TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS

mely létrejött egyrészt

Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzata

(székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 0.,

adószáma: 15735698-2-42,

statisztikai számjele: 15735698-8411-321-01, képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester), továbbiakban: „Önkormányzat",

másrészről

MOFRI Ingatlanfejlesztő Kft.

(székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx 000-000. xxxxxxxxxxxxxxx: 00-00-000000

adószáma: 22653613-2-42

statisztikai számjele: 22653613-4120-113-01. képviseli: Xxxxx Xxxxx ügyvezető továbbiakban: „Beruházó"

Önkormányzat, Beruházó együttesen a továbbiakban: „Felek” között az alulírott napon az alábbi feltételekkel:

I. Előzmények

A szerződés tárgya a Budapest VI. kerület Rippl-Xxxxx xxxx 00. xxxx 28292 hrsz. alatti ingatlanon (a továbbiakban: „Ingatlan”) tervezett Beruházás, amely a társasházra építési engedély alapján történt emeletráépítéssel kialakított, és szerkezetkész állapotú 16 lakás lépcsőházának befejezésére irányul (a továbbiakban: „Beruházás”).

1. A Beruházó a Beruházás megvalósításához szükséges településrendezési eszköz- módosításához kérte az Önkormányzat együttműködését. A Beruházó a tervezett építési tevékenység beépítési tervét, a Beruházás hatásait bemutató, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet szerinti telepítési tanulmánytervet (1. sz. melléklet) 2022. június 8. napján az Önkormányzatnak benyújtotta.

2. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), a Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzata Képviselő- testületének a Budapest VI. kerület Terézváros KERÜLET ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 23/2019. (XI.21.) számú önk. rendelete (továbbiakban: KÉSZ-1) és a Településkép védelméről szóló 33/2017. (XII. 21.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: TKR) alapján az Ingatlan és környezete kapcsolatainak rendezése, felújítása az Önkormányzattal megkötött településrendezési szerződés (a továbbiakban: „Szerződés”) alapján történhet. A Szerződés által biztosítható, hogy a Beruházás oly módon valósuljon meg, hogy a környezetre gyakorolt terhelése a legkisebb, társadalmi hasznossága a lehető legnagyobb legyen.

3. A Beruházó kijelenti, hogy a Beruházást a telepítési tanulmányterv szerinti, az Ingatlanra vonatkozó egyedi előírások bevezetésével, az Önkormányzattal való megállapodás szerint valósítja meg.

4. Felek a Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 141/2021. (II. 25.) határozatának 1. sz. melléklete, a „KÉSZ-módosítás és a Településrendezési szerződés előkészítésének eljárásrendje” szerinti, a Beruházó kezdeményezésére és az általa

benyújtott telepítési tanulmányterv alapján induló eljárást, a határozat 1. sz. melléklete szerinti tartalommal lefolytatták, a telepítési tanulmánytervet a Képviselő-testület a …../2022. (…) sz. határozatával elfogadta. Amennyiben a Képviselő-testület a KÉSZ-1 módosítást a jelen szerződés alírását és a III. pontban foglalt eljárás lefolytatását követően, az 1. számú mellékletben körülírtaktól lényegesen eltérő tartalommal hagyja jóvá, úgy a Felek a jelen szerződés módosítása érdekében egyeztetnek. Amennyiben a KÉSZ-1 módosítását követő 60 napon belül a Felek a szerződés módosításában nem tudnak megegyezni, úgy a Beruházó jogosult elállni a jelen szerződéstől és az Önkormányzat jogosult a szabályozás módosítását hatályon kívül helyezni.

II. A szerződés tárgya, célok meghatározása, leírása

1. A Beruházó az Ingatlanon új tetőtéri lakások kialakítását tervezi. A Beruházó felajánlása a közterület rendezésében való részvételre, a kerület lakói, az Önkormányzat és a Beruházó közös érdekeinek felismerésén alapul.

2. Beruházó kijelenti, hogy a Budapest VI. kerület Rippl-Xxxxx xxxx 00. sz. előtti járdaszakasz helyreállítását elvégzi. Beruházó a közterület helyreállítására vonatkozó tervdokumentációt elkészíti, annak műszaki tartalmát egyezteti az Önkormányzattal, a hatósági és közműegyeztetési eljárást lefolytatja, a közterület-alakítási és kiviteli terveket legkésőbb a Beruházás megkezdésének napját megelőző napig elkészíti.

3. Beruházó célja, hogy az Ingatlanon található kerületi egyedi védelem alatt álló épület védett értékeit meghatározza és megőrizze, ezért az épület közterületi homlokzat-felújításának a településkép védelméről szóló 33/2017. (XII. 21.) ör. szerinti értékvédelmi dokumentációját egyezteti az Önkormányzattal.

III. Kötelezettségvállalás

1. Az Önkormányzat vállalja, hogy a Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének KÉSZ-1 módosítására irányuló településrendezési szerződések eljárásrendjéről szóló 141/2021. (II. 25.) határozat 1. számú melléklete szerinti eljárást megindítja és az előírásoknak megfelelően lefolytatja.

2. Beruházó vállalja, hogy finanszírozza a KÉSZ-1 módosításához szükséges, a telepítési tanulmányterv alapján készülő véleményezési dokumentáció település tervezői díját, az Étv. 30/A. § (3) bekezdés a) pontja szerint. A településtervezővel kötendő háromoldalú szerződésben az Önkormányzat, mint Megrendelő, Beruházó, mint Költségviselő lépnek fel.

A Felek vállalják, hogy az épület és környezete méltó kapcsolatainak fejlesztése érdekében egymással együttműködnek, és a Kötelezettségvállalás egyes pontjaiban felsorolt és vállalt feladatokat és feltételeket teljesítik, a KÉSZ-1 Telepítési Tanulmányterv szerinti módosításának feltételével.

3. A Beruházó a szerződés megkötésével, és a településképi véleményezési eljárás megkezdésével igazolja, hogy a benyújtott tervek és dokumentáció a tervezői és beruházói felelősség alapján - a KÉSZ-1 módosítására előterjesztett bekezdések kivételével - a kerület szabályozási és az Ingatlanra vonatkozó valamennyi előírás betartásával történt.

4. Beruházó vállalja, hogy az Ingatlan közterületi homlokzatának II/3. pont szerinti felújítását a Beruházás során megvalósuló lakóegységek használatba vételi engedély iránti kérelmének benyújtása előtt elvégzi.

5. A Beruházó vállalja, hogy a környező épületek esetlegesen, az építkezés következtében bekövetkező sérüléseinek kijavításában, szennyeződéseinek tisztításában, az esztétikus környezet-kialakítás érdekében közreműködik, a jogszabályokban előírtaknak eleget tesz, ennek érdekében a kivitelezés megkezdése előtt állapotfelmérést végez.

6. Budapest főváros közigazgatási területén a járművel várakozás rendjének egységes kialakításáról, a várakozás díjáról és az üzemképtelen járművek tárolásának szabályozásáról szóló Budapest Főváros Közgyűlésének 30/2010. (VI. 4.) önkormányzati rendelete 37. § (1) bekezdés b) pontja szerint: “a várakozási övezetben a kizárólagos használatú várakozóhelyek éves megváltási díja várakozóhelyenként az adott területre érvényes egyórai várakozási díj és a kizárólagos használatú várakozóhely napi üzemidő szorzatának kettőszázötvenszerese.” Beruházó kötelezettséget vállal, hogy amennyiben a II/2 pontban írt közterületalakítás miatt, kizárólag a Beruházás megvalósítása érdekében közterületi parkolószám csökkenés történik, akkor az abból fakadó bevételkiesés ellentételezéseként, a kieső parkolóhelyek után (parkolóhely méret 5m/parkoló a vonatkozó szabványok alapján) a területre érvényes mindenkori éves megváltási díj 100%-ának áfával növelt összegét az Önkormányzat részére évente, a tárgyévet megelőzően megfizeti.

7. Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének az egyes építési tevékenységekkel kapcsolatos parkolási igényekről és azok biztosításáról szóló 2/2011. (II. 3.) rendelete értelmében a Beruházó az újonnan kialakított lakásfunkcióhoz tartozó parkolóhely- megváltás az építési engedélyezési eljárás iránti kérelem benyújtásának időpontjában hatályos díját (amennyiben parkolók megváltására a Beruházás miatt szükség lenne) az engedélyezési eljárásban szereplő parkolóhelyek után - azzal a kiegészítéssel - fizeti be, hogy tudomása van róla, hogy annak díja nem az egyedi gépkocsi tároló helyek kialakításának költségeit, hanem a kerület városfejlesztési dokumentumaiban részletezett közterületi céljainak megvalósítását fedezi és nem várhatja el azoknak az épület közvetlen környezetében történő kialakítását.

8. Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy a Beruházás megkezdése előtt a csatlakozó - - tér-, út- és járdaszakaszokat, fákat, a szomszédos épületek homlokzatait, azok állapotát - ingatlan biztosítási szempontból bizonyítékként felhasználható szinten - felméri, dokumentálja és a dokumentációt az Önkormányzat számára átadja. Beruházó vállalja, hogy az építkezés során alkalmazza az MSZ 12042 - Fák védelme építési területeken c. szabványt.

9. Beruházó kötelezettséget vállal, hogy a közterületek alakításához szükséges tervek elkészítése során az Önkormányzattal egyeztet. Beruházó tudomásul veszi, hogy tulajdonosi hozzájárulását az Önkormányzat ezen egyeztetés ellenére, valamint egyetértése esetén is megtagadhatja, és hogy az e szerződésben foglaltak megvalósítása az Önkormányzatra semminemű anyagi kötelezettség-vállalást nem ró, ilyen igénnyel a Beruházó nem léphet fel.

10. Beruházó tudomásul veszi, hogy:

a) környezeti zajt okozó építési, bontási, vagy ezekhez kapcsolódó szállítási és rakodási tevékenységet - csak munkanapokon - 7 és 20 óra között végez/végezhető, szombaton (kivéve, ha a szombat munkanap) és jogszabály által pihenőnapnak minősített napokon ilyen tevékenységet nem végez/végeztet, kivétel az alábbi esetekben:

- az élet és vagyon megóvása a súlyos balesetveszély elkerülése érdekében végzett tevékenység,

- jogszabályban előírtak szerint közútkezelői útvonal-engedély alapján végzett szállítási tevékenységek.

b) a tervezett létesítmény üzemeltetője a környezetvédelmi hatóság részére az alábbiak szerinti dokumentációt az üzemeltetés megkezdése előtt 2 hónappal be kell nyújtsa:

- Tárgyi létesítmény legnagyobb környezeti zaj kibocsátású üzemi állapota közben végzett zajmérések alapján készült szakvéleményben be kell mutatni, hogy a létesítmény környezetében lévő védendő épületek homlokzatai előtt 2 m-re a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM- EüM együttes rendelet 1. sz. mellékletében a területi funkcióknak megfelelő sorban szereplő megengedett zajterhelési határértékek teljesülnek.

- A zajszint-méréseket az MSZ 18150-1 szerint kell elvégezni, és a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X.29.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Zr.) 5. sz. melléklete szerint kell dokumentálni.

- A létesítmény zajvédelmi hatásterületét a Zr. alapján kell meghatározni, ábrázolni.

- A használatbavétel időpontjára a Zr. 10. § (1) bekezdése alapján az illetékes környezetvédelmi hatóságtól környezeti zajkibocsátási határérték megállapítását kell kérni, és a határértékek betartásának feltételeit az üzemelés során megteremteni.

Beruházó kötelezettséget vállal, hogy a 10. a) pontban meghatározott munkavégzési időn kívüli időben az Önkormányzattal együttműködik annak érdekében, hogy a környező ingatlanok tulajdonosait az építkezésből eredő indokolatlan zavaró hang-vagy egyéb környezeti hatás ne érje, és ennek betartását a szerződött partnereitől is megköveteli. Beruházó az Önkormányzat felhívására (legyen az írásbeli vagy szóbeli) azonnali hatállyal intézkedik, annak eredményét Önkormányzat felé dokumentálja.

11. A Beruházó kijelenti, az Ingatlan helyzetét és annak közterületi csatlakozásait megtekintette, állapotáról, közterületi csatlakozásairól tájékoztatást kapott, annak korlátozó hatásait tudomásul veszi. Beruházó kötelezettséget vállal, hogy különösen az érintett Bp. VI. ker. Rippl-Rónai utca állapotának javításában - mivel alapvetően minden ingatlannak saját területén kell megoldania mind a gépkocsi-tárolást, mind a beszállítást - az Önkormányzattal együttműködik.

12. Beruházó vállalja, hogy az építési napló megnyitásakor projekt-ütemtervet nyújt be a szerződés szerinti kapcsolattartónak és az abban meghatározott mérföldkövek, valamint az Önkormányzat megkeresése alapján az építési forgalom szabályozását, a közterület- lehatárolást, és a lakossági tájékoztatást az Önkormányzattal egyezteti.

13. Beruházó vállalja, hogy a közterület-lehatárolást a környezethez illeszkedően, a településképi véleményben foglaltak szerint alakítja ki.

14. A Beruházó tudomásul veszi, hogy a jelen szerződésben rögzített és a Beruházót terhelő kötelezettségvállalás az Ingatlan vagy annak bármely részének bármely módon való átruházása esetén kiterjednek az Ingatlan vagy annak bármely részének jogutódjaira is és vállalja, hogy jelen szerződés rendelkezéseit a jogutódokkal az átruházással egyidejűleg ismerteti. Az Önkormányzat a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:209. § („Ptk”) alapján a jelen szerződés aláírásával előzetesen hozzájárul ahhoz, hogy a Beruházó a jelen szerződésből fakadó szerződéses pozícióját az Ingatlan tulajdonjogának átruházása esetén az Önkormányzathoz elküldött értesítéssel szerződés-átruházás jogcímén átruházza és az új tulajdonos a szerződésbe belépjen.

15. Az Önkormányzat vállalja, hogy a Beruházó által megvalósítandó Beruházáshoz szükséges valamennyi eljárásban, függetlenül attól, hogy annak lefolytatására az Önkormányzat rendelkezik-e hatáskörrel és illetékességgel (pl. építésügyi hatósági, működési engedélyezési ügyek, stb.), a részéről gyakorlandó - és az eljárásban szükséges - tulajdonosi, kezelői és hatósági jogait az észszerűen lehetséges legrövidebb időn belül gyakorolja, a szükséges nyilatkozatokat kiadja, továbbá erről a Beruházót értesíti annak érdekében, hogy a Beruházó az engedélyeket, illetve amennyiben az adott engedély ellen határidőben fellebbezés nem érkezik, úgy a véglegessé vált engedélyeket a Beruházó a lehető leghamarabb megkaphassa.

16. Beruházó kötelezettséget vállal, hogy a KÉSZ-1 módosításának a telepítési tanulmányterv szerinti előterjesztését és az Önkormányzat honlapján (xxxxx://xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxx-xxxxxxx) történő publikálását és az Önkormányzat által legkésőbb a publikálás napján megküldött értesítése kézhezvételét követően három (3) munkanapon belül, de legkésőbb a képviselő-testületi ülés napját megelőző

napig írásban, hitelt érdemlően az előterjesztés számára való hivatkozással nyilatkozik arról, hogy az előterjesztett rendeletalkotási javaslat jelen településrendezési szerződésben foglaltakkal összhangban van, pozitív nyilatkozat esetén pedig arról, hogy a rendeletalkotási javaslat tartalma nem minősül lényeges módosításnak a telepítési tanulmánytervben szereplő tartalomhoz képest és hogy jelen településrendezési szerződés I.4. pontja szerinti módosítására nem tart igényt. Amennyiben az Önkormányzat a fentiek szerinti értesítése ellenére a Beruházó jelen pontban szereplő nyilatkozattételt elmulasztja, a rendeletalkotási javaslatot előterjesztő jogosult a rendeletalkotási javaslatot tartalmazó előterjesztést indokolás nélkül, a Képviselő- testület és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló, Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2011. (IV. 28.) rendelete (a továbbiakban: KT. SZMSZ) 15. § (2) pontja szerint visszavonni, mely visszavonás nem minősül az Önkormányzat részéről szerződésszegő magatartásnak. Amennyiben a Beruházó arról nyilatkozik, hogy a rendeletalkotási javaslat jelen településrendezési szerződésben foglaltakkal nincs összhangban, a rendeletalkotási javaslatot előterjesztő a KT. SZMSZ 15. §

(2) pontja szerint jelen pontra való hivatkozással visszavonja az előterjesztést és megkezdi jelen településrendezési szerződés I.4. pontja szerinti szerződésmódosításának előkészítését.

IV. Vegyes Rendelkezések

1. Jelen Szerződést a Felek határozatlan időre kötik.

2. A jelen Szerződéssel kapcsolatosan Felek hivatalos nyilatkozatnak az adott fél törvényes képviselője által, írásban megtett nyilatkozatot, hivatalos közlésnek pedig a másik fél alábbiakban rögzített hivatali kapujára / cégkapujára igazolható módon való küldést tekintik:

Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzata

0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx x. 3., Xxxxxxx Xxxxx polgármester hivatali kapu: XXXXXXXX KRID: 443859706

MOFRI Ingatlanfejlesztő Kft.

0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx 000-000.

Xxxxx Xxxxx ügyvezető

cégkapu: 22653613

3. Felek ugyanakkor megállapodnak abban is, hogy a Felek közti kommunikáció gyorsítása érdekében az alábbi e-mail címekre egymásnak értesítést küldhetnek, mely értesítések azonban sem hivatalos közlésnek, sem hivatalos nyilatkozatnak nem minősül.

Beruházó részéről:

Név: Xxxxx Xxxxx képviseletében xx. Xxxx Xxxxxxx ügyvéd E-mail: xxxx.xxxxxxx@xxxxxx.xxx

Önkormányzat részéről:

Xxxxxx Xxxxxx xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx , Xxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx és Xxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx együttesen.

4. A jelen Szerződés csak a Felek közös, írásbeli megállapodásával módosítható, azzal, hogy a IV. 3. pontban a kapcsolattartók nevének, címének, elérhetőségének változása egyoldalú közléssel hatályossá válik.

5. Beruházó kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja értelmében, illetve az államháztartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (XII.31.) Korm. rendelet 50. § (1a) bekezdésében foglaltak alapján

átlátható szervezetnek minősül. Beruházó a jelen nyilatkozatban foglaltak változása esetén haladéktalanul köteles arról Önkormányzatot írásban tájékoztatni.

6. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és a szakági jogszabályok rendelkezései az irányadók.

7. Jelen Szerződés 6 (hat) számozott oldalból áll és 5 (öt) teljesen azonos példányban írták alá a Felek, melyből 3 (három) eredeti példány az Önkormányzatot, 2 (kettő) eredeti példány a Beruházót illeti.

8. Az Önkormányzat nevében a jelen Szerződés aláírására Xxxxxxx Xxxxx polgármestert a

Képviselő-testület a /2022 (… ) határozatával hatalmazta fel.

A Felek a jelen Szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, az alulírott napon aláírták.

Melléklet:

1. sz. melléklet: telepítési tanulmányterv

Budapest, 2022...........................

……………………………………… ………………………………………

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx

polgármester ügyvezető

Budapest Főváros VI. kerület Beruházó Terézváros Önkormányzata MOFRI Ingatlanfejlesztő Kft.

………………………………………

xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx

jegyző

Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzata

Pénzügyi ellenjegyző:

Budapest, 2022…………….

…………………. Xxxxxx Xxxx Xxx főosztályvezető

Budapest Főváros VI. kerület Terézvárosi Polgármesteri Hivatal Költségvetési és Intézménygazdálkodási Főosztály