SI RENDE NOTO CHE

AVVISO PUBBLICO PER L’ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI LOCALI DI PROPRIETA' DEL COMUNE DI MONCALIERI AD USO COMMERCIALE

In esecuzione alla deliberazione della Giunta Comunale. n 304 del 29/08/2017

SI RENDE NOTO CHE

E’ indetta una procedura ad evidenza pubblica per l’assegnazione in regime di locazione di n. 2 immobili di proprietà della Città di Moncalieri, da destinarsi ad uso commerciale.

Successivamente, presso una sala del Palazzo Civico – piazza Xxxxxxxx Xxxxxxxx XX, Moncalieri – la Commissione di gara, all’uopo nominata con provvedimento dirigenziale assunto prima della seduta di gara, in seduta pubblica procederà mediante procedura ad evidenza pubblica, ai sensi dell’art. 73, lett. c) e dell’art. 76, comma 2 del Regio Decreto n. 827 del 23 maggio 1924 e successive modifiche ed integrazioni, all’assegnazione in regime di locazione delle unità immobiliari sopra citate.

Sono ammesse solo offerte in aumento e l’aggiudicazione è definitiva ad unico incanto.

1) DESCRIZIONE DELLE UNITA’ IMMOBILIARI

• LOTTO N. 1 – XXX XXXXX XXXXX 00, XXXXXXXXXX: dimensione mq. 60 commerciali complessivi; composto da locale principale fronte strada con accesso diretto su via Santa Croce, locale accessorio (retro e servizi) con ingresso secondario su androne scale – canone a base di gara € 9.360,00

• LOTTO N. 2 – XXX XXXXX XXXXX 00, XXXXXXXXXX: dimensione mq. 87 commerciali complessivi: composto da n. 2 locali principali fronte strada con accesso diretto su via Santa Croce, locale accessorio (retro e servizi) con ingresso secondario su androne scale – canone a base di gara € 13.572,00

L’Amministrazione Comunale, al fine di raggiungere il più elevato numero di soggetti interessati e agire concretamente onde rivitalizzare il centro storico intende incentivare la partecipazione all’Avviso Pubblico di cui sopra mediante la previsione di un abbattimento del canone di locazione posto a base di gara pari al 30% per i primi tre anni di attività, pertanto in tale periodo il canone annuo di locazione sarà pari ad € 6.552,00 per il LOTTO N. 1 e ad € 9.500,40 per il LOTTO N. 2.

2) SOPRALLUOGHI

I concorrenti potranno visionare, alla presenza di personale incaricato del Comune e previo appuntamento con l’Ufficio Patrimonio (tel. 000-0000000 oppure 240) gli immobili oggetto del presente Avviso.

3) REQUISITI DI PARTECIPAZIONE

Alla gara potranno partecipare persone fisiche maggiorenni alla data della pubblicazione del presente Avviso e persone giuridiche che non si trovino in situazioni che comportano la perdita o la sospensione della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione.

Inoltre:

a) Saranno escluse dalla procedura le imprese:

✓ che siano sottoposte a procedure concorsuali o liquidazione o che si trovino in stato di difficoltà;

✓ che non siano in regola con gli obblighi relativi al pagamento delle imposte e delle tasse, così come previste dalla legislazione di settore vigente;

✓ il cui legale rappresentante, o soggetto proponente, si trovi in stato di fallimento, liquidazione coatta, concordato preventivo o che abbia in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni;

✓ il cui il legale rappresentante o soggetto proponente non sia in regola con gli obblighi relativi al pagamento delle imposte e delle tasse, secondo la legislazione vigente;

✓ con legale rappresentante, soggetto proponente o soggetti con poteri di rappresentanza che non siano in possesso dei requisiti morali per l’accesso o esercizio di attività commerciali ai sensi dell’art. 71 del D.Lgs.26 maggio 2010 n. 59;

b) Xxxx ammessa la presentazione di una sola domanda da parte del medesimo soggetto;

c) I soggetti che, in qualsiasi forma (impresa individuale, familiare, società di capitali, etc.), parteciperanno alla selezione oggetto del presente avviso pubblico non potranno partecipare alla stessa né singolarmente né come legale rappresentante né come socio lavoratore o altro con altre imprese;

4) DEPOSITO CAUZIONALE PROVVISORIO

I concorrenti che parteciperanno al presente Avviso, prima di presentare la domanda, dovranno costituire, pena l’esclusione, un deposito cauzionale provvisorio infruttifero e corrispondente a 3/12 del canone annuale a base di gara, a garanzia delle obbligazioni assunte con la partecipazione alla gara e conseguenti adempimenti, in caso di aggiudicazione. Lo stesso dovrà essere costituito tramite deposito in contanti (secondo i limiti previsti dalla leggi vigenti) o con assegno circolare intestato a “Comune di Moncalieri”, presso la Tesoreria Comunale (Banca UNICREDIT) – piazza Xxxxxxxx Xxxxxxxx XX, Moncalieri. Il deposito cauzionale sarà trattenuto, solo per i concorrenti collocati al primo posto nella graduatoria, a garanzia della stipula del contratto, sino alla costituzione del deposito definitivo, da effettuarsi per la stipula del contratto di locazione. Ai concorrenti non aggiudicatari il deposito cauzionale verrà restituito entro 30 giorni dalla seduta di gara, previa autorizzazione rilasciata dall’area Patrimonio Immobiliare alla Tesoreria Comunale. Nell’evenienza che l’aggiudicatario non accetti di sottoscrivere il contratto e non costituisca il deposito definitivo, quello provvisorio sarà incamerato, fatto salvo il diritto dell’Amministrazione Comunale di agire per il risarcimento del maggior danno subito.

5) DISCIPLINA DI UTILIZZO DEI LOCALI

Le condizioni specifiche che regolano la locazione dei locali sono indicate nell’allegato schema di contratto (Allegato C). I concorrenti dovranno indicare nell’istanza l’attività che intendono esercitare nei locali. Si precisa che, a pena di decadenza dalla partecipazione alla gara, non sono ammesse le attività rientranti nelle seguenti categorie:

✓ commercio di armi, munizioni, fuochi d’artificio, articoli per adulti, articoli mono prezzo, sigarette elettroniche;

✓ commercio/somministrazione a mezzo di distributori automatici;

✓ sale giochi, sale scommesse ed in generale attività di scommesse e gioco che comprendono anche parzialmente apparecchi automatici;

✓ agenzie di affari;

✓ attività finanziarie e di intermediazione mobiliare ed immobiliare;

✓ attività di “compro oro, argento e preziosi”;

✓ attività di officina, quali riparazioni di veicoli, fabbro, costruzioni e attività analoghe;

✓ edicole e tabaccherie;

✓ attività artigianali di servizi alla persona;

✓ qualsiasi attività, seppure non espressamente indicata, lesiva dell’immagine della Città o non ritenuta idonea rispetto all’ubicazione dei locali.

Il locale commerciale sarà assegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, restando a carico dell’aggiudicatario le opere di manutenzione ordinaria, la richiesta e l’ottenimento di eventuali concessioni, licenze e autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti all’uso, senza che l’aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del Comune o di altri Enti Pubblici. A tal fine, l’aggiudicatario non potrà avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali interventi di ristrutturazione, conservazione, manutenzione straordinaria e/o di adeguamento tecnico, igienico, sanitario che si rendano necessari per ottenere l’idoneità del locale assegnato all’uso stabilito. Del pari, non saranno dovuti dalla Città rimborsi, indennizzi, indennità di qualsiasi sorta per il caso di addizioni e migliorie realizzate dall’aggiudicatario. L’aggiudicatario potrà, successivamente alla stipulazione del contratto di locazione, sublocare l’immobile o cedere il contratto di locazione purchè venga contestualmente locata o ceduta l’azienda che ha sede nei locali stessi, previa comunicazione alla Città proprietaria mediante lettera raccomandata, assenso da parte della Stessa e purchè il sub-locatario abbia i requisiti prescritti dal presente Avviso di Gara. La Città può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione, alla sub- locazione dei locali o alla cessione del contratto. È considerato, comunque, grave motivo l’assenza, in capo al sub locatario, dei requisiti richiesti dal presente Avviso di Gara ovvero dei requisiti, a titolo meramente indicativo, concernenti l’affidabilità, la posizione economica, la solvibilità, ecc… del nuovo locatario.

6) MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE

L’istanza di partecipazione (Allegato A del presente Avviso), l’offerta (Allegato B del presente Avviso) e la relativa documentazione richiesta dovranno essere trasmesse dai soggetti interessati secondo una delle seguenti modalità:

• consegna a mano presso l'Ufficio Protocollo del Comune di Moncalieri negli orari di apertura al pubblico (dal lunedì al venerdì: ore 8.30 – 12.15), oppure

• raccomandata A/R

e dovranno pervenire entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 02/10/2017. A tal fine farà fede la data di protocollo o il timbro postale.

La busta dovrà essere chiusa, sigillata e controfirmata dal Legale Rappresentante/sottoscrittore dell’offerta sui lembi di chiusura, e recare all’esterno l’indicazione del mittente e la dicitura: “AVVISO PUBBLICO PER L’ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI LOCALI DI PROPRIETA' DEL COMUNE DI MONCALIERI AD USO COMMERCIALE”.

Il recapito della medesima è ad esclusivo rischio del mittente ove per qualsiasi motivo non giunga a destinazione in tempo utile, non assumendosi l’Amministrazione Comunale alcuna responsabilità in merito a ritardi né ammettendo plichi presentati successivamente alla scadenza del termine od offerte aggiuntive o sostitutive.

Il plico dovrà contenere:

• istanza di partecipazione ( nella forma di dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà) redatta in lingua italiana e sottoscritta (pena l’esclusione) con firma non autenticata, utilizzando il modello (Allegato A);

• fotocopia del documento di identità del sottoscrittore della domanda;

• originale della ricevuta di versamento del deposito cauzionale provvisorio;

• fotocopia del permesso/carta di soggiorno (ove richiesto);

• busta chiusa con la dicitura “OFFERTA ECONOMICA”, chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura (pena l’esclusione). La busta dovrà contenere l’offerta economica, compilata utilizzando il modello allegato – Allegato B). L’offerta economica dovrà indicare - in cifra ed in lettera - il canone annuo offerto, essere datata e sottoscritta dall’offerente o dal legale rappresentante per le Società. E’ nulla l’offerta priva di sottoscrizione. Non saranno ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. Le stesse non dovranno recare, a pena di nullità, cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non siano espressamente approvate con postilla firmata dall’offerente. In caso di discordanza tra il prezzo dell'offerta indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valida l'indicazione più vantaggiosa per il Comune di Moncalieri. Saranno escluse le offerte economiche che non verranno inserite nella busta sigillata sopra descritta.

7) AGGIUDICAZIONE

La Commissione di gara, all’uopo nominata – con provvedimento dirigenziale assunto prima della seduta di gara – procederà in seduta pubblica all’apertura dei plichi pervenuti nei termini, verificandone la completezza e la conformità alle disposizioni del presente Disciplinare. Il medesimo provvedimento dirigenziale stabilirà anche il luogo, il giorno e l’ora in cui si svolgerà la suddetta seduta pubblica di gara. L’aggiudicazione provvisoria verrà effettuata a favore del concorrente che avrà presentato l’offerta economica più elevata rispetto al canone annuo posto a base di gara. L’Amministrazione si riserva la facoltà di aggiudicare provvisoriamente anche in presenza di un’unica offerta valida, purché non inferiore al canone posto a base di gara. Nell’ambito del criterio generale sopra enunciato, avranno priorità nell’assegnazione i progetti che contemplino attività di somministrazione riconducibile alla tradizione culinaria (agroalimentare) del made in Italy con riferimento alle cucine locali e regionali (ristoranti, pub, pizzerie, locande con cucina caratteristica), progetti che contemplino l’insediamento nel centro storico della Città di brand commerciali di carattere nazionale o sovranazionale (c.d. corporate store) o, infine, progetti anche temporanei che garantiscano la qualità della merce venduta e la sostenibilità ovvero la possibilità di continuare l’attività anche terminato il periodo di canone calmierato.

Nel caso in cui le offerte più elevate pervenute siano di pari importo ed entrambe rientrino nelle tre categorie di cui sopra, l’Amministrazione inviterà, se presenti, gli offerenti a presentare un’offerta migliorativa, aggiudicando l’immobile all’offerta economica più alta. Nel caso in cui non siano presenti tutti gli interessati o in caso di ulteriore parità, si procederà all’aggiudicazione mediante sorteggio.

L’aggiudicazione definitiva, nel caso di offerte che superino di oltre il 60% la base di gara, avverrà al termine delle verifiche volte a verificare la sostenibilità economica dell’offerta stessa, anche richiedendo documentazione ulteriore che dovrà essere prodotta dall’offerente entro 5 giorni lavorativi dalla data di ricezione della richiesta. In ogni caso, l’Amministrazione si riserva, a suo insindacabile giudizio, per sopravvenute esigenze di interesse pubblico, di non aggiudicare. Della/e seduta/e di apertura delle buste contenenti le offerte verrà redatto apposito verbale. Ogni atto successivo è subordinato al positivo esperimento delle verifiche di legge sulla veridicità delle dichiarazioni rilasciate. L’aggiudicazione verrà approvata mediante apposito provvedimento.

L’aggiudicazione non equivale in nessun modo ad approvazione/assenso sugli atti necessari per l’esercizio dell’attività di gestione (licenze, autorizzazioni, nulla osta, etc.) da parte dell’Amministrazione Comunale e degli altri Enti preposti.

8) CONTRATTO DI LOCAZIONE

L'Aggiudicatario sarà invitato formalmente a stipulare con il Comune di Moncalieri il contratto di locazione, le cui spese d'atto e fiscali saranno poste a carico dell’aggiudicatario, secondo la normativa vigente. La mancata presentazione, per due volte, nel luogo, giorno e ora convenuti, non corrispondendo all’invito formalmente rivolto dall’Amministrazione per la stipulazione del contratto, determina la decadenza dell’aggiudicazione e di ogni atto conseguente, nonché il diritto ad incamerare la cauzione prestata, salvo il risarcimento del maggior danno. L’Aggiudicatario, entro 20 giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione, dovrà produrre i documenti utili al perfezionamento contrattuale, nonché copia della polizza assicurativa prevista dallo schema di contratto di locazione commerciale (allegato C) e copia della quietanza di pagamento del premio. Dovrà, inoltre, produrre copia della ricevuta comprovante l’avvenuta costituzione del deposito cauzionale definitivo. In caso di carente, irregolare o intempestiva presentazione dei documenti prescritti, ovvero di non veridicità delle dichiarazioni rilasciate e, in generale, di mancati adempimenti connessi o conseguenti all'aggiudicazione, quest’ultima potrà essere revocata e l’Amministrazione potrà aggiudicare il bene al concorrente che segue nella graduatoria. In tale caso, il Comune di Moncalieri avrà titolo ad incamerare la cauzione prestata, fermo restando ogni diritto al risarcimento dell’ulteriore danno subito.

Il contratto di locazione sarà stipulato dal Comune solo dopo l’acquisizione dell’Attestato di Prestazione Energetica, secondo le normative vigenti. L’aggiudicatario non potrà avanzare pretese, a qualsiasi titolo, per eventuali ritardi nella stipula del contratto di locazione, causati dalle operazioni tecnico-catastali necessarie per redigere l’attestato di prestazione energetica (APE).

9) FORO COMPETENTE

Per ogni controversia che dovesse insorgere sulle questioni oggetto del presente Avviso è competente il Foro di Torino.

10) DISPOSIZIONI FINALI

Il presente Avviso non è vincolante per l’Amministrazione, la quale si riserva la facoltà insindacabile di procedere o meno alla selezione dell’offerta e all’assegnazione dei suddetti spazi.

Esso sarà pubblicato per trenta giorni all'Albo Pretorio del Comune di Moncalieri e sul sito Internet dell'Ente xxx.xxxxxx.xxxxxxxxxx.xx.xx e, in assenza di offerte valide o gara deserta, lo stesso verrà nuovamente pubblicato per ulteriori trenta giorni.

Il Responsabile del Procedimento è la Dott.ssa Xxxxxxxx Xxxxx, Dirigente del settore “Servizi al cittadino, welfare, innovazione e Patrimonio”.

Informativa ai sensi dell’art. 13 del dlg 196/2003 Ai sensi dell’art.13 del Decreto Legislativo 30.06.2003 n.196 “Codice in materia di protezione di dati personali” si informa che i dati raccolti sono trattati per finalità istituzionali, al fine di procedere all’espletamento della gara oggetto del presente Avviso. Il conferimento dei dati è obbligatorio e l’eventuale rifiuto comporta l’esclusione dalla procedura di gara. I dati raccolti possono esser comunicati alle competenti amministrazioni autorità per i controlli sulle autocertificazioni ai sensi dell’art. 71 del DPR 445/2000 e per l’esecuzione di ogni adempimento previsto dalla normativa vigente nazionale e comunitaria. Il titolare del trattamento è il Comune di Moncalieri, il responsabile del trattamento è la dott.ssa Xxxxxxxx Xxxxx. Il trattamento dei dati avverrà nel rispetto dei principi di correttezza, liceità, trasparenza, in applicazione di quanto disposto dal predetto Decreto Legislativo, in modo da assicurare la tutela della riservatezza dell’interessato, fatta salva la necessaria pubblicità della procedura di gara ai sensi delle disposizioni legislative vigenti. Il trattamento dei dati potrà essere effettuato sia manualmente sia attraverso l’ausilio di mezzi elettronici.

Moncalieri, lì 01/09/2017

Il Dirigente Dott.ssa Xxxxxxxx Xxxxx