ZEMES VIENĪBU VEIDOŠANA piemēru punkti

ZEMES VIENĪBU VEIDOŠANA. Detālplānojuma ietvaros ir izstrādāts Zemes ierīcības projekts, ievērojot Zemes ierīcību regulējoši normatīvo aktu prasības un 2014. gada 14. oktobra Ministru kabineta noteikumu Nr.628 “Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem” 46.2.1. apakšpunkta un 140.punkta prasības. Detālplānojuma risinājums paredz nekustamā īpašuma sadalīšanu četrdesmit zemes vienībā, no kurām trīsdesmit zemes vienības tiek plānotas savrupmāju apbūves attīstībai, deviņas zemes vienības satiksmes infrastruktūras teritorijas attīstībai, un viena zemes vienība tiek izdalīta kā publiskās apbūves teritorija. Publiskās infrastruktūras teritorija kopā aizņem 1,6 ha, kas sastāda 31,4 % no Detālplānojuma teritorijas. Teritorijas plānojuma TIAN 83.4. punkts nosaka, ka jaunizveidojamā minimālā platība savrupmāju būvniecībai ir 1200 m2. Atbilstoši TIAN 12.2. un 12.3. apakšpunktam, ir pieļaujams atkāpes 5% robežās no noteiktās minimālās zemesgabalu platības. Ņemot vēra minētos nosacījumus, pieļaujamā minimālā platība zemes vienībās savrupmāju būvniecībai ir ne mazāka par 1140 m2. Ministru kabineta 30.04.2013. noteikumu Nr.240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – noteikumi Nr.240) 83.punkts nosaka, ka “Ielas, laukumus, autoceļus un dzelzceļus nosaka kā transporta infrastruktūras teritorijas un izdala kā atsevišķas zemes vienības. Ielu teritoriju nosaka starp sarkanajām līnijām atbilstoši katras ielas kategorijai. Jauno zemes vienību robežas sakrīt ar ielas sarkanajām līnijām vai ceļa nodalījuma joslām, izņemot gadījumus, kad iela ir valsts autoceļa posms apdzīvotā vietā vai gar ielu ir blīva esošā apbūve”. (Sk. Grafiskās daļas sadaļu: Zemes ierīcības projekts).

ZEMES VIENĪBU VEIDOŠANA. 7.1. Detālplānojuma grafiskajā daļā noteiktās zemes vienības ir nedalāmas. Zemes vienības var apvienot vai pārkārtot zemes vienību robežas, ievērojot zemes ierīcību regulējošo normatīvo aktu prasības vai izstrādājot jauno detālplānojumu; 7.2. Zemes vienību minimālā platība – 1200 m2; 7.3. Zemes vienību minimālā fronte 15 m.

ZEMES VIENĪBU VEIDOŠANA. 30. Detālplānojuma teritorijā plānotā zemes vienību dalīšana jāveic atbilstoši detālplānojuma risinājumiem, kas noteikti detālplānojuma grafiskās daļas kartēs „Teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana” un „Zemes ierīcības projekts”, kā arī citiem detālplānojuma nosacījumiem. 31. Detālplānojuma teritorijā atļauta divu blakus esošu plānoto zemesgabalu apvienošana vai robežu pārkārtošana, neizstrādājot detālplānojuma grozījumus, ja tiek ievēroti pārējie detālplānojuma nosacījumi. 32. Zemes ierīcību un jaunu zemes vienību veidošanu detālplānojuma teritorijā atļauts realizēt pa kārtām, nodrošinot fiziskas un juridiskas piekļuves iespēju, kā arī paredzot centralizētās ūdensapgādes un kanalizācijas inženiertīklu izbūvi zemes vienībām katras kārtas ietvaros un izbūvējot pagaidu apgriešanas laukumu. 33. Jaunveidojamo zemes vienību adresācija nosakāma, ņemot vērā detālplānojuma teritorijā plānotās ielas nosaukumu.