Contratto di Rent to Buy

Contratto di Rent to Buy

Locazione immobiliare finalizzata all'acquisto

Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, tra

Xxxxx Xxxxxx con cittadinanza italiana, nato/a a Torino il 01-09-1988 con codice fiscale ARNMRR88E05L2194 e residente a Perugia in Via Roma 24, 10020 - Telefono: 0000000000

di seguito denominato/i “Locatore e contestuale promittente alienante”, da una parte,

e

Xxxxxx Xxxxxxx con cittadinanza italiana, nato/a a Torino il 07-07-1977 con codice fiscale MRNSNDR77E05L219F e residente a Milano in Via Xxxxxxxx 21, 10020 - Telefono: 0000000000

di seguito denominato/i “Conduttore e contestuale promissario acquirente”, dall'altra parte,

si conviene e si stipula quanto segue

1. Il locatore e contestuale promittente alienante concede in locazione con patto di futura vendita e facoltà di recesso al conduttore e contestuale promissario acquirente, che riceve in locazione e promette di acquistare, fatta salva la facoltà di recesso di cui in appresso, per sè, persone, enti o società che si riserva di nominare od

associare al momento del definitivo atto di compravendita, le appresso descritte porzioni immobiliari, facenti parte del fabbricato, sito nel Comune di Basiglio (Milano), in Xxx Xxxx 00, 00000, costituito da appartamento situato al secondo piano composto da un ingresso, cucina, due bagni e una stanza da letto così censito al catasto del medesimo Comune Foglio 14, Particella 132, Subalterno 112 ed avente destinazione residenziale.

2. La locazione, finalizzata alla futura vendita ha durata di mesi 36 a decorrere dal giorno 2019-12-01 e scadrà il 2021-11-30. Il canone mensile è convenuto in Euro 600 di cui Euro 200 verranno trattenuti

dalla Proprietà anche in caso di acquisto ed Euro 400 verranno dedotti dal prezzo in caso di acquisto e trattenuti dalla Proprietà in caso di mancato acquisto.

L'acconto per le spese mensili è di Euro 400 salvo conguaglio annuale, comprensivo di utenze e riscaldamento.

Cauzione contratto: Euro 800 mediante assegno.

3. La parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente si obbliga a stipulare direttamente e personalmente i contratti relativi alle utenze necessarie per l'utilizzo dell'immobile. La parte locatrice e contestuale promittente venditrice delega la parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente ad intervenire in sua vece alle assemblee del condominio di cui è parte l'immobile, per discutere e deliberare in merito ai soli servizi facenti carico al conduttore.

Alcune parti del Contratto sono state oscurate…

4. Il prezzo della futura vendita è stato tra le parti convenuto in Euro

200.000 il cui pagamento è così regolato:

- quanto ad Euro 20.000 quale versamento iniziale, che la parte locatrice e contestuale promittente alienante dichiara di aver ricevuto prima d'ora dalla parte conduttrice e promissaria acquirente, rilasciandone quietanza a detto titolo, mediante bonifico Euro 10.000 a titolo di caparra confirmatoria ed Euro 10.000 a titolo di acconto prezzo;

- quanto ad Euro 28.000, importo da dedursi dal prezzo, mediante versamento di n° 35 rate mensili di Euro 800 ciascuna, a partire dal 2019-12-01, delle quali rate, Euro 400 da considerarsi come accrescimento caparra confirmatoria ed Euro 400 da considerarsi in conto prezzo vendita.

- quanto ad Euro 137.600 la parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente si obbliga a versarli alla parte locatrice e

contestuale promittente alienante, contestualmente alla firma dell'atto definitivo di vendita da stipularsi entro la data in appresso indicata, a titolo di saldo prezzo, previa imputazione a conto prezzo della caparra versata, anche mediante il netto ricavo di un mutuo che la parte acquirente contrarrà con Istituto Bancario o altro Ente di proprio gradimento, ovvero mediante accollo del mutuo edilizio eventualmente esistente, già frazionato ai sensi art. 23 D.L. 133/14.

Il prezzo cosi convenuto, calcolato su importi ancora da corrispondere, sarà indicizzato al: nessuna indicizzazione.

5. La vendita sarà fatta ed accettata con tutti, di quanto in oggetto, gli accessori e pertinenze, azioni e ragioni, usi e servitù attive e passive anche condominiali, nello stato di fatto e di diritto in cui quanto promesso in vendita trovasi, come dalla parte promittente venditrice si possiede e si ha diritto di possedere, in virtù dei seguenti titoli validi esibiti dalla parte locatrice e contestuale promittente alienante: successione.

Alcune parti del Contratto sono state oscurate…

7. La parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente dichiara di aver visitato quanto in oggetto, le eventuali parti comuni e condominiali e dichiara altresì di avere trovato il tutto di suo pieno gradimento, non avendo da sollevare eccezione alcuna al riguardo.

8. La parte locatrice e contestuale parte promittente venditrice si impegna sin da ora a rendere nell’atto definitivo di vendita tutte le dichiarazioni urbanistiche ed amministrative, richieste ai sensi e per gli effetti di cui alla legge 28 febbraio 1985 n. 47 e di cui al DPR 6 giugno 2001 n.380, fornendo al Notaio rogante la necessaria documentazione. Dichiara inoltre che per le porzioni immobiliari in oggetto, non ricorrono i presupposti per richiedere alcuna sanatoria edilizia, secondo le vigenti disposizioni legislative in materia, salvo le seguenti: nessuna regolarizzazione prevista.

La parte locatrice e contestuale promittente alienante dichiara che alla data odierna non vi sono né deliberate né in corso opere di straordinaria manutenzione dell'edificio in oggetto, restando a suo totale carico i pagamenti che dovessero risultare per eventuali opere già deliberate e non ancora eseguite.

La parte locatrice e contestuale promittente alienante ha provveduto ad informare la parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente relativamente agli incombenti previsti dal Dlgs 112/2008 e s.m.i. producendo alla parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente copia dell’Attestato di Certificazione/Prestazione Energetica dell’unità immobiliare redatto da Tecnico Abilitato, il cui originale verrà consegnato al Notaio rogante per l’allegazione all’atto di vendita.

9. In data 2019-07-12 i beni immobiliari in oggetto vengono consegnati a titolo di detenzione qualificata per effetto del contratto di locazione contenuto nella presente scrittura.

L'immissione nel possesso giuridico delle porzioni immobiliari in oggetto e la decorrenza delle rendite ed oneri a rispettivo profitto e carico della parte promissaria acquirente, avverranno contestualmente alla firma dell'atto di definitivo trasferimento, da stipularsi presso il Notaio prescelto entro e non oltre il termine del 2021-05-01.

Alcune parti del Contratto sono state oscurate…

11. Qualora la parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente intenda esercitare il proprio diritto di recesso dall'obbligo di acquisto, dovrà comunicare tale intenzione alla parte locatrice e contestuale promittente alienante a mezzo Raccomandata Ricevuta di Ritorno, inviata all’indirizzo in epigrafe dichiarato dalla parte locatrice e contestuale promittente alienante o altro successivamente da questa comunicato, con preavviso di almeno 3 mesi. Il recesso sarà valido alle seguenti condizioni:

a) che il pagamento dei versamenti mensili del canone (e spese condominiali e accessorie) nonché delle rate di versamento mensile in

conto caparra o capitale sia al momento del preavviso e del recesso regolare e nei termini stabiliti.

b) che contestualmente al recesso il Proponente effettui la riconsegna dell’immobile per cessata locazione in buone condizioni salvo il normale deperimento d’uso.

A tali condizioni la Proprietà tratterrà quanto ricevuto a titolo di caparra e canoni, restituirà gli acconti e la cauzione, se dovuta, ed il contratto sarà risolto.

12. Le Parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi al loro rapporto di locazione (D.Lgs. 196/03 e s.m.i.).

Alcune parti del Contratto sono state oscurate…

Xxxxx, approvato e sottoscritto in Torino il giorno 2019-07-01.

Parte Locatrice e contestuale promittente alienante

Parte Conduttrice e contestuale promissaria acquirente

Notaio