AVTALE
Det er i dag inngått følgende avtale ("Avtalen") mellom
Xxxxxx Xxxxx, fnr. 00000000000, som eier av gnr. 4034 bnr.1, 4034 bnr.16, 4034 bnr.17 4034 bnr. 18, 4034 bnr.19, 4034 bnr. 20, 4034 bnr. 24 og 4034 bnr. 25 i Larvik kommune ("Eiendommen") og
på den annen side Rugland vann- og avløpslag FLI og Rugland vann- og avløpslag SA (begge under stiftelse)
1. DEFINISJONER
Med «VA-anlegget» menes felles vann- og avløpsanlegg med rør- og ledningsnett, kummer, pumper samt eventuell strømtilførsel til pumpestasjonene, samt stikkledninger frem til hytter der eier er medlem i VA-laget.
Med «Grunneieren» menes, for uten Xxxxxx Xxxxx, også den person eller de personer som på et senere tidspunkt måtte ha overtatt hele eller deler av Eiendommen.
Dersom Eiendommen eller et eller flere av de gårds- og bruksnumre som Eiendommen i dag består av, på et senere tidspunkt skulle bli delt, vil alle relevante forpliktelser som fremkommer av denne Avtalen videreføres til bruksnumre som overdras eller fradeles.
Med «Foreningen» menes Rugland vann- og avløpslag FLI som skal stå for utbyggingen av VA-anlegget.
Med «VA-laget» menes Rugland vann- og avløpslag SA. Foreningen skal overdra VA- anlegget til VA-laget når det er ferdigstilt. VA-laget vil være eier av VA-anlegget, og stå for drift og vedlikehold av dette. VA-laget representeres av styrets leder eller den/de styrets leder utpeker.
Med «Hytteeierne» menes de eiere av boliger og fritidsboliger som er medlem av Foreningen og VA-laget.
2. BAKGRUNN OG PARTSFORHOLDET
2.1 Bakgrunn
I forbindelse med at Larvik kommune har bygd et kommunalt vann- og avløpsanlegg i Naverfjorden Vest, har eiere av hytteeiendommer som ligger på Ruglandsområdet startet planlegging av et privat VA-anlegg som skal kobles til det kommunale nettet.
Foreningen vil legge til rette for at nåværende og fremtidige bolig- og hytteeiendommer i området skal få tilknytning. Initiativtakerne blant eierne av hytteeiendommene tar sikte på å gjennomføre og bygge det private VA-anlegget gjennom Foreningen. De enkelte Hytteeierne må være medlem av Foreningen og VA-laget for å få tilknytning til VA- anlegget. VA-anlegget skal finansieres ved innbetaling fra medlemmene i VA-laget som igjen skal lånes til Foreningen. Etablering av VA-anlegget vil skje i regi av Foreningen, som etter ferdigstilling skal overdra VA-anlegget til VA-laget som endelig oppgjør av lånet nevnt over.
3. RETT TIL Å ETABLERE VA-ANLEGGET
Foreningen skal ha rett til å anlegge VA-anlegget på Eiendommen, herunder rett til å føre strøm fram til pumpestasjonene og til å legge strømkabler og fiberkabler i ledningstraseene. Foreningens rett kan tinglyses på Eiendommen, jf. punkt 8. Retten gjelder vann- og avløpsledninger slik det fremgår av VA-plan i henhold til tegning utarbeidet av Norconsult AS, vedlegg 1.
Det er en forutsetning at VA-anlegget blir realisert innen 5 år fra undertegningen av Avtalen. Dersom VA-anlegget ikke blir anlagt innen fristen, faller Avtalen bort uten at noen av partene kan gjøre krav gjeldende mot hverandre.
4. FORENINGENS RETTIGHETER OG PLIKTER
4.1. Planlegging og etablering av VA-anlegget
VA-anlegget skal søkes anlagt som vist på vedlagte tegning i vedlegg 1. Traséen for samleledninger i vedlegg 1 er ved undertegning av Avtalen godkjent av Grunneieren. Et annet trasévalg for samleledninger enn det som fremgår av vedlegg 1, krever at Foreningen innhenter ny godkjenning fra Grunneieren. Trasé for stikkledninger skal i alle tilfelle avklares med og godkjennes av Grunneieren før arbeidet med legging av stikkledningen påbegynnes.
Samleledninger og pumpestasjoner må tilfredsstille krav til helårsdrift. Det innebærer at disse deler av VA-anlegget må være frostfrie. Den enkelte av Hytteeierne bestemmer hvorvidt stikkledninger til egen hytte/bolig skal legges frostfritt. Ledningene skal i alle tilfelle være tildekket slik at de ikke ligger synlig i naturen. Pumpestasjoner skal plasseres slik at de blir minst mulig skjemmende for omgivelsene. Det skal etableres kummer for stoppekraner.
Planleggingen av VA-anlegget skal omfatte drenering, slik at eksisterende drenering, og drenering som følge av VA-anlegget, blir ivaretatt på en forsvarlig måte uten negativ virkning for dyrka mark. Planene for drenering skal godkjennes av Grunneieren. Tilstanden når det gjelder drensforhold før påbegynnelsen av anleggsarbeidene, skal dokumenteres på faglig måte før arbeidene igangsettes og bekostes av Foreningen.
4.2. Anleggsområdet
Med mindre noe annet skulle bli avtalt i det enkelte tilfellet, skal anleggsområdet i rørgaten begrenses til en bredde på 10 meter. Hogst avtales nærmere med Grunneieren. Arealene som omfattes av VA-anlegget skal settes i en for Grunneieren akseptabel stand, og slik at den naturlige tilstanden blir gjenopprettet så godt som mulig. Når det gjelder drenering, vises det til punkt 4.1 ovenfor.
4.3. Veier
Foreningen har rett til å bruke eksisterende veier i anleggsperioden. Det er en forutsetning for dette at veiene blir fullt ut vedlikeholdt i anleggsperioden, og at veiene ved avslutningen av anleggsperioden blir satt i minst like god stand som de var på tidspunktet for påbegynnelsen av VA- anlegget. Foreningen skal sørge for en registrering av tilstanden på veien (strekningen fra Fylkesvei 301) før og etter anleggsperioden. Grunneier har dokumentert veier på området med film.
Etablering av anleggsveier eller bruk av arealer utover det som fremgår foran, krever
godkjenning fra Grunneieren.
Grunneieren skal ha full eier- og råderett over eventuelle anleggsveier som etableres i forbindelse med VA-anlegget. Grunneieren skal kunne stenge eventuelt opparbeidede anleggsveier for ferdsel. Det tillates kun at servicekjøretøy og anleggsmaskiner benytter veiene for drift, reparasjoner og vedlikehold.
4.4. Anleggsarbeidet
Foreningen gis rett til å grave og bore på Eiendommen for å anlegge VA-anlegget. Sprengning krever i alle tilfelle godkjenning fra Grunneieren.
4.5. Valg av entreprenør
Gravearbeidet for VA-anlegget utføres av entreprenør valgt etter standard anbudsprosess tilrettelagt av Foreningens konsulent, p.t. Norconsult i Larvik. Grunneieren skal godkjenne valg av entreprenør.
4.6. Oppstart
Foreningen har som målsetning å starte byggingen av VA-anlegget høsten 2020 med ferdigstillelse før sommeren 2021. Eventuell forsinkelse skal ikke påvirke denne Avtalen, se dog punkt 3 tredje avsnitt ovenfor.
I anleggsperioden skal det tas hensyn til næringsvirksomheten/landbruksvirksomheten i området. Dersom anleggsvirksomheten ikke er avsluttet før 1. mai 2021, skal aktiviteten stanses i perioden 1. mai til 15. august i innmarksområder hvor landbruksvirksomhet er aktuelt.
4.7. Krav til Grunneiers godkjenning
I de tilfeller hvor det i Avtalen fremgår at det kreves godkjenning fra Grunneieren, skal godkjenningen være skriftlig og undertegnet av Grunneieren. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nektelsen skal begrunnes skriftlig. Dersom Foreningen ikke har mottatt skriftlig avslag innen fire uker etter at det skriftlig ble søkt om godkjenning, regnes samtykke som gitt.
4.8. Overdragelse av VA-anlegget til VA-laget
Når VA-anlegget er ferdigstilt plikter Foreningen å overdra VA-anlegget til VA-laget, som skal eie og drifte VA-anlegget. Grunneieren skal varsles om overdragelsen. Foreningen vil avvikles etter overdragelsen av VA-anlegget til VA-laget er gjennomført.
5. VA-LAGET
5.1. Rett til å ha VA-anlegget liggende på Eiendommen
VA-laget har evigvarende rett til å ha VA-anlegget liggende på Eiendommen., og til å drifte og vedlikeholde VA-anlegget. Denne rett gis på vilkår av at Hytteeierne blir medlemmer i VA- laget. VA-lagets rett kan tinglyses på Eiendommen, jf. punkt 8.
5.2. Drift, vedlikehold og erstatning
VA-laget skal sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og fornyelse av vA-anlegget. Ved inngrep i naturen som følge av vedlikeholds- og fornyelsesarbeider skal denne settes i stand slik at den naturlige tilstanden blir gjenopprettet så godt som mulig. VA-laget skal bekoste
utbedringer ved for eksempel brudd, tiltetting i rør, o.l.
Utbedrings- og vedlikeholdskostnader er Grunneieren uvedkommende.
VA-laget plikter hvert år i løpet de første ti år etter at VA-anlegget er ferdigstilt, å undersøke og etterprøve hvorvidt dreneringen av VA-anlegget fungerer slik at skade på og negativ virkning for dyrka mark i forhold til tilstanden før påbegynnelsen av anleggsarbeidene, unngås. Hvis dette skulle vise seg ikke å være tilfelle, kan Grunneieren kreve at VA-laget utbedrer dreneringen og at VA-laget holder Grunneier skadesløs. Det vises for øvrig til punkt
4.1 tredje avsnitt.
Skade som VA-anlegget påfører Eiendommen og følger knyttet til dyrka marks drenering som beskrevet, er VA-laget erstatningsansvarlig for uten hensyn til skyld.
Medlemmene i VA-laget har ikke personlig ansvar for VA-lagets forpliktelser.
VA-laget plikter å påse at VA-anlegget til enhver tid er forsikret, herunder for ansvar som ovenfor nevnt.
6. GRUNNEIERS ARBEID PÅ EIENDOMMEN
Grunneieren forplikter seg til under utførelsen av arbeid på Eiendommen å påse at VA- anlegget ikke skades. Grunneieren skal ikke bygge på en måte som gjør hele eller deler av VA-anlegget og/eller stikkledningene utilgjengelig for vedlikehold eller utskifting.
Dersom stikkledninger blir til hinder for en endret utnytting av Eiendommen, skal Grunneieren ha rett til for egen kostnad å gjennomføre en omlegging/flytting av stikkledningene.
7. VEDERLAG TIL GRUNNEIEREN
Som full og endelig erstatning og kompensasjon for den ulempe VA-anlegget i fremtiden innebærer for Eiendommen, betaler VA-laget til Grunneieren NOK 12 000 for hver bolig eller fritidseiendom som tilknyttes VA-anlegget. Vederlaget forfaller til betaling senest en uke før eier av vedkommende eiendom knytter seg til VA-anlegget. Xxxxxxxx skal foretas til klientkonto hos Brunlanes Regnskapskontor v/ Xxxx Xxxx Xxxxxxx.
For hytteeiere som tilknyttes VA-anlegget etter 31.12.2021, skal VA-laget betale til Grunneieren et tilsvarende beløp som i foregående avsnitt, justert etter endring i Statistisk sentralbyras konsumprisindeks fra dato for Grunneierens undertegning av denne Avtalen og frem til siste kjente indeks på betalingstidspunktet.
I tillegg skal Grunneieren etter eget valg, uten at det må betales vederlag, ha rett til å la fem
(5) fritidsboliger eller boliger, eiet av Grunneieren eller av andre i hans slekt, bli knyttet til VA-anlegget i tillegg til de to eksisterende boenheter på Eiendommen. Stikkledninger frem til tilknytningspunktet på VA-anleggets hovedledninger bekostes av Grunneieren selv. De nevnte syv boenheter skal være forpliktet til å være medlem i VA-laget og delta i vedlikeholds- og driftskostnader på lik linje med øvrige medlemmer.
Avløpstilknytning og vannforbruk i næringsvirksomhet (f eks gårdsdrift) er ikke en del av Avtalen.
8. TINGLYSING
Grunneieren aksepterer at denne Avtalen tinglyses på Eiendommen. Dersom bare deler av Avtalen lar seg tinglyse, aksepterer Grunneieren at et utdrag av Avtalen utarbeides for tinglysing. Grunneier aksepterer at tinglysing av Avtalen kan skje i to omganger.
Grunneieren skal i så fall medvirke ved å undertegne to utdrag av Avtalen og av andre dokumenter som er nødvendig for tinglysing av Foreningens og VA-lagets rettigheter over Eiendommen.
Foreningen og VA-lagete bærer alle omkostninger knyttet til tinglysing og kostnader til utarbeidelse av dokumenter for tinglysing, herunder Grunneierens kostnader til utarbeidelsen av nærværende avtaledokument oppad begrenset til et beløp på NOK 25 000 med tillegg av 25 % merverdiavgift.
9. TVISTER
Eventuelle tvister mellom partene skal søkes løst gjennom samtaler og forhandlinger. Dersom enighet ikke oppnås, skal tvister eventuelt løses ved de alminnelige domstoler med Vestfold tingrett som verneting.
10. AVTALEEKSEMPLARER OG VEDLEGG
Denne Avtalen er utstedt og signert i tre eksemplarer, hvorav ett til Grunneieren, ett til Rugland vann- og avløpslag FLI og ett til Rugland vann- og avløpslag SA.
Vedlegg 1: Karttegning VA-anlegget
Larvik, den [dato] 2020 Xxxxxx Xxxxx
For Rugland vann- og avløpslag FLI
[navn/tittel]
(iht. signaturfullmakt)
For Rugland vann- og avløpslag SA
[navn/tittel]
(iht. signaturfullmakt)