IMPOSTE SUL REDDITORent to Buy Agreement • July 8th, 2016
norma di comportamento n. 191 dell’AiDC di Milano ha il pregio di schematizzare le conseguenze fiscali che si possono produrre nell’utilizzo del contratto
RENT TO BUYRent to Buy Agreement • May 5th, 2020
«Contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili» (Relazione Governo al DDl di conversione).
AGEVOLAZIONIRent to Buy Agreement • October 10th, 2018
SOMMARIORent to Buy Agreement • May 5th, 2020
Come noto il contratto “rent to buy” prevede la concessione in godimento di un immobile ad un soggetto con diritto, da parte di quest’ultimo, di acquistarlo entro un determinato termine.
RENT TO BUY E FALLIMENTO. ESAME DI UN PROVVEDIMENTO DEL TRIBUNALE DI VERONARent to Buy Agreement • March 30th, 2018
A distanza di tre mesi dall’entrata in vigore del c.d. “Decreto Sblocca Italia” di fine 2014(1) (di seguito, il “Decreto”), il cui art. 23 ha introdotto nel nostro ordinamento una disciplina autonoma del contratto di rent to buy (di seguito, “RTB”)(2), la Sezione
IMU E TRIBUTI LOCALIRent to Buy Agreement • October 26th, 2016
In estrema sintesi, possiamo definire il contratto di rent to buy – o affitto a riscatto – come un contratto finalizzato alla compravendita (normalmente di un immobile): esso è caratterizzato dal fatto che la cessione non avviene immediatamente, ma solo dopo un determinato lasso di tempo stabilito tra le parti, durante il quale il locatario / futuro acquirente paga al locatore / proprietario una somma periodica per l’utilizzo dell’immobile. Allo scadere del termine prefissato, il locatario decide se esercitare o meno l’opzione per il trasferimento della proprietà al prezzo già fissato; dal prezzo pattuito vengono detratti in toto o in parte (anche in questo caso occorre verificare gli accordi) i canoni addebitati. Si tratta di un contratto certamente interessante per l’acquirente che riesce a diluire in parte il costo di acquisto, entrando già immediatamente nella disponibilità dell’immobile, peraltro creandosi uno storico creditizio che certamente potrà agevolare la successiva richies
LUIGI GAROFALORent to Buy Agreement • May 5th, 2020
Tale istituto è chiamato a rispondere a finalità sociali, alla luce della necessità di favorire la ripresa del mercato immobiliare, che allo stato attraversa un momento di forte crisi, dovuto tra l’altro alla difficoltà di ottenere finanziamenti bancari, specie in favore di privati, per l’ac- quisto di immobili. In tale ottica, il c.d. rent to buy può rappresentare un mezzo per sostenere la rapida evoluzione del mercato nel settore immobiliare e, nel contempo, rappresentare uno
il nuovo contratto tipico nel panorama della Legislazione Italiana,Rent to Buy Agreement • May 5th, 2020
CAPITOLO PRIMORent to Buy Agreement • October 2nd, 2018
ContractRent to Buy Agreement • September 27th, 2017
Con il decreto legge 12.09.2014 n. 133, art. 23, (da ora in avanti decreto) , convertito in legge 11.11.2014 n. 164 è stato riconosciuto e disciplinato nell'ordinamento domestico il “rent to buy” (da ora in avanti RTB) particolare tipologia contrattuale, rientrante nell'alveo dei contratti di godimento in funzione delle successiva vendita, progressivamente diffusasi nella prassi per consentire di posticipare ad un momento futuro gli effetti finali di una compravendita immobiliare permettendo al potenziale acquirente di ottenere immediatamente la disponibilità dell'unità abitativa e di imputare a pagamento del prezzo tutto o parte di quanto corrisposto per il godimento dell'immobile e, al potenziale venditore, di mettere a reddito l'immobile e reperire un acquirente.
ContractRent to Buy Agreement • May 5th, 2020
SOMMARIO INTRODUZIONE P. 4 CAPITOLO 1 LA LEGGE: UNA RISPOSTA ALLA CRISI IMMOBILIARE P. 5 IL SIGNIFICATO DI RENT TO BUY P. 7 RENT TO BUY: DUE MODELLI A CONFRONTO P. 7 LA QUALIFICAZIONE DEL CONTRATTO P. 10 CAPITOLO 2 – LE CARATTERISTICHE DEL CONTRATTO LA CAUSA P. 11 L'OGGETTO P. 12 IL CANONE P. 13 GLI OBBLIGHI DELLE PARTI P. 14 LA TIPOLOGIA DI IMMOBILI P. 16 LA TRASCRIZIONE P. 17 CAPITOLO 3 – LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO L'INADEMPIMENTO DELLE PARTI P. 19 IL FALLIMENTO DELLE PARTI P. 21 CAPITOLO 4 – ASPETTI NON CONTEMPLATI IL RECESSO P. 23 LA SUCCESSIONE E IL RECESSO MORTIS CAUSA P. 25 LA SUBLOCAZIONE P. 26 LA CESSIONE P. 27 LA QUESTIONE CONDOMINIALE P. 27
Contratto Rent to Buy e chiarimenti Reverse ChargeRent to Buy Agreement • May 5th, 2020
RENT TO BUY DI IMMOBILI - LE DIVERSE FORME CONTRATTUALIRent to Buy Agreement • May 5th, 2020
È da diversi anni che in Italia – così come in altre aree limitrofe – si registra un momento di grave contra- zione economica, particolarmente sentita nel campo dell’edilizia, dal momento che tale settore ha rappre- sentato una delle principali cause della stagnazione in atto. Infatti, l’edilizia è il comparto che più ha subito il riflesso della stretta creditizia operata dagli intermediari finanziari comportando una maggiore difficoltà di accedere a forme di mutuo o finanziamento.
COME USARE IL CONTRATTO RENT TO BUYRent-to-Buy Agreement • May 25th, 2017
Università degli Studi di PisaRent to Buy Agreement • May 5th, 2020
ContractRent to Buy Agreement • May 5th, 2020
SOMMARIORent to Buy Agreement • January 8th, 2013
Contratto di Rent to BuyRent to Buy Agreement • May 5th, 2020
Mario Arioni con cittadinanza italiana, nato/a a Torino il 01-09-1988 con codice fiscale ARNMRR88E05L2194 e residente a Perugia in Via Roma 24, 10020 - Telefono: 3498130068
Studio promosso dalla Fondazione italiana del Notariato, in collaborazione con l’Ente Cassa di Risparmio di FirenzeRent to Buy Agreement • February 22nd, 2017
La definizione della fattispecie legale è a tutti nota: l’art. 23 del D.l. 12 settembre 2014, n. 133 (c.d. decreto “Sblocca Italia”), convertito con la legge 11 novembre 2014, n. 164 statuisce che «i contratti, diversi dalla locazione finanziaria, che prevedono l'immediata concessione del godimento di un'immobile, con diritto per il conduttore di acquistarlo entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento la parte di canone indicata nel contratto, sono trascritti ai sensi dell'articolo 2645-bis c.c. La trascrizione produce anche i medesimi effetti di quella di cui all'art. 2643, comma 1, n. 8, del codice civile»
ContractRent to Buy Agreement • May 5th, 2020
L’IMPUTAZIONE DEI CANONI NEL PROCEDIMENTO E NELLA QUALIFICAZIONE DEL RENT TO BUY.*Rent to Buy Agreement • May 5th, 2020
SOMMARIO: 1. Introduzione. Finalità del contratto di cui all’art. 23 d.l. n. 133 del 2014 – 2. Incidenza dell’operazione economica o del collegamento negoziale sul rent to buy – 3. Prime conclusioni: Il rent to buy quale fattispecie complessa frutto di un collegamento contrattuale tra una locazione ed un preliminare unilaterale – 4. Il rent to buy quale ipotesi di procedimento per il trasferimento del diritto di proprietà: sua utilità per l’emersione degli interessi sottesi all’operazione economica – 5. Necessaria determinazione delle quote di cui ai commi 1 ed 1 bis, art. 23 d.l. n. 133 del 2014 e loro autonoma funzione – 6. Il rent to buy quale contratto ad effetti essenzialmente obbligatori. Il conduttore: obbligo di restituzione dell’immobile quale obbligazione facoltativa – 7. Segue. Il concedente: sussistenza di un deposito irregolare per somme ricevute in vista della futura vendita ex comma 1, art. 23, d.l. n. 133 del 2014; le quote di cui all’art. 23, comma 1 bis: mancanza dell
ContractRent to Buy Agreement • April 20th, 2017
Sommario: Premessa – 1. Il contratto rent to buy: significato e disciplina – 2. La natura giuridica del contratto rent to buy – 3. I requisiti del contratto rent to buy – 4. La doppia componente del canone e la restituzione in caso di mancato esercizio del diritto d’acquisto – 5. L’inadempimento del conduttore e del concedente – 6. Il fallimento di una delle parti – 7. Conclusioni: il contratto rent to buy conviene?