INDICE SOMMARIO
INDICE SOMMARIO
PARTE I
NORME DEI CODICI
CODICE CIVILE
LIBRO IV
DELLE OBBLIGAZIONI
Titolo III
Dei singoli contratti
Capo VI Della locazione
Sezione I Disposizioni generali
Il contratto di locazione.......................................................................................... art. 1571 p. 3
Le locazioni ultranovennali .................................................................................... art. 1572 p. 11
La durata della locazione........................................................................................ art. 1573 p. 13
Durata della locazione senza determinazione di tempo..................................... art. 1574 p. 17 I principali obblighi del locatore........................................................................... art. 1575 p. 19
L’obbligo di mantenimento in buono stato......................................................... art. 1576 p. 27
L’obbligo di procedere alle riparazioni ................................................................ art. 1577 p. 32
L’obbligo di consegna di cosa immune da vizi................................................... art. 1578 p. 35
Limiti alla garanzia per i vizi della cosa ............................................................... art. 1579 p. 42
I vizi dannosi per la salute ..................................................................................... art. 1580 p. 45
Vizi sopravvenuti ..................................................................................................... art. 1581 p. 47
Le innovazioni del locatore .................................................................................... art. 1582 p. 48
Le riparazioni urgenti ............................................................................................. art. 1583 p. 51
I diritti del conduttore durante le riparazioni..................................................... art. 1584 p. 52
L’obbligo di garanzia per le molestie dei terzi.................................................... art. 1585 p. 56
Le molestie giudiziali e stragiudiziali .................................................................... art. 1586 p. 60
Il contenuto dell’obbligo del conduttore ............................................................. art. 1587 p. 63
La disciplina della responsabilita` del conduttore ............................................... art. 1588 p. 72 L’incendio della cosa assicurata............................................................................. art. 1589 p. 74
L’obbligo di restituire la cosa locata..................................................................... art. 1590 p. 76
I danni da ritardo nella restituzione della cosa................................................... art. 1591 p. 80 I miglioramenti della cosa locata........................................................................... art. 1592 p. 88
Le addizioni eseguite dal conduttore.................................................................... art. 1593 p. 91 La sublocazione ....................................................................................................... art. 1594 p. 94
L’azione diretta del locatore nei confronti del subconduttore e gli effetti
riflessi della nullita` o risoluzione del contratto di locazione ............................. art. 1595 p. 98 Termine della locazione.......................................................................................... art. 1596 p. 103
La rinnovazione tacita del contratto ..................................................................... art. 1597 p. 107
Le garanzie prestate dai terzi................................................................................. art. 1598 p. 112
Alienazione dell’immobile locato........................................................................... art. 1599 p. 112
Durata della locazione senza data certa ............................................................... art. 1600 p. 119 Licenziamento del conduttore ad opera dell’acquirente.................................... art. 1601 p. 121
Successione del terzo acquirente nel contratto di locazione ............................. art. 1602 p. 122 Scioglimento del contratto in caso di alienazione............................................... art. 1603 p. 127 Vendita con patto di riscatto ................................................................................. art. 1604 p. 128
Liberazione o cessione del canone........................................................................ art. 1605 p. 130
Estinzione con effetti retroattivi del diritto del locatore ................................... art. 1606 p. 131
Sezione II
Della locazione di fondi urbani
La durata delle locazioni abitative ........................................................................ art. 1607 p. 134
L’arredamento fornito dall’inquilino come garanzia per il pagamento della pigione....................................................................................................................... art. 1608 p. 137
Le riparazioni di piccola manutenzione ............................................................... art. 1609 p. 140
Lo spurgo dei pozzi e delle latrine ....................................................................... art. 1610 p. 143
Responsabilita` per l’incendio in una casa abitata da piu` inquilini................... art. 1611 p. 144 Recesso convenzionale del locatore....................................................................... art. 1612 p. 146
Diritto di recesso degli impiegati pubblici........................................................... art. 1613 p. 148 La morte dell’inquilino ........................................................................................... art. 1614 p. 150
CODICE DI PROCEDURA CIVILE
LIBRO II
DEL PROCESSO DI COGNIZIONE
Titolo IV
Norme per le controversie in materia di lavoro
Capo II
Delle controversie in materia di previdenza e di assistenza obbligatorie
Il procedimento a cognizione piena per le controversie in materia di loca-
zione ........................................................................................................................ art. 447 bis p. 153
LIBRO III
DEL PROCESSO DI ESECUZIONE
Titolo I
Del titolo esecutivo e del precetto
Il titolo esecutivo per il rilascio degli immobili .................................................. art. 474 p. 237
Titolo III Dell’esecuzione per consegna o rilascio
Titolo esecutivo e precetto nell’esecuzione per rilascio ..................................... art. 605 p. 242 Esecuzione per consegna di beni mobili.............................................................. art. 606 p. 255 Impossibilita` della consegna di cose mobili pignorate....................................... art. 607 p. 256 Il procedimento di esecuzione per rilascio .......................................................... art. 608 p. 256
L’estinzione dell’esecuzione per rinuncia............................................................. art. 608 bis p. 261 Provvedimenti da adottare in presenza di cose mobili estranee
all’esecuzione ............................................................................................................ art. 609 p. 262
I ‘‘provvedimenti temporanei’’ nell’esecuzione per rilascio............................... art. 610 p. 264
Rimborso delle spese sostenute dalla parte istante............................................. art. 611 p. 266
LIBRO IV
DEI PROCEDIMENTI SPECIALI
Titolo I
Dei procedimenti sommari
Capo II
Del procedimento per convalida di sfratto
Lo sfratto e la licenza per finita locazione........................................................... art. 657 p. 271 Lo sfratto per morosita` ........................................................................................... art. 658 p. 282
L’intimazione di licenza o di sfratto nel rapporto di locazione d’opera ......... art. 659 p. 289 Il procedimento per convalida di sfratto ............................................................. art. 660 p. 292 La competenza nel procedimento per convalida di sfratto............................... art. 661 p. 297 Mancata comparizione del locatore ...................................................................... art. 662 p. 299
Mancata comparizione dell’intimato..................................................................... art. 663 p. 301
Il decreto di ingiunzione per i canoni scaduti .................................................... art. 664 p. 310
Ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni................................................ art. 665 p. 313
Contestazione sull’ammontare dei canoni............................................................ art. 666 p. 322 Mutamento del rito ................................................................................................. art. 667 p. 324
Opposizione all’intimazione di licenza o di sfratto ............................................ art. 668 p. 330
Sfratto per morosita` e pagamento dei canoni scaduti........................................ art. 669 p. 337
PARTE II
NORME COMPLEMENTARI
Locazione di immobili urbani
LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392
Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Titolo I
Del contratto di locazione
Capo I
Locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione
La sublocazione art. 2 | p. 341 |
Il recesso del conduttore art. 4 | p. 365 |
L’inadempimento del conduttore art. 5 | p. 372 |
La successione nel contratto di locazione art. 6 | p. 387 |
La clausola di scioglimento in caso di alienazione art. 7 | p. 398 |
Le spese di registrazione del contratto di locazione art. 8 | p. 404 |
Gli oneri accessori art. 9 | p. 406 |
La partecipazione del conduttore alle assemblee condominiali art. 10 | p. 414 |
Il deposito cauzionale art. 11 | p. 432 |
Capo II
Locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione
La durata delle locazioni ........................................................................................ art. 27 p. 438
La rinnovazione del contratto e la disdetta ......................................................... art. 28 p. 445
Diniego di rinnovazione del contratto.................................................................. art. 29 p. 447
La procedura per il rilascio.................................................................................... art. 30 p. 452
Le sanzioni a carico del locatore........................................................................... art. 31 p. 456
L’aggiornamento del canone.................................................................................. art. 32 p. 460
Canone delle locazioni stagionali........................................................................... art. 33 p. 466
Tutela del conduttore per la perdita dell’avviamento commerciale................. art. 34 p. 466 Esclusione dal diritto all’indennita` ........................................................................ art. 35 p. 474 Ammissibilita` della sublocazione e della cessione del contratto....................... art. 36 p. 478 Successione nel contratto di locazione ................................................................. art. 37 p. 486
Esercizio del diritto di prelazione ......................................................................... art. 38 p. 490
Esercizio del diritto di riscatto .............................................................................. art. 39 p. 499
Il diritto di prelazione a favore del conduttore .................................................. art. 40 p. 505
Casi di esclusione della prelazione urbana .......................................................... art. 41 p. 508
Immobili destinati a particolari attivita` ................................................................ art. 42 p. 511
Capo III Disposizioni processuali
Controversie relative alla determinazione del canone ........................................ art. 45 p. 515
Termine per il pagamento dei canoni scaduti..................................................... art. 55 p. 517 L’esecuzione forzata per il rilascio degli immobili locati................................... art. 56 p. 528 Esenzioni fiscali nelle controversie in materia di locazione ed onorari profes- sionali......................................................................................................................... art. 57 p. 531
Titolo IV Disposizioni finali
Clausole contrarie a norme imperative................................................................. art. 79 p. 532
Mutamento d’uso dell’immobile locato................................................................ art. 80 p. 541
Riforma disciplina delle locazioni
LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N. 431
Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo
Capo I
Locazione di immobili adibiti ad uso abitativo
Ambito di applicazione della L. 9.12.1998, n. 431 e forma dei contratti di
locazione ad uso abitativo ...................................................................................... art. 1 p. 547
I contratti a canone libero e a contenuto parzialmente eterodeterminato...... art. 2 p. 560 La disdetta del locatore alla prima scadenza e la prelazione in favore del
conduttore ................................................................................................................ art. 3 p. 573
Capo II
Contratti di locazione stipulati in base ad accordi definiti in sede locale
La convenzione nazionale....................................................................................... art. 4 p. 589
I tipi di contratto e il ruolo della convenzione nazionale.................................. art. 4 bis p. 597 Le locazioni transitorie............................................................................................ art. 5 p. 600
Capo III
Esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo
Termine per il rilascio degli immobili .................................................................. art. 6 p. 614
Capo V Disposizioni finali
Patti contrari alla legge ........................................................................................... art. 13 p. 616
La disciplina delle locazioni abitative ................................................................... art. 14 p. 625
Registrazione del contratto di locazione
LEGGE 30 DICEMBRE 2004, N. 311
Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2005)
La nullita` del contratto di locazione non registrato ........................................... art. 1, 346º co. p. 630
Disagio abitativo
LEGGE 8 FEBBRAIO 2007, N. 9
Interventi per la riduzione del disagio abitativo per particolari categorie sociali
La sospensione dell’esecuzione forzata per rilascio di immobili urbani ........ art. 1 p. 640
D.LGS. 14 MARZO 2011, N. 23
Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale
Il regime disposto dalla norma sulla c.d. cedolare secca art. 3, 8º, 9º,
10º, 11º co. p. 658
D.LGS. 23 MAGGIO 2011, N. 79
Codice della normativa statale in tema di ordinamento e mercato del turismo
Le locazioni turistiche nel Codice della normativa statale
in tema di ordinamento e mercato del turismo .................................................. art. 53 p. 661
Indice analitico.......................................................................................................... p. 665