Bestemmelser til detaljregulering for bolig og næring på del av gnr. 57, bnr. 122, og bolig på gnr. 57, bnr. 60 og 78, Malmheim.
Bestemmelser til detaljregulering for bolig og næring på del av gnr. 57, bnr. 122, og bolig på gnr. 57, bnr. 60 og 78, Malmheim.
Plan nr.: 2012 141
Dato for godkjenningsvedtak:
Dato for siste revisjon:
§ 1 FORMÅL
Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av ny boligbebyggelse, forretninger og kontorer. Arealene innenfor planområdet reguleres til følgende formål, jfr. PBL § 12-5 og § 12-6.
Gnr. 57, bnr. 122:
Bebyggelse og anlegg - § 12-5, pkt. 1 Bolig/Forretning/Kontor
Renovasjon Energianlegg Lek Undervisning
Samferdselsanlegg og teknisk
infrastruktur - § 12-5, pkt. 2 Veg Fortau
Gang-/sykkelveg Parkering
Annen veggrunn Leskur
Grønnstruktur - § 12-5, pkt. 3 Turveg
Hensynssoner - § 12-6 Frisiktsone Gnr. 57, bnr. 60 og 78:
Bebyggelse og anlegg - § 12-5, pkt. 1 Boligbebyggelse
Renovasjon Lek
Uteoppholdsareal
Samferdselsanlegg og teknisk
infrastruktur - § 12-5, pkt. 2 Veg Fortau Gangveg Parkering
Hensynssoner - § 12-6 Frisiktsone
§ 2 FELLESBESTEMMELSER
§ 2.1 Estetikk og utforming
Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Bygninger skal tilfredsstille allmenne krav både i forhold til seg selv og i forhold til bygde omgivelsene.
§ 2.2 Støy
Bebyggelsen skal støyskjermes i henhold til Miljødepartementets rundskriv T-1442. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det vises løsninger som dokumenterer at kravene er oppfylt.
Avbøtende tiltak med hensyn til støy fra ballbinge skal etableres i henhold til rapport 697700-0-R02 utført av Sinus den 10.10.13.
Gnr. 57, bnr. 122
I forbindelse med ballbinge som ligger nord for planområdet skal det innføres forbud mot bruk av denne mellom klokken 22:00 og 07:00.
Gnr. 57, bnr. 60 og 78
Det etableres støyskjermer som vist på plankart med høyde lik 2,1 meter, og det etableres sluse i støyskjerm for kryssende gangveg.
§ 2.3 Universell utforming
Uteområder og tilkomst skal utformes i henhold til prinsippene for universell utforming. Tilgjengelighetskravene i teknisk forskrift skal ivaretas. Uteområder skal sikres god belysning. Det skal ikke plantes busker eller trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner.
50 % av boliger skal tilfredsstille kravene til universell utforming.
5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede Sandnes kommunes parkeringsnorm.
§ 2.4 Utomhusplan
Sammen med byggesøknad skal det foreligge utomhusplan for hver av de to delene av planområdet i målestokk 1:200. Planene skal vise opparbeidelse av terreng, lekeplass, adkomst, parkering, gang- og sykkelveg, boder, renovasjonsløsning, murer/gjerder over 0,5 m, beplantning osv.
Planene skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av Sandnes kommune.
§ 2.5 Høyder
Påførte terrenghøyder og veghøyder på plankartet kan ved detaljprosjektering endres med inntil +/- 0,5 m.
§ 2.6 Overvann
Overvann skal håndteres gjennom infiltrasjon innenfor planområdet.
Gnr. 57, bnr. 122
Innenfor regulert lekeplass skal det etableres regnbed. Det kan ved behov etableres regnbed innenfor annen veggrunn mellom felles parkeringsplasser. Før det gis brukstillatelse skal det fremlegges en avtale som sikrer at nåværende og fremtidige eiere av lavblokken ikke kan fjerne regnbed og har et vedlikeholdsansvar for regnbedene.
Gnr. 57, bnr. 60 og 78
Innenfor regulert lekeplass skal det etableres regnbed. Før det gis brukstillatelse skal det fremlegges en avtale som sikrer at nåværende og fremtidige eiere av leilighetene i lavblokken ikke kan fjerne regnbed og har et vedlikeholdsansvar for regnbedene.
§ 2.7 Eksisterende vannledning
Eksisterende vannledning langs sørvestre plangrense på eiendom 57/122 må helt eller delvis omlegges.
§ 2.8 Tekniske planer
Tekniske planer som berører fylkesvegnettet skal til teknisk gjennomsyn hos vegvesenet.
§ 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG
§ 3.1 Boligbebyggelse
Gnr. 57, bnr. 60 og 78
Det skal oppføres en lavblokk i 3 etasjer. Bygget kan ha pulttak eller flatt tak. Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 2 meters dybde og maks 60 % av boenhetens bredde.
Overbygg for heis tillates bygd med inntil 1,5 meter over maks byggehøyde satt i plankart.
Maksimalt bebygget areal, BYA, er 400 m².
§ 3.2 Bolig/Forretning/Kontor
Det skal oppføres en lavblokk i 3 etasjer. Det tillates kun forretning/kontor i 1. etasje. Forretningslokalet skal ha åpne vindusflater og vise en aktiv fasade. Det skal være parkeringskjeller under bebyggelsen. Bygget kan ha pulttak eller flatt tak. Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 2 meters dybde og maks 50 % av boenhetens bredde.
Heis-/trappehus tillates bygd med inntil 1,5 meter over maks byggehøyde satt i plankart.
Maksimalt bebygget areal, BYA, er 750 m².
§ 3.3 Renovasjon
Gnr. 57, bnr. 122
Innenfor området regulert til renovasjon skal det etableres min. 4 og maks. 5 nedgravde avfallscontainere. Forretninger/kontorer og leiligheter skal ha hver sin avfallscontainer for restavfall. Ved behov kan det etableres to avfallscontainere for papir hvor en er felles for leilighetene og en er felles for forretninger/kontorer.
Avfallscontainer for våtorganisk avfall, evt. papir, er felles for leiligheter, forretninger og kontorer.
Det skal anlegges nedsenket kantstein ved fortau foran nedgravd avfallsanlegg. Gnr. 57, bnr. 60 og 78
Det opparbeides en felles permanent oppstillingsplass for avfallsdunker. Disse er felles
for alle boenhetene.
§ 3.4 Lek og uteopphold
Det skal opparbeides lekeareal. Lekearealet skal opparbeides iht. Sandnes kommunes lekeplassnorm.
§ 3.5 Undervisning
Parkeringsplasser er forbeholdt Malmheim skole. Det skal etableres en HC-parkering i henhold til plankart. Eventuelt sambruk utenom arbeidstid avklares ved privat avtale.
§ 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
§ 4.1 Offentlig veg
Ved inn- og utkjørsel til bussholdeplass hvor offentlig veg krysser gang-/sykkelveg skal det etableres trygge krysningspunkt.
§ 4.2 Parkering
Gnr. 57, bnr. 122
Parkeringskjeller i lavblokk er felles for leilighetene og ansatte i forretning/kontor- delen. Leilighetene skal ha minimum 1 parkeringsplass i parkeringskjelleren.
Parkeringsplasser på bakkeplan er felles for leilighetene og besøkende til forretning-
/kontordelen.
Det etableres 10 parkeringsplasser som er felles for alle boenhetene. De to parkeringsplassene lengst mot vest skal tilhøre en boenhet.
§ 4.3 Sykkelparkering
Gnr. 57, bnr. 122
For forretning/kontor legges det opp til sykkelparkeringsplasser på vestsiden av lavblokken. Leilighetene i blokken skal ha sykkelparkeringsplasser på østsiden av bygget.
Det legges til rette for at sykler kan parkeres i privat bod.
§ 4.5 Boder
Gnr. 57, bnr. 122
For leiligheter i blokkbebyggelse skal det etableres en bod per boenhet på minimum 5 m² i parkeringskjeller.
Hver boenhet skal ha en bod på minimum 5 m2.
§ 4.6 Leskur
Etablert busskur i forbindelse med bussholdeplass for skoleskyss.
§ 4.7 Nettstasjon
Det skal avsettes areal på minimum 5 x 5 meter innenfor området for oppføring av ny nettstasjon. Nettstasjonen skal etableres i bakkenivå, ha direkte adkomst hele døgnet og ha tilfredsstillende ventilasjonsnivå.
§ 5 GRØNNSTRUKTUR
§ 5.1 Turveg
Det skal opparbeides turveg som vist på plankartet.
§ 6 HENSYNSSONER
§ 6.1 Frisikt
I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten, er ikke tillatt.
§ 7 REKKEFØLGEKRAV
§ 7.1 Opparbeidelse lekeplass
Lekeplasser skal opparbeides etter godkjent plan og være ferdigstilt før innflytting.
§ 7.2 Gravearbeider
Før gravearbeider igangsettes skal det etableres tiltak for sedimentering av overvann fra anleggsområdet.
§ 7.3 Nettstasjon
Kabelnett i tilknytning til innregulert nettstasjon må være satt i drift før innflytting i ny bebyggelse kan godkjennes.
§ 7.4 Krysset Heigreveien - Killinglandveien
Det skal sikres trygg kryssløsning i krysset Heigreveien-Killinglandsveien i samråd med Statens vegvesen.
§ 7.5 Skole- og barnehagekapasitet
Det skal dokumenteres tilstrekkelig skolekapasitet før byggetillatelse kan gis.
§ 7.6. Utbyggingstakt og rekkefølge
Gjennomsnittlig boligproduksjon pr år må avpasses skolekapasiteten ved Malmheim skole. Utbyggingen skal skje i følgende rekkefølge:
1. Opparbeiding av krysset Heigreveien – Killinglandsveien, hvor riving av eksisterende bebyggelse på gnr 57 bnr 60 og 78 skal gjennomføres
2. Utbygging av blokkbebyggelse (bolig, kontor, næring) på gnr 57 bnr 122 med opparbeiding av lekeplass, renovasjon, parkering og interne gangveier
3. Utbygging av leilighetsbygg på gnr 57 bnr 60 og 78 med opparbeiding av lekeplass, renovasjon, parkering og interne gangveier
Prosjektil Areal AS.
Stavanger, den 05.07.13, sist revidert 28.03.14.