INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
a Budapest Főváros Önkormányzata (székhely: 1052 Budapest, Városház u. 9-11., törzskönyvi azonosító szám: 735638; adószám: 15735636-2-41; KSH szám: 15735636-8411-321-01, AHTI azonosító: 745192, képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxxxx főpolgármester) mint tulajdonos és eladó képviseletében szerződés aláírására és vételár átvételére is kiterjedő hatályú meghatalmazással eljáró Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xx 00/a.; rövidített cégnév: BFVK Zrt.; cégjegyzékszám: 00-00-000000; adószám: 12006003-2-41; KSH szám: 12006003-6832-114-01; képviseli: Barts J. Xxxxxx vezérigazgató mint eladó (a továbbiakban: Xxxxx),
másrészről
XXXXX Xxxxxxxxxxxx, Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (rövidített cégnév: Szász Belsőépítész Kft., cégjegyzékszám: 00-00-000000, székhely: 2045 Törökbálint, Xxxxxx xxxx 00/A., adószám: 24653839-2-13, statisztikai azonosító: 24653839-2511-113-13, képviseli: Xxxxx Xxxxx Xxxxxx ügyvezető igazgató, mint vevő (a továbbiakban: Vevő, Eladó és Vevő a továbbiakban külön-külön: Fél, együttesen: Felek) között,
az alulírott helyen és időben, az alábbi feltételek mellett.
ELŐZMÉNYEK
I. Budapest Főváros Önkormányzata és a BFVK Zrt. között 2021. április 1. napjával Közfeladat- ellátási Keretszerződés (a továbbiakban: Keretszerződés) jött létre, Budapest Főváros Önkormányzata tulajdonában álló, a Keretszerződésben meghatározott ingatlanok vagyongazdálkodási feladatainak közfeladat-ellátás keretében történő kezelésére vonatkozóan. A Keretszerződés alapján 2021. évre Éves Közfeladat-ellátási Szerződés (a továbbiakban: Éves Szerződés) került megkötésre. Az Éves Szerződés 0.xx. melléklet II/6. sz. almellékletében foglaltak alapján az Eladó 1/1 tulajdoni hányadát képező, a Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya által Budapest XXII. kerület, 232943/2 helyrajzi számon nyilvántartott, 1225 Xxxxxxxx, Xxx xxxx 00. ”felülvizsgálat alatt” címen található, 753 m2 alapterületű „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan (Ingatlan1) és a Budapest XXII. kerület, 232943/3 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a 0000 Xxxxxxxx, Xxx xxxx 00. szám alatt található, 753 m2 alapterületű „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan (Ingatlan2) (a továbbiakban együttesen: Ingatlanok) ügyleti egységként történő együttes értékesítésére BFVK Zrt. jogosult.
II. Az Ingatlanok értékesítésére a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (III. 14.) önkormányzati rendelet (Vagyonrendelet) 18. § alapján nyílt pályázati eljárás keretében került sor, mely eljárásban nyertes pályázóként Vevő került megjelölésre.
III. Az Ingatlanok értékesítését a Fővárosi Közgyűlés Tulajdonosi Bizottsága a számon hozott határozatával jóváhagyta.
IV. Felek között megtartott egyeztetések alapján Vevő a jelen szerződés megkötésével, az abban foglalt feltételek mellett meg kívánja vásárolni az Ingatlanokat az Eladótól, míg Xxxxx el kívánja adni azokat a Vevőnek a jelen szerződésben foglalt feltételek mellett.
V. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés 1. számú mellékletét képező Igazolás és általános meghatalmazásban foglaltak alapján a BFVK Zrt. vezérigazgatója, Xxxxx X. Xxxxxx, a BFVK Zrt. közfeladat-ellátási tevékenysége ellátása során jogosult a szerződéseket és a kapcsolódó
okiratokat a BFVK Zrt., mint Xxxxx nevében és meghatalmazottjaként megkötni és aláírni, a vételárat az Eladó nevében átvenni és kiszámlázni.
A fentiekre tekintettel a Felek az alábbiakban állapodnak meg.
1. A SZERZŐDÉS ÉRTELMEZÉSE
A jelen szerződésben nagybetűvel írt szavak, kifejezések – hacsak a szövegkörnyezetből
másképp nem következik – az alább meghatározott jelentéssel bírnak.
Áfa jelenti a mindenkori hatályos, az általános forgalmi adóra, vagy az annak helyébe lépő
adónemre vonatkozó törvényben meghatározott mértékű adót.
Ajánlat jelenti a Vevő által az Ingatlanok megvásárlása tekintetében tett ajánlatot.
Bejegyzési Engedély jelenti a BFVK Zrt. által a Fővárosi Önkormányzat nevében az ingatlan- nyilvántartásról szóló 1997. évi. CXLI törvény 29. §-ban foglalt feltételeknek megfelelő és a jelen szerződésben meghatározott feltételek teljesülése esetén kiadandó, a Vevő 1/1 arányú tulajdonjogának - vétel jogcímén - az Ingatlanok ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez szükséges feltétlen és visszavonhatatlan hozzájáruló nyilatkozatot.
Birtok átruházás jelenti az Ingatlanok birtokátruházását az Eladó részéről a Vevő vagy a Vevő megfelelően igazolt képviselője részére.
Birtokátruházás Napja jelenti a Vételár és esetleges késedelmi kamat Megfizetésének Napját
követő 15 munkanapon belüli, felek által egyeztetett időpontot.
Közfeladat-ellátási Keretszerződés jelentése az Előzmények I. pontjában került
meghatározásra.
Eladó bankszámlája jelenti a BFVK Zrt. Kereskedelmi és Hitelbank Zrt.-nél vezetett 10201006-50021963-00000000 számú önkormányzati alszámláját.
Foglaló jelenti a kötelezettségvállalás megerősítéseként fizetett pénzösszeget, amelyet a jelen szerződés 4.1 (a) pontja pontosít.
Földhivatal jelenti a Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztályát.
Fővárosi Önkormányzat jelenti Budapest Főváros Önkormányzatát.
Ingatlanok jelentik a Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya által Budapest XXII. kerület, 232943/2 helyrajzi számon nyilvántartott, 0000 Xxxxxxxx Xxx xxxx 00. ”felülvizsgálat alatt” címen található, 753 m2 alapterületű „kivett beépítetlen terület” megnevezésű Budapest Főváros Önkormányzatának 1/1 arányú tulajdonát képező ingatlant és a Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya által Budapest XXII. kerület, 232943/3 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a 0000 Xxxxxxxx, Xxx xxxx 00. szám alatt található, 753 m2 alapterületű „kivett beépítetlen terület” megnevezésűBudapest Főváros Önkormányzatának 1/1 arányú tulajdonát képező ingatlant.
Ingatlan-nyilvántartási Törvény jelenti az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvényt, egységes szerkezetben a végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII.29.) FVM rendelettel, illetve ezek módosításait.
Helyi Önkormányzat jelenti a Budapest Főváros XXII. kerületi Önkormányzatát.
Meghatalmazás jelenti a Fővárosi Önkormányzat által a BFVK Zrt. számára kiállított, az Inytv. 33.§ (2) bekezdése szerinti alakisággal adott, az Ingatlanok vonatkozásában korlátozásoktól mentes ügyleti meghatalmazást az 1. sz. melléklet szerint, melynek közjegyző által hitelesített másolati példányát Vevő a jelen szerződés aláírásakor Eladótól átvett.
Pályázati eljárás jelenti a BFVK Zrt. által közzétett nyilvános felhívást az Ingatlanok
értékesítésére és az azt követő eljárást.
Pályázati dokumentáció jelenti a Pályázati eljárásban való részvétel feltételeként kötelezően
megvásárlandó dokumentumot, amely rögzíti a Pályázati eljárás és értékesítés feltételeit.
Polgári Törvénykönyv jelenti a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényt és annak
módosításait.
Vevő bankszámlája jelenti az Oberbanknál vezetett 1840 0010 1000 0516 1029 1444 számú
számláját.
Vételár jelenti a jelen adásvételi szerződés 3.1 pontjában meghatározott pénzbeli ellenértéket,
amelyet a Vevő köteles megfizetni az Ingatlanokért.
Vételárhátralék jelenti a Foglaló megfizetése után, a jelen szerződés hatálybalépéséről szóló értesítés napjától számított 10 munkanapon belül, a Vevő által a BFVK Zrt. bankszámlájára a teljesítés előtt előre fizetendő pénzösszeget.
Vételár Megfizetésének Napja jelenti a Vételárhátralék és az esetlegesen felmerülő késedelmi kamat összegének a BFVK Zrt. bankszámláján történő jóváírásának napját vagy azt a napot, amikor Vevő a 4.1. (b) pont szerinti teljes összeg megfizetésének tényét hivatalos banki visszavonhatatlan terhelési igazolással igazolni tudja.
A melléklet a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi azzal, hogy a jelen szerződés szövege és a melléklet tartalma közötti ellentmondás esetén a jelen szerződés szövegének rendelkezései az irányadóak. A jelen szerződés melléklete a BFVK Zrt. vezérigazgatója részére kiállított Meghatalmazás.
2. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
2.1 A jelen szerződésben foglalt feltételekkel az Eladó eladja a Vevőnek, a Vevő pedig megvásárolja a jelen szerződés tárgyát képező, a Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya által Budapest XXII. kerület, 232943/2 helyrajzi számon nyilvántartott, 1225 Xxxxxxxx Xxx xxxx 00. ”felülvizsgálat alatt” címen található, összesen 753 m2 területű
„kivett beépítetlen terület” megjelölésű ingatlant (Ingatlan1) és a Budapest XXII. kerület, 232943/3 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a 0000 Xxxxxxxx, Xxx xxxx 00. szám alatt található, összesen 753 m2 területű „kivett beépítetlen terület” megjelölésű ingatlant (Ingatlan2) ügyleti egységként (dologösszességként), a 3. pontban részletezett vételár ellenében.
Szerződő felek jelen szerződés aláírásával kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságot, hogy az Inytv. 47/A. § (1) b) pontja alapján jelen szerződés 2.1 pontjában meghatározott Ingatlanok vonatkozásában a Vevő kizárólagos 1/1 arányú tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó beadvány elintézését, a Bejegyzési Engedély benyújtásáig, legfeljebb azonban a jelen szerződésnek az ingatlanügyi hatósági benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig tartsa függőben.
2.4 A BFVK Zrt. a Bejegyzési Engedély öt eredeti példányát a Vételár és esetleges késedelmi kamat Megfizetésének Napjától számított 5 munkanapon belül köteles kiadni a Vevőnek.
2.5 A Bejegyzési Engedély benyújtása a Földhivatal részére a Vevő feladata és költsége.
3. VÉTELÁR
3.1 Felek az Ingatlanok vételárát az Ajánlat alapján az alábbiak szerint állapítják meg:
Az Ingatlan1 vételára: nettó 34 955 025 Ft + áfa, azaz Harmincnégymillió- kilencszázötvenötezer-huszonöt Forint + általános forgalmi adó; bruttó 44 392 882 Ft, azaz Negyvennégymillió-háromszázkilencvenkettőezer-nyolcszáznyolcvankettő Forint.
Az Ingatlan2 vételára: nettó 36 894 975 Ft + áfa, azaz Harminchatmillió- nyolcszázkilencvennégyezer-kilencszázhetvenöt Forint + általános forgalmi adó; bruttó 46 856 618 Ft, azaz Negyvenhatmillió-nyolcszázötvenhatezer-hatszáztizennyolc Forint.
Az Ingatlanok (Ingatlan1 és Ingatlan2) vételára összesen nettó 71 850 000 Ft + áfa, azaz Hetvenegymillió-nyolcszázötvenezer Forint + általános forgalmi adó; bruttó 91 249 500 Ft, azaz Kilencvenegymillió-kétszáznegyvenkilencezer-ötszáz Forint.
A vételár összege ingatlanonként az alábbiak szerint kerül megosztásra:
a.) Ingatlan1: Fővárosi Önkormányzat 1/1 tulajdonát képező, 232943/2 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben 1225 Xxxxxxxx, Xxx xxxx 00. ”felülvizsgálat alatt” címen található, 753 m2 alapterületű „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan esetében a vételár ajánlat 48,65 %-a.
b.) Ingatlan2: Fővárosi Önkormányzat 1/1 tulajdonát képező, 232943/3 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben 1225 Budapest, Akó u. 50. szám alatti, 753 m2 alapterületű
„kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan esetében a vételár ajánlat 51,35 %-a.
3.3 Felek rögzítik, hogy a Vevő a Vételár megajánlásakor figyelembe vette a következő
körülményeket:
- Az Ingatlanok tekintetében a Magyar Államot első helyen, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdés alapján elővásárlási jog illeti meg;
- Az illetékes önkormányzatot az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 39. § (1) és (2) bekezdése alapján elővásárlási jog illeti meg;
- Az Ingatlan1 és Ingatlan2 közművekkel nem rendelkezik;
- Az Ingatlanok egybefüggő egységet képeznek;
- A 232943/2 helyrajzi számú ingatlanon található a fűzfafélék családjába tartozó, 1 db 60 cm törzsátmérőjű őshonos Fehér nyárfa (Populus alba), mely a XXII. kerületi kataszteri nyilvántartásban szerepel. Természetvédelmi státuszát tekintve, a „nem fenyegetett” kategóriába tartozik, így a kihalás veszélye nem áll fenn a közeljövőben sem, viszont a XXII. kerület, településképileg értékes fák és fasorok nyilvántartásában szerepel, így a fák védelméről szóló Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata képviselő- testületének 7/2020. (IV.23.) önkormányzati rendelete hatálya alá tartozik;
- A 232943/3 helyrajzi számú ingatlanon található a fűzfafélék családjába tartozó, 2 db 65 cm és 80 cm törzsátmérőjű őshonos Fehér nyárfa (Populus alba), mely a XXII. kerületi kataszteri nyilvántartásban szerepel. Természetvédelmi státuszát tekintve, a „nem fenyegetett” kategóriába tartozik, így a kihalás veszélye nem áll fenn a közeljövőben sem, viszont a XXII. kerület, településképileg értékes fák és fasorok nyilvántartásában szerepel, így a fák védelméről szóló Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata képviselő- testületének 7/2020. (IV.23.) önkormányzati rendelete hatálya alá tartozik;
- Annak eldöntése, megítélése, hogy az Ingatlanok a Vevő céljainak megfelelnek-e, kizárólag a Vevő felelőssége. Az Ingatlanok Vevő céljainak megfelelő esetleges kialakításához vagy használatához szükséges mindennemű dokumentum és hozzájárulás, engedély, stb. (így különösen építési, bontási engedély, ingatlan beépíthetőségére vonatkozó engedély, közművesítéshez kapcsolódó engedély, vagy az ingatlanban végzendő bárminemű tevékenység végzéséhez szükséges engedély, stb.) beszerzése kizárólag a Vevő felelőssége;
- Felek jelen szerződés aláírásával kifejezetten megállapodnak abban, hogy az Ingatlanok beépíthetőségével, bármely célú hasznosításával, valamint a közművesítés jelenlegi helyzetével és annak jövőbeni változtatásával kapcsolatos valamennyi körülmény tisztázása a Vevő feladata;
- A Vevő kijelenti, hogy a Szerződés aláírása előtt az Ingatlanokkal kapcsolatban mindenre
kiterjedő tájékoztatást kapott a pályázati dokumentációban.
3.4 Felek rögzítik, hogy az eladási és a vételi szándék az Ingatlanok együttes eladására és megvásárlására, mint dologösszességre vonatkozik, így azok nem osztható szolgáltatások.
4. A VÉTELÁR MEGFIZETÉSE
4.1 A Vételár megfizetésének ideje és módja
Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy Foglaló a Polgári Törvénykönyvről szóló Ptk. 6:185.
§-ban rögzített jogi természetével, illetve tartalmával tisztában vannak, eljáró ügyvéd erről tájékoztatta őket. Ennek megfelelően tudomással bírnak arról, hogy Eladónak fizetett pénzt akkor lehet Foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik; ha a szerződést teljesítik, a tartozás a Foglaló összegével csökken; ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik Szerződő Fél sem felelős, vagy mindkét Szerződő Fél felelős, úgy a Foglaló visszajár.
A teljesítés meghiúsulásáért felelős Szerződő Fél, amennyiben Vevő abban az esetben az adott Xxxxxxxx elveszti, amennyiben Xxxxx, abban az esetben a kapott Xxxxxxxx kétszeresen köteles visszatéríteni; a Foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít, míg kötbér és a kártérítés összege a Foglaló összegével csökken.
(b) Vevő a Vételár további részét 68 062 598 Ft összeget, azaz Hatvannyolcmillió- hatvankétezer-ötszázkilencvennyolc forintot + 18 376 902 Ft áfát, azaz Tizennyolcmillió-háromszázhetvenhatezer-kilencszázkét forint általános forgalmi adót (a továbbiakban: Vételárhátralék), összesen bruttó 86 439 500 összeget, azaz Nyolcvanhatmillió-négyszázharminckilencezer-ötszáz forintot a jelen szerződés hatálybalépéséről történő Xxxxx általi írásbeli értesítés Vevő általi kézhezvételének napjától számított tíz (10) munkanapon belül a birtokátruházás és a tulajdonjog átszállást megelőzően banki átutalással köteles megfizetni a BFVK Zrt. bankszámlájára.
4.3 Vevő a Vételár késedelmes megfizetése esetén a Vételár megfizetése mellett köteles a Polgári Törvénykönyv 6:155. § (1) bekezdése szerinti késedelmi kamatot fizetni az Eladó részére.
5. SZAVATOSSÁGI NYILATKOZATOK ÉS TÁJÉKOZTATÁS
5.1 Eladó szavatossági nyilatkozatai
A jelen szerződés aláírásával Xxxxx szavatolja a Vevőnek, hogy
képező Igazolás és általános meghatalmazás alapján jogosult. Az Ingatlanok a jelen szerződés 3.3 pontjában körülírt és meghatározott terheken túlmenően per-, teher- és igénymentesek.
- a BFVK Zrt. rendelkezik a jelen szerződés megkötéséhez, valamint az abból eredő kötelezettségek teljesítéséhez szükséges felhatalmazással.
- a jelen szerződés aláírásának napjától az Ingatlanok tulajdonjogának a Vevőre a 7.2 (a) pont szerinti átszállásáig sem közvetlenül, sem valamely gazdasági társaságban fennálló bármely érdekeltségén keresztül, sem bármely más módon az Ingatlanokkal semmilyen, a jelen adásvétel megvalósulását korlátozó vagy meghiúsító módon nem rendelkezik, az Ingatlanokat semmilyen módon nem terheli meg, valamint nem tesz semmit, ami a Vevő jelen szerződéssel kapcsolatos valamely jogát csorbítja, csorbíthatja, meghiúsítja vagy meghiúsíthatja.
Abban az esetben, ha a Magyar Állam képviseletében eljáró szerv 35 napon belül, és a Helyi Önkormányzat pedig 45 napon belül nem tesznek nyilatkozatot, akkor a BFVK Zrt. okirati módon igazolja a tértivevény és a felhívást tartalmazó levél Vevő részére történő átadásával, hogy a Magyar Állam nevében eljáró szerv és a Helyi Önkormányzat a megadott határidőn belül nem nyilatkoztak.
Szerződő Felek rögzítik, hogy amennyiben a Magyar Állam, illetve a Helyi Önkormányzat jelen szerződés tárgyát képező Ingatlanok vonatkozásában határidőn belül tett nyilatkozatával él elővásárlási jogával, abban az esetben jelen adásvételi szerződés az elővásárlási jog gyakorlójával jön létre.
5.2 Vevő szavatossági nyilatkozatai
Vevő kijelenti, hogy a szerződés aláírását megelőzően az Ingatlanok állapotáról, adottságairól, beépíthetőségéről, közműhelyzetéről, a vonatkozó hatósági előírásokról kellőképpen tájékozódott. Az Ingatlanokat ismert és megtekintett állapotban vásárolja meg.
6. VEVŐ KÖTELEZETTSÉGEI
Az általa megajánlott Vételár 4.1 pontban foglaltak szerinti megfizetése és jelen szerződésben
vállalt kötelezettségek betartása.
7. BIRTOKÁRUHÁZÁS ÉS A TULAJDONJOG ÁTSZÁLLÁSA
(i) a birtokátruházás tényleges napja;
(ii) a Felek képviselőinek igazolása;
(iii) az Ingatlan birtokátruházás ténye;
(c) A Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlanok birtokátruházásakor meglevő, de
rejtve maradt hibáiért az Eladót és a BFVK Zrt-t semmilyen felelősség nem terheli.
7.2 A tulajdonjog átruházása, a Vevő tulajdonjog szerzése
(a) Az Ingatlanok tulajdonjogát a Vevő akkor szerzi meg, amikor a teljes vételárat maradéktalanul megfizette az esetleges késedelmi kamatokkal együtt, az elővásárlásra jogosultak az elővásárlási jogukról lemondtak, illetve a megszabott határidőn belül nem tettek nyilatkozatot arról, hogy élni kívánnak-e az elővásárlási jogukkal és az erről szóló igazolásokat a BFVK Zrt. okirati módon igazolta, ezeket a Vevő részére átadta, és a Vevő tulajdonjogát az Ingatlanokra az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték.
(b) A Bejegyzési Engedély az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 39.
§ (3) bekezdés f) pontja és a 47/A. § (1) bekezdés b) pontjában foglalt rendelkezésekre tekintettel, figyelemmel jelen szerződés 2.3. 2.4. és 2.5. pontjában foglaltakra, kerül az illetékes Földhivatalhoz benyújtásra.
(c) Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy amennyiben jelen adásvételi szerződés földhivatali benyújtását követő hat hónapon belül a tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozat bármilyen okból nem kerülne benyújtásra, Budapest Főváros Kormányhivatala jelen adásvételi szerződés alapján induló eljárást megszünteti, és a széljegyet törli. Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a széljegy ingatlan- nyilvántartási törlésével jelen Szerződés Felek között nem szűnik meg, Szerződő Felek a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeiket továbbra is kötelesek teljesíteni. Amennyiben Szerződő Felek között jelen adásvételi szerződés bármilyen okból megszűnne, úgy Szerződő Felek jelen adásvételi szerződés alapján kötelesek egymással elszámolni.
8. ELÁLLÁS A SZERZŐDÉSTŐL
Vevő jogosult elállni a jelen szerződéstől, ha Eladó
8.3 Eladót terhelő fizetési kötelezettség a jelen szerződés megszűnése vagy hatálytalansága esetén
8.4 Vevőt terhelő fizetési kötelezettség a jelen szerződés megszűnése esetén
9. HATÁLYBALÉPÉS
Jelen szerződés - a Felek által történt aláírást követően - az elővásárlási jogok gyakorlásáról szóló nyilatkozatok beérkezése, vagy amennyiben határidőn belül nem tesznek nyilatkozatot az elővásárlásra jogosultak, a rendelkezésre álló határidő utolsó napján lép hatályba. Eladó írásban értesíti a Vevőt az elővásárlási jogosultak részére megállapított határidő elteltéről.
10. TITOKTARTÁS, ADATVÉDELEM
szerződés kapcsán megismert személyes adatokat a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló, 2016. április 27-i (EU) 2016/679 európai parlamenti és tanácsi rendelet (GDPR), valamint a kapcsolódó hazai jogszabályok rendelkezéseit szem előtt tartva kezelik azzal, hogy a GDPR 5. cikk (1) bekezdés
b) pontja, továbbá a GDPR 6. cikk (1) bekezdés a), c) és e) alpontja alapján kifejezetten jogszerűnek tekintik mindazon személyes adataiknak a másik Fél általi kezelését, amely célból és mértékben ez az adatkezelés a jelen szerződés teljesítéséhez a másik Félnek szükséges.
11. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
11.1 Értesítések, kapcsolattartás
Bármely Fél által a jelen szerződéssel kapcsolatban a másik Fél számára adott vagy küldött bármilyen értesítés vagy más dokumentum átvettnek tekintendő, ha a küldemény tértivevényes postai küldeményként érkezett, a tértivevényen szereplő átvételi időpontban, ha az értesítést futárral vagy küldemény-továbbító szolgálattal küldték és a futár vagy a küldemény-továbbító szolgálat nyilvántartást vezet a kézbesített küldeményekről, az abban megjelölt időpontban, ha pedig személyesen átadott értesítéssel történt, az erről készített átadás-átvételi jegyzőkönyvben meghatározott időpontban.
Az Xxxxx által a Vevőnek írásban küldött értesítések közlésének időpontja az értesítés Xxxx általi kézhezvételének napja. A levélben küldött küldeményeket az Eladó minden esetben a Vevő által megadott levelezési címre küldi meg. Saját kézbesítés esetén a személyes kézbesítést nem igénylő küldemények kézbesítése a címhelyhez tartozó levélszekrénybe történik. Amennyiben a posta vagy saját kézbesítés útján történő kézbesítés a szerződő fél magatartása miatt hiúsul meg, így pl. a „címzett ismeretlen”, „elköltözött”, a „cím nem azonosítható”,
„átvételt megtagadta”, vagy „nem kereste” megjelöléssel érkezik vissza az Eladóhoz, a kézhezvétel időpontja a kézbesítés megkísérlésének időpontja. Az elküldés időpontjának igazolásául az Eladó postakönyve vagy ezzel egyenértékű, a posta által kiállított okirat, saját kézbesítés esetén a kézbesítés megtörténtét alátámasztó okirat is szolgálhat. Az Eladó a Vevőnek írásban kiküldött értesítéseket saját kézbesítővel vagy normál postai küldeményként küldi meg.
Felek az olyan közléseiket és értesítéseiket, amelyekhez a jelen szerződésből eredő joghatás fűződik, email vagy telefon útján nem, hanem kizárólag a fenti módokon közlik egymással. A Felek kötelesek a kapcsolattartóik adataiban bekövetkező változásokat a másik féllel haladéktalanul közölni.
A Felek címei (amíg a címváltozásról a jelen pont szerint értesítést nem küldenek):
Név: BFVK Zrt. (képviseli: Xxxxx X. Xxxxxx vezérigazgató)
Telefon: x00 0 000 0000
Cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xx 00/X.
Név: Xxxxx Xxxxxxxxxxxx Kft. (képviseli: Xxxxx Xxxxx Xxxxxx)
Telefon: x00 00 000 00 00
E-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
11.2 Irányadó jog, vitarendezés
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar jogszabályok az irányadók. A jelen szerződésből vagy azzal összefüggésben, annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével vagy értelmezésével kapcsolatban keletkező bármely jogvitát a Felek békésen próbálnak meg rendezni. Amennyiben a jogvita békés rendezése 60 napon belül nem lehetséges, úgy a jogvitában az általános hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bíróság jár el.
A Felek jelen okiratot saját jogi képviselőjük ellenjegyzése mellett írják alá azzal, hogy a jelen szerződés és a kapcsolódó okiratok, tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem, valamint a kapcsolódó dokumentumok benyújtásával, az Ingatlanügyi Hatóság és a Nemzeti Adó- és Vámhivatal előtti képviselettel xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx egyéni ügyvédet (címe: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx 00. I. lh. III. em. 17., kamarai nyilvántartási száma: KASZ 36068131) bízzák meg. A Felek kijelentik, hogy jelen okirat aláírása részükről xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx ügyvédnek történő képviseleti meghatalmazás adását jelenti, aki azt, jelen szerződés ellenjegyzésével elvállalja, a meghatalmazást elfogadja.
Az Eladó jelen szerződés aláírásával meghatalmazza a BFVK Zrt. részéről xx. Xxxxxxxx Xxxxx kamarai jogtanácsost (KASZ: 36076288), hogy az Eladó jelen szerződésbe foglalt jognyilatkozatát ellássa jogi ellenjegyzéssel és a jelen szerződés szerinti jogügylettel kapcsolatban az Eladót teljes jogkörrel képviselje. xx. Xxxxxxxx Xxxxx kamarai jogtanácsos a meghatalmazást elfogadja.
A Felek, eljáró képviselőik útján, kölcsönösen és egybehangzóan feltétel nélkül és visszavonhatatlanul kijelentik és elismerik, hogy a jogi képviselők:
a. a köznyilvántartásba bejegyzettségüket, jogalanyiságukat, jelen ügylethez szükséges jogképességüket harminc napnál nem régebbi okiratok alapján ellenőrizték;
b. előzetes hozzájárulásukkal elvégezték a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozásának megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (továbbiakban: Pmt.) 7.§ (1) bekezdése szerinti ügyfél átvilágítást, és ennek keretén belül személyi igazolványaik és lakcímkártyájuk alapján meggyőződtek a Felek e Szerződés megkötése során eljáró képviselőinek a személyazonosságáról, valamint céginformáció és a Meghatalmazás alapján arról, hogy e Szerződés megkötésére jogosultak, ellenőrizték a Meghatalmazás érvényességét és a tulajdonjog átruházására irányuló jogcímet is;
c. a Feleket e Szerződés megkötése során képviselő személyek személyi igazolványairól és lakcímkártyáiról, ezek hiányában személyazonosságuk igazolására alkalmas igazolványairól, előzetes hozzájárulásukkal fénymásolatot készítettek, hozzájárultak ahhoz, hogy a fénymásolatokat, mint személyes adatokat tartalmazó iratokat kezelje;
d. személyazonosságuk ellenőrzése előtt tájékoztatták a Felek e Szerződés megkötése során eljáró képviselőit az ellenőrzés céljáról, módjáról és tartalmáról, továbbá az ellenőrzés során megismert adatok kezeléséről, annak határidejéről;
e. a szerződéses nyilatkozataikat világosan, egyértelműen, hiánytalanul és hűen foglalták a jelen Szerződésbe, valamint felhívták a figyelmüket arra, hogy a Szerződést, aláírás előtt, figyelmesen olvassák el, és vessék egybe a Fővárosi Közgyűlés illetékes Bizottsága Kijelölő Határozattal elfogadott szöveggel annak megállapítása érdekében, hogy azzal minden részletében megegyezik-e;
f. a szerződéskötés napján lehívott e-hiteles tulajdoni lappal és más célszerű módon meggyőződtek a jelen jogügylet jogszerűségéről és tájékoztatták a Felek e Szerződés megkötése során eljáró képviselőit a Szerződés érvényessé és hatályossá válásának és ellenjegyzésének a feltételéről, a Szerződés lényegéről és jogkövetkezményeiről, a Vételár megfizetésének, a tulajdonjog átszállásának és a Birtokátruházás feltételeiről, a szerződésszegés és a Szerződés teljes vagy részleges érvénytelenségének a
jogkövetkezményeiről, és az adózási és illeték-következményekről is, így külön ügyvédi
tényvázlat készítését nem igénylik.
Szerződő felek adatait az eljáró ügyvéd az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettségeinek teljesítése érdekében kezelheti.
A jelen szerződés a Felek (általános vagy e tárgyban különös) jogutódjára is kiterjed. A Felek vállalják, hogy különös jogutódlás (az Eladó esetében általános jogutódlás is) esetén a jelen szerződést a jogutódjaikkal meg-, illetve elismertetik.
11.5 Részleges érvénytelenség, módosítás, együttműködési kötelezettség
Ha a jelen szerződés valamely része érvénytelen vagy azzá válik, vagy a jelen szerződés valamely rendelkezése a továbbiakban nem alkalmazható, a jelen szerződés egyéb rendelkezései továbbra is teljes hatállyal bírnak, kivéve, ha az érvénytelen vagy érvénytelenné vált rész nélkül a Felek a jelen szerződést nem kötötték volna meg, és az érintett rész megfelelően nem módosítható. Jelen szerződés csak írásban, a Xxxxx egybehangzó akaratával módosítható.
Szerződő Xxxxx kötelesek jelen adásvételi szerződés megkötése és teljesítése során együttműködni, e körben egymás számára jelen adásvételi szerződést érintő minden lényeges kérdésben tájékoztatást, avagy a másik e szerződésből származó jogainak érvényesítését segítő valamennyi jognyilatkozatot haladéktalanul megadni.
Amennyiben a Földhivatal az Ingatlanok bármelyikére vonatkozóan megtagadja a tulajdonjog bejegyzést a Vevő javára és ez nem orvosolható, akkor az a jelen szerződés érvénytelenségét jelenti. Ebben az esetben a Vevő a tulajdonjog bejegyzési engedélyeket – amennyiben azokat a földhivatal a Vevőnek kézbesíti a tulajdonjog bejegyzési kérelem elutasítása alkalmával, úgy – köteles a kézbesítéstől számított 5 munkanapon belül visszaadni az Eladónak.
A Felek megállapodnak, hogy mindegyik Fél maga viseli a jelen szerződés megkötésével kapcsolatban felmerült költségeit (beleértve, de nem kizárólagosan az igénybevett jogi és pénzügyi tanácsadóik díjait). Ellenjegyző ügyvéd és a földhivatali eljárás költségeit Vevő viseli. Jelen szerződéssel kapcsolatban felmerült vagyonátruházási illeték, valamint ingatlan- nyilvántartási eljárási díj megfizetése kizárólag Vevőt terhelik.
Szerződő Felek kijelentik, hogy az Ingatlanok átruházásával kapcsolatos illeték és adó jogszabályokkal teljes mértékben tisztában vannak, azokról – így különösen jelen jogügylethez kapcsolódó adónemekről; az adó- és illetékkedvezmény igénybevehetőségekről, illetve az ezzel kapcsolatos eljárásról és határidőkről - eljáró jogtanácsos, illetve ügyvéd tájékoztatta őket. Szerződő Xxxxx egyidejűleg kijelentik, hogy jelen jogügylet tekintetében eljáró jogtanácsos, illetve ügyvéd megbízása a jogügyletre vonatkozó adó és illetékfizetési szabályok részletes kioktatására és ismertetésére nem terjed ki.
Az Eladó magyarországi önkormányzat, amely a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. §. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott átlátható szervezet. Az Eladó képviseletében és meghatalmazásával eljáró BFVK Zrt. kijelenti, hogy átlátható szervezet és ingatlan elidegenítési képessége korlátozva nincsen.
A Vevő kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett társaság, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározottak szerint átlátható szervezet, ingatlan szerzési képessége korlátozva nincsen.
A Felek kijelentik, hogy e Szerződés átolvasása során meggyőződtek arról, hogy a szerződéses okirat az egybehangzóan kinyilvánított ügyleti akaratukat hiánytalanul és hűen tartalmazza, valamint megfelel Eladó illertékes döntéshozó szerve kijelölő határozatával elfogadott szerződésszövegnek. Erre tekintettel e Szerződést képviselőik útján, fenntartások nélkül kötik meg azzal, hogy a Szerződés megkötésével minden korábbi szóbeli és írásbeli egyeztetésük, megállapodásuk, más nyilatkozatuk, mely e Szerződés előkészítésével és megkötésével állt összefüggésben, hatályát veszti.
11.8 Teljes megállapodás
A melléklet a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi. Jelen szerződés a Felek közötti
teljes megállapodást tartalmazza.
11.9 Példányok
A jelen szerződés 8 eredeti példányban készült, amelyből 4 eredeti példányt az Eladó, 4 eredeti példányt a Vevő kap. A fentiekre tekintettel a Xxxxx a jelen szerződést elolvasás után, mint akaratukkal mindenben egyezőt írják alá.
Budapest, 2021. napján: Budapest, 2021. napján:
_ Eladó Budapest Főváros Önkormányzata képviseletében meghatalmazással BFVK Zrt. Xxxxx X. Xxxxxx vezérigazgató | _ _ Vevő Szász Belsőépítész Kft. képviseletében Xxxxx Xxxxx Xxxxxx ügyvezető |
Pénzügyi ellenjegyzést végezte: Budapest, 2021. napján: Xxxxx Xxxxx pénzügyekért felelős aljegyző által átruházott hatáskörben xxxxxxx _ Xxxxx Xxxxx főosztályvezető Főpolgármesteri Hivatal Pénzügyi, Számviteli és Vagyonnyilvántartási Főosztály |
Melléklet:
1. A Fővárosi Önkormányzat által a BFVK Zrt. részére kiállított igazolás és általános meghatalmazás
Eladó részéről ellenjegyzem azzal, hogy a jelen ellenjegyzés az Üttv. 44. § (1) bekezdés b)- c)- d) pontjaiban foglaltaknak az Eladó vonatkozásában való tanúsítására terjed ki és a Vevő vonatkozásában az Üttv. 44. § (1) bekezdés b)-c)-d) pontjaiban foglaltak tanúsítására nem terjed ki. Az okirat jogszabályoknak való megfelelőségéről meggyőződtem, az okiratot Eladó vonatkozásában szerkesztettem és ellenjegyzem. Budapest, 2021………hó napján …………………………. xx. Xxxxxxxx Xxxxx kamarai jogtanácsos kamarai azonosító szám:36076288 | A Vevő részéről ellenjegyzem, azzal, hogy a jelen ellenjegyzés az Üttv. 44. § (1) bekezdés b)-c)-d) pontjaiban foglaltaknak a Vevő vonatkozásában való tanúsítására terjed ki és az Eladó vonatkozásában az Üttv. 44. § (1) bekezdésb)- c)-d) pontjaiban foglaltak tanúsítására nem terjed ki. Az okirat jogszabályoknak való megfelelőségéről meggyőződtem, az Xxxxx által készített szerződéstervezetet jóváhagytam és ellenjegyzem. Budapest 2021. ……hó………napján ………………………………….. xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx ügyvéd kamarai azonosító szám: 36068131 |