EXHIBIT 10.61
CONTRATTO DI LOCAZIONE
TRA
MAGNETEK Villamosberendezest Gyarto es Kereskedelmi Korlatolt
Felelossegu Tarsasag con sede legeale in Ungheria, 2013 Pomaz, Cehmester u.
3., rappresentata dai Sig.ri Xxxxxxx Xxxxxxxxx e Xxxxx Xxxx (qi di seguito
indicata come conduttrice)
E
UNILUX INGATLAN KFT., societa con sede legale in Ungheria, 2013
Pomaz, Cehmester u. 3., rappresentata dal Signor Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx (qui di
seguito indicata come locatrice).
PREMESSO CHE
a) la locatrice e proprietaria di un immobile piu sotto
dettagliatamente descritto, sito in 2013 Pomaz, Cehmester u. 2., in Ungheria;
b) la locatrice e nella piena proprieta e libera disponibilita
del summenzionato immobile, il quale e libero da qualsiasi onere, vincolo,
gravame preguidizievole o diritto di terzi che possa in alcun modo ostacolare
il godimento dell'immobile stesso ed e stato construito nel rispetto dei
diritti di terzi, delle norme edilizie ed urbanistiche applicabili, nonche in
conformita alle necessarie autorizzazioni amministrative;
c) la conduttrice esercitera in loco un'attivita industriale ed
immagazzinaggio; cio premesso e ritenuto come parte integrante del presente
accordo,
SI CONVIENE QUANTO SEGUE
1. OGGETTO
1.1 La locatrice si impegna a concedere in locazione alla conducttrice
secondo i termini e le condizioni qui di seguito stabilite, immobile cosi
descritto: -mq. 800 di magazzino industriale nello stato in cui si trova: il
tutto sito in Ungheria, 2013 Pomaz, Cehmester u. 2. xx insistente sull'area
di proprieta della locatrice.
1.2 La conduttrice si impegna a condurre in locazione l'immobile
descritto al punto 1.1 che precede, secondo i termini e le condizioni qui di
seguito stabilite.
2. CANONE E GARANZIE
2.1 Il canone d'affitto e stabilito sin d'ora in complessive Lire
32.000.000 + Afa (trentaduemilioni+Afa) per anno.
2.2 Suddetto canone dovra essere corrisposto al domicilio della locatrice
in quattro rate anticipate di uguale importo, a scadere rispettivamente ';1
luglio, l'1 ottobre, l'1 gennaio e l'1 aprile, in fiorini ungheresi
corrispondenti al cambio alla data di scadenza di ciascuna rata.
2.3 Il canone potra essere aggiornato ogni anno su richiesta del
locatore, in misura pari al 75% dell'indice ISTAT relativo al potere
d'acquisto della lira italiana rispetto ai prezzi al consumo per le famiglie
di operai ed impiegati.
2.4 Nel caso in cui il conduttore, entro 8 giorni dalla scadenza della
rata, non adempia all'obbligo di pagamento del canone, sulle somme non
corrisposte decorreranno interessi di mora, che per legge sono fissati al
doppio degli interessi applicati dalla MNB.
2.5 Alla firma del presente contratto di locazione, la conduttrice
versera alla locatrice a titolo di cauzione la somma di Lire 64.000.000 + Afa
(sessantaquattromilioni+Afa) pari a due anni del canone di locazione, al
cambio della di sottoscrizione del presente contratto. La locatrice si
impegna sin d'ora a restituire questa cauzione deducendo da ogni rata del
canone di locazione, per la durata del contratto, la somma di Lire 1.600.000
+ Afa (unmilioneseicentomila+Afa). La
locatrice si impegna sin d'ora a corrispondere sulla somma trattenuta a
titolo di cauzione interesse a scalare pari al tasso di sconto ufficiale
praticato dalla Banca d'Italia + 2%.
3. DURATA
3.1 La durata del contratto di locazione sara di anni 10 a decorrere da
01.11.1998.
3.2 Il contratto xxxx rinnovabile per ulteriori periodi di anni 10, salvo
disdetta comunicata da una parte all'altra con lettera raccomandata a.r. da
spedirsi almeno 12 mesi prima della scadenza del contratto.
4. ULTERIORI PATTUIZIONI
4.1 E inteso che la conduttrice avra la facolta, in qualsiasi momento, di
sublocare a terzi, in tutto od in parte, l'immobile locato.
4.2 Per quanto sara necessario la locatrice si impegna, a dare tutte le
autorizzazioni per gli allacciamenti diretti alle utenze pubbliche (energia
elettrica, gas ed acqua), che la conduttrice si impegna a richiedere nel piu
breve tempo possibile, a far eseguire tutti i lavori per gli allacciamenti
alle utenze che la conduttrice riterra necessari alla propria attivita.
Resta inteso che le spese per quanto sopra saranno a carico della conduttrice.
4.3 Con la firma del presente contratto la conduttrice, dopo
l'ottenimento delle regolari autorizzazioni, e autorizzata a far eseguire, a
proprie spese, i lavori per la recinzione dell'area di pertinenza
dell'immobile affittato al fine di essere totalmente indipendente accedendo
all'immobile stesso direttamente dalla strada comunale, resta inteso che la
locatrice dovra essere informata al fine di concordance la modalita e la
tipologia.
4.4 Resta a carico della locatrice la manutenzione straordinaria
dell'immobile locato, mentre la manutenzione ordinaria e a carico della
conduttrice.
4.5 La locatrice dichiara sin d'ora che l'immobile oggetto del contratto
e assicurato contro danni per responsabilita civile in forza della polizza di
assicurazione qui allegata sub All. 2, che si impegna a mantenere in essere a
proprie spese per tutta la durata del rapporto di locazione, parimenti la
conduttrice si impegna a stipulare una polizza di assicurazione contro i
danni che potrebbero essere causati agli immobli dalla propria attivita.
4.6 Resteranno a carico della conduttrice le spese relative a acqua, gas,
energia elettrica, pulizia e vigilanza dell'immobile.
4.7 I presente contratto e redatto in dupplice originale in Italiano ed
in Ungherhese.
4.8 Il presente contratto e regolata dalla legge ungherese.
5. RISCHI AMBIENTALI
5.1 La locatrice dichiara che nell'immobile oggetto del presente
contratto sono state sin ora svolte esclusivamente attivita di
immagazzinaggio.
5.2 La conduttrice dichiara di svolgere attivita a basso impatto
ambientale.
5.3 La locatrice si impegna a tenere manlevata ed indenne la conduttrice
per ogni intervento di bonifica le fosse richiesto per inquinamenti
pregressi, siano essi imputabili all'attuale proprietario dell'immobile od a
soggetti terzi.
6. PROPRIETA DELL'IMMOBILE LOCATO
La Uniluz Ingatla Kft. da atto del fatto che innanzi alla corte di Pest
Megyei Birosag e pendente in contradditorio con la Unilux Uvegipari Kft. un
procedimento avente per oggetto l'accertamento del diritto di proprieta delle
aree su cui insistono vari immobili di cui quattro oltre a quello oggetto del
presente contratto sono attualmente concessi in affitto alaa Magnetek Kft.
In attesa della definizione di tale contraversia, la Unilux Uvegipari Kft.
sottoscrive il presente accordo impegnandosi nel caso in cui le venga
attribuita la proprieta degli immobili di cui sopra:
(i) a convertire tutti i contratti di locazione stipulati tra la
Unilux Ingatlan Kft. e la Magnetek Kft. con contratti di
locazione aventi per oggetto gli immobili in questione, ai
medesimi termini e condizioni - nessuno esclusio -
(ii) a consentire alla Magnetek Kft. di compensare i propri crediti nei
confronti della Unilux Ingatlan Kft. a qualunque titolo maturati -
ivi incluso il credito per la restituzione delle somme di cui agli
art. 2.5 e 2.6 che precedono - con gli importi doviti dalla Magnetek
Kft. a titolo di canone di locazione sugli eventuali contratti di
locazione degli immobili di cui sopra, fino a totale estinzione dei
crediti della Magnetek Kft.
7. SPESE
Tutte le spese del presente contratto sono a carico delle parti nella
proporzione del 50%.
Pomaz 01.11.1998
MAGNETEK KFT. UNILUX INGATLAN KFT.
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UNILUX UVEGIPARI KFT.
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SCRITTURA PRIVATA
Tra:
MAGNETEK Villamosberendezest Gyarto es Kereskedelmi Korlatolt Felelossegu
Tarsasag, con sede in Ungheria, 2013 Pomaz, Cehmester u. 3., rappresentata
dai sigg.ri Xxxxx Xxx e Xxxxxxx Xxxxxxxxx, qui di seguito come Magnetek Kft.,
e
UNILUX Ingatlan Kft. societa con sede in Ungheria, 2013 Pomaz, Cehmester u.
3., rapprasentata dal sig. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx,
PREMESSO CHE
- in data 01.11.1998 e stato sottoscritto dalle parti il contratto di
locazione di cui all'allegato sub. 1.
- che questo contratto e stato redatto in duplice originale, in Italiano
ed in Ungherese.
TUTTO CIO PREMESSO
Le parti concordano che, in caso di difformita tra i due originali, il testo
redatto in lingua Italiana sara prevalente.
Addi 01.11.1998
L.C.S.
MAGNETEK KFT. UNILUX INGATLAN KFT.
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VERBALE DI CONSEGNA IMMOBILI
Sono presenti
per la UNILUX Ingatlan Kft. il sig. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
per la Magnetek Kft. il sig. Xxxx Xxxxxxxx
che dopo aver verificato fanno le seguenti dichiarazioni:
1) il capannone sito sull'area num. catastale 2988/2 e da ritenersi
consegnato secondo gli accordi
2) il capannone attigua a quelli attualmente in uso dalla Magnetek Kft. e
pronto per lesecuzione degli impianti da parte della conduttrice,
manca la posa dei vetri e l'installazione dei portoni ad apertura
elettrica, che saranno ultimati entrambe entro il 22/11/98 e la
fornitura dei termoventilatori che sara effettuata entro il 23/11/1998
3) la construzione della pensilina e in corso e verra ultimata entro il. . . .
Pomaz, 13.11.1998.
Magnetek Kft. Unilux Ingatlan Kft.
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