BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről a
Budapesti Xxxxx Xxxxxx Kórház
Székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xx 000.
Adószám: 15799799-2-41
Számlaszám: Magyar Államkincstár 10032000-00329510-00000000 Képviseli: Xx. Xxxxx Xxxxxx mb. főigazgató
mint bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó), másrészről
[***]
Székhely: [***] Adószám: [***]
Cégjegyzékszám: [***] Képviseli: [***]
mint bérlő, (továbbiakban: Bérlő)
(Bérlő és Bérbeadó együttesen: Felek) között az alulírott helyen és napon az alábbi tartalommal és feltételekkel.
Preambulum
Felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés tárgyát képező 16237/1 hrsz. alatt felvett, természetben a 1032 Xxxxxxxx, Xxxxx xx 000. xxxx alatti ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) a megyei önkormányzatok konszolidációjáról, a megyei önkormányzati intézmények és a Fővárosi Önkormányzat egyes egészségügyi intézményeinek átvételéről szóló 2011. évi CLIV. törvény 2. § (1) bekezdésének értelmében 2012. január 1. napjától a Magyar Állam tulajdonába került. Az Ingatlan tekintetében a Magyar Államot megillető tulajdonosi jogok gyakorlására a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. jogosult, az Ingatlan vagyonkezelési szerződés alapján a Bérbeadó vagyonkezelésében áll.
Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 24. § (1) bekezdés alapján az állami vagyon használatát biztosító szerződés versenyeztetés útján köthető, melyre tekintettel a Bérbeadó nyílt versenyeztetési eljárást folytatott le a helyiségbérlet útján történő hasznosítás érdekében, mely versenyeztetési eljárás során a Bérlő tette a nyertes ajánlatot. A Pályázati Kiírás a jelen szerződés 1. számú mellékletét, míg a Bérlő pályázata (a továbbiakban: Pályázat), a jelen szerződés 2. számú mellékletét képezi. Felek megállapodnak, hogy a Pályázati Felhívásban és a Bérlő Pályázatában foglaltakat magukra nézve kötelezőnek ismerik el azzal, hogy az esetleges ellentmondások esetén a jelen szerződés rendelkezései irányadóak.
1. A Bérlet tárgya, időtartama
1.1. Bérbeadó bérbe adja, Xxxxx pedig jelen szerződésben foglaltak szerint bérbe veszi az Ingatlan
„A” épületében elhelyezkedő földszinten található 79,1 m2 alapterületű, jelen szerződés 3. számú melléklet szerinti alaprajz szerint elhelyezkedő helyiséget büfé üzemeltetés céljára (a továbbiakban: Bérlemény).
1.2. Bérbeadó a Bérleményt a 2.1 pontban megjelölt Bérlet Kezdő Napjától 2 éves határozott időtartamra bérbe adja, Bérlő pedig azt a 2. és 3. pontokban rögzített díjfizetési feltételekkel bérbe veszi (a továbbiakban: Bérlet).
1.3. Felek rögzítik, hogy a határozott idő lejártát követően a jelen szerződés akkor is megszűnik, ha Bérlő az Bérlemény használatával nem hagy fel és Bérbeadó ez ellen nem tiltakozik; a Bérlet tehát nem válhat határozatlan idejűvé és automatikusan nem hosszabbodhat meg.
1.4. Bérlő a Bérleményt kizárólag büfé üzemeltetése céljára jogosult használni. Bérlő kötelezettséget vállal a szerződés időtartama alatt a Bérlemény célszerű, magas szintű, illetve a büfé üzemeltetés funkciónak megfelelő üzemeltetésére. Bérlő kijelenti, hogy a Bérlemény üzemeltetéséhez szükséges mindennemű engedéllyel, hatósági hozzájárulással rendelkezik vagy rendelkezni fog. Az engedélyek hiányából fakadó károkkal kapcsolatban Bérbeadót semmilyen felelősség nem terheli, ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen igényt nem érvényesíthet.
2. Bérleti Díj
2.1. Felek rögzítik, hogy a bérleti díj fizetésének kezdő időpontja a Bérlemény birtokátruházásának napja (a továbbiakban: Bérlet Kezdő Napja).
2.2. Felek rögzítik, hogy Bérlő a Bérlet Kezdő Napjától [***],- Ft +ÁFA/hó bérleti díj (a továbbiakban: Bérleti Díj) fizetésére köteles.
2.3. Bérlő a Bérleti Díjat a Bérbeadó által kiállított számla ellenében, a számla kézhezvételétől számított 8 napon belül köteles megfizetni Bérbeadó Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-00329510-00000000 számú számlájára történő átutalással. A teljesítés napja az a nap, amelyen a Bérleti Díjat a Bérbeadó számláján jóváírták. Amennyiben a bérleti időszak első hónapja törthónap, úgy ezen időszakra Bérlő a Bérleti Díj arányos részét köteles megfizetni.
2.4. A Bérleti Díj a jelen szerződés hatálybalépését követő évekre a KSH által alkalmazott hivatalos éves fogyasztói árindex alapján kerül indexálásra minden év január 1. napjával vagy napjára visszamenőlegesen, azzal, hogy a különbözet megfizetésére Bérlő az index közzétételét követő 15 napon belül köteles.
2.5. Felek rögzítik, hogy Bérlő köteles 2 havi Bérleti Díjnak megfelelő, azaz [***],- forint összegű óvadékot megfizetni. Az óvadék jelen szerződés megszűnésekor kamatmentesen visszajár a Bérlőnek, ha a Bérleményt díjtartozástól mentesen, legalább a birtok átruházáskori állapotban adja át a Bérbeadónak, és egyéb, szerződésben rögzített kötelezettségnek is eleget tett. Ellenkező esetben, különösen bármilyen díjtartozás fennállása esetén Bérbeadó az óvadék összegéből követelését kielégítheti.
2.6. Felek rögzítik, hogy Bérlő a nyílt versenyeztetési eljáráson való részvétel feltételeként a Pályázati Felhívásban foglaltakra tekintettel határidőben megfizetett [***],- Ft összeget bánatpénz címén, mely a jelen szerződés 2.5 pontjában foglalt óvadék részét képezi. Felek továbbá rögzítik, hogy Bérlő köteles az óvadék fennmaradó részét, így [***],- Ft összeget, a jelen szerződés aláírásától számított 8 napon belül banki átutalással megfizetni Bérbeadó Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-00329510-00000000 számú bankszámlájára.
2.7. Késedelmes teljesítés esetén Felek a Polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) által előírt mértékű késedelmi kamat fizetésére kötelesek.
2.8. Szerződő Felek a Ptk. 6:22. § (3) bekezdése alapján a jelen szerződésből eredő követelések elévülési idejét 10 évben határozzák meg.
3. Közüzemi és Egyéb Felmerült Költségek
3.1 Felek megállapodnak abban, hogy a 2.2 pontban szabályozott Bérleti Díjon felül a birtokátruházás napjától kezdődően Bérlő köteles megfizetni a Bérleményben fogyasztott közüzemi szolgáltatások díját (a továbbiakban: Közüzemi Költségek), valamint a Bérlemény működésével, állagának fenntartásával kapcsolatban felmerült további költségeket (a
továbbiakban: Egyéb Felmerült Költségek).
3.2 Felek rögzítik, hogy a Közüzemi Költségek számlázása az alábbiak szerint történik.
3.3 A Bérlő vállalja, hogy elektromos energia, víz- és csatornadíj, illetve gázfogyasztás költsége tekintetében az egyedi almérő adatai alapján felhasznált közüzemi költségeket a Közbeszerzési és Ellátási Főigazgatóság (a továbbiakban: KEF) által kiállított számla alapján, az abban foglalt fizetési határidőig a KEF részére banki átutalás útján fizeti meg a KEF Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-06060071-06010014 számú számlájára.
3.4 A fűtés díját a Bérlő a Budapesti Xxxxx Xxxxxx Kórház által megadott adatok alapján a KEF által kiállított számla szerint, a számlában megadott határidőn belül, banki átutalás útján köteles megfizetni a KEF Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-06060071-06010014 számú számlájára
3.5 A Bérlő köteles viselni továbbá az alábbi Egyéb Felmerült Költségeket:
− a Bérlemény használatával kapcsolatos valamennyi engedély beszerzésének és érvényben tartásának költsége,
− a Bérlemény használatára (az ott gyakorolt profilra) vonatkozó hatályos jogszabályok által előírt kötelezettségek maradéktalan teljesítésével összefüggő költségek, valamint egyéb adó és illeték-jellegű kötelezettségek teljesítése,
− a Bérlő felelősségbiztosításának, valamint a Bérleményben található berendezések, felszerelés tárgyak, gépek, bútorok stb. vagyonbiztosításának a költségei,
− a Bérlő köteles viselni továbbá a fentebb fel nem sorolt, de a Bérlemény Bérlő általi üzemeltetésével kapcsolatosan felmerülő valamennyi további költségeket is,
− a Bérlő köteles viselni továbbá a rendkívüli esetek, balesetek, vis maior esetek, áramkimaradások miatt fellépő károkat, az ezekkel összefüggésben érvényesített kárigényeket (ideértve azt is, ha harmadik személy a Bérbeadóval szemben kívánja azt érvényesíteni),
− Bérlő köteles a Bérlemény teljes területének takarításáról gondoskodni,
− Bérlő köteles gondoskodni az általa forgalmazott termékek után keletkezett hulladékot eltakarítani az Ingatlan teljes területén, köteles továbbá a vásárlók által használt területeket tisztán tartani, a használat során keletkezett veszélyes hulladékot saját költségén elszállítani.
3.6 Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérbeadó a jelen szerződés értelmében a Bérlőt terhelő karbantartási munkát végez el, ennek költségét 15 napos fizetési határidővel tovább számlázza Bérlő felé, melyet Bérlő a számla kézhezvételétől számított 15 napon belül banki átutalással meg Bérbeadó Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-00329510-00000000 számú bankszámlájára.
3.7 A Bérlemény, az épület vagy a közösen használt részeinek, az épület szerkezeti hibáinak, vis maior, tűz, robbanás vagy más körülmények esetén, amennyiben a Bérlemény vagy annak egy része, illetve az ott elhelyezett ingóságok rendeltetésszerű használata kizárt, a Bérlő bérleti díj megfizetése alól az állapot fennállásáig terjedő időtartamra mentesül, vagy annak csökkentésére jogosult. A mentesítésre, vagy a csökkentésre okot adó állapot fennállását Xxxxx közös írásbeli nyilatkozatban rögzítik, amelyben megállapodnak a fizetendő díjak mértékéről is.
4. Felek jogai és kötelezettségei
4.1 Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy tevékenységét a vonatkozó hatályos jogszabályi és hatósági előírásoknak mindenben megfelelve végzi, a jogszabályi és hatósági előírások be nem tartásából eredően Xxxxxxxxxxx, vagy harmadik személynek okozott vagyoni és nem vagyoni kárért teljes anyagi felelősséget vállal.
4.2 Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. Amennyiben Bérlő a Bérbeadó vagyonkezelésében álló Ingatlanban vagy Bérleményben, vagy az Ingatlan területén lévő ingóvagyonban kárt okoz, Bérlő köteles az okozott kárt megtéríteni, illetve a károkozás előtti állapotot helyreállítani a Ptk. vonatkozó rendelkezései alapján.
4.3 Bérlőnek a Bérlemény berendezési és felszerelési tárgyaira vonatkozóan vagyonbiztosítással kell rendelkeznie. Amennyiben Xxxxx e kötelezettségének nem tesz eleget, úgy Bérbeadó az ebből eredő károkért felelősséget nem vállal és mindennemű ennek következtében esetlegesen Bérbeadónál, vagy harmadik személynél keletkező kárt Bérlő köteles megtéríteni.
4.4 Bérlő a Bérleményben építészeti vagy bármely egyéb átalakítást, felújítást, változtatást átalakítást, a Bérlőt terhelő, rendszeres használattal járó kisebb kiadásoknak minősülő fenntartási, karbantartási munkák kivételével a Bérbeadó előzetes, írásos engedélye alapján, az ehhez szükséges szakhatósági engedélyek birtokában végezhet. Bérlő bármely felújítási, beruházási munkák elvégzésére vonatkozó igényét előzetesen, írásban köteles a Bérbeadónak jelezni. Bérbeadó az Ingatlan értékét növelő, szükséges beruházás számlával igazolt költségét jogosult a Bérleti Díjba beszámítani. Bérlő a Bérleményben eszközölt további – nem szükséges – beruházásai, átalakításai ellenértékének Bérleti Díjba történő beszámítására, vagy beruházásai, átalakításai ellenértékének megtérítésére nem jogosult. Bérlő a felújításaira, beruházásaira hivatkozva Bérbeadó felé tulajdonjogi igénnyel nem léphet fel. Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor cserehelyiségre nem jogosult, függetlenül attól, hogy a jogviszony megszűnésére milyen okból került sor.
4.5 Bérbeadó vállalja, hogy a hatósági és egyéb szükséges engedélyek beszerzése érdekében a Bérlővel maradéktalanul együttműködik, s e körben a jogszabályi keretek között megtesz minden olyan intézkedést és nyilatkozatot, amely az engedélyek beszerzéséhez szüksége, illetőleg azt elősegíti.
4.6 Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben foglalt működéséhez szükséges összes hatósági engedély beszerzéséről, továbbá érvényességi idejük, illetőleg időbeli hatályuk lejárta esetén megújításukról, meghosszabbításukról, időről-időre, a saját költségén és felelősségére a mindenkori hatályos jogszabályok által meghatározott időben és módon gondoskodik. Bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy működési engedélye hiánya, illetőleg tevékenysége bármely okból történő felfüggesztése vagy megszüntetése a jelen szerződés időbeli hatálya alatt a bérleti és egyéb díjfizetési kötelezettségét nem érinti.
4.7 Bérlő köteles a Bérleményt rendeltetésének megfelelően és szerződésszerűen használni. Amennyiben Bérlő ezen kötelezettségének nem tesz eleget és a rendeltetés ellenes használat tovább folyik, vagy a Bérleményt fenyegető veszély súlyossága miatt a tevékenység abbahagyásának követelése nem vezetne célra, úgy Bérbeadó jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, továbbá az ebből eredő károkért Bérbeadó felelősséget nem vállal és mindennemű, ennek következtében esetlegesen Bérbeadónál keletkező kárt Bérlő köteles Bérbeadónak megtéríteni. Bérlő vállalja, hogy a Bérleményben keletkezett – nem rendeltetésszerű használattal összefüggő – károkat Bérbeadó külön számlája alapján megtéríti.
4.8 Felek egyike sem felelős a jelen szerződésben rögzített kötelezettségek nemteljesítéséért, ha a késedelmes teljesítés vagy teljesítés meghiúsulása vis maior eredménye. Jelen bekezdés értelmezése szempontjából a vis maior olyan esetekre vonatkozik, melyek Xxxxx ellenőrzési körén kívül esnek, melyek esetében nem volt elvárható, hogy a szerződésszegéssel érintett fél az adott körülményt elkerülje vagy a kárt elhárítsa (pl.: háború, országos sztrájk, földrengés, árvíz, tűzvész, terrorcselekmény, stb) és közvetlenül akadályozzák az adott felet a szerződéses kötelezettségének teljesítésében; a vis maior oknak tehát közvetlen összefüggésben kell lennie Felek tevékenységével és a bekövetkezett szerződésszegéssel. Vis maiorra a Felek csak akkor hivatkozhatnak, ha értesítik a másik Felet a vis maior tényéről és okáról. Felek megállapodnak, hogy vis maior esetekben törekszenek olyan ésszerű alternatív mód találni a teljesítésre, melyet a vis maior esete nem gátol.
4.9 Felek rögzítik, hogy indokolt esetben Bérbeadó jogosult az Bérlemény területén lévő javítási, karbantartási munkák elvégzéséről (így különösen, ha a Bérlő tevékenysége vagy mulasztása veszélyhelyzetet, vagy közös tulajdonú üzemeltetési rendszerben gazdaságtalan üzemmódot idéz elő, esetleg és az Ingatlan kötelező esztétikai előírásait sérti durván a Bérlő magatartása) a Bérlő költségére gondoskodni. A javítási, karbantartási munka elvégzésére Bérbeadó előzetesen felhívja Bérlő figyelmét. A munka elvégzését követően Bérlő köteles a Bérbeadó által benyújtott számlát kifizetni.
4.10 Felek megállapodnak, hogy amennyiben valamely szolgáltatás nyújtása a Bérbeadó tevékenységi körén kívül eső okból szünetel, úgy azért Bérbeadó semmilyen felelősséggel nem tartozik és Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel.
4.11 Felek rögzítik, hogy Bérlő a Bérlemény használatát, hasznosítását harmadik személynek vagy más szervezetnek nem adhatja tovább. A jogviszony megszűnésével Bérlő a Bérleményt használatra alkalmas, legalább a birtok átruházáskori állapotban köteles Xxxxxxxxxxx visszaadni.
4.12 Bérlő kötelezettséget vállal a Bérleményre vonatkozó tűzrendészeti, balesetvédelmi, munkavédelmi, munkavédelmi, vagyonvédelmi és környezetvédelmi, valamint a katasztrófavédelemi előírások, valamint Bérbeadó Házirendjének maradéktalan betartására. Felek rögzítik, hogy Bérlő alkalmazottainak munkavédelmi, tűzvédelmi, vagyonvédelmi oktatásairól és a munkavédelmi szabályok betartásáról Bérlőnek kell gondoskodnia.
4.13 Bérlő kötelezettséget vállal a rovar és rágcsálóirtás negyedévenkénti elvégzésére, valamint vállalja, hogy alkalmazottai rendelkeznek egészségügyi alkalmasságot igazoló okirattal.
4.14 Bérlő köteles a Bérlemény bejáratánál jól látható helyen egyértelmű szövegű figyelemfelhívással tájékoztatást elhelyezni, amelyből megállapítható, hogy a Bérlemény területén végzett szolgáltatást nem a Bérbeadó, hanem a Bérlő nyújtja.
4.15 Bérbeadó köteles Bérlő minden olyan kárát megtéríteni, amely az Ingatlan Bérleményen kívüli szerkezeti vagy bármilyen más meghibásodása miatt – az elháríthatatlan külső erő (vis major) esetét kivéve – a Bérlemény területén a Bérlő gépeiben, berendezéseiben keletkezett.
4.16 Bérbeadó jogosult a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizni a Bérlemény rendeltetésének és jelen szerződésnek megfelelő használatát, a ténylegesen használt alapterületet és a Bérlő által a Bérlemény területén folytatott tevékenységet és amennyiben ez
– a Bérbeadó jóváhagyása nélkül – eltér a jelen bérleti szerződésben foglaltaktól, úgy Bérbeadó jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani.
5. Bérlemény átadás-átvétele
5.1 Felek rögzítik, hogy Bérbeadó a Bérleményt 2024. július 1. napján, kiürített állapotban Bérlő részére átruházza. Felek megállapodnak, hogy a birtokátruházás pontos időpontjáról előzetesen telefonon vagy elektronikus levélben egyeztetnek egymással.
5.2 A Bérlemény birtok átruházásáról jegyzőkönyv készül, melyben fel kell tüntetni többek között az alábbiakat:
− a Bérlemény állapotának rövid bemutatását,
− az átadás-átvétel időpontját,
− mindazon egyéb körülményeket, amelyeket a Felek az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzíteni kívánnak.
6. A szerződés megszűnése
6.1 Jelen szerződés megszűnik, ha:
– a határozott időtartam lejár;
– az Ingatlan vagy a Bérlemény megsemmisül;
– arra jogosult felmond;
– ha a Bérlő ellen csődeljárás vagy felszámolási eljárás indul, vagy ha a Bérlő jogutód nélkül megszűnik;
– Bérlő a 6.11 pont szerinti kötelezettségének nem vagy nem megfelelően tesz eleget, a határidő lejártát követő 1. munkanapon;
– Xxxxx a jelen szerződést közös megegyezéssel megszüntetik.
6.2 Felek rögzítik, hogy bármelyik fél jogosult jelen szerződést 30 napos felmondási idővel indokolás nélkül felmondani. A felmondási idő a felmondási jogot gyakorló fél nyilatkozatának másik fél általi kézhezvételét követő napon kezdődik.
6.3 Bérbeadó jogosult a jelen szerződést 15 napos felmondási idővel, a mulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szóló felmondással felmondani, amennyiben Bérlő a jelen szerződésben rögzített, illetve jogszabályokban vagy bírósági, hatósági határozatokban előírt lényeges kötelezettségeit súlyosan megszegi. A felmondást megelőzően Xxxxx kötelesek a másik Felet a teljesítésre a következményekre figyelmeztetéssel írásban, 15 napos határidő tűzésével felszólítani.
6.4 Bérlő súlyos szerződésszegésének minősül különösen:
− ha a Bérleti Díj, vagy a Közüzemi Költség megfizetésével 30 napos késedelembe esik
− Bérlő az Bérleményt nem rendeltetésszerűen használja vagy az Ingatlan területét, rongálja;
− ha Bérlő a Bérleményt nem, vagy nem a jelen szerződésben foglaltak szerint használja;
− ha Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes jóváhagyása nélkül nagymértékben átalakítja, funkcióját megváltoztatja;
− ha Bérlő Bérbeadó ellenőrzési jogának gyakorlását akadályozza vagy korlátozza;
− ha Bérlő a jelen szerződés 7.1 pontjában írott, Bérlő tulajdonosi struktúrájára vonatkozó szabályokat megszegi;
− Jelen szerződés egyéb pontjaiban, illetve a vonatkozó jogszabályokban meghatározott egyéb esetekben;
− ha Bérlő a karbantartási kötelezettségének a szükséges időben, Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére nem tesz eleget és emiatt a Bérlemény értéke a rendes használatból eredő értékcsökkenésnél nagyobb mértékben csökken.
6.5 Bérbeadó jogosult továbbá a jelen szerződést határidő tűzését tartalmazó felszólítás nélkül, azonnali hatállyal felmondani Bérlő rendkívüli súlyú szerződésszegése esetén.
6.6 Bérlő jelen szerződést 15 napos felmondási határidővel súlyos szerződésszegésre hivatkozással kizárólag abban az esetben jogosult felmondani, ha Bérbeadó felróható magatartása következtében Bérlő az Bérlemény zavartalan használatát, hasznainak szedését tartósan (1 hónapot meghaladóan) nem tudja gyakorolni, valamint Bérbeadó jelen szerződésben kikötött közüzemi szolgáltatások biztosítását tartósan (1 hónapot meghaladóan) nem tudja biztosítani.
6.7 A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő cserebérleményre vagy más elhelyezésre nem tarthat igényt, valamint köteles a Bérleményt a szerződés megszűnésének napjáig – az állag sérelme nélkül – kiürített, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni. A Bérlő a Bérleménybe általa bevitt berendezési és felszerelési tárgyakat saját költségén elvinni jogosult és köteles. Felek a Bérlő kiköltözésének napján az üres Bérlemény állapotáról
állapot-felmérési jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyet a felek kijelölt képviselői aláírni kötelesek.
6.8 Amennyiben Xxxxx ezen visszaadási kötelezettségének nem tesz eleget, Bérlő köteles a szerződés megszűnésének hónapjában érvényes Bérleti díjnak megfelelő használati díj havonta történő fizetésére az adott időszakra vonatkozó Közüzemi Költség megfizetésén túl. Bérlő késedelme vagy a bérleti jogviszony megszűnése esetén, Bérbeadó jogosult az elektromos áram, fűtés; víz, és egyéb szolgáltatások felfüggesztésére, vagy annak kezdeményezésére.
6.9 Bérlő kijelenti, hogy jelen Szerződés megkötését követő 10 munkanapon belül bérlői kötelezettségeit közjegyzői okiratban ismeri el. Bérlő a közjegyzői okiratban nyilatkozni köteles arról, hogy az Nvtv. szerinti átlátható szervezetnek minősül.
6.10 Bérlő az okirat aláírásával tudomásul veszi, hogy amennyiben a bérlői kötelezettségeinek önként nem tesz eleget, a közjegyzői okiratba foglalt kötelezettség vállalása alapján végrehajtási eljárásra kerülhet sor. A közjegyzői okirat elkészítésének költségét Bérlő viseli, s a közjegyzői okirat egy eredeti példányát Bérlő a jelen Szerződés mindkét fél által történő aláírásától számított 10 munkanapon belül köteles a Bérbeadónak átadni. Felek megállapodnak, hogy a jelen Szerződés minden további nyilatkozat nélkül, automatikusan megszűnik a közjegyzői okirat átadására vonatkozó fenti határidő eredménytelen eltelte esetén a határidő lejártát követő 1. munkanapon. Bérlő kijelenti, hogy a jelen pontban foglalt tájékoztatást tudomásul vette és tisztában van a közjegyzői okirat elkészítésének és átadásának elmaradásából eredő jogkövetkezményekkel. Bérlő kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy a szerződés megszűnése esetén Bérbeadó – amennyiben az Bérlemény birtokbaadására már sor került – a Bérleményt birtokba vegye.
6.11 Ha a Bérlő tevékenységét szünetelteti vagy a tevékenységre való jogosultsága megszűnik, valamint az eljárás megindításáról a Bérbeadót nem tájékoztatja, a Bérbeadó az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 25.§-ában foglaltakra figyelemmel felmondással élhet.
6.12 Ha a Bérlő valamely körülmény megváltozása miatt már nem minősül átlátható szervezetnek, a Bérbeadó a szerződést a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. § (12) bekezdés alapján kártalanítás, fizetési kötelezettség nélkül azonnali hatállyal felmondhatója.
6.13 A bérleti jogviszony megszűnése esetén Bérlő a jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemond a birtokvédelem jogáról és hozzájárul ahhoz, hogy Bérbeadó a Bérleménnyel jogszerű tulajdonosként és birtokosként rendelkezzen.
6.14 Bérlő már jelen megállapodás aláírásával hozzájárul, hogy amennyiben az Ingatlanra vonatkozóan Bérbeadó vagyonkezelői joga bármilyen oknál fogva megszűnik, úgy jelen szerződésben Bérbeadói pozícióját szerződés-átruházás jogcímén, harmadik személyre a tulajdonosi joggyakorló átruházza. Bérbeadó a szerződésben maradó fél szerződés- átruházáshoz való hozzájáruló jognyilatkozatának visszavonására irányuló fenntartási jogot kizárja.
7. Felek nyilatkozatai
7.1 Bérlő kijelenti és szavatol azért, hogy
− a székhelye szerinti illetékes bíróságon vezetett cégjegyzékben bejegyzett és szabályszerűen működő gazdasági társaság, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) rendelkezéseinek megfelelő átlátható szervezet, ellene más által indított vagy saját kérelmére indult csőd-, felszámolási, végelszámolási, végrehajtási eljárás, adószám felfüggesztésére, illetve törlésére irányuló eljárás, továbbá jelen szerződés teljesítését veszélyeztető peres vagy nemperes eljárás jelen szerződés aláírásakor folyamatban nincsen,
− Bérlő tevékenységét nem függesztették fel, vagy saját maga nem indított a tevékenységének a felfüggesztésére eljárást;
− a jelen szerződés megkötéséhez és teljesítéséhez szükséges társasági, hatósági és bármely egyéb felhatalmazással, engedéllyel, jóváhagyással és meghatalmazással rendelkezik;
− a jelen szerződés megkötése másokkal kötött szerződéseit vagy harmadik személyek jogait nem sérti.
7.2 Bérlő vállalja, hogy fentiekben megjelölt jogi helyzet bármilyen változását Bérbeadóval haladéktalanul közli.
7.3 Bérlő az Nvtv. 11.§ (11) bekezdés a-b) pontjai alapján vállalja, hogy a jelen szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, és a Bérleményt, mint átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja.
7.4 Bérbeadó kijelenti és szavatol azért, hogy
− a jelen szerződés aláírásakor a szerződés megkötéséhez és teljesítéséhez szükséges felhatalmazással, jóváhagyással és meghatalmazással rendelkezik, az Ingatlan további bérbeadását jogszabály vagy más kötelező rendelkezés, illetőleg az általa kötött vagyonkezelési szerződés nem tiltja;
− a szerződéskötéskor a jelen szerződés megkötése másokkal kötött szerződéseit vagy harmadik személyek jogait nem sérti;
− Bérbeadó vállalja, hogy fentiekben megjelölt jogi helyzet bármilyen változását Bérlővel haladéktalanul közli.
7.5 Bérlő kijelenti, hogy az általa bérelt Bérlemény működtetését a működtetés jellegének megfelelő szakértelemmel és gyakorlattal rendelkező személy fogja irányítani. Bérlő szavatolja és vállalja, hogy a jelen szerződés teljesítéséhez szükséges megfelelő szakértelemmel rendelkezik, míg az üzemeltetéshez szükséges eszközállománnyal a rendelkezni fog.
7.6 Bérbeadó kijelenti és szavatol azért, hogy a Bérleményen harmadik személyeknek nem áll fenn olyan joga, amely az Bérlemény Bérlő általi birtoklását és rendeltetésszerű használatát korlátozná, akadályozná vagy veszélyeztetné.
7.7 Felek a szerződéses határidőket, a Bérleti díj összegének meghatározását és megfizetését, valamint a szerződésszerű minőségben való teljesítést ezennel kifejezetten a jelen szerződés lényeges elemének minősítik.
7.8 Bérlő hozzájárulását adja ahhoz, hogy Xxxxxxxx személye – a bérbeadói jogok és kötelezettségek átszállásával egyidejűleg – Bérbeadói döntéstől függően a jelen bérleti szerződés fennállása alatt megváltozzék. Ez esetben a Bérbeadói pozíció megváltoztatására a szerződés-átruházás szabályait kell alkalmazni, és Bérbeadó a változásról, valamint az új Bérbeadó személyéről köteles Bérlőt tájékoztatni.
7.9 Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó jogosult Bérlő minden további hozzájárulása nélkül a Bérleményen kívül eső területeken különböző, a Bérlő által végzett tevékenységektől eltérő profilú tevékenységeket engedélyezni.
7.10 Bérlő köteles az Ingatlanon napi 24 órás szolgalmi bejárást biztosítani Bérbeadó részére, esetleges vészelhárítás vagy kárelhárítás céljából. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben szerzői jogvédelem alá eső tevékenységet folytat az Ingatlan vagy a Bérlemény területén, úgy a szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. törvény értelmében a közös jogkezelő szervezet (ARTISJUS, stb.) felé bejelentési- és díjfizetési kötelezettsége van, mely kötelezettség közvetlenül Bérlőt terheli.
8. Egyéb rendelkezések
8.1 Felek tudomásul veszik, hogy a jelen szerződés — jogszabály alapján közérdekű adatnak nem minősített – tartalma titoktartás tárgyát képezi. Mindennemű, a szerződéssel kapcsolatos – jogszabály alapján közérdekű adatnak nem minősülő – információ harmadik félnek történő kiadása kizárólag a másik fél hozzájárulásával történhet.
8.2 Felek rögzítik, hogy a Bérlemény eredményes üzemeltetése érdekében a bérlet teljes időtartama alatt együttműködnek.
8.3 Felek rögzítik, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008 (IV.30) Korm. rendelet 1. § (3) bekezdés bb) pontja alapján a Bérlemény vonatkozásában energetikai tanúsítvány készítése kötelező, mely energetikai tanúsítvány jelen szerződés mellékletét képezi.
8.4 A felek megállapodnak abban, hogy a szerződés teljesítésével kapcsolatban intézkedésre jogosult személyek Bérbeadó részéről: [***], Bérlő részéről: [***]
8.5 Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar jog az irányadó.
8.6 Felek kijelentik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés
1. pontja szerint átlátható szervezetnek minősülnek.
8.7 Jelen szerződésből eredő bármely értesítést vagy közlést a Xxxxx egymással szemben írásban tesznek meg.
8.8 Felek kötelezik magukat arra, hogy védik és megőrzik a jelen szerződés teljesítése során tudomásukra jutott személyes adatokat, és minden erőfeszítést megtesznek annak érdekében, hogy azok megfelelő védelmét biztosítsák. Ennek körében különösen gondoskodnak arról, hogy alkalmazottaik, illetve mindazok, akik a jelen szerződés teljesítése kapcsán személyes adathoz hozzáférhetnek, betartsák az adatvédelmi jogszabályok előírásait, illetve, hogy ezen adatokhoz csak azok személyek férhessenek hozzá, akiknek az feladataik ellátásához ez elengedhetetlenül szükséges.
8.9 A felek a szerződéssel összefüggésben kezelt személyes adatokat kizárólag a cél eléréséhez szükséges mértékben és ideig, a megfelelő jogalap rendelkezésre állása esetén kezelik.
A felek szavatolják, hogy mindazon dolgozók és közreműködők, akik munkaköri vagy szerződéses kötelezettségük teljesítése során a személyes adatokhoz hozzáférhetnek, megfelelő titoktartási nyilatkozatot tesznek, mielőtt a jelen szerződéssel kapcsolatos tevékenységüket megkezdenék, továbbá a személyes adatok védelmét megfelelően biztosítják és végrehajtják a szükséges védelmi, biztonsági intézkedéseket.
A felek képviselői, a szerződés teljesítésében közreműködő személyek és a kapcsolattartók adatait az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 Rendelete a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről (2016. április 27.) rendelkezései szerint kezelik és biztosítják az érintettek megfelelő tájékoztatását.
8.10 Jelen szerződés csak a felek közös megegyezése alapján, írásban lehet módosítani.
8.11 Felek kölcsönös kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen megállapodással és annak teljesítésével összefüggésben tudomásukra jutott valamennyi üzleti és egyéb adatot vagy információt titokként kezelnek. Ezen adatokat és információkat a másik Fél előzetes, kifejezett hozzájárulása hiányában semmilyen formában sem közvetve, sem közvetlenül nem tárják fel harmadik személyek részére. A titoktartási kötelezettség a jelen megállapodás megszűnését követően is korlátlan ideig terheli a feleket.
A titoktartási kötelezettség és korlátozás nem vonatkozik a Feleket jogszabály alapján terhelő adatközlési kötelezettség teljesítésére, valamint Felek tagjai (tagi képviselői), leányvállalatai, társvállalatai, döntéshozó szervei, valamint működésüket vagy gazdálkodásukat ellenőrző szervek képviselői, továbbá a Felek jogi, számviteli vagy más szakmai tanácsadói részére történő szükséges és megengedett mértékű adatközlésre.
8.12 Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződést részlegesen érvényesnek tekintik abban az esetben is, ha annak egyes részei esetleg érvénytelennek bizonyulnának.
8.13 Felek a jelen szerződésből eredő esetleges jogvitáikat elsősorban tárgyalásos úton kötelesek rendezni; ennek eredménytelensége esetére a jelen szerződés alapján felmerülő vitás kérdések eldöntésére járásbírósági hatáskörbe tartozó ügyekben alávetik magukat a Budai Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességének. Felek törvényszéki hatáskörbe tartozó ügyekben illetékességi kikötéssel nem élnek.
8.14 Jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik az alábbi mellékletek:
− 1. számú melléklet: Pályázati felhívás
− 2. számú melléklet: Bérlő Pályázata
− 3. számú melléklet: Alaprajz
− 4. számú melléklet: Energetikai Tanúsítvány
8.15 Jelen szerződés öt egymással mindenben megegyező eredeti példányban készült, melyet Xxxxx elolvasás után, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írtak alá.
Budapest, [***]
Xx. Xxxxx Xxxxxx XxX. [***]
mb. főigazgató [***]
Budapesti Xxxxx Xxxxxx Kórház [***]
Bérbeadó Bérlő
Pénzügyileg ellenjegyzem: Budapest, [***]
Xxxxx Xxxxxxxxx
Budapesti Xxxxx Xxxxxx Kórházért felelős gazdasági igazgató-helyettes