DOTTORATO DI RICERCAContratto Preliminare Ad Effetti Anticipati • February 4th, 2011
La Cassazione a Sezioni Unite con sentenza del 27 marzo 2008 n. 7238 affronta il problema della qualificazione del potere del promissario acquirente sul bene oggetto del stipulato contratto preliminare ad effetti anticipati, prendendo posizione in una problematica da tempo dibattuta sia in dottrina che in giurisprudenza. La questione non è solo puramente teorica ma da luogo a gravi conseguenze pratiche, infatti, ad esempio solo il possessore e non anche il detentore può godere delle azioni di manutenzione e nunciazione, il rimborso delle spese ordinarie e straordinarie e di quelle fatte per miglioramenti nonché, ultimo ma non per la sua minore rilevanza, l’ acquisto mediante usucapione. La Suprema Corte, difatti, sposa la tesi della detenzione ritenendo non configurabile in capo al promissario acquirente l’animus possidenti.
