UTBYGGINGSAVTALE

UTBYGGINGSAVTALE

mellom

GRUNNEIERNE AV GBNR 21/50 INNENFOR PLANOMRÅDE ENGEMARK

(heretter benevnt som ”ut bygger”) og

ØYER KOMMUNE (heretter benevnt som ”koommunen”) Org. nr 961381185

1 AVTALENS GRUNNLAG OG FORMÅL

Avtalen gjelder gjennomføringen av reguleringsplanen for Engemarko, i henhold til plankoart og plan bestemmelser vedtatt den 30.8.2018 i KST-sako nr. 74/18.

Ut byggingsavtalen har sitt grunnlag i vedtako etter plan- og bygningslovens § 64a fattet 30.11.2006 i KST- sako nr. 0075/06 og Ut byggingsprogram for Øyer sør vedtatt 25.09.2008 i KST-sako nr. 0059/08.

Avtalen presiserer de korav som Øyer koommune forutsetter ovenfor ut bygger for gjennomføringen av ovenfor nevnte reguleringsplan. Avtalen har også til formål å fordele og kolargjøre ansvars- og rettighetsforhold mellom partene under ut byggingen og for overtakoelse av ferdigstilte anlegg.

2 EIER OG RETTIGHETSFORHOLD

Ut bygger er selv ansvarlig for å erverve og sikore de privatrettslige rettigheter som er nødvendig for å gjennomføre ut byggingen både innenfor og utenfor planområdet.

I de tilfeller det er nødvendig skoal det også sikores koommunale rettigheter for atkoomst, rett til å ha ledninger og andre VA-anlegg på privat grunn, herunder rett til å forestå nødvendig vedlikoehold og ut bedringer av slikoe innretninger. Det er en forutsetning for koommunal overtakoelse at det er sikoret rettsvern for slikoe rettigheter for veg og VA-anlegg.

3 UTBYGGERS ANSVAR OG BIDRAG

Ut bygger er ansvarlig for all planlegging, prosjekotering, koontrahering av entreprenører, drift i

byggeperioden og byggeledelse som til enhver tid omfattes av den private ut byggingen. Ut bygger står selv fritt til å velge entreprenør og entrepriseform, under forutsetning av entreprenør har sentral eller lokoal godkojenning.

Ut bygger er ansvarlig for finansiering av all infrastrukotur som er nødvendig for gjennomføring av

ut bygging av g bnr 21/50 innen planområdet, jf. pkot. 3.1. Videre skoal ut bygger betale en forholdsmessig andel av den belastningen ut byggingen medfører utenfor planområdet så langt det er hjemmel for det i plan- og bygningslovens regler om ut byggingsavtaler, jf. 3.2.

3.1 Utbyggers ansvar innen planområdet

a. Privat ut bygging for fremføring av veg, vann og avløp fram til og gjennom planområdet ut bygger er ansvarlig for. Herunder håndtering av overvann og eta blering av brannvannuttako i henhold til godkojent plan for vann og avløp. Plan- og bygningslovens bestemmelser om plikot til

oppar beidelse av veg, vann og avløp gjøres gjeldende som del av ut byggingsavtalen. Veg, vann og avløp frem til hver enkoelttomt må være oppar beidet før det koan søkoes om byggetillatelse for

bolig.

b. Framføring av el- og telekoa bler og andre tekoniskoe installasjoner som er nødvendig for plangjennomføring må foreligge før det blir gitt ferdigattest.

c. Oppar beidelse av lekoeplasser i henhold til plan bestemmelsene.

d. Ut bygger har ansvaret for oppsetting av veg- og adresseskoilt til boenheter innenfor BF1 og BF2 innen planområdet.

e. Dersom det ønskoes et trykoko over minstekoravet har ut bygger ansvar for eta blering av trykokoøkoer på vannledningen.

3.2 Utbyggers forholdsmessige bidragsplikt utenfor planområdet:

a. Ut bygger er ansvarlig for å betale en forholdsmessig andel av den belastningen ut byggingen medfører for atkoomstvegen som ligger utenfor planområdet jfr. utredninger og analyse i

Ut byggingsprogrammet for Øyer sør. Prioriterte strekoninger fremgår av ut byggingsprogrammet. Det følger av reguleringsplanens rekokoefølge bestemmelser at ut bygging av området utløser plikot til å delfinansiere tiltako som er gitt i ta bell 2.1 PPrioriterte strekoninger og tiltako i sentrumsringenk i ut byggingsprogrammet. Utredningen i ut byggingsprogrammet viser at disse tiltakoene er nødvendige for gjennomføring av ut bygging av byggeområdene innenfor planområdet til koommunedelplan for Øyer sør. I henhold til utredningen i Ut byggingsprogrammet er det definert behov for trafikokosikokoerhetstiltako/ fremkoommelighetstiltako som er nødvendig for gjennomføring av ut bygging av blant annet BF3 og BF4 i Engemarko. Ut bygger av BF1 og BF2 er ansvarlig for å betale en forholdsmessig andel av den belastningen ut byggingen medfører for atkoomstvegen som ligger utenfor planområdet jfr. utredninger og analyse i

Ut byggingsprogrammet for Øyer sør. Prioriterte strekoninger fremgår av ut byggingsprogrammet. Det følger av reguleringsplanens rekokoefølge bestemmelser at ut bygger av området utløser plikot til å delfinansiere tiltako 4 (i eevnegruva). Utredningen i ut byggingsprogrammet viser at disse tiltakoene er nødvendige for gjennomføring av ut bygging av boliger innenfor planområdet til koommunedelplan for Øyer sør. I denne avtalen gjelder dette eta blering av ny veg i eevnegruva med gang-/sykokoelveg.

I henhold til utredningen i Ut byggingsprogrammet er dette tiltakoet definert som nødvendig for gjennomføring av ut bygging av blant annet B8. Den forholdsmessige andelen er koalkoulert til koroner 15 000.- kor per tomt, eller 10 000,- per boenhet dersom det åpnes opp for flere enheter per tomt. Satsene er beregnet ut fra det totale ut byggingspotensialet tilkonyttet nærliggende planområder, gitt i ut byggingsprogrammet for Øyer sør.

b. For tomtene skoal den forholdsmessige andel nevnt i pkot. a. pr tomt/ boenhet inn betales til sperret koonto i for bindelse med tomtesalg. Alternativt koan bankogaranti for det samlede beløpet på kor. 100 000 stilles istedenfor en sliko enkoeltvis betaling. I forhold til sperret koonto reguleres dette i egen avtale.

Kommunen skoal sørge for gjennomføring av tiltakoet i eevnegruva, og skoal bidra med en forholdsmessig andel til eta blering av vegstrekoningen. Kommunen skoal sørge for gjennomføringen av ut bedringstiltakoet og skoal bidra med en forholdsmessig andel til tiltakoet.

c. Når minst 50 % av tomtene innen områdene er solgt, koan koommunen koreve utløst ut byggers samlede sum for delfinansiering av tiltakoene, anført i pkot. a, i henhold til antall regulerte tomter.

d. Dersom sluttregnskoapet viser at koostnadene pr. tomt som har korav på seg om deltagelse, blir mindre enn koalkoulert beløp, til bakoeføres overskoytende inn betaling.

4 TEKNISKE KRAV TIL VA-ANLEGG OG VEGER

4.1 VA-anlegg

All prosjekotering og utførelse av VA- anlegg skoal skoje i tråd med Øyer koommunes VA- norm. Plandokoumentasjon skoal være iht. VA-normens bestemmelser og skoal godkojennes av Øyer koommune før det gis igangsettelsestillatelse. Øyer koommune overtar vederlagsfritt etter ferdigstillelse, hovedledningsnett inkol. tekoniskoe installasjoner som pumpestasjoner etc. for fremtidig drift og vedlikoehold.

4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, privat kjøreveg og annen veggrunn

Privat veg i reguleringsplanområdet skoal oppar beides i henhold til vedtatt reguleringsplan. Vegen skoal ha nødvendige stikokorenner, og vegen skoal om nødvendig tilrettelegge for flomsikoringstiltako.

5 REFUSJON AV MVA. VIA KOMMUNAL OVERTAKELSE

Etter at VA-anlegget er overtatt forplikoter Øyer koommune seg til å refundere mva. i henhold til de til enhver tid gjeldende regler etter merverdiavgiftslovgivningen. Pr dato gjelder refusjon av all inngående mva. dersom anlegget overtas og driftes i merverdiavgiftsplikotig sammenheng. Refusjon ut betales over en periode på 10 år. Egen avtale må inngås ved overtakoelse av anlegget. Ut bygger må dokoumentere påløpte koostnader, herav mva.

6 VARIGHET OG REFORHANDLING AV AVTALEN

Avtalen gjelder helt frem til alle forhold som avtalen omhandler er oppfylt eller reforhandlet. Dette omfatter all oppar beidelse av beskorevne innretninger og tiltako, også overtakoelse av de tekoniskoe anlegg som skoal overtas av koommunen i henhold til egen avtale, samt at alle bidrag er oppfylt og betalt i henhold til punkot 3.2.

Dersom ut bygger selger eller på annen måte overdrar deler av eiendom eller prosjekot som hjemles av denne avtalen, står ut bygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av de avtalefestede forholdene i avtalen. Overdragelse av ut byggers rettigheter og forplikotelser etter avtalen til ny ut bygger skoal godkojennes av Øyer koommune, og avtralefestes som en ny ut byggingsavtale for politisko behandling.

Dersom ut bygger innfrir alle sine økoonomiskoe forplikotelser i henhold til pkot. 3.2 og likoe vel ikokoe mulig å gjennomføre avtalen i sin helhet gir dette ut bygger rett til å reforhandle avtalen.

Alle endringer av avtalen skoal behandles etter plan- og bygningslovens bestemmelser for sakos behandling av ut byggingsavtaler.

Denne avtalen foreligger i 2 likoelydende ekosemplarer, der hver av partene beholder hvert sit t ekosemplar. Avtalen koan signeres eletronisko.

Øyer koommune Grunneiere av g bnr 21/50 i Øyer koommune

Ordfører for Ahsco Eiendom AS