PROVINCIA DI CAGLIARI
COMUNE DI GESICO
PROVINCIA DI CAGLIARI
Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx XXX° n.5 – 09040 GESICO - C.F./P.I. 00000000000 Tel. 000 000000 - 000 000000 – Fax. 000 000000
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AVVISO PUBBLICO
Concessione in locazione della “Comunità Alloggio Xxxxxxx S'Amatore” sita in Gesicio Via S.Amatore n.43 Gesico, edificio con annesso giardino, distinto nel nuovo catasto urbano del Comune di Gesico al foglio 14, mappali 1281 e 1283 denominata “Comunità Alloggio Anziani n.16 posti”
La durata del contratto è di anni 6 (sei).
Il Responsabile del Settore Amministrativo del Comune di Gesico in esecuzione della Deliberazione di G.C.
n. 17 del 28.02.2017 e della Determinazione del Responsabile del Settore Amministrativo n.101 del 21.04.2017.
RENDE NOTO
Che il giorno 25 del mese di Maggio anno 2017 , alle ore 11.00 presso l'Aula Consiliare del Comune di Gesico - Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx XXX n.5 - 09040 GESICO – CA , avrà luogo l’esperimento della procedura aperta per la concessione in locazione dell’immobile di proprietà comunale ubicato in Via S.Amatore n.43 destinato ad attività di Comunità Alloggio Anziani n. 16 posti.
Qualunque altra destinazione è espressamente inibita.
La procedura aperta sarà aggiudicata al prezzo più alto. Si procederà all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. In presenza di due o più offerte di identico valore si procederà mediante sorteggio da eseguirsi in sede di gara. Le offerte dovranno pervenire, a pena di esclusione, entro le ore 13.00 del giorno 22 del mese Maggio 2017 al seguente indirizzo: Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx XXXx x.0 Xxxxxx Prov CA c.a.p.09040 .
Art.1 DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
La struttura in oggetto è costituita da un unico edificio suddiviso in piano terra e primo piano con giardino adiacente è risulta in regola con le vigenti norme per il rilascio dell'autorizzazione al funzionamento.
L'immobile è provvisto di arredi e attrezzature necessarie per il suo funzionamento .
I beni mobili presenti nella struttura, vengono concessi in comodato d'uso gratuito al locatario ,nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano (Verbale di inventario all'atto della consegna dell'immobile). Sarà cura del gestore dotarsi di tutti i permessi necessari all'ottenimento per il suo funzionamento. Il Comune provvederà al rilascio delle autorizzazioni di sua competenza .
La Comunità Alloggio Xxxxxxx S'Amatore è costituita da:
Piano Seminterrato :
- Vano ascensore
- n.2 disimpegni;
- 1 deposito atrezzi;
- 1camera ardente;
- n.1 disimpegno
- n.1 ripostiglio
- n. 1 locale celle frigo;
- n.1 dispensa con ventilazione forzata ;
- n.1 magazzeno;
- n.1 deposito ;
- n.1 bagno ;
- N.1 disimpegno;
- n.1 stireria ;
- Locale lavatrici ;
Piano terra :
- Ingresso zona filtro superfice 43,80 mq:
- Sala Polifunzionale superficie 71,75 mq
- Disimpegno Superficie 7,47 mq
- Sala Mensa superficie 38,64 mq
- Cucina superficie 28,84 mq
- Bagno disabili superficie 5,22 mq
- bagno superficie 4,35 mq
- bagno superficie 4,35 mq
- disimpegno superficie 7,00 mq
- bagno personale superficie 4,70 mq
- deposito superficie 2,67 mq
- scale superficie 7,65 mq
- Vano ascensore
- scale superficie 4,80 mq
- infermeria superficie 10,80 mq
- bagno assistito superficie 7,00 mq
- disimpegno superficie 8,30 mq
- sala riabilitazione superficie 15 mq
Primo Piano :
- Vano ascensore
- 10 stanze letto con servizi sanitati completi :
- 1° superficie 14,00 mq con annesso bagno con piatto doccia e vasca e sanitari;
- 2°superficie 19,00 mq bagno con piatto doccia più vasca e sanitari condiviso con 3°camera di superficie 18,5 mq. ;
- 4°superficie 22,5 mq con bagno disabili ;
- 5°superficie 16,2 mq con vasca e sanitari ;
- 6° superficie 16,2 mq con vasca e sanitari ;
- 7° superficie 14,00 mq con vasca e piatto doccia e sanitari ;
- 8°superficie 19,00 mq bagno con piatto doccia più vasca e sanitari condiviso con 9°camera di superficie 18,5 mq. ;
- 10°superficie 22,5 mq bagno con piatto doccia e sanitari
ELENCO ARREDI:
Descrizione | Quantità |
Arredo cucina | |
FRIGO 2 MOTORI TN 300+300LT | 1 |
FRIGO FREEZER TN 300+300LT | 1 |
LAVANDINO ARMADIATO 2 VASCHE 1400MM | 1 |
RUBINETTO A LEVA | 1 |
SIFONE DOPPIO | 1 |
PENSILE 2 PORTE SCORREVOLI 1800MM | 1 |
TAVOLO ARMADIO CON ALZATINA 1800MM | 1 |
PENSILE 2 PORTE SCORREVOLI 1400MM | 1 |
ARMADIO STOVIGLIE 2000MM | 1 |
TAVOLO ARMADIO 1400MM | 1 |
CUCINA ELETTRICA 4 PIASTRE + FORNO | 1 |
CUCINA GAS 6 FUOCHI | 1 |
CUOCI PASTA ELETTRICO + VASCA | 1 |
CESTELLO CUOCIPASTA | 4 |
BASE NEUTRA 300MM | 1 |
PORTINA PER BASE | 1 |
FRY TOP ELETTRICO | 1 |
BASE NEUTRA 600 MM | 1 |
SET PORTINE PER BASE | 1 |
CAPPA A PARETE AUTOASPIRANTE | 1 |
REGOLATORE DI VELOCITA’ | 1 |
LAVAMANI SU ARMADIO | 1 |
TAVOLO CON RIPIANO 700 MM | 1 |
LAVATOIO 2 VASCHE + GOCCIOLATOIO | 1 |
SIFONE SINGOLO | 1 |
RUBINETTO A LEVA | 1 |
SIFONE DOPPIO | 1 |
PENSILE RIPIANO SCOLAPIATTI | 1 |
LAVASTOVIGLIE | 1 |
TAVOLO CON RIPIANO 700 MM | 1 |
AFFETTATRICE VERTICALE MONOFASE | 1 |
TAGLIAVERDURE DA BANCO | 1 |
DISCO FETTE | 1 |
DISCO JULIENE | 1 |
DISCO FIAMMIFERI | 1 |
TRITACARNE GRATTUGIA | 1 |
CANALIZZAZIONE MT.8 (CAPPA) | 1 |
ARMADIETTO DUE ANTE + DUE PER CUOCA | 1 |
ZONA LAVANDERIA | |
LAVACENTRIFUGA ELETTRICA | 1 |
ESSICATORE ELETTRICO 5KG | 1 |
SCAFFALE 4 RIPIANI | 1 |
TAVOLO DA STIRO | 1 |
GENERATORE DI VAPORE CON FERRO DA STIRO | 1 |
CESTONE BIANCHERIA PLASTIFICATO | 1 |
LAVATOIO SU ARMADIO BIANCO | 1 |
CARRELLO PER PULIZIA GRANDE | 1 |
SEDILE DOCCIA /SCHIENALE | 1 |
SEDIE FISSE BLU | 4 |
Arredo Camere | |
LETTO CAMERA | 18 |
SCRITTOIO | 5 |
ARMADIO CM.90 | 18 |
SEDIA IMBOTTITA | 5 |
COMODINO | 18 |
RETE | 18 |
MATERASSI | 18 |
CUSCINO ORTOPEDICO | 10 |
TENDAGGI CON BASTONI | 10+16 |
SPECCHIERA BAGNO | 10 |
DOSATORI SAPONE | 13 |
PORTAROTOLO | 13 |
DIVANETTO 3 POSTI | 2 |
DIVANETTO 2 POSTI | 3 |
POLTRONCINA ALIA | 2 |
TAVOLO QUADRATO | 5 |
SEDIA PER TAVOLO MENSA | 20 |
TAVOLINO PORTA RIVISTE | 3 |
MOBILE CREDENZINA PORTA TV | 2 |
PLAFONIERE SOFFITO | 50 |
Arredo Iinfermeria | |
Armadio Farmacia | 1 |
Classificatore due cassetti grigio | 1 |
FISSI
Pavimenti: messi in opera da circa 9 anni. Pareti e soffitti: tinteggiati .
INFISSI
Porte e finestre: messi in opera da 9 anni circa .
IMPIANTI
Impianto elettrico e impianto TV: a norma delle vigenti disposizioni in materia di sicurezza (rilasciata idonea certificazione anno 2005):
Impianto idraulico: Messo in opera da circa 10 anni .
Impianto riscaldamento autonomo: a norma delle vigenti disposizioni in materia di sicurezza (rilasciata idonea certificazione) e n. 1 stufa a Pellets montata nella sala Polifunzionale situata nel piano terra.
Art.2 AVVIO DELL’ATTIVITÀ
L’attività dovrà essere avviata entro un mese dalla stipula del contratto di locazione della struttura, salvo diversa data da concordarsi con l’Amministrazione.
L’esercizio della attività è ovviamente subordinato alla presentazione della Dichiarazione Unica Autocertificativa per l’avvio dell’attività Produttiva (L.R. n. 3/2008, art. 1, comma 21), attestante l’esistenza dei requisiti previsti dalla legge.
Art.3 CANONE A BASE DI GARA DA CORRISPONDERE AL COMUNE
Il canone annuo a base di gara e pari a €.19.000,00 annuo, oltre IVA se dovuta, soggetto ad unico aumento percentuale. Sono ammesse esclusivamente offerte in aumento. Le offerte pari o in ribasso saranno automaticamente escluse.
Essendo la destinazione d'uso dell'immobile rigidamente vincolata all'erogazione del Servizio Comunità Alloggio Anziani ,i partecipanti si assumono il rischio di impresa relativo alla gestione del servizio.
Proprio per permettere agli operatori economici una corretta valutazione degli elementi in gioco è richiesto obbligatoriamente un sopralluogo presso la sede della Comunità Alloggio Anziani .
La mancata esecuzione del sopralluogo darà luogo all'esclusione della procedura di gara .
Il suddetto canone annuo, al lordo del rialzo percentuale offerto, sarà rivalutato a partire dal 2° anno, sulla base del 100% dell’incremento medio nazionale del costo della vita per impiegati e salariati, con riferimento all’indice ISTAT annuo.
Il pagamento del canone dovrà essere effettuato:
Nel primo anno, 2017, in un’unica rata entro il 31/12/2017 proporzionato ai mesi di locazione ;
Nel secondo e terzo anno, verrà versato in due rate aventi le seguenti scadenze, 1° rata al 30 di giugno di ciascun anno, pari al 50% dell’importo dovuto, il saldo al 31 dicembre di ciascun anno.
Tutti gli oneri per la sicurezza di cui al D.lgs. n. 81/08 sono da intendersi a esclusivo carico del soggetto locatario.
Art. 4 DURATA DELLA LOCAZIONE
Il contratto di locazione avrà la durata di anni 6, con decorrenza dalla data di stipula dell’atto, rinnovabile ai sensi della Legge 392/1978 e s.m.i.. Alla prima scadenza contrattuale di sei anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all’art. 29 della citata legge con le modalità e i termini ivi previsti.
Art.5 CRITERIO PER L’AFFIDAMENTO DELL'IMMOBILE IN LOCAZIONE
L’affidamento dell' immobile in locazione verrà effettuato sulla base della migliore offerta economica al rialzo, rispetto al canone a base d’asta pari ad €.19.000,00 annui, oltre IVA se dovuta.
L’Amministrazione Comunale si riserva, a suo insindacabile giudizio e con provvedimento motivato, di non procedere all’affidamento dellimmobile in locazione.
Nell’ipotesi in cui le offerte provenienti da diverse ditte concorrenti presentino la stessa percentuale di rialzo, questa Amministrazione procederà al sorteggio fra le medesime ditte, assegnando l’immobile in locazione alla ditta estratta per prima.
Si procederà all’assegnazione anche in presenza di una sola offerta valida.
Art.6 REQUISITI DI AMMISSIONE
Saranno ammessi alla gara gli operatori economici in possesso dei seguenti requisiti minimi di partecipazione :
Requisiti generali :
• Iscrizione alla C.C.I.A.A. (Registro delle Imprese) per attività inerenti alla finalità cui è destinato l'immobile in locazione ;
• Iscrizione all'Albo Regionale delle Cooperative Sociali (previsto dall'art.2 della L.R. n.16/97
esclusivamente per le Cooperative sociali aventi sede in Sardegna) o analogo registro della Regione di appartenenza o dello Stato aderente all'unione Europea .
• Nel caso di Associazioni e Fondazioni le stesse devono possedere statuto e atto costitutivo con
oggetto conforme all'attività inerente le finalità cui è destinato l'immobile in locazione ;
• Insussistenza delle cause di decadenza ,sospensione o divieto di cui all'art.67 del D.Lgs 06.09.2011 n.159;
• non trovarsi in alcuna delle situazioni che costituiscono motivo di esclusione di gara ai sensi
dell'art.80 del D.Lgs. n.50/2016.
• Regolarità contributiva e fiscale;
I requisiti devono sussistere al momento della richiesta di partecipazione alla procedura e persistere per tutta la durata del contratto di locazione .
Art.7 CAUZIONE PROVVISORIA
L’offerta è corredata da una garanzia, pari al 2% del valore complessivo di canoni di locazione per i sei anni (€.140.000,00) come indicato nel presente Avviso , sotto forma di cauzione o di fidejussione, a scelta dell’offerente. La garanzia deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art.1957, comma 2, del codice civile, nonché l’operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta della stazione appaltante. La garanzia deve avere validità per almeno centottanta giorni dalla data di presentazione dell’offerta. La garanzia copre la mancata sottoscrizione del contratto per fatto dell’affidatario, ed è svincolata automaticamente al momento della sottoscrizione del contratto medesimo. L’importo della garanzia, e del suo eventuale rinnovo, è ridotto del 50% per gli operatori economici ai quali venga rilasciata, da organismi accreditati, ai sensi delle norme europee della serie UNI CEI EN 45000 e della serie UNI CEI EN ISO/IEC 17000, la certificazione del sistema di qualità conforme alle norme europee della serie UNI CEI ISO 9000. Per fruire di tale beneficio, l’operatore economico segnala, in sede di offerta, il possesso del requisito, e lo documenta nei modi prescritti dalle norme vigenti.
Art.8 GARANZIA FIDEJUSSORIA
A garanzia dell’adempimento di tutte le obbligazioni della contratto, ivi compreso il pagamento del canone, e del risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempienza delle obbligazioni stesse, salva comunque la risarcibilità del maggior danno, il Concessionario deve costituire una cauzione pari al 10% dell’importo complessivo del canone di aggiudicazione, così come risultante dall’esito concorsuale.
Il deposito cauzionale potrà essere costituito con una delle seguenti modalità alternative:
a) mediante fidejussione bancaria prestata da istituti di credito o da banche autorizzati all’esercizio dell’attività bancaria ai sensi del D.lgs. n.385/1993;
b) mediante fidejussione assicurativa prestata da primarie imprese di assicurazione debitamente autorizzate all’esercizio del ramo cauzioni.
Tale cauzione dovrà essere immediatamente reintegrata in caso di utilizzo.
La fideiussione deve avere validità per tutto il periodo contrattuale e deve prevedere obbligatoriamente la rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta della stazione concedente. Dovrà inoltre essere previsto quale Xxxx competente esclusivo, in caso di controversie tra assicuratore e beneficiario, quello di Cagliari.
La fideiussione dovrà comunque avere efficacia fino ad apposita comunicazione liberatoria (costituita anche dalla semplice restituzione del documento di garanzia) da parte dell’Amministrazione beneficiaria con la
quale verrà attestata l’assenza oppure la definizione di ogni eventuale eccezione e controversia sorte in dipendenza dell’esecuzione del contratto.
La mancata costituzione della cauzione definitiva determina la revoca dell’affidamento da parte del soggetto appaltante concedente.
Art.9 COPERTURE ASSICURATIVE .
L’Amministrazione comunale è sollevata da ogni responsabilità civile per qualsiasi evento dannoso che possa accadere al personale alle dipendenze del locatario, a terzi ed agli ospiti della struttura ricettiva.
L’affidatario si impegna tenere indenne il Comune di Gesico da qualsiasi richiesta che, a qualunque titolo, sia avanzata nei propri confronti da soggetti terzi, in relazione alla conduzione dei locali, dell’attività e all’esecuzione dei servizi di cui al presente capitolato.
L’affidatario si impegna, altresì, a garantire che i servizi saranno espletati in modo da non arrecare danni, molestie o disturbo all’ambiente o a terzi.
L’affidatario dovrà stipulare, con primaria compagnia assicuratrice, le seguenti coperture assicurative:
1) Polizza RCT/O a garanzia della propria responsabilità civile sia verso terzi (RCT) che verso gli eventuali prestatori d’opera (RCO), avente per oggetto la copertura delle responsabilità derivanti da ogni attività descritta e prevista dal contratto, anche se gestita da terzi, ed aventi le seguenti prestazioni minime:
a) RCT Massimale unico per sinistro di Euro 500.000,00.
Nel novero dei terzi devono essere incluse le persone non dipendenti che partecipano alle attività (fornitori, tecnici, ecc.), nonché gli utenti.
Devono essere comprese le seguenti garanzie:
• Responsabilità civile per cose consegnate (artt. 1783, 1784, 1785, 1785 bis, 1785 ter, 1785 quater, 1785 quinquies, 1786 del C.C.);
• Danni alle cose di terzi trovatisi nell’ambito dell’esecuzione delle attività;
• Danni a terzi (cose o persone, dell’assicurato e/o di terzi) da incendio;
• Responsabilità personale dei dipendenti (compreso il responsabile della sicurezza – D.lgs. 81/2008), dei lavoratori parasubordinati, del personale che presta comunque servizio con altre forme di rapporto di lavoro flessibile, occasionale e con convenzioni di qualunque natura, ivi compreso l’utilizzo di lavoratori interinali
• Somministrazione di cibi e bevande;
• Attività di manutenzione ordinaria e straordinaria;
b) RCO Massimale per sinistro Euro 1.000.000,00 con il limite di Euro 500.000,00 per ogni dipendente infortunato.
La garanzia deve essere estesa ai lavoratori parasubordinati, al personale che presta comunque servizio con altre forme di rapporto di lavoro flessibile, occasionale e con convenzioni di qualunque natura, ivi compreso l’utilizzo di lavoratori interinali. Deve essere compreso il c.d. “Danno Biologico”.
2) Polizza a copertura dei seguenti rischi: incendio, scoppio, fulmine, atti di vandalismo e danneggiamento per qualsiasi causa;
Il massimale della suddetta polizza è indicato in €.800.000,00 (euro ottocentomila) unico ed il Comune dovrà essere considerato terzo garantito ai fini della polizza di responsabilità civile.
Annualmente il concessionario dovrà dimostrare al Comune di Gesico il pagamento delle polizze suddette.
Art.10 MODALITÀ E TERMINE DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA
L’offerta dovrà essere contenuta - a pena di esclusione dalla procedura pubblica – in un plico debitamente chiuso, sigillato con ceralacca ovvero con strisce adesive o incollate e controfirmato su tutti i lembi di chiusura, recante all’esterno l’indicazione del mittente nonché la dicitura “Offerta per la procedura aperta del giorno 25 Maggio 2017 alle ore 11,00 per la concessione in locazione della struttura comunale “Comunità Alloggio Xxxxxxx S.Amatore ” .
Si precisa sin d’ora che non si procederà all’apertura dei plichi che non siano debitamente chiusi e sigillati, nonché controfirmati su tutti i lembi di chiusura e che non riportino all’esterno l’indicazione del mittente e la dicitura indicata.
Il suddetto plico dovrà contenere al suo interno – a pena di esclusione dalla procedura pubblica – n.1 busta contenente la documentazione amministrativa e n.1 busta contenente l’offerta economica, entrambe devono
recare all’esterno la dicitura del contenuto ed essere debitamente sigillate e controfirmate sui lembi di chiusura:
BUSTA N.1 – DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, recante all’esterno la dicitura “DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA”, contenente:
1. DOMANDA DI PARTECIPAZIONE da redigersi - a pena di esclusione dalla procedura- esclusivamente sull’apposito modello allegato al presente avviso e contrassegnato come “A - Istanza di partecipazione”.
Nella domanda di partecipazione è inclusa l’AUTOCERTIFICAZIONE (che dovrà essere redatta ai sensi del D.P.R. n.445/2000 e, dunque, presentata con allegata una copia fotostatica di un documento di identità in xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxx all’impresa medesima, il possesso dei requisiti di ammissione nonché la presa visione dell'avviso pubblico (costitiuto in 22 art. ) e relativi allegati, rilasciata dal Comune di Gesico e l' accettazione, integrale e senza riserve, di tutte le condizioni nello stesso previste. N.B.: la mancanza della copia fotostatica del documento di identità in corso di validità del dichiarante comporterà, a sua volta, l’esclusione dalla procedura ad evidenza pubblica.
2. ATTESTAZIONE DI PRESA VISIONE della Struttura in oggetto rilasciata dal Responsabile del Settore Amministrativo .
3. CAUZIONE PROVVISORIA
BUSTA N.2 – debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, recante all’esterno la dicitura “OFFERTA ECONOMICA”, con all’interno l’offerta economica da redigersi su apposito modulo allegato al presente avviso. Da redigersi nell’allegato modello “B-Offerta economica” in Bollo da €.16,00.
I documenti indicati dovranno, pena l’esclusione dalla procedura, essere sottoscritti in forma leggibile dal titolare o dal rappresentante legale dell’impresa partecipante.
Il plico contenente la descritta documentazione (domanda di partecipazione, attestazione di presa visione ed offerta economica) dovrà essere inviato con qualunque mezzo atto allo scopo e pervenire, presso l’Amministrazione appaltante - Comune di GESICO – Ufficio Protocollo – Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx XXX n.5
– 00000 XXXXXX – CA - entro e non oltre le Ore 13,00, del giorno 22 maggio 2017.
Si precisa, sin d’ora che, farà fede esclusivamente la data e l’ora di arrivo. Saranno pertanto ininfluenti la data e l’ora di spedizione.
ULTERIORI PRECISAZIONI
La struttura verrà consegnata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. La stessa dovrà essere visionata nella sua configurazione dimensionale e funzionale. A tal fine è espressamente previsto il sopralluogo obbligatorio, a pena di esclusione dalla procedura. La visita potrà effettuarsi, previa richiesta di appuntamento, ai seguenti numeri Tel. 000000000 – 000000000 – Ufficio Servizi Sociali , terminata la visita sarà rilasciata l’attestazione dell’avvenuto sopralluogo da inserire nei documenti di gara.
L’Amministrazione procedente non terrà conto delle offerte pervenute oltre il termine di presentazione di cui sopra, anche se trattasi di offerte sostitutive o aggiuntive delle precedenti. Il termine di presentazione delle offerte è perentorio e non prorogabile. L’Amministrazione Comunale declina sin da ora ogni responsabilità relativa a disguidi postali o di qualunque altra natura che impediscano il recapito della suddetta documentazione entro il termine perentorio sopra indicato.
La Commissione procederà pubblicamente all’apertura dei plichi pervenuti nei termini indicati. Non si darà corso – si ribadisce - all’apertura dei plichi che non risultino pervenuti entro il termine sopra stabilito. Prima dell’apertura delle buste contenenti l’OFFERTA ECONOMICA, la Commissione accerterà la completezza formale dei plichi pervenuti.
L’Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di non dar luogo alla procedura stessa o di prorogarne la data, dandone comunque comunicazione ai concorrenti, senza che gli stessi possano accampare alcuna pretesa al riguardo.
Fanno parte integrante del presente Avviso:
1. Modulistica ( “A-Istanza di partecipazione” e “B – Offerta economica”);
2. Planimetria Locali .
Art. 11 APPROVAZIONE DELLA GRADUATORIA E PROCEDURE AMMINISTRATIVE SUCCESSIVE .
La graduatoria dei soggetti partecipanti per l’assegnazione in locazione dell’immobile avverrà sulla base del criterio “del prezzo più alto” e sarà approvata con determinazione del Responsabile del Settore Amministrativo . Al soggetto risultato aggiudicatario sarà data tempestiva comunicazione. L’aggiudicatario che rinunci formalmente all’assegnazione dell’immobile sarà automaticamente escluso dalla graduatoria; in tal caso subentrerà il partecipante che occupa la posizione immediatamente successiva nella medesima.
Art.12 CONSEGNA DELL'IMMOBILE .
Alla consegna dell' immobile verrà effettuato, in accordo tra le parti e certificato nel verbale di consegna, l’inventario e la consistenza dei beni consegnati. Al termine del contratto, ovvero in caso di riconsegna anticipata a qualsiasi titolo della struttura, l’affidatario avrà l’obbligo di restituire i beni e le attrezzature ricevute in consegna.
Contestualmente sarà effettuata una verifica per quantificare eventuali danni eccedenti il normale deperimento derivante dall’uso e vetustà della struttura nonché per saldare eventuali spettanze pregresse agli eventuali creditori. Dal giorno della consegna l’affidatario è costituito custode, esentando il Comune da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti che potranno derivare a cose e persone per comportamento negligente, da trascuratezza nella manutenzione, da ogni altro abuso o che possano derivare dal fatto od omissione di terzi.
Il locatario dovrà attivare la gestione della struttura a proprio nome mediante la presa di possesso degli immobili, arredi ed attrezzature comprese, con decorrenza dalla data di inizio del rapporto contrattuale.
All’affidatario è fatto obbligo di munirsi di tutti gli atti abilitativi necessari per poter svolgere le attività oggetto del presente capitolato e lo stesso dovrà essere in possesso dei requisiti professionali e morali richiesti dalla normativa vigente.
La locazione della struttura ricettiva avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni che lo costituiscono e l’affidatario nulla avrà da pretendere dal Comune.
Tutte le autorizzazioni, dirette, aggiuntive, complementari o funzionali alla ricettività sono costituite in capo al titolare del contratto di locazione .
Art.13 CESSIONE DEL CONTRATTO
E’ vietata la cessione, a qualsiasi titolo, del contratto di locazione.
Art.14 SPESE ORDINARIE
Sono a carico del locatario tutti gli oneri connessi alla gestione della struttura, le spese di manutenzione ordinaria delle strutture, delle attrezzature e degli impianti necessari per il corretto funzionamento, in modo tale da assicurare in ogni tempo la più perfetta efficienza, funzionalità e sicurezza degli stessi, nonché il servizio di custodia e tutte le prestazioni necessarie ed idonee per la pulizia della struttura, delle attrezzature, degli arredi e degli spazi all’aperto, la gestione e la cura del prato verde. Sono altresì a carico del conduttore le spese per le utenze elettriche, idriche, tassa sui rifiuti solidi urbani. A tal fine il locatario è obbligato alla voltura dei contratti di somministrazione entro 10 giorni dalla consegna della struttura.
Art.15 MANUTENZIONE
Sono a carico del locatario tutte le opere e le spese di manutenzione ordinaria (secondo la definizione del Codice Civile e delle norme vigenti in materia) della struttura, dei locali, delle attrezzature fisse e mobili, dei servizi per conservare la destinazione degli stessi in relazione all’uso per cui sono adibiti , nonche degli spazi all’aperto, della gestione e della cura del prato verde.
Il locatario dovrà assicurare le manutenzioni ordinarie e programmarle in modo tale da conservare la struttura in buono stato sopportando le relative spese.
A titolo esemplificativo si specifica che per manutenzione ordinaria si intendono: gli interventi riguardanti la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture e quelli necessari a integrare o mantenere in efficienza gli impianti esistenti (elettrico, idraulico, fognario, antincendio ecc.) nonché la cura del verde, degli spazi liberi, dei servizi igienici di uso comune, delle attrezzature, la realizzazione degli adempimenti in materia di sicurezza con comunicazione del relativo responsabile e le verifiche periodiche degli impianti e delle attrezzature;
A titolo esemplificativo si specifica che per manutenzione straordinaria si intendono: le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali della struttura ricettiva e dei relativi beni e pertinenze, nonché per rinnovare e integrare i servizi esistenti quali ad esempio quelli igienico – sanitari e tecnologici e le relative reti di adduzione dell’acqua e di smaltimento reflui nonché gli impianti elettrici nel loro complesso. Si precisa inoltre che il Comune di Gesico non effettuerà nessun tipo di intervento aggiuntivo relativamente all'impianto di riscaldamento .
Il locatario non potrà eseguire o comunque procedere a modifiche, trasformazioni, migliorie e addizioni della struttura ricettiva senza formale assenso ed autorizzazione del Comune; tali opere potranno essere autorizzate qualora i relativi oneri siano a carico del locatario ed a condizione che la proprietà delle stesse sia trasferita al Comune alla scadenza di affidamento in gestione della struttura.
A decorrere dalla data di consegna della struttura tutte le utenze ed i contratti di somministrazione afferenti la gestione della struttura stessa dovranno essere intestati – a proprie spese – all’affidatario.
Art.16 GESTIONE DEL PERSONALE
Il conduttore dovrà ottemperare a tutti gli obblighi verso i propri eventuali dipendenti e/o collaboratori professionali in base alle disposizioni legislative, ai regolamenti vigenti in materia di lavoro, di assicurazione sociale e prevenzioni infortuni.
L’Amministrazione Comunale resta estranea a qualunque controversia che dovesse eventualmente sorgere tra il personale impiegato dal concessionario e il concessionario stessa, così come non si potrà porre a carico dell’Amministrazione Comunale la prosecuzione di rapporti di lavoro o di incarico con detto personale a conclusione o in caso di sospensione dell’appalto. Il locatario dovrà dichiarare al Responsabile del Settore il nominativo ed il recapito del responsabile della struttura in gestione.
Art.17 INADEMPIENZE PENALI E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO IN DANNO
Il Responsabile del Settore ha diritto di promuovere, con provvedimento motivato, nel modo e nelle forme di legge, la risoluzione nel contratto di locazione nei seguenti casi, senza pregiudizio di ogni altra azione per rivalsa di danni:
• ripetute inadempienze ai patti contrattuali e alle disposizioni di legge o regolamento relativi al servizio;
• inosservanza da parte del locatario degli impegni assunti verso il Comune;
• gravi danni prodotti alle strutture, alle attrezzature e agli impianti di proprietà del Comune di Gesico;
• ogni altra inadempienza qui non contemplata o che di fatto renda impossibile la prosecuzione del contratto ai sensi dell’art. 1453 del Codice Civile.
In caso di ritardato pagamento del canone previsto al locatario verranno addebitati gli interessi legali vigenti. In caso di mancato versamento del canone comprensivo degli interessi di cui sopra entro la maturazione del canone successivo si procederà automaticamente alla risoluzione del contratto senza che la ditta possa accampare diritto alcuno con l’immediata escussione delle garanzie fideiussorie presentate.
In caso di gravi inadempienze l’amministrazione procederà a contestare alla ditta a mezzo posta certificata, raccomandata o messo comunale le inadempienze e/o irregolarità, concedendo alla medesima il tempo di 15 giorni dalla notifica per produrre adeguate controdeduzioni. In caso di mancato accoglimento delle giustificazioni presentate si procederà alla risoluzione contrattuale in danno procedendo all’immediata
escussione della garanzie fideiussorie presentate. Per le ipotesi di recesso e risoluzione contrattuale non espressamente disciplinate nel presente avviso si applicheranno le norme vigenti in materia di locazione.
Art.18 CONTROVERSIE
Tutte le controversie che dovessero sorgere tra le parti devono essere affrontate con lo spirito connesso al particolare tipo di appalto. Se le divergenze dovessero permanere si procederà per via
giudiziaria. Competente a qualsiasi azione giudiziaria è il foro di Cagliari. E’ esclusa in ogni caso la competenza arbitrale.
Art.19 SPESE CONTRATTUALI
Tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti alla stipula del presente atto, comprese quelle di registrazione sono a carico del Concessionario.
Art. 20 CONTROLLI E VIGILANZA .
L’Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di effettuare periodici o saltuari controlli per verificare il completo rispetto di tutte le norme contenute presente atto, nonché di tutti gli impegni ed obblighi assunti e di emanare le conseguenti prescrizioni per mezzo dei competenti uffici comunali i quali avranno pertanto facoltà di libero accesso alla struttura ricettiva in qualsiasi momento.
Il Comune vigilerà, attraverso i propri uffici, affinché la gestione della struttura sia svolta correttamente e comunque nel rispetto delle disposizioni di cui al presente capitolato, senza con ciò escludere la responsabilità dell’affidatario circa il funzionamento ed il perfetto stato d’uso degli immobili, accessori e servizi.
I dipendenti comunali incaricati della vigilanza avranno facoltà di visitare i locali, gli spazi e le attrezzature, mentre l’affidatario dovrà fornire tutti i chiarimenti ed i mezzi occorrenti a tale scopo.
Art.21 ONERI DI FUNZIONAMENTO DELL'IMMOBILE .
Tutti gli oneri inerenti e connessi al funzionamento della struttura saranno a carico del locatario. A titolo esemplificativo si elencano i seguenti:
spese per il personale;
spese per l’acquisto di attrezzature necessarie all’esercizio dell’attività; spese per le utenze (comprese le attivazioni);
tasse e imposte derivanti dalla gestione della struttura ricettiva e connesse all’esercizio dell’attività; tasse per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani.
spese per la conduzione delle strutture con pulizia generale delle stesse, disinfestazioni, disinfezioni periodiche dei servizi igienici e delle aree di pertinenza ecc.;
spese di custodia e vigilanza della struttura ricettiva;
l’acquisto, la corretta conservazione e l’integrazione del materiale occorrente per interventi di pronto soccorso;
la manutenzione ordinaria dell’intera struttura ricettiva ai fini di garantirne il funzionamento e la conservazione; A titolo esemplificativo si specifica che per manutenzione ordinaria si intendono gli interventi riguardanti la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture e quelli necessari a integrare o mantenere in efficienza gli impianti esistenti (elettrico, idraulico, antincendio ecc.) nonché la cura del verde, degli spazi liberi, dei servizi igienici di uso comune, delle attrezzature, delle infrastrutture a rete e degli altri beni costituenti la struttura ricettiva, la realizzazione degli adempimenti in materia di sicurezza con comunicazione del relativo responsabile e le verifiche periodiche degli impianti e delle attrezzature;
Il locatario non potrà eseguire o comunque procedere a modifiche, trasformazioni, migliorie e addizioni della struttura ricettiva senza formale assenso ed autorizzazione del Comune; tali opere potranno essere autorizzate qualora i relativi oneri siano a carico del locatario ed a condizione che la proprietà delle stesse sia trasferita al Comune alla scadenza del contratto di locazione della struttura.
A decorrere dalla data di consegna della struttura tutte le utenze ed i contratti di somministrazione afferenti la gestione della struttura stessa dovranno essere intestati – a proprie spese – al locatario.
Art.22 RICONSEGNA DELLA STRUTTURA
Alla scadenza del contratto, il locatario, mediante la redazione di apposito verbale di riconsegna sottoscritto dallo stesso in contradittorio con il Responsabile del Settore Amministrativo, deve restituire gli impianti, gli arredi e quant’altro indicato nell’inventario di cui all’articolo precedente, nonché gli arredi e quant’altro ed attrezzature che sono da intendersi di proprietà comunale, nello stato in cui sono stati consegnati o acquisiti, salvo il normale deperimento dovuto all’uso; ogni eventuale danno accertato comporta per il concessionario l’obbligo del risarcimento del danno. Alla scadenza della convenzione il locatario non potrà avanzare alcuna pretesa di avviamento commerciale.
INFORMAZIONI SUL TRATTAMENTO DEI DATI:
Ai sensi dell’art.13 D.lgs. n.196 del 2003, si informa che i dati raccolti sono destinati alla scelta del contraente ed il loro conferimento ha natura facoltativa, fermo restando che il concorrente che intenda partecipare alla gara deve fornire all’Ente pubblico la documentazione richiesta dal presente bando e dalla vigente normativa. La mancata produzione dei predetti documenti comporta l’esclusione dalla gara, ovvero la decadenza dall’aggiudicazione. I diritti dell’interessato sono quelli previsti dall’art.13 della citata normativa, e potranno essere esercitati ai sensi della L. 241/1990. I dati raccolti possono essere comunicati al personale dell’Ente pubblico che cura il procedimento di gara, a coloro che presenziano alla seduta pubblica di gara, ad ogni altro soggetto che vi abbia interesse ai sensi della L. 241/1990.
PUBBLICAZIONE
Il presente Avviso pubblico e i suoi allegati sono pubblicati nell’Albo Pretorio on-line del Comune, all’indirizzo xxx.xxxxxxxxxxxx.xx. Sono, altresì, pubblicati nel sito istituzionale della Regione Sardegna, all’indirizzo xxx.xxxxxxx.xxxxxxxx.xx/.
Le ditte interessate a partecipare alla gara sono invitate a consultare periodicamente il sito internet istituzionale, per venire a conoscenza di eventuali ulteriori rettifiche e/o integrazioni riguardanti il presente avviso di gara.
Nei giorni immediatamente successivi all’espletamento della gara, verrà data informazione dei suoi esiti, mediante pubblicazione sul sito dell’Ente e nelle forme di legge.
Il Responsabile del procedimento è la Dott.ssa Xxxxxxx Xxxxxx , Responsabile del Settore Amministrativo del Comune di Gesico, recapiti telefonici 070987043 – 070987056.
ALLEGATI
Al presente avviso sono allegati:
− Allegato “Planimetria locali” -
− Allegato “Mod-ISTANZA”
− Allegato “Mod-OFFERTA”
Gesico li 21.04.2017
Il Responsabile del Settore Amministrativo Dott.ssa Xxxxxxx Xxxxxx