THIS made , , आज fदनांक October-29-2021
THIS made , , आज fदनांक October-29-2021
BETWEEN
करारनामा (नवीन मालक तवावरkल गाळा )
(बीडीडी चाळींया पुनfवकास योजनेअंतगत लाभाȧया समवेत मालक
हRकाने देयात येणा?या सदfनके साठचा करारनामा)
हा करारनामा fदनांक 29-10-2021 रोजी “मुंबई गहfनमाण व े fवकास मंडळ” जे महारा गहfनमाण व े fवकास ाfधकरण यांचे ादेfशक घटक आहे, या वैधाfनक संथेची थापना महारा गहfनमाण व ेfवकास अfधfनयम १९७६, महारााचा
Draft Agreement
१९७७ चा २८ अfधfनयम अवये, करयात आलk आहे व याचे कायालय गहfनमाण भवन, कला नगर वां5े (पूव), मंुबई ४०००५१ येथे िथत आहे.(याचा उǐलेख यापुढे “हाडा” असा करयात आला आहे. याचा अथ fतकू ल / fवसंगवादk [REPUGNANT] नसǐयास यात याचे उराfधकारk यांचा समावेश होईल). मुंबई मंडळ जी ाfधकरणाची
ेीय घटक आहे पfहǐया भागात आfण.......... ी/ीमती राहणार खोलk मांक चाळ
. बीडीडी चाळ, वरळी मंुबई ४०००१८ येथे राहतात. यांचा उǐलेख यापुढे भाडक असा करयात आला आहे. याचा अथ fतकू ल / fवसंगवादk [REPUGNANT] नसǐयास
यात याचे/ fतचे वारस, fनपादक, शासक xxx यांनी fनयुRत के लेǐया यRती यांचा समावेश होईल दस?या भागात, यांयात करयात येत आहे. या अथ
1. जमीन यांया शहर भूमापन मांक 1539,1540 आहे जी वरळी मुंबई येथे वसलेलk आहे. याया 121चाळीया 9680 भाडकचा समावेश होतो जी “बीडीडी चाळ” या नावाने ओळखलk जाते व याची मालक
महारा शासनाची आहे. ( यांचा उǐलेख यापुढे “सदर चाळी” असा करयात येत
आहे.) ब) सदर चाळी मोडकळीस आfण धोकादायक िथतीत अस याची पुनबाधणी
करणे आवeयक आहे. क) fद. १७-०३-२०१६ रोजी झालेǐया राय मंीमंडळया बैठकत
सदर बी.डी.डी.चाळीचा पुनfवकास करयाचा fनणय घेतला आहे व यानुसार सदर चाळी
मोडकळीस आfण धोकादायक िथतीत असून याची पुनबाधणी करणे आवeयक झालेले आहे. ड) महारा शासनाने “महारा गहfनमाण आfण ेfवकास ाfधकरण” यांची fनयुRती “सुकाणू अfभकरण” (Nodal Agency) आfण “ fनयोजन ाfधकरण
(planning Authority) हण बीडीडी चाळीचा पुनfवकास कǐप अमलात
आणयासाठ / अंमलबजावणी करयासाठ के लk आहे व यानुसार हाडावरkल जबाबदारk fद.३०-०३-२०१६ या शासन fनणयानुसार यथा योय fनeचीत के लk आहे. इ) सदर जमीन महारा शासनाया मालकची आहे व यावर शासनाने बीडीडी चाळ या
वरळी /नायगाव / ना.म.जोशी माग येथे वसलेǐया आहेत. या बीडीडी चाळींचा
पुनfवकास करयासाठ शासनाने सदर जमीन हाडाला वग/ हतांतरत करयाच
महस आfण वन fवभाग यांया fद.२९-०८-२०१६ या शासन ापन मांक. जमीन
२५१५/६८१/.क.५०(भाग १)/ ज -२ अवय ठरfवले आहे आfण fद.२४-१०-२०१६ रोजीया शासन आदेश मांक.सी.ए.स.एल.आर/आरईहk-२/टे/बी.डी.डी.चाळ/हाडा/२०१६ अवये मालमा पकात “हाडा” चे नाव दाखल करयात आलेले आहे. िजǐहाfधकारk मुंबई शहर कायलयाकडू न,या fतनहk बीडीडी चाळी खालkल जाfमनीचा य ताबा fद.२१-०४-
२०१७ रोजी हाडास देयात आला आहे. ई) हाडाने वातुfवशारद संमक (Architect
–Consultant) व बांधकाम अfभकयाची / ठे के दारची fनयुRती बीडीडी चाळींया पुनfवकासाया बांधकाम कǐपासाठ के लk आहे. उ) भाडक हा जुनी बीडीडी चाळ
मांक जी वरळी येथे आहे. यातील सदfनका . याचा माfणत भाडक आहे व
याला सम ाfधकारk यांनी यांचे fदनांक चे आदेश . अवये याला / fतला पा आहे असे माfणत के लेले आहे. या परसारत जुनी इमारत उभी याच परसरात पुनfवकfसत इमारती बांधयात येणार आहेत.अशा पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारतीमये पा लाभाथस ४६.४५ चौ.मी(५००चौ.फू .) ेफळ चटई ेाची सदfनका, लॉटरk पधतीने वाटप करयात आलेलk आहे.
Draft Agreement
आता दोनहk पकारांनी खालkल माणे नम अटk व शतना सहमती व मायता fदलेलk आहे.
1. ‘मंुबई गहfनमाण व े fवकास मंडळ” हे लाभथला सदर मालमेवर बांधयात येणा?या पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारतीमये ४६.४५ चौ.मी(५००चौ.फू .) ेफळ असलेǐया जागेचे वाटप मालक हRकाने व fवनामुǐय करेल. पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारत या परसरात सयाचे घर/सदfनका अितवात आहे याच परसरात असेल. xxxxxने संमण fशfबरातील जागा खालk के ǐयावर, जुया घराया बदǐयात, पुनfवकfसत / पनवfसत इमारतीत नवीन सदfनके चे fवतरण
हाडाने इतर थाfनक ाfधकरणाने, शासकय fवभागाने fनिеचत के लेǐया अटk व
शत नुसार (मालमाकर, जलदेयके , सेवाआकर इयादk) करेल व याबाबतीत
ाfधकरणाने घेतलेला fनणय हा अंfतम व बंधनकारक असेल.
2. मंुबई गहfनमाण व ेfवकास मंडळ हे भाडकVला वाटप करयात आलेǐया सदर पुनfवकfसत / पुनवfसत सदfनके मये सोई सुfवधा पुरवतील याचा उǐलेख सदर करारनायासोबत जोडयात आलेǐया “जोडप अ” मये करयात आलेला आहे.
3. मंुबई गहfनमाण व ेfवकास मंडळ, हाडा ताfवत नवीन पुनfवकfसत /
पुनवfसत इमारतीचे य बांधकाम सुV झाǐयाया fदनांका पास तीस
मfहयांया आत बांधकाम पूण करेल. तदनंतर तीन मfहयाया आत पुनवसन सदfनके चा ताबा लाभाथस देयात येईल.
4. लाभाथला याया/fतया/यांया बीडीडी चाळी मधील जुया भाडयाया जागेया ऐवजी पुनfवकfसत/पुनवसन सदfनका मालक हRकाने व fवनामुǐय वाटप करयात येईल. हाडा भाडेकला सदर पुनfवकfसत/पुनवfसत सदfनके चा ताबा हतांतरkत करतेवेळी पुनfवकfसत / पनवfसत सदfनके चे वतं वाटपाचे/तायाचे
प देईल.
5. लाभाथ सदर पुनfवकfसत / पनवfसत सदfनके मये कोणयाहk कारचे, कोणयाहk पधतीने कसǐयाहk कारची बदल fकं वा फे रबदल करणार नाहkत.
6. लाभाथ सदर जागेत कसǐयाहk कारची धोकादायक वतुचा साठा करणार नाहkत fकं वा ठे वणार नाहkत.
7. लाभाथ यावारे असे माय करतात व हमी देतात क, महारा सहकारk संथा अfधfनयम १९६० अंतगतया तरदती नुसार तो / ती fनयोिजत सहकारk संथेचा सभासद होईल. जी संथा यापुढे नमुद के ǐयामाणे थापन करयात येईल आfण तसेच वेळोवेळी नदणीया /fनयोिजत संथेची थापना करयासाठ सहकाय करkल.
8. लाभाथ यावारे हाडाने fकं वा मुबई गहfनमाण व ेfवकास मंडळाने जे fनयम/ fनयमावलk नेमून fदलk आहे, यामाणे अनुपालन करयाचे माय करतो. तसेच मुंबई महानगर पाfलकाने fकं वा अय थाfनक ाfधकरणाने fकं वा शासन fकं वा अय सरकारk यंणाचे इमारत fवषयक fनयम व fनयमावलk व उपfवधी यांचे पालन करयाचे माय करतो नवीन पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारतीसाठ भाडेकVं ची सहकारk संथा थापन करयात येतील. अeया संथेचे सभासदव
Draft Agreement
भाडेकला आपोआप ाTत होईल fकं बहुना असे सभासदव िवकारणे बंधनकारक असेल. याचमाणे अशा सहकारk संथेने इमारतीया वापरासंबंधी जी fनयमावलk ठरfवलk असेल याचे पालन करेल व अशा सहकारk संथेने ठरfवǐया माणे सेवा
आकार मधील याया fहeयामाणे येणारा आकार fनयfमतपणे भरयाचे माय करतो.
9. मंुबई गहfनमाण व ेfवकास मंडळामाफ त बीडीडी रfहवाeयासाठ बांधयात
आलेǐया पुनfवकfसत / पनवfसत इमारतीया १० वष देखभालkंसाठ लागणा?या
fनधीची तरदत कॉपस फं ड वVपात के लk जाईल. या कॉपस फं डामये कोणयाहk
कराचा भाग, सेवा आकार, वैयिRतक fवयुत देयक,लेखा परkण शुǐक व इतर संकण शुǐक इयादk समाfवट नाहk.
10.
11.
12.
पुनfवकfसत / पुनवfसत सदfनकचे वाटप यावेळी करयात येईल या वेळी लाभाथ सदर संमण fशfबरातील जागेचा ताबा fवना तार मंडळाला देईल. लाभाथ असे माय करतो क, तो सदर जागेचा वापर याया fकं वा fतया कु टुंfबयाया राहयासाठ करेल.
लाभाथ माय करतो क, सदर जागेचा वापर तो कसǐयाहk कारया बेकायदेशीर
fकं वा अनैfतक कारणांसाठ करणार नाहk व यामुळे कोणयाहk कारे मालमेमधील बाजया शेजा?यांना ास होईल अशा कारे करणार नाहk.
13.
मंुबई गहfनमाण व े fवकास मंडळ सदरया संप मालमेचा पुनfवकास
यात एक वा अनेक इमारती बांधून करत आहे आfण यामुळे मंुबई गहfनमाण व
े fवकासमंडळ एक वा अनेक अfभहतांरण पे आfण/fकं वा एक fकं वा अनेक fनरfनराया इमारतींसाठ अfभहतांतरण/ भाडपटा करार करतील fकं वा मंडळाला
14.
15.
16.
17.
यामाणे सोईचे होईल यामाणे इमारतींया समुहासाठ करतील.
मुंबई मंडळाला पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारत परसरात, fनयोजन
ाfधकरणाया fनयमास अनुसन असेल तर अfतरRत/fवतारत बांधकाम करयाचा अfधकार असेल. लाभाथला याबाबतीत आेप घेता येणार नाहk. अfतरRत/fवतारत बांधकामामुळे पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारतीया संरणामक िथरतेला (Structure Stability) कोणतीहk हानी पोहचणार नाहk याची जबाबदारk मुंबई मंडळावर /हाडावर असेल.
नवीन पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारतीत बांधकामासाठ चांगǐया कारची काराfगरk (Workmanship) दजाचे बांधकाम साfहय (Standard Quality Construction Material) वापरयाची जबाबदारk मुंबई मंडळाची / हाडाची असेल.
पा लाभाथचे वापरातील सामान-सुमान संमण fशबीरात व यानंतर नवीन पुनfवकfसत / पनवfसत घरात हलfवयासाठ लागणारk आवeयक यवथा हाडा माफ त करयात येतील.
नवीन पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारतीमये सदfनके चा ताबा देयापव भोगवटा
माणप व याअंतगत आवeयक असलेǐया यवथा जसे क, कायमवपी
सांडपायाची fवǐहेवाट यवथा, पायाची जोडणी व fवयुत जोडणी ,भfमगत
Draft Agreement
पायाया टाRया व पंपींग यवथा, रेनवॉटर हाविटंग इ. प करयाची जबाबदारk मुंबई मंडळ /हाडाची असेल
18.
19.
20.
21.
पुनfवकfसत / पुनवfसत गाळे हतांतरणाबाबत, महारा भाडे fनयंण कायदा(गाळेधारकांची सहकारk गहfनमाण संथा थापन होई पयत) व तदनंतर महारा सहकारk संथा कायदयातील तरतुदk गाळेधारकावर बंधनकारक राहतील. लाभाथ व इतर लाभदायक यांयासाठ हतांतरण शुǐक व कालावधी शासन fनयमानुसार राहkल.
लाभाथचे इमारतीत पुनवसन झाǐयानंतर लाभाȧयानी थापन के लेǐया गहfनमाण संथेया कोणयाहk सदयासकडू न होणा?या याया सदfनके या हतांतणापोटk शासनाया चfलत धोरणानुसार हतांतरण शुǐक शासनास जमा करणे अfनवाय राहkल.तसेच सहकारk गहfनमाण संथेया कोणयाहk सदयास िजǐहाfधकारk यांया लेखी पुवानुमती fशवाय याची सदfनका गहाण ठे वता येणार नाहk.
येथे असे माय करयात येते क, भfवयकाळात ञयथ पकाराने (Third Party) कधीहk जुया चाळीतील गायाबाबत अथवा पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारतीमधील fवतरkत करयात आलेǐया सदfनके बाबत कोणताहk हRक fकं वा दावा दाखल/fनमाण के ǐयास याला फRत लाभाथ जबाबदार असतील व पकाराने कोणयहk कारचा हRक सांfगतǐयास याया खचास व परणामास ते/ ती जबाबदार राहतील, आfण लाभाथ अeया कारया कोणतीहk नुकसान भरपाई मंुबई गहfनमाण व ेfवकास मंडळाला /हाडाला लागू देणार/भरावी लागणार नाहk.
सदर मालमेचा संपुण fवकास करयासाठ मंुबई गहfनमाण व ेfवकास मंडळ
22.
/हाडा जबाबदार राहkल व याबाबत होणा?या सव कारया नुकसानीचा fकं वा हानीची तोfशस/झळ लाभाथस लागू देणार नाहkत.
बांधकाम अfभकयाची / कं ाटदार मे.टk.सी.सी कं पनी ायहेट fलfमटेड जो
पुनfवकfसत / पुनवfसत कǐपाचे बांधकाम करत आहे तो बांधकामातील
संरचनामक दोषांना / उणीवांना इमारतींचे बांधकाम प झाǐयाया दाखला
fमळाǐयाया तारखेपासून fकं वा मुबई गहfनमाण व ेfवकास मंडळाने / हाडाने
/ पुनवसन सदfनके चा ताबा लाभाȧयास fदǐयाया तारखेपास जे उfशरा असेल
यापास पाच वष जबाबदार असेल. मंुबई गहfनमाण व ेfवकास मंडळ /
हाडा ताfवत इमारतींचे बांधकाम संबंfधत भारतीय मानकानुसार (Indian Standard Code) व संबंfधत भुकं प वण ेाया / fवभागाचा ( Seismic Zone) fवचार कन ते बांधकाम fतबंधक असेल व ते बांधकाम नदणीकृ त आर.सी.सी. सǐलागाराने माfणत के लेले असेल
याला सा (witnesses) हणून यातील पकारांनी यांया वा?या मुंबई येथे वर नमुद के लेǐया (29-10-2021 )तारखेस के ǐया आहेत.
परfशट
Draft Agreement
इमारत . खोलk मांक जी बीडीडी चाळ, वरळी या भ ंडाया जfमनीवर आहे व
याचा संपूण भाग याचे े चौ. मीटर आहे, याचा नगर भमापन मांक 1539,1540 असा आहे व जी वरळी मंुबई fपन कोड ४०००१८ येथे वसलेलk आहे, नदणीकृ त िजǐहा मंुबई शहर आfण याया चतु:fसमा खालkलमाणे आहेत. उरेस :- दfणेस :- पुवस :- पिеचमेस :- मुंबई गहfनमाण व े fवकास मंडळ, मुंबईया मुय अfधका?याया वतीने ी. fवलास रघुनाथ रघतवान/ fमळकत
यवथापक ( कु ला )5यांया सम सहk के लk आfण fवतरत के ले. xxxx याने
याची/ fतची वारk ी. 5यांया सम सहk के लk.
“जोडप अ”
सोई सुfवधांची माटर Tलँनसह
पुनवसन सदfनके अंतगत सुfवधा.
देयात येणा?या मुलभ
सोयी सुfवधा व सामाfयक सोयी
1. सदfनके अंतगत ८०० x ८०० मी. मी. िहkफाईड टाईǐसचे लोरग .
2. वयंपाक गहात अँिटिकड(Antiskid) टाईǐसचे लोरग .
3. fसकसfहत ेनाईट fकचन ओटा.
4. साधन गहामये fभतीना fलटेलया उं fचपयत ३००X६०० मी.मी.टाईǐस.
5. साधन गहामये अिटिकड(Antiskid) ६००X६०० मी.मी.टाईǐस लोरग .
6. fखडRयांना अँǐयुfमfनयम अनोडाईड सेRशन
7. बैठक खोलk व शयनक (बेडम) यांना लाकडी चौकटkचे आfण साधन गहांसाठ माबलची चौकट असलेले दरवाजे.
8. तळमजǐयावरkल हरांडयात माबलचे लोअरग व वरkल सव हरांडयात कोटा
लोरग.
9. येक इमारतींसाठ तीन पसजर, एक fire fलट आfण एक ेचर fलट.
10. पुनfवकfसत / पुनवfसत RलटरसाठWater Treatment Plant, Sewerage Treatment Plant, Organic Waste Converter या सुfवधा.
11. सौर ऊजा आfण रेन वाँटर हाविटंग या सुfवधा.
12. पुनfवकfसत / पुनवfसत इमारती 5या भ ं परोधक Rचर आहेत.
13.
14.
पुनfवकfसत / पुनवfसत सदfनके त पुरेशा पायाची सोय करयाकरता भfमगत(Underground) व इमारतीवरkल (Overhead) पायाया टाकची
येक इमारतीस सुfवधा.
खेळाचे मैदान,मनोरंजनाचे मैदान, दैनंfदन वतसाठ दकाने, दवाखाना, शाळा इ.
Draft Agreement
मुलभ सुfवधा आराख5यात समाfवट आहेत.
"जोडप-ब"
बीडीडी चाळ पुनfवकास कǐपाअंतगत बांधयात येणा?या पुनवसन इमारतीया १० वष
देखभालkसाठ तरदत करयात येणा?या कॉपस फं ड (corpus fund) अंतगत
अंतभतू
असलेǐया fवfवध बाबींचा तपशील : १) यांfक उपकरणांची देखभाल खच
सव यांfक पंप मशीनरk मलfन:सारण fया क 5 उवाहक
सौरऊजा णालk सामाईक fदयांसाठ सामाईक fदवाबी
अिनशमन णालk fडझेल जfन संच
सf5य कचरा fनfमती णालk तळ मजǐयावरkल हfटलेशन पंखे दरfच णालk परमा मॉfनटर
२) बाहय सोईसुfवधांची देखभाल खच
अंतगत रयांची देखभाल
३) सोई सुfवधांची देखभालkसाठ मनुयबळ खच
वछता व कचरा यवथापन पथक बगीचा देखभाल पथक
सुरा पथक
सामाईक भागाचा देखभालkसाठ Tलंfबगं पथक सामाईक भागाचा देखाभालkसाठ fवयुत पथक
४) fवयुत भार शुǐक
सामाईक भागातील fदवे उवाहक
मलfन:सरण fया क 5 यांfक पंप
स5kय कचरा fनfमती णालk
5) इमारतींची बा5य रंगरंगोटk पुनfवकfसत इमारती बांध
झाǐयानंतर पfहǐया १०
Draft Agreement
वषात एकदाच बा5य रंगरंगोटk काम.