CAPITOLATO SPECIALE D’ONERI
CAPITOLATO SPECIALE D’ONERI
per l’affidamento in gestione (affitto d’azienda) dello stabilimento termale di Arta Terme
C.I.G. 6773432CE6
Art. 1 – Oggetto del contratto e obiettivi
Il contratto ha per oggetto l’affitto dell’azienda termale – stabilimento termale di Arta Terme, costituito dal compendio immobiliare sito in Xxxx Xxxxx - Xxx Xxxxxxxxx xx 0, catastalmente distinto al fg. 30 map. 70 subb. 3-5 della locale mappa, dalle relative dotazioni tecniche e strumentali, tutto di proprietà del Comune di Arta Terme, meglio descritto nella relazione allegata che contiene anche l’inventario dei beni mobili di ivi presenti (allegato E).
L’Amministrazione Comunale, con l’affidamento in gestione del complesso termale, intende raggiungere i seguenti obiettivi:
a) offrire un servizio termale e del benessere all’avanguardia, salvaguardando contestualmente i livelli occupazionali esistenti;
b) preservare e valorizzare la vocazione turistico-termale del Comune;
c) offrire un servizio termale e del benessere che includa anche particolari condizioni agevolate ai residenti nei periodi di “bassa stagione”, mantenendo attiva la struttura per tutto l’arco dell’anno;
d) ampliare le attività collaterali rivolte al wellness, tenendo conto delle nuove esigenze di “immagine” provenienti soprattutto dal mondo dei giovani e non solo;
e) migliorare l’offerta del prodotto con una efficace promozione pubblicitaria.
Art. 2 – Decorrenza, durata dell’affitto e sub-affitto
L'affidamento della gestione dell’azienda termale, della durata di anni 9 (nove), rinnovabile alle stesse condizioni tecnico – economiche (e quindi per un importo pari ad €. 600.000,00 (seicentomila/00), oltre all’IVA, fatta salva la rivalutazione del canone di cui al successivo art. 3), per il medesimo periodo, avrà decorrenza dal 01.10.2016.
Ai soli fini di gara la valutazione dell’importo complessivo dell’affidamento (anni 9+9) é pari ad €.
1.275.000 (unmilioneduecentosettantacinquemila/00), oltre all’IVA, così distinto:
€. 600.000,00 (seicentomila/00), oltre all’IVA, fatta salva la rivalutazione del canone di cui al successivo art. 3, per il periodo della durata del contratto a far data dal 01.10.2016 al 30.09.2025.
€. 675.000,00 (seicentosettantacinquemila/00), oltre all’IVA, fatta salva la rivalutazione del canone di cui al successivo art. 3, per eventuale rinnovo alle medesime condizioni tecnico – economiche, per il periodo a far data dal 01.10.2025 al 30.09.2034.
Dalla data di decorrenza del contratto di affitto l’aggiudicatario dovrà:
- assicurare la completa gestione inerente alle prestazioni e ai servizi indicati nel successivo art. 4;
- collaborare con l’amministrazione comunale e l’attuale gestore per il pieno e completo passaggio delle competenze di gestione e dei beni mobili e immobili.
L’Amministrazione comunale autorizza sin d’ora l’ affittuario al sub-affitto di parte della struttura termale per l’erogazioni di eventuali servizi e/o prestazioni od utilità da svolgersi in regime di convenzione o per altre utilità riconosciute tali dall’Amministrazione stessa. Inoltre è ammesso il sub-affitto a terzi a ditte eventualmente incaricate di servizi dall’affittuario, sia relativamente alla conduzione dello stabilimento, sia riguardo alla gestione o manutenzione dei locali, e dell’attività di conduzione dell’esercizio commerciale per la somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, inserito nella struttura, per la conduzione del quale l’affittuario adotterà le modalità più idonee a garantirne la funzionalità e il servizio agli utenti del complesso termale.
Art. 3 – Importo a base di gara/asta - Canone
L’importo complessivo a base di gara per l’intera durata del contratto è pari a €. 600.000,00 (seicentomila/00), oltre all’I.V.A. non soggetta a rialzo.
Gli importi dei canoni annuali dell’affitto dello Stabilimento Termale a base di gara sono i seguenti:
a) € 50.000,00 (cinquantamila/00) oltre i.v.a. dal primo al terzo anno di contratto;
b) canone pari al 7,5% (settevirgolacinque percento) del fatturato annuo ai fini IVA, con un minimo di € 75.000,00 (settantacinquemila/00) oltre i.v.a. per gli anni di contratto successivi al terzo.
Il valore del canone annuo desumibile dall’offerta è calcolato nella misura di un nono dell’importo complessivo di aggiudicazione.
Il canone così calcolato dovrà essere corrisposto in quattro rate trimestrali anticipate.
L’importo di ogni rata è determinato sulla base della divisione per quattro dell’importo complessivo annuale come sopra calcolato.
Il canone sarà rivalutato di anno in anno sulla base della variazione ISTAT intercorsa nell’anno precedente. La base per tale calcolo sarà costituita dal canone d’affitto comprensivo degli eventuali precedenti adeguamenti. Altresì il gestore non potrà far valere alcuna eccezione se non dopo il pagamento delle rate scadute, sempre che il Comune non voglia avvalersi della facoltà di risoluzione del contratto, rifiutando il pagamento dei canoni tardivamente versati, salva la facoltà di trattenerli ad eventuale titolo di risarcimento per eventuali danni materiali e immateriali. Per il ritardato pagamento dei canoni sono dovuti gli interessi nella misura legale.
Il mancato pagamento di una rata del canone, comporterà la risoluzione del contratto ipso iure ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 c.c. da comunicare con lettera raccomandata A.R. al conduttore.
Art. 4 – Prestazioni ed attività oggetto della gestione dell’azienda termale
Nell’ambito della gestione dell’azienda termale l’aggiudicatario si impegna a fornire le seguenti prestazioni e/o servizi indicati in via principale, seppur non esaustivi:
A – servizi principali
SERVIZIO 1) - benessere in acqua:
✓ piscina ludica e vasche idromassaggio;
✓ benessere e motricità in acqua;
SERVIZIO 2) - fitness in palestra attrezzi e cardio fitness;
SERVIZIO 3) - saune/vapore:
✓ bagno vapore;
✓ sauna finlandese;
✓ biosauna;
✓ bagno thalasso/salino;
✓ macchina crashice;
✓ doccia attrazione tropicale – nebbia fredda;
SERVIZIO 4) - estetica:
✓ tradizione termale;
✓ dermocosmesi viso e corpo;
✓ massaggi e trattamenti benessere;
✓ programma mani e piedi
✓ programma depilazione;
SERVIZIO 5) - cure termali (per omogeneità le prestazioni sono indicate con la terminologia in uso nel tariffario nazionale):
✓ cure inalatorie (docce nasali, irrigazioni nasali, inalazioni caldo-umide, aerosol, humage, nebulizzazioni);
✓ ciclo di cura della sordità rinogena;
✓ fango e bagno o doccia di annettamento per malattie artroreumatiche;
✓ fango e bagno o doccia di annettamento per malattie dermatologiche
✓ bagno per malattie artroreumatiche;
✓ bagno per malattie dermatologiche;
✓ cura idropiniche per malattie dell’apparato gastroenterico;
✓ irrigazioni vaginali;
✓ docce rettali;
SERVIZIO 6) - diagnostica e prestazioni sanitarie:
✓ visite mediche specialistiche correlate all’attività termale;
✓ fisiochinesiterapia;
✓ idrochinesiterapia;
✓ massoterapia;
✓ prestazioni complementari alla terapia termale;
B – Servizi Secondari. Eventuali servizi derivanti da nuovi investimenti realizzabili dal Comune: miglioramento e potenziamento dei servizi – wellness.
Art. 5 – Obblighi e oneri a carico dell’aggiudicatario-affittuario
Per l’affitto dell’azienda termale di cui all’art. 1 l’aggiudicatario-affittuario è tenuto a versare al Comune il canone offerto in sede di gara e rispettare ogni altro relativo adempimento previsto dal contratto.
E’ a carico dell’aggiudicatario-affittuario l’onere di provvedere per le autorizzazioni sanitarie abilitanti l’esercizio delle Terme in regime di convenzione con il SSN/SSR e/o in regime privatistico.
Sono a carico dell’aggiudicatario-affittuario altresì gli obblighi riguardanti la conduzione dello stabilimento meglio indicati all’art. 6 dello schema di contratto di affitto d’azienda allegato agli atti di gara.
Art. 6 - Condizioni di ammissibilità alla gara
Possono partecipare alla gara i soggetti di cui all’art. 45 del D. Lgs 50/2016 in possesso, a pena di esclusione, all’atto della domanda di partecipazione, dei seguenti requisiti:
a) insussistenza delle cause di esclusione dalla partecipazione alle procedure di affidamento previste all'art. 80 del D.Lgs. 50/2016.
Le dichiarazioni attestanti l'insussistenza delle condizioni di cui all'art. 80 del D.Lgs. 50/2016 devono essere rese da ognuno dei soggetti ivi indicati:
• se si tratta di impresa individuale: titolare e direttore tecnico o figura equipollente;
• se si tratta di società in nome collettivo: soci e direttore tecnico o figura equipollente;
• se si tratta di società in accomandita semplice: soci accomandatari e direttore tecnico o figura equipollente;
• se si tratta di altro tipo di società o consorzio: amministratori muniti di poteri di xxxxxxxxxxxxxx, direttore tecnico o figura equipollente, socio unico persona fisica e socio di maggioranza in caso di società con meno di quattro soci;
• ai sensi dell’art. 80, c. 1 del D.Lgs. 50/2016, i medesimi soggetti sopra elencati, anche cessati dalla carica nell’anno antecedente la data di pubblicazione del presente bando.
Si precisa che devono essere dichiarate tutte le condanne emesse, competendo esclusivamente al Comune di Arta Terme valutare se il reato commesso precluda o meno la partecipazione alla procedura di gara. In particolare, devono essere dichiarate eventuali sentenze di condanna passate in giudicato, anche qualora si abbia beneficiato della non menzione, i decreti penali di condanna divenuti irrevocabili, le sentenze di applicazione della pena su richiesta ai sensi dell'art. 444 c.p.p. Non sarà necessario, invece, dichiarare eventuali condanne quando il reato è stato depenalizzato ovvero quando è intervenuta la riabilitazione ovvero quando il reato è stato dichiarato estinto dopo la condanna ovvero in caso di revoca della condanna medesima. Al riguardo si rende edotto il Concorrente che il Comune acquisirà ai sensi dell'art. 21 D.P.R. 313/2002 il certificato del casellario integrale presso la competente Autorità giudiziaria. Qualora nei confronti dei soggetti cessati dalla carica nell’anno antecedente la pubblicazione del Bando di gara siano stati adottati i provvedimenti di cui all’art. 80, c. 1 del D.Lgs. 50/2016, il Concorrente dovrà dimostrare documentalmente che vi è stata completa ed effettiva dissociazione della condotta penalmente sanzionata.
Ai fini dell’art. 80, c. 5 lett. i) del D.Lgs. 50/2016, il Concorrente deve dichiarare ex D.P.R. 445/2000 di essere in regola con le norme che disciplinano il diritto al lavoro dei disabili ed attestare (i) di aver ottemperato a tutti gli obblighi di cui all’art. 17 della L. 68/99, avendo un organico oltre i 35 dipendenti od un organico da 15 a 35 dipendenti con nuove assunzioni dopo il 18 gennaio 2000 ovvero (ii) di non essere assoggettabile agli obblighi derivanti dalla L. 68/99, avendo un organico fino a 15 dipendenti o con organico da 15 a 35 dipendenti senza nuove assunzioni dopo il 18 gennaio 2000.
Ai fini dell’art. 80 comma 5 lett. m) X.Xxx. 50/2016, il Concorrente deve dichiarare ex D.P.R. 445/2000, alternativamente: (i) di non essere in una situazione di controllo di cui all'art. 2359 del Codice civile con nessun partecipante alla medesima procedura e di aver formulato l'offerta autonomamente; ovvero (ii) di non essere a conoscenza della partecipazione alla medesima procedura di soggetti che si trovano in una delle situazioni di controllo di cui all'articolo 2359 del Codice civile e di aver formulato l'offerta autonomamente; ovvero (iii) di essere a conoscenza della partecipazione alla medesima procedura di soggetti che si trovano in situazione di controllo di cui all'articolo 2359 del Codice civile e di aver formulato l'offerta autonomamente.
Le dichiarazioni che precedono:
− nei casi di raggruppamento temporaneo o di consorzio ordinario di imprese, sia costituiti sia non ancora costituiti, devono essere rese da tutti i soggetti che costituiscono/costituiranno il raggruppamento temporaneo o il consorzio ordinario di imprese;
− nei casi di consorzi previsti all’art. 45, c. 2 lett. b) e c) D. Lgs. 50/2016, devono essere rese sia dal consorzio sia dai consorziati per i quali il consorzio concorre;
− nel caso di avvalimento, devono essere rese anche dall’Ausiliario.
b) iscrizione nel registro delle imprese della competente Camera di Commercio per le attività il cui oggetto sociale si desuma la possibilità di espletare le attività previste dalla presente procedura di gara con particolare riferimento ai servizi di cui al precedente art. 4 (per le ditte con sede in uno stato straniero, i dati di iscrizione nell’Albo o Lista ufficiale dello Stato di appartenenza);
c) per le società cooperative, iscrizione negli appositi albi e/o registri;
d) fatturato globale dell’impresa negli ultimi tre esercizi anteriori alla data di pubblicazione bando (2013-2014-2015) non inferiore ad € 3.600.000,00 (tremilioniseicentomila/00) al netto dell’IVA;
e) aver eseguito servizi inerenti alla gestione di azienda termale e/o wellness negli ultimi tre anni con l'indicazione degli importi, delle date e dei destinatari, pubblici o privati, dei servizi stessi; se trattasi di servizi prestati a favore di amministrazioni o enti pubblici, esse sono provate da certificati rilasciati e vistati dalle amministrazioni o dagli enti medesimi; se trattasi di servizi prestati a privati, l'effettuazione effettiva della prestazione è dichiarata da questi o, in mancanza, dallo stesso concorrente;
Le dichiarazioni degli istituti bancari e/o intermediari di cui sopra devono contenere i seguenti requisiti minimi: i dati identificativi della gara (stazione appaltante, oggetto, durata gestione), i dati identificativi dell’Istituto stesso che emette la dichiarazione ed i dati autorizzativi che legittimano l’istituto stesso al rilascio della dichiarazione secondo le norme vigenti ed essere allegate alla documentazione di gara.
Il possesso dei requisiti di cui sopra può essere attestato mediante autocertificazione, redatta in lingua italiana, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 46-47 DPR 445/2000
utilizzando preferibilmente i modelli predisposti dalla Stazione Appaltante (all. A — A1 — A2).
In caso di partecipazione da parte di Raggruppamento Temporaneo d’imprese, di Consorzio Ordinario costituito o non costituiti e di Consorzio Stabile la dichiarazione unica dovrà essere presentata per ciascuna impresa raggruppata o consorziata secondo il modello predisposto dall’amministrazione (all. A — A1 — A2).
In caso di avvalimento per i requisiti di capacità economica e finanziaria e/o tecnica richiesti il concorrente deve produrre, utilizzando preferibilmente i modelli predisposti dall’amministrazione:
1) dichiarazione sottoscritta dal legale rappresentante dell’impresa concorrente attestante l’avvalimento dei requisiti necessari per la partecipazione alla gara, con specifica indicazione dei requisiti stessi e dell’impresa ausiliaria (All. B).
2) dichiarazione sottoscritta dal legale rappresentante dell’impresa ausiliaria attestante le condizioni di cui all’art. 89 del D.Lgs. 50/2016 come elencate nel modello predisposto dall’Amministrazione (AlI. B e suoi all. B2 e B3).
Nel caso di associazione temporanea di imprese (di seguito ATI) già costituita: atto costitutivo dell’ATI ed atto, unico, con il quale le singole imprese conferiscono mandato speciale con rappresentanza ad una di esse designata quale capogruppo secondo le prescrizioni vigenti.
Nel caso di ATI da costituirsi: dichiarazione di associazione temporanea di impresa, contenente l’individuazione della Società Capogruppo, l’indicazione delle singole parti del servizio che saranno svolte da ciascuna Società nonchè l’impegno, in caso di aggiudicazione, di costituirsi formalmente in ATI sottoscritto da tutte le Società interessate.
Per l’ammissibilità alla gara, ai sensi dell’art. 89 (Avvalimento) del D.lgs n. 50/2016 il concorrente può soddisfare la richiesta relativa al possesso dei requisiti di carattere economico- finanziaria e tecnico – professionale sopraelencati avvalendosi dei requisiti di altro soggetto.
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 48 del D.lgs. n. 50/2016 e per quanto applicabile si indica come principale la prestazione di cui all’art. 4 lettera A del presente capitolato. Ogni altra eventuale prestazione di cui all’art. 4 lettera B o indicata in sede di offerta si intende secondaria.
Art. 7 - Modalità di espletamento della gara
Il giorno martedì 20 settembre 2016, alle ore 10:30, presso la sede municipale, nella sala della giunta comunale, in seduta pubblica, si procederà all’apertura dei plichi pervenuti e verrà verificata la regolarità della documentazione di rito al fine di procedere all’ammissione dei concorrenti. In seguito, si effettuerà il controllo sul possesso dei requisiti dei concorrenti ammessi, così come previsto dalla legge
Le sole operazioni di apertura delle offerte tecniche avverrà in seduta pubblica sempre ai fini della valutazione dell’ammissibilità delle stesse. La commissione di gara in seduta segreta provvederà alla valutazione delle offerte tecniche. Successivamente alla valutazione delle offerte tecniche si procederà in seduta pubblica alla lettura dei punteggi attribuiti alle offerte tecniche ed alla apertura e valutazione delle offerte economiche.
La data dell’apertura delle offerte economiche verrà comunicata ai concorrenti almeno 48 ore prima. In tale seduta si provvederà alla formazione della graduatoria secondo l’ordine di ponteggio ottenuto da ciascun concorrente.
Tuttavia, in presenza di offerte potenzialmente anomale, si rimetteranno gli atti alla Stazione Appaltante per le verifiche di congruità delle offerte.
Il Comune si riserva la facoltà di negoziare condizioni migliorative con i due concorrenti che avranno ottenuto i punteggi più elevati.
L’aggiudicazione provvisoria avverrà a giudizio insindacabile dell’Amministrazione ed in favore del concorrente che ha ottenuto il punteggio più elevato e primo in graduatoria.
Espletate le operazioni di gara l'Amministrazione inviterà l'aggiudicatario a provare il possesso dei requisiti di capacità tecnico- professionale ed economico – finanziaria e attiverà le procedure di controllo dei requisiti di ordine generale dichiarati in sede di gara.
Alle imprese non ammesse sarà data comunicazione mediante posta elettronica certificata o lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Qualora la gara venisse dichiarata deserta, si potrà procedere successivamente con procedura negoziata, ai sensi di legge.
Del provvedimento di aggiudicazione definitiva ed efficace e della data della stipulazione sarà data comunicazione a tutti i concorrenti.
L’Amministrazione comunale, a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, si riserva espressamente la facoltà di non aggiudicare la gara. In tal caso, i concorrenti partecipanti non potranno dar luogo ad alcuna pretesa di risarcimento.
Nulla spetterà alle imprese concorrenti a titolo di compenso per qualsiasi spesa ed onere incontrati nella redazione dell’offerta, qualunque ne sia l’ammontare.
L’impresa aggiudicataria resta impegnata per il solo fatto di aver inviato regolare offerta, mentre l’aggiudicazione sarà efficace per l’Amministrazione solo dopo la verifica del possesso dei prescritti requisiti. Divenuta efficace l'aggiudicazione definitiva, e fatto salvo l'esercizio dei poteri di autotutela nei casi consentiti dalle norme vigenti, si potrà procedere alla stipulazione del contratto di affitto, in forma pubblico-amministrativa.
La stipulazione del contratto è subordinata al positivo esito delle procedure previste dalla normativa vigente in materia di lotta alla mafia.
Art. 8 - Modalità di presentazione dell’offerta
Gli interessati in possesso dei requisiti di cui all’art. 6 dovranno formulare la loro offerta nel rispetto delle indicazioni riportate nel presente capitolato e nel bando di gara.
I partecipanti dovranno far pervenire, con qualsiasi mezzo, presso l’Ufficio Protocollo del Comune di Arta Terme, entro e non oltre il termine indicati nel bando di gara, il proprio plico contenente le seguenti tre buste:
- Busta 1 – Documenti di partecipazione
- Busta 2 – Offerta tecnica
- Busta 3 – Offerta economica
Farà fede il timbro dell’Ufficio Protocollo (orario aperto al pubblico: dal Lunedì al Venerdì dalle ore 8.30 alle ore 10.30; inoltre il Lunedì, il Martedì e il Giovedì di pomeriggio dalle ore 17.00 alle ore 18.00.
Il plico idoneamente sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura dovrà riportare all’esterno quanto di seguito indicato:
1) Indirizzo Comune di Arta Terme – xxx Xxxxxxx Xx x. 0 – 00000 – Xxxx Xxxxx (XX);
2) Denominazione ed indirizzo del soggetto partecipante;
3) Oggetto della gara così formulato: “Non aprire - Procedura aperta per l’affidamento in gestione (affitto d’azienda) dello stabilimento termale di Arta Terme - periodo 01.10.2016 – 30.09.2025”.
Nessuna eccezione potrà essere sollevata per l’esclusione dalla gara se, per qualsiasi motivo, il plico non dovesse giungere a destinazione in tempo utile.
BUSTA N. 1:
Nella Busta 1, sigillata, all’esterno dovrà essere riportata la dicitura “Contiene documenti di partecipazione”, e dovrà essere inserita la seguente documentazione:
✓ l’istanza di partecipazione alla gara e dichiarazione unica (all. A), completa di tutte le indicazioni e/o attestazioni richieste, sottoscritta dal legale rappresentante del soggetto partecipante e corredata di copia fotostatica del documento d’identità in corso di validità dello stesso;
✓ (eventuale) la dichiarazione sostitutiva di certificazione e dichiarazione sostìtutiva di atto di notorietà (all. A1), completa di tutte le indicazioni richieste e sottoscritta dai titolari, soci, direttori tecnici, amministratori muniti di poteri di rappresentanza, soci accomandatari e corredata di copia fotostatica del documento d’identità in corso di validità di ogni sottoscrittore;
✓ (eventuale) la dichiarazione sostitutiva di certificazione e dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (all. A2), completa di tutte le indicazioni richieste e sottoscritta dai titolari, soci, direttori tecnici, amministratori muniti di poteri di rappresentanza, soci accomandatari cessati dalla carica nel triennio precedente la data di pubblicazione del bando e corredata di copia fotostatica del documento d’identità in corso di validità di ogni sottoscrittore;
✓ (eventuale) nel caso di Raggruppamento Temporaneo d’imprese, di Consorzio Ordinario costituito o non costituito e di Consorzio stabile le istanze di partecipazione alla gara e dichiarazione unica (all. A; A1; A2) devono essere compilate da tutti gli operatori economici;
✓ (eventuale) nel caso di avvalimento: 1) dichiarazione sottoscritta dal legale rappresentante del soggetto concorrente attestante l’avvalimento dei requisiti necessari per la partecipazione alla gara, con specifica indicazione dei requisiti stessi e del soggetto ausiliario (AlI. B) e corredata di copia fotostatica del documento d’identità in corso di validità di ogni sottoscrittore: 2) dichiarazione sottoscritta dal legale/i rappresentante/i del soggetto ausiliario (All. B1) corredata di copia fotostatica del documento d’identità in corso di validità di ogni sottoscrittore;
✓ Attestazione resa mediante autocertificazione, redatta in lingua italiana, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 46-47 DPR 445/2000, utilizzando preferibilmente il modello predisposto dalla Stazione Appaltante (All. C), corredata di copia fotostatica del documento d’identità in corso di validità del sottoscrittore, dalla quale si prende atto dell’avvenuta presa visione, mediante sopralluogo, dei luoghi/beni e servizi (che all’interno sono ospitati) oggetto d’appalto; tale attestazione deve esser certificata dal personale dell’ufficio tecnico comunale;
✓ Copia del capitolato speciale d’oneri sottoscritto in ogni pagina, per accettazione (in caso di ATI, da tutte le imprese in raggruppamento; in caso di consorzio, sia dal consorzio che dalla/e consorziata/e esecutrice/i);
✓ Garanzia prevista dall'art. 93 d.lgs. 50/2016 sotto forma di cauzione provvisoria o di fidejussione per un importo di € 12.000,00 (diconsi euro dodicimila/00) pari al 2% del valore stimato a base gara; le modalità di prestazione sono le seguenti:
- cauzione provvisoria deve prestarsi con le seguenti modalità: - versamento presso il Servizio Tesoreria del comune di Arta Terme - Banca Popolare Friuladria Spa - filiale di Tolmezzo (UD) - IBAN: IT 70 M 05336 64320 000040237277 - o di assegno circolare intestato al Comune di Arta Terme – Servizio Tesoreria;
- fidejussione bancaria, polizza assicurativa o polizza rilasciata da intermediario finanziario iscritto nell'elenco speciale di cui all'art. 107 d.lgs. 385/93 avente validità per almeno 180 giorni dalla data di presentazione dell'offerta, con le espresse rinunce di cui all'art. 93 c. 4 d.lgs 50/2016.
La garanzia deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 c.2 c.c. nonché l’operatività della garanzia medesima entro 15 gg a semplice richiesta scritta della stazione appaltante. La garanzia deve avere validità per almeno 180 gg a decorrere dalla data di presentazione dell’offerta. Il soggetto partecipante si impegna a rinnovare (per il medesimo periodo) detta garanzia se al momento della scadenza della stessa non è ancora intervenuta l’aggiudicazione da parte della stazione appaltante. La garanzia copre la mancata sottoscrizione del contratto per fatto dell’affidatario ed è svincolata automaticamente al momento della sottoscrizione del contratto medesimo.
L’importo della garanzia è ridotto del 50% per gli operatori economici in possesso della certificazione del sistema di qualità di cui al art. 93 c. 7 d.lgs 50/2016. L’operatore economico che intenda avvalersi della riduzione deve dare prova del possesso della certificazione di qualità inserendo nella busta dei documenti amministrativi la copia della stessa.
L’offerta è altresì corredata, a pena di esclusione, dall’impegno di un fideiussore a rilasciare la garanzia fideiussoria per l’esecuzione del contratto, di cui all’art. 103 d.lgs. 50/2016 qualora l’offerente risultasse affidatario della gara.
All’aggiudicatario è richiesta, al momento della sottoscrizione del contratto, la costituzione di garanzia fidejussoria pari al 10% dell’intero importo contrattuale come risultante dall’aggiudicazione.
✓ Dati relativi al Documento Unico di Regolarità Contributiva;
✓ Per le sole imprese iscritte in Italia nel registro delle Imprese, la documentazione antimafia richiesta, per ciascun concorrente in attuazione della normativa vigente in materia di prevenzione della delinquenza mafiosa:
• copia conforme certificato “camerale” (validità 6 mesi) provvisto della dicitura “Nulla osta ai fini dell’art. 10 della Legge 31 maggio 1965, n. 575 e successive modificazioni. La presente certificazione è emessa dalla C.C.I.A.A., utilizzando il collegamento telematico con il sistema informativo utilizzato dalla Prefettura di Roma”;
oppure in mancanza
• comunicazione scritta del Prefetto attestante l’insussistenza delle cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui all’art. 10 della Legge n. 575/1965 e successive modificazioni;
✓ Attestazione resa mediante autocertificazione, redatta in lingua italiana, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 46-47 DPR 445/2000, corredata di copia fotostatica del documento d’identità in corso di validità del sottoscrittore, con la quale il soggetto partecipante:
• si impegna a garantire l’apertura minima dello stabilimento termale per n. 240 giornate l’anno (periodo dal 15 aprile al 15 novembre e dal 15 dicembre al 15 gennaio di ogni anno), oltre all’offerta migliorativa presentata in gara sull’estensione del numero di settimane di apertura al pubblico dello Stabilimento Termale per l’erogazione dei Servizi nei periodi dal 16 novembre al 14 dicembre e dal 16 gennaio al 14 aprile;
• attesta di aver preso visione dello schema del contratto di affitto d’azienda allegato agli atti di gara, di accettarne i contenuti e di impegnarsi ad attuare quanto ivi specificatamente previsto.
Le dichiarazioni di cui al presente articolo dovranno essere rese nelle forme di cui all’art. 46-47 del T.U. n. 445/2000 e successive modificazioni ed integrazioni essendo ammesso che l’autentica sia sostituita dall’invio di copia del documento d’identità del firmatario.
Ai sensi di legge si procederà alla verifica dei requisiti speciali su un campione di partecipanti, nella misura minima del 10%.
Tale verifica non sarà effettuata sui partecipanti che abbiano già provato in sede di offerta il possesso dei requisiti richiesti.
BUSTA N. 2:
La Busta 2, sigillata, recante all’esterno la dicitura “Contiene Offerta Tecnica” deve contenere al suo interno quanto segue:
A pena di esclusione, una relazione illustrativa in modo da consentire ai Commissari la valutazione dei criteri e sub-criteri qualitativi 1a, 1b, 1c, 2, 3 e 4 e l'attribuzione dei relativi coefficienti, come indicato all’art. 9 del presente capitolato.
La relazione deve essere composta da massimo 30 (trenta) schede formato A4, redatte con interlinea 1,5 (unovirgolacinque). Si precisa che ai fini della valutazione dell’offerta tecnica non si terrà conto delle schede prodotte dal Candidato in numero superiore a quanto sopra indicato. Tale relazione dovrà contenere:
− con riferimento al sub-criterio 1a, la descrizione puntuale e compiuta delle modalità e metodologie di gestione dei servizi;
− con riferimento al sub-criterio 1b, la descrizione puntuale e compiuta delle modalità e metodologie di gestione delle implementazioni ed estensioni dei servizi, con indicazione dei costi degli investimenti e del programma di attuazione;
− con riferimento al sub-criterio 1c, la descrizione puntuale e compiuta della struttura organizzativa che il Concorrente intende impiegare per l’espletamento dei Servizi;
− con riferimento al sub-criterio 2, la descrizione puntuale e compiuta dei miglioramenti qualitativi e quantitativi rispetto a quanto già presente nello Stabilimento Termale, con indicazione dei costi degli investimenti nonchè del programma di attuazione di detti miglioramenti;
− con riferimento al criterio 3, un piano recante (i) il numero, la frequenza e la durata dei corsi di aggiornamento e di formazione per ogni profilo professionale, (ii) il numero, la frequenza e la durata dei corsi di aggiornamento sulle competenze trasversali orientate alla sicurezza e (iii) la mappatura del profilo di abilità del personale;
− con riferimento al criterio 4, un progetto di marketing recante (i) l’indicazione dei piani di investimento annuali per la promozione dello Stabilimento Termale, in ambito extraregionale ed internazionale, e (ii) il programma dettagliato di attuazione della promozione dello Stabilimento Termale che copra in modo continuativo l’intera durata del contratto in affidamento.
Per facilitare l’attività della Commissione si invitano i Concorrenti a seguire nell’esposizione l’ordine dei criteri qualitativi di valutazione.
La relazione deve essere sottoscritta, a pena di esclusione, dal legale rappresentante del Concorrente. Nei casi di raggruppamento temporaneo o di consorzio ordinario di imprese non ancora costituiti, la relazione deve essere sottoscritta, a pena di esclusione, da tutti i soggetti che costituiranno il raggruppamento temporaneo o il consorzio ordinario di imprese.
Non sono ammesse offerte qualitative sottoposte a condizione.
A pena di esclusione, l'offerta qualitativa non dovrà contenere le offerte relative ai criteri quantitativi 5, 6 e 7 previsti all'art. 9 che segue.
L’offerta qualitativa deve contenere l’eventuale indicazione espressa delle parti che costituiscono, secondo motivata e comprovata dichiarazione del Concorrente, segreti tecnici o commerciali e che pertanto necessiterebbero, ai sensi dell’art. 53 D.Lgs. 50/2016, di adeguata e puntuale tutela in caso di accesso agli atti da parte di terzi. In ogni caso il Comune di Arta Terme valuterà, sulla base delle proprie conoscenze tecniche, se l’offerta contiene segreti tecnici o commerciali ai sensi dell’art. 76 comma 4 D.Lgs. 50/2016.
Tutta la documentazione di cui sopra contenuta all’interno della busta “2” deve essere presentata in una copia cartacea ed una copia su supporto ottico (CD-ROM) contenente i documenti in formato PDF. In ipotesi di mancata allegazione di copia della documentazione su supporto ottico (CD-ROM) contenente i documenti in formato PDF, il Concorrente non verrà escluso dalla gara e sarà facoltà del Comune di Arta Terme chiedere al medesimo Concorrente l’integrazione dell'offerta con la produzione del ridetto CD-ROM. In caso di discordanza fra la documentazione cartacea e quella su supporto ottico, farà fede la documentazione cartacea.
BUSTA N. 3:
La Busta 3, sigillata, recante all’esterno la dicitura “Contiene Offerta Economica” deve contenere al suo interno quanto segue:
A pena di esclusione, le offerte fino alla seconda cifra decimale relative ai criteri di valutazione quantitativi 5, 6 e 7 previsti all'art. 9 del presente capitolato, preferibilmente compilando l’all. D al presente capitolato, espresse in cifre ed in lettere.
In caso di discordanza tra l’indicazione in cifre ed in lettere, prevarrà quella in lettere. Non sono ammesse offerte quantitative parziali o sottoposte a condizione.
Non sono ammesse offerte in diminuzione.
L’offerta relativa ai criteri di valutazione quantitativi 5, 6 e 7 previsti all'art. 9 del presente capitolato deve essere sottoscritta, a pena di esclusione, dal legale rappresentante del Concorrente. Nei casi di raggruppamento temporaneo o di consorzio ordinario di imprese non ancora costituiti, l’offerta quantitativa deve essere sottoscritta, a pena di esclusione, da tutti i soggetti che costituiranno il raggruppamento temporaneo o il consorzio ordinario di imprese.
Art. 9 – Offerta tecnica ed economica. Criteri ed attribuzione dei punteggi
L’offerta economicamente più vantaggiosa sarà selezionata attraverso la formula C(a) = ∑n [Wi*V(a)i], dove:
• C(a) = indice di valutazione dell’offerta (a)
• n = numero totale dei requisiti
• Wi = peso attribuito al requisito (i)
• V(a)i = coefficiente della prestazione dell’offerta (a) rispetto al requisito (i) variabile tra zero e uno
• ∑n = sommatoria,
sulla base dei seguenti criteri di valutazione, pesi e modalità di attribuzione dei coefficienti.
CRITERI DI VALUTAZIONE | PESI | SUB-CRITERI DI VALUTAZIONE | SUB-PESI | MODALITÀ DI ATTRIBUZIONE DEI COEFFICIENTI |
1) Gestione ed organizzazione dei Servizi | 45 | 1a) Modalità e metodologie di gestione dei servizi elencati all’art. 4 del presente capitolato | 25 | Attraverso la media dei coefficienti variabili da zero a uno, calcolati da ciascun Commissario mediante il “confronto a coppie”, seguendo le linee guida |
1b) Implementazione ed estensione dei servizi rispetto a quelli elencati all’art. 4 del presente capitolato, con il programma di investimenti che concentri il valore maggiore di questi ultimi nei primi 3 (tre) anni di esecuzione del contratto in affidamento | 15 | riportate nell’allegato G al D.P.R. 207/2010. Una volta terminati i “confronti a coppie”, per ogni elemento ciascun Commissario somma i valori attribuiti a ciascun Concorrente e li trasforma in coefficienti compresi tra zero ed uno attribuendo il coefficiente pari ad uno al Concorrente che ha conseguito il valore più elevato e proporzionando ad esso il valore conseguito dagli altri Concorrenti; le medie dei coefficienti determinati da ciascun Commissario vengono trasformate in coefficienti definitivi, riportando ad uno la somma più alta e proporzionando ad essa le altre. | ||
1c) Organizzazione per l’erogazione dei Servizi | 5 | |||
2) Valorizzazione. Miglioramenti qualitativi e quantitativi delle strumentazioni e delle attrezzature rispetto a quanto già presente nello Stabilimento Termale, con un programma di investimenti che concentri il valore maggiore di questi ultimi nei primi 3 (tre) anni di esecuzione del contratto in affidamento | 10 | |||
3) Formazione. Formazione del personale | 5 | |||
4) Promozione. Iniziative di promozione dello Stabilimento Termale nel mercato nazionale ed internazionale dei Servizi. | 10 | |||
5) Investimenti extra. Importo minimo di lavori che saranno realizzati nell’ex albergo Savoia oltre a quelli già previsti all’art. 16 p. 5 del presente capitolato | 5 | Attraverso la formula I = Ii/Imax, dove: − I sta per coefficiente attribuito all’elemento “Investimenti” − Ii sta per importo lavori oltre a quelli già previsti all’art. 16 p. 5 del presente capitolato che saranno realizzati, offerto dal Concorrente i-esimo − Imax sta importo massimo lavori oltre a quelli già previsti all’art. 16 p. 5 del presente capitolato che saranno realizzati, offerto dai Concorrenti | ||
6) Aperture. Numero minimo di settimane di apertura al pubblico dello Stabilimento Termale nei periodi dal 16 novembre al 14 dicembre e dal 16 gennaio al 14 aprile per ogni anno di durata del contratto, con erogazione dei Servizi | 5 | Attraverso la formula A = Ai/Amax, dove: − A sta per coefficiente attribuito all’elemento “Calendario” − Ai sta per numero di settimane di apertura al pubblico dello stabilimento termale nel periodo compreso tra i mesi di dicembre e marzo per ogni anno di durata del contratto, con erogazione dei servizi di cui all’art. 4 del presente capitolato, offerto dal Concorrente i-esimo − Amax sta numero massimo di settimane di apertura al pubblico dello stabilimento termale nel periodo compreso tra i mesi di dicembre e marzo per ogni anno di durata del contratto, con erogazione dei servizi di cui all’art. 4 del presente capitolato, offerto dai Concorrenti | ||
7) Canone. Rialzo percentuale unico sull’importo del canone a base di gara/asta indicato all’art. 3 del presente capitolato | 20 | Attraverso la formula C = Ci/Cmax, dove: − C sta per coefficiente attribuito all’elemento “Canone” − Ci sta per rialzo percentuale unico sull’importo del canone indicato all’art. 3 del presente capitolato, offerto dal Concorrente i-esimo − Cmax sta per rialzo percentuale unico massimo |
sugli importi del canone indicato all’art. 3 del presente capitolato, offerto dai Concorrenti |
Per quanto riguarda i criteri di valutazione di tipo qualitativo, nel seguito vengono descritti i relativi criteri motivazionali, ovvero i criteri attraverso i quali un’offerta viene ritenuta migliore di un’altra.
CRITERI DI VALUTAZIONE | SUB-CRITERI DI VALTAZIONE | CRITERI MOTIVAZIONALI (in ordine decrescente di importanza) |
1) Gestione ed organizzazione dei Servizi | 1a) Modalità e metodologie di gestione dei servizi elencati all’art. 4 del presente capitolato | Le offerte verranno valutate sulla base dei seguenti criteri motivazionali: 1. qualità dei processi e dei servizi erogati, con particolare riferimento alle attività ludiche, alle cure termali ed alle attività fisioterapiche e di riabilitazione nonché alla medicina dello sport, 2. know-how delle attività fisioterapiche e di riabilitazione, 3. tempistiche di erogazione, 4. attività di controllo sulla qualità dei servizi stessi anche in riferimento alla verifica del grado di soddisfazione degli utenti. |
1b) Modalità e metodologie di gestione delle implementazioni ed estensioni dei servizi elencati all’art. 4 del presente capitolato, con il programma di investimenti che concentri il valore maggiore di questi ultimi nei primi 3 (tre) anni di esecuzione del contratto in affidamento | Le offerte verranno valutate sulla base dei seguenti criteri motivazionali: 1. qualità dei processi e dei servizi erogati, con particolare riferimento alle attività ludiche, alle cure termali ed alle attività fisioterapiche e di riabilitazione nonché alla medicina dello sport, 2. tempistiche di erogazione, 3. attività di controllo sulla qualità delle implementazioni e delle estensioni dei servizi anche in riferimento alla verifica del grado di soddisfazione degli utenti, 4. piani per la creazione di reti di servizi ricreativi e di intrattenimento a completamento dell’offerta turistica dello stabilimento termale. | |
1c) Organizzazione per l’erogazione dei Servizi | Le offerte verranno valutate sulla base dei seguenti criteri motivazionali: 1. accoglienza diretta dell’utenza presso lo Stabilimento Termale, 2. coordinamento e supervisione delle attività, 3. modalità di interazione con il pubblico. | |
2) Valorizzazione. Miglioramenti qualitativi e quantitativi delle strumentazioni e delle attrezzature rispetto a quanto già presente nello Stabilimento Termale, con un programma di investimenti che concentri il valore maggiore di questi ultimi nei primi 3 (tre) anni di esecuzione del contratto in affidamento | Le offerte verranno valutate sulla base dei seguenti criteri motivazionali: 1. miglioramenti qualitativi e quantitativi delle strumentazioni e delle attrezzature per i servizi di benessere, estetica e cure termali; 2. miglioramenti qualitativi e quantitativi delle strumentazioni e delle attrezzature per i servizi di fisioterapia e riabilitazione; 3. miglioramenti qualitativi e quantitativi delle strumentazioni e delle attrezzature per i servizi di diagnostica; 4. miglioramenti qualitativi e quantitativi delle strumentazioni e delle attrezzature per i servizi di medicina dello sport; |
3) Formazione | Le offerte verranno valutate sulla base dei seguenti criteri motivazionali: 1. aggiornamento e formazione su ogni profilo professionale (amministrativo, fisioterapico, addetto ai servizi alla persona, operaio manutentore), 2. aggiornamento delle competenze trasversali orientate alla sicurezza dei lavoratori, degli utenti e dei visitatori, con indicazione del numero, della frequenza e della durata dei corsi, 3. mappatura dei profili delle abilità del personale. | |
4) Promozione | Le offerte verranno valutate sulla base dei seguenti criteri motivazionali: 1. migliori processi relativi all’individuazione della domanda (per aree geografiche e per prodotto), al mantenimento ed alla fidelizzazione dell’utenza; 2. maggiori investimenti annuali, in termini finanziari, per la promozione a mezzo radiotelevisivo; 3. maggiori investimenti annuali, in termini finanziari, per la promozione a mezzo stampa; 4. maggiori investimenti annuali, in termini finanziari, per la promozione tramite eventi promozionali programmati o tramite partecipazione ad eventi in qualità di sponsor. |
Nel caso le offerte da valutare siano inferiori a tre, i coefficienti relativi agli elementi di valutazione di natura qualitativa saranno determinati attraverso la media dei coefficienti attribuiti discrezionalmente dai singoli Commissari. In tal caso la valutazione avverrà con attribuzione di un giudizio da parte dei singoli Commissari che varierà da “ottimo”, “buono”, “sufficiente”, “minimo”, “ assolutamente non adeguato”, in base ai seguenti parametri:
Valutazione | Descrizione | Coefficiente |
Ottimo | L’elemento di valutazione è trattato in modo completamente esauriente e quanto proposto risponde in modo assolutamente migliorativo alle attese del Comune di Arta Terme. | 1 |
Buono | L’elemento di valutazione è trattato in modo esauriente e quanto proposto risponde pienamente alle attese del Comune di Arta Terme. | 0,75 |
Sufficiente | L’elemento di valutazione è trattato in modo accettabile e quanto proposto risponde in misura soddisfacente alle attese del Comune di Arta Terme | 0,60 |
Minimo | L’elemento di valutazione è trattato in modo appena sufficiente e quanto proposto è appena adeguato alle attese del Comune di Arta Terme. | 0,30 |
Assolutamente non adeguato | Il requisito è trattato in modo assolutamente non adeguato alle attese del Comune di Arta Terme. | 0 |
Una volta terminata la procedura di attribuzione discrezionale dei coefficienti, si procede a trasformare la media dei coefficienti attribuiti ad ogni offerta da parte di tutti i Commissari in coefficienti definitivi, riportando ad uno la media più alta e proporzionando a tale media massima le medie provvisorie prima calcolate.
Art. 10 – Assicurazioni e garanzie
E’ fatto obbligo all’aggiudicatario di utilizzare tutti i beni mobili ed immobili ricevuti in consegna, come da inventario, con la diligenza del buon padre di famiglia, con l’obbligo del risarcimento dei danni arrecati per negligenza dell’utilizzo.
L’aggiudicatario prima o al momento della stipula del contratto dovrà produrre le seguenti polizze assicurative e/o fideiussioni:
• polizza assicurativa di Responsabilità Civile verso terzi e verso Prestatori di Lavoro con massimale unico R.C.T. non inferiore a €. 2.500.000,00 (duemilionicinquecentomila/00) e con massimale unico R.C.O non inferiore a €. 2.500.000,00 (duemilionicinquecentomila/00), di durata pari a quella contrattuale, in relazione alle responsabilità derivanti dall’attività di gestione esercitata nello stabilimento termale, comprendente anche la conduzione e la manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili, impianti e beni mobili costituenti lo stabilimento termale.
• polizza assicurativa per i danni del complesso immobiliare concesso ed ai beni mobili consegnati, comprendente i rischi da incendio, danneggiamento, spandimento acque, ovvero altri abusi o in accuratezze nell’uso dell’immobile, con massimale non inferiore a €. 16.000.000,00 (sedicimilioni/00), di durata pari a quella contrattuale.
Art. 11 - Cauzione definitiva
A garanzia degli obblighi contrattuali l’aggiudicatario prima della stipula del contratto, dovrà provvedere alla costituzione di una garanzia fideiussoria del 10% dell’importo contrattuale ai sensi dell’art. 103 del D.lgs 50/2016.
La mancata costituzione della garanzia determinerà la revoca dell’aggiudicazione e l’acquisizione della cauzione provvisoria.
La garanzia dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2, del codice civile, nonché l’operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta della stazione appaltante.
La fidejussione sarà svincolata in seguito al completo soddisfacimento degli obblighi contrattuali.
L’appaltatore potrà essere obbligato a reintegrare la cauzione di cui il Comune avesse dovuto valersi, in tutto o in parte, durante l’esecuzione del contratto.
Art. 12 – Commissione di gara
Per la valutazione delle offerte e la scelta dell’aggiudicatario dell’azienda termale il Comune, con determinazione del responsabile del servizio competente, si provvederà per la nomina dei componenti della commissione di gara secondo il regolamento comunale dei contratti e delle norme vigenti in materia.
Art. 13 – Facoltà di svincolarsi dall’offerta
Il periodo, decorso il quale i partecipanti alla gara hanno facoltà di svincolarsi dalla propria offerta, in pendenza della formale aggiudicazione e nel caso in cui l’aggiudicatario non sia in
grado di iniziare la gestione, è fissato in 180 (centottanta) giorni dalla data di ricezione dell’offerta da parte del comune appaltante.
Art. 14 - Divieto di cessione
Il contratto non può essere ceduto a pena di nullità salvo quanto previsto legge.
Art. 15 - Avviamento
L’aggiudicatario da atto sin d’ora che l’azienda termale oggetto di gara risulta regolarmente avviata. Per il suddetto motivo l’aggiudicatario stesso riconosce in modo essenziale, già ora per allora, che nulla gli potrà spettare a fine gestione per preteso avviamento commerciale.
Art. 16 – Disciplina degli investimenti / manutenzioni della proprietà immobiliare ed altre obbligazioni delle parti. Investimenti integrativi e gestioni della proprietà immobiliare comunale denominata ex albergo Savoia
1. L’Amministrazione comunale concede al soggetto aggiudicatario la facoltà, qualora sussistano le condizioni ed i presupposti, di implementare i servizi di cui al precedente art. 4;
2. Le manutenzioni straordinarie, gli incrementi di dotazioni strumentali o degli arredi e gli eventuali impianti realizzati dall’Affittuario senza preventiva autorizzazione del locatore rimarranno a carico di quest’ultimo, senza che l’affittuario possa avanzare rivalsa alcuna.
3. Eventuali modificazioni, addizioni o innovazioni strutturali/impiantistiche dell’immobile e/o sostituzioni delle dotazioni/attrezzature dovranno essere preventivamente autorizzate dal Locatore, pena la rimessa in pristino di quanto variato.
4. Il locatario potrà realizzare interventi di valorizzazione del patrimonio comunale con particolare riferimento agli interventi necessari per completare la ristrutturazione del complesso immobiliare comunale denominato ex albergo Savoia per la conseguente gestione. Tutto ciò previa stipula, con questa Amministrazione comunale, di una convenzione ai sensi e per gli effetti dell’art. 20 del D.lgs 50/2016.
5. I lavori necessari sono quelli elencati nel prospetto allegato (allegato F) che concludono con una spesa complessiva pari a €. 424.200,00 Iva esclusa.
Art. 17 – Consegna e riconsegna dell’azienda termale
La consegna dei beni in capo all’aggiudicatario sarà comprovata dalla sottoscrizione di apposito verbale di consegna dei beni mobili ed immobili. Al verbale potrà essere allegata documentazione fotografica.
L’aggiudicatario da comunque atto, fin dal momento di partecipazione alla gara, avendo esperito un sopralluogo nello stabilimento termale, che i locali sono in buone condizioni e convenientemente arredati per il buon funzionamento dei relativi servizi.
Il verbale di consegna sarà corredato dell’inventario dei beni, firmato per accettazione da entrambe le parti. Allo scadere del contratto, i locali, le relative attrezzature, come da inventario, saranno restituiti in buono stato di conservazione, salvo il normale deperimento d’uso. A tal fine sarà redatto apposito verbale con le modalità stabilite dai commi precedenti.
Qualsiasi modifica non autorizzata ai restanti beni oggetto del presente contratto, o danno derivante dall’uso anomalo e/o improprio dell’intera struttura, dovranno essere ripristinati a totale cura e spese dell’affittuario o rimborsati al comune.
Art. 18 - Clausola risolutiva espressa
Ai sensi dell’art. 1456 del Codice Civile costituiscono cause di risoluzione contrattuale le obbligazioni e/o fattispecie indicate nello schema di contratto d’affitto d’azienda allegato agli atti di gara.
Art. 19 - Cause di esclusione dalla gara
L’esclusione dalla gara sarà determinata per i soggetti che incorrano nei divieti di partecipazione e nelle cause di esclusione previsti dalla vigente normativa e/o per le quali si verifichino le seguenti circostanze:
1 Inosservanza del termine fissato per la presentazione del plico.
2 Inosservanza delle modalità di presentazione, confezionamento e sigillatura dei plichi previste dal presente capitolato.
3 Mancanza, incompletezza o irregolarità sostanziale di uno o più documenti da inserire nella busta 1 – “contiene documenti di partecipazione” (fatte salve le dichiarazioni non necessarie in relazione alle caratteristiche proprie del concorrente).
4 Mancata presentazione della garanzia prevista dall'art. 93 d.lgs. 50/2016 sotto forma di cauzione provvisoria o di fideiussione con le modalità stabilite all’art. 8 del presente capitolato.
5 Partecipazione contemporanea alla gara di soggetti che risultino fra di loro in situazione di controllo ex art. 2359 C.C..
6 Violazione del divieto previsto dall’art. 48 comma 7 del D.Lgs. 50/2016.
7 Partecipazione contestuale di soggetti che prestano i requisiti di qualificazione e di quelle che se ne avvalgono.
8 Avvalimento di più soggetti partecipanti dello stesso soggetto ausiliario.
9 Mancata produzione di uno o più documenti richiesti in relazione alle situazioni di avvilimento.
10 Mancanza, incompletezza o irregolarità sostanziale dell’offerta economica, in modo particolare quando questa non preveda tutti gli elementi di valutazione o che questi siano inferiori a quelli posti a base di gara.
Nel caso si verifichino le ipotesi previste nei precedenti punti 7, 8, e 10, si procederà all’esclusione contestuale di tutte le imprese coinvolte.
Art. 20 - Domicilio legale
L’aggiudicatario elegge a tutti gli effetti domicilio legale all’indirizzo indicato nell’offerta o altro successivamente comunicato prima dell’inizio del servizio, con recapito P.E.C. / telefonico operativo in orario d’ufficio anche pomeridiano e servizio telefax costantemente attivo.
Art. 21 - Rinvio
Per quanto non è contemplato nel bando e nel presente capitolato, si fa rinvio alle leggi e regolamenti vigenti, nonché in particolare per la disciplina dei rapporti tra il Comune e l’affittuario allo schema di contratto allegato agli atti di gara.
Art. 22 - Definizione delle controversie
Tutte le controversie che dovessero insorgere in dipendenza del contratto d’affitto d’azienda di cui al presente atto tra il Comune e l’Affittuario e che non si fossero potute definire in via amministrativa, vengono differite al giudice ordinario. Il Foro competente è quello di Udine.
Art. 23 - Spese contrattuali
Tutte le spese e gli oneri per la stipula del contratto sono a carico dell’aggiudicatario o del Comune secondo quanto previsto e nella misura fissata dalla legislazione in vigore.
Art. 24 - Trattamento dei dati
Ai sensi della Legge 196/2003, si informa che i dati forniti dalle ditte concorrenti sono trattati dal Comune di Arta Terme esclusivamente per le finalità connesse alla gara e per l’eventuale successiva stipulazione e gestione del contratto. Il titolare del trattamento dei dati in questione è il Comune di Arta Terme.
Art. 25 – Richiesta documenti di gara, informazioni, chiarimenti e accesso agli atti
I concorrenti potranno chiedere i documenti di gara ed eventuali chiarimenti ed informazioni complementari all’indirizzo di E-mail: xxxxxxx@xxx-xxxx-xxxxx.xxxxxxx.xxx.xx fino a 12 (dodici) giorni lavorativi prima del termine ultimo per la presentazione delle offerte.
I quesiti e le relative risposte, se richiesti in tempo utile, saranno resi noti a tutti i concorrenti, almeno 6 (sei) prima della scadenza del termine stabilito per la ricezione delle offerte, mediante pubblicazione sul sito internet dell’Amministrazione comunale (xxxx://xxx.xxxxxx.xxxx- xxxxx.xx.xx).
Le risposte sono da considerare interpretazione autentica della documentazione di gara e chiariscono le regole della procedura stessa.
Tutti gli atti della procedura riferibili ai concorrenti che partecipano alla gara saranno a disposizione per l’accesso e l’estrazione di copia solo dopo che l’Amministrazione avrà provveduto all’aggiudicazione definitiva.
Sono invece sottratti a detto esame gli atti e i documenti per i quali il concorrente avrà motivatamente chiesto, sin dalla partecipazione alla gara, che vengano secretati per motivate ragioni.
Tale richiesta sarà in ogni caso oggetto di valutazione da parte dell’Amministrazione Comunale. Arta Terme, lì 03.08.2016
IL TITOLARE DI P.O.
p.i. Xxxxxx XXXXXX
Allegati:
• all. A – istanza e dichiarazioni;
• all. B - avvalimento;
• all. C - sopralluogo;
• all. D – offerta economica;
• all. E – relazione e inventario;
• all. F – lavori Savoia