A Kölcsön Biztosítékai. (22) A Hitelező a kölcsönből eredő követeléseket a vállalt kockázatnak megfelelően személyi vagy dologi biztosítékokkal, elsősorban ingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosítja. (23) Kizárólag nem természetes személy kölcsönigénylő esetén az OTP Lakástakarék Zrt. eltekint az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog alapításától. (24) A Hitelező biztosítékként a mindenkor meghatározott minimális hitelbiztosítéki értékű, per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlant fogad el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, hiteles tulajdoni lap másolattal kell a kölcsönigénylőnek igazolnia. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy – adásvételi ügylet finanszírozása esetén az adásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. A hitelező/az OTP Bank Nyrt/OTP Jelzálogbank Zrt. által korábban nyújtott és még fennálló kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igénybe vehető a hitel, de a ténylegesen fennálló, illetve bejegyzendő jelzálog terhelés együttes összege nem haladhatja meg a forgalmi értéknek a 80 %-át. (25) A fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi (piaci) és hitelbiztosítéki értékének megállapítása az OTP Jelzálogbank Zrt. hivatalos érték-megállapítása (fedezetértékelése, értékbecslése) alapján történik. Az ingatlanfedezet vizsgálatánál egyebek mellett figyelembe vételre kerül annak típusa, jogi helyzete és érvényesíthetősége, forgalomképessége, értékállósága, értéke. Az érték-megállapítást a Hitelező megbízásából eljáró OTP Bank rendeli meg a kölcsönkérelem átvétele után, ennek a Hitelező mindenkor hatályos hirdetményében meghatározott költségét az ügyfél köteles megfizetni a Hitelező részére, kivéve, ha a Hitelező az adott hitelkonstrukció esetében a költség egészére vagy egy részére vonatkozóan – az aktuális hirdetmény szerint – kedvezményt ad. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke is, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. A Hitelező a kölcsönkérelem benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél vagy a Hitelező döntése miatt nem kerül sor. Amennyiben a hitelbiztosítéki érték- megállapításra vonatkozó szakvélemény az ügyfélnek felróható okból (így különösen, ha pl. a dokumentumok hiánya miatt az ingatlan egyértelmű azonosítása nem lehetséges, az ügyfél vagy képviselője a szemlén nem jelenik meg stb.) nem készíthető el, de a hitelbiztosítéki érték-megállapítás a kölcsön iránti kérelem elbírálásához szükséges, úgy Hitelező – az akadályok elhárulta után – a hitelbiztosítéki érték-megállapítás elvégzésére ismételten megbízást ad az OTP Jelzálogbank Zrt.-nek, melynek költségét újból ügyfél köteles megfizetni. Amennyiben az ügyfél hibájából az értékelés nem végezhető el, azaz a helyszínelést végző nem tudott bejutni az ingatlanba, vagy olyan alapdokumentum hiányzik, amely miatt az értékmegállapítás nem végezhető el, a korábban megfizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség 50%-a a Hitelezőt illeti. Ebben az esetben új értékmegállapítás megrendelése szükséges, amelynek költsége a Hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték- megállapítási költség 100 %-a. Ha az értékmegállapítás megrendelést a helyszíni szemlén vagy azt követően visszavonja az ügyfél, akkor – függetlenül attól, hogy az értékelés a visszavonás időpontjára elkészült-e vagy sem – a megfizetett értékmegállapítás költségét a Hitelező/OTP Jelzálogbank Zrt. nem téríti vissza. (26) A Hitelező jogosult felszámítani, az ügyfél pedig köteles megfizetni: - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű térképmásolat-lekérési költséget minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) a hitelcélként vagy fedezetként szolgáló ingatlan térképmásolatára/helyszínrajzára is szükség van, és a térképmásolatot/helyszínrajzot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. A térképmásolat-lekérési költség a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes; - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű tulajdoni lap lekérési költséget és tulajdoni lap ellenőrzési díjat minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) szükséges tulajdoni lapot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. Ezen tulajdoni lap lekérési költség és tulajdoni lap ellenőrzési díj a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes. (27) Természetes személy kölcsönigénylő esetén az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Lakástakarék Zrt. mint zálogjogosult javára minden esetben az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot) kell bejegyeztetni az adós tulajdonában álló vagy kerülő, vagy más személy tulajdonában álló – fedezetül felajánlott – ingatlanra a kölcsön és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is -, valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként. Zálogkötelezettnek vagy dologi adósnak az a személy minősül, aki ebben a minőségében nem köteles a kölcsönt törleszteni, de felajánlja ingatlanát a kölcsön fedezeteként. Ez az ingatlan a kölcsön megszűnéséig, visszafizetéséig a kölcsön fedezeti ingatlana marad. A bejegyzett jelzálogjog összege nem változik a futamidő alatt. (28) A jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséről az OTP Bank intézkedik, a bejegyzés költsége, díja az adóst terheli. A kölcsön folyósítást megelőzően a jelzálogjog bejegyzés ellenőrzése céljából az OTP Lakástakarék Zrt. megbízásából az OTP Bank Nyrt. kéri le a TakarNet rendszerből a fedezetül szolgáló ingatlan hiteles tulajdoni lap-másolatát, ennek költségét (Takarnet rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét) és díját (tulajdoni lap ellenőrzésének díját) az ügyfél köteles megfizetni ingatlanonként legkésőbb a folyósításkor. (29) Ingatlanfedezetként a Hitelező lakáscél szerinti ingatlanon kívül más lakóingatlant (tanya kivételével), valamint nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogad el. (30) Építkezés esetén az OTP Lakástakarék Zrt. javára alapított jelzálogjog a felépítményre is kiterjed. (31) Az építkezés befejezése után a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételéről szóló igazolás kiadásától számított 60 napon belül az adós/ok/ gondoskodni tartozik/nak/ arról, hogy a jelzálogul lekötött ingatlan tulajdoni lapja első részén a kölcsön igénybevételével felépült lakóház feltüntetésre kerüljön, valamint kötelezettséget vállal/nak/ arra, hogy a lakóház feltüntetését tanúsító hiteles tulajdoni lap másolatát a Hitelező részére bemutatja/ák/. (32) Egyszerű bejelentéshez kötött építési, bővítési célú kölcsön igénylése esetén, amennyiben az építés, bővítés alatt álló ingatlan egyben a kölcsön fedezete, biztosítéka is, a kölcsön befogadásának feltétele, hogy az építtető igénylő az építési, bővítési tevékenységet az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszeren (ÉTDR) az illetékes hatóságok részére történő bejelentésen kívül az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével és az ehhez szükséges dokumentációk és nyilatkozatok (pl. tervezői és kivitelezői felelősségbiztosításra vonatkozó adattartalom) feltöltésével is jelentse be, valamint az e-naplót kötelező jelleggel vezesse. Az ilyen ügyleteket az alábbi dokumentumokkal kell igazolni: - ÉTDR által előállított visszaigazolás, - az illetékes helyi építésfelügyelet által kiadott – ÉTDR hiteles záradékkal ellátott – egyszerű bejelentés tudomásulvételét igazoló dokumentum, a készenlétbe helyezett elektronikus építési napló benyújtása, a főnapló megnyitását igazoló dokumentum. (33) Az adósokat, illetve zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. Ez alól kizárólag a szerződés megkötése időpontjáig, az ingatlan hiteles tulajdoni lapján feltüntetett és a hitelező által a hitelbírálat során ismert és tudomásul vett terhek tekintetében lehet kivételt tenni. (34) Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással. (35) Az adós, illetve zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a hitelezőt az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a Hitelező hozzájárulását megkérni. (36) A zálogkötelezett kötelezi magát, hogy a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan tulajdonát, vagy az ingatlanra vonatkozó bármely jogot nem pénzbeli betétként /apport/ csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával bocsátja gazdasági társaság rendelkezésére, továbbá az ingatlant bármely más módon csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával terheli meg, valamint azt - közös tulajdon megszüntetését is beleértve - csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával idegeníti el. A Hitelező a fentiekhez a hozzájárulást akkor köteles megadni, ha azok nem eredményezik az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését. A zálogkötelezett a jelzálog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára – bármilyen jogcímen történő, akár időleges, akár tartós jelleggel – határozatlan vagy határozott időtartamra, 60 napot meg nem haladó felmondási idő kikötésével engedheti át. A kölcsön fedezetét képező ingatlan a kölcsön futamideje alatt kiskorú személy részére nem idegeníthető el. (37) Az adós, illetve a zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a hitelezőt az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a hitelező az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa. (38) A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a hitelező ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási, értesítési, hozzájárulás-kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után. (39) Az OTP Lakástakarék Zrt. zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelező a kölcsönszerződést felmondta, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tette. (40) Az adós, illetve a zálogkötelezett a zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani és onnan – bármilyen jogcímen azt használó harmadik személyekkel együtt – kijelentkezni. A birtokba bocsátás elmaradása nem akadálya a zálogtárgy értékesítésének. (41) A kölcsön fedezetéül szolgáló, biztosítékul lekötött ingatlanra - telekként nyilvántartott fedezet felajánlása kivételével, amennyiben azon építkezés nem történik – az adós/ok/nak, zálogkötelezett/ek/nek – a kölcsöntartozás visszafizetésének teljes időtartama alatt – érvényes, hatályos, teljes körű, megfelelő biztosítási összegű vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie. A biztosító által ajánlott biztosítási összegről (amely nem lehet kisebb a kölcsön és 1 éves járulékainak együttes összegénél, de maximum az ingatlan piaci értékénél) kell vagyonbiztosítást kötni (kivétel a fedezetként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény és nem is történik azon építkezés). (42) A biztosítási szerződésnek utalnia kell arra, hogy a biztosított ingatlant a Hitelező jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelező részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelező által rendszeresített, a biztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, és átadni a Hitelezőnek. (43) Az ügyfél a biztosítási szerződést – amíg a vagyontárgy az ügylet biztosítékául szolgál – a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül - a biztosítási összeg tekintetében az engedélyezett hitelösszeg és egy éves járulékainál alacsonyabb összegre nem módosíthatja, - sem felmondással, sem nemfizetés útján nem szüntetheti meg. Nemfizetés esetén a Hitelező az Ügyfél költségére a díjat jogosult a biztosító részére megfizetni. Amennyiben az Ügyfél a jelen pontban meghatározottaknak nem tesz eleget, illetőleg a Hitelező által megfizetett díjat nem fizeti meg, a Hitelező a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja. (44) A biztosítási szerződés módosítására, új biztosítási szerződés megkötésére a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulásával az ügyfélnek abban az esetben van lehetősége, ha az új biztosítási szerződés megfelel a kölcsönfolyósítás általános feltételei között megfogalmazott követelményrendszernek. (45) Az ügyfél írásban köteles kérni a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulását a (43)-(44) bekezdésekben foglaltakhoz. (46) A társasházközösség által a közös tulajdonban lévő épületrészek felújítása, illetve korszerűsítése céljából felvett kölcsön esetén a kölcsön visszafizetéséért a társasházközösség tulajdonosait a 2003. évi CXXXIII. tv. 3. § (3) bekezdése alapján tulajdoni hányaduk arányában – illetve a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott mérték szerint – egyszerű/sortartó kezesi felelősség terheli. (47) A kezesség – a jelen pontban hivatkozott törvényi rendelkezés alapján - minden külön kikötés nélkül terheli a társasház tulajdonosait. (48) A Hitelező akkor jogosult a teljesítést a kezesektől kérni, ha a társasházközösség számlája terhére benyújtott beszedési megbízás nem vezet eredményre, azaz a tartozás a társasházközösségtől behajthatatlannak minősül. (49) Az áthidaló kölcsönhöz kapcsolódó lakáselőtakarékossági szerződés (megtakarítás és olyan konstrukció választása esetén, amikor az áthidaló kölcsön a megtakarításból és a lakáskölcsönből kerül kiegyenlítésre, a lakáskölcsön is) a Ltp-törvény alapján képezi az áthidaló kölcsön törvényi biztosítékát.
Appears in 1 contract
A Kölcsön Biztosítékai. (2220) A Hitelező a kölcsönből eredő követeléseket a vállalt kockázatnak megfelelően személyi vagy dologi biztosítékokkal, elsősorban ingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosítja.
(23) Kizárólag nem természetes személy kölcsönigénylő esetén az OTP Lakástakarék Zrt. eltekint az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog alapításától.
(2421) A Hitelező biztosítékként a mindenkor meghatározott minimális hitelbiztosítéki értékű, per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlant (lakást) fogad el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, hiteles tulajdoni lap másolattal kell a kölcsönigénylőnek igazolnia. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy – adásvételi ügylet finanszírozása esetén az adásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. A hitelező/az OTP Bank Nyrt/OTP Jelzálogbank Zrt. által korábban nyújtott és még fennálló kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igénybe vehető a hitel, de a ténylegesen fennálló, illetve bejegyzendő jelzálog terhelés együttes összege nem haladhatja meg a forgalmi értéknek a 80 %-át.
(25) A fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi (piaci) és hitelbiztosítéki értékének megállapítása meghatározása az OTP Jelzálogbank Zrt. hivatalos érték-megállapítása (fedezetértékelése, értékbecslése) alapján történik. Az ingatlanfedezet vizsgálatánál egyebek mellett figyelembe vételre kerül annak típusa, jogi helyzete és érvényesíthetősége, forgalomképessége, értékállósága, értéke. Az érték-megállapítást a Hitelező megbízásából eljáró OTP Bank rendeli meg a kölcsönkérelem átvétele után, ennek a Hitelező mindenkor hatályos hirdetményében meghatározott költségét az ügyfél köteles megfizetni a Hitelező részére, kivéve, ha a Hitelező az adott hitelkonstrukció esetében a költség egészére vagy egy részére vonatkozóan – az aktuális hirdetmény szerint – kedvezményt admegfizetni. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke isértéke, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. A Hitelező Az OTP Jelzálogbank Zrt-t a kölcsönkérelem benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél vagy a Hitelező döntése miatt nem kerül sor. Amennyiben a hitelbiztosítéki érték- megállapításra vonatkozó szakvélemény az ügyfélnek felróható okból (így különösen, ha pl. a dokumentumok hiánya miatt az ingatlan egyértelmű azonosítása nem lehetséges, az ügyfél vagy képviselője a szemlén nem jelenik meg stb.) nem készíthető el, de a hitelbiztosítéki érték-megállapítás a kölcsön iránti kérelem elbírálásához szükséges, úgy Hitelező – az akadályok elhárulta után – a hitelbiztosítéki érték-megállapítás elvégzésére ismételten megbízást ad az OTP Jelzálogbank Zrt.-nek, melynek költségét újból ügyfél köteles megfizetni. Amennyiben az ügyfél hibájából az értékelés nem végezhető el, azaz a helyszínelést végző nem tudott bejutni az ingatlanba, vagy olyan alapdokumentum hiányzik, amely miatt az értékmegállapítás nem végezhető el, a korábban megfizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség 50%-a a Hitelezőt illeti. Ebben az esetben új értékmegállapítás megrendelése szükséges, amelynek költsége a Hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték- megállapítási költség 100 %-a. Ha az értékmegállapítás megrendelést a helyszíni szemlén vagy azt követően visszavonja az ügyfél, akkor – függetlenül attól, hogy az értékelés a visszavonás időpontjára elkészült-e vagy sem – a megfizetett értékmegállapítás költségét a Hitelező/OTP Jelzálogbank Zrt. nem téríti vissza.
(2621/A) A Hitelező jogosult felszámítani, az ügyfél pedig köteles megfizetni: - :
a/ a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű térképmásolat-térképmásolat- lekérési költséget minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) a hitelcélként vagy fedezetként szolgáló ingatlan térképmásolatára/helyszínrajzára is szükség van, és a térképmásolatot/helyszínrajzot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. A térképmásolat-lekérési költség a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes; - ;
b/ a mindenkor hatályos Díjtáblázatban Díjtáblázat meghatározott mértékű tulajdoni lap lekérési költséget és tulajdoni lap ellenőrzési díjat minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) szükséges tulajdoni lapot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. Ezen tulajdoni lap lekérési költség és tulajdoni lap ellenőrzési díj a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes.
(2722) Természetes személy kölcsönigénylő esetén az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Lakástakarék Zrt. mint zálogjogosult javára minden esetben az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot) kell bejegyeztetni az adós tulajdonában álló vagy kerülőálló, vagy más személy tulajdonában álló – fedezetül felajánlott – ingatlanra a kölcsön és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is -, valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként. Zálogkötelezettnek vagy dologi adósnak az a személy minősül, aki ebben a minőségében nem köteles a kölcsönt törleszteni, de felajánlja ingatlanát a kölcsön fedezeteként. Ez az ingatlan a kölcsön megszűnéséig, visszafizetéséig a kölcsön fedezeti ingatlana marad. A bejegyzett jelzálogjog összege nem változik a futamidő alattingatlanra.
(2823) A jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséről az OTP Bank intézkedik, a bejegyzés költsége, díja költsége az adóst terheli. A kölcsön folyósítást megelőzően a jelzálogjog bejegyzés ellenőrzése céljából az OTP Lakástakarék Zrt. megbízásából az OTP Bank Nyrt. kéri le a TakarNet rendszerből a fedezetül szolgáló ingatlan hiteles tulajdoni lap-lap- másolatát, ennek költségét (Takarnet rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét) és díját (tulajdoni lap ellenőrzésének díját) az ügyfél köteles megfizetni ingatlanonként legkésőbb a folyósításkor.
(2924) Ingatlanfedezetként a Hitelező a lakáscél szerinti ingatlanon kívül más lakóingatlant (tanya kivételével), valamint nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogad el.
(3025) Építkezés esetén az OTP Lakástakarék Zrt. javára alapított jelzálogjog a felépítményre is kiterjed.
(31) . Az építkezés befejezése után a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételéről szóló igazolás kiadásától számított 60 napon belül az adós/ok/ gondoskodni tartozik/nak/ arról, hogy a jelzálogul lekötött ingatlan tulajdoni lapja első részén a kölcsön igénybevételével felépült lakóház feltüntetésre kerüljön, valamint kötelezettséget vállal/nak/ arra, hogy a lakóház feltüntetését tanúsító hiteles tulajdoni lap másolatát a Hitelező részére bemutatja/ák/.
(32) Egyszerű bejelentéshez kötött építési, bővítési célú kölcsön igénylése esetén, amennyiben az építés, bővítés alatt álló ingatlan egyben a kölcsön fedezete, biztosítéka is, a kölcsön befogadásának feltétele, hogy az építtető igénylő az építési, bővítési tevékenységet az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszeren (ÉTDR) az illetékes hatóságok részére történő bejelentésen kívül az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével és az ehhez szükséges dokumentációk és nyilatkozatok (pl. tervezői és kivitelezői felelősségbiztosításra vonatkozó adattartalom) feltöltésével is jelentse be, valamint az e-naplót kötelező jelleggel vezesse. Az ilyen ügyleteket az alábbi dokumentumokkal kell igazolni: - ÉTDR által előállított visszaigazolás, - az illetékes helyi építésfelügyelet által kiadott – ÉTDR hiteles záradékkal ellátott – egyszerű bejelentés tudomásulvételét igazoló dokumentum, a készenlétbe helyezett elektronikus építési napló benyújtása, a főnapló megnyitását igazoló dokumentum.
(3326) Az adósokat, illetve zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. Ez alól kizárólag a szerződés megkötése időpontjáig, időpontjáig az ingatlan hiteles tulajdoni lapján feltüntetett és a hitelező által a hitelbírálat során ismert és tudomásul vett terhek tekintetében lehet kivételt tenni.
(3427) Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.
(3528) Az adós, illetve zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a hitelezőt az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a Hitelező hozzájárulását megkérni.
(36) . A zálogkötelezett kötelezi magát, hogy a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan tulajdonát, vagy az ingatlanra vonatkozó bármely jogot nem pénzbeli betétként /apport/ csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával bocsátja gazdasági társaság rendelkezésére, továbbá az ingatlant bármely más módon csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával terheli meg, valamint azt - közös tulajdon megszüntetését is beleértve - csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával idegeníti el. A Hitelező a fentiekhez a hozzájárulást akkor köteles megadni, ha azok nem eredményezik az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését. A zálogkötelezett a jelzálog fennállása alatt Az adós az ingatlan használatát, birtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára – - bármilyen jogcímen történő, akár időleges, akár időleges vagy tartós jelleggel – kizárólag határozatlan vagy határozott időtartamra, 60 napot meg nem haladó felmondási idő kikötésével kikötése mellett, vagy legfeljebb 60 napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra engedheti át. A kölcsön fedezetét képező ingatlan a kölcsön futamideje alatt kiskorú személy részére nem idegeníthető el.
(3729) Az adós, illetve a zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a hitelezőt az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a hitelező az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa.
(3830) A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a hitelező ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási, értesítési, hozzájárulás-kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után.
(3931) Az OTP Lakástakarék Zrt. zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelező a kölcsönszerződést felmondta, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tette.
(4032) Az adós, illetve a zálogkötelezett a zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani és onnan – bármilyen jogcímen azt használó harmadik személyekkel együtt – kijelentkezni. A birtokba bocsátás elmaradása nem akadálya a zálogtárgy értékesítésének.
(4133) A kölcsön fedezetéül szolgáló, biztosítékul lekötött szolgáló ingatlanra - telekként nyilvántartott fedezet felajánlása kivételével, amennyiben azon építkezés nem történik – az adós/ok/nak, zálogkötelezett/ek/nek – a kölcsöntartozás visszafizetésének teljes időtartama alatt – érvényes, hatályos, teljes körű, megfelelő biztosítási összegű vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie. A biztosító által ajánlott biztosítási összegről (amely nem lehet kisebb a kölcsön és 1 éves járulékainak együttes összegénél, de maximum az ingatlan piaci értékénél) kell vagyonbiztosítást kötni (kivétel a fedezetként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény és nem is történik azon építkezésfelépítmény).
(4234) A biztosítási szerződésnek utalnia kell arra, hogy a biztosított ingatlant a Hitelező jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelező részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelező által rendszeresített, a biztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, és átadni a Hitelezőnek.
(43) Az ügyfél a biztosítási szerződést – amíg a vagyontárgy az ügylet biztosítékául szolgál – a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül - a biztosítási összeg tekintetében az engedélyezett hitelösszeg és egy éves járulékainál alacsonyabb összegre nem módosíthatja, - sem felmondással, sem nemfizetés útján nem szüntetheti meg. Nemfizetés esetén a Hitelező az Ügyfél költségére a díjat jogosult a biztosító részére megfizetni. Amennyiben az Ügyfél a jelen pontban meghatározottaknak nem tesz eleget, illetőleg a Hitelező által megfizetett díjat nem fizeti meg, a Hitelező a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
(4435) A biztosítási szerződés módosítására, új biztosítási szerződés megkötésére a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulásával az ügyfélnek abban az esetben van lehetősége, ha az új biztosítási szerződés megfelel a kölcsönfolyósítás általános feltételei között megfogalmazott követelményrendszernek.
(45) Az ügyfél írásban köteles kérni a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulását a (43)-(44) bekezdésekben foglaltakhoz.
(46) A társasházközösség által a közös tulajdonban lévő épületrészek felújítása, illetve korszerűsítése céljából felvett kölcsön esetén a kölcsön visszafizetéséért a társasházközösség tulajdonosait a 2003. évi CXXXIII. tv. 3. § (3) bekezdése alapján tulajdoni hányaduk arányában – illetve a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott mérték szerint – egyszerű/sortartó kezesi felelősség terheli.
(47) A kezesség – a jelen pontban hivatkozott törvényi rendelkezés alapján - minden külön kikötés nélkül terheli a társasház tulajdonosait.
(48) A Hitelező akkor jogosult a teljesítést a kezesektől kérni, ha a társasházközösség számlája terhére benyújtott beszedési megbízás nem vezet eredményre, azaz a tartozás a társasházközösségtől behajthatatlannak minősül.
(49) Az áthidaló kölcsönhöz kapcsolódó lakáselőtakarékossági szerződés (megtakarítás és olyan konstrukció választása esetén, amikor az áthidaló kölcsön a megtakarításból és a lakáskölcsönből lakáskölcsönból kerül kiegyenlítésre, a lakáskölcsön is) a Ltp-törvény alapján képezi az áthidaló kölcsön törvényi biztosítékát.
Appears in 1 contract
A Kölcsön Biztosítékai. (22) A Hitelező a kölcsönből eredő követeléseket a vállalt kockázatnak megfelelően személyi vagy dologi biztosítékokkal, elsősorban ingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosítja.
(23) Kizárólag nem természetes személy kölcsönigénylő esetén az OTP Lakástakarék Zrt. eltekint az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog alapításától.
(24) A Hitelező biztosítékként a mindenkor meghatározott minimális hitelbiztosítéki értékű, per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlant fogad el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, hiteles tulajdoni lap másolattal kell a kölcsönigénylőnek igazolnia. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy – adásvételi ügylet finanszírozása esetén az adásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. A hitelező/az OTP Bank Nyrt/OTP Jelzálogbank Zrt. által korábban nyújtott és még fennálló kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igénybe vehető a hitel, de a ténylegesen fennálló, illetve bejegyzendő jelzálog terhelés együttes összege nem haladhatja meg a forgalmi értéknek a 80 %-át.
(25) A fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi (piaci) és hitelbiztosítéki értékének megállapítása az OTP Jelzálogbank Zrt. hivatalos érték-megállapítása (fedezetértékelése, értékbecslése) alapján történik. Az ingatlanfedezet vizsgálatánál egyebek mellett figyelembe vételre kerül annak típusa, jogi helyzete és érvényesíthetősége, forgalomképessége, értékállósága, értéke. Az érték-megállapítást a Hitelező megbízásából eljáró OTP Bank rendeli meg a kölcsönkérelem átvétele után, ennek a Hitelező mindenkor hatályos hirdetményében meghatározott költségét az ügyfél köteles megfizetni a Hitelező részére, kivéve, ha a Hitelező az adott hitelkonstrukció esetében a költség egészére vagy egy részére vonatkozóan – az aktuális hirdetmény szerint – kedvezményt ad. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke is, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. A Hitelező a kölcsönkérelem benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél vagy a Hitelező döntése miatt nem kerül sor. Amennyiben a hitelbiztosítéki érték- érték-megállapításra vonatkozó szakvélemény az ügyfélnek felróható okból (így különösen, ha pl. a dokumentumok hiánya miatt az ingatlan egyértelmű azonosítása nem lehetséges, az ügyfél vagy képviselője a szemlén nem jelenik meg stb.) nem készíthető el, de a hitelbiztosítéki érték-megállapítás a kölcsön iránti kérelem elbírálásához szükséges, úgy Hitelező – az akadályok elhárulta után – a hitelbiztosítéki érték-érték- megállapítás elvégzésére ismételten megbízást ad az OTP Jelzálogbank Zrt.-nek, melynek költségét újból ügyfél köteles megfizetni. Amennyiben az ügyfél hibájából az értékelés nem végezhető el, azaz a helyszínelést végző nem tudott bejutni az ingatlanba, vagy olyan alapdokumentum hiányzik, amely miatt az értékmegállapítás nem végezhető el, a korábban megfizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség 50%-a a Hitelezőt illeti. Ebben az esetben új értékmegállapítás megrendelése szükséges, amelynek költsége a Hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték- érték-megállapítási költség 100 %-a. Ha az értékmegállapítás megrendelést a helyszíni szemlén vagy azt követően visszavonja az ügyfél, akkor – függetlenül attól, hogy az értékelés a visszavonás időpontjára elkészült-e vagy sem – a megfizetett értékmegállapítás költségét a Hitelező/OTP Jelzálogbank Zrt. nem téríti vissza.
(26) A Hitelező jogosult felszámítani, az ügyfél pedig köteles megfizetni: - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű térképmásolat-lekérési költséget minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) a hitelcélként vagy fedezetként szolgáló ingatlan térképmásolatára/helyszínrajzára is szükség van, és a térképmásolatot/helyszínrajzot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. A térképmásolat-lekérési költség a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes; - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű tulajdoni lap lekérési költséget és tulajdoni lap ellenőrzési díjat minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) szükséges tulajdoni lapot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. Ezen tulajdoni lap lekérési költség és tulajdoni lap ellenőrzési díj a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes.
(27) Természetes személy kölcsönigénylő esetén az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Lakástakarék Zrt. mint zálogjogosult javára minden esetben az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot) kell bejegyeztetni az adós tulajdonában álló vagy kerülő, vagy más személy tulajdonában álló – fedezetül felajánlott – ingatlanra a kölcsön és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is -, valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékakéntingatlanra. Zálogkötelezettnek vagy dologi adósnak az a személy minősül, aki ebben a minőségében nem köteles a kölcsönt törleszteni, de felajánlja ingatlanát a kölcsön fedezeteként. Ez az ingatlan a kölcsön megszűnéséig, visszafizetéséig a kölcsön fedezeti ingatlana marad. A bejegyzett jelzálogjog összege nem változik a futamidő alatt.
(28) A jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséről az OTP Bank intézkedik, a bejegyzés költsége, díja az adóst terheli. A kölcsön folyósítást megelőzően a jelzálogjog bejegyzés ellenőrzése céljából az OTP Lakástakarék Zrt. megbízásából az OTP Bank Nyrt. kéri le a TakarNet rendszerből a fedezetül szolgáló ingatlan hiteles tulajdoni lap-másolatát, ennek költségét (Takarnet rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét) és díját (tulajdoni lap ellenőrzésének díját) az ügyfél köteles megfizetni ingatlanonként legkésőbb a folyósításkor.
(29) Ingatlanfedezetként a Hitelező lakáscél szerinti ingatlanon kívül más lakóingatlant (tanya kivételével), valamint nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogad el.
(30) Építkezés esetén az OTP Lakástakarék Zrt. javára alapított jelzálogjog a felépítményre is kiterjed.
(31) Az építkezés befejezése után a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételéről szóló igazolás kiadásától számított 60 napon belül az adós/ok/ gondoskodni tartozik/nak/ arról, hogy a jelzálogul lekötött ingatlan tulajdoni lapja első részén a kölcsön igénybevételével felépült lakóház feltüntetésre kerüljön, valamint kötelezettséget vállal/nak/ arra, hogy a lakóház feltüntetését tanúsító hiteles tulajdoni lap másolatát a Hitelező részére bemutatja/ák/.
(32) Egyszerű bejelentéshez kötött építési, bővítési célú kölcsön igénylése esetén, amennyiben az építés, bővítés alatt álló ingatlan egyben a kölcsön fedezete, biztosítéka is, a kölcsön befogadásának feltétele, hogy az építtető igénylő az építési, bővítési tevékenységet az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszeren (ÉTDR) az illetékes hatóságok részére történő bejelentésen kívül az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével és az ehhez szükséges dokumentációk és nyilatkozatok (pl. tervezői és kivitelezői felelősségbiztosításra vonatkozó adattartalom) feltöltésével is jelentse be, valamint az e-naplót kötelező jelleggel vezesse. Az ilyen ügyleteket az alábbi dokumentumokkal kell igazolni: - ÉTDR által előállított visszaigazolás, - az illetékes helyi építésfelügyelet által kiadott – ÉTDR hiteles záradékkal ellátott – egyszerű bejelentés tudomásulvételét igazoló dokumentum, a készenlétbe helyezett elektronikus építési napló benyújtása, a főnapló megnyitását igazoló dokumentum.
(33) Az adósokat, illetve zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. Ez alól kizárólag a szerződés megkötése időpontjáig, az ingatlan hiteles tulajdoni lapján feltüntetett és a hitelező által a hitelbírálat során ismert és tudomásul vett terhek tekintetében lehet kivételt tenni.
(34) Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.
(35) Az adós, illetve zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a hitelezőt az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a Hitelező hozzájárulását megkérni.
(36) A zálogkötelezett kötelezi magát, hogy a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan tulajdonát, vagy az ingatlanra vonatkozó bármely jogot nem pénzbeli betétként /apport/ csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával bocsátja gazdasági társaság rendelkezésére, továbbá az ingatlant bármely más módon csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával terheli meg, valamint azt - közös tulajdon megszüntetését is beleértve - csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával idegeníti el. A Hitelező a fentiekhez a hozzájárulást akkor köteles megadni, ha azok nem eredményezik az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését. A zálogkötelezett a jelzálog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára – bármilyen jogcímen történő, akár időleges, akár tartós jelleggel – határozatlan vagy határozott időtartamra, 60 napot meg nem haladó felmondási idő kikötésével engedheti át. A kölcsön fedezetét képező ingatlan a kölcsön futamideje alatt kiskorú személy részére nem idegeníthető el.
(37) Az adós, illetve a zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a hitelezőt az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a hitelező az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa.
(38) A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a hitelező ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási, értesítési, hozzájárulás-kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után.
(39) Az OTP Lakástakarék Zrt. zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelező a kölcsönszerződést felmondta, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tette.
(40) Az adós, illetve a zálogkötelezett a zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani és onnan – bármilyen jogcímen azt használó harmadik személyekkel együtt – kijelentkezni. A birtokba bocsátás elmaradása nem akadálya a zálogtárgy értékesítésének.
(41) A kölcsön fedezetéül szolgáló, biztosítékul lekötött ingatlanra - telekként nyilvántartott fedezet felajánlása kivételével, amennyiben azon építkezés nem történik – az adós/ok/nak, zálogkötelezett/ek/nek – a kölcsöntartozás visszafizetésének teljes időtartama alatt – érvényes, hatályos, teljes körű, megfelelő biztosítási összegű vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie. A biztosító által ajánlott biztosítási összegről (amely nem lehet kisebb a kölcsön és 1 éves járulékainak együttes összegénél, de maximum az ingatlan piaci értékénél) kell vagyonbiztosítást kötni (kivétel a fedezetként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény és nem is történik azon építkezés).
(42) A biztosítási szerződésnek utalnia kell arra, hogy a biztosított ingatlant a Hitelező jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelező részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelező által rendszeresített, a biztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, és átadni a Hitelezőnek.
(43) Az ügyfél a biztosítási szerződést – amíg a vagyontárgy az ügylet biztosítékául szolgál – a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül - a biztosítási összeg tekintetében az engedélyezett hitelösszeg és egy éves járulékainál alacsonyabb összegre nem módosíthatja, - sem felmondással, sem nemfizetés útján nem szüntetheti meg. Nemfizetés esetén a Hitelező az Ügyfél költségére a díjat jogosult a biztosító részére megfizetni. Amennyiben az Ügyfél a jelen pontban meghatározottaknak nem tesz eleget, illetőleg a Hitelező által megfizetett díjat nem fizeti meg, a Hitelező a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
(44) A biztosítási szerződés módosítására, új biztosítási szerződés megkötésére a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulásával az ügyfélnek abban az esetben van lehetősége, ha az új biztosítási szerződés megfelel a kölcsönfolyósítás általános feltételei között megfogalmazott követelményrendszernek.
(45) Az ügyfél írásban köteles kérni a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulását a (43)-(44) bekezdésekben foglaltakhoz.
(46) A társasházközösség által a közös tulajdonban lévő épületrészek felújítása, illetve korszerűsítése céljából felvett kölcsön esetén a kölcsön visszafizetéséért a társasházközösség tulajdonosait a 2003. évi CXXXIII. tv. 3. § (3) bekezdése alapján tulajdoni hányaduk arányában – illetve a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott mérték szerint – egyszerű/sortartó kezesi felelősség terheli.
(47) A kezesség – a jelen pontban hivatkozott törvényi rendelkezés alapján - minden külön kikötés nélkül terheli a társasház tulajdonosait.
(48) A Hitelező akkor jogosult a teljesítést a kezesektől kérni, ha a társasházközösség számlája terhére benyújtott beszedési megbízás nem vezet eredményre, azaz a tartozás a társasházközösségtől behajthatatlannak minősül.
(49) Az áthidaló kölcsönhöz kapcsolódó lakáselőtakarékossági szerződés (megtakarítás és olyan konstrukció választása esetén, amikor az áthidaló kölcsön a megtakarításból és a lakáskölcsönből kerül kiegyenlítésre, a lakáskölcsön is) a Ltp-törvény alapján képezi az áthidaló kölcsön törvényi biztosítékát.
Appears in 1 contract
A Kölcsön Biztosítékai. (22) 12. Xxxxx ezennel feltétlen, végleges és visszavonhatatlan készfizető kezességet vállal Xxxx Szerződésben foglalt mindennemű fizetési kötelezettségeiért a Szerződés megkötésének napjától XXXX. XX. XX.-ig terjedő határozott időtartamra. A kezesség kiterjed a tőketartozásra, járulékaira és az esetleges igényérvényesítéssel járó költségekre is, legmagasabb .........................Ft, azaz ,- forint összegig. Kezes sortartási kifogás érvényesítésére nem jogosult, azaz nem követelheti, hogy a Hitelező először az Adóstól kísérelje meg behajtani a követelését. Hitelező köteles késedelem nélkül tájékoztatni Kezest Adós teljesítésének elmaradásáról, a biztosított kötelezettség teljesítési határidejének változásáról és a kötelezett helyzetében beálló minden olyan változásról, amely Kezes Adóssal szembeni megtérítési igényét hátrányosan befolyásolhatja. A tájékoztatás kiterjed a biztosított kötelezettségnek a tájékoztatás időpontjában fennálló mértékére. Hitelező a kölcsönből Szerződés megkötését megelőzően tájékoztatta Xxxxxx a Szerződésben részletesen nem szabályozott jogairól és kötelezettségeiről, valamint Adós helyzetéből vagy a kötelezettség természetéből fakadó, Hitelező előtt ismert esetleges különleges kockázatokról is. Xxxxx kijelenti, hogy a tájékoztatást megértette és tudomásul vette. Felek egyezően kijelentik, hogy Hitelező a Szerződés megkötését megelőzően tájékoztatta Kezest arról, hogy - a készfizető kezességvállalásra tekintettel a Xxxxx nem követelheti, hogy a Hitelező a tartozást először Xxxxxxx hajtsa be, illetőleg ezt kísérelje meg; - Kezes helytállási kötelezettsége a Kezesség időtartamának letelte előtt is megszűnik és a kezességre vonatkozó szerződés is hatályát veszti, amennyiben a Szerződésből eredő követeléseket valamennyi tartozás teljesítésre kerül és Hitelezőnek Adóssal szemben a Szerződésből további kötelezettsége nem keletkezhet; - kötelezettsége ahhoz a kötelezettséghez igazodik, amelyért kezességet vállalt kockázatnak megfelelően személyi vagy dologi biztosítékokkalés nem válhat terhesebbé, elsősorban ingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosítja.
(23) Kizárólag nem természetes személy kölcsönigénylő esetén mint amilyen elvállalásakor volt, kiterjed azonban a kötelezett szerződésszegésének jogkövetkezményeire és a kezesség elvállalása után esedékessé váló mellékkövetelésekre is; - Kezes Hitelező követelésébe beszámíthatja a saját és az OTP Lakástakarék Zrt. eltekint Adós ellenköveteléseit, és érvényesítheti az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog alapításától.
(24) A Hitelező biztosítékként őt saját személyében megillető kifogásokon túl azokat a mindenkor meghatározott minimális hitelbiztosítéki értékűkifogásokat is, per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlant fogad el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, hiteles tulajdoni lap másolattal kell a kölcsönigénylőnek igazolniaamelyeket Xxxx érvényesíthet Hitelezővel szemben. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy – adásvételi ügylet finanszírozása esetén kezesség elvállalása után Xxxxxxxx szemben nem hatályos Adós kifogásról lemondó jognyilatkozata; - Adós ellen indult csődeljárásban biztosított fizetési haladék Xxxxx kötelezettségét nem érinti. Adós ellen indult felszámolási vagy csődeljárásban kötött egyezség Kezes kötelezettségét nem érinti, ha Hitelező a Kezest az adásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhetegyezség megkötését megelőzően annak feltételeiről tájékoztatta. A hitelező/tájékoztatást követően Xxxxx jogosult Adós tartozásának a teljesítésére; teljesítés esetén Kezes a felszámolási vagy a csődeljárásban Hitelező helyébe lép. A tájékoztatás elmaradása esetén a Kezes kötelezettsége lecsökken az OTP Bank Nyrt/OTP Jelzálogbank Zrt. által korábban nyújtott egyezségben meghatározott mértékre; - Xxxxx Xxxx ellen folytatott per és még fennálló kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igénybe vehető a hitel, de a ténylegesen fennálló, illetve bejegyzendő jelzálog terhelés együttes összege nem haladhatja meg a forgalmi értéknek a 80 %-át.
(25) A fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi (piaci) és hitelbiztosítéki értékének megállapítása az OTP Jelzálogbank Zrt. hivatalos érték-megállapítása (fedezetértékelése, értékbecslése) alapján történik. Az ingatlanfedezet vizsgálatánál egyebek mellett figyelembe vételre kerül annak típusa, jogi helyzete és érvényesíthetősége, forgalomképessége, értékállósága, értéke. Az érték-megállapítást a Hitelező megbízásából eljáró OTP Bank rendeli meg a kölcsönkérelem átvétele után, ennek a Hitelező mindenkor hatályos hirdetményében meghatározott költségét az ügyfél köteles megfizetni a Hitelező részére, kivévevégrehajtás költségeiért akkor felel, ha a Hitelező az adott hitelkonstrukció esetében a költség egészére vagy egy részére vonatkozóan – az aktuális hirdetmény szerint – kedvezményt ad. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke is, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. A keresetindítás előtt Hitelező a kölcsönkérelem benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség akkor is megilletiteljesítésre eredménytelenül szólította fel; - Kezes abban az esetben köteles teljesíteni, ha Hitelező felszólította a szerződéskötésre az ügyfél vagy teljesítésre. Xxxxx köteles késedelem nélkül értesíteni Xxxxx a Hitelező döntése miatt nem kerül sor. Amennyiben fizetési felszólítás kézhezvételéről, és tájékoztatást kérni a hitelbiztosítéki érték- megállapításra vonatkozó szakvélemény az ügyfélnek felróható okból (így különösenkezességgel biztosított kötelezettség mértékéről, ha pl. a dokumentumok hiánya miatt az ingatlan egyértelmű azonosítása nem lehetséges, az ügyfél vagy képviselője a szemlén nem jelenik meg stb.valamint Xxxxx Hitelezővel szemben megillető kifogásokról és követelésekről; - Kezes késedelem nélkül köteles
a) nem készíthető el, de a hitelbiztosítéki érték-megállapítás a kölcsön iránti kérelem elbírálásához szükséges, úgy Hitelező – az akadályok elhárulta után – a hitelbiztosítéki érték-megállapítás elvégzésére ismételten megbízást ad az OTP Jelzálogbank Zrt.-nek, melynek költségét újból ügyfél köteles megfizetni. Amennyiben az ügyfél hibájából az értékelés nem végezhető el, azaz a helyszínelést végző nem tudott bejutni az ingatlanba, vagy olyan alapdokumentum hiányzik, amely miatt az értékmegállapítás nem végezhető el, a korábban megfizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség 50%-a a Hitelezőt illeti. Ebben az esetben új értékmegállapítás megrendelése szükséges, amelynek költsége a Hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték- megállapítási költség 100 %-a. Ha az értékmegállapítás megrendelést a helyszíni szemlén vagy azt követően visszavonja az ügyfél, akkor – függetlenül attól, hogy az értékelés a visszavonás időpontjára elkészült-e vagy sem – a megfizetett értékmegállapítás költségét a Hitelező/OTP Jelzálogbank Zrt. nem téríti vissza.
(26) A Hitelező jogosult felszámítani, az ügyfél pedig köteles megfizetni: - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű térképmásolat-lekérési költséget minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) a hitelcélként vagy fedezetként szolgáló ingatlan térképmásolatára/helyszínrajzára is szükség vanHitelezőnek teljesíteni, és a térképmásolatot/helyszínrajzot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerbőlteljesítés megtörténtéről Adóst késedelem nélkül értesíteni. A térképmásolat-lekérési költség a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes; - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű tulajdoni lap lekérési költséget és tulajdoni lap ellenőrzési díjat Kezes teljesítését követően Hitelező köteles késedelem nélkül átadni Kezesnek minden olyan esetbenokiratot és megadni azt a tájékoztatást, amikor amely a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) szükséges tulajdoni lapot nem az ügyfél hozza (nyújtja be)Kezes Adóssal szembeni igényérvényesítéséhez szükséges, hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. Ezen tulajdoni lap lekérési költség és tulajdoni lap ellenőrzési díj a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes.
(27) Természetes személy kölcsönigénylő esetén az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Lakástakarék Zrt. mint zálogjogosult javára minden esetben az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot) kell bejegyeztetni az adós tulajdonában álló vagy kerülő, vagy más személy tulajdonában álló – fedezetül felajánlott – ingatlanra a kölcsön és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is -, valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként. Zálogkötelezettnek vagy dologi adósnak az a személy minősül, aki ebben a minőségében nem köteles a kölcsönt törleszteni, de felajánlja ingatlanát a kölcsön fedezeteként. Ez az ingatlan a kölcsön megszűnéséig, visszafizetéséig a kölcsön fedezeti ingatlana marad. A bejegyzett jelzálogjog összege nem változik a futamidő alatt.
(28) A jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséről az OTP Bank intézkedik, a bejegyzés költsége, díja az adóst terheli. A kölcsön folyósítást megelőzően a jelzálogjog bejegyzés ellenőrzése céljából az OTP Lakástakarék Zrt. megbízásából az OTP Bank Nyrt. kéri le a TakarNet rendszerből a fedezetül szolgáló ingatlan hiteles tulajdoni lap-másolatát, ennek költségét (Takarnet rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét) és díját (tulajdoni lap ellenőrzésének díját) az ügyfél köteles megfizetni ingatlanonként legkésőbb a folyósításkor.
(29) Ingatlanfedezetként a Hitelező lakáscél szerinti ingatlanon kívül más lakóingatlant (tanya kivételével), valamint nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogad el.
(30) Építkezés esetén az OTP Lakástakarék Zrt. javára alapított jelzálogjog a felépítményre is kiterjed.
(31) Az építkezés befejezése után a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételéről szóló igazolás kiadásától számított 60 napon belül az adós/ok/ gondoskodni tartozik/nak/ arról, hogy a jelzálogul lekötött ingatlan tulajdoni lapja első részén a kölcsön igénybevételével felépült lakóház feltüntetésre kerüljön, valamint kötelezettséget vállal/nak/ arra, hogy a lakóház feltüntetését tanúsító hiteles tulajdoni lap másolatát a Hitelező részére bemutatja/ák/.
(32) Egyszerű bejelentéshez kötött építési, bővítési célú kölcsön igénylése esetén, amennyiben az építés, bővítés alatt álló ingatlan egyben a kölcsön fedezete, biztosítéka is, a kölcsön befogadásának feltétele, hogy az építtető igénylő az építési, bővítési tevékenységet az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszeren (ÉTDR) az illetékes hatóságok részére történő bejelentésen kívül az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével és az ehhez szükséges dokumentációk és nyilatkozatok (pl. tervezői és kivitelezői felelősségbiztosításra vonatkozó adattartalom) feltöltésével is jelentse be, valamint az e-naplót kötelező jelleggel vezesse. Az ilyen ügyleteket az alábbi dokumentumokkal kell igazolni: - ÉTDR által előállított visszaigazolás, - az illetékes helyi építésfelügyelet által kiadott – ÉTDR hiteles záradékkal ellátott – egyszerű bejelentés tudomásulvételét igazoló dokumentum, a készenlétbe helyezett elektronikus építési napló benyújtása, a főnapló megnyitását igazoló dokumentum.
(33) Az adósokat, illetve zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. Ez alól kizárólag a szerződés megkötése időpontjáig, az ingatlan hiteles tulajdoni lapján feltüntetett és a hitelező által a hitelbírálat során ismert és tudomásul vett terhek tekintetében lehet kivételt tenni.
(34) Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.
(35) Az adós, illetve zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a hitelezőt az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a Hitelező hozzájárulását megkérni.
(36) A zálogkötelezett kötelezi magát, hogy a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan tulajdonát, vagy az ingatlanra vonatkozó bármely jogot nem pénzbeli betétként /apport/ csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával bocsátja gazdasági társaság rendelkezésére, továbbá az ingatlant bármely más módon csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával terheli meg, valamint azt - közös tulajdon megszüntetését is beleértve - csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával idegeníti el. A Hitelező a fentiekhez a hozzájárulást akkor köteles megadni, ha azok nem eredményezik az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését. A zálogkötelezett a jelzálog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára – bármilyen jogcímen történő, akár időleges, akár tartós jelleggel – határozatlan vagy határozott időtartamra, 60 napot meg nem haladó felmondási idő kikötésével engedheti át. A kölcsön fedezetét képező ingatlan a kölcsön futamideje alatt kiskorú személy részére nem idegeníthető el.
(37) Az adós, illetve a zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a hitelezőt az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a hitelező az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa.
(38) A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a hitelező ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási, értesítési, hozzájárulás-kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után.
(39) Az OTP Lakástakarék Zrt. zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelező a kölcsönszerződést felmondta, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tette.
(40) Az adós, illetve a zálogkötelezett a zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani és onnan – bármilyen jogcímen azt használó harmadik személyekkel együtt – kijelentkezni. A birtokba bocsátás elmaradása nem akadálya a zálogtárgy értékesítésének.
(41) A kölcsön fedezetéül szolgáló, biztosítékul lekötött ingatlanra - telekként nyilvántartott fedezet felajánlása kivételével, amennyiben azon építkezés nem történik – az adós/ok/nak, zálogkötelezett/ek/nek – a kölcsöntartozás visszafizetésének teljes időtartama alatt – érvényes, hatályos, teljes körű, megfelelő biztosítási összegű vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie. A biztosító által ajánlott biztosítási összegről (amely nem lehet kisebb a kölcsön és 1 éves járulékainak együttes összegénél, de maximum az ingatlan piaci értékénél) kell vagyonbiztosítást kötni (kivétel a fedezetként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény és nem is történik azon építkezés).
(42) A biztosítási szerződésnek utalnia kell arra, hogy a biztosított ingatlant a Hitelező jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelező részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelező által rendszeresített, a biztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, és átadni a Hitelezőnek.
(43) Az ügyfél a biztosítási szerződést – amíg a vagyontárgy az ügylet biztosítékául szolgál – a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül - a biztosítási összeg tekintetében az engedélyezett hitelösszeg és egy éves járulékainál alacsonyabb összegre nem módosíthatja, - sem felmondással, sem nemfizetés útján nem szüntetheti meg. Nemfizetés esetén a Hitelező az Ügyfél költségére a díjat jogosult a biztosító részére megfizetni. Amennyiben az Ügyfél a jelen pontban meghatározottaknak nem tesz eleget, illetőleg a Hitelező által megfizetett díjat nem fizeti meg, a Hitelező a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
(44) A biztosítási szerződés módosítására, új biztosítási szerződés megkötésére a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulásával az ügyfélnek abban az esetben van lehetősége, ha az új biztosítási szerződés megfelel a kölcsönfolyósítás általános feltételei között megfogalmazott követelményrendszernek.
(45) Az ügyfél írásban köteles kérni a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulását a (43)-(44) bekezdésekben foglaltakhoz.
(46) A társasházközösség által a közös tulajdonban lévő épületrészek felújítása, illetve korszerűsítése céljából felvett kölcsön esetén a kölcsön visszafizetéséért a társasházközösség tulajdonosait a 2003. évi CXXXIII. tv. 3. § (3) bekezdése alapján tulajdoni hányaduk arányában – illetve a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott mérték szerint – egyszerű/sortartó kezesi felelősség terheli.
(47) A kezesség – a jelen pontban hivatkozott törvényi rendelkezés alapján - minden külön kikötés nélkül terheli a társasház tulajdonosait.
(48) A Hitelező akkor jogosult a teljesítést a kezesektől kérni, ha a társasházközösség számlája terhére benyújtott beszedési megbízás nem vezet eredményre, azaz a tartozás a társasházközösségtől behajthatatlannak minősül.
(49) Az áthidaló kölcsönhöz kapcsolódó lakáselőtakarékossági szerződés (megtakarítás és olyan konstrukció választása esetén, amikor az áthidaló kölcsön a megtakarításból és a lakáskölcsönből kerül kiegyenlítésre, a lakáskölcsön is) a Ltp-törvény alapján képezi az áthidaló kölcsön törvényi biztosítékát.vagy
Appears in 1 contract
Samples: Kölcsönszerződés
A Kölcsön Biztosítékai. (22) A Hitelező a kölcsönből eredő követeléseket a vállalt kockázatnak megfelelően személyi vagy dologi biztosítékokkal1. Az Adósa Kölcsönszerződés alapján fennálló fizetési kötelezettségeik biztosítékaként Önálló Zálogjogot, elsősorban ingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosítjaelidegenítési és terhelési tilalmat, vételi jogot alapítanak az Adóstulajdonában álló I.3. pontban megjelölt ingatlanra.
(23) Kizárólag nem természetes személy kölcsönigénylő 2. Az Adósnak a Kölcsönszerződés megszűnésétől számított 5 napon belül, akármilyen okból történjék is az – kivéve azon esetet, amikor a szerződés a szerződésszerű teljesítés bekövetkezése esetén szűnik meg vagy a Kölcsönszerződés közös megegyezéssel való megszüntetése esetén – az OTP Lakástakarék ZrtIngatlant sértetlen, a szerződéskötéskori eredeti állapotnak megfelelő, kitakarított, szeméttől megtisztított, bentlakó személyektől és ingóságoktól kiürített üres állapotban át kell adnia a Hitelező vagy megbízottja részére. eltekint Az Adós és az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog alapításátólingatlanokat használók átköltöznek a Hitelezőnek a Kölcsönszerződés megkötésekor átadott, vagy amennyiben az érvényét veszítette, az azóta kötelezően aktualizált befogadó nyilatkozatban feltüntetett címre.
(24) A Hitelező biztosítékként a mindenkor meghatározott minimális hitelbiztosítéki értékű, per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlant fogad el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, hiteles tulajdoni lap másolattal kell a kölcsönigénylőnek igazolnia. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy – adásvételi ügylet finanszírozása esetén az adásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. A hitelező/az OTP Bank Nyrt/OTP Jelzálogbank Zrt. által korábban nyújtott és még fennálló kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igénybe vehető a hitel, de a ténylegesen fennálló, illetve bejegyzendő jelzálog terhelés együttes összege nem haladhatja meg a forgalmi értéknek a 80 %-át.
(25) A fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi (piaci) és hitelbiztosítéki értékének megállapítása az OTP Jelzálogbank Zrt. hivatalos érték-megállapítása (fedezetértékelése, értékbecslése) alapján történik. Az ingatlanfedezet vizsgálatánál egyebek mellett figyelembe vételre kerül annak típusa, jogi helyzete és érvényesíthetősége, forgalomképessége, értékállósága, értéke. Az érték-megállapítást a Hitelező megbízásából eljáró OTP Bank rendeli meg a kölcsönkérelem átvétele után, ennek a Hitelező mindenkor hatályos hirdetményében meghatározott költségét az ügyfél köteles megfizetni a Hitelező részére, kivéve, ha a Hitelező az adott hitelkonstrukció esetében a költség egészére vagy egy részére vonatkozóan – az aktuális hirdetmény szerint – kedvezményt ad. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke is, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. A Hitelező a kölcsönkérelem benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél vagy a Hitelező döntése miatt nem kerül sor. Amennyiben a hitelbiztosítéki érték- megállapításra vonatkozó szakvélemény az ügyfélnek felróható okból (így különösen, ha pl. a dokumentumok hiánya miatt az ingatlan egyértelmű azonosítása nem lehetséges, az ügyfél vagy képviselője a szemlén nem jelenik meg stb.) nem készíthető el, de a hitelbiztosítéki érték-megállapítás a kölcsön iránti kérelem elbírálásához szükséges, úgy Hitelező – az akadályok elhárulta után – a hitelbiztosítéki érték-megállapítás elvégzésére ismételten megbízást ad az OTP Jelzálogbank Zrt.-nek, melynek költségét újból ügyfél köteles megfizetni3. Amennyiben az ügyfél hibájából az értékelés nem végezhető el, azaz Adós a helyszínelést végző nem tudott bejutni az ingatlanba, vagy olyan alapdokumentum hiányzik, amely miatt az értékmegállapítás nem végezhető el, a korábban megfizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség 50%-a a Hitelezőt illeti3.2. Ebben az esetben új értékmegállapítás megrendelése szükséges, amelynek költsége a Hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték- megállapítási költség 100 %-a. Ha az értékmegállapítás megrendelést a helyszíni szemlén vagy azt követően visszavonja az ügyfél, akkor – függetlenül attól, hogy az értékelés a visszavonás időpontjára elkészült-e vagy sem – a megfizetett értékmegállapítás költségét a Hitelező/OTP Jelzálogbank Zrt. nem téríti vissza.
(26) A Hitelező jogosult felszámítani, az ügyfél pedig köteles megfizetni: - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű térképmásolat-lekérési költséget minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) a hitelcélként vagy fedezetként szolgáló ingatlan térképmásolatára/helyszínrajzára is szükség van, és a térképmásolatot/helyszínrajzot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. A térképmásolat-lekérési költség a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes; - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű tulajdoni lap lekérési költséget és tulajdoni lap ellenőrzési díjat minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) szükséges tulajdoni lapot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. Ezen tulajdoni lap lekérési költség és tulajdoni lap ellenőrzési díj a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes.
(27) Természetes személy kölcsönigénylő esetén az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Lakástakarék Zrt. mint zálogjogosult javára minden esetben az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot) kell bejegyeztetni az adós tulajdonában álló vagy kerülő, vagy más személy tulajdonában álló – fedezetül felajánlott – ingatlanra a kölcsön és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is -, valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként. Zálogkötelezettnek vagy dologi adósnak az a személy minősül, aki ebben a minőségében nem köteles a kölcsönt törleszteni, de felajánlja ingatlanát a kölcsön fedezeteként. Ez az ingatlan a kölcsön megszűnéséig, visszafizetéséig a kölcsön fedezeti ingatlana marad. A bejegyzett jelzálogjog összege nem változik a futamidő alatt.
(28) A jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséről az OTP Bank intézkedik, a bejegyzés költsége, díja az adóst terheli. A kölcsön folyósítást megelőzően a jelzálogjog bejegyzés ellenőrzése céljából az OTP Lakástakarék Zrt. megbízásából az OTP Bank Nyrt. kéri le a TakarNet rendszerből a fedezetül szolgáló ingatlan hiteles tulajdoni lap-másolatát, ennek költségét (Takarnet rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét) és díját (tulajdoni lap ellenőrzésének díját) az ügyfél köteles megfizetni ingatlanonként legkésőbb a folyósításkor.
(29) Ingatlanfedezetként a Hitelező lakáscél szerinti ingatlanon kívül más lakóingatlant (tanya kivételével), valamint nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogad el.
(30) Építkezés esetén az OTP Lakástakarék Zrt. javára alapított jelzálogjog a felépítményre is kiterjed.
(31) Az építkezés befejezése után a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételéről szóló igazolás kiadásától számított 60 napon belül az adós/ok/ gondoskodni tartozik/nak/ arról, hogy a jelzálogul lekötött ingatlan tulajdoni lapja első részén a kölcsön igénybevételével felépült lakóház feltüntetésre kerüljön, valamint kötelezettséget vállal/nak/ arra, hogy a lakóház feltüntetését tanúsító hiteles tulajdoni lap másolatát a Hitelező részére bemutatja/ák/.
(32) Egyszerű bejelentéshez kötött építési, bővítési célú kölcsön igénylése esetén, amennyiben az építés, bővítés alatt álló ingatlan egyben a kölcsön fedezete, biztosítéka is, a kölcsön befogadásának feltétele, hogy az építtető igénylő az építési, bővítési tevékenységet az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszeren (ÉTDR) az illetékes hatóságok részére történő bejelentésen kívül az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével és az ehhez szükséges dokumentációk és nyilatkozatok (pl. tervezői és kivitelezői felelősségbiztosításra vonatkozó adattartalom) feltöltésével is jelentse be, valamint az e-naplót kötelező jelleggel vezesse. Az ilyen ügyleteket az alábbi dokumentumokkal kell igazolni: - ÉTDR által előállított visszaigazolás, - az illetékes helyi építésfelügyelet által kiadott – ÉTDR hiteles záradékkal ellátott – egyszerű bejelentés tudomásulvételét igazoló dokumentum, a készenlétbe helyezett elektronikus építési napló benyújtása, a főnapló megnyitását igazoló dokumentum.
(33) Az adósokat, illetve zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. Ez alól kizárólag a szerződés megkötése időpontjáig, az ingatlan hiteles tulajdoni lapján feltüntetett és a hitelező által a hitelbírálat során ismert és tudomásul vett terhek tekintetében lehet kivételt tenni.
(34) Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.
(35) Az adós, illetve zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a hitelezőt az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a Hitelező hozzájárulását megkérni.
(36) A zálogkötelezett kötelezi magát, hogy a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan tulajdonát, vagy az ingatlanra vonatkozó bármely jogot nem pénzbeli betétként /apport/ csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával bocsátja gazdasági társaság rendelkezésére, továbbá az ingatlant bármely más módon csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával terheli meg, valamint azt - közös tulajdon megszüntetését is beleértve - csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával idegeníti el. A Hitelező a fentiekhez a hozzájárulást akkor köteles megadni, ha azok nem eredményezik az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését. A zálogkötelezett a jelzálog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára – bármilyen jogcímen történő, akár időleges, akár tartós jelleggel – határozatlan vagy határozott időtartamra, 60 napot meg nem haladó felmondási idő kikötésével engedheti át. A kölcsön fedezetét képező ingatlan a kölcsön futamideje alatt kiskorú személy részére nem idegeníthető el.
(37) Az adós, illetve a zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a hitelezőt az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a hitelező az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa.
(38) A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a hitelező ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási, értesítési, hozzájárulás-kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után.
(39) Az OTP Lakástakarék Zrt. zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelező a kölcsönszerződést felmondta, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tette.
(40) Az adós, illetve a zálogkötelezett a zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani és onnan – bármilyen jogcímen azt használó harmadik személyekkel együtt – kijelentkezni. A birtokba bocsátás elmaradása nem akadálya a zálogtárgy értékesítésének.
(41) A kölcsön fedezetéül szolgáló, biztosítékul lekötött ingatlanra - telekként nyilvántartott fedezet felajánlása kivételével, amennyiben azon építkezés nem történik – az adós/ok/nak, zálogkötelezett/ek/nek – a kölcsöntartozás visszafizetésének teljes időtartama alatt – érvényes, hatályos, teljes körű, megfelelő biztosítási összegű vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie. A biztosító által ajánlott biztosítási összegről (amely nem lehet kisebb a kölcsön és 1 éves járulékainak együttes összegénél, de maximum az ingatlan piaci értékénél) kell vagyonbiztosítást kötni (kivétel a fedezetként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény és nem is történik azon építkezés).
(42) A biztosítási szerződésnek utalnia kell arra, hogy a biztosított ingatlant a Hitelező jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelező részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelező által rendszeresített, a biztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, és átadni a Hitelezőnek.
(43) Az ügyfél a biztosítási szerződést – amíg a vagyontárgy az ügylet biztosítékául szolgál – a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül - a biztosítási összeg tekintetében az engedélyezett hitelösszeg és egy éves járulékainál alacsonyabb összegre nem módosíthatja, - sem felmondással, sem nemfizetés útján nem szüntetheti meg. Nemfizetés esetén a Hitelező az Ügyfél költségére a díjat jogosult a biztosító részére megfizetni. Amennyiben az Ügyfél a jelen pontban meghatározottaknak foglalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, illetőleg a Hitelező által megfizetett díjat nem fizeti megHitelező, vagy megbízottja végrehajtási eljárást kezdeményezhet az Ingatlan kiürítése és átadása érdekében, mely eljárás felfüggesztésének jogáról, a Hitelező a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
(44) A biztosítási szerződés módosítására, új biztosítási szerződés megkötésére a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulásával az ügyfélnek abban az esetben van lehetősége, ha az új biztosítási szerződés megfelel a kölcsönfolyósítás általános feltételei között megfogalmazott követelményrendszernek.
(45) Az ügyfél írásban köteles kérni a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulását a (43)-(44) bekezdésekben foglaltakhoz.
(46) A társasházközösség által a közös tulajdonban lévő épületrészek felújítása, illetve korszerűsítése céljából felvett kölcsön esetén a kölcsön visszafizetéséért a társasházközösség tulajdonosait a 2003bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi CXXXIIILII. tv. 348. § (3) bekezdése alapján tulajdoni hányaduk arányában – illetve a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott mérték szerint – egyszerű/sortartó kezesi felelősség terheli.
(47) A kezesség – a jelen pontban hivatkozott törvényi rendelkezés alapján - minden külön kikötés nélkül terheli a társasház tulajdonosait.
(48) A Hitelező akkor jogosult a teljesítést a kezesektől kérni, ha a társasházközösség számlája terhére benyújtott beszedési megbízás nem vezet eredményre, azaz a tartozás a társasházközösségtől behajthatatlannak minősül.
(49) Az áthidaló kölcsönhöz kapcsolódó lakáselőtakarékossági szerződés (megtakarítás és olyan konstrukció választása esetén, amikor az áthidaló kölcsön a megtakarításból és a lakáskölcsönből kerül kiegyenlítésre§-ának alkalmazását megalapozó, a lakáskölcsön is) Adóson kívülálló olyan objektív, rendkívüli esemény – bele értve a Ltp-természeti katasztrófát is – bekövetkezése esetén is lemond, mely a saját vagy vele együtt élő nagyszámú eltartottjai létfenntartását, vagy munkáját veszélyezteti. Adós a Kölcsönszerződés aláírásával lemond továbbá a végrehajtási eljárás bármely okból való felfüggesztésének jogáról, amelyet a részére a polgári perrendtartás vagy más törvény alapján képezi lehetővé tesz. Ezen eljárások költségei az áthidaló kölcsön törvényi biztosítékátAdóst terhelik.
Appears in 1 contract
A Kölcsön Biztosítékai. (22) 1. A Hitelező hitel fedezete az alábbi ingatlan, melyre bejegyzésre kerül a kölcsönből eredő követeléseket a vállalt kockázatnak megfelelően személyi vagy dologi biztosítékokkal, elsősorban ingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosítja.
(23) Kizárólag nem természetes személy kölcsönigénylő esetén az OTP Lakástakarék Zrt. eltekint az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog alapításától.
(24) A Hitelező biztosítékként a mindenkor meghatározott minimális hitelbiztosítéki értékű, per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlant fogad eljelzálogjog. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, hiteles ingatlan adatai: - helyrajzi szám: - pontos cím: - megnevezése: - tulajdoni lap másolattal kell a kölcsönigénylőnek igazolnia. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy – adásvételi ügylet finanszírozása esetén hányad: - az adásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. A hitelező/az OTP Bank Nyrt/OTP Jelzálogbank Zrt. által korábban nyújtott és még fennálló kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igénybe vehető a hitel, de a ténylegesen fennálló, illetve bejegyzendő jelzálog terhelés együttes összege nem haladhatja meg a forgalmi értéknek a 80 %-át.
(25) A fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi (piaci) és hitelbiztosítéki értékének megállapítása az OTP Jelzálogbank Zrt. hivatalos érték-megállapítása (fedezetértékelése, értékbecslése) alapján történik. Az ingatlanfedezet vizsgálatánál egyebek mellett figyelembe vételre kerül annak típusa, jogi helyzete és érvényesíthetősége, forgalomképessége, értékállósága, értéke. Az érték-megállapítást a Hitelező megbízásából eljáró OTP Bank rendeli meg a kölcsönkérelem átvétele után, ennek a Hitelező mindenkor hatályos hirdetményében meghatározott költségét az ügyfél köteles megfizetni a Hitelező részére, kivéve, ha a Hitelező az adott hitelkonstrukció esetében a költség egészére vagy egy részére vonatkozóan – az aktuális hirdetmény szerint – kedvezményt ad. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke is, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. A Hitelező a kölcsönkérelem benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél vagy a Hitelező döntése miatt nem kerül sor. Amennyiben a hitelbiztosítéki érték- megállapításra vonatkozó szakvélemény az ügyfélnek felróható okból (így különösen, ha pl. a dokumentumok hiánya miatt az ingatlan egyértelmű azonosítása nem lehetséges, az ügyfél vagy képviselője a szemlén nem jelenik meg stb.) nem készíthető el, de ingatlant terhelő egyéb jogok: - a hitelbiztosítéki érték-megállapítás :
2. Adós kijelenti, hogy a kölcsön iránti kérelem elbírálásához szükségesfedezetként felajánlott ingatlan kizárólagos tulajdonát képezi, úgy Hitelező – az akadályok elhárulta után – afeletti rendelkezési joguk korlátlan. Az ingatlan minden olyan tehertől és igénytől mentes, amely a hitelbiztosítéki érték-megállapítás elvégzésére ismételten megbízást ad az OTP Jelzálogbank Zrt.-nek, melynek költségét újból ügyfél köteles megfizetni. Amennyiben az ügyfél hibájából az értékelés nem végezhető el, azaz a helyszínelést végző nem tudott bejutni az ingatlanbaFüzes Xxxxxxx Szövetkezeti Hitelintézet jelen szerződésen alapuló jogát sértené, vagy olyan alapdokumentum hiányzikkorlátozná és ezért jogszavatosságot vállal. Adós tudomásul veszi, amely miatt az értékmegállapítás nem végezhető el, hogy jelen szavatossági kötelezettség a korábban megfizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség 50%-a a Hitelezőt illetihitelszerződés teljes érvényességi ideje alatt terheli őt.
3. Ebben az esetben új értékmegállapítás megrendelése szükséges, amelynek költsége a Hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték- megállapítási költség 100 %-a. Ha az értékmegállapítás megrendelést a helyszíni szemlén vagy azt követően visszavonja az ügyfél, akkor – függetlenül attólXxxx feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az értékelés 1. pontban megjelölt hitel és ennek mindenkori járulékai erejéig, illetve a visszavonás időpontjára elkészült-e vagy sem – tartozás késedelmes teljesítése esetén felszámolandó késedelmi kamat, valamint az esetlegesen felmerülő végrehajtási költségek erejéig a megfizetett értékmegállapítás költségét 8.)1. pontban megjelölt ingatlanra vonatkozóan a Hitelező/OTP Jelzálogbank Zrt. nem téríti vissza.
(26) A Hitelező jogosult felszámítani, az ügyfél pedig köteles megfizetni: - hitel visszafizetéséig a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű térképmásolat-lekérési költséget minden olyan esetben, amikor Füzes Takarék Szövetkezeti Hitelintézet javára a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) a hitelcélként vagy fedezetként szolgáló ingatlan térképmásolatára/helyszínrajzára is szükség van, jelzálogjog és a térképmásolatot/helyszínrajzot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. A térképmásolat-lekérési költség a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes; - a mindenkor hatályos Díjtáblázatban meghatározott mértékű tulajdoni lap lekérési költséget elidegenítési és tulajdoni lap ellenőrzési díjat minden olyan esetben, amikor a kölcsönkérelem benyújtásához (a kölcsön engedélyezéséhez) szükséges tulajdoni lapot nem az ügyfél hozza (nyújtja be), hanem az ügyfél kérésére az OTP Bank kéri le a TakarNet rendszerből. Ezen tulajdoni lap lekérési költség és tulajdoni lap ellenőrzési díj a kölcsönkérelem benyújtásakor esedékes.
(27) Természetes személy kölcsönigénylő esetén az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Lakástakarék Zrt. mint zálogjogosult javára minden esetben terhelési tilalom az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot) kell bejegyeztetni bejegyzésre kerüljön. A zálogjog jog érvényesítése során az adós tulajdonában álló vagy kerülő, vagy más személy tulajdonában álló – fedezetül felajánlott – ingatlanra az ingatlant kiürítve köteles a kielégítés céljára rendelkezésre bocsátani.
4. Az Adós a szerződés jelen pontja szerint jelzáloggal lekötött ingatlant a kölcsön fennállásának időtartama alatt köteles jó karban tartani, köteles arra vagyonbiztosítást kötni és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is biztosítót értesíteni az ingatlan elzálogosításáról továbbá az értesítésben a Füzes Takarékot teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként megjelölni a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. A biztosítási szerződést a Füzes Xxxxxxx kérésére a jelzálogszerződés fennállása alatt az Adós köteles bármikor bemutatni a Jelzálogjogosultnak. Az Adós a biztosítási díjat szerződésszerűen köteles megfizetni, melynek megtörténtét a Füzes Takarék folyamatosan jogosult ellenőrizni. A biztosítási esemény bekövetkezésének esetére szóló kifizetések a Füzes Takarék 61900002-10000001 sz. számlájára történnek, valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékakéntkölcsönszerződésből eredő összes követelést meghaladó biztosítási összeg Adóst illeti.
5. Zálogkötelezettnek vagy dologi adósnak az A jelzáloggal lekötött ingatlant a személy minősülkölcsönnyújtó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül, aki ebben a minőségében nem köteles a kölcsönt törleszteni, de felajánlja ingatlanát a kölcsön fedezeteként. Ez az ingatlan a kölcsön megszűnéséigteljes visszafizetése előtt Adós sem elidegeníteni, visszafizetéséig a kölcsön fedezeti ingatlana maradsem megterhelni nem jogosult. A bejegyzett jelzálogjog összege nem változik a futamidő alattkölcsönnyújtó az elidegenítéshez való hozzájárulását jogosult új feltételek megállapításához kötni.
(28) A jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséről az OTP Bank intézkedik, a bejegyzés költsége, díja az adóst terheli6. A kölcsön folyósítást megelőzően a jelzálogjog bejegyzés ellenőrzése céljából az OTP Lakástakarék Zrt. megbízásából az OTP Bank Nyrt. kéri le a TakarNet rendszerből a fedezetül szolgáló ingatlan hiteles tulajdoni lap-másolatát, ennek költségét (Takarnet rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét) és díját (tulajdoni lap ellenőrzésének díját) az ügyfél köteles megfizetni ingatlanonként legkésőbb a folyósításkor.
(29) Ingatlanfedezetként a Hitelező lakáscél szerinti ingatlanon kívül más lakóingatlant (tanya kivételével), valamint nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogad el.
(30) Építkezés esetén az OTP Lakástakarék Zrt. javára alapított jelzálogjog a felépítményre is kiterjed.
(31) Az építkezés befejezése után a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételéről szóló igazolás kiadásától számított 60 napon belül az adós/ok/ gondoskodni tartozik/nak/ arrólAdós vállalja, hogy a jelzálogul lekötött Ptk. 5:131-5:137 § -aiban foglaltak szerint, a zálogtárgy zálogjogosulti értékesítésében adott esetben együttműködik.
7. Az Adós felhatalmazza a Füzes Takarékot, hogy lakóingatlanok esetében legalább háromévente, egyéb ingatlanok esetében évente, illetve amennyiben az ingatlanpiacot meghatározó tényezők változása miatt ennél gyakrabban szükségessé válik, az ingatlan tulajdoni lapja első részén a kölcsön igénybevételével felépült lakóház feltüntetésre kerüljönforgalmi értékének felülvizsgálatát külső értékbecslőtől rendelje meg, valamint kötelezettséget vállal/nak/ és ennek költségét az Adósra hárítsa. Az Adós kötelezi magát arra, hogy az értékbecslés felülvizsgálatának költségét az értékbecslő által kiállított számla alapján a lakóház feltüntetését tanúsító hiteles tulajdoni lap másolatát folyósító fiók pénztárába megfizeti, vagy fizetési számlájának megterheléséhez adott hozzájárulásával kiegyenlíti. Amennyiben az Adós a Hitelező részére bemutatja/ák/.jelen bekezdésben vállaltakat a Füzes Xxxxxxx írásbeli felszólítására sem teljesíti, az a szerződés azonnali hatályú felmondással történő lejárttá tételére ad jogalapot.
(32) Egyszerű bejelentéshez kötött építési, bővítési célú kölcsön igénylése esetén, amennyiben az építés, bővítés alatt álló ingatlan egyben a kölcsön fedezete, biztosítéka is, a kölcsön befogadásának feltétele8. Xxxx és kezes tudomásul veszik, hogy az építtető igénylő az építésijelen szerződés fennállása alatt Füzes Xxxxxxx jogosult a kölcsönre vonatkozó új fedezetet kérni, bővítési tevékenységet az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszeren (ÉTDR) az illetékes hatóságok részére történő bejelentésen kívül az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével vagy a már meglévő fedezet kiegészítését követelni, amelynek adós, adóstárs és az ehhez szükséges dokumentációk és nyilatkozatok (pl. tervezői és kivitelezői felelősségbiztosításra vonatkozó adattartalom) feltöltésével is jelentse be, valamint az e-naplót kötelező jelleggel vezesse. Az ilyen ügyleteket az alábbi dokumentumokkal kell igazolni: - ÉTDR által előállított visszaigazolás, - az illetékes helyi építésfelügyelet által kiadott – ÉTDR hiteles záradékkal ellátott – egyszerű bejelentés tudomásulvételét igazoló dokumentum, a készenlétbe helyezett elektronikus építési napló benyújtása, a főnapló megnyitását igazoló dokumentum.
(33) Az adósokat, illetve zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. Ez alól kizárólag a szerződés megkötése időpontjáig, az ingatlan hiteles tulajdoni lapján feltüntetett és a hitelező által a hitelbírálat során ismert és tudomásul vett terhek tekintetében lehet kivételt kezesek kötelesek eleget tenni.
(34) Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni9. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetkéntfolyósított kölcsön fedezete ………………… (a továbbiakban: Kezes) készfizető kezességvállalása, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.
(35) Az adós, illetve zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a hitelezőt az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a Hitelező hozzájárulását megkérni.
(36) A zálogkötelezett kötelezi magátkülön szerződés alapján készfizető kezességet vállal. Kezes jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a jelzálogjog fennállása alatt készfizető kezesség jogintézményét ismeri, mely alapján adós nem teljesítése esetén, hitelező jogosult közvetlenül a készfizető kezestől kielégítést nyerni a követelés tekintetében, nem pedig kizárólag adóstól való sikertelen behajtást követően. A kezes kötelezettsége ahhoz a kötelezettséghez igazodik, amelyért kezességet vállalt. A kezes kötelezettsége nem válhat terhesebbé, mint amilyen elvállalásakor volt, kiterjed azonban az ingatlan tulajdonátadós szerződésszegésének jogkövetkezményeire és a kezesség elvállalása után esedékessé váló mellékkövetelésekre is. Ha ugyanazért a kötelezettségért többen vállalnak kezességet, vagy a kezesek egyetemlegesen állnak helyt a jogosulttal szemben. A kezes az ingatlanra vonatkozó bármely jogot nem pénzbeli betétként /apport/ csak adósnak a Hitelező előzetes hozzájárulásával bocsátja gazdasági társaság rendelkezésérejogosulttal szemben fennálló jelen kölcsönszerződésből eredő valamennyi kötelezettségéért vállal kezességet. A kezes által vállalt készfizető kezesség az Adós jelen szerződésből eredő fizetési kötelezettségéhez igazodik és kiterjed az Adós szerződésszegésének jogkövetkezményeire, továbbá az ingatlant bármely más módon csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával terheli meg, valamint azt - közös tulajdon megszüntetését is beleértve - csak a Hitelező előzetes hozzájárulásával idegeníti el. A Hitelező a fentiekhez a hozzájárulást akkor köteles megadni, ha azok nem eredményezik az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését. A zálogkötelezett a jelzálog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára – bármilyen jogcímen történő, akár időleges, akár tartós jelleggel – határozatlan vagy határozott időtartamra, 60 napot meg nem haladó felmondási idő kikötésével engedheti át. A kölcsön fedezetét képező ingatlan a kölcsön futamideje alatt kiskorú személy részére nem idegeníthető el.
(37) Az adós, illetve a zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a hitelezőt az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a hitelező az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa.
(38) A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a hitelező ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási, értesítési, hozzájárulás-kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után.
(39) Az OTP Lakástakarék Zrt. zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelező a kölcsönszerződést felmondta, és ezáltal a teljes tartozást kezesség elvállalása után esedékessé tette.
(40) Az adós, illetve a zálogkötelezett a zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani és onnan – bármilyen jogcímen azt használó harmadik személyekkel együtt – kijelentkezni. A birtokba bocsátás elmaradása nem akadálya a zálogtárgy értékesítésének.
(41) A kölcsön fedezetéül szolgáló, biztosítékul lekötött ingatlanra - telekként nyilvántartott fedezet felajánlása kivételével, amennyiben azon építkezés nem történik – az adós/ok/nak, zálogkötelezett/ek/nek – a kölcsöntartozás visszafizetésének teljes időtartama alatt – érvényes, hatályos, teljes körű, megfelelő biztosítási összegű vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie. A biztosító által ajánlott biztosítási összegről (amely nem lehet kisebb a kölcsön és 1 éves járulékainak együttes összegénélváló mellékkövetelésekre is, de maximum az ingatlan piaci értékénél) kell vagyonbiztosítást kötni (kivétel a fedezetként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény és nem is történik azon építkezés)fogyasztónak minősülő Kezes legfeljebb …………..,-Ft legmagasabb összeg erejéig felel Adós tartozásaiért.
(42) A biztosítási szerződésnek utalnia kell arra, hogy a biztosított ingatlant a Hitelező jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelező részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelező által rendszeresített, a biztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, és átadni a Hitelezőnek.
(43) Az ügyfél a biztosítási szerződést – amíg a vagyontárgy az ügylet biztosítékául szolgál – a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül - a biztosítási összeg tekintetében az engedélyezett hitelösszeg és egy éves járulékainál alacsonyabb összegre nem módosíthatja, - sem felmondással, sem nemfizetés útján nem szüntetheti meg. Nemfizetés esetén a Hitelező az Ügyfél költségére a díjat jogosult a biztosító részére megfizetni. Amennyiben az Ügyfél a jelen pontban meghatározottaknak nem tesz eleget, illetőleg a Hitelező által megfizetett díjat nem fizeti meg, a Hitelező a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
(44) A biztosítási szerződés módosítására, új biztosítási szerződés megkötésére a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulásával az ügyfélnek abban az esetben van lehetősége, ha az új biztosítási szerződés megfelel a kölcsönfolyósítás általános feltételei között megfogalmazott követelményrendszernek.
(45) Az ügyfél írásban köteles kérni a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulását a (43)-(44) bekezdésekben foglaltakhoz.
(46) A társasházközösség által a közös tulajdonban lévő épületrészek felújítása, illetve korszerűsítése céljából felvett kölcsön esetén a kölcsön visszafizetéséért a társasházközösség tulajdonosait a 2003. évi CXXXIII. tv. 3. § (3) bekezdése alapján tulajdoni hányaduk arányában – illetve a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott mérték szerint – egyszerű/sortartó kezesi felelősség terheli.
(47) A kezesség – a jelen pontban hivatkozott törvényi rendelkezés alapján - minden külön kikötés nélkül terheli a társasház tulajdonosait.
(48) A Hitelező akkor jogosult a teljesítést a kezesektől kérni, ha a társasházközösség számlája terhére benyújtott beszedési megbízás nem vezet eredményre, azaz a tartozás a társasházközösségtől behajthatatlannak minősül.
(49) Az áthidaló kölcsönhöz kapcsolódó lakáselőtakarékossági szerződés (megtakarítás és olyan konstrukció választása esetén, amikor az áthidaló kölcsön a megtakarításból és a lakáskölcsönből kerül kiegyenlítésre, a lakáskölcsön is) a Ltp-törvény alapján képezi az áthidaló kölcsön törvényi biztosítékát.
Appears in 1 contract
Samples: Loan Agreement