BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről a
Kormányzati Ellenőrzési Hivatal
Cím: 1126 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx u. 13.
Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxxxx elnök Kötelezettségvállaló: Xxxxxxxx Xxxxx gazdasági elnökhelyettes
Adószám: 15327820-1-43.
Bankszámlaszám: Magyar Államkincstár 10032000-01400609-00000000
másrészről a
mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő),
XXXXX XXXXXX Xxx.
Cím: 1126 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx u. 14.
Képviselő: Xxxxxxx Xxxxxx ügyvezető Adószám: 10412323-2-43
Cégjegyzékszám: 00-00-000000 Bankszámlaszám: ERSTE Bank 11600006-00000000-17505246
Tel. / fax: (00-0) 000-00-00/ (00-0) 000-00-00
mint Bérbeadó (a továbbiakban Bérbeadó)
(a továbbiakban együtt: Szerződő Felek) között.
I.
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK
1. A Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a jelen Szerződés tárgya szerinti ingatlanra vonatkozóan 2009. december 31-ig bérleti jogviszony áll fenn közöttük.
2. A Szerződő Felek rögzítik, hogy a Bérlő közbeszerzési eljárást indított abból a célból, hogy irodahelyiségeket, és gépkocsi beállóhelyeket vegyen bérbe, valamint ezekhez kapcsolódó szolgáltatásokat vegyen igénybe. A közbeszerzési eljárás nyertese a Bérbeadó.
II.
A SZERZŐDÉS TÁRGYA
3. A Bérbeadó tulajdonát képezi a Budapest XII. kerület 7874 helyrajzi számon felvett, természetben a Xxxxxxx Xxxxxx u. 14. szám alatt lévő irodaház (a továbbiakban: Irodaház) megnevezéső ingatlan.
4. A jelen Szerződés tárgya az Irodaház földszintjén, I., II., III. és IV. emeletén elhelyezkedő, 2010. január 1-től mindösszesen 2044 m2 alapterülető, jelen szerződés 1. számú mellékletét képező alaprajzon szereplő irodahelyiség, továbbá az Irodaház alagsori parkolójában lévő 7 db gépkocsi beállóhely (a továbbiakban: Bérlemény) bérbeadása. A Bérlemény területének minősül a tényleges bérlemény mindenkori külső határoló falai belső síkjától számított terület, beleértve a szerkezeti oszlopokat falakat, fülkéket is, és az erre a területre eső részarányos közös használatú területet is, ideértve a liftet is.
5. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a 4. pontban megjelölt Bérleményt.
6. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő egyoldalú nyilatkozatával jogosult a bérelt területet csökkenteni. A Bérlő ezt a jogot legkorábban 2011. január 1. napjától kezdve gyakorolhatja úgy, hogy a bérelt területet egy alkalommal egy teljes szinttel (legfeljebb 468 m2-rel), vagy évente legfeljebb egy alkalommal fél szint nagyságú, a jelen szerződés 1. számú mellékletét képező alaprajzon „félszint”ként jelzett területtel csökkentheti. Ez utóbbi esetben azonban a második alkalommal csak a már csökkentéssel érintett szinten lévő másik félszint-területtel csökkenthető a Bérlemény területe. A területcsökkentés félszintenként 188 m2 területig egy darab, 188 m2 felett két darab parkolóhely bérleti jogát is megszünteti.
A területcsökkentés az erre vonatkozó igény bejelentésétől számított 180. napon válik hatályossá, a Bérlő ekkor köteles a csökkentéssel érintett területet a Bérbeadónak visszaadni. A terület visszaadására egyébként a bérleti jogviszony megszőnésének esetében, a Bérlemény visszaadására vonatkozó szabályok az irányadóak, beleértve a Bérlemény bemutatásának jogát, illetve a Bérlő késedelmének jogkövetkezményeit is.
III. IDŐTARTAM
7. A bérleti jogviszony határozott időre, 2010. január 1-től kezdődően 2012. december 31-ig szól.
IV.
A BIRTOKBAADÁS
8. A Bérlő a Bérleményt a jelen Szerződés aláírása napján is folyamatosan birtokolja a 2008.09.30-án létrejött bérleti szerződés alapján.
9. A Szerződő Felek rögzítik, hogy a Bérlő egy biztonsági kulcsot (tőzkulcs) a Bérbeadónak átadott. Amennyiben a Bérlemény bejáratán a Bérlő zárat cserél, úgy az új kulcsból is köteles a Bérbeadónak haladéktalanul egy darabot átadni.
A tőzkulcsot a Bérbeadó kizárólag egyéb módon elháríthatatlan vész esetén használhatja fel arra, hogy a Bérleménybe bejusson, a Bérlő előzetes értesítése, vagy az értesítés megkísérlése mellett. Az értesítés megkísérlése mellőzhető, ha emberéletet, vagy jelentős értékő vagyont veszélyeztet az a helyzet, amely csak a Bérleménybe való bejutással hárítható el. Ebben az esetben a Bérbeadó köteles a Bérlőt utólagosan értesíteni a tőzkulcs használatáról illetve annak indokáról.
V.
VÁLTOZTATÁS A BÉRLEMÉNY ÁLLAPOTÁN
10. A Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül a Bérleményben semmiféle átalakítást nem végezhet, és nem eszközölhet olyan változást, amely az Irodaház homlokzatára, belső portáljára, azok egységes külső megjelenésére kihat.
VI.
A BÉRBEADÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
11. A Bérbeadó szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs a bérelt dologra vonatkozóan olyan joga, amely a Bérlőt a szerződésszerő és rendeltetésszerő használatban korlátozza vagy megakadályozza.
12. Abban az esetben, ha olyan körülmények miatt, amelyekért a Bérbeadó nem tehető felelőssé, átmeneti zavarok lépnek fel a főtési rendszerben, a gáz-, víz-, vagy áramszolgáltatásában, illetve az épület közös használatú létesítményeiben és berendezéseiben, a Bérlő nem jogosult kártérítési igényekkel fellépni a Bérbeadóval szemben, a Bérbeadó pedig erre az időszakra bérleti díjra nem jogosult, ha a Bérlemény használatát korlátozó állapot a fenti okok miatt több, mint 3 napon túl fennáll.
A Bérbeadó köteles biztosítani a bérlet teljes időtartama alatt a Bérleményben a birtoklás és a rendeltetésszerő használat zavartalanságát. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy munkanapokon 7 órától 17 óráig – az azonnali beavatkozást igénylő esetek kivételével – a Bérleményben a Bérlő tevékenységét, munkavégzését zavaró munkálatokat nem végez.
13. A bérleti jogviszonyt, a bérleti díj és a költségek mértékét az Irodaház kihasználtsága, a külső környezet esetleges változása – a 6. és az 50. pontban foglalt esetkör kivételével –, a Bérlemény körüli épített és üzleti környezet módosulása nem befolyásolja.
14. A Bérbeadó vagy meghatalmazottja a Bérleménybe – a Bérlő legalább egy munkanappal korábban történő, előzetes írásbeli tájékoztatása mellett - állapotfelmérés céljából jogosult belépni, a rendeltetésszerő használatot ellenőrizni.
15. Bérbeadó vállalja, hogy az Irodaház közös használatú területén 1 kávé, valamint 1 üdítőital automatának helyet biztosít és biztosítja annak közmőellátását. A Bérbeadó az automaták üzemeltetéséért egyebekben nem felel.
16. Bérbeadó tudomásul veszi, hogy Bérlő az Irodaház udvarán dohányzóhelyet jelölt ki.
VII.
A BÉRLŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
17. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményt alkalmazottai útján, kizárólag iroda céljára, illetve a gépkocsi beállóhelyeket személygépkocsi tárolására rendeltetésszerően használja a bérleti jogviszony fennállása alatt.
A profil megváltoztatására vagy módosítására a Bérlő kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén jogosult. E rendelkezés megszegése szerződésszegésnek minősül.
18. Felek rögzítik, hogy az Irodaházban mőködő lift munkanapokon 7 órától 17 óráig személyszállításra szolgál. Bérbeadó és a Bérlő is kötelezettséget vállal arra, hogy munkanapokon 7 órától 17 óráig – az azonnali beavatkozást igénylő esetek kivételével – a liftet teherszállítás céljából, valamint a környezet, illetőleg a Bérleményben tartózkodók ruházatát szennyező anyag mozgatásához nem használja. A lift teherszállításra történő használatának feltétele a bérbeadó előzetes hozzájárulása.
19. A Bérlő köteles megfelelő gondossággal figyelemmel kísérni a Bérleményben található közmővek, illetőleg a gépészet folyamatos mőködését, ezek berendezéseinek épségét. Minden észlelt hibát és hiányosságot köteles az üzemeltetést végző szervezetnek haladéktalanul jelenteni és ezáltal a kárt megelőzni, illetve enyhíteni. A bejelentés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelős.
20. A Bérlő köteles a Bérleményt és az abban lévő, a Bérbeadó tulajdonát és a Bérlemény részét képező berendezési tárgyait, valamint a Bérleményben általa elhelyezett eszközöket, beépítéseket jó karban tartani. A Bérleményben a Bérlő köteles a nem rendeltetésszerő használatból eredő meghibásodásokat saját költségén kijavítani, vagy a javítás költségeit megtéríteni Bérbeadó részére.
21. Amennyiben a Bérlő állagmegóvási kötelezettségének felhívás ellenére nem tesz eleget, illetve felhívás ellenére elhanyagolja a Bérlemény állagának karbantartásával és az esztétikai megjelenés megőrzésével járó kötelezettségeit, úgy az szerződésszegésnek minősül. A szerződésszegés jogkövetkezményeinek alkalmazásán túl a Bérbeadó jogosult e munkákat a Bérlő költségére elvégezni, a Bérlő pedig köteles mindezt tőrni és a költségekről benyújtott számlát 8 napon belül kiegyenlíteni.
22. A Bérleményben, illetve az Irodaházban a Bérlő érdekében tartózkodó személyek által okozott károkért a Bérlő a károkozóval egyetemlegesen felel (alkalmazottak, megbízottak, beszállítók stb.). A Bérlő felel továbbá a hatósági előírások be nem tartásával okozott károkért.
23. A Bérlő – a munkanapokon 7 órától 17 óráig tartó időszak kivételévével, ide nem értve az azonnali beavatkozást igénylő eseteket – köteles az Irodaház karbantartásával, felújításával, illetve átalakításával járó munkák elvégzését lehetővé tenni, tőrni az ebből eredő korlátozásokat.
VIII. BIZTOSÍTÁSOK
24. A Bérbeadó fenntart minden a biztosítási jogban szokásos, az épületre, épületgépészetre és technológiai berendezésekre, illetve általános, és a Bérbeadói felelősségre és üvegkárra vonatkozó, az Irodaház jellegéhez kötődő biztosítást, egyebek között az épület vagyonbiztosítását tőzveszélyre, elemi károkra és más szokásos kockázatra kiterjedően, valamint a biztosítási gyakorlatban az Irodaház jellegéből adódó szokásos felelősségbiztosításokat.
25. A Bérbeadó nem felel azokért a károkért, amelyek nem a felróható magatartása következtében állnak elő a Bérlő vagyontárgyaiban.
26. A Szerződő Felek a részükre kifizetésre kerülő kártérítési összeget kötelesek a kár helyreállítására fordítani.
IX.
A BÉRLETI JOGVISZONNYAL ÖSSZEFÜGGŐ FIZETÉSI KÖTELEZETTSÉGEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS SZABÁLYOK
27. A Szerződő Felek a jelen Szerződés szerinti egyes fizetési kötelezettségeket forintban állapítják meg és forintban teljesítik.
28. A bérleti díj és a fix összegű üzemeltetési díjfizetési kötelezettség összege az első évet (azaz 2010 évet) kivéve minden év január 1-én indexálásra kerül a KSH tárgyévet megelőzően, az októbertől októberig tartó időszakára vonatkozó fogyasztóiár-indexe alapján.
29. A Bérbeadó köteles a Bérlőt írásban tájékoztatni a díj emelkedésének mértékéről és annak statisztikai alapjáról. A Bérlő az értesítés kézhezvételéig az előző évre érvényes díjat köteles kifizetni. Ha a Bérbeadó a díj emelését, annak lehetséges kezdő időpontjától nem eszközli, úgy később is jogosult a korábbi díj és a megemelt díj közötti különbözetet a kezdő időpontig visszamenőleg leszámlázni, kamatmentesen.
30. A Bérlő köteles a jelen Szerződésből fakadó valamennyi fizetési kötelezettségével kapcsolatos ÁFA megfizetésére is.
31. A bérleti és az üzemeltetési díj havonta utólag, a jogszabályoknak megfelelő számla alapján átutalással kerül kiegyenlítésre. A Bérbeadó a bérleti díjról a tárgyhónap utolsó napjától kezdve jogosult a számlát kiállítani.
32. Jelen Szerződésből eredő fizetési kötelezettségek teljesítési határideje a számla kézhezvételétől számított 8 nap.
33. A Bérlő a fizetési kötelezettségeit a Bérbeadónak az ERSTE Bank Nyrt.-nél vezetett 11600006-00000000-17505246 sz. számlájára, átutalással köteles megfizetni. A Bérbeadó jogosult egyoldalú nyilatkozatával a hatályos jogszabályok keretei között a számlaszámát megváltoztatni, de az új számlaszámot igazolni köteles a Bérlő felé, amit a Bérlő ellenőrizni jogosult.
34. Ha a Bérlő bármely a jelen szerződés alapján őt terhelő fizetési kötelezettséget a megállapított időpontig – azaz a számla kézhezvételétől számított 8. napig – nem fizeti meg, Bérbeadó köteles a Bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. A szerződés felmondására az nyitja meg a lehetőséget, ha a Bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget.
X. BÉRLETI DÍJ
35. A bérleti díj a mindenkori bérelt irodaterület után 4.340 forint/m2/hó + ÁFA, a gépkocsi beállóhely bérleti díja pedig beálló helyenként 31.503 forint/hó + ÁFA (a továbbiakban: bérleti díj). A Bérbeadó a bérbeadási tevékenységének adókötelezettség alá történő bejelentkezését az Adóhatóság erre vonatkozó nyilatkozatával igazolta, amelynek megváltozásáról köteles a Bérbeadót írásban tájékoztatni.
36. Fizetési késedelem esetén a késedelmi kamat mértéke a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat hét százalékkal növelt összege.
37. Amennyiben a Bérlő a Bérlemény teljes egészét a Bérbeadó érdekkörébe tartozó okok miatt nem tudja használni, ezen időszak vonatkozásában mentesül a bérleti díj megfizetése alól. Amennyiben a Bérlő a Bérlemény egyes részeit a Bérbeadó érdekkörébe tartozó okok miatt nem tudja használni, a Bérlő ezen időszak vonatkozásában csak a használatra alkalmas területek arányában fizet bérleti díjat. Bérlő a hibás teljesítésből eredő kárát is jogosult érvényesíteni.
38. Amennyiben a Bérbeadó az üzemeltetési szolgáltatási kötelezettségét nem, vagy csak részben teljesíti és azt a Bérlő felszólítására haladéktalanul nem rendezi, Bérlő az elvárható színvonalhoz képest arányosan csökkentett összegű üzemeltetési díjat fizet.
XI.
ÜZEMELTETÉSI FELADATOK, EZEK KÖLTSÉGEI
39. A bérleti díjon túl a Bérlő – a Bérlemény használatával, az Irodaház épületének és a hozzá kapcsolódó udvar fenntartásával, üzemeltetésével és működtetésével kapcsolatban felmerülő költségekből – kizárólag a 40. pontban részletezett közüzemi költségeket és a
45. pont szerinti fix összegű üzemeltetési díjat viseli.
40. A közüzemi költségek közé tartoznak:
• víz- és csatornadíjak,
• gázszolgáltatás,
• kéményseprő díjak,
• szemétszállítás,
• áram és ipari áram, az Irodaház és a Bérlők által használt valamennyi közös helyiség, terület és létesítmény világításához és üzemeltetéséhez.
41. A Bérlő által fizetett közüzemi költségek megoszlanak az Irodaház Bérlői között, a bérelt területek egymáshoz viszonyított arányában.
Szerződő felek a Bérlő által fizetendő közüzemi költségátalány összegét 449 Ft/m2/hó + ÁFA összegben állapítják meg.
42. A Bérbeadó köteles a közüzemi költségekről legkésőbb negyedévenként a tárgynegyedévet követő 45. napig, míg a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleti jogviszony megszűnésének napjára vonatkozó elszámolást készíteni és azt a Bérlő rendelkezésére bocsátani. Ugyanakkor a Bérbeadó a bérleti jogviszony megszűnését követő 90 napon belül jogosult korrekciós számlával érvényesíteni azokat a költségeket, amelyeknek összege a bérleti jogviszony megszűnésének napján még nem voltak ismertek. A Bérlő jogosult az elszámolást ellenőrizni. Az elszámolással kapcsolatos Bérlői kifogásra a Bérbeadó köteles a kifogás kézbesítésétől számított 10 napon belül egyeztetést tartani, amennyiben a kifogásnak nem ad helyt.
43. Ha a tárgyidőszakban a közüzemi költségeknek a Bérleményre eső része meghaladja a Bérlő által kifizetett költségátalányok összegét, úgy a Bérbeadó jogosult a különbözetet a Bérlő terhére kiszámlázni az elszámolással egyidejűleg.
Amennyiben a Bérlő által fizetett átalány összege meghaladja a Bérleményre eső tárgyidőszak közüzemi költségeit, úgy a Bérbeadó köteles a különbözet összegét a Bérlő javára az elszámolást követő 8 napon belül visszautalni.
44. A közüzemi költségátalányt a Bérlő az esedékes bérleti díjjal egyidejűleg köteles a Bérbeadónak megfizetni.
45. A Bérlő az üzemeltetési feladatok ellátására fix összegű üzemeltetési díjat fizet a Bérbeadónak, különösen az alábbi szolgáltatási kötelezettségek rendeltetésszerű ellátására
• felvonó karbantartás
• általános épület karbantartás
• tűzvédelmi ellenőrzés
• folyadékhűtő rendszer karbantartása
• fan-coil/klíma karbantartás
• felvonó kötelező biztonságtechnikai vizsgálata
• gázmérő rendszer karbantartása
• kazán rendszer karbantartása
• tűzvédelmi rendszer karbantartása
• kertgondozás és öntözés
• kert és úttisztítás
• szőnyegek cseréje
• kártevőirtás
• liftfelügyelet
• a közös használatú területek szokásos napi takarítása
• a létesítmény gépészeti berendezéseinek folyamatos karbantartása és gondozása, beleértve az alkatrészek pótlást is
• állandó felügyelet és őrzés. Az e feladatokat ellátó személyek kiválasztásához a Bérlő előzetes egyetértése szükséges.
46. Az üzemeltetési feladatok közül a közös használatú területek szokásos napi takarítása, valamint az állandó felügyelet és őrzés feladatok tényleges tartalmát és a szolgáltatás megfelelő szintjét Szerződő felek a jelen Szerződés 2. számú mellékletében rögzítik.
47. Az üzemeltetési díj a Bérleményre nézve 350 forint/m2/hó. Az üzemeltetési díjat Bérlő az általa mindenkor ténylegesen bérelt terület után fizeti meg.
XII.
A BÉRLET MEGSZŐNÉSE
48. A Szerződő Felek közötti bérleti jogviszony a határozott idő leteltével, bármelyik fél jogutód nélküli megszűnésével, a teljesítés lehetetlenné válásával, a Szerződő Felek közös megegyezésével, illetőleg a Bérlő rendes, vagy bármelyik fél rendkívüli felmondásával szűnik meg.
49. A Bérbeadó tudomásul veszi, hogy a Bérlő jogosult rendes felmondással a bérleti jogviszonyt megszüntetni, ha a feladatellátását (így például a székhelye áthelyezését) érintő kormányzati döntés születik.
50. A Bérlő a rendes felmondási jogát azonban csak 2011. január 1. napjától kezdődően gyakorolhatja, azzal, hogy a felmondás okát igazolnia kell.
A felmondás ezen esetében a felmondási idő a felmondás közlésétől számított 6. hónap utolsó napja.
A Bérlő erre az esetre elismeri, hogy a Bérlemény bérleti díja arra tekintettel került meghatározásra, hogy a Bérlő 3 évi határozott időre a teljes bérleményt bérbe veszi.
Ezért a Bérlő tudomásul veszi, hogy a határozott idő letelte előtti felmondás esetén Bérlő a bérlet első két évére 282 Ft/m2+ÁFA+28. pont szerinti értékkövetés, a harmadik évre pedig 141 Ft/m2+ÁFA+28. pont szerinti értékkövetés összegű díjkülönbözetet fizet a bérleti szerződés megszűnése napjáig, az eltelt bérleti időszakban ténylegesen bérelt terület nagyságához igazodóan.
Felek rögzítik, hogy a gépkocsi beállók bérleti díja az előzőekben részletezett rendes felmondás esetén nem változik (azaz 31 503 Ft+ÁFA+28. pont szerinti értékkövetés / gépkocsi beálló).
A felmondás bejelentésekor a Bérbeadó jogosult leszámlázni a már eltelt bérleti időszakra járó bérleti díj különbözetet egy összegben, míg a bejelentést követően a bérleti szerződés megszűnéséig a Bérlő az előzőekben részletezett díjkülönbözettel megemelt összegű bérleti díjat fizeti meg a díjfizetés rendjében.
51. Mindkét fél jogosult a jelen Szerződést egyoldalú, indokolt írásbeli nyilatkozatával rendkívüli felmondással – a másik fél szerződésszegése miatt – felmondani.
52. A felmondás nem érinti az e Szerződésben szabályozott bármilyen díjtartozás, kötbér valamint a kártérítési igények érvényesítését.
53. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony megszűnése előtt 30 nappal felmérik a Bérlemény állapotát és – amennyiben a Bérlemény ismételt bérbeadásához szükséges – tisztasági festést és szőnyegtisztítást végeznek, a költségek fele-fele arányban történő megosztása mellett. A fenti munkálatokkal nem orvosolható, a rendeltetésellenes használatból eredő hibák kijavítása a Bérlő feladata. A bérleti jogviszony megszűntekor a Bérleményt a Bérlő köteles haladéktalanul kiüríteni, kitakarítani, és a fentieknek megfelelő rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó birtokába visszabocsátani.
54. A Bérlő nem viheti el a Bérleménybe beépített, és az állag sérelme nélkül el nem távolítható alkotóelemeit, tartozékait, azokat a bérlet megszűntekor át kell adnia a Bérbeadónak azzal, hogy azokért a Bérlő megtérítési igénnyel sem léphet fel, feltéve, hogy a Bérbeadó nem igényli az adott beépítés eltávolítását és az eredeti állapot helyreállítását.
55. A Bérlőt a bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetére, valamint a bérleti jogviszony szünetelése esetére sem illeti meg cserehelyiség, illetve elhelyezés a Bérbeadó részéről.
56. Amennyiben a Bérlő késedelembe esik a Bérlemény Bérbeadó birtokába történő visszabocsátásával, úgy a késedelem idejére, a kiürítési és kártérítési kötelezettség, és az egyéb szankciók érintetlenül hagyása mellett az erre az időre járó bérleti díj kétszeresét tartozik a Bérbeadónak használati díj címén megfizetni, továbbá terheli őt a késedelem idején az üzemeltetési költség is. A használati díj fizetésének rendje a bérleti díjhoz, az
üzemeltetési költség fizetésének rendje pedig a felmondás előtti elszámolási rendhez igazodik.
57. A Bérbeadót a bérleti időtartam lejárta előtti utolsó 6 hónap során – előzetes egyeztetési kötelezettség mellett – megilleti a jog, hogy havonta, legfeljebb két alkalommal, - munkanapokon 7-17 óráig tartó időszakon kívül – a Bérlő és a Bérbeadó képviselőinek jelenlétében a Bérleményt a jövőbeli bérlőknek bemutassa.
58. A bérlet megszűnése esetén a Bérlő felel minden olyan kárért, amelyet a bérlet megszűnésére előírt kötelezettségének be nem tartásával, vagy a Bérlemény késedelmes kiürítésével okoz a Bérbeadónak. A kártérítést csökkenti a használati díj címén kifizetett összeg.
59. A Bérbeadó a kiürítéskor a Bérlemény állagában keletkezett, a kiürítéskor felvett jegyzőkönyvben rögzített sérüléseket, hiányokat és károkat a Bérlő költségére állítja helyre.
60. A bérleti jogviszony megszűnése esetén mindaddig, amíg a Szerződő Felek a bérleti jogviszonnyal összefüggő valamennyi egymással szembeni igényüket nem rendezték, a – díjfizetés kivételével – jelen Szerződés rendelkezéseit kell alkalmazni.
XIII.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
61. A bérleti jogviszonnyal összefüggő valamennyi jognyilatkozat alaki érvényességi feltétele a nyilatkozat írásba foglalása.
62. A Szerződő felek kézbesítési címe a jelen Szerződésben meghatározott cím. A Bérlő kézbesítési címe a bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlemény is. A kézbesítési címét bármelyik szerződő fél jogosult megváltoztatni. Az új kézbesítési cím azonban csak a másik féllel történt közléstől kezdődően hatályos. A bérlemény, mint kézbesítési cím a jelen szerződés hatálya alatt nem változtatható meg.
Az írásbeli értesítéseket, postai küldeményeket, számlákat kézbesítettnek kell tekinteni, ha azt a címzettnek bizonyíthatóan átadták vagy kézbesítették. A postai küldeményt akkor is kézbesítettnek kell tekinteni a hatályos kézbesítési címére történt feladást követő 5. napon, ha addig a kézbesítés megtörténte bármely ok miatt nem válik igazolttá, valamint akkor is, ha a postai küldemény „Elköltözött”, "Címzett ismeretlen" vagy "Nem kereste" jelzéssel érkezik vissza.
63. A Szerződés egészének érvényességét nem érinti, ha valamely rendelkezése érvénytelen, hatálytalan, vagy bíróság azzá nyilvánítja. Az érvénytelen vagy hatálytalan rendelkezést a Szerződő Felek szerződéskötés-kori szándékának leginkább megfelelő, érvényes rendelkezéssel kell pótolni.
64. A Szerződő Felek az egymással szemben fennálló tartozásaikba az egymással szembeni követeléseiket nem számíthatják be.
65. Szerződő Felek a jelen Szerződésből fakadó vitás kérdésekben megegyezésre törekednek. Amennyiben ez nem jön létre, úgy alávetik magukat – hatáskörtől függően – a Budapesti
II. és III. Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességének.
66. Az e Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.), a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó más hatályos jogszabályok az irányadók. A Szerződés tartalmának értelmezése a magyar nyelvtan szabályai szerint történik.
Szerződő Felek ezen Szerződést és annak elválaszthatatlan részét képező mellékleteket elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal egyezőt írták alá.
Budapest, 2009. december „ ” Budapest, 2009. december „ ”
B é r b e a d ó B é r l ő
Xxxxxxx Xxxxxx Ügyvezető
Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Elnökhelyettes
Jogi ellenjegyzés: A kötelezettségvállalást pénzügyileg ellenjegyzem:
Budapest, 2009. december „ ” Budapest, 2009. december „ ”
xx. Xxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx
Xxxx Xxxxxxxxx Gazdálkodási Főosztály főosztályvezető-helyettes főosztályvezető
Mellékletek:
1. számú melléklet: Alaprajzok (6 lap)
2. számú melléklet: Felügyelet, őrzés, portaszolgálati, takarítási feladatok tartalma (1 lap)
Készült: 6 eredeti példányban Egy példány: 10 oldal (5 lap) Ez a(z) …… sz. példány
1. sz. példány: Irattár
2. sz. példány: Bérbeadó Átvettem: 2009. december………………………
3. sz. példány: Bérbeadó Átvettem: 2009. december……………………….
4. sz. példány: Gazdálkodási Főosztály (kötelezettségvállalás-nyilvántartás)
5. sz. példány: Fejlesztési és Üzemeltetési Főosztály
6. sz. példány: Irattár (másodpéldány)
Épületfelügyeleti, őrzési és portaszolgálati feladatok szolgáltatási szintje
Rendelkezésre állás: 1 fő folyamatos, 24 órás szolgálat
Általános épületfelügyeleti, őrzési és portaszolgálati feladatok a Xxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. xxxx alatti, a Bérlő (a továbbiakban: KEHI) által bérelt ingatlan vonatkozásában:
• Az ingatlan nyitása, zárása, az irodaépület őrzése, védése. A tulajdonvédelem érdekében a szükségessé váló vagyonbiztonsági intézkedések megtétele.
• Az irodaépület kiépített biztonsági és tőzvédelmi rendszerének folyamatos figyelése, a rendszeresített eseménynapló vezetése és telefonon történő értesítési kötelezettség ( Üzemeltetési Osztályvezető, Gondnok)
• Munkanapokon a KEHI takarító személyzete részére a szintenkénti vezérkulcsok kiadása, visszavétele, a nyilvántartó könyv vezetése.
• Az épület folyosói kulcsainak kulcsdobozban történő őrzése, kiadása az arra jogosult munkatársak részére, a lezárt kulcsdobozok visszavétele, valamint az erre rendszeresített kulcsdoboz nyilvántartó könyv vezetése.
• Az ingatlan külső távmőködtetéső kapujának (mélygarázs kapu) szükség esetén történő mőködtetése.
• A KEHI munkatársaihoz érkező vendég érkezése esetén a fogadó személy telefonon történő előzetes értesítése, a fogadókészség ellenőrzése. A vendég a KEHI által bérelt területen csak a fogadó személy - vagy általa megbízott személy - kíséretével közlekedhet.
• A KEHI Xxxxxxx Xxxxxx u. 13. szám alatti épülete bejárati kulcsdobozának tárolása, őrzése, a kulcsdoboz kiadása az arra jogosult munkatársak részére, a lezárt kulcsdobozok visszavétele, valamint az erre rendszeresített kulcsdoboz nyilvántartó könyv vezetése.
Az épületfelügyeleti, őrzési és portaszolgálati feladatok vonatkozásában a KEHI Fejlesztési és Üzemeltetési Főosztályvezetőjének, az Üzemeltetési Osztályvezetőnek – valamint a helyettesítő személyeknek – ellenőrzési, és a feladatellátás tekintetében utasítási joga van.
A takarítási feladatok szolgáltatási szintje Napi takarítás ideje: munkanapokon 5 – 7 óra között
A Xxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. szám alatti ingatlan közös területei szokásos napi takarításának szolgáltatási szintje:
• Földszinti portaterület, liftelőterek takarítása naponta (seprés és felmosás)
• Lift takarítás naponta (porszívózás és az oldalfelületek áttörlése, tükörtisztítás)
• Lépcsőház takarítása heti egy alkalommal (seprés és felmosás)
• Garázsszint kapubejáró és épületen belüli közlekedő közötti szakasz takarítása heti egy alkalommal (seprés)
• Dohányzóhelyek tisztántartása (hamutálak kiürítése naponta)
Egyéb szolgáltatások:
Kert tisztántartása, virágládák öntözése szükség szerinti gyakorisággal.
Épület körüli járdaszakasz seprése és gyommentesítése szükség szerinti gyakorisággal. A garázsszint félévente történő teljes gépi takarítása.
Időjárás függvényében a külső lépcsőkön és az épület körüli járdaszakaszon munkanapokon 8 óra előtt hóeltakarítás és jégmentesítés, napközben a balesetveszély-mentes állapot fenntartása.
1/1