti iznos cijelokupno plaćene naknade koju je Grad Zagreb isplatio u skladu s člankom 3. točka 2., u svezi s njegovim ugovoru o kreditu.
Za prijenos vlasništva na stanui, ako je stan predmet založnog prava zasnovanog radi osiguranja potraživanja Banke temeljem ugovora o kreditu sa zaposlenikom, potrebna je suglasnost Banke.
3. U slučaju odlaska iz sustava znanosti i visokog obrazovanja (prestanak radnog odnosa) zaposlenik nastavlja vraćati kredit po komercijalnim uvjetima Banke.
4. U slučaju zatvaranja kredita odnosno pretvaranje kreditnih uvjeta u komercijalne ili u slučaju promjene nositelja kredita u slučajevima koji nisu skladu s člankom 5. točka 1. (zaposlenici pravo na subvenciju mogu koristiti jednokratno).
Članak 6.
Postupak natječaja i tijela za utvrđivanje liste reda prvenstva
1. Sveučilište se obvezuje na primjeren način izvještavati sastavnice Sveučilišta u Zagrebu o namjeni i uvjetima kreditiranja.
2. Nakon potpisivanja Ugovora između Grada Zagreba i banke d.d., te donošenja potrebnih Odluka Sveučilišnih tijela Sveučilište će sastavnicima proslijediti Pravilnik i uputu o provođenju postupka zaprimanja i obrade zahtjeva zaposlenika.
3. Zahtjev za kredit s potrebnom dokumentacijom dostavlja se na Sveučilište, s naznakom: «za stambeni kredit».
4. Uz zahtjev za realizaciju subvencije opisane ovim Pravilnikom potrebno je priložiti dokumentaciju sukladno članku 7. ovog pravilnika.
5. Upute i procedure o provođenju postupka bit će objavljene na oglasnim pločama sastavnica, a prema odlukama Senata.
6. Postupak će provoditi Povjerenstvo (najmanje tri člana) imenoveno od Senata.
7. Zadaća Povjerenstva je prikupljanje dokumentacije, pregled, bodovanje te utvrđivanje liste prvenstva na temelju bodova iz prikupljenih zahtjeva.
8. Xxxxxx dobiveni prema kriterijima opisani u članku 5. ovog Pravilnika se zbrajaju te se na osnovi njih utvrđuje redoslijed na listi reda prvenstva.
Ako dva ili više podnositelja ostvare jednak broj bodova prednost na listi reda prvenstva ima onaj koji ima više bodova prema osnovi:
a) broj članova obiteljskog domaćinstva;
b) stambenog statusa;
c) djece;
d) uvjeta stanovanja.
9. Lista prvenstva sadrži:
a) redni broj;
b) prezime, ime, datum rođenja, adresu podnositelja zahtjeva, broj osobne iskaznice;
c) grupaciju i status (npr. znanstveni novak) te ime sastavnice Sveučilišta u Zagrebu
d) broj bodova prema pojedinim kriterijima za svakog pojedinog podnositelja zahtjeva;
e) ukupan broj bodova za svakog podnositelja zahtjeva;
f) mjesto i datum utvrđivanja liste;
g) veličinu, sobnost stana u kvadratnim metrima korisne površine koja se može kreditirati.
Članak 7.
Potrebna dokumentacija
Podnositelj zahtjeva mora uz zahtjev za kredit priložiti slijedeću dokumentaciju:
a) uvjerenje policijske uprave o prebivalištu za podnositelja i sve članove obiteljskog domaćinstva;
b) dokumentaciju kojom se dokazuje stambeni status. Ugovor o najmu stana zaključen s pravnom ili fizičkom osobom (ovjeren kod javnog bilježnika), ovjerene izjave podnositelja i ovjerene izjave dvaju svjedoka o stambenom statusu podnositelja i članova njegova obiteljskog domaćinstva (podstanarski status – ako nema ugovora, stanovanje kod roditelja);
c) vjenčani ili rodni list za podnositelja zahtjeva te rodne listove za sve članove obiteljskog domaćinstva;
d) ovjerenu izjavu (kod javnog bilježnika) danu pod materijalnom i kaznenom odgovornošću kojom podnositelj zahtjeva izjavljuje, za sebe i članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu, da žive u zajedničkom domaćinstvu te da on i članovi njegova obiteljskog domaćinstva nemaju u vlasništvu stan ili kuću na područu RH;
e) odgovarajuća potvrda ishođena od Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove prema mjestu rođenja, prebivališta i boravišta;
f) kao dokaz izvanbračne zajednice mora se priložiti isključivo potvrda MUP-a o prebivalištu/boravištu na istoj adresi (u trajanju od najmanje dvije godine)
g) dokaz o školovanju djece – potvrde škole (osnovne, srednje ili fakulteta);
h) rješenje Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje (kao dokaz invalidnosti ili tjelesnog oštećenja, nalaz i mišljenje prvostupanjskog tijela vještačenja za malodobno dijete (neće se uzeti u obzir povijesti bolesti nadležnih liječnika);
Navedena dokumentacija ne smije biti starija od 30 dana od podnošenja zahtjeva i mora biti izvornik ili ovjerena preslika.
Članak 8.
Nevažeće prijave
1. Prijave podnesene izvan roka utvrđenog u natječaju , kao i one uz koje nije priložena potpuna dokumentacija bit će odbačene kao nepravodobne, odnosno nepotpune.
2. Prijave osoba koje ne ispunjavaju uvjete iz ovog Pravilnika odbit će se kao neosnovane.
3. Prijave koje imaju nedostatke naznačene u točkama 1. i 2. ovog članka neće biti razmatrane niti za iste postoji mogućnost isticanja prigovora.
4. U slučaju navođenja netočnih podataka u upitniku iz prethodnog stavka, zaposleniku prestaju sva prava utvrđena ovim pravilnikom i snosi kaznenu odgovornost.
Članak 9.
Dodatak Ugovoru
Ovaj Pravilnik sastavni je dio Xxxxxxx o kreditiranju koji će sklopiti banka
d.d. i zaposlenik Sveučilišta u Zagrebu, kao korisnik kredita.
Sva ostala pitanja o međusobnom odnosu bilo koje od strana ovog kreditnog aranžmana koja nisu utvrdena ovim pravilnikom i/ili Ugovora Grada Zagreba i Sveučilišta u Zagrebu o subvencioniranju stambenih kredita mlađem nastavnom osoblju na Sveučilištu u Zagrebu uređivat će sporazumno Banka i Sveučilište u Zagrebu, odnosno primjenjivat će se opći akti Banke.
Članak 10.
Izmjene i dopune
Za izmjene i dopune ovoga pravilnika nadležan je Senat Sveučilišta u Zagrebu.
Izmjene ovog Pravilnika ne mogu biti u suprotnosti s ugovorima iz članka 1., stavka 2. ovog Pravilnika.
Članak 11.
Završna odredba
Ovaj pravilnik stupa na snagu osmoga dana njegova objavljivanja na oglasnoj ploči, odnosno mrežnim stranicama Sveučilišta u Zagrebu.
Klasa:
Urbroj:
Rektor:
Prof. dr. sc. Xxxxx Xxxxx