BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről a
Pest Megyei Xxxx Xxxxxx Kórház
Székhely: 2143 Kistarcsa, Xxxxxxxxxx xxx 0. Képviseli: Dr. Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx főigazgató Adószám: 15395814-2-13
Statisztikai számjel: 15395814-8610-312-13
Számlaszám: 10023002-00317258-00000000 Magyar Államkincstár mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről a
Cég név:.
Képviseletében:
Székhely:.
Cégjegyzékszám:
Cégbíróság:
Adószám:
Számlaszám:
mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő)
(Bérbeadó és Bérlő a továbbiakban együtt: Szerződő Felek)
között a mai napon, az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:
I./ ELŐZMÉNYEK
1. Szerződő Felek rögzítik, hogy a Magyar Állam tulajdonában, továbbá az Országos Kórházi Főigazgatóság (korábban Állami Egészségügyi Ellátó Központ) tulajdonosi joggyakorlásában, Bérbeadó kizárólagos vagyonkezelésében van a Gödöllői Körzeti Földhivatalnál 3144/2 helyrajzi szám alatt felvett, természetben a 2143 Kistarcsa, Semmelweis tér 1. szám alatt található 108 077 m2 alapterületű kórházi ingatlan.
2. Bérbeadó az Humán Fázis I klinikai farmakológiai vizsgálóhely kialakítása és működtetése céljából terület bérbeadására nyílt pályázati eljárást folytatott le, mely eredményeként Bérlővel, mint nyertes pályázóval Bérleti szerződést köt.
3. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi az I.1. pontban megjelölt ingatlan részét képező, az „A” jelű épület földszintjén 548,7 m2 alapterületű helyiségek (a továbbiakban: Bérlemény) Humán Fázis I klinikai farmakológiai vizsgálóhely kialakítása és működtetése céljából.
Az AEEK/007142-006/2016. számú Vagyonkezelési szerződése szerint a Pest Megyei Xxxx Xxxxxx Kórház látja el a vagyonkezelői feladatokat, mely alapján jogosult a tárgyi ingatlan hasznosítására.
II./ Bérleti szerződés feltételei:
Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi - a Gödöllői Körzeti Földhivatalnál 3144/2. hrsz. alatt nyilvántartott – Kórház (A épület földszint) területén lévő 1. sz. melléklet szerinti helyiségeket (továbbiakban: Bérlemény), melyben a Bérlő a tulajdonát képező bútorzattal Humán Fázis I klinikai farmakológiai vizsgálóhely kialakítása és működtetése céljából tevékenységet végez.
1. Bérlő a bérleményt megtekintett, jegyzőkönyvben rögzített állapotban veszi át azzal a kötelezettséggel, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a jegyzőkönyv szerint köteles Bérbeadó birtokába visszabocsátani.
2. Bérlő kijelenti, hogy a szolgáltatás folytatásához szükséges engedélyekkel rendelkezik, azok szükség szerinti megújításáról a saját költségén és felelősségére a mindenkori hatályos jogszabályok szerinti módon folyamatosan gondoskodik.
3. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményt kizárólag az I. pontban rögzített tevékenység céljára fogja rendeltetésszerűen használni, egyúttal kijelenti, hogy a Bérleményt ismeri és általa végzett és Bérbeadó hozzájárulásával, vele előzetesen egyeztetett átalakítást követően rendeltetésszerű használatra alkalmasnak tartja.
4. Bérbeadó szavatosságot vállal azért, hogy a Bérlemény a bérleti szerződés kezdő időpontjában rendeltetésszerű használatra alkalmas és kijelenti, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Bérlőt a kizárólagos és zavartalan használatban akadályozza.
5. A rendeltetésszerű működés érdekében szükségesnek tartott – Bérbeadóval egyeztetett
– átalakítási munkálatok költségei a Bérlőt terhelik.
6. A Bérlő köteles a Bérleményt rendeltetésszerűen használni, folyamatosan karbantartani, állagát megóvni és a helyiség területét tisztán tartani. Bérlő felelős minden olyan kárért, amelyet Bérlő okozott.
7. A Bérlő a Bérlemény bejáratán, jól látható helyen egyértelmű szövegű figyelemfelhívással köteles azon tájékoztatását elhelyezni, amelyből megállapítható, hogy a Bérlemény területén végzett szolgáltatást nem Bérbeadó, hanem a Bérlő nyújtja.
8. A Bérlő jogosult a működéshez szükséges berendezési tárgyakat és eszközöket a Bérleményben elhelyezni, illetve üzemeltetni, a bérleti jogviszony megszűnésekor azonban, azonnali hatállyal azokat a saját költségére köteles elszállíttatni.
9. Bérlő a berendezések folyamatos használhatósága érdekében az általa telepített és használt eszközökre, olyan vagyonbiztosítást köteles kötni, amely biztosítja, hogy káresemény bekövetkeztekor Bérbeadót – az általa történt szándékos károkozás kivételével – anyagi kötelezettség Bérlő irányában ne terhelje. Amennyiben Xxxxx e kötelezettségének nem tesz eleget, úgy Bérbeadó az ebből eredő károkért felelősséget nem vállal és mindennemű ennek következtében esetlegesen Bérbeadónál keletkező kárt Bérlő köteles Bérbeadónak megtéríteni. Bérlő köteles a vagyonbiztosítási szerződés másolatát jelen bérleti szerződés hatálybalépésétől számított 30 napon belül Bérbeadó részére eljuttatni. Amennyiben Xxxxx e kötelezettségeknek nem tesz eleget, úgy Bérbeadó jogosult jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani.
10. Bérlő a tevékenysége során keletkező veszélyes hulladék kezeléséről és elszállításáról saját költségén köteles gondoskodni.
11. Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy a bérlet időtartamára a Bérlő a Bérleménybe saját költségén, a saját nevére távközlési fővonalat igényeljen és telepíttessen.
12. Bérbeadó saját költségén köteles gondoskodni a Bérlemény villamos berendezéseinek időszakos érintésvédelmi, és az erősáramú villamos berendezések időszakos tűzvédelmi, valamint a villámvédelmi berendezések felülvizsgálatáról.
13. Bérlő tudomásul veszi, hogy nem jogosult a Bérleményt, vagy egyes részeit további albérletbe vagy alhasználatba adni. A Bérlő köteles a bérlet időtartama alatt a tevékenységére vonatkozó munka- és tűzvédelmi szabályokat, valamint a Bérbeadó munka- és tűzvédelmi szabályait, a Kórház házirendjét betartani és tartózkodni minden olyan magatartástól, illetve tevékenységtől, amely a Kórház rendeltetésszerű működését zavarja, vagy akadályozza.
14. A szerződés megszűnésekor a Bérlő a Bérleményt eredeti állapotában, üresen és kitakarított állapotban (tisztasági festést is beleértve) jegyzőkönyvben rögzítetten köteles a Bérbeadó részére visszaszolgáltatni. A Bérlő a Bérlemény állapotában bekövetkezett károkért teljes kártérítési felelősséggel tartozik.
15. Felek a Bérlő kiköltözésének napján az üres bérlemény műszaki állapotáról állapot- felmérési jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyet a Felek kijelölt képviselői aláírni kötelesek. Felek rögzítik, hogy a bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén, annak megszűntekor a Bérlő elhelyezésre, illetve cserehelyiségre semmilyen jogcímen nem tarthat igényt.
16. A bérleti jogviszony lejáratát követően, amennyiben a Bérlő a bérbe adott területet jogcím nélkül továbbra is birtokában tartja, a Bérlő a Bérbeadónak időarányosan legalább a jelen bérleti szerződés 18. pontjában rögzített számítási mód alapulvételével meghatározott bérleti díj kétszeres összegének megfelelő díjat köteles fizetni. Bérlő erre az esetre jelen bérleti szerződés aláírásával kifejezetten lemond a Bérbeadóval szembeni birtokvédelem jogáról.
17. A Bérleménybe a Bérlő által beépített, és a Bérlemény állagának sérelme nélkül el nem távolítható, illetve véglegesen rögzített épületelemek, és tartozékok térítési kötelezettség nélkül a Bérbeadó tulajdonává válnak. Azokra a bérlet megszűntekor a Bérlő nem tarthat igényt és sem a költségei, sem a gazdagodás megtérítése iránt sem léphet fel követeléssel.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleménnyel kapcsolatban/ arra vonatkozóan tulajdonjogi igényt semmilyen jogcímen nem támaszthat.
18. A Felek a Bérlemény bérleti díját nyertes pályázó ajánlata alapján bruttó (a 2007. évi CXXVII. törvény 86.§ (1) bekezdés l) pontja alapján adómentes) …… Ft/m2/hó, azaz bruttó …… forint/m2/hó a 260,2m2 területű szakmai helyiségek utáni, és Ft/m2/hó,
azaz forint/m2/hó a 288,5 m2 egyéb helyiség utáni összegben állapítják meg, mely
összeget Bérlő havonként előre a Bérbeadó által kiállított számla alapján, a számla kézhezvételétől számított 15 naptári napon belül, a Kórház 10023002-00317258-00000000 számú bankszámlájára történő átutalással köteles megfizetni. A teljesítés napja az a nap, amelyen a bérleti díjat a Bérbeadó számláján jóváírták.
A bérlemény területi listája jelen bérleti szerződés 1. számú mellékletét képezi.
19. Bérbeadó jogosult a bérleti díjat felülvizsgálni, és évente a KSH által közölt inflációs rátának megfelelően emelni.
20. A bérleti díjon felül Bérlő a jelen bérleti szerződés 2. számú mellékletét képező közüzemi díj analitika szerinti rezsi költségek (víz, csatorna, villany, fűtés, valamint hulladéktömörítés) díját fizeti meg, szintén a Bérbeadó által kiállított számla alapján. A rezsi költségeket havonta utólag, a Bérbeadó által kiállított számla alapján, a számla kézhezvételétől számított 15 naptári napon belül kell megfizetni a Bérbeadó Magyar Államkincstárnál vezetett 10023002-00317258-00000000 számú számlájára történő átutalással.
21. A Bérleményben felmerülő, a szokásos használatot meghaladó, Bérbeadó által igényelt és Xxxxx által elfogadott átalakításokat, a szokásos használattal nem járó javításokat (pl. csőtörés, beázás) Bérbeadó köteles elvégezni. Ha a Bérbeadó ezen kötelezettségét elmulasztja, és azt a Bérlő írásbeli jelzése ellenére sem teszi meg, a halaszthatatlanul szükséges mértékben azt a Bérlő jogosult elvégezni és az ellenértéket a Bérbeadóval szemben érvényesíteni.
22. A közüzemi (víz, csatorna, villany, fűtés, hulladéktömörítés) szolgáltatás árainak változása esetén Bérbeadó arról egyoldalú nyilatkozatban tájékoztatja Bérlőt, aki azt követően a Bérbeadó által meghatározott új árak alapján köteles a költségek megfizetésére.
23. A 22. pont szerinti Bérbeadói nyilatkozat nem minősül a szerződés egyoldalú módosításának.
24. A Bérlő a jelen bérleti szerződés megkötésekor 3 havi bérleti díjnak megfelelő összegű biztosítékot köteles a Bérbeadónak megfizetni a Bérbeadó fent meghatározott bankszámlájára történő utalással.
25. Ha a biztosíték bármilyen nagyságú összege a Bérlőnek felróható okból a Bérbeadó által felhasználásra kerül – a Bérbeadó értesítése alapján, az általa meghatározott határidőben – a biztosítékot ki kell egészíteni a jelen bérleti szerződés 26. pontjában meghatározott mértékre.
26. A biztosítékból a Bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a Bérlő a helyiség karbantartásával, helyreállításával kapcsolatos vagy a szerződésben vállalt (pl. közüzemi költségek megtérítése), valamint jogszabályokban rögzített egyéb kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti, és azt helyette a Bérbeadó végzi el.
27. A szerződés megszűnésekor – a helyiség visszaadását követő 15 napon belül – a fel nem használt biztosítékot vissza kell fizetni. A Bérlő kamatot nem igényelhet.
28. Felek rögzítik, hogy jelen szerződés azon a napon lép hatályba, amikor azt aláírásával az utolsó szerződő fél ellátta és határozott időre jön létre, 120 hónapra, amely időszak egy alkalommal 60 hónappal meghosszabbítható abban az esetben, ha a hasznosításra jogosult valamennyi kötelezettségét szerződésszerűen, késedelem nélkül teljesítette.
29. A Bérlőnek valamennyi, jelen helyiségbérleti szerződésből eredő fizetési kötelezettségének késedelmes teljesítése esetén a Ptk. szerinti késedelmi kamat kerül felszámításra, amely a késedelem napjától válik esedékessé.
30. A szerződést a Szerződő Xxxxx közös akarattal, azonnali hatállyal is megszüntethetik. Egyoldalú azonnali hatályú felmondásra akkor nyílik lehetőség, amennyiben bármely fél részéről súlyos szerződésszegés történik. Bérlő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül különösen az, ha a Bérlő két egymást követő hónapban a bérleti díj és a rezsi megfizetésére irányuló kötelezettségét részben, vagy teljes egészében nem teljesíti, illetve amennyiben a Bérlő valamely körülmény megváltozása miatt már nem minősül átlátható szervezetnek, illetőleg a szerződés megkötését kizáró ok a szerződés ideje alatt következik be. Felek nem jogosultak jelen határozott idejű szerződés rendes felmondás útján történő megszüntetésére.
31. Szerződő felek kijelentik, hogy a szerződésből fakadó vitáikat elsődlegesen peren kívül, egymás közötti tárgyalás útján kísérlik meg rendezni. Ennek eredménytelensége esetén a pertárgy értékétől függően a Gödöllői Járásbíróság, illetőleg a mindenkor hatályos Polgári Perrendtartás szerint hatáskörrel rendelkező, illetékes bíróság előtt rendezik.
32. A Bérbeadó hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Bérlő a Bérleményt fióktelepként a cégnyilvántartásba bejegyeztesse a bérleti szerződés időtartamára, annak megszűnését követően Bérlő köteles a Bérleményre vonatkozó fióktelephely bejegyzést töröltetni.
33. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi
V. törvény, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadóak.
34. Bérlő kijelenti, hogy vonatkozásában az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (továbbiakban: Vtv.) 25.§. a)-f) pontja szerinti, állami vagyon hasznosítására irányuló szerződéskötésből kizáró feltételek nem állnak fenn.
35. Bérlő képviselője kifejezetten úgy nyilatkozik továbbá, hogy – az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 41. § (6) bekezdése, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nvtv.) 3. § 1. b) pontja alapján – az általa képviselt társaság átlátható szervezetnek minősül.
36. Bérlő a jelen szerződés aláírásával – hivatkozva az Nvtv. 11. § (11) bekezdésében foglaltakra – vállalja továbbá, hogy
- a hasznosításra vonatkozó szerződésben és jogszabályban előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,
- az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja.
37. Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés bármilyen módosítása és a szerződéshez kapcsolódó lényeges jognyilatkozatok kizárólag írásban érvényes. Jelen szerződés módosítása csak a Xxxxx erre irányuló közös akaratával érvényes.
38. A szerződés bármely rendelkezésének érvénytelensége nem eredményezi egyben az egész szerződés érvénytelenségét, kivéve akkor, ha Felek e rendelkezés nélkül a
szerződést nem kötötték volna meg. Felek az érvénytelen rendelkezést a szerződéskötéskor ügyleti akaratuknak leginkább megfelelő rendelkezéssel pótolják.
39. Nem tekinthető jogról való lemondásnak az, ha a Felek valamely rendelkezést nem alkalmaznak, nem teljesítenek, vagy annak teljesítésére nem szólítanak fel. A jogosultság az elévülés szabályai szerint a későbbiekben is érvényesíthető.
40. Jelen szerződés 3, azaz három darab egymással mindenben megegyező példányban készült, melyből Bérlő egy a Bérbeadót két példány illeti meg.
41. A szerződést a Felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá.
A szerződés elválaszthatatlan részét képezik és ezzel együtt kezelendők az alábbi mellékletek:
1. sz. melléklet: Helyiségek tételes listája
2. sz. melléklet: Közüzemi analitika
Kistarcsa, 2021 , 2021
…………………………… …………………………… Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx
főigazgató Bérlő
Kistarcsa, 2021
Pénzügyileg ellenjegyzi:
…………………………… Xxxxxx Xxxxxxx
gazdasági igazgató