Fellesgjeld og felleskostnader. I tillegg til beløpene som skal innbetales iht punkt 3, overtar Kjøper en andel av fellesgjeld på kr. 1 720 000. Beløpet er en andel av borettslagets fellesgjeld på kr. 72 190 000 Fellesgjelden er eller vil bli finansiert ved lån i godkjent finansinstitusjon. Lånet har flytende rente. Lånet løper avdragsfritt i 5 år og nedbetales deretter over 40 år. Boligens månedlige felleskostnader er stipulert til kr 3 734 kr for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene må økes når avdragene begynner å løpe. De månedlige felleskostnadene vil med dagens rentenivå øke til kr 5 266 etter den avdragsfrie perioden. Felleskostnader skal betales fra overtakelse av boligen. Månedlige felleskostnader er kalkulert ut fra dagens lånebetingelser for fellesgjeld og øvrige stipulerte felleskostnader. Det tas videre forbehold om endringer av rentevilkår og nedbetalingsplan for fellesgjelden. Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av nedbetaling av lån, endringer i lånevilkår, konsumprisindeks, borettslagets vedlikeholdsbehov, borettslagets egne vedtak m.v, herunder at felleskostnadene kan bli justert som følge av endringer i budsjettpostene. Dersom Selger ikke har solgt alle boligene innen overtakelse, har Xxxxxx ansvar for å betale andelen av felleskostnader frem til de blir solgt og overtatt. Xxxxxx har rett til å disponere over usolgte boliger.
Fellesgjeld og felleskostnader. Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen todelt. En del- innskuddet- kommer fra andelseier og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen vil være 67% av totalprisen og ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen av boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renten og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som bygningsforsikring, offentlig avgifter, forettingsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjeld høy vil renteendringen i markedet kunne gi store endringer i de månedlige felleskostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi til dels kraftige økninger av felleskostnadene. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslaget anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder iht. eiendomsmeglingsloven.
Fellesgjeld og felleskostnader. I tillegg til beløpene som skal innbetales, se 4.1, overtar kjøper en andel av fellesgjelden på kr Beløpet er en andel av borettslagets totale fellesgjeld på kr ……………………………. Fellesgjelden er eller vil bli finansiert ved lån i …………………………… Alternativ 1: Lånet løper avdragsfritt i år, og nedbetales deretter over …… år. Kjøper er kjent med at felleskostnadene må økes når avdragene begynner å løpe. De stipulerte månedlige felleskostnadene vil med dagens rentenivå øke til kr etter den avdragsfrie perioden. Alternativ 2: Det betales avdrag på lånet fra start av. Alternativ 1: Lånet har fastrente i år. Alternativ 2: Lånet har flytende rente. Xxxxxxxx rente er for tiden % p.a. Effektiv rente er for tiden % p.a. Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på kjøpers side, er kjøper kjent med at andelen av fellesgjelden vil kunne øke som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige overtakelsestidspunktet. Boligens månedlige felleskostnader ved overtagelse er kr Av dette utgjør renter og avdrag på kjøpers andel av fellesgjeld kr…………. Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg H. Felleskostnadene skal betales fra overtakelse av boligen. Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av borettslagets drifts- og vedlikeholdsbehov, borettslagets egne vedtak med videre.