TIL PERSONER MED SPESIELLE BOLIGBEHOV AV MIDLERTIDIG KARAKTER,

Kontraktnummer: <XXXXXXXX.XX> Saksnummer: <CONTRACT.TEXT02>

Objekt: <CONTRACT\AREA.ADDRESS> - <CONTRACT\XXXX.XX>,

<CONTRACT\CUSTOMER.POSTAL_CODE>

<CONTRACT\CUSTOMER.POSTAL_AREA>

Leietaker har ved denne avtale færre rettigheter enn ved leie av ordinær bolig.

TIDSBESTEMT LEIEKONTRAKT FOR BOLIG

TIL PERSONER MED SPESIELLE BOLIGBEHOV AV MIDLERTIDIG KARAKTER,

jfr. Kap 11 i husleieloven av 26.mars 1999.

Leieobjektet:

<CONTRACT\AREA.ADDRESS> - <CONTRACT\XXXX.XX>,

<CONTRACT\CUSTOMER.POSTAL_CODE> <CONTRACT\CUSTOMER.POSTAL_AREA>

i Nordre Follo kommune

Utleier/eier: Boligkontoret Nordre Follo kommune, PB 3010, 1402 Ski

Leietaker: <CONTRACT\CUSTOMER.DESCRIPTION> (fødselsnr. <CONTRACT\XXXXXXXX.XX>)

§ 1. LEIEFORHOLDET GJELDER:

1.1 Leieforholdet gjelder ovennevnte bolig/eiendom som består av: ……… rom, kjøkken, bad/wc, bod og som ytre rom/hage/garasje/biloppstillingsplass.

1.2 Boligen er besiktiget av leietaker. Boligen overtas i den stand den var på dette tidspunkt. Boligen overtas i ryddet og rengjort stand. Særskilte merknader har leietaker gitt i eget vedlegg til denne leieavtalen, signert av begge parter. Jfr. også pkt. 6.2.

1.3 Forhold som leietaker i ettertid hevder som mangel og som leietaker burde ha avdekket ved besiktigelsen, men som ikke er dokumentert påberopt før avtaleunderskriften, ansees som godtatt av leietaker. Jfr. også pkt. 6.3.

§ 2. BRUKEN AV LEIEOBJEKTET

2.1 Leieobjektet skal brukes til beboelse av leietaker og kan ikke nyttes til annet formål. Slik annen bruk ansees som vesentlig mislighold av leieavtalen, jfr. hovedpkt. 12.

2.2 Leietaker kan ikke uten skriftlig forhåndsgodkjenning fra utleier ta opp i sin husstand sin ektefelle/samboer, sine egne eller ektefellens/samboerens slektninger i opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn. Opptak av slike husstandsmedlemmer kan nektes av utleieren. Jfr. Husleieloven § 11-1.

Dette punktet avviker fra husleielovens ordinære regler.

2.3 Leietaker kan heller ikke ta inn andre beboere, fremleie boligen/eiendommen eller deler av denne, eller på noen annen måte la noen disponere boligen/ eiendommen uten utleiers skriftlige

forhåndssamtykke. Opptak av slike husstandsmedlemmer kan nektes av utleieren. Jfr. Husleieloven § 11-1.

Dette punktet avviker fra husleielovens ordinære regler.

2.4 Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligen/på eiendommen, dersom det ikke på forhånd foreligger skriftlig godkjenning til dette fra utleier.

2.5 Leietaker plikter å følge vanlig ordensregler og rimelige påbud som utleier/sameier har fastsatt til sikring av god husorden. Leietaker godtar at hvis leietaker til tross for skriftlig advarsel fra utleier i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleier, eiendommen eller øvrige brukere, ansees dette som et vesentlig mislighold og utleier kan heve leieavtalen.

§ 3. LEIESUM

3.1 Leiesummen er kr <CONTRACT\AREA.RENTAL_PRICE_PER_MONTH> pr. måned. Leien betales senest den 20. i hver måned.

Leien betales til Nordre Follo kommunes bankkonto 1506.23.73404, med angivelse av hva innbetalingen gjelder, for hvilken bolig og for hvilket tidsrom

3.2 Xxxxx xxxxxx/dekker ikke strøm eller oppvarming. Leietaker må selv tegne strømabonnement. Strømmåler leses av ved innflytting og ved utflytting. Målerstand på boligen er lest av på eget skjema ved innflytting.

a) Xxxxx xxxxxx /dekker ikke Kabel TV

b) Leien er vederlag for kommunale eiendomsavgifter med et forbruk på inntil 50 m3 per person per år.

Pkt b kan reguleres jfr. Husleieloven § 4-5.

Leietaker godtar ved underskrift på nærværende leieavtale denne ordningen med de forpliktelser dette medfører.

3.3 Dersom noen av de ytelser som er ført opp under pkt. 3.2 ikke blir betalt av leietaker, og dette medfører at utleier blir tilpliktet å betale disse utgiftene, gir leietaker med dette utleier fullmakt til å kreve inn de utlegg utleier har forskuttert, samtidig med husleien for etterfølgende måned.

Leietaker godtar med dette, at manglende betaling til utleier av slike avkrevde forskutt- eringer er et vesentlig mislighold av leieavtalen, og at reglene i nedenstående hovedpkt. 12 da vil gjelde. Utleier aksepterer dette som tvangsgrunnlag etter Tvangsfullbyrdelseslovens av 26. juni.1992, § 13-2.

3.4 Leien kan reguleres på den måten og til de tider som er angitt i husleielovens kapittel 4. Dette betyr bl.a. at:

a) leien ett år etter siste leiefastsetting/endring kan endres overensstemmende med endringen av konsumprisindeksen fra siste leiefastsetting.

b) har leieforholdet vart minst 2½ år uten annen endring enn angitt under ovenstående punktum, kan leien endres til gjengs leie for lignende husrom.

3.5 Leietaker plikter å søke om statlig bostøtte i den utstrekning utleieren krever det. Ved mislighold av husleien, kan Nordre Follo kommune ta transport i bostøtte fra Husbanken, jfr. Lov om Bustøtte av 1.1.2013 § 9. Leietaker godkjenner med dette at innvilget bostøtten overføres direkte til utleier til delvis dekning av skyldig husleie m.v. i samsvar med de regler som utleier/kommunen til enhver tid fastsetter.

§ 4. LEIETIDEN

4.1 Denne leieavtalen gjelder fra <CONTRACT.START_DATE> kl.12.00. Fra dette tidspunktet overtar leietakeren boligen.

4.2 a) Leieforholdet kan av hver av partene sies opp med minst 1 måneds frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i.

Leieforholdet kan sies opp med kortere frist enn minstetiden (jfr. husleielovens § 9-6) dersom boligen skal brukes av utleier selv, riving/ombygging nødvendiggjør fravikelse, leietaker har misligholdt leieavtalen eller om annen saklig grunn foreligger.

Som slik saklig grunn kan nevne: Tilbud om annen egnet bolig, salg av boligen.

b) Det er for denne type boliger tillatt å inngå leieavtale for kortere tid enn 3 år. Leieforholdet opphører derfor uten oppsigelse den <CONTRACT.DATE01> kl 12.00. Jfr. Husleieloven 9.2…9.8 og §11-1.

Dette punktet avviker fra husleielovens ordinære regler.

§ 5. OVERLEVERING AV LEIEOBJEKTET

5.1 Utleieren plikter å stille boligen til rådighet for leietaker til avtalt tid (jfr. pkt. 5.1) i vanlig god stand, ryddet og rengjort.

5.2 Tilstandsrapport over boligen med utstyr underskrives av begge parter ved innflyttingen. Denne går inn som del av leieavtalen, og legges til grunn for tilstandsvurdering bl.a. ved påførte skader på boligen, ved utflytting o.l. Leietaker har besiktiget boligen grundig og har ingen andre merknader enn de som går frem av rapporten. Leietaker kan ikke gjøre gjeldende mangler som burde vært oppdaget ved besiktigelsen, jfr. også pkt. 1.2.

5.3 Klage over at boligen ikke er i lovbestemt eller kontraktsmessig stand, må leietaker i tilfelle fremsette innen rimelig tid etter at leietakeren burde ha oppdaget mangelen med angivelse over det leier klager på. Jfr. også pkt. 1.3. I motsatt fall mister xxxxxxxxx retten til å gjøre mangelen gjeldende.

§ 6. UTLEIERES PLIKTER I LEIETIDEN

6.1 Utleier avgjør konkret i hvert tilfelle i hvilken grad og til hvilken tid ordinært vedlikehold skal utføres på boligen for utleiers kostnad. Jfr husleieloven § 5,3 og leieavtalen pkt 8.1.

§ 7. LEIETAKERS PLIKTER

7.1 Leietakeren skal holde boligen vedlike, besørge og bekoste vedlikehold av dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leietaker plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr.

Leietaker skal generelt holde vedlike ledninger og innretninger som leietaker selv har anbrakt

7.2. Leietaker er ansvarlig for drift/vedlikehold av de utearealer som inngår i leieavtalen, ved klipp av plen, hekker o.l., nødvendig snømåking for adkomst. Trappevask innendørs og/eller loftsvask utføres av leietakerne i gården og etter avtalt fordeling dersom dette er påkrevet.

7.3 Leietaker kan ikke uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen for øvrig.

Den skriftlige forhåndsgodkjenningen fra utleieren skal spesifikt angi hvilke arbeider som tillates utført.

Leietaker kan ikke sette opp parabolantenne/plakater/skilt/bannere o.l. på eiendommen.

7.4 Alt arbeid som leietaker utfører, skal foretas uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig.

7.5 Leietaker og de han gir adgang til i boligen plikter å behandle boligen og eiendommen ellers med tilbørlig aktsomhet og rette seg etter gjeldende ordensregler, jf. pkt 2.5.

7.6 Leietaker må erstatte all skade som skyldes ham selv og/eller hans husstand eller andre som han har gitt adgang til boligen eller til eiendommen for øvrig. Leietaker svarer også for frostskader som skyldes ham selv eller noen som han er ansvarlig for.

7.7. Dersom utleier og leietaker ikke blir enige om erstatningsstørrelsen, verdien ved fraflytting av leietakers godkjente forbedringer eller markedsleie, fastsettes denne av en takstnemnd. Hver av partene kan bringe saken inn for Follo tingrett. Husleielovens § 12-2 angir fremgangsmåten m.v.

7.8 Leietaker plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens representant adgang til husrommet for tilsyn og vedlikehold. Leietaker skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn og vedlikehold jf husleielovens § 5.6.

§ 8. LEIETAKERS MELDEPLIKT

8.1 Leietaker plikter straks å melde til utleieren enhver skade som må utbedres uten opphold. Andre skader må han melde innen rimelig tid. Leietaker plikter å gjøre det som med rimelighet kan kreves for å avverge økonomisk tap for utleieren som følge av slike skader.

§ 9. FREMLEIE

9.1 Fremleie er ikke tillatt uten skriftlig forhåndssamtykke fra utleieren, jf husleieloven kap. 7. Dette punktet avviker fra husleielovens ordinære regler.

§ 10. FORANDRING AV LEIEFORHOLDET- LEIETAKERS DØD

10.1 Leieavtalen faller bort hvis utleid bolig blir ødelagt av brann eller annen hendelig begivenhet, likegyldig om det skjer før eller etter at leietaker har overtatt leieobjektet.

10.2 Dør leietaker, har både dødsboet og utleier rett til å skriftlig si opp leieavtalen med lovlig varsel selv om avtalen er inngått for lengre tid eller med lengre oppsigelsesfrist.

Dersom leietaker etter avtale/samtykke med utleier jfr pkt. 2.2., har rett til å overføre bruksretten, gjelder egne regler, jfr. husleielovens § 9-10.

§ 11. LEIETAKERS AVTALEBRUDD- UTKASTELSESKLAUSUL

11.1. Utleier kan skriftlig heve leieavtalen med øyeblikkelig virkning på grunn av vesentlig mislighold fra leietakers side. Jfr. Tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2.,

11.2. Vesentlig mislighold jfr. Tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2 foreligger dersom:

a) leietakeren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller ikke oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen. Leietaker aksepterer dette som tvangsgrunnlag etter Tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2.

b) leietaker tross skriftlig advarsel fra utleier i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleier, eiendommen eller øvrige brukere,

c) leietakeren uten å ha rett til det, helt eller delvis overlater bruken av boligen til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,

d) leietakeren uten å ha rett til det, bruker boligen/eiendommen på annen måte eller til andre formål enn avtalt, og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller

e) leietakeren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

11.3 Gjør leietaker ellers noe vesentlig brudd på leieavtalen (jfr. pkt. 13.1) slik at utleier hever avtalen, vedtar leietaker som bindende for seg/den som gis rett til å bebo boligen at boligen kan tvangsfravikes uten søksmål som angitt i Tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2.

11.4 Leietaker aksepterer forhold angitt i pkt. 12.2. som tvangsgrunnlag for øyeblikkelig fravikelse etter Tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2 av leieobjektet.

11.5 Leietaker er ved opphør/heving av avtalen ansvarlig for utlegg, tapt leie o.a. utgifter utleier blir påført.

11.6 Leietaker kan ikke fremsette motkrav på utleieren med mindre motkravet er erkjent av ham eller rettskraftig avgjort ved dom eller forlik.

11.7 Flytter ikke leietaker når leietiden er ute, vedtar leietaker med dette som bindende for seg/den som gis rett til å bebo boligen, at boligen kan tvangsfravikes uten søksmål som angitt i Tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2.3.xxxx, x.

11.8 En leietaker som flytter etter utkastelse eller krav fra utleier på grunn av misligholdelse, plikter å betale leie for den tid som er igjen av leietiden med fradrag av det som utleieren får inn ved ny utleie. Leietaker må også betale de omkostninger som utkasting, søksmål og ryddiggjøring i tilfelle fører med seg.

§ 12. FRAFLYTTING

12.1 I tiden før fraflytting har utleier i rimelig utstrekning krav på å kunne se på/vise fram boligen/eiendommen. Utleier og leietaker avtaler i rimelig tid tidspunktene for slik befaring.

12.2. Den dagen leieforholdet opphører, skal leietaker for egen kostnad om ikke annet skriftlig blir avtalt, levere boligen/eiendommen med tilbehør tilbake til utleieren ryddet, rengjort og i samme stand som da han overtok den, bortsett fra forringelse som følge av alminnelig slit og elde og mangler som utleieren selv plikter å rette.

12.3 Mangler som leietaker ikke har utbedret, kan utleieren utbedre for leietakers kostnad og risiko. Se også hovedpkt. 4 ovenfor.

12.4 Hvis ikke annet er avtalt, kan leietaker ikke fjerne fast inventar, ledninger og liknende som han har satt opp med mindre han setter boligen/eiendommen tilbake i samme stand som da han overtok den. Utleieren har rett til slikt inventar uten vederlag med det unntak som følger av husleielovens kap.10. Likeså har utleier på samme vilkår rett til låser som leietaker har satt inn og latt være tilbake og alle nøklene til låsene.

12.5 På flyttedag skal leietaker ha flyttet ut innen kl. 12.00.

12.6 Faller flyttedag ikke sammen med betalingsterminene, reguleres husleien for de mellomliggende dager. Leien løper i et hvert tilfelle frem til at boligen blir overtatt/utkvittert av utleier i godkjent, nedvasket stand.

§ 13. SÆRLIGE BESTEMMELSER

13.1 Ut over det som går frem av denne leieavtalen, gjelder husleielovens regler der hvor annet ikke er sagt.

Underskrevne utleier og leietaker er kjent med og vedtar alle punkter i avtalen som bindende for seg. Avtalen er utferdiget i 2 eksemplarer, hvorav utleier og leietaker har hvert sitt.

Boligkontoret vil orientere bestillerkontoret og NAV om eventuelle brudd på leieavtalen.

................................... den ...................... ..................................... den ......................

Som leietaker: Som utleier:

........................................................ ...........................................................

<CONTRACT\CUSTOMER.DESCRIPTION>