UTBYGGINGSAVTALE

UTBYGGINGSAVTALE

mellom

Synnfjellfoten Eiendom og Invest AS (utbygger)

Xxx.xx.: 000 000 000

Kontaktperson: Xxxx Xxxxxxxxxx og

Etnedal kommune (kommunen)

Xxx.xx.: 933 038 173

Kontaktperson: Xxx Xxxx Xxxxxx

Innhold

1. Avtalens formål 2

1.1 Definisjoner 2

2. Avtalens omfang 2

2.1 Hovedledning og overføringsledning 2

2.2 Nye tomter 2

2.3 Eksisterende hytter 2

3. Gjennomføring 3

3.1 Prosjektering 3

3.2 Utførelse 3

3.3 Dokumentasjon 3

3.4 Overtakelse 4

3.5 Grunneieravtaler 4

4. Økonomiske betingelser 4

4.1 Anleggsbidrag 4

4.2 Ansvarsdeling 4

4.3 Kommunale gebyrer 5

4.4 Justeringsrett 5

5. Avsluttende bestemmelser 5

5.1 Transport av avtalen 5

5.2 Tvist 5

5.3 Underskrifter 6

1. Avtalens formål

Denne avtalen gjelder gjennomføring av vedtatt reguleringsplan for Ølsjølia, planid 20190135, heretter kalt området.

Området skal utvikles i tråd med reguleringsplanen, herunder rekkefølgebestemmeler.

Avtalens formål er å sikre gjennomføring av reguleringsplanen, samt avklare fordeling av ansvar og kostnader mellom partene i forbindelse med utbygging av offentlig vann- og avløpsnett i området.

1.1 Definisjoner

Hovedledning – hovedledninger for vann og avløp mellom renseanlegget og vannforsyningsanlegg på Utsikten.

Overføringsledning – ledninger for vann og avløp fra hovedledning til tilkoblingspunkt for Ølsjølia.

Stikkledning – ledning for vann og avløp som går fra bygning til og med tilknytning til kommunal samleledning, i respektive vann- eller avløpskum. Eier av bygningen eier også stikkledningen, og har ansvar for den.

Grunneier – Eier av eiendom, herunder tomtegrunn

Ny tomt – ubebygd, inkludert fradelt men ikke solgt, tomt på tidspunktet for godkjenning av reguleringsplan.

Trinn(trinnvis) – en definert og avgrenset del av det totale ledningsnettet, beskrevet for eksempel i søknad om tiltak. Et trinn skal være av et visst omfang, jf. punkt 4.4 Justeringsrett.

2. Avtalens omfang

2.1 Hovedledning og overføringsledning

Kommunen etablerer offentlig vannforsyning og hovedledning for vann og avløp, i samsvar med vedtatt VA-plan for Lenningen. Kommunen bygger ut overføringsledning fra hovedledning til tilkoblingspunkt for Ølsjølia, inkludert pumpestasjon (parsell A og B, jf. vedlegg 1). Samtidig legger kommunen til rette for etablering av bredbånd for eksisterende og nye hytter i området, ved å legge trekkerør for fiber ved bygging av overføringsledning.

For kostnader knyttet til dette ledningsnettet betaler utbygger et anleggsbidrag for hver ny tomt i henhold til reguleringsplan, jf. pkt.4.1.

2.2 Nye tomter

Utbygger står ansvarlig for utbygging av ledningsnett med tilkobling av alle nye, godkjente tomter i henhold til vedtatt reguleringsplan og i samsvar med VA-plan som er vedlagt reguleringsplanen. Når dette vann- og avløpsnettet er ferdigstilt, skal det vederlagsfritt overdras til kommunen.

2.3 Eksisterende hytter

Ledningsnett med tilkobling av nåværende/eksisterende hytter skal bygges ut i tråd med godkjent VA-plan som er vedlagt reguleringsplanen.

Ansvarsfordeling er nærmere beskrevet i punkt 4.2.

3. Gjennomføring

Hovedledning ferdigstilles i samsvar med inngått kontrakt med entreprenør innen 01.12.21. Kommunen igangsetter arbeidet med overføringsledning straks etter inngåelse av denne avtalen. Kommunen plikter å ferdigstille overføringsledning til Ølsjølia innen 31.12.22.

Utbygger plikter å ferdigstille parsell J, jf. vedlegg 1 innen 31.12.22.

3.1 Prosjektering

Utbygger er selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser i hht plan og bygningsloven og eventuelt forurensingsloven. Utbygger skal orientere kommunen om framdriftsplanen for utbygging av anlegget og hvem som skal være byggeleder(e).

Ledningsnettet skal prosjekteres i samsvar med godkjent plan for VA/reguleringsplan for Ølsjølia, og i henhold til den til enhver tid gjeldende VA-norm, for tiden Felles VA-norm for Valdres av

17.12.18. Eventuelle justeringer i forhold til godkjent plan skal foretas i forbindelse med detaljprosjektering og søknad om tillatelse etter pbl. Anlegget skal prosjekteres av kvalifisert foretak for ansvarsrett med erfaring fra prosjektering av lignende vann og avløpsanlegg, og være godkjent av Etnedal kommune.

For den del av ledningsnettet/anlegget som utbygger har ansvar for i henhold til denne utbyggingsavtalen, har utbygger ansvar for at alt anleggsarbeid blir utført i samsvar med godkjente tegninger, prosjekteringsgrunnlag, relevante lovverk for berørte fagområder og egne krav som partene er enige om i denne utbyggingsavtalen. Utbyggeren er byggherre for denne delen, og er økonomisk ansvarlig for alle kostnadene. Det er utbygger som er direkte avtalepart med entreprenør.

3.2 Utførelse

De anlegg som kommunen skal overta eiendomsrett til skal være utført av kvalifisert foretak for ansvarsrett i tiltaksklasse 2, i hht vedtatte planer, gjeldende VA-norm og vilkår gitt i planer og tillatelser. Krav til utførelse og dokumentasjon framkommer av den til enhver tid gjeldende VA- norm, for tiden Felles VA-norm for Valdres av 17.12.18, og dokumentet «Sluttdokumentasjon Lenningen VA».

Kommunen kan til enhver tid kunne foreta befaring under legging av ledningsnett og etablering av anlegg. Kommunen ved utpekt kontaktperson skal holdes orientert om aktivitet og framdrift knyttet til VA-grøfter og installasjoner, og har instruksjonsrett overfor utbygger/entreprenør i forhold til tekniske løsninger. Kommunen skal kunne delta på byggemøter i byggeperioden.

3.3 Dokumentasjon

Utbyggeren skal gjennom kontrakt med prosjekterende, kontrollerende og utførende foretak, sikre at dokumentasjon og innmåling i samsvar med fastsatte vilkår blir gjort fortløpende i produksjonsfasen.

Når anlegget er fullført, eventuelt trinnvis, skal det søkes om ferdigattest. Dokumentasjon i henhold til tillatelse til tiltak og vilkår i denne avtalen skal foreligge.

Manglende dokumentasjon, eller mangler med anlegget medfører at ferdigattest ikke kan utstedes, og anlegget kan ikke overtas av kommunen før dokumentasjon foreligger og eventuelle mangler er utbedret.

3.4 Overtakelse

Kommunen skal vederlagsfritt overta tekniske anlegg i form av ledningsnett, kummer og andre installasjoner, med unntak av private stikkledninger og eventuelle private pumpekummer.

Overtakelse kan skje trinnvis etter hvert som trinnene ferdigstilles og knyttes til det kommunale ledningsnettet. Kommunen overtar ansvar for drift og vedlikehold fra overtakelsesdato.

Det skal holdes overtakelsesforretning før hver overtakelse. Før overtakelse skal det foreligge ferdigattest for tiltaket, og kommunen skal godkjenne utbyggingen.

Ved overtakelsesforretning skal protokoll føres og godkjennes av begge parter. Ved signering av denne avtalen, og oppfylling av de vilkår og forutsetninger som ligger til grunn for avtalen, er avtalen å betrakte som en visshet om at kommunen vil overta de beskrevne tekniske anlegg.

3.5 Grunneieravtaler

Utbyggeren bekrefter ved underskrift av denne avtale at utbyggeren disponerer nødvendig grunn for å gjennomføre utbyggingen.

Utbyggeren har ansvaret for at det blir inngått grunneieravtaler som sikrer kommunen rett til å ferdes på grunneieres eiendom med nødvendig kjøretøy og maskiner for å komme fram til anleggene for nødvendig drift og vedlikehold. Utbygger er ansvarlig for at kommunen sikres rett til vederlagsfri bruk av eksisterende og nye veger i tilknytning til anleggene.

Grunneieravtalene skal tinglyses på de respektive gårds- og bruksnummer, og oversendes til kommunen.

4. Økonomiske betingelser

4.1 Anleggsbidrag

Som anleggsbidrag, jfr. pkt. 2, skal utbygger betale kr. 55 000,- per ny tomt. Beløpet faktureres uten mva. Antall tomter vil framkomme av godkjent reguleringsplan. Siste frist for innbetaling settes til fem år fra signering av denne avtalen.

Som sikkerhet overfor kommunen skal utbygger stille bankgaranti for betalingsplikten fram til oppgjørstidspunktet. Bankgaranti skal foreligge ved kommunestyrets godkjenning av denne avtalen.

4.2 Ansvarsdeling

Ledningsnett for tilkobling til nye og eksisterende tomter er delt inn i parseller, og er vist i vedlegg

1. Utbyggingsansvar og –kostnader fordeles slik:

Kommunen står ansvarlig for utbygging av parsell A, B, E, H og I, jf. vedlegg 1. Utbygger står ansvarlig for utbygging av parsell J, jf. vedlegg 1, inkludert klargjøring for tilkobling i kum for to eksisterende eiendommer; 34/102 og 34/106.

4.3 Kommunale gebyrer

I henhold til lokal forskrift for vann og avløpsgebyrer inntrer gebyrplikten ved godkjent byggetillatelse for nye bygg, forutsatt at eiendommen er tilknyttet kommunens ledning, eller når eksisterende bygg er tilkoblet kommunens ledning.

Kommunen vil fakturere tilknytningsgebyr til eier av den aktuelle eiendommen på tidspunktet for fakturering. Tilknytningsgebyr og årsgebyr faktureres i henhold til det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ.

4.4 Justeringsrett

Kostnader med utbygging av ledningsnettet for nye tomter bæres av utbygger, jfr. pkt.2. Når dette anlegget er ferdigstilt skal det inngås en justeringsrettsavtale jf. Merverdiavgiftsloven kap 9 av partene i denne avtale, der Etnedal kommune overtar justeringsretten for inngående merverdiavgift på utbyggerne sin anskaffelseskost på de ledningene som kommunen har driftsansvar. Kommunen betaler til utbyggerne 85% av ikke fradragsført inngående merverdiavgift i samsvar med revisorattestert prosjektregnskap senest 15 dager etter signert justeringsrettsavtale.

Avtalen om justeringsrett skal senest inngås på tidspunkt for når anlegget eller del av anlegget blir tatt i bruk, for å sikre at man ikke taper deler av justeringsbeløpet. Kommunen plikter å medvirke til overtakelse så snart anlegget er klart.

Utbygger er ansvarlig overfor skatteetaten og kommunen for at avtalen om justeringsrett kun har med merverdiavgift på kostnader som hører til utbygging av vann og avløp. For å sikre dette skal utbyggerne føre fortløpende prosjektregnskap på sin del av ledningsnettet, der alle felleskostnader som for eksempel graving, transport av overskuddsmasse m.v. er fordelt forholdsmessig på vann, avløp, veg, strøm, fiber, stikkledninger, beplantning og fellesareal m.v. Kommunen presiserer at for eksempel kostnader med sprenging og graving av felles veg- og grøftetrase for hovedledninger VA skal fordeles på både veg og VA ut fra reell fordeling. Det skal gå klart frem hva som er ledningsdeler og hva som er gravearbeid.

5. Avsluttende bestemmelser

5.1 Transport av avtalen

Overdragelse/transport av avtalen krever samtykke fra begge parter. Partene kan ikke motsette seg transport av avtalen uten at det foreligger saklig grunn.

5.2 Tvist

Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene i forbindelse med forståelsen av denne avtalen, eller at klagebehandling medfører endring i reguleringsplanen*, skal dette så langt det er mulig søkes løst ved minnelige forhandlinger. I motsatt fall bringes tvisten inn for ordinær domstol.

* Tilføyd etter avtale 05.07.21

5.3 Underskrifter

Dette dokumentet med vedlegg er utarbeidet i to (2) originale eksemplarer, ett til hver av partene.

Sted / Dato Sted / Dato

Utbygger Etnedal Kommune

Vedlegg

- Vedlegg 1 til utbyggingsavtale Ølsjølia - Kart

1015

JEDNET

1011

A5 A21

A69

A22

A32

A66

A33

TRASE K

A13

VLØ110

SPØ160

VL 2 x Ø32

K18

A10

A2

A6

TRASE F

A14

33/246

33/184

A31

A68

VLØ225 - SPVØ250

TRASE L

A67

TRASE K

A1

A7

33/252

33/185

V6

VLØ110

SPØ160

S6

33/251

S5

33/171

33/250

33/182

33/178

33/175

33/187

SPØ110

VLØ32

A70

A73

TRASE M

A72

A34

33/249

A16 A25

SPØ160

VLØ110

33/166

S7

VLØ110

S4B

SPØ160

V4 S4A

33/177

A36

33/239

A71

OVØ160

33/99

VLØ50

SPØ160

TRASE E

VLØ250 - OVØ160 - SP

K20

TRASE T

S8

S3

TRASE G

1035

A64

33/194

SPØ160

VLØ110

OVØ160

33/132

S3

SPØ250

A37

33/238

34/107

VLØ110

33/179

VLØ225

33/248

33/247

34/104

V1

TT1 S1A

S1B

S2

SPØ160

33/253

33/190

33/167

33/241

33/240

TRASE J

33/193

33/237

34/105

34/100

TRASE A

34/101

C_3

33/254

33/195

1020

34/106

TRASE H

VLØ63

SPØ160

VLØ160

SPØ200 OVØ160 VLØ225

VLØ32

34/102

1010

33/168

33/243

34/103

TRASE C

TRASE J

C12

TEGNFORKLARING VA-PLAN

VA-TRASE EK PROSJEKT 102 2021 VA-TRASE EK FREMTIDIG PROSJEKT VA-TRASE SOLBREKKEN

VA-TRASE LUNDE

VA-TRASE LUNDE 2018

FIBER KABELKUM OG TREKKERØR

20.05.2021 - KHØ

ETNEDAL KOMMUNE ØLSJØLIA

VA-TRASE

VLØ225

SPPØ125

SPØ160

C13

PA303

C7 C8 C10

TRASE J

C9

C6

C11

C1

C2

1005

B_9

B_2

C3

1010

TRASE B

TRASE D

TRASE B

C5 C4

1005

SPØ200

VLØ160

SPØ200

SPPØ125

VLØ225

B_5

1010

B_11