EKSPROPRIASJON INNGREP I PRIVAT EIENDOMSRETT
EKSPROPRIASJON INNGREP I PRIVAT EIENDOMSRETT
Innledning PRESENTASJON AV ADV.FIRM NIDAROS
GRUNNERVERV
EKSPROPRIASJON GRL § 105
FORDRER STATENS TARV, AT NOGEN MAA AFGIVE SIN RØRLIGE ELLER URØRLIGE EINDOM TIL OFFENTLIG BRUK, SAA BØR HAN HAVE FULD
EKSPROPRIASJON / RÅDIGHETSINNSKRENKNINGER
AVSTÅELSE AV GRUNN ELLER RETTIGHET
HJEMMEL FOR EKSPROPRIASJON:
- OREIGNINGSLOVEN
- PLAN OG BYGNINGSLOVEN
- SÆRLOVGIVNING
GRUNNERVERVSPROSESSEN
- STARTER ETTER STADFESTET REGULERINGSPLAN
GRUNNERVERVSPROSESSEN
- FORHANDLINGER
- FRIVILLIGE AVTALER
- EKSPROPRIASJON (TVANG)
- SKJØNN
- VEDERLAGSPRINSIPPER
PLANLEGGINGSFASEN
VIKTIG FOR AVBØTENDE TILTAK IKKE KRAV PÅ JURIDISK BISTAND
3 HOVEDLØSNINGER:
- 1. KJØPEKONTRAKT
- 2. TILTREDELSESAVTALE
- 3. EKSPROPRIASJON
TILTREDELSESAVTALE:
- ENIGHET OM TILTREDELSE
- UENIGHET OM ERSTATNING
- AVTALESKJØNN
KJØPEKONTRAKT:
- ENIGHET OM TILTREDELSE
- ENIGHET OM EVNT.VILKÅR
- ENIGHET OM ERSTATNING
EKSPROPRIASJON:
1)EKSPROPRISAJONSVEDTAK
2)VEDTAK OM FORHÅNDSTILTREDELSE
1)BEGJÆRING OM SKJØNN
ERSTATNINGSPRINSIPPER
GRUNNLOVENS § 105
VEDERLAGSLOVEN
§ 4.Salsverdi, bruksverdi eller utgifter til attkjøp.
Verdsetjinga skal gjerast på grunnlag av salsverdien, jf. § 5, eller bruksverdien, jf. § 6.
Har eigedomen1 ein høgare bruksverdi for eigaren2 enn salsverdien, skal bruksverdien leggjast til grunn,
dersom ikkje det tapet som går over salsverdien kan bøtast med å kjøpe att annan eigedom til tilsvarande bruk.
SKJØNN:
- EKSPROPRIASJONSSKJØNN
- AVTALESKJØNN
SAMME ERSTATNINGSPRINSIPPER
a) SALGSVERDI
b) BRUKSVERDI
c) GJENANSKAFFELSESVERDI
d) ULEMEPSERSTATNING PÅ GJENVÆRENDE EIENDOM (kan komme som tillegg til pkt.b og a)
§ 5.Vederlag etter salsverdien.
Vederlag etter salsverdi1 skal fastsetjast på grunnlag av det som må reknast med at vanlege kjøparar ville gje for eigedomen2 ved friviljug sal.
Ved fastsetjinga skal det leggjast vekt på kva slag eigedom2 det gjeld, kvar eigedomen ligg og den påreknelege utnytting som det røynleg er grunnlag for etter tilhøva på staden.3 Det skal dessutan leggjast vekt på dei prisane som er oppnådd ved omsetnad av andre eigedomar som det er naturleg å samanlikna med, og likeins på andre tilhøve som er avgjerande for salsverdien av eigedomen.
SALGSVERDI § 5:
- RÅTOMTEVERDI
- OPPARBEIDET TOMT
ERVERV AV DELER AV TOMT
- TOMTEVERDI
- PRYDBUSKER
- GJERDE
- ADKOMST
- ETC
TOMTE-ERSTATNING
- BOLIGTOMT
- NÆRINGSAREAL
- FRITIDSTOMTER
- REGULERT – IKKE REGULERT
- PÅREGNELIGHETSBETRAKTNING
BESTÅENDE BYGNING
NÆRFØRINGSULEMPER:
- STØY
- STØV
- TAP AV UTSIKT
§ 6.Vederlag etter bruksverdi.
Vederlag etter bruksverdi1 skal fastsetjast på grunnlag av avkastinga av eigedomen2 ved slik pårekneleg utnytting som det røynleg er grunnlag for etter tilhøva på staden.3
Det skal samstundes gjevast vederlag etter dagens pris for dei ressursane på eigedomen som vert oreigna og som har salsverde som standskog, jord, sand- og grusforekomster m.v. når dette er pårekneleg etter første punktum.
ERVERV AV DELER AV TOMT:
DIFFERANSEPRINSIPPET
Verdien før og etter inngrepet
BRUKSVERDI : LANDBRUK
- JORD
- SKOG
- UTMARK
STORKAMMERAVGJØRELSE DES.2014 Rt-2014-1203
KAP.RENTEN ENDRET FRA 5 TIL 4 % ERSTATNINGENE ØKES MED 25 %
MARGINALKALKYLEBETRAKTNINGER: INNTEKTER
- UTGIFTER
= DEKNINGSBIDRAG
DEKNINGSBIDRAG x KAP.FAKTOR = BRUKSVERDI
SKOGSGRUNN:
- GRUNNVERDI
- XXXXXXXXXX
- SKOGOPPGJØR
- JAKT
GJENANSKAFFELSESVERDI
- BOLIGHUS
- FRITIDSBOLIG
- NÆRING
§ 7.Vederlag etter utgifter til attkjøp.
Ved oreigning1 av eigedom2 som eigaren3 nyttar til bustad, fritidshus eller eiga verksemd, skal vederlag for bygning eller anlegg med turvande tomt fastsetjast på grunnlag av utgiftene til attkjøp av annan eigedom til tilsvarande bruk, så framt attkjøp må reknast som naudsynt for at eigaren skal haldast skadelaus.4
§ 8.Ulemper på attverande eigedom.
Eigaren1 skal ha vederlag for skade og ulempe på attverande eigedom,2 så langt dette ikkje vert dekt av vederlaget for den eigedomen som vert avstått.
Det skal likevel ikkje gjevast vederlag for ulemper av allmenn karakter for eigedomar i distriktet, dersom ulempene ikkje overstig det ein eigar eller rettshavar må finna seg i utan skadebot eller vederlag etter grannelova3
XXXXXXX PÅ RESTEIENDOM:
- ARRONDERINGSMESSIGE FORHOLD
- TRANSPORTAVSTAND
- LUNNEPLASSER
- ADKOMST TIL PARSELLER
- FISKE
- JAKT
- OSV
ERSTATNINGSREDUSERENDE TILTAK
- STØYVOLD/STØYGJERDE
- STØYISOLERING
- ADKOMST
- XXXXX XXXXXX
FRADRAGSPOSTER:
- TILPASNINGSPLIKT
- VERDISTIGNING PÅ EIENDOM ( RESTEIENDOM)
ORGANISERING AV GRUNNEIERE TILLITSMANNAPPARAT
- HVER KOMMUNE / HVERT DELSTREKK
- SKOGEIERFORNING/BONDELAG ADVOKATBISTAND
NOEN PROSESSUELLE / PRAKTISKE FORHOLD:
- ETABLERE TILLITSMANNSAPPARAT
- OPPDRAGSFULLMAKTER ( ADVOKAT)
- KARTLEGGE PROBLEMSTILLINGER
- FORHANDLINGER
TILLITSMANNSAPPARATET
- BINDELEDD
- MOT ADVOKATEN
- MOT SVV
ANLEGGSKADER
- XXXXX XXXX
- SKOG
- VEIER
- M.M
TILBUDET FRA SVV
- AVTALE
- AVTALEFORUTSETNINGER
- KART
- VURDERE TILTREDELSESAVTALE
- AVVENTE ERSTATNINGSFORHANDLINGER TIL PROSJEKTET ER GJENNOMFØRT ?
ANLEGGSKADER:
BEHANDLES SÆRSKILT ( I UTGANGSPUNKTET )
NÆRINGSDRIVENDE:
LEGGES OPPÅ NÆRINGSINNTEKT
IKKE NÆRINGSDRIVENDE:
FLAT GEVINSTBESKATNING ( 27 %)
SKATT PÅ ERSTATNING
HOVEDREGEL: SKATTEPLIKT FOR GEVINST UNNTAK: ULEMPESERSTATNING - SKATTEFRI
BETINGET SKATTEFRITAK:
RE.INVESTERING I «TILSVARENDE OBJEKT» INNEN 3 ÅR.
MULIGHET TIL FORHÅNDVEDTAK OM HVILKE OBJEKTER SOM MAN KAN REINVESTERE I. - GEBYR 430,-
JURIDISK BISTAND:
1. TILTREDELSEAVTALE
2. FORHANDLINGER OM ERSTATNING
3. SKJØNN
TIDSASPEKTET
1 TIL 2 ÅR ETTER AT REG.PLAN ER FERDIG OPPTIL 5 – 8 ÅR HVIS SKJØNN
XXXXX XXXX – ANLEGGSSKADER
SAMORDNINGSPLIKT
OPPSUMMERING:
- ORGANISERING AV GRUNNEIERE
- ADVOKATBISTAND
- HA GOD DIALOG MED UTBYGGER
- INNGREPENE KAN BLI VOLDSOMME
TAKK FOR MEG
HA EN FORTSATT FIN DAG
TEKNISK BISTAND: NØDVENDIGHETSKRITERIUM
- AVTALES MED SVV
- EGEN SAKKYNDIG - RISIKO