Contract
NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIES SPECIALIOSIOS SĄLYGOS | |||||||
Sutarties registracijos data ir Nr. 2022 m. d. Nr. | |||||||
1. SUTARTIES ŠALYS | |||||||
1.1. NUOMOTOJAS | 1.1.1. | Juridinio asmens pavadinimas | Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Kauno filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostų vardu | ||||
1.1.2. | Juridinio asmens kodas | 120864074 | |||||
1.1.3. | PVM mokėtojo kodas | LT208640716 | |||||
1.1.4. | Registruotos buveinės adresas | Rodūnios Xxxxxxx | xxxxxx | 00X, | 00000 | Xxxxxxx, | |
1.1.5. | Nuomotojo banko sąskaita Nuomininko mokėjimams (Nuomos mokesčiui, Užstatui ir kt.) pagal Sutartį | XX00 0000 0000 0000 0000 AB Luminor bankas Banko kodas | |||||
1.1.6. | Nuomotojo atstovas | Komercijos departamento direktorė Xxxxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx | |||||
1.1.7. | Atstovavimo pagrindas | 2020 m. gruodžio 23 d. įsakymas Nr. 1R- 171 | |||||
1.1.8. | Duomenys korespondencijai ir komunikacijai | Adresas: Xxxxxxxx xxxxxx 00X, 00000 Xxxxxxx, Xxxxxxx Tel.: x000 0 0000000 | |||||
1.1.9. | Komunikacija dėl komercinių Sutarties sąlygų | Pardavimo vadovė Xxxxxx Xxxxxxxxx Tel.: x000 00000000 | |||||
1.1.10. | Už Sutarties vykdymą nuo Leistinos veiklos pradžios atsakingas asmuo | Pardavimo vadovė Xxxxxx Xxxxxxxxx Tel.: x000 00000000 | |||||
1.2. NUOMININKAS | 1.2.1. | Juridinio asmens pavadinimas | |||||
1.2.2. | Juridinio asmens kodas | ||||||
1.2.3. | PVM mokėtojo kodas | ||||||
1.2.4. | Registruotos buveinės adresas | ||||||
1.2.5. | Banko sąskaita | ||||||
1.2.6. | Nuomininko atstovas | ||||||
1.2.7. | Atstovavimo pagrindas | ||||||
1.2.8. | Duomenys korespondencijai ir komunikacijai | ||||||
1.2.9. | Už Sutarties vykdymą nuo Leistinos veiklos pradžios atsakingas asmuo | ||||||
2. NUOMOJAMOS PATALPOS | |||||||
2.1. Viešojo nuomos konkurso data ir numeris | 2022 m. … d. valstybės materialiojo turto nuomos konkursas, Komisijos posėdžio protokolas Nr. 3K-22-…. (įrašomas protokolas, kurio metu atplėšiami vokai) | ||||||
2.2. Pastatų, kuriame yra | 4400-1505-9455 | ||||||
Patalpos, unikalūs Nr. | 4400-5016-5658 | ||||||
2.3. Patalpų unikalus Nr. | - | ||||||
2.4. Adresas | Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno raj. | ||||||
2.5. Patalpų paskirtis | Viešojo maitinimo įstaigų veiklai | ||||||
2.6. Išnuomojamas Patalpų plotas | 426 kv. m. |
2.7. Indeksas (-ai) | • negyvenamosios patalpos, esančios Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r. (un. Nr. 4400-1505-9455), pažymėtos plane indeksais 1-1 (dalis), 1-59, 1-60, 1-61, 1- 62, 1-63, 1-64, 1-65, 1-66, kurių bendras plotas yra – 250 kv. m. (toliau – Patalpos1); • negyvenamosios patalpos (nesuformuotos), esančios Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r. (un. Nr. 4400-1505-9455 (Sutarties pasirašymo dieną patalpų, kuriose bus nuomojamas turtas, unikalus Nr. NESUTEIKTA, adresas – Xxx xxxxx x. 4, Karmėlava, Kauno r.)), pažymėtos plane indeksais: NESUTEIKTA, kurių preliminarus bendras plotas – 306 kv. m. (toliau – Patalpos2); • inžinerinis statinys - Aikštelė, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – Kiti inžineriniai statiniai, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r., un. Nr. 4400- 5016-5658, pažymėtas plane indeksu t (dalis), kurio bendras plotas – 40 kv. m. (toliau – Patalpos3); • negyvenamosios patalpos, esančios Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r. (un. Nr. 4400-1505-9455), pažymėtos plane indeksais 2-14 (dalis), kurių bendras plotas yra – 136 kv. m. (toliau – Patalpos4); • negyvenamosios patalpos (nesuformuotos), esančios Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r. (un. Nr. 4400-1505-9455 (Sutarties pasirašymo dieną patalpų, kuriose bus nuomojamas turtas, unikalus Nr. NESUTEIKTA, adresas – Xxx xxxxx x. 4, Karmėlava, Kauno r.)), pažymėtos plane indeksais: NESUTEIKTA, kurių preliminarus bendras plotas – 204 kv. m. (toliau – Patalpos5). Toliau Patalpos1, Patalpos2, Patalpos3, Patalpos4 ir Patalpos5 kartu taip pat vadinamos Patalpomis. |
2.8. Leistina veikla | Registruotų prekės ženklų viešojo maitinimo įstaigoms įrengti ir eksploatuoti, kuriose bus vykdoma viešojo maitinimo veikla, besąlygiškai vadovaujantis šios Sutarties Priedu Nr. 7 - Viešojo maitinimo įstaigų veiklos aprašu (toliau taip pat – Aprašas). |
3. TERMINAI | |
3.1. Nuomos terminas | 7 (septyneri) metai |
3.2. Nuomos termino pradžia | Nuo Valstybės materialiojo turto priėmimo-perdavimo akto (toliau taip pat Sutartyje – Patalpų perdavimo-priėmimo aktas; Sutarties Priedas Nr. 1) pasirašymo dienos. |
3.3. Patalpų perdavimo Nuomininkui terminas | Patalpų1, Patalpų3 ir Patalpų4 atveju - ne vėliau kaip iki 2023 m. vasario 1 d.; Patalpų2 ir Patalpų5 atveju – ne vėliau kaip iki 2025 m. birželio 30 d. (Sutarties Specialiųjų sąlygų 7.3.11 punktas). |
3.4. Leistinos veiklos Patalpose pradžia | Patalpų1, Patalpų3 ir Patalpų4 atveju - ne vėliau kaip per 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų nuo Patalpų1, Patalpų3 ir Patalpų4 perdavimo dienos; Patalpų2 ir Patalpų5 atveju – ne vėliau kaip per 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų nuo Patalpų2 ir Patalpų5 perdavimo dienos (Sutarties Specialiųjų sąlygų 7.3.17 punktas). |
3.5. Patalpų pritaikymo/įrengimo Leistinai veiklai vykdyti terminas | Ne vėliau kaip per 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų nuo Patalpų perdavimo- priėmimo akto pasirašymo dienos |
4. NUOMININKO UŽTIKRINIMAS IR DRAUDIMAS | |
4.1. Užstato dydis | 3 (trijų) mėnesių pradinio nuompinigių dydžio su PVM – 27225 Eur (dvidešimt septyni tūkstančiai du šimtai dvidešimt penki eurai) |
4.2. Civilinės atsakomybės draudimo sumos ir sąlygos | Nuomininko veiklos (įskaitant Nuomininkui išnuomotų Patalpų eksploatacijos ir reklaminių stendų eksploatacijos) bei produkto atsakomybė dėl žalos trečiųjų asmenų (įskaitant Nuomotojo) turtui, sveikatai ir gyvybei - ne mažesnei kaip 100 000 Eur (vienas šimtas tūkstančių eurų) sumai vienam draudžiamajam įvykiui visam Sutarties galiojimo laikotarpiui; Neturtinės žalos atlyginimas - ne mažesnei kaip 50 000 Eur (penkiasdešimt tūkstančių eurų) sumai vienam draudžiamajam įvykiui visam Sutarties galiojimo laikotarpiui; |
Žalos Nuomininkui išnuomotoms Patalpoms atlyginimas - atsižvelgiant į išnuomotų Patalpų plotą ir ne mažesnei kaip žemiau nurodyta suma, vienam draudžiamajam įvykiui visam Sutarties galiojimo laikotarpiui: - kai išnuomotų Patalpų plotas 250 kv. m ir daugiau – 150 000 Eur (vienas šimtas penkiasdešimt tūkstančių eurų). | |
5. MOKĖJIMAI | |
5.1. Nuomos mokestis ir jo skaičiavimo pradžia | Nuomininkas įsipareigoja Nuomotojui mokėti nuomos mokestį, kuris yra lygus Eur ( eurų) plius PVM už Patalpas1 ir Patalpas3; nuomos mokestį, kuris yra lygus Eur ( eurų) plius PVM už Patalpas4: t. y., Eur ( eurų) plius PVM nuomos mokestį už visą Patalpų1, Patalpų3 ir Patalpų4 plotą (suformavus Patalpas2 ir Patalpas5 – Patalpų2 ir Patalpų5) per mėnesį (toliau bendrai – „Nuomos mokestis“). Nuomos mokestis už Patalpas2 ir Patalpas5 bus paskaičiuotas, be kita ko, kaip numatyta Sutarties Specialiųjų sąlygų 7.3.16 punkte, kai Patalpos2 ir Patalpos5 bus suformuotos, ir Sutarties vykdymo laikotarpiu bus vadinamas Nuomos mokesčiu. Nuomos mokestis bei visi kiti mokėjimai už Patalpas pradedami skaičiuoti nuo Leistinos veiklos Patalpose pradžios, numatytos Sutarties Specialiųjų sąlygų 3.4 punkte, bet ne vėliau kaip per 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų nuo Patalpų perdavimo Nuomininkui dienos. |
5.2. Mokesčiai už komunalines paslaugas | Mokesčiai už komunalines paslaugas apskaičiuojami, vadovaujantis Sutarties Priedu Nr. 3 - Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka. |
6. PATALPŲ ĮRENGIMAS/REMONTAS/PRITAIKYMAS LEISTINAI VEIKLAI VYKDYTI | |
6.1. Patalpų įrengimo/pritaikymo Leistinai veiklai vykdyti sąlygos ir reikalavimai | Patalpų įrengimo/pritaikymo Leistinai veiklai vykdyti Nuomininko jėgomis bei lėšomis reikalavimai: laikantis Sutarties Priedo Nr. 7 - Viešojo maitinimo įstaigų veiklos aprašo – nuostatų, įrengti elektros instaliaciją, baldus, paslaugų teikimo įrangą, apšvietimo techniką, vizualinės bei garsinės reklamos pateikimo priemones, kompiuterinę įrangą, telefonus ir kt. interjero elementus. |
7. KITOS SPECIALIOSIOS SĄLYGOS | |
7.1. Nuomos mokesčio indeksacija/perskaičiavimas 7.1.1. Nuomininkas ir Nuomotojas susitaria, kad pasibaigus kalendoriniam mėnesiui, nuo kurio buvo pradėta vykdyti Leistina veikla, ir toliau kas kiekvieną kalendorinį mėnesį (toliau – mėnesis) iki Nuomos termino pabaigos, ne vėliau kaip per 7 (septynias) kalendorines dienas nuo kiekvieno mėnesio pabaigos, Nuomos mokestis privalo būti perskaičiuojamas proporcingai Nuomininko pajamoms, gaunamoms už Leistiną veiklą (viešojo maitinimo veiklą) Patalpose1 bei Patalpose3 (bendrai) ir Patalpose4 atskirai (suformavus patalpas – Patalpose2 ir Patalpose5). Nuomininkas ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo kiekvieno mėnesio pabaigos privalo pateikti Nuomotojui praėjusio mėnesio ataskaitą, kurioje nurodoma mėnesinė Patalpose1 bei Patalpose3 (bendrai) ir Patalpose4 atskirai (suformavus patalpas – Patalpose2 ir Patalpose5) vykdytos Leistinos veiklos pardavimų apyvarta Eur be PVM (toliau – Ataskaita). Pažymima, kad Leistinos veiklos pardavimų apyvarta pateikiama, įskaitant taros depozito pajamas bei pajamas už trečiosioms šalims suteiktas maitinimo paslaugas. Ataskaitos forma pridedama prie Sutarties kaip Priedas Nr. 6 „Pardavimų apyvartos forma“. Nuomos mokestis už praėjusį kalendorinį mėnesį perskaičiuojamas tokia tvarka: 7.1.1.1. Už Patalpas 1 ir Patalpas3: jei atlikus aritmetinę daugybą pagal formulę MA1 x 15% gauta suma yra didesnė už Sutarties Specialiųjų sąlygų 5.1 punkte numatytą Nuomos mokestį Patalpose1 ir Patalpose3, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis Patalpose1 ir Patalpose3 yra lygus sumai, gautai pagal formulę MA1 x 15%; 7.1.1.2. Jei atlikus aritmetinę daugybą pagal formulę MA1 x 15% gauta suma yra mažesnė arba lygi Sutarties Specialiųjų sąlygų 5.1 punkte numatytam Nuomos mokesčiui Patalpose1 ir Patalpose3, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis Patalpose1 ir Patalpose3 nėra perskaičiuojamas, t. y., Nuomininkas moka Sutarties Specialiųjų sąlygų 5.1 punkte numatyto dydžio Nuomos mokestį Patalpose1 ir Patalpose3. MA1 - Nuomininko pateikta praėjusio kalendorinio mėnesio pardavimų Patalpose1 ir Patalpose3 (suformavus patalpas – Patalpose2) apyvarta Eur be PVM, įskaitant, bet neapsiribojant, atsiskaitymus grynaisiais pinigais, bankinėmis mokėjimo kortelėmis, bankiniais pavedimais pagal ilgalaikes sutartis su klientais bei partneriais (specialūs iš anksto apmokėti kuponai (angl. Voucher) ir kt.). Suformavus Patalpas2, jų atžvilgiu (pagal aukščiau 7.1.1.1. ir 7.1.1.2 punktuose numatytus perskaičiavimo principus ir aritmetinę formulę) vietoj 15% bus taikomas 20% apyvartos mokestis. 7.1.1.3. Už Patalpas 4 (suformavus patalpas – Patalpas5): jei atlikus aritmetinę daugybą pagal formulę MA2 x 25% gauta suma yra didesnė už Sutarties Specialiųjų sąlygų 5.1 punkte numatytą Nuomos mokestį Patalpose4, | |
praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis Patalpose4 yra lygus sumai, gautai pagal formulę MA2 x 25%;
7.1.1.4. Jei atlikus aritmetinę daugybą pagal formulę MA2 x 25% gauta suma yra mažesnė arba lygi Sutarties Specialiųjų sąlygų 5.1 punkte numatytam Nuomos mokesčiui Patalpose4, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis nėra perskaičiuojamas, t. y., Nuomininkas moka Sutarties Specialiųjų sąlygų 5.1 punkte numatyto dydžio Nuomos mokestį Patalpose4. MA2 - Nuomininko pateikta praėjusio kalendorinio mėnesio pardavimų Patalpose4 (suformavus patalpas – Patalpose5) apyvarta Eur be PVM, įskaitant, bet neapsiribojant, atsiskaitymus grynaisiais pinigais, bankinėmis mokėjimo kortelėmis, bankiniais pavedimais pagal ilgalaikes sutartis su klientais bei partneriais (specialūs iš anksto apmokėti kuponai (angl. Voucher) ir kt.).
7.1.1.5. Nuomininkas ir Nuomotojas susitaria, kad perskaičiuojant Nuomos mokestį atskiras rašytinis susitarimas nesudaromas. Nuomotojas, vadovaudamasis Ataskaitos duomenimis, Nuomos mokestį perskaičiuoja aukščiau nurodyta tvarka kas mėnesį ir išrašo sąskaitą faktūrą Sutarties Bendrųjų sąlygų 6.2 punkte nustatyta tvarka.
7.1.2. Tuo atveju, jei Nuomininkas aukščiau numatyta tvarka Ataskaitos nepateikia ar vėluoja ją pateikti daugiau nei 2 (dvi) kalendorines dienas, to mėnesio Nuomos mokestis yra apskaičiuojamas prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėjus 15% procentų. Tokiu atveju atskiras rašytinis susitarimas nesudaromas, tačiau tai neatleidžia Nuomininko nuo pareigos pateikti Ataskaitą. Šios Nuomininko pareigos nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai, nesikreipiant į teismą, nutraukti Sutartį ir reikalauti iš Nuomininko su tokiu nutraukimu susijusių nuostolių atlyginimo. Jei Nuomininkui pavėluotai pateikus Ataskaitą ir pagal jos duomenis perskaičiavus Nuomos mokestį yra nustatoma, kad jis yra didesnis nei prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėjus 15% procentų, Nuomininkas moka Nuomos mokestį pagal pavėluotai pateiktos Ataskaitos duomenis. Jei Nuomininkui pavėluotai pateikus Ataskaitą ir pagal jos duomenis perskaičiavus Nuomos mokestį yra nustatoma, kad jis yra mažesnis nei prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėjus 15% procentų, Nuomininkas moka Nuomos mokestį, apskaičiuotą šio punkto pirmame sakinyje nurodyta tvarka.
7.2. Finansinis auditas
7.2.1. Atsižvelgiant į tai, jog Nuomos mokesčio dydis (Nuomos mokesčio indeksacija) yra susietas su Nuomininko iš Patalpose vykdomos veiklos gaunamų pajamų dydžiu, Nuomininkas įsipareigoja ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo Nuomotojo rašytinio reikalavimo pateikimo dienos užtikrinti galimybę Nuomotojui arba jo įgaliotam asmeniui atlikti per minėtame Nuomotojo rašte nurodytą terminą Patalpose suteiktų paslaugų finansinį auditą, t. y., pateikti Nuomotojui detalią informaciją apie Patalpose teikiamų paslaugų pardavimus, įskaitant, bet neapsiribojant, pateikti Patalpose teikiamų paslaugų sutarčių, susitarimų ar išrašytų sąskaitų kopijas, kasos aparatų ataskaitas bei kasos knygų kopijas, Nuomininko pelno – nuostolių, piniginių srautų ir kitas finansines ataskaitas, suteikti galimybę peržiūrėti duomenis Nuomininko apskaitos programoje ir kt. Šalys susitaria, kad Nuomotojas negali piktnaudžiauti šia savo teise, t. y., Nuomotojas turi teisę atlikti Patalpose teikiamų paslaugų finansinį auditą (toliau – Auditas) ne dažniau kaip 4 (keturis) kartus per metus, išskyrus atvejus, kai Nuomotojui atliekant Auditą yra nustatoma, kad Nuomininkas pateikė neteisingus duomenis. Tokiu atveju Auditų skaičius yra neribojamas ir Nuomotojas turi teisę kas mėnesį prašyti pateikti Nuomininko apyvartą pagrindžiančius dokumentus.
7.2.2. Nuomininkas, kiekvieną kartą Nuomotojui pateikęs neteisingus duomenis apie Xxxxxxxxx teikiamų paslaugų pardavimus, moka Nuomotojui 900 Eur (devynių šimtų eurų) dydžio baudą. Nuomotojas užtikrina, kad Audito metu gauta informacija bus naudojama išimtinai tik Sutarties vykdymo kontrolės tikslais ir nebus atskleista jokiems tretiesiems asmenims (informacijos atskleidimu nebus laikomas informacijos pateikimas iš Sutarties kylančius ginčus (jei tokių būtų) nagrinėjančiam teismui ar Nuomotojo interesus ginantiems teisiniams ar finansiniams patarėjams ir pan.). Tuo atveju, jei Nuomotojas, atlikęs Auditą, nustato neatitikimų tarp Nuomininko Ataskaitose teiktų duomenų ir Audito metu nustatytų finansinių rezultatų, tų mėnesių, kurių Audito ir Ataskaitų duomenys nesutampa, Nuomos mokestis yra perskaičiuojamas vadovaujantis Audito metu nustatytais rezultatais. Sumokėto ir perskaičiuoto Nuomos mokesčio skirtumą Nuomininkas įsipareigoja sumokėti Xxxxxxxxxx ne vėliau kaip kitą mėnesį nuo tokių rezultatų nustatymo. Atskiras rašytinis susitarimas dėl nesumokėtos Nuomos mokesčio dalies mokėjimo nesudaromas – Xxxxxxxxxx informuos Nuomininką apie mokėtiną perskaičiuoto Nuomos mokesčio dalį rašytiniu pranešimu, kartu pateikdamas Nuomotojo paskaičiavimus pagrindžiančią informaciją.
7.3. Kiti Nuomininko įsipareigojimai
7.3.1. Nuomininkas įsipareigoja, prieš pradėdamas vykdyti Sutarties Specialiųjų sąlygų 2.8 punkte nurodytą veiklą, iš anksto su Nuomotoju suderinti prekybai naudojamų kasos aparatų, keleivių laipinimo kortelių nuskaitymo įrenginių, kitos įrangos techninius sprendinius, išduodamų pinigų priėmimo kvitų bei ataskaitų pavyzdžius, ir savo lėšomis įdiegti visą prekybos apskaitai reikalingą įrangą (toliau – Apskaitos įranga), kuri atitiktų šiuos reikalavimus:
7.3.1.1. Nuomininkas prekybos vietose turi naudoti kompiuterinį/-ius kasos terminalą/-us (angl. POS – point of sale), kurio/-ių programinė įranga („Windows“ arba „Linux“) suteikia galimybes elektroniniu formatu eksportuoti pardavimų duomenis; 7.3.1.2. Apskaitos įranga privalo turėti funkcionalumus, kurie leistų vykdyti pardavimų apskaitą pagal prekių/valgiaraščio kategorijas (alkoholiniai gėrimai, gaivieji gėrimai, karšti patiekalai, desertai ir pan.), susiejant kiekvieną transakciją su keleivių laipinimo kortelėse esančiais duomenimis, ir užregistruoti keleivio laipinimo kortelės duomenis, įskaitant, bet neapsiribojant, kelionės kryptį, skrydžio numerį; 7.3.1.3. Apskaitos įranga privalo turėti funkcionalumus, leidžiančius bet kuriuo metu pateikti detalias įvairių laiko periodų (valanda, diena, savaitė, mėnesis ir pan.) pardavimų ataskaitas, kuriose būtų pateikti pardavimai pagal prekių/valgiaraščio kategorijas (alkoholiniai gėrimai, gaivieji gėrimai, karšti patiekalai, desertai ir pan.); 7.3.1.4. Nuomotojui įdiegus elektroninę visų nuomininkų pardavimų duomenų registravimo sistemą, Apskaitos įranga turės būti prijungta prie minėtos sistemos, o Nuomininkas privalės suteikti galimybę susieti elektronines sistemas ir Nuomotojui realiuoju laiku gauti duomenis iš Apskaitos įrangos apie Patalpose vykdomą Leistiną veiklą. Duomenų mainai turi būti realizuoti, naudojant REST, SOAP arba lygiavertes duomenų perdavimo technologijas, veikiančias XML ar lygiaverčio standarto pagrindu. Duomenis turi būti galima eksportuoti xlsx, csv, arba lygiaverčiais formatais; 7.3.1.5. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas privalo užtikrinti nepriekaištingą Apskaitos įrangos funkcionavimą, o vykdant Apskaitos įrangos remonto ar keitimo darbus, informuoti Nuomotoją apie planuojamus darbus ne vėliau kaip prieš 2 (dvi) darbo dienas. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas įsipareigoja pateikti Nuomotojui jo prašomus pardavimų duomenis ir kitas Apskaitos įrangos ataskaitas ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo prašymo pateikimo; 7.3.1.6. Bet kurios Nuomininko pareigos, nurodytos Sutarties Specialiųjų sąlygų 7.3.1.1 – 7.3.1.5 punktuose, nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai, nesikreipiant į teismą, nutraukti Sutartį ir reikalauti iš Nuomininko su tokiu Sutarties nutraukimu susijusių nuostolių atlyginimo. |
7.3.2. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad darbo laikas bus priderintas prie Kauno oro uosto skrydžių tvarkaraščio (jis pateikiamas svetainėje xxx.xxxxxx-xxxxxxx.xx bei gali būti pateiktas Nuomininkui jo pageidavimu nurodytu elektroniniu paštu) / oro uosto darbo laiko, tačiau visais atvejais Nuomininkas įsipareigoja vykdyti Leistiną veiklą likus ne mažiau kaip 2 (dviem) valandoms iki skrydžio (-ių) (atsižvelgiant į zoną (pvz., Šengeno/Ne Šengeno), kurioje yra Patalpos (ar Patalpų dalis), kuriose Nuomininkas vykdo Leistiną veiklą, bei skrydžių tvarkaraštį). Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad darbo laikas būtų pratęstas tais atvejais, kai įvyksta skrydžių vėlavimai, kurie lemia ilgesnį kaip 30 (trisdešimt) minučių keleivių laukimą, bet ne ilgiau kaip 1 (vieną) valandą. 7.3.4. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad visą Sutarties galiojimo laikotarpį jo vykdoma veikla atitiks Sutarties Priedo Nr. 7 - Viešojo maitinimo įstaigų veiklos aprašo - nustatytus standartus ar juos viršys. 7.3.5. Nuomininkas, prieš pradėdamas vykdyti Sutarties Specialiųjų sąlygų 2.8 punkte numatytą Leistiną veiklą, privalo su Nuomotoju raštu (elektroniniu paštu, nurodytu Sutarties Specialiųjų sąlygų 1.1.9 punkte) suderinti meniu/asortimentą. Asortimento/meniu sąrašo derinimas atliekamas suderinant kiekvienos prekių grupės, prekyba kuriomis buvo numatyta konkurso sąlygose, prekes. Visi bet kokie suderinto meniu/asortimento pakeitimai Sutarties galiojimo laikotarpiu gali būti daromi tik iš anksto raštu (elektroniniu paštu, nurodytu Sutarties Specialiųjų sąlygų 1.1.10 punkte) suderinus visus pakeitimus su Nuomotoju. Nuomininkas neturi teisės vienašališkai keisti asortimento/meniu. 7.3.6. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas privalo užtikrinti, kad 2022 m. d. Valstybės materialiojo turto nuomos konkurso metu Nuomininko nurodyti prekių ženklai ir (toliau – Prekių ženklai) bus naudojami Patalpose vykdomai Leistinai veiklai. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Prekių ženklai negali būti keičiami, o viešojo maitinimo veikla Patalpose privalo būti vykdoma griežtai laikantis Prekių ženklų savininko reikalavimų. Prekių ženklų keitimu nebus laikoma situacija, jei Prekių ženklų savininkas vykdo Prekių ženklų atnaujinimą (angl. „rebranding“) ar Prekių ženklų evoliucinius pakeitimus. 7.3.7. Nuomininko vykdoma gamybinė ir prekybinė veikla apima maisto gamybą, pardavimą ir maisto bei gėrimų vartojimo organizavimą oro uosto keleiviams ir kt. svečiams Patalpose bei išsinešimui į orlaivį. Valgiaraštyje (meniu), inter alia, turi būti pateiktas maisto, gėrimų ir kitų prekių asortimentas bei pardavimo kainos. Informacija valgiaraštyje turi būti pateikta lietuvių, rusų ir anglų kalbomis, o valgiaraštis padėtas gerai matomoje ir prieinamoje vietoje. Atsiskaitymai už parduotus valgius (užkandžius), gėrimus ir kitus |
gaminius turi būti atliekami klientams išduodant kasos aparato čekį. Bet kokia prekyba kitais produktais ar kitu būdu, išskyrus, jei raštu suderinta su Nuomotoju, yra draudžiama. 7.3.8. Nuomininkas įsipareigoja suorganizuoti bent 2 (dvi) rinkodarines akcijas/kampanijas per metus, kurios skatintų pardavimus, pristatytų Nuomininko prekių ir paslaugų asortimentą, didintų Nuomininko žinomumą. 7.3.9. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, įsipareigoja išlaikyti (o prireikus, ir atitinkamai iš anksto suderinus su Nuomotoju, atnaujinti) Patalpų interjerą, jo detales, baldus, įskaitant ir meniu, iškabas bei reklamos priemones, tokios būklės, kad ji atitiktų Nuomininkui taikomus bei privalomus atitinkamo veiklos aprašo reikalavimus. 7.3.10. Nuomininkas yra informuotas ir supranta, kad Nuomotojas suinteresuotas nuoseklia komercinių patalpų plėtra, todėl planuoja pastato (toliau – Pastatas), kuriame šios Sutarties sudarymo metu yra Patalpos1, Patalpos3 ir Patalpos4, plėtrą/rekonstrukciją bei numato, kad atsirastų daugiau ploto ir komercinei veiklai naudoti tinkamų patalpų. Nuomininkui žinoma, jog šios Sutarties pasirašymo dieną yra parengtas Pastato – Kauno oro uosto keleivių terminalo – rekonstrukcijos darbų techninis projektas - ,,Transporto paskirties pastato (7.6), Oro uosto terminalo, Kauno r. sav. Karmėlavos mstl. Oro uosto g. 4, rekonstrukcijos projektas“ (toliau taip pat – Projektas); rengėjas - Viltekta, UAB; Projekto etapas: techninis projektas Nr. 0403-1-TP. Nuomininkui taip pat yra žinoma ir suprantama, kad Patalpos2 ir Patalpos5 jam bus perduotos tik tuo atveju, jei Pastato plėtros/rekonstrukcijos techniniai sprendimai bei keleivių aptarnavimui reikalingo ploto kiekiai leis Patalpas2 ir Patalpas5 panaudoti komercinei veiklai; bus įgyvendintas Projektas ir užbaigti jame numatyti darbai, suformuojant bei įrengiant Patalpas2 ir Patalpas5, skirtas viešojo maitinimo įstaigų veiklai vykdyti ir maitinimo paslaugoms teikti. Nuomininkas yra informuotas, kad Nuomotojas 2024 m. I ketvirtį arba vėliau planuoja pradėti Pastato rekonstrukcijos darbus. Šalys susitaria, kad apie planuojamus rekonstrukcijos darbus Nuomotojas Nuomininką informuos ne vėliau kaip likus 180 (vienas šimtas aštuoniasdešimt) kalendorinių dienų iki tokių darbų vykdymo pradžios; 7.3.11. Nuomininkui žinoma, kad šios Sutarties pasirašymo dieną yra parengtas Pastato techninis projektas ,,Transporto paskirties pastato (7.6), oro uosto terminalo, Kauno r. sav. Karmėlavos mstl. Oro uosto g. 4, rekonstrukcijos projektas; rengėjas - Viltekta, UAB; Projekto etapas: techninis projektas Nr. 0403-1-TP, ir Patalpos2 bei Patalpos5 Sutarties pasirašymo metu nėra suformuotos. Nuomotojas įsipareigoja iki Patalpų2 ir Patalpų5 perdavimo Nuomininkui dienos atlikti Pastato rekonstrukcijos darbus, į kurių apimtį patenka ir Patalpų2 bei Patalpų5 suformavimas bei kitų Pastato dalių pritaikymas keleivių aptarnavimui. Nuomotojas įsipareigoja pagal priėmimo-perdavimo aktą perduoti Patalpas2 ir Patalpas5, užbaigus Projekte numatytus darbus, bet ne vėliau kaip iki 2025 m. birželio 30 d. Nuomotojas privalo informuoti Nuomininką apie Patalpų2 bei Patalpų5 parengimą perdavimui ne vėliau kaip prieš 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų, nurodant tikslią Patalpų2 ir Patalpų5 perdavimo datą bei laiką. Nuomininkas savo ruožtu privalo atvykti ir perimti perduodamas Patalpas2 ir Patalpas5 Nuomotojo nurodytu laiku, nebent Šalys susitartų kitaip. Jei dėl nuo Nuomotojo nepriklausančių priežasčių/aplinkybių aukščiau nurodytas terminas yra patikslinamas (pavėlinamas), Nuomininkas informuojamas (kaip įmanoma anksčiau), raštu nurodant apie numatomą šiame punkte minėtų patalpų perdavimo datą bei laiką. 7.3.12. Nuomininkui yra žinoma, kad Sutarties sudarymo metu Nuomotojas turi parengtą Projektą bei Pastato statybą (rekonstrukciją) leidžiantį dokumentą, kurio pagrindu galėtų būti vykdomi Pastato rekonstrukcijos darbai, tačiau neturi viešojo pirkimo būdu parinkto statybos (rekonstrukcijos) darbus vykdysiančio rangovo, todėl Pastato rekonstrukcijos galimybės ir rezultatas (t. y. Patalpos2 ir Patalpos5), taip pat statybos (rekonstrukcijos) darbų laikotarpis gali kisti priklausomai nuo Pastato projektavimo dokumentuose patvirtintų sprendinių, Nuomotojo poreikių bei sprendimų, kitų nuo Nuomotojo valios nepriklausančių aplinkybių. Atsižvelgiant į tai, Nuomininkas supranta, kad Sutarties Specialiųjų sąlygų 7.3.11 punkte nurodytos aplinkybės gali neatsirasti visu Nuomos termino laikotarpiu, ar atsirasti vėliau nei Sutarties Specialųjų sąlygų 7.3.11 punkte nurodytoji 2025 m. birželio 30 d. data, ir Nuomininkas tam neprieštarauja bei ateityje pretenzijų dėl to Nuomotojui nereikš. 7.3.13. Šalys susitaria, kad tuo atveju, jei dėl trečiųjų šalių kaltės ar dėl bet kokių kitų aplinkybių (kaip tai numatyta Sutarties Specialiųjų sąlygų 7.3.12 punkte) Nuomotojas neperduos Nuomininkui Patalpų2 ir Patalpų5 iki 2025 m. birželio 30 d., Nuomotojo prievolė perduoti Patalpas2 ir Patalpas5 Nuomininkui, o Nuomininko prievolė jas priimti bus laikoma pasibaigusia kitą dieną po nurodyto termino pabaigos, nebent Xxxxx raštu susitartų kitaip, ir Nuomininkas jokių pretenzijų Nuomotojui dėl to neturės bei nuostolių atlyginimo nereikalaus. Tokiu atveju Nuomininkas toliau šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis, tvarka bei terminais nuomosis Patalpas1, Patalpas3 ir Patalpas4 (t. y. ši Sutartis Nuomininkui galios pilna apimtimi). |
7.3.14. Nuomotojui perdavus Nuomininkui Patalpas2 ir Patalpas5, Šalys pasirašys susitarimą dėl Sutarties dalyko patikslinimo, kuriuo, vadovaudamosi Nekilnojamojo turto registro duomenimis bei kadastriniais matavimais, patikslins Patalpų2 ir Patalpų5 duomenis (plotą, indeksus ir kt.), kurie gali būti/bus pasikeitę dėl Pastato rekonstrukcijos darbų atlikimo. 7.3.15. Nuomotojui ir Nuomininkui yra žinoma, kad atsižvelgiant į tai, jog šios Sutarties pasirašymo dieną Patalpos2 ir Patalpos5 dar nėra suformuotos ir nėra galimybės identifikuoti jų konkrečiais indeksais, kurie bus suteikti, įvykus Sutarties Specialiųjų sąlygų 7.3.11 punkte numatytoms aplinkybėms, tuo atveju, jeigu valstybės įmonė Registrų centras atsisakys įregistruoti šią Sutartį dėl Patalpų2 ir Patalpų5, Nuomotojas Sutarties |
Bendrųjų sąlygų 5.20 punkte minėtų sankcijų Nuomininkui netaikys; 7.3.16. Šalims yra žinoma, kad Patalpų2 ir Patalpų5 pavadinimas bei indeksai bus keičiami užbaigus Pastato rekonstrukcijos darbus ir atlikus naujus kadastrinius matavimus. Šalims yra žinoma, kad Sutartyje nurodytas Patalpų2 ir Patalpų5 plotas, užbaigus Pastato rekonstrukcijos darbus ir atlikus naujus kadastrinius matavimus, gali keistis dėl paklaidų, t. y. Patalpų2 ir Patalpų5 plotas gali padidėti ar sumažėti. Jei Patalpų2 ir Patalpų5 plotas padidės daugiau kaip 1 kv. m., tokiu atveju Sutartyje numatytas nuomos mokestis bus perskaičiuojamas proporcingai padidėjusiam Patalpų2 ir Patalpų5 plotui, pasirašant atskirą susitarimą ir taikant atitinkamai Patalpų1 bei Patalpų3 1 kv. m įkainį: + PVM (Patalpų2 atžvilgiu) ir Patalpų4 1 kv. m įkainį: + PVM (Patalpų5 atžvilgiu). Patalpų2 ir Patalpų5 plotui sumažėjus, Sutartyje numatytas Nuomos mokestis nebus perskaičiuojamas, t. y., nebus mažinamas. 7.3.17. Nuomininkas Patalpose2 ir Patalpose5 privalės pradėti vykdyti Leistiną veiklą ne vėliau kaip per 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų nuo Patalpų2 ir Patalpų5 perdavimo dienos (priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos). Nuomininkas privalo nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 7 (septynias) darbo dienas nuo Leistinos veiklos Patalpose2 ir Patalpose5 pradžios dienos, atlaisvinti Patalpas1, Patalpas3 ir Patalpas4 bei perduoti jas Nuomotojui tokios pačios būklės, kokios jos buvo perduotos Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų Patalpų1, Patalpų3 ir Patalpų4 nusidėvėjimą, o Nuomotojas tinkamai atlaisvintas Patalpas1, Patalpas3 ir Patalpas4 privalo priimti pagal abiejų Šalių pasirašomą minėtų patalpų perdavimo-priėmimo aktą. 7.3.18. Nuomotojas įsipareigoja iki Patalpų2 ir Patalpų5 perdavimo Nuomininkui dienos Patalpose2 ir Patalpose5 įrengti: elektros ir silpnų srovių įvadą, bendrą apšvietimą, priešgaisrinę signalizaciją. Aiškumo dėlei pažymėtina, kad Nuomotojas neįrengia: lubų apdailos ir specialaus apšvietimo, grindų dangos, baldų, prekybinės įrangos, prekybinės apšvietimo technikos, vizualinių bei garsinių reklamos pateikimo priemonių, kompiuterinės ir prekybos apskaitai reikalingos įrangos, telefonų ir kt. interjero elementų 7.3.19. Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų nuo Patalpų1, Patalpų3 ir Patalpų4 perdavimo dienos pagal iš anksto raštu su Nuomotoju suderintą projektą, parengtą atsižvelgiant į Aprašą, savo jėgomis ir lėšomis pilnai įrengti minėtas patalpas ir pritaikyti jas Sutartyje nurodytai Leistinai veiklai vykdyti, t. y. įrengti grindų dangą ir lubų apdailą (jei projektas to reikalauja), patalpų bendrąjį ir specialųjį apšvietimą, elektros instaliaciją, baldus, prekybinę įrangą, prekybinę apšvietimo techniką, vizualinės ir garsinės reklamos pateikimo priemones, kompiuterinę bei prekybos apskaitai reikalingą įrangą, telefonų ir kt. interjero elementus. Pradinių (prieš pradedant Leistiną veiklą) investicijų į minėtas patalpas dydis privalo būti ne mažesnis nei 500 EUR (penki šimtai eurų) Eur be PVM 1 (vienam) kvadratiniam metrui. Atsižvelgiant į 2022 m. rugsėjo 29 d. Valstybės materialiojo turto nuomos konkurso (toliau – Konkursas) metu nurodytas aplinkybes, Nuomotojas sutinka atleisti Nuomininką nuo prievolės pilnai įrengti Patalpas1, Patalpas3 ir Patalpas4, jei Nuomininkas susitarimo su ankstesniu nuomininku pagrindu perims minėtose patalpose esančią ankstesnio nuomininko pagal su Nuomotoju suderintą projektą sumontuotą įrangą/baldus/kitus interjero elementus, minėtos įrangos/baldų/kitų interjero elementų sudėtį bei apimtį suderinus su Nuomotoju. Tuo atveju, jeigu paaiškės, jog tam tikros įrangos/baldų/kitų interjero elementų trūksta arba jie, Nuomotojo vertinimu, nebėra tinkami tam, kad būtų tinkamai vykdoma viešojo maitinimo įstaigų veikla, Nuomininkas privalės savo jėgomis ir lėšomis pilnai įrengti aukščiau įvardintas patalpas ir pritaikyti jas aukščiau minėtai veiklai vykdyti, kaip tai numatyta Sutartyje. Nuomininkui perėmus Patalpas2 ir Patalpas5, Nuomininkas privalės pagal iš anksto su Nuomotoju suderintą projektą, parengtą atsižvelgiant į techninio projekto sprendinius ir Aprašą, savo jėgomis ir lėšomis pilnai įrengti minėtas patalpas, investuojant ne mažiau kaip 800 Eur be PVM 1 (vienam) kvadratiniam patalpų metrui, ir pritaikyti jas Leistinai veiklai vykdyti, t. y. pagal poreikį atlikti sienų apdailą, įrengti naujas lubas ir grindų dangą, apšvietimo techniką bei tinklus, bendrąjį ir specialų apšvietimą, įrengti priešgaisrinės signalizacijos pakeitimus (įtakotus gamybos įrangos, baldų ir pan.), elektros bei silpnų srovių instaliacijas, baldus, įrangą, žaliuzes (jei reikia), vizualinės ir garsinės reklamos pateikimo priemones, kompiuterinę ir prekybos apskaitai reikalingą įrangą, telefonus bei kt. interjero elementus. Baldų ir interjero detalių perkėlimas iš Patalpų1, Patalpų3 ir Patalpų4 į naujas Patalpas2 ir/ar Patalpas5 galimas tik su Nuomotojo sutikimu. 7.3.20. Nuo Leistinos veiklos Patalpose2 ir Patalpose5 pradžios veikla Patalpose1, Patalpose3 ir Patalpose4 vykdoma nebus. |
8. SUTARTIES BENDRŲJŲ SĄLYGŲ (TOLIAU – BS) PAKEITIMAI/PAPILDYMAI |
Nėra |
9. SUTARTIES PRIEDAI: |
9.1. Priedas Nr. 1 - Valstybės materialiojo turto priėmimo-perdavimo aktas; 9.2. Priedas Nr. 2 - Patalpų planas; 9.3. Priedas Nr. 3 - Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka; 9.4. Priedas Nr. 4 - Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Keleivių terminalo naudotojų taisyklės (pridedama kaip atskiras dokumentas); 9.5. Priedas Nr. 5 – Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Klientų aptarnavimo standartas (pridedama kaip atskiras dokumentas); 9.6. Priedas Nr. 6 – Pardavimų apyvartos forma; 9.7. Priedas Nr. 7 – Viešojo maitinimo įstaigų veiklos aprašas; 9.8. Priedas Nr. 8 – Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Veiklos partnerių etikos kodeksas (pridedama kaip atskiras dokumentas); 9.9. Priedas Nr. 9 – Sutarties Bendrosios sąlygos. |
10. ŠALIŲ ATSTOVAI | |
XXXXXXXXX XXXXXXX: Komercijos departamento direktorė Xxxxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx Pasirašymo data | NUOMININKO ATSTOVAS: Pareigos, vardas, pavardė Pasirašymo data |
Priedas Nr. 1 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2022 m. mėn. d.
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Kauno filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostų (juridinio asmens kodas 120864074, buveinės adresas Rodūnios kel. 10A, Vilnius) vardu
, juridinio asmens kodas , buveinės adresas
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO PRIĖMIMO - PERDAVIMO AKTAS
2022 m. d.
Karmėlava, Kauno raj.
Nuomotojas - Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Kauno filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostų vardu, atstovaujamas Pardavimo vadovės Jūratės Žvinklytės,
ir
Nuomininkas - , atstovaujama , veikiančio įmonės įstatų pagrindu,
vadovaudamiesi 2022 m. mėn. d. sudaryta sutartimi Nr. , perdavė ir priėmė ilgalaikį materialųjį turtą:
negyvenamąsias patalpas, esančias Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r. (un. Nr. 4400-1505-9455), pažymėtas plane indeksais 1-1 (dalis), 1-59, 1-60, 1-61, 1-62, 1-63, 1-64, 1-65, 1-66, kurių bendras plotas yra – 250 kv. m. (toliau – Patalpos1);
inžinerinį statinį - Aikštelę, kurios pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – Kiti inžineriniai statiniai, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r., un. Nr. 4400-5016-5658, pažymėtą plane indeksu t, kurios bendras plotas – 40 kv. m. (toliau – Patalpos3);
negyvenamąsias patalpas, esančias Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r. (un. Nr. 4400-1505-9455), pažymėtas plane indeksais 2-14 (dalis), kurių bendras plotas yra – 136 kv. m. (toliau – Patalpos4) (bendras perduodamų patalpų plotas - 426 kv. m.), skirtas registruotų prekių ženklų viešojo maitinimo įstaigoms įrengti ir eksploatuoti, kuriose bus vykdoma viešojo maitinimo veikla.
Nuomininkas ir Nuomotojas patvirtina, kad perduotos patalpos yra tvarkingos, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamos naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams bei veiklai.
Perdavė
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų
Pardavimo vadovė
A.V. (parašas)
Priėmė Pareigos
Xxxxxx Xxxxxxxxx
A.V. (parašas)
Skaitiklių parodymai:
Pridedama (skaičius) nuotraukų, patvirtinančių nuomojamo turto būklę. Raktų skaičius vnt.
Vardas, pavardė
Priedas Nr. 2 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2022 m. mėn. d.
PATALPŲ1 PLANAS
Un. Nr. 4400-1505-9455
PATALPŲ3 PLANAS
Un. Nr. 4400-5016-5658
Keleivių terminalas
PATALPŲ4 PLANAS
Un. Nr. 4400-1505-9455
PATALPŲ2 PLANAS
Un. Nr. 4400-1505-9455
PATALPŲ5 PLANAS
Un. Nr. 4400-1505-9455
Priedas Nr. 3 ,,Mokesčių už komunalines paslaugas paskaičiavimas” prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2022 m. mėn. d.
MOKESČIŲ UŽ KOMUNALINES PASLAUGAS APSKAIČIAVIMAS INFORMACIJA RENGIAMA
Nuomotojas įsipareigoja teikti žemiau išvardintas paslaugas šioms Nuomininko patalpoms:
Nuomininko pavadinimas | Žymėjimas plane | Unikalus numeris | Bendras plotas, m2 |
Patalpos1: 1-1 (dalis), 1-59, 1- | 4400-1505-9455 | ||
60, 1-61, 1-62, 1-63, 1-64, 1-65, | |||
1-66, kurių bendras plotas 250 | |||
kv.m. Patalpos3: t (dalis), kurių | 4400-5016-5658 | 426 | |
bendras plotas 40 kv.m. Patalpos4: 2-14 (dalis), kurių | 4400-1505-9455 | ||
bendras plotas 136 kv.m. |
Priedas Nr. 6 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2022 m. mėn. d.
PARDAVIMŲ APYVARTA PATALPOS1 IR XXXXXXXX0
Atsiskaitymo būdas | MA1 Nuomininko praėjusio mėnesio pardavimų apyvarta Eur be PVM |
Atsiskaitymai grynaisiais pinigais | |
Atsiskaitymai mokėjimo kortelėmis | |
Atsiskaitymai bankiniais pavedimais | |
Kitais atsiskaitymo būdais | |
IŠ VISO | |
Nuomininko praėjusio mėnesio aptarnautų klientų kiekis vienetais, t. y. pinigų priėmimo kvitų kiekis įskaitant visus atsiskaitymo būdus |
PATALPOS4
Atsiskaitymo būdas | MA2 Nuomininko praėjusio mėnesio pardavimų apyvarta Eur be PVM |
Atsiskaitymai grynaisiais pinigais | |
Atsiskaitymai mokėjimo kortelėmis | |
Atsiskaitymai bankiniais pavedimais | |
Kitais atsiskaitymo būdais | |
IŠ VISO | |
Nuomininko praėjusio mėnesio aptarnautų klientų kiekis vienetais, t. y. pinigų priėmimo kvitų kiekis įskaitant visus atsiskaitymo būdus |
Priedas Nr. 7 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2022 m. mėn. d.
VIEŠOJO MAITINIMO ĮSTAIGŲ VEIKLOS APRAŠAS
Žemiau pateikti Aprašo reikalavimai yra taikomi Patalpoms1, Patalpoms3 ir Patalpoms4 bei šio Konkurso paskelbimo ir vykdymo metu dar nesuformuotoms Patalpoms2 ir Patalpoms5 (jeigu, kaip apibrėžta nuomos sutarties projekte, minėtos patalpos bus suformuotos).
1) Asortimento reikalavimai
1.1. Patalpose1, Patalpose3 ir Patalpose4 privalės būti įrengtos ir eksploatuojamos registruotų prekių ženklų viešojo maitinimo įstaigos, kuriose bus tiekiami vietoje gaminami, šviežiai paruošti karštieji bei šaltieji patiekalai. Patalpose parduodami gėrimai ir maistas gali būti parduodami ir išsinešimui (specialiose kelioninėse pakuotėse), ir vartojimui vietoje, išskyrus alkoholinius gėrimus. Alkoholiniai gėrimai gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje, t. y. parduodami įpilti į vartojimui vietoje skirtą tarą arba atidarytoje taroje kartu pateikiant stiklines, bokalus ar taures. Aiškumo dėlei pažymima, jog Patalpos1, Patalpos3 ir Patalpos2 skirtos dalinio aptarnavimo – užsisakant prie baro restoranui, kur bus tiekiami vietoje šviežiai paruošti karšti bei šalti patiekalai. Patalpose1, Patalpose3 ir Patalpose2 Nuomininkas privalo užtikrinti kuo įvairesnę kokybiško, vietoje pagaminto maisto pasiūlą, kuri apimtų lietuvišką, europietišką bei kitų žemynų virtuvę ir būtų universali visų klientų poreikiams. Labai svarbu, kad iš restorano meniu kiekvienas klientas galėtų pasirinkti ne tik šviežiai paruoštų karštų patiekalų, bet ir greitai paruošiamų šaltų bei karštų užkandžių, kurie derėtų prie siūlomo gėrimų asortimento. Privalo būti numatytas ir pusryčių meniu, kuris galiotų tik nustatytomis ryto valandomis bei pietų meniu, kuris būtų orientuotas ne tik į išvykstančius keleivius, bet ir į Kauno oro uoste dirbančių darbuotojų poreikius. Restorane turėtų būti kiekvieną mėnesį teikiami teminiai skirtingų šalių virtuvių maisto pasiūlymai.
Patalpos4 ir Patalpos5 yra skirtos įrengti viešojo maitinimo įstaigai, kurioje ne mažiau kaip 50% šviežiai ruošiamų karštų ir šaltų patiekalų turės sudaryti gaminamos vietoje (t. y. kepamos) picos arba Alaus barui, kuriame bus prekiaujama ne mažiau kaip 4 skirtingo pilstomo alaus rūšių ir tiekiami šviežiai paruošti karšti bei šalti patiekalai.
1.2. Vykdant viešojo maitinimo veiklą Patalpose1, Patalpose3 ir Patalpose4, maitinimo įstaigų valgiaraštį/meniu, kurį privaloma iš anksto suderinti su Nuomotoju, gali sudaryti šis asortimentas:
a) Alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje);
b) Geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (sultys, vaisvandeniai, energetiniai gėrimai, sulčių kokteiliai);
c) Karšti gėrimai (kava ir kavos gėrimai, arbata, gėrimai vaikams);
d) Desertai ir kt. saldumynai;
e) Šviežiai paruošti šaltieji patiekalai bei užkandžiai (salotos, sumuštiniai, suktinukai, užkandžių rinkiniai ir kt.);
f) Šviežiai paruošti karštieji patiekalai, įskaitant patiekalus vaikams;
g) Sriubos.
Vykdant viešojo maitinimo veiklą Patalpose4 ir Patalpose5, maitinimo įstaigų valgiaraštį/meniu, kurį privaloma iš anksto suderinti su Nuomotoju, gali sudaryti šis asortimentas:
Alaus baro:
a) Alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje);
b) Geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (sultys, vaisvandeniai, energetiniai gėrimai, sulčių kokteiliai);
c) Karšti gėrimai (kava, arbata);
d) Desertai ir kt. saldumynai;
e) Šviežiai paruošti šaltieji patiekalai bei užkandžiai (salotos, sumuštiniai, suktinukai, užkandžių
rinkiniai specialiai pritaikyti vartojimui prie alaus ir kt.);
f) Šviežiai paruošti užkandžiai vaikams;
g) Vietoje pagaminti karšti ir šalti patiekalai;
h) Sriubos. arba
Picerijos:
a) Alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje);
b) Geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (sultys, vaisvandeniai, energetiniai gėrimai, sulčių kokteiliai);
c) Karšti gėrimai (kava, arbata);
d) Desertai ir kt. saldumynai;
e) Šviežiai paruošti šaltieji patiekalai bei užkandžiai (salotos, sumuštiniai, suktinukai, užkandžių rinkiniai ir kt.);
f) Šviežiai paruošti karštieji patiekalai;
g) Vietoje gaminamos, t. y. kepamos, picos;
h) Šviežiai paruošti patiekalai vaikams;
i) Sriubos.
Prekyba kitu asortimentu galima tik gavus rašytinį Nuomotojo sutikimą.
1.3. Maitinimo įstaigų valgiaraščiuose/meniu visu Sutarties galiojimo laikotarpiu privalo būti tiekiamas šis asortimentas:
Patalpų1, Patalpų3 ir Patalpų2: pusryčių pasiūlymas, kurį sudarytų ne mažiau kaip 3 patiekalai; dienos pietų pasiūlymas, kurį sudarytų ne mažiau kaip 1 dienos sriuba bei ne mažiau kaip 2 dienos patiekalai; alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje ir turi būti ne mažiau kaip 3 vietoje pilstomo alaus rūšys), geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (turi būti ne mažiau kaip 1 šviežiai spaustų sulčių rūšis), karšti gėrimai (kava ir kavos gėrimai, arbata, gėrimai vaikams), desertai ir kt. saldumynai (turi būti ne mažiau kaip 3 šviežiai paruošti desertai), šviežiai paruošti šaltieji patiekalai bei užkandžiai (turi būti ne mažiau kaip 3 skirtingos šviežiai paruoštų salotų rūšys, 2 skirtingų rūšių šviežiai paruošti sumuštiniai išsinešimui), ne mažiau kaip 3 šviežiai paruošti karštieji patiekalai, patiekalai vaikams (ne mažiau kaip 2 patiekalai), sriubos (ne mažiau kaip 2 rūšių sriubos).
Patalpų4 ir Patalpų5:
Alaus baras: pilstomas alus (ne mažiau kaip 4 skirtingos pilstomo alaus rūšys, iš kurių bent viena
- nefiltruota), buteliuose parduodamas alus (ne mažiau 15 skirtingų pavadinimų), alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (visos šios prekės gali būti parduodamos išskirtinai tik vartojimui vietoje), geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (turi būti ne mažiau kaip 1 šviežiai spaustų sulčių rūšis), karšti gėrimai (kava, arbata), šviežiai paruošti šaltieji patiekalai ir užkandžiai (turi būti ne mažiau kaip 3 skirtingos šviežiai paruoštų salotų rūšys, 2 skirtingų rūšių šviežiai paruošti sumuštiniai išsinešimui), šviežiai paruošti karštieji patiekalai (ne mažiau kaip 5 patiekalai, iš kurių bent 1 turi būti vegetariškas), šviežiai paruošti patiekalai vaikams (ne mažiau kaip 1 patiekalas), sriubos (ne mažiau kaip 1 rūšies sriuba).
Picerija: alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje ir turi būti ne mažiau kaip 2 vietoje pilstomo alaus rūšys), geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (turi būti ne mažiau kaip 1 šviežiai spaustų sulčių rūšis), karšti gėrimai (kava, arbata), desertai ir kt. saldumynai (turi būti ne mažiau kaip 1 šviežiai paruoštas desertas), šviežiai paruošti karštieji patiekalai, vietoje gaminamos, t. y. kepamos, picos (turi būti ne mažiau kaip 10 vietoje gaminamų picų rūšių, iš kurių bent 1 turi būti vegetariška), šviežiai paruošti patiekalai vaikams (ne mažiau kaip 2 patiekalai), sriubos (ne mažiau kaip 1 rūšies sriuba).
Nuolat turi būti skelbiami „top“ savaitės/dienos (priklausomai nuo poreikio intervalui) pasiūlymai, kuriems taikomos specialios akcijos, nuolaidos ar pasiūlymai.
1.4. Veiklos indikatoriai:
1.4.1 Patalpose galima rasti visą 1.3 punkte išvardintą asortimentą.
1.4.2. Skelbiama bent po vieną specialų pasiūlymą.
2) Patalpų įrengimo gairės
Patalpose turi būti suformuota baro zona, klientų sėdėjimo zona ir vaikų žaidimų zona, kuri būtų funkcionaliai išskaidyta į ne mažiau kaip 3 skirtingų sėdėjimo tipų zonas, kurių bendras sėdimų vietų skaičius yra ne mažesnis nei: 70 Patalpose1, 100 Patalpose2, 16 Patalpose3, 60 Patalpose4, 67 Patalpose5. Patalpose arba ant Patalpose esančių keleiviams skirtų staliukų negali būti jokių pranešimų ar lentelių, draudžiančių sėdėjimą Patalpose nevartojant.
Patalpų interjeras turėtų apimti visumą elementų, kurie derėtų prie pastato interjero specifikos bei būtų pritaikyti prie skubančių ir su bagažu judančių keleivių poreikių. Baldai turi būti suprojektuoti ir išdėstyti taip, kad jie būtų pritaikyti neįgaliųjų poreikiams bei nesukeltų sunkumų judant Patalpose su neįgaliojo vežimėliu. Suprojektuoti baldai turi būti pagaminti iš ilgaamžių ir patvarių konstrukcijų, kurios yra pritaikytos dideliems oro uosto keleivių srautams.
Baldai turi būti suprojektuoti iš ilgaamžių ir patvarių konstrukcijų. Apšvietimas, apdaila, Patalpų dekoravimas ir baldai turi suformuoti funkcionalią, saugią ir estetiškai malonią erdvę klientui. Interjero ir jo detalių vientisumas privalo būti išlaikytas visose Prekių ženklų atstovaujamose viešojo maitinimo įstaigose, tačiau iš esmės neprieštarauti esamo pastato interjero specifikai. Išskirtinumo interjerui turi suteikti naudojamos medžio ir stiklo arba lygiaverčių natūralių medžiagų konstrukcijos, kurios atitinkamai formuotų šiltą bei šviesią aplinką. Grindų danga turi būti įrengta iš ilgaamžių visuomeninėms patalpoms skirtų medžiagų (vinilinė PVC danga, medžio masyvas arba jų analogai). Visų viešojo maitinimo įstaigų virtuvės ir baro zona nedarbo ar nakties metu (nevykstant skrydžiams) rekomenduojama, jog būtų uždaroma. Taip pat Nuomininko nedarbo metu privaloma iš pašaliniams asmenims prieinamų vietų pašalinti aštrius įrankius (peilius, žirkles) juos užrakinant atskiroje patalpoje arba specialiuose stalčiuose / balduose.
Vykdant Patalpų2 ir Patalpų5 įrengimą, nuomininkas turės atsižvelgti į Kauno uosto keleivių terminalo komercinio išvystymo plane numatytas įrengimo gaires. Integracijoje su keleivių terminalo bendrųjų erdvių industriniu (urbanistiniu) interjeru, maitinimo įstaigų interjero sprendiniai turėtų apimti šiltų spalvų, natūralaus medžio ar kitų švelnaus ir minkšto pojūčio medžiagų, aptakių formų baldinių konstruktyvų, pakabinamų lubų dekorų, metalo konstrukcijų išpildant aukštas erdves (kartu su stiklais ir/ar veidrodžiais), kontrastingų spalvų natūralaus medžio (ar kokybiškos medžio imitacijos – vinilinės PVC, plytelių dangos) grindų, ekspresyvaus lokalaus apšvietimo kartu su integruojama žaluma xxxx xxxxxxxxxxx.
Pateikiame fragmentines projekto vizualizacijas, kuriose atvaizduojamos bendrosios erdvės ir jose integruotos maitinimo zonos:
1 pav. Pirmo aukšto kavinė (kairėje)
2 pav. Antro aukšto kavinė Šengeno išvykimo salėje
3 pav. Antro aukšto kavinė Šengeno išvykimo salėje
Patalpų interjero projektą turi parengti atestuotas ir patirtį visuomeninių erdvių projektavime turintis interjero architektas arba projektavimo įmonė. Patalpose gali būti naudojami tik visuomeninėms patalpoms skirti interjero sprendimai.
Interjero sprendimai Nuomotojui turi būti pateikiami etapais, pradedant nuo stiliaus gairių, kurios detalizuojamos iki techninio projekto tik gavus Nuomotojo patvirtinimą raštu. Patalpų įrengimo projektą Nuomininkas rengia savo pastangomis ir kaštais. Patalpų įrengimo projektas privalo būti ruošiamas, besąlygiškai vadovaujantis Nuomotojo pateikta esamo Kauno oro uosto keleivių terminalo Interjero koncepcija. Tuo atveju, jei Nuomininkas atstovaudamas Prekių ženklus yra ribojamas jų keliamų reikalavimų, Patalpų įrengimo projekto interjero sprendiniai turi būti maksimaliai pritaikyti prie Kauno oro uosto funkcinių poreikių bei Interjero koncepcijos.
Nuomininkas yra informuotas, kad Sutarties galiojimo laikotarpiu gali kilti poreikis per Patalpas1, pažymėtas indeksais 1-1 (dalis) įvežti/išvežti Kauno oro uosto keleivių terminale ekspozicijai statomas ir reklamuojamas transporto priemones. Esant tokiam poreikiui, Xxxxxxxxxx apie tai informuos Nuomininką, o šis per protingą Šalių suderintą terminą suteiks Nuomotojui galimybę organizuoti
transporto priemonių įvežimą/išvežimą – patrauks staliukus ir kitą įrangą ar kliūtis, kurios galėtų trukdyti transporto priemonių pravažiavimui per minėtas patalpas. Taip pat pažymėtina, jog Patalpose4 yra patekimo į keleivių laipinimo procedūros zoną durys, kurių Nuomininkas įsipareigoja neužstatyti integruotais sprendiniais.
Prekių išdėstymas ir vitrinų užpildymas. Atskirų prekių kategorijų išdėstymui turi būti suformuotos atskiros erdvės (gėrimai baro zonoje, maistas vitrinoje ir pan.). Prekių išdėstymas turi būti paremtas šiais principais: visos prekės turi būti gerai matomos klientams bei sudaryti vientisą sistemą, bet baldai ir vitrinos neperkrauti. Prekių grupės, kurios privalo būti laikomos šaltai, turi būti sudėtos į specialiai tam pritaikytus šaldytuvus, kurie privalo būti integruoti į interjerą, vieningos spalvos ir vieno gamintojo. Prekių grupės, kurios turi būti išdėstytos klientams matomose vietose, privalo būti sudėtos į specialiai joms pritaikytus indus, laikiklius ir/arba lentynas. Privalomas nuolatinis ne mažesnio nei 80% vitrinų užpildymo rodiklio palaikymas. Papildomas inventorius (šaldytuvai, gartraukiai, vitrinos ir kt.), reikalingas viešojo maitinimo įstaigoms, turi būti suderintas su Nuomotoju ir priderintas prie bendros interjero stilistikos.
Reklaminiai ekranai, lipdukai, iškabos ir šviečiantys stendai turi būti integruoti į baldus bei interjerą, spalviškumas turi išlaikyti interjero vientisumą, o jų turinys iš anksto suderintas su Nuomotoju. Sezoninių kampanijų iškabos ir stendai taip pat turi būti kiekvieną kartą iš anksto suderinti su Nuomotoju. Visa informacija privalo būti spausdinta – ranka rašyta informacija yra draudžiama.
Nuomininkas privalo užtikrinti, kad Patalpų viduje, išorėje ir komunikacijos priemonėse, t.y. iškabose, apipavidalinime, reklamos priemonėse, ant darbuotojų uniformų ir kitų interjero elementų būtų naudojami Prekių ženklai. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Patalpose įrengti baldai, reklamos priemonės, prekybinė įranga ir kiti interjero elementai privalo būti reguliariai (žemiau pateiktu dažnumu) valomi, prižiūrimi, o nusidėvėję laiku atnaujinami arba pakeičiami naujais.
Keleiviams matomoje vietoje turi būti pateikta informacija apie darbo laiką.
Nuomininkas privalo: atlikti sienų apdailą, įrengti naujas lubas ir grindų dangą, bendrąjį bei specialų apšvietimą, įrengti priešgaisrinės signalizacijos pakeitimus (įtakotus gamybos įrangos, baldų ir pan.), elektros bei silpnų srovių instaliacijas, baldus, prekybinę įrangą, prekybinę apšvietimo techniką, vizualinės bei garsinės reklamos pateikimo priemones, kompiuterinės ir prekybos apskaitai reikalingą įrangą, telefonus ir kt. interjero elementus.
Sėdėjimo zonose privalo būtų įrengti elektros lizdai ir/arba USB jungtys klientų telefonams bei kompiuteriams įkrauti. Elektros lizdų ir/arba USB jungčių minimalus kiekis – 1 elektros lizdas arba 1 USB jungtis 4 sėdimoms vietoms.
2.1.
Veiklos indikatoriai:
2.1.1. Patalpose įrengti baldai, iškabos ir reklamos yra tvarkingi, švarūs, su aktualia informacija, neaplūžę ir nenusidėvėję.
2.1.2. Patalpų įrengimas atitinka projektą, kuris buvo suderintas su Nuomotoju.
2.1.3. Nėra su Nuomotoju nesuderintų reklaminių ar prekybinių Nuomininko stendų bei inventoriaus už Patalpų ribų.
2.1.4. Patalpose nėra su Nuomotoju nesuderintos reklaminės informacijos.
3) Kainų pateikimas
Patalpose įrengtų viešojo maitinimo įstaigų meniu (valgiaraščiai) klientams turi būti pateikiami ne
mažiau, kaip dviem kalbomis: lietuvių ir anglų kalba. Meniu (valgiaraščių) turinys turi sukurti įvaizdį, kuris atspindėtų viešojo maitinimo įstaigos stilių bei Prekių ženklus. Atspausdintas meniu turėtų būti suderintas su interjeru ir Prekių ženklų stiliumi, būti patvarus ir švarus. Visose Patalpose turi būti
įrengtos meniu (valgiaraščių) lentos su kainomis, kurios būtų gerai matomos klientams tik įėjus į Patalpas. Informacija meniu lentose turi būti pateikta lietuvių ir anglų kalbomis.
Visa reklaminė informacija turi būti iš anksto suderinta su Nuomotoju. Meniu (valgiaraščių) tekstas bei prekių kainos vitrinose turi būti išspausdintos ne mažesniu nei 24 pt šriftu. Tekstas meniu lentose turi būti pateiktas ne mažesniu nei 150 pt šriftu. Prekių ir patiekalų pardavimo ir standartinio vieneto kainos
turi būti gerai matomos, lengvai įskaitomos, suprantamos ir atskiriamos. Prekių ir patiekalų kainos turi būti nurodytos galutinės, tai yra su visais mokesčiais.
3.1.
3.1.1
3.1.2.
būdus. 3.1.3.
Veiklos indikatoriai:
Kainos yra nurodytos galutinės su visais mokesčiais.
Prie visų kasos aparatų arba prekystalių pateikiama informacija apie visus atsiskaitymo
Kainos prie prekių, kurioms taikomi specialūs pasiūlymai ar nuolaidos, nurodytos su visa
aktualia informacija apie joms taikomus nuolaidų dydžius ir akcijas.
3.1.4. Restorano darbuotojai geba suteikti klientams informaciją, atsakyti jiems į klausimus, susijusius su patiekalų kokybe bei kainomis.
3.2. Nuomininko kainų pateikimo tvarka gali būti bet kada patikrinta Nuomotojo darbuotojų arba atliekant „slapto keleivio“ tyrimą. Numatomos piniginės baudos už Aprašo 3.1. punkte numatytos veiklos nevykdymą:
3.2.1. Pirmas užfiksuotas pažeidimas arba gautas pagrįstas keleivio skundas – įspėjimas;
3.2.2. Antras užfiksuotas pažeidimas arba gautas pagrįstas keleivio skundas – 100 EUR bauda už kiekvieną pažeidimą;
3.2.3. Trečias ir vėlesni užfiksuoti pažeidimai ar gaunami keleivių skundai – 300 EUR bauda už kiekvieną pažeidimą.
4) Valymas, šiukšlės
Patalpų interjeras klientams turi kurti jaukią ir estetiškai patrauklią aplinką, todėl labai svarbu užtikrinti nepriekaištingą švarą Patalpose. Klientų neturėtų trikdyti dulkės ir nešvara vitrinose, baro zonoje ar ant kitų interjero elementų. Patalpų grindys turi būti valomos ne rečiau kaip 2 (du) kartus per dieną ne skrydžių metu arba tuo metu kai Patalpose nėra klientų. Sėdėjimo su staliukais zonos privalo būti valomos po kiekvieno klientų pasinaudojimo, tai yra nedelsiant po to kai klientai išeina iš Patalpų. Lentynos, baro zona, ir vitrinos turi būti valomos ne rečiau kaip 1 (vieną) kartą per dieną ne skrydžių metu arba tuo metu kai Patalpose nėra pirkėjų. Kiti Patalpų interjero elementai turi būti valomi ne rečiau kaip 1 (vieną) kartą per savaitę ne skrydžių metu. Šiukšlės bei prekių pakuotės privalo būti laikomos klientams nepastebimose tam skirtose vietose bei talpose. Darbuotojai turi užtikrinti, kad šiukšlės nebūtų sandėliuojamos ir laiku bei reguliariai šalinamos iš joms laikyti skirtų vietų. Iškrovus prekes iš pakuočių, pakuotės pravalo būti pašalinamos iš maitinimo įstaigos ne vėliau kaip per 30 min. Privalomas periodinis
– generalinis Patalpų valymas, ne retesnis nei kartą per mėnesį. Ne rečiau kaip kas 6 mėnesius yra atliekamas profesionalus baldų valymas/plovimas.
Ne rečiau kaip kas 3 metus baldai ir interjero sprendiniai, Nuomotojo reikalavimu, yra keičiami į naujus.
4.1.
4.1.1.
Veiklos indikatoriai: Patalpų valymo grafikas;
Patalpose nėra plika akimi matomų šiukšlių, dulkių ar purvo;
4.1.2. Patalpos valomos ne rečiau kaip 4 punkte numatytu dažnumu.
4.2. Nuomininko vykdoma valymo veikla gali būti bet kada patikrinta Xxxxxxxxx darbuotojų arba atliekant „slapto keleivio“ tyrimą. Numatomos piniginės baudos už Aprašo 4.1. punkte numatytos veiklos nevykdymą:
4.2.1. Pirmas užfiksuotas pažeidimas arba gautas pagrįstas keleivio skundas – įspėjimas;
4.2.2. Antras užfiksuotas pažeidimas arba gautas pagrįstas keleivio skundas – 100 EUR bauda už kiekvieną pažeidimą;
4.2.3. Trečias ir vėlesni užfiksuoti pažeidimai ar gaunami keleivių skundai – 300 EUR bauda už kiekvieną pažeidimą.
5) Klientų aptarnavimas
Kiekvienas maitinimo įstaigos darbuotojas privalo laikytis bendrųjų elgesio taisyklių ir Nuomotojo patvirtinto klientų aptarnavimo standarto (toliau – KAS). Bet kuris padavėjas, barmenas ar barista
privalo sugebėti laisvai bendrauti ir keleiviui papasakoti apie bet kurį patiekalą ar parduodamą prekę lietuvių ir anglų kalbomis. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad klientui išreiškus poreikį papasakoti apie patiekalus ar gėrimus rusų kalba, Xxxxxxxxx būtų bent vienas darbuotojas gebantis bendrauti su klientu rusų kalba. Padavėjai, barmenai, baristos ir kitas aptarnaujantis personalas darbo metu privalo dėvėti vienodą uniformą, tai yra unifikuotus marškinius arba marškinėlius, kelnes (vyrams), sijonus arba kelnes (moterims), švarkus arba kitus šiltesnius drabužius (žiemos metu), prijuostes. Drabužiai turi būti švarūs, nesuglamžyti, turėti vardinę kortelę, kuri prisegta kairėje pusėje, kurioje nurodytas Prekės ženklas bei darbuotojo vardas. Ne mažiau svarbi yra ir aptarnaujančio personalo išvaizda, kuri turi būti nepriekaištinga ir atitinkanti KAS.
Taip pat Nuomininkas privalo užtikrinti, kad visi darbuotojai būtų supažindinti ir laikytųsi Nuomotojo patvirtinto KAS. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad visi jo keleivius aptarnaujantys darbuotojai periodiškai dalyvautų oro uosto organizuojamuose mokymuose, vykdant 2006 m. liepos 5 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamentą (EB) Nr. 1107/2006 dėl neįgaliųjų asmenų ir ribotos judėsenos asmenų teisių keliaujant oru bei laikytųsi neįgaliųjų ir ribotos judėsenos asmenų aptarnavimui keliamų reikalavimų.
Nuomininkas privalo užtikrinti, kad Xxxxxxxxx būtų pakankamas darbuotojų kiekis, kuris gebėtų aptarnauti pikinius klientų srautus (iki 500 klientų per valandą), nesusidarant eilėms prie mokėjimo kasų ir laukiant aptarnavimo prie baro ne ilgiau kaip 15 min.
5.1. Veiklos indikatoriai:
5.1.1. Klientus aptarnaujantys darbuotojai gali bendrauti anglų ir rusų kalbomis;
5.1.2. Darbuotojai dėvi vienodas ir tvarkingas uniformas;
5.1.3. Aptarnavimo prie baro reikia laukti ne ilgiau kaip 15 minučių.
5.2. Nuomininko vykdoma klientų aptarnavimo veikla gali būti bet kada patikrinta Nuomotojo darbuotojų arba atliekant „slapto keleivio“ tyrimą. Numatomos piniginės baudos už Aprašo 5.1. punkte numatytos veiklos nevykdymą:
5.2.1. Pirmas užfiksuotas pažeidimas arba gautas pagrįstas keleivio skundas – įspėjimas;
5.2.2. Antras užfiksuotas pažeidimas arba gautas pagrįstas keleivio skundas – 100 EUR bauda už kiekvieną pažeidimą;
5.2.3. Trečias ir vėlesni užfiksuoti pažeidimai ar gaunami keleivių skundai – 300 EUR bauda už kiekvieną pažeidimą.
6) Prekių tiekimas
Vykdant viešojo maitinimo veiklą Patalpose ne mažiau svarbu užtikrinti sklandų prekių tiekimą, kuris privalo būti atliekamas tik pagal iš anksto su Nuomotoju raštu suderintą grafiką, kuris privalo būti parengtas atsižvelgiant į Nuomininko poreikius, prekių tiekėjų galimybes bei skrydžių tvarkaraštį ir prekių tiekimo schemą. Prekių teikimas Patalpose užtikrinimas tam panaudojant specialiai skirtus, pažymėtus krovininius, prekių tiekimui skirtus vežimėlius, kurie po prekių iškrovimo privalo būti nedelsiant grąžinami į jų laikymui skirtas Keleivių terminale specialiai pažymėtas vietas.
Neiškrautos / neišpakuotos prekės negali būti laikomos keleiviams matomose vietose ilgiau kaip 30 minučių. Taip pat iškraustytos dėžės, įpakavimai ir kitos su prekių tiekimu susijusios šiukšlės negali būti paliktos keleiviams matomose vietose ilgiau kaip 30 minučių.
6.1. Veiklos indikatoriai:
6.1.1. Prekėms gabenti naudojami specialūs vežimėliai;
6.1.2. Prekės ar šiukšlės nėra laikomos keleiviams matomose vietose ilgiau kaip 30 minučių.
6.2. Nuomininko vykdoma prekių tiekimo veikla gali būti bet kada patikrinta Xxxxxxxxx darbuotojų arba atliekant „slapto keleivio“ tyrimą. Numatomos piniginės baudos už Aprašo 6.1. punkte numatytos veiklos nevykdymą:
6.2.1. Pirmas užfiksuotas pažeidimas arba gautas pagrįstas keleivio skundas – įspėjimas;
6.2.2. Antras užfiksuotas pažeidimas arba gautas pagrįstas keleivio skundas – 100 EUR bauda už kiekvieną pažeidimą;
6.2.3. Trečias ir vėlesni užfiksuoti pažeidimai ar gaunami keleivių skundai – 300 EUR bauda už kiekvieną pažeidimą.
7) Higienos reikalavimai
Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas privalo užtikrinti, kad Patalpose įrengta viešojo maitinimo įstaiga ir joje vykdoma viešojo maitinimo veikla atitiktų ne žemesnį kaip 4 (keturių) balų atitikties higienos reikalavimams vertinimą, kuris atliekamas vadovaujantis 2013 m. liepos 19 d. Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos direktoriaus įsakymu Nr. B1-488 patvirtintu viešojo maitinimo įmonių atitikties higienos reikalavimas vertinimo tvarkos aprašu.
8) Socialinė atsakomybė
Nuomininkas įsipareigoja veikti skaidriai, tobulinti verslo praktiką, diegti modernias žmogiškųjų išteklių vadybos technologijas, savo praktikoje naudoti gamtos išteklius tausojančias technologijas, žmogaus sveikatai nekenksmingas medžiagas bei gamybos procesus, o kuriant savo verslo strateginius planus, numatyti galimas neigiamas pasekmes gamtinei bei socialinei aplinkai. Vykdant viešojo maitinimo veiklą Patalpose, Nuomininkas įsipareigoja mažinti vienkartinių plastiko gaminių naudojimą
– nenaudoti plastikinių šiaudelių, juos pakeičiant savaime suyrančiais popieriniais šiaudeliais bei nenaudoti karštų gėrimų maišymui skirtų plastikinių šaukštelių, pakeičiant juos mediniais ar kitais savaime suyrančiais gaminiais.