SUSITARIMAS
Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2024-09-18 sprendimo Nr. 1TS- priedas
Projektas
SUSITARIMAS
DĖL 2022-12-21 VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIES NR. 5SŽN-300-(14.5.55.) PAKEITIMO
2024 m. d. Nr.
Jonava
Lietuvos valstybė, atstovaujama Jonavos rajono savivaldybės, kodas 111105555, kurios vardu veikia Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktorius Xxxxxx Xxxxxxxxx pagal Jonavos rajono savivaldybės mero 2024 m. sausio 29 d. įgaliojimą Nr. 6B-36-485, ir UAB „Dafta“ (įmonės kodas 303212869), buveinė Jonava, X. Xxxxxxxxxxxxx x. 00, atstovaujama UAB „Dafta“ direktoriaus Xxxxxx Xxxxxxxxxx , susitariame:
1. Pakeisti 2022 m. gruodžio 21 d. valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. 5SŽN-300- (14.5.55.) ir išdėstyti ją nauja redakcija:
„Lietuvos valstybė, atstovaujama Jonavos rajono savivaldybės, kodas 111105555, kurios vardu veikia Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktorius Xxxxxx Xxxxxxxxx pagal Jonavos rajono savivaldybės mero 2024 m. sausio 29 d. įgaliojimą Nr. 6B-36-485, toliau vadinama nuomotoju UAB „Dafta“ (įmonės kodas 303212869), buveinė Jonava, J. Xxxxxxxxxxxxx x. 00, atstovaujama UAB „Dafta“ direktoriaus Xxxxxx Xxxxxxxxxx, toliau vadinama nuomininku, sudarėme šią sutartį:
1. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties sudarymo pagrindas – Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Jonavos skyriaus vedėjo 2022 m. gruodžio 19 d. įsakymas Nr. 5VĮ-891-(14.5.2 E.).
2. Nuomotojas išnuomoja, o nuomininkai išsinuomoja 2,8544 ha ploto kitos paskirties žemės sklypą (kadastro Nr. 4610/0019:8, unikalus Nr. 4610-0019-0008), esantį Jonavoje, Xxxxxxxxxx x. 10, dalį- 1,8085 ha.
3. Žemės sklypas išnuomojamas 10 (dešimties) metų laikotarpiui, skaičiuojant nuo šios sutarties sudarymo dienos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 23 dalies 2 punktu
4. Išnuomojamo žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas –
Pramonės sandėliavimo objektų teritorijos.
5. Galimybė keisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, - kai pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus numatyta galimybė išnuomojamame valstybinės žemės sklype pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą kita pagrindine žemės naudojimo paskirtimi ir (ar) būdu – Lietuvos Respublikos įstatymų bei jų lydimųjų aktų nustatyta tvarka pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentų sprendinius.
6. Išnuomojamoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, statinių ir įrenginių naudojimo paskirtis pasibaigus žemės nuomos terminui – nuomininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausantys pastatai ar statiniai: pastato kuriame yra patalpa,
unikalus numeris ir pažymėjimas plane - Nr. 0000-0000-0000, 4G2b, Mechaninės dirbtuvės, Negyvenamoji patalpa – Gamybinės patalpos, unikalus Nr. 0000-0000-0000:0001 ir pastatas – Mašinų praleidimo punktas, unikalus Nr. 4697-6006-0081. Išvardinti pastatai/statiniai/patalpos naudojami Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
7. Galimybė statyti naujus statinius ar įrenginius ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius, jeigu tokia statyba ir (ar) rekonstravimas galimi pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentų sprendinius ir atitinka šioje sutartyje įrašytą žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir būdą ir jeigu žemės sklypas išnuomojamas ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiu - pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio nuostatas.
8. Žemės sklypo nuomininkai galimybę statyti ir (ar) rekonstruoti statinius ar įrenginius įgyja tik sumokėjęs savivaldybės, kurios teritorijoje yra žemės sklypas, administracijos apskaičiuotą Žemės įstatymo 10 straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodytą atlyginimą už galimybę statyti ir (ar) rekonstruoti statinius į valstybės biudžetą ir savivaldybės, kurios teritorijoje yra žemės sklypas, biudžetą, išskyrus šio straipsnio 7 dalyje nurodytus atvejus.
9. Išnuomojamoje žemėje esančių požeminio ir paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų (išskyrus gintarą, naftą, dujas ir kvarcinį smėlį) naudojimo sąlygos – gavus leidimą įstatymų nustatyta tvarka..
10. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos: žemės sklypui (jo daliai) taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, nurodytos Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašo skiltyse
„Žymos“ ir „Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos“.
11. Kiti teisės aktuose nustatyti žemės naudojimo apribojimai – nuomininkas įkeisti žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę gali tik gavęs rašytinį valstybinės žemės nuomotojo sutikimą.
12. Žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės – nėra.
13. Žemės sklypo 2,8544 ha vidutinė rinkos vertė pagal verčių žemėlapius (2024 m. sausio 1 d.) – 80 800 Eur (aštuoniasdešimt tūkstančių aštuoni šimtai eurų). Žemės sklypo 1,8085 dalies - 51 194 Eur (penkiasdešimt vienas tūkstančiai vienas šimtas devyniasdešimt keturi eurai).
14. Nuomininkas žemės nuomos mokestį moka pagal savivaldybės tarybos patvirtintą tarifą nuo šioje sutartyje nurodytos vertės. Nuomotojas turi teisę kas 3 metus perskaičiuoti žemės sklypo vertę pagal einamųjų metų sausio 1 d. taikytus žemės verčių zonų žemėlapius.
15. Žemės nuomos mokesčio mokėjimo terminai. Nuomininkui praleidus mokesčio ar jo dalies mokėjimo terminą, už kiekvieną pradelstą dieną jis moka 0,03 proc. dydžio delspinigius. Nesumokėjus valstybinės žemės nuomos mokesčio ilgiau kaip 6 mėnesius, laikoma, kad sutartis yra pažeista iš esmės ir nuomos mokesčio nesumokėjimas laikomas esminiu sutarties sąlygų pažeidimu.
16. Nuomininkas moka žemės nuomos mokesčio priedą, lygų 5 proc. valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, kurių pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas yra pakeisti, vidutinės rinkos vertės, apskaičiuotos po pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir (ar) būdo pakeitimo atliekant valstybinės žemės sklypo vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka moka:
16.1. suėjus 2 metų terminui nuo sprendimo pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą priėmimo valstybinės žemės sklypo nuomininkui per šį laikotarpį nepateikus valstybinės žemės nuomotojui pranešimo apie naujų statinių ar įrenginių statybos ir (ar) esamų statinių ar įrenginių rekonstravimo pradžią, ir valstybinės žemės sklypo nuomotojui per 20 darbo dienų, suėjus 2 metų terminui nuo sprendimo pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą priėmimo, nustačius, kad valstybinės žemės sklype yra eksploatuojami esami statiniai ar įrenginiai ir vykdoma veikla pagal iki sprendimo pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą priėmimo nustatytus pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą;
16.2. kiekvienais metais kartu su žemės nuomos mokesčiais, tačiau ne vėliau kaip iki pranešimo apie naujų statinių ar įrenginių statybos ir (ar) esamų statinių ar įrenginių rekonstravimo pradžią pateikimo dienos.
17. Įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka pasikeitus valstybinės žemės nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkai ir kitiems reikalavimams, šios sutarties šalys privalo vadovautis priimtais pakeitimais. Savivaldybės tarybai pakeitus žemės, išnuomotos ne aukciono būdu, nuomos mokesčio tarifą, sumažinus nuomos mokestį arba nuo jo atleidus, šios sutarties šalys privalo vadovautis savivaldybės tarybos sprendimais.
18. Žemės sklype esančių statinių ar įrenginių likimas pasibaigus valstybinės žemės nuomos sutarčiai - Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
Nuomos sutartyje neįrašytus pastatytus statinius ar įrenginius nuomininkas privalo nugriauti ir sutvarkyti žemės sklypą.
Nutraukus valstybinės žemės nuomos sutartį pagal Žemės įstatymo 9 straipsnio 17 dalį, 3 punktą, teisėtai pastatytus statinius išperka valstybė.
19. Kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu ir grąžinimu, pasibaigus nuomos sutarčiai, susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai – nuomininkas naudojasi išnuomota žeme kaip savininkas, tik iš esmės nedidina jos vertės.
20. Atsakomybė už žemės sklypo nuomos sutarties pažeidimus – Lietuvos Respublikos įstatymų ar kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
21. Nuomininkas įsipareigoja laikytis nuomos sutarties ir įstatymų. Už jų nevykdymą jis atsako pagal įstatymus.
22. Žemės nuomos sutartis pratęsiama pagal Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių patvirtinimo“. Sprendimas pratęsti valstybinės žemės nuomos terminą priimamas, jeigu pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą žemės sklypo neplanuojama naudoti kitoms reikmėms ir nuomininkas tinkamai vykdė įsipareigojimus pagal valstybinės žemės nuomos sutartį; statinys nėra nugriautas, sunykęs, sugriuvęs. Prašymą pratęsti žemės nuomos terminą nuomininkas gali pateikti valstybinės žemės nuomotojui ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki valstybinės žemės nuomos sutartyje nustatyto nuomos termino pabaigos.
23. Nuomininkų teisė subnuomoti žemės sklypą įgyvendinama pagal minėtas Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisykles: tik Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka gavus valstybinės žemės nuomotojo sutikimą, jeigu žemės sklypas subnuomojamas asmeniui, su kuriuo sudaryta statinių ar įrenginių (jų dalies), kuriems eksploatuoti žemės sklypas išnuomotas, nuomos ar kito naudojimo sutartis ne ilgiau kaip 5 metams ir valstybinės žemės sklypo nuomininkai tinkamai vykdo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį.
24. Sutartis prieš terminą nutraukiama nuomotojo reikalavimu:
24.1. jeigu nuomininkai neįvykdo šios sutarties 29 punkte jiems nustatytos pareigos;
24.2. kai į žemės sklypą atkuriamos nuosavybės teisės, išskyrus įstatymų, reglamentuojančių piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimą, nustatytus atvejus;
24.3. jeigu žemės nuomininkai naudoja žemę ne pagal sutartyje ir ne pagal Nekilnojamojo turto kadastre numatytą pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą ir, gavęs nuomotojo įspėjimą, šio pažeidimo nepašalina per 2 arba 5 metus, kai vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, nuo įspėjimo gavimo dienos;
24.4. jeigu nuomininkų iniciatyva keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) naudojimo būdas, išskyrus atvejus, kai sutartyje numatytas žemės sklypo pagrindinės žemės
naudojimo paskirties ir (ar) naudojimo būdo keitimas, ir nuomininkai, gavęs nuomotojo įspėjimą, šio pažeidimo nepašalina per 2 ar 5 metus, kai vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, nuo įspėjimo gavimo dienos;
24.5. jeigu nuomotojas nustato, kad nuomininkai statinius ir (ar) įrenginius nenaudoja pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį, ir nuomininkai, gavę nuomotojo įspėjimą, šio pažeidimo nepašalina per 2 arba 5 metus, kai vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, arba nepateikia nuomotojui dokumento, patvirtinančio statybos užbaigimą, arba nesutinka mokėti Žemės įstatymo 9 straipsnio 26 dalies 1 punkte nurodyto valstybinės žemės nuomos mokesčio;
24.6. jeigu nuomotojas nustato, kad išnuomoto žemės sklypo plotas turi būti sumažintas, nes buvo sunaikinti statiniai ar jų dalis, kuriems eksploatuoti žemės sklypas buvo išnuomotas, išskyrus atvejus, kai statiniai sunyko dėl gaisro ar ekstremaliojo įvykio, ar esant tokioms nuomotojo nustatytoms aplinkybėms, – nuomininkai atsisako pakeisti sutartį, jeigu joje nebuvo numatyta galimybė statyti, ar nuomininkai nėra sumokėję atlyginimo už statinių statybos galimybę ir (ar) negautas statybą leidžiantis dokumentas naujų statinių statybai;
24.7. jeigu per 2 arba 5 metus, kai vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, nuo sprendimo pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą priėmimo dienos žemės sklypas nepradedamas naudoti pagal pakeistus pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą;
24.8. jeigu žemės sklypas paimamas naudoti visuomenės poreikiams;
24.9. nutraukiama kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų įstatymų, reglamentuojančių nuomos sutarčių nutraukimą, nustatytais atvejais.
25. Pagal šią sutartį pakeitus žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, nuomotojas, vadovaudamasis patvirtintu teritorijų planavimo dokumentu ar žemės valdos projektu, turi patikslinti išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis Nekilnojamojo turto kadastre. Kadastro duomenys keičiami šalies, inicijavusios paskirties ir (ar) būdo keitimą, lėšomis.
26. Savivaldybė, išnuomojusi valstybinės žemės sklypą ar jo dalį, gali atleisti valstybinės žemės nuomininkus nuo nuomos mokesčio mokėjimo, išskyrus, kai valstybinės žemės sklypas ar jo dalis išnuomota aukciono būdu. Pasikeitus sutarties šaliai, sudarant susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos aukciono būdu sutarties pakeitimo kitos šios sutarties sąlygos nekeičiamos.
27. Kiekvienam statinio ar įrenginio savininkui, jeigu statinys ar įrenginys priklauso keliems asmenims, – kiekvienam statinio ar įrenginio bendraturčiui įgyvendinus galimybę statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ir (ar) įrenginius, be aukciono išnuomotos valstybinės žemės nuomos sutartis nekeičiama, išnuomoto žemės sklypo dalies dydis neperskaičiuojamas.
28. Prie šios sutarties pridedamas išnuomojamo žemės sklypo planas M 1:500, kaip neatskiriama sudedamoji šios sutarties datos.
29. Juridinį faktą apie sudarytą sutartį nuomininkas savo lėšomis per 3 mėnesius įregistruoja Nekilnojamojo turto registre.
30. Sutartis sudaryta 2 (dviem) egzemplioriais, kurių vienas paliekamas nuomotojui, kitas egzempliorius įteikiamas nuomininkui. Jei sutartį šalys pasirašo kvalifikuotais elektroniniais parašais, pasirašomas 1 (vienas) elektroninis sutarties egzempliorius, kuriuo šalys pasidalija elektroninių ryšių priemonėmis.“
2. Susitarimą nuomininkas savo lėšomis per 3 mėnesius įregistruoja Nekilnojamojo turto registre.
3. Šis susitarimas sudaryta 2 (dviem) egzemplioriais, kurių vienas paliekamas nuomotojui, kitas egzempliorius įteikiamas nuomininkui. Jei sutartį šalys pasirašo kvalifikuotais elektroniniais parašais, pasirašomas 1 (vienas) elektroninis sutarties egzempliorius, kuriuo šalys pasidalija
elektroninių ryšių priemonėmis
4. Šis susitarimas yra neatskiriamoji 2022 m. gruodžio 19 d. įsakymas Nr. 5VĮ-891- (14.5.2 E.) dalis.
Nuomotojas
(parašas)
A. V.
Nuomininkas
(parašas)
Xxxxxx Xxxxxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxxxx
A.V.