Sutartį kvalifikuojančių požymių ypatumai. Pastatų, statinių ar įrenginių nuoma CK išskirta į atskirą nuomos rūšį, atsižvelgiant į nuomos dalyką. Bendrosios nuomos santykius reglamentuojančios normos (CK 6.477-6.503 str.) pastatų, statinių ar įrenginių nuomai taikomos tiek, kiek kitaip šių nuomos santykių nereglamentuoja CK 6.530-6.535 straipsniai. Taigi CK 6.530-6.535 straipsnių normos yra ypatingosios (singuliarinės) normos, numatančios išimtis iš bendrųjų normų. CK 6.530 straipsnio 1 dalyje pateikiama pastatų, statinių ar įrenginių nuomos samprata, kuri nesiskiria nuo bendros nuomos sutarties sampratos, išskyrus specialų šios nuomos sutarties dalyką. Šios nuomos sutarties dalyko specifiką lemia visų pirma tai, kad sutarties dalykas yra nekilnojamieji daiktai (pastatai, statiniai ar įrenginiai, kurie yra nekilnojamieji daiktai). Antra, sutarties dalykas paprastai yra naudojamas verslo ar profesinės veiklos vykdymo tikslais, t. y. speciali pastato, statinio ar įrenginio naudojimo paskirtis (pvz., gali būti naudojami gamybos, prekybos, administraciniais, pramoniniais ir kt. tikslais). Sutarties dalyko specifiką lemia ir tai, kad pastatai, statiniai ar įrenginiai visada yra susiję su žemės sklypu, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės (CK 4.2 str. 2 d.), todėl išnuomojus pastatus, statinius ar įrenginius visada aktualus klausimas yra dėl žemės sklypo, ant kurio yra minėti objektai, naudojimo teisių (žr. 6.532 str.). Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutarties dalyku gali būti tik Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, jiems suteiktas unikalus numeris ir yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti duomenys apie nekilnojamąjį daiktą (pavadinimas, unikalus numeris), nurodyta to daikto vieta atitinkamame žemės sklype.
