PRELIMINARIOJI TURTO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS Nr. ......
PRELIMINARIOJI TURTO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS Nr. ......
Vilnius, 2021 m. ..... mėn. d.
1. SUTARTIES ŠALYS
UAB “Upės lašas“, įmonės kodas 303351947, adresas Xxxxxxxx 00X, Xxxxxxx, atstovaujama direktoriaus Xxxx Xxxxxxxxxx, veikiančio pagal , toliau sutartyje – Pardavėjas, ir
..................... ...... toliau sutartyje – Pirkėjas,
toliau kiekviena atskirai vadinama Šalimi, o kartu – Šalys, sudarėme šią preliminariąją būsimo turto pirkimo-
pardavimo sutartį (toliau - Sutartis).
2. SUTARTIES DALYKAS
2.1. Pagal šios Sutarties sąlygas Pardavėjas įsipareigoja parduoti, o Pirkėjas už šioje Sutartyje nurodytą kainą nupirkti ir tam tikslui notarine forma sudaryti pagrindinę pirkimo -pardavimo sutartį (toliau – Pagrindinė sutartis) dėl viso žemiau nurodyto nekilnojamojo turto:
• 786.12 m² bendro ploto gyvenamasis namas (trijų ir daugiau butų - daugiabutis pastatas), unikalus numeris 1094-0006-9016, adresu Xxxxxx x. 17, Vilnius (toliau - Pastatas), žemės sklype, unikalus numeris 0000-0000-0000. Pirkėjas informuotas, kad tikslus bendras Pastato plotas keisis ir bus nurodytas atlikus naujus Pastato (Pastato patalpų) kadastrinius matavimus. Preliminarus Pastato bendras plotas atlikus naujus Pastato kadastrinius matavimus - 658.12 m².
• 7/128 automobilių stovėjimo aikštelės vietas / dalis, viso 7 vnt. parkavimo vietų (toliau – Automobilių aikštelė) patalpoje, adresu Xxxxxxx, Xxxxxxxx x. 30-R20, unikalus numeris: 4400-5535- 9750:6374.
• Pastatui ir Automobilių aikštelei tenkančią dalį žemės sklypo (preliminariai - 438 m²) (toliau – Sklypo dalis).
Pastatas, Automobilių aikštelė ir Sklypo dalis (toliau – Turtas).
2.2. Šalys susitaria, kad Pagrindinėje sutartyje galimas ir leidžiamas nukrypimas nuo 2.1. p. nurodyto Pastato ir tenkančios Sklypo dalies ploto ir tai nebus laikoma Sutarties pažeidimu.
2.3. Šalys susitaria, kad Pagrindinėje sutartyje bus numatyti visi šioje Sutartyje nurodyti įsipareigojimai, kurie turės būti vykdomi po Pagrindinės sutarties pasirašymo, bei šių įsipareigojimų vykdymo užtikrinimo priemonės. Visos kitos šioje Sutartyje nenumatytos Šalių teisės bei pareigos bus nustatomos šalių susitarimu sudarant Pagrindinę sutartį.
2.4. Sudarius Pagrindinę sutartį Pirkėjui nuosavybės teise pereis Pastato bendro naudojimo mechaninė, žemės sklypo dalyje esanti elektros, sanitarinė - techninė ir kitokia įranga, išskyrus tą, kurią Pardavėjas perleis paslaugų (darbų) tiekėjams ar kitoms specialios paskirties įmonėms.
3. PAGRINDINIAI TERMINAI
Pagrindinės sutarties sudarymo terminas | per 10 (dešimt) kalendorinių dienų po Pardavėjo pranešimo Pirkėjui, jog: - atlikti Pastato nauji kadastriniai matavimai ir nauji duomenys įregistruoti VĮ „Registrų centras“; - gautas Pastato rekonstrukcijos techninis projektas su leidimu rekonstrukcijai; |
- gautas kultūros paveldo objekto tvarkybos projektas su suderintu ir išduotu leidimu darbams vykdyti. | |
Pastatui priskirtos Sklypo dalies (naudojimosi žemės sklypu tvarka) nustatymas ir nustatytos dalies pardavimas Pirkėjui; | Per 12 (dvylika) mėnesių nuo šios Sutarties pasirašymo. |
4. ŽEMĖS SKLYPO STATUSAS
4.1. Pastatas ir Automobilių aikštelė yra ant 1.2574 ha. bendro ploto žemės sklypo, kurio kadastrinis adresas yra Nr. 0101/0056:67 Vilniaus m. k.v., unikalus numeris 0000-0000-0000, adresas Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Aguonų g. 17, (toliau – Žemės sklypas). Žemės sklypas nuosavybės teise priklauso Pardavėjui ir Lietuvos Respublikai.
4.2. Pagrindinėje sutartyje bus numatyta, kad iki Šalys sudarys dar vieną Sklypo dalies pirkimo - pardavimo sutartį, pagal kurią Pardavėjas parduos, o Pirkėjas nupirks Sklypo dalį, Pastatui ir Automobilių aikštelei tenkančia Sklypo dalimi Pirkėjas laikinai, neatlygintinai naudosis ta žemės sklypo dalimi, kuri reikalinga prieiti, privažiuoti, eksploatuoti Pastatą. Per 12 (dvylika) mėnesių nuo šios Sutarties pasirašymo Sklypo dalis priskirta Pastatui bus išskirta Žemės sklype, ši dalis bus konkrečiai apibrėžta ir tiksliai pažymėta Žemės sklypo plane. Pirkėjas informuotas ir sutinka, kad Automobilių aikštelei priskirta sklypo dalis nebus apibrėžta, pažymėta ir / ar nurodyta po pastatu, kuriame yra Automobilių aikštelė (patalpa).
4.3. Įsigydamas Sklypo dalis, Pirkėjas įsipareigoja padengti visas būsimas Sklypo dalies išlaikymo išlaidas (įskaitant, bet neapsiribojant, pareigą mokėti žemės mokestį ir pan.) proporcingai jo turimoms Sklypo daliai.
5. SUTARTIES KAINA
5.1. Šalių susitarimu Turtas bus parduodamas už Eur ( eurų), plius mokėtinas
PVM, kas sudaro Eur ( eurų), viso už Eur ( eurų).
5.1.1. Pastato (Pastato patalpų) kaina yra Eur ( eurų);
5.1.2. Automobilių aikštelės kaina yra Eur ( eurų);
5.1.3. Sklypo dalies kaina yra Eur ( eurų);
5.2. Kaina yra galutinė ir Pagrindinėje sutartyje negali būti keičiama.
6. MOKĖJIMO UŽ SUTARTIES DALYKĄ TVARKA
6.1. Šalys patvirtina ir sutinka, kad Pirkėjas iki šios Sutarties sudarymo buvo paskelbtas Pardavėjo organizuoto Turto aukciono nugalėtoju ir pagal šio aukciono sąlygas Pirkėjo sumokėtas aukciono dalyvio užstatas - 100.000 EUR (vienas šimtas tūkstančių) yra laikoma dalimi Pirkėjo įmokos / užstato Pardavėjui pagal šią Sutartį. Ši įmoka yra laikoma dalimi užstato ir Sutartyje nustatyta tvarka ji įskaičiuojama į Pagrindinės sutarties kainą.
6.2. Dalį kainos - 100.000 EUR (vienas šimtas tūkstančių) Pirkėjas sumoka Pardavėjui ne vėliau kaip per 10 (dešimt) kalendorinių dienų nuo šios Sutarties sudarymo dienos. Ši įmoka yra laikoma likusia dalimi užstato ir Sutartyje nustatyta tvarka ji įskaičiuojama į Pagrindinės sutarties kainą.
6.3. Visą likusią kainos dalį Pirkėjas sumoka Pardavėjui ne vėliau kaip per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų Pagrindinės sutarties sudarymo ir notarinio patvirtinimo dienos.
6.3.1. Tuo atveju, jeigu už Turtą Pirkėjas atsiskaito naudodamas banko kreditą, likusią kainos dalį Pirkėjas (arba jo vardu bankas) įsipareigoja sumokėti ne vėliau kaip per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, po Pagrindinės sutarties sudarymo ir notarinio patvirtinimo dienos, jeigu Šalys sudarydamos Pagrindinę sutartį nesusitars kitaip.
6.4. Šalys susitaria, kad tuo atveju, jeigu Pirkėjas ilgiau kaip 10 (dešimt) kalendorinių dienų uždelsia atsiskaityti su Pardavėju (Sutarties 6.3. arba 6.3.1. p. numatyta tvarka) bus laikoma, kad Šalių teisės ir pareigos pasibaigė, Turtas Pirkėjui nėra parduotas ir lieka Pardavėjo nuosavybė. Tokiu atveju, Pirkėjas privalo grąžinti Pardavėjui viską, ką yra gavęs pagal šią ar Pagrindinę sutartį ir sumokėti Pardavėjui baudą lygią – 200.000 EUR (du šimtai tūkstančių eurų) už Pirkėjo Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų nevykdymą. Šiuo atveju Pardavėjas turi teisę iš Pirkėjo sumokėtų įmokų savo naudai išskaityti (vienašališkai įskaitant vienarūšius priešpriešinius įsipareigojimus) 200.000 EUR (du šimtai tūkstančių eurų) baudą, kaip šios ar Pagrindinės sutarties sąlygų nevykdymą.
6.5. Šalys susitaria, kad Pirkėjas privalo nepriklausomai ar Pagrindinės sutarties sudarymo metu jau bus nustatyta Pastatui priskirta Sklypo dalis (naudojimusi žemės sklypu tvarka) ar Sklypo dalis Pirkėjui bus suteikta laikinai naudotis (panauda) ir Pirkėjui bus parduota bei Sklypo dalies nuosavybė perduota ateityje atskira pirkimo - pardavimo sutartimi, Pirkėjas už Sklypo dalį turės atsiskaityti su Pardavėju ne vėliau kaip per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo Pagrindinės sutarties (Patalpos ir Automobilių aikštelės) sudarymo, nebent Šalys sudarydamos Pagrindinę sutartį susitars kitaip. Atsiskaitymo pagrindas ši Sutartis.
6.6. Įmokos už perkamą Turtą sumokamos mokėjimo pavedimu (nurodymu) į Pardavėjo sąskaitą Nr. XX00 0000 0000 0000 0000.
7. PARDAVĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI IR TEISĖS
7.1. Pardavėjas įsipareigoja ne vėliau kaip per 3 (tris) mėnesius nuo šios Sutarties pasirašymo pasirašyti Pagrindinę sutartį. Iki Pagrindinės sutarties pasirašymo, įstatymų nustatyta tvarka atlikti Pastato naujus kadastrinius matavimus bei įregistruoti Pastato kadastrinius matavimus VĮ „Registrų centras“; parengti ir suderinti Pastato rekonstrukcijos techninį projektą bei gauti leidimą rekonstrukcijai; gauti kultūros paveldo objekto tvarkybos projektą su suderintu ir išduotu leidimu darbams vykdyti.
7.2. Pardavėjas įsipareigoja ne vėliau kaip per 12 (dvylika) mėnesių nuo šios Sutarties pasirašymo pasirašyti Sklypo dalies pirkimo - pardavimo sutartį. Iki Sklypo dalies pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo, įstatymų nustatyta tvarka nustatyti Pastatui priskirtą Sklypo dalį (naudojimosi žemės sklypu tvarka) bei įregistruoti VĮ „Registrų centras“.
8. PIRKĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI IR TEISĖS, PATVIRTINIMAI
8.1. Pirkėjas įsipareigoja per 10 (dešimt) kalendorinių dienų po Pardavėjo rašytinio pranešimo Pirkėjui gavimo, kad yra įvykdytos visos Sutarties 7.1. ir 7.2. punktuose numatytos sąlygos pasirašyti Pagrindinę sutartį ir Sklypo dalies pirkimo – pardavimo sutartį bei laiku įvykdyti visus piniginius įsipareigojimus. Pagrindinė sutartis ir Sklypo dalies pirkimo – pardavimo sutartis bus pasirašomos Vilniaus miesto 24 - ame notarų biure.
8.2. Už Pagrindinės sutarties notarinį patvirtinimą, Sklypo dalies pirkimo - pardavimo sutarties notarinį patvirtinimą ir jų įregistravimą Nekilnojamojo turto registre, bei visas kitas notarines rinkliavas už įgaliojimus ir / ar sutikimus apmoka Pirkėjas.
8.3. Pirkėjas įsipareigoja laikytis norminių teisės aktų nustatytų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų, darbų saugos, higienos, aplinkosaugos bei kitų reikalavimų;
8.4. Pirkėjas, sudarydamas Pagrindinę sutartį, atsisakys pirmumo teisės įsigyti kitas Automobilių parkavimo ir Sklypo dalis. Pirkėjas patvirtina, jog Pagrindinėje sutartyje sutiks, kad kiekvienas Automobilių parkavimo ir Sklypo dalies bendraturtis valdytų, naudotų ir disponuotų (dovanotų, parduotų, įkeistų, apsunkintų kitomis teisinėmis priemonėmis) jam priklausančią dalį savo nuožiūra, laikydamasis galiojančių teisės aktų.
8.5. Pirkėjas patvirtina, kad išsamiai susipažino su Pastato orientacija pasaulio šalių atžvilgiu, Sklypo planu ir visais kitais dokumentais susijusiais su Turtu, dėl to neturi ir ateityje nuturės Pardavėjui jokių pretenzijų.
8.6. Pirkėjas patvirtina, jog išsamiai susipažinęs su aukciono sąlygomis / taisyklėmis, iki aukciono pradžios turėjo galimybę ir apžiūrėjo Turtą, ir patvirtina, kad Turtas atitinka jo, kaip Pirkėjo (aukciono dalyvio) keliamus reikalavimus bei jo mokamą kainą už perkamą Turtą. Taip pat patvirtina, kad Pardavėjas jį informavo apie būsimus Sklypo bei gretimų sklypų užstatymo planus ir Pirkėjas nereikš Pardavėjui jokių pretenzijų, susijusių su tuo, kad juose bus vykdomi kitų statinių statybos darbai.
8.7. Pirkėjas yra informuotas ir sutinka su tuo, kad Turtas yra /bus įkeistas bankui. Pagrindinės sutarties sudarymo metu Pardavėjas įsipareigoja pateikti Pirkėjui banko garantinį raštą dėl Turto įkeitimo panaikinimo, kurios bus numatytos ne blogesnės Pirkėjui hipotekos atsisakymo sąlygos: Turto įkeitimas bus panaikintas ne vėliau kaip per 30 (trisdešimt) darbo dienų nuo Pirkėjo visiško atsiskaitymo pagal Pagrindinę sutartį.
8. ATSAKOMYBĖ UŽ SUTARTIES NEVYKDYMĄ, SUTARTIES NUTRAUKIMAS
8.1. Už uždelsimą vykdyti šioje Sutartyje nurodytas prievoles, bet kuri Šalis, kitos šalies rašytiniu pareikalavimu, moka kitai šaliai 0,02 (dviejų šimtųjų) procento dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną nuo laiku nesumokėtos / neįvykdytos prievolės sumos / vertės.
8.2. Sutartis gali būti nutraukta:
8.2.1. abipusiu raštišku šalių susitarimu, jame išsprendžiant visus su Sutarties nutraukimu susijusius klausimus;
8.2.2. vienašališkai Pardavėjo iniciatyva, jeigu Pirkėjas nevykdo ar netinkamai vykdo bet kurio iš šioje Sutartyje nurodyto Pirkėjo prisiimto įsipareigojimo (ne dėl Pardavėjo kaltės), ir nepašalina pažeidimo per 20 (dvidešimt) kalendorinių dienų nuo atitinkamo raštiško Pardavėjo pranešimo. Pateiktas pranešimas kartu laikomas ir įspėjimu apie Sutarties nutraukimą. Sutartis laikoma nutraukta, jeigu raštu nurodyti pažeidimai yra nepašalinami. Pardavėjui nutraukus Sutartį dėl Pirkėjo kaltės, Pardavėjas turi teisę iš Pirkėjo sumokėtų įmokų savo naudai išskaityti (vienašališkai įskaitant vienarūšius priešpriešinius įsipareigojimus) 200.000 EUR (du šimtai tūkstančių eurų), o likusią Pirkėjo sumokėtų įmokų dalį įsipareigoja ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Sutarties nutraukimo pervesti į Pirkėjo nurodytą sąskaitą.
8.2.3. vienašališkai Pirkėjo iniciatyva, jeigu Pardavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo bet kurio iš šioje Sutartyje nurodyto Pardavėjo prisiimto įsipareigojimo (ne dėl Pirkėjo kaltės), ir nepašalina pažeidimo per 20 (dvidešimt) kalendorinių dienų nuo atitinkamo raštiško Pirkėjo pranešimo. Pateiktas pranešimas kartu laikomas ir įspėjimu apie Sutarties nutraukimą. Sutartis laikoma nutraukta, jeigu raštu nurodyti pažeidimai yra nepašalinami. Pirkėjui nutraukus Sutartį dėl Pardavėjo kaltės, Pardavėjas per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo Sutarties nutraukimo dienos grąžina Pirkėjui visas jo pagal Sutartį Pardavėjui sumokėtas įmokas ir atlygina Pirkėjui jo dėl Sutarties nutraukimo patirtus tiesioginius nuostolius, bet ne daugiau kaip 5.000 EUR (penki tūkstančiai eurų).
8.2.4. vienašališkai Pardavėjo iniciatyva apie Sutarties nutraukimą įspėjus Pirkėją prieš 15 (penkiolika) kalendorinių dienų, jeigu Pardavėjas nebegali įvykdyti šios Sutarties arba bet kurios esminės šios Sutarties sąlygos dėl nenugalimos jėgos aplinkybių, dėl valstybės, savivaldybės ar kitų institucijų veiksmų ar neveikimo,
dėl trečiųjų asmenų, už kuriuos Pardavėjas neatsako, veiksmų ar neveikimo, o taip pat kitais įstatymuose numatytais pagrindais, tokiu atveju Pardavėjas per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo Sutarties nutraukimo dienos grąžina Pirkėjui visas jo pagal sutartį Pardavėjui sumokėtas įmokas ir atlygina Pirkėjui jo dėl Sutarties nutraukimo patirtus tiesioginius nuostolius, bet ne daugiau kaip 5.000 EUR (du tūkstančius eurų).
8.2.5. Šalys patvirtina ir sutinka su Sutartyje numatytomis baudomis ir nuostoliais, Sutartyje numatytos baudos ir nuostoliai neprivalo būti įrodinėjami ir Šalių susitarimu laikoma minimaliais nuostoliais.
9. KITOS SUTARTIES SĄLYGOS
9.1. Šalys bet kokius pranešimus pagal šią Sutartį įteikia pasirašytinai arba siunčia elektroniniu paštu šioje Sutartyje nurodytais Šalių elektroniniais adresais. Pranešimas laikomas tinkamai įteiktu: įteikiant asmeniškai - įteikimo momentu, jei siunčiama elektroniniu paštu - po 1 (vienos) darbo dienos nuo elektroninio laiško išsiuntimo momento. Pasikeitus Šalies adresui, šalis per 5 (penkias) darbo dienas privalo informuoti kitą šalį apie adreso pakeitimą. Neinformavus kitos Sutarties Šalies apie adreso pasikeitimą, pranešimo išsiuntimas paskutiniu Šaliai žinomu kitos Šalies adresu bus laikomas išsiųstu tinkamai.
9.2. Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki tinkamo sutartinių prievolių įvykdymo.
9.3. Šios Sutarties sąlygos yra konfidencialios, jų negalima atskleisti tretiesiems asmenims.
9.4. Pirkėjas sutinka, kad jo asmens duomenys būtų tvarkomi ir tiekiami su Pardavėju susijusioms įmonėms ir kitiems duomenų tvarkytojams ir / ar gavėjams atsiskaitymo pagal Sutartį valdymui / administravimui; notarams, bankui ir visiems komunalinių bei kitų paslaugų tiekėjams / teikėjams.
9.5. Visi ginčai, susiję su šios Sutarties vykdymu, sprendžiami geranoriškai tarpusavio susitarimu, o
neišsprendus – LR įstatymų nustatyta tvarka teisme pagal Pardavėjo buveinę.
9.6. Šalys perskaitė šią Sutartį bei supranta jos turinį ir pasekmes, ji atitinka šalių tikruosius ketinimus bei
valią.
9.7. Ši Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
9.8. Sutarties priedai:
9.8.1. Pastato (patalpų) kadastrinių matavimų byla / bylos;
9.8.2. Žemės sklypo planas su nurodyta preliminaria Sklypo dalimi;
9.8.3. Automobilių aikštelės planas;
9.9. Bet kokie ankstesni žodiniai Šalių susitarimai ar vienašaliai pareiškimai netenka galios nuo šios Sutarties
sudarymo dienos. Sutarties pakeitimai turi teisinę galią, jeigu jie sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
9.10. Šalių rekvizitai:
......................................... ................................
Pastato (patalpų) kadastrinių matavimų byla / bylos
v
Žemės sklypo planas su nurodyta preliminaria Sklypo dalimi
Automobilių aikštelės planas