UNIONE OVEST LAGO VARESE

AREA TECNICA

UNIONE OVEST LAGO VARESE

PROVINCIA DI VARESE

=======oOo=======

SETTORE LAVORI PUBBLICI E MANUTENZIONI

Bregano, 11 aprile 2018

Prot. n° 1333 Cat. 6 Cl. 8 Fasc. 11

Oggetto: Avviso di procedura aperta per la concessione in locazione dell’immobile di proprietà del Comune di Bardello ubicato a Bardello (VA) in via Xxxxxxx Xxxxxxxx destinato ad attività di pubblico esercizio.

Il RESPONSABILE DEL SETTORE LAVORI PUBBLICI E MANUTENZIONI

In esecuzione della determinazione n. 84 del 11 aprile 2018, esecutiva ai sensi di legge

RENDE NOTO

Viene avviato il procedimento di assegnazione in locazione dell'immobile del Comune di Bardello ubicato in via Leopardi (di seguito per brevità “Immobile”) da adibire ad attività di somministrazione di alimenti e bevande.

SCOPO

L’immobile è stato realizzato nell'ambito del programma di recupero della struttura situata a ridosso del Lago di Varese. Il presente bando ha per oggetto la locazione dell'immobile da utilizzare esclusivamente per esercitare l'attività propria di un pubblico esercizio al fine di offrire un migliore servizio di accoglienza all'utenza presente nel territorio.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

L’immobile in oggetto è catastalmente identificato al foglio 4, mappale 2634 sub. 502-504, come identificato nell’allegato elaborato grafico per formarne parte integrante e sostanziale. L’immobile potrà essere visionato negli orari concordati con i Tecnici dell’Unione Ovest Lago Varese, previo appuntamento.

USO DEL BENE

Il conduttore deve osservare le disposizioni di legge, i regolamenti ed i provvedimenti applicabili all'esercizio delle attività in argomento. Il conduttore risponde per gli eventuali danni derivanti da

00000 XXXXXXX – via Piave n. 39 – Tel.0332 706.691 Fax.0000 000000 – C.F. 92031240127/P.I. 03521750129

e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx PEC: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx

un uso improprio dello stesso. Il conduttore si impegna a mantenere l'immobile con una diligenza

non inferiore a quella del buon padre di famiglia fatto salvo il normale deterioramento d’uso.

DURATA DELLA LOCAZIONE

La locazione dell'immobile avverrà mediante stipula di contratto una volta concluso il procedimento di gara ed effettuate le verifiche di legge. La durata della locazione è di anni SEI a decorrere dalla data della stipula del contratto di locazione, soggetto ai disposti della legge n.392 del 1978. La rinnovazione alla prima scadenza può essere negata dal locatore soltanto nei casi tassativamente stabiliti dall'art. 29 della legge 392/1978. Alla data di scadenza il conduttore dovrà provvedere, entro trenta giorni, alla riconsegna dell'immobile, come da verbale di consistenza, libero da persone e cose.

CRITERIO DI AFFIDAMENTO DEL CONTRATTO

La locazione verrà affidata mediante il sistema della procedura aperta ad offerte segrete con aggiudicazione secondo il criterio della migliore offerta economica in aumento. Si procederà all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. In presenza di due o più offerte di identico valore si procederà mediante sorteggio da eseguirsi in sede di gara.

CANONE A BASE D’ASTA

Il canone a base d’asta è di Euro 5.000,00 annui. Sono poste a carico del conduttore le spese per la sottoscrizione e registrazione del contratto di locazione e quelle inerenti e conseguenti il procedimento di gara.

CANONE DI LOCAZIONE - MODALITÀ DI PAGAMENTO.

L’importo di aggiudicazione costituisce la base annua per l’intera vigenza del contratto. Il pagamento del canone dovrà avvenire con rate trimestrali uguali e anticipate, entro i primi 20 giorni del trimestre di riferimento, mediante versamento diretto al Tesoriere dell’Unione Ovest Lago Varese o tramite bonifico bancario. Detto canone sarà aggiornato a cadenza annuale, per gli anni successivi al primo, nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell’anno precedente.

REQUISITI PER L’AMMISSIONE ALLA GARA

Può partecipare chiunque interessato sia persona fisica sia giuridica in possesso, alla data di presentazione della domanda, dei seguenti requisiti:

1. essere cittadino italiano o di altro Stato membro dell’U.E.;

2. essere in possesso dei diritti politici e civili;

3. di non avere in corso le seguenti cause di esclusione, quali:

a. stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo, salvo il caso di cui all'articolo 186-bis del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, o nei cui riguardi sia in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni;

b. in pendenza di procedimento per l'applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all'articolo 6 del D.Lgs. 6 settembre 2011, n. 159 o di una delle cause ostative previste dall'articoli artt. 67, commi 1, lettere da a) a g), da 2 a 8, e 76, comma 8, dello stesso X.Xxx. n. 159/2011; l'esclusione e il divieto operano se la pendenza del procedimento riguarda il titolare o il direttore tecnico, se si tratta di impresa individuale; i soci o il direttore tecnico se si tratta di società in nome collettivo, i soci accomandatari o il direttore tecnico se si tratta di società in accomandita semplice, gli amministratori muniti di poteri di rappresentanza o il direttore tecnico o il socio unico persona fisica, ovvero il socio di maggioranza in caso di società con meno di quattro soci, se si tratta di altro tipo di società;

c. di pronuncia di sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell'articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale;

d. di pronuncia di condanna, con sentenza passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione a un'organizzazione criminale, corruzione, xxxxx, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari citati all'articolo 45, paragrafo 1, direttiva CE 2004/18;

e. violazione del divieto di intestazione fiduciaria posto all'articolo 17 della legge 19 marzo 1990, n. 55;

x. xxxx commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti;

g. aver presentato falsa dichiarazione o falsa documentazione in merito a requisiti e condizioni rilevanti per la partecipazione a procedure di gara e per l’affidamento dei subappalti;

x. xxxx commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, alle norme in materia di contributi previdenziali e assistenziali, secondo la legislazione italiana o dello Stato in cui sono stabiliti;

i. di non essere incorso nella sanzione interdittiva di cui all'articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo dell'8 giugno 2001 n. 231 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione;

j. che, pur essendo stati vittime dei reati previsti e puniti dagli articoli 317 e 629 del codice penale aggravati ai sensi dell’articolo 7 del decreto-legge 13 maggio 1991, n. 152, convertito, con modificazioni, dalla legge 12 luglio 1991, n. 203, di non aver omesso denuncia dei fatti all’autorità giudiziaria, salvo che ricorrano i casi previsti dall’ articolo 4, primo comma, della legge 24 novembre 1981, n. 689.

k. di non trovarsi, rispetto ad un altro partecipante alla medesima procedura di affidamento, in una situazione di controllo di cui all'articolo 2359 del codice civile o in una qualsiasi relazione, anche di fatto, se la situazione di controllo o la relazione comporti che le offerte sono imputabili ad un unico centro decisionale;

4. non avere alcuna pendenza economica, a qualsiasi titolo, nei confronti dell’Ente; se trattasi di

persona giuridica, tale condizione andrà rispettata anche da ogni socio.

Nel caso di personalità giuridica i requisiti di cui al punto 3 devono essere posseduti, quindi dichiarati ai sensi del DPR 445/2000, dal legale rappresentante e da tutte le figure individuate dall’art. 85 del D.Lgs. 06.09.2011, n.159, riportato a seguire nel presente avviso.

TERMINE E MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE

Ogni partecipante può presentare una sola domanda che deve pervenire al protocollo generale dell’Unione Lago Ovest Varese, in xxx Xxxxx x. 00 x Xxxxxxx Xxxxxx, entro e non oltre le ore 12,30 di venerdì 11 maggio 2018.

Il plico contenente la domanda deve essere sigillato e controfirmato ai lembi di chiusura con l'indicazione del mittente e la seguente dicitura: " OFFERTA PER LOCAZIONE IMMOBILE DI VIA LEOPARDI A BARDELLO ".

Il plico deve contenere:

BUSTA A - la busta sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura recante la dicitura "Documentazione Amministrativa”, deve contenere A PENA DI ESCLUSIONE i seguenti documenti:

1) Istanza di partecipazione compilata in ogni sua parte e sottoscritta dal richiedente o dal legale rappresentante in caso di persona giuridica con dichiarazione resa ai sensi del DPR n. 445/2000 attestante il possesso dei requisiti del presente bando nonché dichiarazione di aver preso completa conoscenza di tutte le condizioni contenute nel presente bando ed allegati e di accettarle integralmente e senza riserva alcuna;

2) Attestazione rilasciata dall'Ufficio Tecnico di avere preso visione diretta dei luoghi;

3) Dichiarazione di regolare assunzione di eventuale personale come previsto nei contratti collettivi di lavoro applicabili alla categoria;

4) Versamento di un deposito cauzionale provvisorio di € 100,00 costituito in assegno circolare non trasferibile intestato a “Unione Ovest Lago Varese”. Il deposito cauzionale dell’aggiudicatario costituirà acconto sul deposito cauzionale definitivo, da costituirsi prima della firma del contratto, di importo pari a tre mensilità del canone di locazione. Agli offerenti non aggiudicatari il deposito cauzionale sarà svincolato entro 5 (cinque) giorni dall’aggiudicazione definitiva della gara.

5) Copia fotostatica del documento d'identità del sottoscrittore in corso di validità.

BUSTA B - L’offerta economica dovrà essere in bollo da € 16,00, sottoscritta con firma leggibile e per esteso dall'offerente o dal legale rappresentante in caso di persona giuridica e dovrà essere contenuta nella busta chiusa, sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, riportante esternamente la seguente dicitura: “Busta B – Offerta economica”. Offerta irrevocabile, contenente l’indicazione del prezzo offerto sia in cifre che in lettere redatta secondo il modello allegato “Modello offerta economica - Allegato n. 2”, indicante il canone annuale che il concorrente

s’impegna a versare all’Unione Ovest Lago Varese; in caso di discordanza tra i valori in cifra e quelli

in lettere sarà considerato valido il prezzo più vantaggioso per l'Amministrazione. AGGIUDICAZIONE

Il giorno 14 maggio 2018 alle ore 9,00 il Responsabile del Settore Lavori Pubblici e Manutenzioni procederà all’apertura delle offerte valide. Con specifico verbale sarà dichiarata l’aggiudicazione al concorrente che ha presentato la migliore offerta economica. Si procederà all’aggiudicazione definitiva successivamente alla verifica dei requisiti dichiarati in sede di partecipazione alla gara.

PRESCRIZIONI

Non sono ammesse le offerte condizionate o quelle espresse in modo indeterminato. Non è consentito al medesimo soggetto di presentare più offerte.

Non sarà ammesso alla gara l’offerente nel caso che manchi o risulti incompleto o irregolare alcuno dei documenti richiesti; parimenti determina l’esclusione dalla gara il fatto che l’offerta economica non sia contenuta nell’apposita busta chiusa e controfirmate sui lembi di chiusura.

Le offerte per essere valide dovranno essere d’importo pari o superiore al prezzo a base di gara. La

gara per la locazione sarà dichiarata deserta qualora non sia presentata almeno una offerta valida

Il recapito del plico è ad esclusivo rischio del mittente e non saranno ammesse a gara le domande i cui plichi perverranno oltre la scadenza del termine indicato, neppure se la mancanza o tardiva consegna siano attribuibili a cause di forza maggiore o a fatti di terzi.

All'aggiudicatario faranno carico tutte le spese e le imposte relative e consequenziali, anche quelle di stipula.

CONDIZIONI D’AGGIUDICAZIONE

L’immobile è concesso in locazione nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. A tal fine l’aggiudicatario non potrà avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali interventi di ristrutturazione, conservazione, manutenzione ordinaria, straordinaria e/o di adeguamento tecnico e/o igienico sanitario che si rendessero necessari ai fini e nei limiti degli usi consentiti. Tali interventi saranno effettuati a cura e spese dell’aggiudicatario, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte dei competenti Uffici Tecnici dell’Unione; a tal fine si rimanda ai disposti del Piano di Governo del Territorio del Comune di Bardello. Le modifiche e migliorie eventualmente autorizzate non potranno comunque dar luogo ad alcun onere per l'Amministrazione.

L’aggiudicatario dovrà eseguire a propria cura e spese, prima dell’avvio dell’attività, i seguenti interventi:

1. sostituzione vasca della stazione di sollevamento delle acque luride;

2. fornitura e posa in opera di fontanella per acqua potabile.

È fatto espresso divieto al conduttore di sublocare o dare in gestione, in tutto o in parte, o comunque

cedere a qualsiasi titolo l’immobile, anche gratuitamente.

In caso di personalità giuridiche per ogni inadempimento e/o inosservanza al presente bando è comunque responsabile in solido la persona fisica avente la rappresentanza legale.

Sono altresì ad esclusivo carico del conduttore:

 tutti gli oneri e le spese contrattuali;

 tutti gli oneri ed i costi riguardanti gli allacciamenti ai pubblici servizi e i relativi consumi (energia elettrica, gas, acqua), nonché tutte le spese di voltura/intestazione delle utenze;

 il pagamento del tributo per i rifiuti solidi urbani nonché di ogni tassa o contributo dovuti per legge;

 tutti gli oneri, i rischi, i requisiti e gli adempimenti amministrativi per l’esercizio dell’attività che s’intende svolgere, i quali esulano dal presente bando di locazione e la quale mancanza o incompletezza non possono in alcun modo essere correlati al presente bando;

 l’onere della periodica pulizia del verde intorno all’immobile come identificato in idonea

planimetria allegata al contratto di locazione;

L’aggiudicatario dovrà provvedere a stipulare le seguenti polizze assicurative:

- un’idonea polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi;

- una polizza assicurativa per l’immobile con un massimale di € 1.000.000,00 (un milione/00) a garanzia dei danni derivanti da incendio, furto ed atti vandalici. La polizza dovrà contenere l’espressa rinuncia alla rivalsa nei confronti dell’Ente.

Nei contratti assicurativi sopra elencati dovrà essere inclusa la clausola di vincolo a favore dell’Ente. Tutti i documenti relativi alle polizze di cui sopra, comprese le quietanze di pagamento, dovranno essere prodotte in copia all’Ente all’atto della stipula del contratto. Le polizze assicurative non liberano il conduttore dalle proprie responsabilità avendo le stesse esclusivamente lo scopo di ulteriore garanzia

L’aggiudicatario conduttore esonera il Comune e questa Unione Ovest Lago Varese da ogni conseguenza relativa all’eventuale diniego e/o ritardo nel rilascio delle autorizzazioni, nulla osta, permessi o licenze necessarie all’esercizio dell’attività, rimanendo a suo carico il rischio relativo.

L’aggiudicatario, già con la partecipazione al presente bando, s’impegna a riconsegnare l’immobile in buono stato, fatto salvo il naturale deperimento, senza che nulla possa essere preteso per le eventuali migliorie, innovazioni, modifiche, opere e/o lavori eseguiti.

L’Amministrazione si riserva la facoltà di sospendere o annullare in qualsiasi momento la procedura

della presente gara.

OBBLIGHI A CARICO DEL GESTORE

Utilizzare la struttura e le sue pertinenze solo per le finalità per cui la stessa è destinata;

Concedere l’utilizzo dell’area esterna e i servizi igienici per un massimo di 20 giorni all’anno, qualora venga richiesto dal Comune di Bardello o dall’Unione Ovest Lago Varese, per organizzare eventi di interesse pubblico;

Permettere visite periodiche che tecnici, funzionari o incaricati del Comune o dell’Unione riterranno di effettuare;

Non sub-concedere, in tutto o in parte, con o senza corrispettivo, quanto forma oggetto del presente bando;

Garantire la custodia, la cura, la conservazione dell'immobile, il decoro e attuando a proprie spese pulizia e manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile e delle pertinenze oltre che della struttura.

Non installare nei locali apparecchi per il gioco d’azzardo;

Garantire l’energia elettrica necessaria al funzionamento delle telecamere per la Videosorveglianza

installate.

E' onere del conduttore:

- Essere in possesso dei requisiti soggettivi ed oggettivi richiesti al fine di ottenere le autorizzazioni pubbliche necessarie per l’esercizio dell’attività;

- Impegnarsi, a propria cura e spese, a dotarsi di ogni e qualsiasi autorizzazione, nulla osta, permesso o licenza necessaria e prescritta dalle norme vigenti per l'esercizio dell'attività;

- Esonerare sin d'ora l’Unione locataria da ogni conseguenza relativa all'eventuale diniego e/o ritardo nel rilascio delle autorizzazioni, nulla osta, permessi o licenze necessarie all'esercizio dell'attività, rimanendo a suo carico il rischio relativo,

COPERTURA ASSICURATIVA

Il conduttore risponderà direttamente o indirettamente di ogni danno che potrà derivare agli utenti, a terzi, all'Amministrazione e a cose durante l'espletamento dell'attività ed in conseguenza della medesima derivante dal comportamento proprio o del proprio personale, anche in caso di danni provocati da negligenza o da una scorretta custodia. Ogni responsabilità per danni che, in relazione all'espletamento dell'attività od a cause ad essa connesse, derivasse all'Amministrazione comunale od a terzi, persone o cose, si intenderà senza riserve ed eccezioni a totale carico del conduttore.

PENALI E RESCISSIONE DEL CONTRATTO

In caso di inadempienza agli obblighi contrattuali relativi alla realizzazione delle opere sopraelencate o di quelle necessarie per la normale manutenzione dell’immobile nonché in caso di mancato pagamento del canone di locazione entro i termini previsti dal contratto si provvederà a segnalare per iscritto l’inadempienza dando un termine perentorio per ottemperare.

In caso di mancata regolarizzazione delle inadempienze segnalate si procederà alla risoluzione del contratto di affitto senza che nessuna pretesa possa essere vantata dall’aggiudicatario.

RINVIO

Per quanto non previsto nel presente bando si richiamano, compatibilmente con la particolare natura e lo specifico oggetto della gara, le norme vigenti in materia.

INFORMAZIONI

Ogni informazione è a disposizione di chiunque sia interessato, direttamente presso l’Ufficio Tecnico dell’Unione Ovest Lago Varese al n° 0332-706691 int. 1 1 oppure al seguente indirizzo mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO: Geom. Xxxxxx Xxxxxx IL PRESENTE AVVISO:

 è pubblicato sul sito internet xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

 è pubblicato all’albo Pretorio dei Comuni di Bardello, Bregano e Malgesso

 è pubblicato all’albo Pretorio dell’Unione Ovest Lago Varese

IL RESPONSABILE DEL SETTORE

Firmato Geom. Xxxxxx Xxxxx