REGULERINGSPLAN FOR VÅGEDAL

RENNESØY KOMMUNE

Plan- og utviklingsavdelingen

Saknr.	Arkivkode	Dato
04/00997-017	L12 &00	00.00.00

REGULERINGSPLAN FOR VÅGEDAL

REGULERINGSBESTEMMELSER

Utarbeidet i samarbeid med Ramp arkitektur og design

Revidert: 21.12.01

18.04.02

30.05.02 (Kommunestyret)

02.12.04 (Justering av feltbenevnelser)

§ 1 FORMÅL

Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for næringsformål innenfor reiseliv. Planen skal også sikre friområde langs strandsonen. Fast bosetting er ikke tillatt i området.

§ 2 FELLESBESTEMMELSER

2.1 Plankrav

Innenfor område B1, B2, B3, B4, B5a, B5b og B6 kan ingen tomter bebygges før det foreligger godkjent bebyggelsesplan for det enkelte område i målestokk 1:500, med tilhørende utbyggingsbestemmelser.

Planen skal vise:

Bebyggelsens plassering og høyde.

Avgrensing av tomter og fellesareal, og annen disponering av fellesarealer inklusiv veier, gangveier og stier.

Parkeringsplan og lekearealer. Teknisk anlegg.

Utbyggingsbestemmelsene skal inneholde

Bestemmelser om hvilke tomter de ulike fellesarealene er felles for og fastlegge ansvar for drift og vedlikehold av disse.

2.2 Rekkefølge av tiltak

Ingen enheter i området kan tas i bruk før vegen fra kryss til Østhusvik kai og frem til området er opparbeidet og godkjent av kommunen. Tilsvarende krav til kommunal godkjenning gjelder for fellesareal for lek og teknisk infrastruktur.

Ved en eventuell trinnvis utbygging, kan etappevis opparbeidelse av tilliggende trafikkområder og friområder godkjennes.

2.3 Bevare eksisterende topografi

Det er vesentlig at inngrep i naturen holdes til et minimum, for å bevare stedets ånd. Dette vil også gjelde plassering av vei og gangstier, samt av plassering av fellesaktiviteter. Det skal tas hensyn til svartorsump-skogen lokalisert mellom bekkene i planens nordvestlige del. Eksisterende sjøhustufter tillates restaurert.

2.4 Parkmessig opparbeidelse

Det tillates parkmessig opparbeidelse av området, herunder gangstier og vanndammer. Disse skal plasseres skånsomt i terrenget, og i størst mulig utstrekning bestå av naturmaterialer. Det skal avsettes areal til nærlekeplass i henhold til gjeldende norm. Eksisterende fotballbane ved det gamle skolebygget dekker behovet til balløkke, men balløkke på minimum 12 x 20m skal innarbeides i planområdet

2.5 Gangsti

Det skal opprettes gang- og sykkelstier i området for å lette tilgjengeligheten mellom de ulike elementene i planen. Dette for også å ivareta den naturlige vegetasjonen ved å kanalisere gang-og sykkelaktiviteter inn på etablerte stier. Disse forutsettes også knyttet opp mot fremtidige planer om gang-og sykkelsti som et overordnet system fra kommunen.

2.6 Utbyggeravtale

Før utbygging kan igangsettes, skal det utarbeides en utbyggingsavtale mellom utbygger og kommunen.

2.7 Tiltak i sjø

Tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannlovens bestemmelser (utfylling i sjø, kaier, moloer etc) skal godkjennes av havnemyndighetene.

§ 3 BYGGEOMRÅDET OG OMRÅDET FOR KOMBINERT FORMÅL

3.1 Utnyttelse

Tillatt utnyttelse er oppgitt som tillatt bebygd areal BYA, og etasjeantall. Alle bygninger på tomten skal medregnes i bebygd areal.

3.2 Byggehøyde

Byggehøyde er oppgitt som største tillatte etasjeantall. Det tillates etablering av takterrasse. Halvplanløsning kan overstige største etasjeantall med 1/2 etasje.

3.3 B1, B2, B4, B5a og B5b Utleieenheter

Utleieenhetene skal være gjennomgående minst tosidig belyst, uten svalgang. Største tillatte brutto etasjehøyde er 3,0m.

3.4 B3 Utleieenhet/administrasjon/fellesareal

Største tillatte brutto etasjehøyde er 3,3m.

§ 4 TRAFIKKOMRÅDE

4.1 P1, P2, P3, P4 og P5 Parkering

Det skal bygges 2,0 biloppstillingsplass pr utleie-enhet inklusiv gjesteparkering. Parkeringsareal skal plasseres skånsomt i terrenget, slik at eksisterende vegetasjon og topografi bevares. Det skal legges vekt på bruk av vegetasjon og andre naturelementer som romdannere.

4.2 T1 Vei

Det skal etableres en 5m vei med 2,5m fortau. Fortauet ligger på veiens nordre side.

4.3 T2, T3 og T4 Interne veier

Veien skal opparbeides etter prinsippet for miljøprioritert gjennomkjøring. Veitrase skal plasseres mest mulig skånsomt i terrenget, slik at eksisterende vegetasjon og topografi bevares. Det skal legges vekt på bruk av vegetasjon og andre naturelementer i forbindelse med nødvendig veiskulder, terrengskjæring og terrengforstøtning. Veiens bredde skal ikke overstige 4.0m. Hensiktsmessige møteplasser tillates. Samtidig som veien bygges, skal det opparbeides sti som tilfredstiller behovene til fotgjengere og syklister langs veistrekket fra T1 og til P1. Stien tillates etablert i friområdet F1 og i området T5, annen veigrunn.

4.4 T5, T6, T7, T8 og T9 Annen veigrunn

Det tillates etablering av korttidsparkering, for av-og på-lasting, i forbindelse utleieenhetene.

§ 5 FRIOMRÅDE

Friområdene kan tilrettelegges etter egen detaljplan godkjent av kommunen. Det skal opprettes gangsti langs strandsonen for å sikre tilgjengeligheten mellom de ulike elementene i planen. Det tillates etablering felles grill/kokefasiliteter, bord/benker samt lekeapparater innenfor F2.

§ 6 SPESIALOMRÅDE

6.1 Frisiktsoner

Det skal være fri sikt 0,5m over veiplan i frisiktsoner.

6.2 Privat småbåtanlegg (Sjø)

Småbåtanlegget kan tilrettelegges etter egen detaljplan godkjent av kommunen. Anlegget skal tilrettelegge for 1 båtplass pr. utleieenhet. Havnen skal være dimensjonert for mindre landstedsbåter, typisk 14-20 fot.

Det tillates fjerning av masse for å oppnå nødvendig dybde. Tiltaket skal på forhånd varsles og godkjennes av kommunen. Den tilrettelagte leia skal forskriftsmessig merkes.

6.3 Privat småbåtanlegg (Land)

Det tillates etablert en bølgebryter mellom fastland og friluftsarealet på skjæret. Bølgebryteren skal være av en slik karakter at den tillater nødvendig vanngjennomstrømning. Den skal i tillegg gi allmennheten adkomst til friluftsarealet på skjæret.

6.4 Friluftsområde

Friluftsområdet kan tilrettelegges etter egen detaljplan godkjent av kommunen

6.5 B6 Parkbelte (Boder)

Det skal bygges boder for oppbevaring av båt-og fiskeutstyr for utleieenhetene i B1, B2, og B3. Bodene skal ikke overstige 4 kvm. Det skal etableres fellesfasiliteter for bearbeidelse av fisk og fiskeutstyr. Bygget skal ha en lavmælt karakter. Av hensyn til tilliggende friområder sør og nord for B6 skal det tilrettelegges for allmenn ferdsel gjennom B6.