UTBYGGINGSAVTALE mellom Granrud Prosjektutvikling as (under stiftelse) (heretter benevnt som ”utbygger”) og

UBA Granrudtunet Avtale vedtatt 26.3.2015

Endringsforslag av 6.10.2022

UTBYGGINGSAVTALE

mellom

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx as (under stiftelse) (heretter benevnt som ”utbygger”)

og

ØYER KOMMUNE (heretter benevnt som ”kommunen”) Org. nr 961381185

1. Avtalens grunnlag og formål

Avtalen gjelder gjennomføringen av reguleringsplanen for Granrudtunet i henhold til plankart og planbestemmelser vedtatt den 26.3.2015 i KST-sak nr 15/15.

Utbyggingsavtalen har sitt grunnlag i vedtak etter plan- og bygningslovens § 64a fattet 30.11.2006 i KST-sak nr. 0075/06 og Utbyggingsprogram for Øyer sør vedtatt 25.09.2008 i KST-sak nr. 0059/08.

Avtalen presiserer de krav som Øyer kommune forutsetter ovenfor utbygger for gjennomføringen av ovenfor nevnte reguleringsplan. Avtalen har også til formål å fordele og klargjøre ansvars- og rettighetsforhold mellom partene under utbyggingen og for overtakelse av ferdigstilte anlegg.

2. Eier og rettighetsforhold

Utbygger er selv ansvarlig for å erverve og sikre de privatrettslige rettigheter som er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen både innenfor og utenfor planområdet. I de tilfeller det er nødvendig skal det også sikres kommunale rettigheter for atkomst, rett til å ha ledninger og andre VA-anlegg på privat grunn, herunder rett til å forestå nødvendig vedlikehold og utbedringer av slike innretninger. Det er en forutsetning for kommunal overtakelse at det er sikret rettsvern for slike rettigheter for veg og VA-anlegg.

3. Utbyggers ansvar og bidrag

Utbygger er ansvarlig for all planlegging, prosjektering, kontrahering av entreprenører, drift i byggeperioden og byggeledelse som til enhver tid omfattes av den private utbyggingen. Utbygger står selv fritt til å velge entreprenør og entrepriseform, under den forutsetning av at entreprenør har sentral eller lokal godkjenning.

Utbygger er ansvarlig for finansiering av all infrastruktur som er nødvendig for gjennomføringen innen planområdet, og skal videre betale en forholdsmessig andel av den belastningen utbyggingen medfører utenfor planområdet.

1. Utbyggers ansvar innen planområdet:

1. All privat utbygging som gjelder fremføring av vei, vann og avløp fram til og gjennom planområdet. Herunder håndtering av overvann og etablering av brannhydranter i henhold til godkjent plan for vann og avløp. Alle krav i jfr. plan- og bygningslovens bestemmelser for plikt til opparbeidelse av veg, vann og avløp gjøres gjeldende som del av utbyggingsavtalen og må foreligge før det blir gitt bygge- eller deletillatelse.

2. Framføring av el- og telekabler og andre tekniske installasjoner som er nødvendig for plangjennomføring må foreligge før det blir gitt bygge- eller deletillatelse.

3. Opparbeidelse av område avsatt til lekeplass.

4. Utbygger har ansvaret for all vei- og adresseskilting innen planområdet.

5. I henhold til utbyggingsprogrammet for Øyer sør skal utbygger innenfor Granrudtunet videreføre og opparbeide gang- og sykkelvei innenfor planområdet.

1. Utbyggers forholdsmessige bidragsplikt utenfor planområdet:

1. Utbygger er ansvarlig for å betale en forholdsmessig andel av den belastningen utbyggingen medfører for atkomstvegen som ligger utenfor planområdet jfr. utredninger og analyse i Utbyggingsprogrammet for Øyer sør. Prioriterte strekninger fremgår av utbyggingsprogrammet. Det følger av reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser at utbygging av området utløser plikt til å delfinansiere tiltak som er gitt i tabell 2.1 «Prioriterte strekninger og tiltak i sentrumsringen» i utbyggingsprogrammet. Utredningen i utbyggingsprogrammet viser at disse tiltakene er nødvendige for gjennomføring av utbygging av byggeområdene innenfor planområdet til kommunedelplan for Øyer sør. I henhold til utredningen i Utbyggingsprogrammet er det definert behov for trafikksikkerhetstiltak/ fremkommelighetstiltak som er nødvendig for gjennomføring av utbygging av blant annet Granrudtunet. Utbygger er også ansvarlig for å betale en forholdsmessig andel av den belastningen utbyggingen medfører for trafikkavvikling som ligger utenfor planområdet jfr. utredninger og analyse i Utbyggingsprogrammet for Øyer sør, vedtatt 25.9.2008. Rundkjøring i Aaslettenkrysset og videreføring av gang- og sykkelvei frem til eksisterende g/s-vei mot sentrum, samt videreføring av eksisterende g/s-vei til rundkjøring ved på-avkjøring til E6. Tiltaket fremgår i henhold til vedlegg 1 i utbyggingsprogrammet. I henhold til utredningen i Utbyggingsprogrammet er dette tiltaket definert som nødvendig for gjennomføring av utbygging av blant annet Granrudtunet.

Den forholdsmessige andelen er kalkulert til kroner 10 000.- kr per leilighet, og den andelsmessige delen for området er beregnet ut fra det totale utbyggingspotensialet tilknyttet nærliggende planområder, gitt i utbyggingsprogrammet for Øyer sør.

iht. utbyggingsprogrammet.

Kommunen skal stå for gjennomføringen av utbedringstiltaket og skal bidra med sin forholdsmessige andel til utbedringen av vegstrekningen, tilsvarende 50 % av kostnadene. Kommunen skal sørge for gjennomføringen av utbedringstiltaket og skal bidra med en forholdsmessig andel til tiltaket.

2. Den forholdsmessige andel på 10 000,- nevnt i pkt. a skal innbetales til sperret konto i forbindelse med tomtesalg og regulert i kontrakt mellom kjøper og selger. Alternativt kan bankgaranti for det samlede beløpet på kr. 400 000 kr. stilles i stede for en slik enkeltvis betaling. I forhold til sperret konto reguleres dette i egen avtale.

4. Tekniske krav til VA-anlegg og veger

4.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, privat kjøreveg og annen veggrunn

Privat veg i reguleringsplanområdet skal opparbeides i henhold til vedtatt reguleringsplan og i en tilfredsstillende standard og etter gjeldende normer og utføres i henhold til Statens vegvesens håndbok N100 - Veg og gateutforming.

Vegen skal ha nødvendige stikkrenner, og vegen skal om nødvendig tilrettelegge for flomsikringstiltak.

4.2 VA-anlegg

All prosjektering og utførelse av VA- anlegg skal skje i tråd med Øyer kommunes VA- norm. Plandokumentasjon skal være iht. VA-normens bestemmelser og skal godkjennes av Øyer kommune før det gis igangsettelsestillatelse (Se vedlegg 1. – overordnet VA-plan). Øyer kommune overtar vederlagsfritt etter ferdigstillelse, hovedledningsnett inkl. tekniske installasjoner som pumpestasjoner etc. for fremtidig drift og vedlikehold.

5. Refusjon av mva. via kommunal overtakelse.

Etter at VA-anlegget er overtatt forplikter Øyer kommune seg til å refundere mva. i henhold til de til enhver tid gjeldende regler etter merverdiavgiftslovgivningen. Pr dato gjelder refusjon av all inngående mva. for etablering av hovedledningsnettet dersom anlegget overtas og driftes i merverdiavgiftspliktig sammenheng. Refusjon utbetales over en periode på 10 år. Egen avtale må inngås ved overtakelse av anlegget. Utbygger må dokumentere påløpte kostnader, herav mva.

6. Varighet og reforhandling av avtalen

Avtalen gjelder helt frem til alle forhold som avtalen omhandler er oppfylt. Dette omfatter all opparbeidelse av beskrevne innretninger og tiltak, også overtakelse av de tekniske anlegg som skal overtas av kommunen, samt at alle bidrag er betalt i henhold til punkt 3.2.

Dersom utbygger selger eller på annen måte overdrar deler av eiendom eller prosjekt som hjemles av denne avtalen, står utbygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av de avtalefestede forholdene i avtalen. Overdragelse av utbyggers rettigheter og forpliktelser etter avtalen til ny utbygger skal godkjennes av Øyer kommune, og avtalefestes som en ny utbyggingsavtale for politisk behandling.

Øyer kommune skal sammen med vurdering av 5-års fristen for reguleringsplanen, ta avtalen opp til ny revisjon samtidig.

Dersom utbygger innfrir alle sine økonomiske forpliktelser i henhold til pkt. 3.2 og det likevel ikke er mulig å gjennomføre avtalen i sin helhet gir dette utbygger rett til å reforhandle avtalen.

Alle endringer av avtalen skal behandles etter plan- og bygningslovens bestemmelser for saksbehandling av utbyggingsavtaler.

Denne avtalen foreligger i 2 likelydende eksemplarer, der hver av partene beholder hvert sitt eksemplar. Avtalen kan signeres elektronisk.

Øyer kommune Granrud Prosjektutvikling as

____________________ _____________________________________

Xxxxxxxx Xxxxxxx Prosjektutvikling as