Fradrag. Ved erstatningsberegningen skal det gjøres fradrag for økning i omsetningsverdien, som angitt i punktene 7.2.3 – 7.2.6. Økning i omsetningsverdien er differansen mellom • bygningens omsetningsverdi umiddelbart før skaden inntraff, idet det tas hensyn til avkastning, beliggenhet og andre forhold, og • en beregnet omsetningsverdi på skadedagen for en ny eller reparert, tilsvarende bygning. En bygnings omsetningsverdi settes til forskjellen i eiendommens omsetningsverdi med og uten bygning. For bygninger som ikke kan omsettes separat, legges i stedet bygningens bruksverdi til grunn. For bolighus fastsettes erstatningsgrunnlaget etter reglene i punkt 7.2.1. Bygningsdel/-komponent som står foran utskifting eller riving, erstattes etter sin omsetningsverdi med fradrag for kostnadene ved riving/demontering. Er skaden for bolighus eller fritidsbolig etter dette punkt beregnet større enn 75 % av bygningens gjenoppføringspris, kan sikrede kreve erstatning som om bygningen var totalskadet – uten fradrag for gjenverdier. Det er en betingelse av gjenverdiene er revet. Dersom reparasjon/gjenoppføring på forsikringsstedet av forsikredes fast, bebodde bolig ikke tillates av offentlig myndighet, kan gjenoppføring foretas på annet sted innenfor samme kommune når vilkårene i dette punktet ellers er oppfylt. For andre bygninger enn bolighus og fritidsbolig, f.eks , uthus, garasje o.l., skal det gjøres fradrag for verdiøkning som skyldes at omsetningsverdien av den reparerte/gjenoppførte bygning blir større enn bygningens omsetningsverdi umiddelbart før skaden inntraff. Fradrag gjøres for den del av verdiøkningen som overstiger 40 % av bygningens omsetningsverdi før skaden. Det skal gjøres fradrag for verdiøkning som skyldes at omsetningsverdien av den reparerte/gjenoppførte bygning blir større enn bygningens omsetningsverdi umiddelbart før skaden inntraff. Fradrag gjøres for den del av verdiøkningen som overstiger 40 % av bygningens omsetningsverdi før skaden. Det gjøres fradrag for enhver økning av omsetningsverdien. Erstatningsgrunnlaget fastsettes etter reglene i punkt 7.2.3.3, men ikke høyere enn til forskjellen i den skadde bygningens omsetningsverdi før og etter skaden. Erstatningsgrunnlaget settes til verdien av bygningens brukbare materialer, tatt ned og lagt ferdig for salg/transport. Det gjøres fradrag for utgiftene ved riving.
Fradrag