Rakstiskas izsoles nolikums
APSTIPRINĀTS
Rīgas domes Satiksmes departamenta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas 2015.gada 15.oktobra sēdē
Rakstiskas izsoles nolikums
pazemes gājēju tuneļos zem Marijas ielas un 13.janvāra ielas izvietoto brīvo tirdzniecības vietu iznomāšanai
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Izsoles organizētājs:
Rīgas pilsētas pašvaldība – Rīgas domes Satiksmes departaments nodokļu maksātāja reģistrācijas Nr.LV90000158490;
adrese Xxxxxxxxx xxxx 00
tālrunis 67012701, fakss 67012702;
kontaktpersona – Xxxxxx Xxxxx, tālrunis 67012727, e-pasts: xxxxxx0@xxxx.xx, Xxxxx Xxxxxxxx, tālrunis 67012736, e-pasts: Xxxxx.Xxxxxxxx@xxxx.xx
1.2. Iznomātājs – Rīgas domes Satiksmes departaments.
1.3. Izsoli rīko un organizē Rīgas domes Satiksmes departamenta Nekustamo īpašumu iznomāšanas komisija (turpmāk – Komisija), kura izveidota saskaņā ar Rīgas domes Satiksmes departamenta direktora 2015.gada 12.oktobra rīkojumu Nr.DS- 15-130-rs „Par izsoles organizēšanu” un kuras pienākumi un tiesības ir noteikti Rīgas domes Satiksmes departamenta 2013.gada 22.marta nolikumā Nr.DS-13-1- nos „Nekustamo īpašumu iznomāšanas komisijas nolikums”.
1.4. Rakstiskas izsoles nolikums (turpmāk – nolikums) ir sagatavots saskaņā ar Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”. Nolikums apstiprināts Komisijas 2015.gada 15.oktobra sēdē.
1.5. Nomas līgumā paredzētais izmantošanas veids: tirdzniecības vajadzībām.
1.6. Izsoles mērķis ir saņemt pieteikumu ar augstāko nomas maksu, iznomājot nekustamo īpašumu nolikuma 1.5.apakšpunktā norādītajam mērķim.
1.7. Izsoles veids – rakstiska atkārtotā izsole.
1.8. Nolikums nosaka kārtību, kādā rakstiskā izsolē tiks piešķirtas nomas tiesības uz Rīgas domes Satiksmes departamenta valdījumā esošajā pazemes gājēju tunelī zem Marijas ielas, kadastra numurs 01000059007001, telpu Nr.002, Nr.007, Nr.008, Nr.009, Nr.018, Nr.023 (turpmāk – tirdzniecības vieta) un Rīgas domes Satiksmes departamenta valdījumā esošajā pazemes gājēju tunelī zem 13.janvāra ielas, kadastra numurs 01000040166003, telpu Nr.12 (turpmāk – tirdzniecības vieta).
2. Izsoles sākumcena un nomas līguma termiņš
2.1. Saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto iespējamo tirgus nomas maksas novērtējumu, tirdzniecības vietu nosacītā nomas maksa (izsoles sākumcena) sastāda:
Tuneļa nosaukums | Kadastra numurs | Tirdzniecības vietas numurs | Iznomājamā platība (m2) | Nosacītā nomas maksa euro par 1 m2 mēnesī (bez PVN) | |
Marijas tunelis | ielas | 01000059007001 | 002 | 7.7 | 15,51 |
Marijas tunelis | ielas | 01000059007001 | 007 | 2.8 | 16,51 |
Marijas tunelis | ielas | 01000059007001 | 008 | 6.9 | 17,22 |
Marijas tunelis | ielas | 01000059007001 | 009 | 2.1 | 21,34 |
Marijas tunelis | ielas | 01000059007001 | 018 | 6.7 | 18,92 |
Marijas tunelis | ielas | 01000059007001 | 023 | 3.4 | 22,62 |
13.janvāra ielas tunelis | 01000040166003 | 12 | 19 | 13,66 | |
2.2. Iesniedzot pieteikumu izsolei, pretendents norāda piedāvāto nomas maksu katrai pretendenta izvēlētajai nolikuma 2.1.apakšpunktā minētajai tirdzniecības vietai. Pretendenta piedāvātai nomas maksai jābūt lielākai par nolikuma 2.1.punktā norādīto izsoles sākumcenu.
2.3. Atbilstoši normatīvo aktu prasībām, izsoles uzvarētājam, ar kuru tiks slēgt līgums, jāsedz izdevumi, kas saistīti ar pieaicinātā sertificētā nekustamā īpašuma vērtētāja nomas maksas vērtējuma veikšanu iznomātājai tirdzniecības vietai.
2.4. Nomas līgums tiek slēgts uz vienu kalendāro gadu no Līguma noslēgšanas dienas. Pusēm vienojoties, līgumu var pagarināt, bet ne ilgāk kā līdz 2019.gada 31.decembrim.
3. Izsoles priekšmeta nomas īpašie nosacījumi
3.1. Izsoles priekšmets ir Rīgas domes Satiksmes departamenta valdījumā esošajos pazemes gājēju tuneļos zem Marijas ielas un 13.janvāra ielas izvietoto 7 tirdzniecības vietu iznomāšana.
3.2. Tirdzniecības vietu iznomāšanas galvenos principus regulē Rīgas domes 03.11.2009. lēmums Nr.515 „Par pazemes gājēju tuneļos zem Gogoļa ielas, Marijas ielas un 13.janvāra ielas izvietoto tirdzniecības vietu iznomāšanu” (Pielikums Nr.1), izņemot lēmuma 2.punktā norādīto nomas maksu.
3.3. Nomnieks nodrošina tirdzniecības vietas uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām. Līguma darbības laikā nomnieka pienākums ir veikt nepieciešamās darbības, lai tirdzniecības vietas tehniskais stāvoklis nepasliktinātos.
3.4. Nomniekam nav tiesību nodot tirdzniecības vietu apakšnomā.
3.5. Nomniekam par saviem līdzekļiem vienu reizi 3 gados ir jāveic nomātajā tirdzniecības vietā nepieciešamo kārtējo remontu.
3.6. Nomniekam desmit dienu laikā no nomas līguma noslēgšanas dienas ir jānoslēdz līgumi par iznomātās tirdzniecības vietas nodrošināšanu ar elektrību, ūdensapgādi (ja nomātā telpa ir nodrošināta ar ūdensvadu), par sadzīves atkritumu izvešanu, kā arī jāveic norēķinus par šiem pakalpojumiem saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem.
4. Piedāvājuma nodrošinājums
4.1. Pretendentam, kurš iesniedz pieteikumu ir jāiemaksā Rīgas domes Satiksmes departamenta kontā (bankas konta Nr. XX00XXXX0000000000000 AS „Nordea Bank AB Latvijas filiāle”) piedāvājuma nodrošinājums:
- ja pretendents iesniedz pieteikumu par tirdzniecības vietas ar platību līdz 5,00 (pieciem) m2 nomu – 75,00 euro (septiņdesmit pieci euro 00 centi);
- ja pretendents iesniedz pieteikumu par tirdzniecības vietas ar platību līdz 10,00 (desmit) m2 nomu – 145,00 euro (viens simts četrdesmit pieci euro 00 centi);
- ja pretendents iesniedz pieteikumu par tirdzniecības vietas ar platību, kas pārsniedz 10,00 (desmit) m2, nomu – 215,00 euro (divi simti piecpadsmit euro 00 centi).
Ja pretendents iesniedz pieteikumu par vairāku tirdzniecības vietu nomu, piedāvājuma nodrošinājums maksājams par visām pieteikumā norādītajām tirdzniecības vietām summāri, atbilstoši šajā punktā minētajam apmēram.
4.2. Izsoles uzvarētāja iemaksātais piedāvājuma nodrošinājums netiek atmaksāts, iekļaujot līgumā nosacījumu, ka iemaksātā piedāvājuma nodrošinājuma apmērā tiek samazināta nomas maksa.
4.3. Piedāvājuma nodrošinājums netiek atmaksāts:
4.3.1. ja pretendents atsauc savu pieteikumu;
4.3.2. ja izraudzītais pretendents (izsoles uzvarētājs) atsakās vai neierodas slēgt līgumu.
4.4. Satiksmes departaments atmaksā pretendentiem (attiecībā uz kuriem nav iestājušies 4.3.punktā minētie nosacījumi un, kuri nav izsoles uzvarētāji) Satiksmes departamenta kontā iemaksāto nodrošinājumu 10 (desmit) darba dienu laikā no līguma noslēgšanas ar izsoles uzvarētāju (par to tirdzniecības vietu, par kuru konkrētais pretendents bija iesniedzis piedāvājumu), no komisijas lēmuma par izsoles pārtraukšanu, par izsoles atzīšanu par nenotikušu, izbeigšanu bez rezultāta (ja neviens pretendents neatbilst noteikumu prasībām) paziņošanas pretendentiem.
5. Pretendenti un izsoles izsludināšana
5.1. Sludinājums par nomas tiesību izsoli un nolikums tiek publicēts Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx, sadaļā „Izsoles un konkursi” un Rīgas domes Satiksmes departamenta mājas lapā xxx.xxxx.xx. Sludinājumā tiek norādītas šādas ziņas:
5.1.1. izsoles objekts;
5.1.2. izsoles laiks un vieta;
5.1.3. izsoles sākumcena;
5.1.4. kur un kad var iepazīties ar nolikumu;
5.1.5. izsoles objekta apskates vieta un laiks;
5.1.6. kur un kad var pieteikties dalībai izsolē.
5.2. Ar nolikumu, tai skaitā, nomas līguma projektu, var iepazīties Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, 000.xxxxxxxx, darba dienās no plkst.9.00 līdz plkst.16.00, Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx un Rīgas domes Satiksmes departamenta mājas lapā xxx.xxxx.xx.
5.3. Ieinteresētās personas ir tiesīgas Satiksmes departamentā (iepriekš telefoniski sazinoties ar galveno speciālisti-eksperti X.Xxxxxxxx, tālrunis nr.67012736) iepazīties ar pazemes gājēju tuneļu plāniem, kuros norādīts tirdzniecības vietu izvietojums, kā arī iepazīties ar telpu tehnisko stāvokli uz vietas pazemes gājēju tuneļos, saskaņojot iepazīšanās laiku ar galveno speciālisti-eksperti X.Xxxxxxxx.
5.4. Izsolē var piedalīties komersanti, kas Latvijas Republikā reģistrēti kā nodokļu maksātāji. Komersants nevar piedalīties izsolē, ja:
5.4.1. komersantam ir nodokļu vai valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādi, komersants tiek likvidēts, ir pasludināts par maksātnespējīgu, tā saimnieciskā darbība ir apturēta vai pārtraukta, ir uzsākta tiesvedība par komersanta bankrotu;
5.4.2. komersantam ir bijušas līguma saistības (vai pašreiz ir noslēgts līgums) ar Satiksmes departamentu par tirdzniecības vietu nomu un uz pieteikumu iesniegšanas dienu komersantam ir nomas maksājumu parāds;
5.4.3. komersants ir no Satiksmes departamenta nomāto tirdzniecības vietu nelikumīgi (bez saskaņošanas ar Satiksmes departamentu) nodevis apakšnomā. Šajā punktā norādītajā gadījumā komersants nevar piedalīties izsolē par tiesībām iznomāt to tirdzniecības vietu, kura nelikumīgi nodota apakšnomā.
5.5. Pieteikuma iesniedzējs uzskatāms par pretendentu ar brīdi, kad Komisija ir saņēmusi pretendenta pieteikumu un tas ir reģistrēts nolikumā noteiktajā kārtībā.
5.6. Iznomātajam ir tiesības publiskot informāciju par izsoles izsludināšanu plašsaziņas līdzekļos, kā arī informēt par to personas, kas iepriekš ir izteikušas vēlmi nomāt konkrētās tirdzniecības vietas.
6. Pieteikumu dokumenti un to noformēšana
6.1. Dalībai izsolē pretendents iesniedz šādus dokumentus:
6.1.1. apliecinājumu, ka komersantam nav nodokļu, tajā skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parāds. Satiksmes departaments veiks
informācijas pārbaudi par komersanta nodokļu parādiem Valsts ieņēmumu dienesta publiskojamo datu bāzē;
6.1.2. izziņa no LR Uzņēmuma reģistra, ka pretendents netiek likvidēts, nav pasludināts par maksātnespējīgu, tā saimnieciskā darbība nav apturēta vai pārtraukta, nav uzsākta tiesvedība par pretendenta bankrotu (derīguma termiņš 1 mēnesis no izsniegšanas brīža);
6.1.3. informāciju par personām, kurām uzņēmumā ir paraksta tiesības;
6.1.4. pilnvarojumu pārstāvēt juridisko personu, ja juridisko personu pārstāv persona, kurai nav pārstāvības tiesības. Pilnvarā ir jābūt norādītam, ka persona tiek pilnvarota piedalīties tirdzniecības vietu nomas tiesību izsolē.
6.2. Kopā ar 6.1.punktā nosauktajiem dokumentiem, pretendentam ir jāiesniedz izsoles dalībnieka pieteikums (Pielikums Nr.2.), dokuments, kas apliecina noteikumu 4.1.punktā paredzēto piedāvājuma nodrošinājuma samaksu Satiksmes departamenta kontā, kā arī jāpievieno informācija par darbības veidu, plānotajām investīcijām tirdzniecības vietas (telpu) uzturēšanā (remontēšanā) un tirdzniecības vietas darba laiku.
6.3. Katrs pretendents, kas piedalās izsolē, var iesniegt piedāvājumu par vienas vai vairāku tirdzniecības vietu nomu.
6.4. Visiem iesniedzamajiem dokumentiem jābūt cauršūtiem, lai dokumentus nebūtu iespējams atdalīt, apstiprinātiem ar pretendenta parakstu un zīmogu, jābūt norādītam kopējam lapaspušu skaitam, iesniegto dokumentu kopijām jābūt apliecinātām atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajām prasībām.
6.5. Pieteikuma dokumentiem jābūt skaidri salasāmiem. Ja Komisijai nepieciešams pārliecināties par dokumenta oriģināla juridisko spēku vai dokumenta atvasinājuma (kopijas) pareizību, Komisija dokumentu salīdzināšanai var pieprasīt, lai tiek uzrādīts dokumenta oriģināls, kurš atšķirības gadījumā būs noteicošais dokuments. Ja pastāvēs jebkāda veida pretrunas starp skaitlisko vērtību apzīmējumiem ar vārdiem un skaitļiem, noteicošais būs apzīmējums ar vārdiem.
6.6. Pieteikuma dokumenti jāsagatavo valsts valodā. Ārvalstīs izdotiem dokumentiem vai dokumentiem svešvalodā jāpievieno apliecināts dokumenta tulkojums valsts valodā.
6.7. Pieteikuma dokumenti ir jāiesniedz slēgtā aizzīmogotā aploksnē, uz kuras ir izdarītas šādas atzīmes: saņēmēja – iznomātāja nosaukums, iesniedzēja – pretendenta nosaukums, adrese, tālruņa un faksa numurs, elektroniskā pasta adrese, norāde: „Izsolei par pazemes gājēju tuneļos zem Marijas ielas un 13.janvāra ielas izvietoto brīvo tirdzniecības vietu iznomāšanu”, kā arī norāde: „Neatvērt pirms pieteikumu atvēršanas sanāksmes”.
6.8. Pretendents ir tiesīgs grozīt vai atsaukt iesniegto piedāvājumu, rakstiski par to paziņojot 24 (divdesmit četras) stundas līdz piedāvājuma iesniegšanas termiņa beigām.
6.9. Grozījumus piedāvājuma dokumentos pretendents noformē un iesniedz tādā pašā kārtībā kā piedāvājumus, slēgtā aploksnē, papildus norādei par pretendentu norādot: ,,Rakstiskas izsoles „Par pazemes gājēju tuneļos zem Marijas ielas un 13.janvāra ielas izvietoto brīvo tirdzniecības vietu iznomāšanu” piedāvājuma grozījumi”, kā arī „Neatvērt pirms pieteikumu atvēršanas sanāksmes”.
6.10.Visas izmaksas, kas saistītas ar pieteikumu sagatavošanu sedz pretendenti.
7. Pieteikumu iesniegšana izsolei
7.1. Pieteikums kopā ar citiem šajos noteikumos norādītajiem dokumentiem iesniedzams slēgtā aploksnē Satiksmes departamentā Rīgā, Ģertrūdes ielā 36, 6.stāvā 601.kabinetā (vai nosūtāms pa pastu, nodrošinot, ka pieteikums Satiksmes departamentā tiek saņemts līdz šajā punktā norādītajam laikam) līdz 2015.gada 30.oktobrim, plkst.10.00
7.2. Visi pēc nolikuma 7.1.punktā minētā termiņa saņemtie pieteikumi, kā arī pieteikumi, kas saņemti atvērtā vai bojātā veidā, netiks pieņemti un tiks nodoti atpakaļ iesniedzējam.
7.3. Saņemot pieteikumus, Komisijas sekretārs tos reģistrē izsoles pieteikumu iesniegšanas reģistrācijas lapā iesniegšanas secībā, uz aploksnes norādot tā reģistrācijas numuru, saņemšanas datumu un laiku, apliecinot ar parakstu.
7.4. Informācija par reģistrētiem pretendentiem un to skaitu netiek izpausta līdz pieteikumu atvēršanas sanāksmei.
7.5. Pieteikumu atvēršanas sanāksme notiks 2015.gada 30.oktobrī, plkst.10.00, Rīgā, Xxxxxxxxx xxxx 00, 6.stāva zālē.
7.6. Pieteikumu atvēršanas sanāksme ir atklāta.
8. Izsoles norise un nomas līguma slēgšana
8.1. Ja nolikumā noteiktajā termiņā nav iesniegts neviens pieteikums, Komisija var pagarināt pieteikumu iesniegšanas termiņu, pārējos izsoles nosacījumus atstājot negrozītus.
8.2. Komisijas priekšsēdētājs, atklājot izsoli, nosauc izsoles objektus un informē par izsoles kārtību. Katrs komisijas loceklis pirms pieteikumu atvēršanas paraksta apliecinājumu, ka nav tādu apstākļu, kuru dēļ var uzskatīt, ka komisijas loceklis ir personīgi ieinteresēts kāda izsoles dalībnieka darbībā un/vai izsoles rezultātos
8.3. Pieteikumus atver to iesniegšanas secībā. Pēc pieteikuma atvēršanas Komisijas priekšsēdētājs nosauc pretendentu, pieteikuma iesniegšanas datumu un laiku, kā arī pretendenta piedāvāto nomas maksas apmēru un visi Komisijas locekļi parakstās uz pieteikuma.
8.4. Ja pēc visu nomas tiesību ierosinājumu atvēršanas izrādās, ka divi vai vairāki pretendenti ir piedāvājuši vienādu nomas maksu un pretendenti vai viņu pārstāvji piedalās pieteikumu atvēršanā, Komisija turpina izsoli, pieņemot rakstiskus piedāvājumus no tiem pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu nomas maksu, un organizē pieteikumu tūlītēju atvēršanu vai Komisija lūdz pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, iesniegt savu piedāvājumu rakstveidā, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku un vietu.
8.5. Ja neviens no pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku nomas maksu saskaņā ar nolikuma 8.4.apakšpunktu, Komisija pieteikumu iesniegšanas secībā rakstiski piedāvā šiem pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to piedāvātajai nomas maksai.
8.6. Rakstiskas izsoles gaita tiek protokolēta, norādot katra pretendenta solītās nomas maksas summas. Izsoles protokolā tiek norādīti visi pretendenti, norādot katra pretendenta augstāko piedāvāto īpašuma nomas maksu, sarindojot tos secībā, kādā
būtu jāpiedāvā slēgt nomas līgumu. Izsoles protokolu paraksta visi Komisijas locekļi.
8.7. Pretendentu pieteikumu atbilstības pārbaudi nolikuma prasībām Komisija veic slēgtā sēdē. Par izsoles rezultātiem visi pretendenti tiek informēti rakstveidā, 3 darba dienu laikā pēc lēmuma par izsoles uzvarētājiem pieņemšanas un izsoles rezultātu apstiprināšanas, informāciju nosūtot par faksu un pa pastu.
8.8. Komisija ir tiesīga pārbaudīt izsoles pretendentu sniegtās ziņas. Pretendents netiek atzīts par izsoles uzvarētāju, ja tiek atklāts, ka pretendents ir sniedzis nepatiesas ziņas.
8.9. Dalībai izsolē tiek pielaisti tikai tie pretendenti, kuru pieteikumus un pievienotos dokumentus Komisija atzīst par atbilstošiem šīs izsoles nolikuma prasībām. Ja visu pretendentu iesniegtie pieteikumi un pievienotie dokumenti neatbilst šīs izsoles nolikuma prasībām, izsole ir izbeidzama bez rezultāta. Pretendenti, kuri netika pielaisti dalībai izsolē, tiek informēti par to rakstveidā 5 (piecu) darba dienu laikā pēc lēmuma par izsoles uzvarētājiem pieņemšanas.
8.10. Lēmumu par izsoles rezultātu apstiprināšanu pieņem iznomātājs. Lēmums par izsoles rezultātu apstiprināšanu stājas spēkā dienā, kad lēmums par izsoles rezultātiem tiek publicēts internetā Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx.
8.11. Informācija par izsoles rezultātiem un nomas tiesību piešķiršanu divu darba dienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas tiek publicēta internetā Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx.
8.12. Izsole tiek uzskatīta par nenotikušu:
8.12.1. ja neviens pretendents nav iesniedzis pieteikumu;
8.12.2. ja nav pārsolīta izsoles sākumcena;
8.12.3. ja neviens no pretendentiem, kurš ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu, nenoslēdz to noteiktajā termiņā;
8.12.4. ja nomas tiesības iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.
8.13. Komisijai ir tiesības pārtraukt izsoli, ja tiek iegūta pietiekama informācija un pārliecība, ka pastāv noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē vai starp pretendentiem pastāv vienošanās, kas var ietekmēt izsoles rezultātus vai gaitu.
8.14. Komisija patur tiesības jebkurā brīdī pārtraukt izsoli, ja tā konstatē jebkādas nepilnības nolikumā.
8.15. Iznomātājs nomas līgumu piedāvā slēgt pretendentiem atbilstoši izsoles protokolā sarindotajai pretendentu secībai. Pretendents 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc rakstiskās izsoles rezultātu paziņošanas ierodas Rīgas domes Satiksmes departamentā parakstīt nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu parakstīt nomas līgumu. Ja iepriekšminētajā termiņā pretendents nomas līgumu neparaksta, iesniedzot vai neiesniedzot attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
8.16. Iznomātājs attiecīgi piedāvā slēgt nomas līgumu nākamajam pretendentam.
8.17.Pretendents, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz 8.16.apakšpunktā minēto piedāvājumu sniedz divu nedēļu laikā no tā saņemšanas dienas. Ja pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, septiņu darba dienu laikā pēc minētā paziņojuma nosūtīšanas viņš ierodas Satiksmes departamentā parakstīt nomas līgumu. Informācija par nomas
līguma noslēgšanu ne vēlāk kā divu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās tiek publicēta internetā Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx.
Pielikumā:
1. Rīgas domes 03.11.2009. lēmums Nr.515 „Par pazemes gājēju tuneļos zem Gogoļa ielas, Marijas ielas un 13.janvāra ielas izvietoto tirdzniecības vietu iznomāšanu” uz 2 lapaspusēm.
2. Pieteikums dalībai izsolē uz 1 lapaspuses.
3. Nomas līguma projekts uz 6 lapaspusēm.
Pielikums Nr.1 Rakstiskas izsoles nolikumam
RĪGAS DOME
LĒMUMS
Rīgā
03.11.2009. Nr.515
(prot. Nr.15, 10.§)
Par pazemes gājēju tuneļos zem Gogoļa ielas, Marijas ielas un 13.janvāra ielas izvietoto tirdzniecības vietu iznomāšanu
Pamatojoties uz likuma „Par pašvaldībām” 14.panta otrās daļas 3.punktu, 21.panta pirmās daļas 14.punkta „a” apakšpunktu, lai nodrošinātu Rīgas domes 24.01.2006. nolikuma Nr.35 „Rīgas domes Satiksmes departamenta nolikums” 7.1.apakšpunktā noteikto funkciju realizāciju, kā arī racionāli uzturētu un ekspluatētu pazemes gājēju tuneļos, kas atrodas Rīgas domes Satiksmes departamenta valdījumā, izvietotās tirdzniecības vietas, Rīgas dome nolemj:
1. Noteikt, ka pazemes gājēju tuneļos zem Gogoļa ielas, Marijas ielas un 13.janvāra ielas (turpmāk – tuneļi) izvietotās tirdzniecības vietas var tikt iznomātas ar nosacījumu, ja:
1.1. netiek traucēta gājēju plūsma, tuneļu tehniskā ekspluatācija, kā arī tuneļu labiekārtošanas darbi;
1.2. netiek sadārdzinātas tuneļu uzturēšanas izmaksas;
1.3. tiek uzlabots tuneļu vizuālais noformējums, tiek uzturēta tīrība un kārtība gan tirdzniecības vietās, gan to apkārtnē, kā arī paaugstināti kopējie būves tehniskie rādītāji un palielināta tās vērtība;
1.4. reklāmu, izkārtņu un citu informatīvo materiālu izvietošana tiek veikta atbilstoši Rīgas domes 08.03.2005. saistošajiem noteikumiem Nr.91 „Par reklāmu, izkārtņu un citu informatīvo materiālu izvietošanas kārtību Rīgā”.
2. Uzdot Rīgas domes Satiksmes departamentam rīkot atklātu konkursu par tuneļos izvietoto tirdzniecības vietu iznomāšanu ar 2010.gada 1.janvāri, kurā tiks noteikta nomas maksa par katras tirdzniecības telpas 1 m2 mēnesī. Konkursa kārtībā noteiktā nomas maksa par 1 m2 mēnesī nedrīkst būt zemāka par Ls 10 un pievienotās vērtības nodokli.
3. Noteikt, ka nomas līgumus ar konkursa uzvarētājiem slēdz Rīgas domes Satiksmes departaments, nodrošinot nomas līgumu reģistrēšanu Rīgas domes noteiktajā kārtībā.
4. Noteikt, ka tuneļos izvietoto tirdzniecības vietu nomas līgumu var slēgt:
4.1. uz laiku, ne ilgāku par 10 gadiem;
4.2. nepieļaujot tirdzniecības vietu nodošanu apakšnomā;
4.3. paredzot iznomātājam tiesības vienpusēji atkāpties no līguma, bez kompensācijas samaksas nomniekam, brīdinot nomnieku vismaz trīs mēnešus iepriekš, ja tirdzniecības vietas turpmāka izmantošana nav iespējama sakarā ar tuneļu rekonstrukciju vai renovāciju;
4.4. paredzot, ka tirdzniecības vietas rekonstrukcija vai renovācija pirms uzsākšanas jāsaskaņo ar Rīgas domes Satiksmes departamentu.
5. Noteikt, ka lēmumu par katras tirdzniecības vietas iznomāšanu, termiņiem, kā arī nomas maksas apmēru pieņem Rīgas domes Satiksmes departaments.
6. Uzdot Rīgas domes Satiksmes departamentam rakstveidā informēt pašreizējos tirdzniecības vietu nomniekus par atklāta konkursa rīkošanu par tirdzniecības vietu nomas tiesībām ar 2010.gada 1.janvāri, kā arī informēt, ka tad, ja nomnieks nepiedalīsies atklātā konkursā vai konkursa rezultātā neiegūs pašreiz lietotās tirdzniecības vietas nomas tiesības, nomniekam ir pienākums līdz 2009.gada 31.decembrim atbrīvot tirdzniecības vietu.
7. Par tuneļos izvietoto tirdzniecības vietu nomu ieņemtos līdzekļus ieskaitīt Rīgas domes Satiksmes departamenta darbības nodrošināšanai paredzētajā pamatbudžeta kontā.
8. Atzīt par spēku zaudējušu Rīgas domes 22.12.1998. lēmumu Nr.6910 „Par Rīgas domes Satiksmes departamenta pārvaldījumā esošajos tuneļos izvietoto tirdzniecības vietu iznomāšanu un nomas maksas noteikšanu”.
9. Noteikt, ka Rīgas domes Satiksmes departaments ir atbildīgs par lēmuma izpildi.
Domes priekšsēdētājs X.Xxxxxxx
Rīgā 2009.gada 5.novembrī
Pielikums Nr.2. Rakstiskas izsoles nolikumam
(dokuments sagatavojams uz veidlapas, norādot informāciju par dokumenta sastādītāju saskaņā ar Komerclikuma un Lietvedības noteikumu prasībām, kā arī ievērojot Lietvedības noteikumus dokumenta formai un saturam)
PIETEIKUMS dalībai izsolē
Pretendents:
nosaukums , vienotais reģistrācijas Nr. , juridiskā adrese ,
pasta adrese , kontakttālrunis un e-pasta adrese ,
bankas rekvizīti
,
persona, kura ir tiesīga pārstāvēt
pretendentu vai pilnvarotā persona .
Ar šī pieteikuma iesniegšanu (pretendenta nosaukums) piesaka savu dalību „Par pazemes gājēju tuneļos zem Marijas ielas un 13.janvāra ielas izvietoto brīvo tirdzniecības vietu iznomāšanu” nomas tiesību rakstveida izsolē.
Apliecinām, ka:
1. mums ir skaidras un saprotamas mūsu tiesības un pienākumi, kas ir noteikti izsoles nolikumā un normatīvajos aktos;
2. esam iepazinušies ar izsoles nolikuma, tai skaitā visu tā pielikumu, saturu, atzīstam to par pareizu, saprotamu un atbilstošu;
3. mums ir skaidras un saprotamas nolikumā noteiktās prasības piedāvājuma sagatavošanai, līguma priekšmets, līguma noteikumi un iznomātāja izvirzītās prasības nomnieka darbībai, līdz ar ko atzīstam, ka iznomāšanas komisija ir nodrošinājusi mums iespēju bez neattaisnojama riska iesniegt savu piedāvājumu izsolei;
4. piekrītam pildīt nolikumam pievienotajā nomas līguma projektā noteiktos pienākumus;
5. visas izsoles piedāvājumā sniegtās ziņas par pretendentu un tā piedāvājumiem ir patiesas.
Par izsolīto tirdzniecības vietu nomu piedāvājam šādu nomas maksu:
Tirdzniecības vietas numurs | Gājēju tunelis, kurā atrodas tirdzniecības vieta | Platība | Piedāvātā nomas maksa euro par vienu m2 mēnesī (bez PVN) |
Pielikumā:
(amats, paraksta atšifrējums, datums) (paraksts)
Pielikums Nr.3 Rakstiskas izsoles nolikumam
LĪGUMS
2014.gada .
Rīgas domes Satiksmes departaments, juridiskā adrese Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000
personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz Nolikumu, (turpmāk –
Iznomātājs), no vienas puses, un
,
(fiziskas personas vārds, uzvārds/juridiskas personas nosaukums)
adrese , Rīgā, LV , pases dati/uzņēmuma reģistrācijas Nr. Komercreģistrā ,
(dokumenta izdošanas
datums)
personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz
(amats, vārds, uzvārds)
, (turpmāk – Nomnieks), no otras puses,
(dokumenta nosaukums)
saskaņā ar iznomāšanas komisijas lēmumu Nr. noslēdz
(datums)
šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā tirdzniecības telpu
(iznomāšanas mērķis, tajā skaitā tirdzniecības preču sortiments). Tirdzniecības telpa atrodas pazemes gājēju tunelī zem ielas un to kopējā platība sastāda m2.
1.2. Tirdzniecības telpa tiek nodota Nomniekam tādā tehniskajā stāvoklī, kāds tas ir Līguma parakstīšanas brīdī, šis stāvoklis Nomniekam ir zināms un Nomnieks apņemas neizvirzīt Iznomātājam pretenzijas par tirdzniecības telpas tehnisko stāvokli.
Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā tā parakstīšanas brīdī un ir spēkā līdz
kalendāro gadu no līguma noslēgšanas dienas).
(vienu
2.2. Pēc Līguma 2.1.punktā minētā nomas termiņa izbeigšanās, pusēm savstarpēji vienojoties, Līguma termiņš var tikt pagarināts, bet ne ilgāk kā līdz 2019.gada 31.decembrim, noslēdzot par to rakstveida vienošanos. Nomniekam ir pienākums paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām. Iznomātājs ir tiesīgs Līguma termiņu nepagarināt, nenorādot iemeslu.
Samaksas noteikumi
3.1. Nomas maksu veido:
3.1.1. maksa par Līguma 1.1.punktā minētās tirdzniecības telpas 1 (viena) m2 nomu mēnesī euro un 21% PVN, kopā par visu platību euro, tajā skaitā PVN.
3.1.2. atbilstoši normatīvo aktu prasībām Iznomātāja izdevumi 13,19 euro (tajā skaitā PVN) par pieaicinātā sertificētā nekustamā īpašuma vērtētāja Līguma 1.1.punktā minētās tirdzniecības telpas nosacītas nomas maksas vērtējuma veikšanu.
3.2. Saistībā ar tirdzniecības telpas nomu un saskaņā ar Līguma 3.1.punktu, Nomnieks:
3.2.1. maksājumus saskaņā ar Līguma 3.1.1.apakšpunktu veic par katru mēnesi līdz šī mēneša 20.datumam. Iznomātājs nosūta Nomniekam rēķinu par kārtējo mēnesi līdz šī mēneša 10.datumam. Nomas maksa Nomniekam tiek samazināta iemaksātā piedāvājuma nodrošinājuma apmērā.
3.2.2. pēc Līguma noslēgšanas 5 (piecu) darba dienu laikā samaksā Iznomātājam nomas maksu par pēdējo nomas mēnesi (t.i. par laika periodu no 2016.gada līdz 2016.gada ), pamatojoties uz Iznomātāja nosūtīto rēķinu.
3.2.3.* maksājumu sertificētā vērtētāja atlīdzībai (saskaņā ar 3.1.2.apakšpunktu) veic saskaņā ar Iznomātāja izsniegto rēķinu 10 darba dienu laikā pēc rēķina izrakstīšanas. Iznomātājs rēķinu izraksta un nosūta 5 darba dienu laikā pēc Līguma noslēgšanas.
3.3. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu bez šī Līguma grozīšanas (ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu šim Līgumam)), vienpusēji koriģēt nomas maksas apmēru, ievērojot šādus nosacījumus:
3.3.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas korekcijas brīdi pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas korekcijas veic, sākot ar otro nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņā cenu indeksiem;
3.3.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Šajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek koriģēts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs;
3.4. Nomas maksas apmērs var tikt pārskatīts Rīgas domes 2012.gada 3.jūlija iekšējos noteikumos Nr.16 „Rīgas pilsētas pašvaldībai piederošā un piekrītošā nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomas maksas noteikšanas kārtība” noteiktajā kārtībā.
3.5. Maksājumi par Nekustamā īpašuma lietošanu tiek veikti pārskaitījuma veidā uz šādu Iznomātāja norēķinu kontu:
Banka: Nordea Banka AB Latvijas filiāle; Kods/S.W.I.F.T.: NDEALV2X;
Konts: XX00XXXX0000000000000 ;
Vienotais reģistrācijas Nr. 90000158490.
3.6. Par samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks Iznomātājam maksā nokavējuma procentus 0,2% apmērā no pamatparāda par katru nokavēto dienu.
3.7. Visi no Nomnieka saņemtie maksājumi pirmām kārtām tiek ieskaitīti nokavējuma procentu apmaksai un pēc tam pamatparāda apmaksai.
3.8. Iznomātājam ir tiesības nomas Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajā gadā pēc nomas Līguma noslēgšanas.
4. Līgumslēdzēju pušu pienākumi un tiesības
4.1. Nomnieks ir tiesīgs lietot nomātās telpas atbilstoši Līguma 1.1.punktā paredzētajam mērķim.
4.2. Iznomātājs ir tiesīgs aizliegt realizēt (pirkt, pārdot, uzglabāt, u.tml.) nomātājās telpās konkrētu preci vai preču grupu, par to rakstveidā paziņojot Nomniekam 5 (piecas) dienas iepriekš, un Nomniekam ir pienākums ievērot Iznomātāja noteikto aizliegumu.
4.3. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu iznomātās tirdzniecības telpas tehnisko stāvokli. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks.
4.4. Nomniekam ir pienākums 10 (desmit) dienu laikā no Līguma parakstīšanas dienas noslēgt līgumu ar uzņēmumu, kas veic pazemes gājēju tuneļu apsaimniekošanu par elektroenerģijas izmantošanu, SIA „Rīgas ūdens” par karstā/aukstā ūdens piegādi (ja nomātā telpa ir nodrošināta ar ūdensvadu), kā arī ar jebkuru uzņēmumu, kas sniedz savus pakalpojumus Rīgas administratīvajā teritorijā, - par atkritumu izvešanu.
4.5. Nomnieks patstāvīgi veic maksājumus par Līguma 4.4.punktā minētajiem pakalpojumiem, un tie netiek ieskaitīti nomas maksā. Nomniekam ir pienākums maksāt nekustamā īpašuma nodokli, ja atbilstoši valsts normatīvajiem aktiem nomātās telpas tiek apliktas ar šādu nodokli.
4.6. Ja Līguma spēkā esamības laikā mainās 4.4.punktā norādītie pakalpojumu sniedzēji, Nomniekam ir pienākums nekavējoties noslēgt jaunu līgumu par attiecīgo pakalpojumu saņemšanu.
4.7. Nomnieks apņemas ievērot telpu ekspluatācijas noteikumus, kā arī sanitārās un ugunsdrošības normas. Nomnieks nodrošina telpu elektroapgādes u.c. vadu instalāciju, ūdens apgādes un kanalizācijas cauruļvadu (ja nomātajā telpā atrodas šādas komunikācijas) un to elementu funkcionēšanu un uzturēšanu kārtībā nomāto telpu iekšpusē.
4.8. Nomnieks par saviem līdzekļiem vienu reizi 3 (trijos) gados veic nomātajās telpās nepieciešamo kārtējo remontu.
4.9. Nomnieks var veikt derīgus uzlabojumus nomātajām telpām (tajā skaitā telpu rekonstrukcija, renovācija) iepriekš rakstiski saskaņojot šos uzlabojumus ar Iznomātāju.
4.10. Nomnieks ir tiesīgs izvietot reklāmas, izkārtnes vai citus informatīvos materiālus tikai ievērojot Rīgas domes 26.11.2013. saistošajos noteikumos Nr.77 „Par reklāmu, izkārtņu un citu informatīvo materiālu izvietošanas un afišu stabu un stendu izmantošanas kārtību Rīgā” un iepriekš to saskaņojot ar Iznomātāju.
4.11. Nomnieks uztur kārtību un tīrību nomātajās telpās un 3 m rādiusā ap nomātajām telpām, kā arī, iepriekš saskaņojot to ar Iznomātāju, izvieto pie nomātajām telpām atkritumu urnas.
4.12. Nomnieks atbild par visām saistībām, kuras tas ir uzņēmies saistībā ar
nomāto telpu lietošanu, kā arī atbild par Nomniekam vai jebkurām trešajām personām piederošo mantu, kas atrodas nomātajās telpās.
4.13. Nomniekam nav tiesības nodot telpas apakšnomā. Visi citi līgumi, kurus Nomnieks slēdz ar citām personām un kuri kaut kādā veidā skar nomāto telpu lietošanu, ir iepriekš jāsaskaņo ar Iznomātāju.
4.14. Nomniekam ir tiesības lauzt nomas līgumu, par to rakstiski brīdinot Iznomātāju vismaz divus mēnešus iepriekš. Iemaksātā nomas xxxxx Xxxxxxxxx netiek atgriezta.
4.15. Lietojot nomātās telpas (x.xx. veicot tirdzniecību), Nomniekam ir pienākums ievērot Latvijas Republikas normatīvos aktus, kompetentu institūciju, tajā skaitā, Valsts policijas vai Pašvaldības policijas prasības.
4.16. Nomniekam ir pienākums atbrīvot nomātās telpas 5 (piecu) dienu laikā pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai pēc tam, kad Iznomātājs vai Xxxxxxxx šajā līgumā paredzētajos gadījumos ir lauzis nomas līgumu. Telpu atbrīvošana un nodošana jāsaskaņo ar Iznomātāja pārstāvi. Atbrīvojot nomātās telpas, Nomniekam ir pienākums telpas nodot sakoptas un tīras, pienācīgi nodrošinot, lai atbrīvotajās telpās nevar iekļūt nepiederošas personas un tās netiktu izdemolētas vai bojātas (piemēram, no ārpuses telpu fasādi nosegt ar metāla žalūzijām). Ja Nomnieks nebūs atbrīvojis nomātās telpas 5 (piecu) dienu laikā pēc Līguma termiņa izbeigšanas vai Līguma laušanas, tad Iznomātājs ir tiesīgs patstāvīgi atbrīvot nomātās telpas, sastādot aktu, kurā tiek uzskaitītas telpās atrodošās mantas, un nomainīt šīm telpām atslēgu. Telpās atrodošo kustamo mantu Iznomātājs uzglabā Iznomātāja rīcībā esošās telpās un par glabājumu bijušais Nomnieks xxxxx Xxxxxxxxxxx 7 euro + PVN par katru glabājuma dienu. Ja 6 mēnešu laikā Nomnieks nepārņem no Iznomātāja savu kustamo mantu, Civillikuma 1032.panta izpratnē ir uzskatāms, ka Nomnieks savas īpašuma tiesības ir nodevis Iznomātājam, un Iznomātājs ir tiesīgs mantu realizēt. Realizācijas rezultātā iegūtos līdzekļus, Iznomātājs izmanto ar realizāciju saistīto izdevumu un glabāšanas izdevumu segšanai.
4.17. Nomnieks veic iznomātās tirdzniecības telpas apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.
4.18. Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu:
4.18.1. 700,00 euro apmērā, ja Nomnieks ir nodevis nomātās telpas apakšnomā;
4.18.2. 145,00 euro apmērā, ja Nomnieks nepilda šī Līguma 4.11.punktā paredzēto pienākumu;
4.18.3. vienas mēneša nomas maksas apmērā, bet ne mazāk kā 700,00 euro, ja Nomnieks neatbrīvo telpas Līguma 4.16.punktā minētajā termiņā un kārtībā. Atkarībā no nomas maksas apmēra, līgumsodu daļēji vai pilnībā sedz no Līgumā 3.2.2.punktā paredzētās iemaksātās nomas maksas.
4.19. Līgumsods tiek piemērots par katru fiksēto pārkāpumu, un līgumsoda samaksa neliedz Iznomātājam tiesības par šo pašu pārkāpumu piemērot Līguma laušanu 5.2.punktā paredzētos gadījumos un kārtībā.
4.20. Puses apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.
5. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība
5.1. Iznomātājs ir tiesīgs lauzt nomas līgumu pirms termiņa, 10 (desmit) dienas iepriekš nosūtot rakstisku brīdinājumu Nomniekam:
5.1.1.ja Nomnieks nemaksā nomas maksu vai maksā to tikai daļēji un kopējais nomas maksas parāds pārsniedz trīs mēnešu nomas maksu;
5.1.2. ja Nomnieks neizmanto telpas Līguma 1.1.punktā paredzētajiem mērķiem;
5.1.3. ja Nomnieks neievēro Līguma 4.2. punktā paredzēto aizliegumu.
5.2. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, vienu mēnesi iepriekš nosūtot rakstisku pretenziju Nomniekam:
5.2.1. ja Nomnieka neveic nomātajās telpās nepieciešamo kārtējo remontu vai neuztur telpas atbilstoši sanitārajām vai ugunsdrošības normām, kā arī bojā vai posta nomātās telpas;
5.2.2. Nomnieks izvietojis tirdzniecības reklāmas stendus ārpus iznomātajām telpām bez saskaņošanas ar Iznomātāju;
5.2.3. Nomnieks nodevis telpas apakšnomā;
5.2.4 Nomnieks nomātajās telpās ir veicis pārbūves darbus bez Iznomātāja
piekrišanas;
5.2.5. Nomnieks neizpilda Līguma 4.4., 4.5., 4.6., 4.11., 4.15.punktā noteiktās prasības, kā arī citas saistības, kuras Nomnieks ir uzņēmies ar šo Līgumu.
5.3. Ja Iznomātājs, pamatojoties uz Līguma 5.1.2., 5.1.3. vai 5.2.punktu lauž Līgumu, iemaksātā nomas maksa netiek atgriezta.
5.4. Ja nomātās telpas ir paredzēts nojaukt vai/un nomāto telpu turpmāka izmantošana nav iespējama sakarā ar tuneļa rekonstrukciju vai renovāciju, vai arī nomātās telpas ir nepieciešamas pašam Iznomātājam, Iznomātājs ir tiesīgs lauzt līgumu pirms termiņa, brīdinot par to Nomnieku ne mazāk kā trīs mēnešus iepriekš.
5.5. Gadījumā, ja Līgums tiek lauzts 4.14., 5.1., 5.2., un/vai 5.4.punktā minēto iemeslu minēto iemeslu dēļ, Nomniekam ir pienākums 4.16.punktā paredzētajā termiņā un kārtībā atbrīvot nomātās telpas, un Iznomātājam nav pienākums izmaksāt Nomniekam jebkādas kompensācijas, atlīdzināt zaudējumus vai atlīdzināt izdevumus, kas radušies, veicot nomas telpu derīgos uzlabojumus (tajā skaitā, rekonstrukciju, renovāciju).
5.6. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to rakstiski paziņojot
Nomniekam:
5.6.1. ja Nomnieks ir pasludināts par maksātnespējīgu;
5.6.2. ja ir apturēta vai izbeigta Nomnieka komercdarbība vai kāds no tās pamatvirzieniem, kā rezultātā var kļūt neiespējama šī Līguma izpilde.
5.7. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abām līgumslēdzējām pusēm vienojoties.
5.8. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
5.9. Līgums izbeidzas gadījumā, ja nomas objekts iet bojā nepārvaramas varas rezultātā.
6. Garantijas
6.1. Iznomātājs nodod telpas Nomniekam lietošanā ar Līguma noslēgšanas dienu un neliek šķēršļus telpu lietošanai Līguma darbības laikā, izņemot Līgumā tieši paredzētus gadījumus.
6.2. Nomnieks apliecina, ka persona, kas slēdz šo Līgumu juridiskās/fiziskās personas vārdā, ir pilnvarota slēgt šo Līgumu.
7. Īpašie noteikumi
7.1. Nomas attiecības ir saistošas līgumslēdzēju pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.
7.2. Puses piekrīt – ja kādai no pusēm līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru pusi, tad kreditora puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora pusi veikt debitora puses personas datu apstrādi (nodot parāda piedziņu vai savas saistības jebkurai parādu piedziņas firmai, kā arī reģistrēt, ievadīt, glabāt, sakārtot, pārveidot, izmantot, nodot, pārraidīt, izpaust, bloķēt vai dzēst personas datus).
8. Pušu atbildība un juridiskās adreses
8.1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas puses. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikumi ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.
8.2. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.
8.3. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā, saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
8.4. Jautājumi, kas nav atrunāti šajā Līgumā, tiek risināti saskaņā ar Latvijas Republikas spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
8.5. Līgums ir sastādīts uz 6 (sešām) lapām, 2 (divos) eksemplāros no kuriem viens eksemplārs paliek Nomniekam, viens eksemplārs – Iznomātājam.
Iznomātājs Xxxxxxxx
201 .gada 201 .gada