BYGGBLANKETT 3427
BYGGBLANKETT 3427
Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført.
(Eierseksjon)
Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.
Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Husbanken, Byggmesterforbundet, Norske Boligbyggelags Landsforbund. Finans Norge. Maskinentreprenørenes Forbund.
KONTRAKTSDOKUMENT
Prosjekt
1 Partene og deres representanter
Partene i kontrakten er:
Etternavn
Fornavn
Fødselsnummer
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon privat
Telefon arbeid
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Forbruker (kjøper)
Etternavn
Fornavn
Fødselsnummer
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon privat
Telefon arbeid
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Forbruker (kjøper)
og
Navn
Organisasjonsnr.
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Selger (entreprenør)
OSLO
0311
Postboks 13
999562744
Selvaag Bolig Pallplassen AS
Representanter som kan forplikte partene er:
For forbruker Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre |
For selger |
Etternavn Fornavn Xxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx Adresse Postnr. Poststed Pb 13 Øvre Ullern 0311 OSLO Telefon Mobiltelefon E-postadresse |
Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående. Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon
2 Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler)
Det brukes megler, men bare for oppgjøret.
Meglerforetak
Organisasjonsnr.
Ansvarlig megler
Xxxxxxxx Xxxx Xxxx
971155477
Selvaag Eiendomsoppgjør AS
3 Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader
3.1 Eierseksjonen (heretter også kalt boligen)
a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. 0 eller beskrevet som i
eierseksjonssameiet Puddertoppen (heretter sameiet) med adresse Eierbrøken er fastsatt til (fastsettes ved seksjonering)
Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod):
Hagedel/parsell/privat uteareal planlegges organisert som tilleggsdel til seksjonen.
Garasjeplassen med bod og biloppstillingsplassen planlegges organisert som tilleggsdeler til seksjonen. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger.
Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig.
b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):
Det vil bli etablert en Driftsforening for Puddertoppen (B12) og Pallplassen (B10) - kalt Pallplassen Driftsforening, heretter
«Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder garasjeanlegg, veier, ballplass, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboere på enten Pallplassen eller Puddertoppen og Pallplassen. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Puddertoppen og Pallplassen. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne på Pallplassen og Puddertoppen. Det
gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene.
Forretningsfører har utarbeidet forslag til
vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene, med 1-2 representanter fra hvert sameie. Puddertoppen boligsameie
har ikke styreplass i driftsforeningen.
c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen:
I stedet for tilleggsdeler til boligseksjonene, kan boder, biloppstillingsplasser og garasjeplasser bli organisert som tinglyste bruksrettigheter på fellesareal, eller ideelle andeler.
3.2 Sameiets tomt
Eiet tomt som skal fradeles fra følgende gnr./bnr. 107/2916
i Lørenskog kommune
3.3 Heftelser og lignende på eierseksjonen
Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert denne, jf. vedlegg D.
og har gjort seg kjent med
Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve
prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.
Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.
Tomten er regulert i henhold til plan av 24.07.2012
3.4 Felleskostnader
0,00
Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr for første driftsår.
Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F. Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.
Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F.
4 Forbehold
4.1 Selgerens forbehold
01.08.2024
Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføringen av kontrakten
• Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen
(dato)
• Det tas forbehold om at det er gitt
(byggelån) innen
(dato)
60
01.08.2024
tilfredstillende
01.08.2024 | ||
28.09.2023 | (dato) med totalverdi kr | 136 600 000,00 |
• Det tas forbehold om at det innen (dato) er solgt boliger som i samlet verdi, jf. prisliste for prosjektet
pr.
, utgjør minst
% av totalverdien.
Selger tar forbehold om endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre. | ||
01.08.2024 | (dato) | |
• Xxxxx xxxxxxxxx innen
Ingen forbehold kan tas for lengre tid enn 18 måneder fra kontraktsinngåelsen.
Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.
Selgeren er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til forbrukeren om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
4.2 Forbrukerens forbehold
Forbrukeren tar ikke forbehold.
4.3 Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse
Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av:
• Renter opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr.
5 Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering
5.1 Vederlag
Vederlaget utgjør kr 0,00 inkludert merverdiavgift.
Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2 | 0,00 | |||
5.2 | Omkostninger Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget: | |||
Tinglysningsgebyr for skjøte | kr | |||
Tinglysningsgebyr pr. panterett | kr | |||
Gebyr for utskrift av panteattest | kr | 0,00 | ||
Dokumentavgift | kr | 0,00 | ||
Annet: Oppstartskapital | kr | |||
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.
5.3 Oppgjør. Betalingsplan
15033487301
Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto
Kjøpesum regnes ikke som betalt av forbrukeren før forbrukerens eventuelle pantedokument er mottatt av megler i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand, i tillegg må kjøpesum og omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig melding fra forbrukerens bank må foreligge. Opptjente renter på forbrukerens innbetalinger tilfaller forbrukeren frem til skjøtet er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom den enkeltes parts rentebeløp overstiger ½ rettsgebyr
Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf. 5.10.
0,00
Forskudd 10% ved mottatt garanti ihh. til buofl. §12
kr
0,00 |
0,00 |
kr kr
Ved overtakelse, (min. 10% av kontraktssum) kr
Total kontraktsum kr
Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.
Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å:
a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap,
b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag,
c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.10 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.
5.4 Finansiering. Forsinket betaling
Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen.
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.5 Indeksregulering
Vederlaget skal ikke indeksreguleres.
5.6 Forsinket betaling
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. § 51 er oppfylt.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.7 Deponering av omtvistet beløp
For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.
5.8 Justering for endringer og tilleggsarbeid
Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42.
Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43.
Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.
5.9 Gebyrer, avgifter m.m.
Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget.
Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.
5.10 Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling
Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. § 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.
6 Garanti (sikkerhetsstillelse) for oppfyllelse av kontrakten
6.1 Selgeren
Er det tatt forbehold som gir rett til utsatt garantistillelse, skal selger stille garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten i samsvar med buofl. § 12 straks etter at forbeholdene er bortfalt. Dersom byggearbeidene starter før forbeholdene er bortfalt, skal selger stille garanti fra oppstart av byggearbeidet. Til det er dokumentert at det foreligger slik garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
0,00
0,00
Garantien skal utgjøre kr økes til kr
som tilsvarer minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien som tilsvarer minst 5 % av vederlaget og gjelde i fem år etter overtakelsen.
På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.
Dersom det ved utløpet av femårsperioden som garantien gjelder for ikke er blitt reklamert, eller reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse endrer ikke forbrukerens øvrige rettigheter etter kontrakten.
6.2 Forbrukeren
Forbrukeren stiller ikke sikkerhet.
7 Selgerens tidsfrister
640
7.1 Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til
a) forbeholdene er bortfalt, jf. 4.1 og 4.2.
b) forbrukeren har stilt sikkerhet, jf. 6.2.
kalenderdager etter at
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
7.2 Varsling ved forsinkelse
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
7.3 Tilleggsfrist
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.§ 11 er oppfylt.
7.4 Forsinkelse
Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.
8 Endringer og tilleggsarbeid
Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.
Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. § 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.
9 Forsikring
I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.
Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring.
Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
10 Overtakelse og sluttoppgjør
10.1 Overtakelse
10.1.1 Overtakelsesforretning
Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15.
10.1.2 Protokoll ved overtakelsesforretning
Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi:
a) hvem som er til stede,
b) eventuelle mangler som påvises,
c) frist for utbedring av påviste mangler,
d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt,
e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. § 49, jf. 5.6,
f) tilbakeholdt beløp.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
10.1.3 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:
a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren,
b) reklamasjonsfristene starter å løpe,
c) eventuell dagmulkt stanser,
d) selgeren får krav på sluttoppgjør,
e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.
10.1.4 Vilkår for oppgjør med selgeren
Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. § 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt:
a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp,
b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken,
c) midlertidig brukstillatelse foreligger.
Xxxxxx tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl.
§ 57 annet ledd.
10.1.5 Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret
Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant forbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen.
1 000,00
Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.
Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr
holdes tilbake på meglers konto,
alternativt at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet.
Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren.
10.2 Sluttoppgjør
Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6.
Forbrukeren skal innbetale forskudd til meglers klientkonto. Selgeren skal forut for utbetaling stille selvskyldnergaranti, jf. buofl. § 47, frem til det er dokumentert at forbrukeren er registrert som eier i grunnboken.
Oppgjør skjer som angitt i 5.3.
11 Mangler. Reklamasjon
Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.
12 Avbestilling
Det vises til bestemmelsene i buofl. §§ 52 og 53.
13 Boligtvistnemnda
Selgeren er tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 andre ledd. Se xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Forbrukerrådet tilbyr mekling i saker etter bustadoppføringslova som ikke faller inn under Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnås minnelig løsning, må saken bringes inn for de alminnelige domstoler for å få den avgjort.
14 Ettårsbefaring
Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
15 Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår
Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd.
16 Tolkingsregler
Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.
Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.
17 Særlige bestemmelser
INNBETALING AV KJØPESUM
Innbetalinger skal komme fra kjøpers konto i norsk bank eller norsk bank/låneinstitusjon.
PERSONOPPLYSNINGER
Kjøper aksepterer at selger behandler personopplysninger om kjøper med det formål å forberede og gjennomføre avtalen.
FORBEHOLD OM UTSATT OVERTAGELSE
Selger gjør oppmerksom på at utbruddet av coronaviruset og geopolitisk uro i forbindelse med krigsutbruddet i Ukraina har endret forutsetningene for å estimere ferdigstillelsestidspunkt iht. salgsprospektet. Forutsatt fremdrift for inngåelse av totalentreprisekontrakt, prosjektering, byggetid, materialleveranser, transport, offentlig saksbehandling osv. vil kunne bli påvirket av situasjonen og medføre forsinket overtakelsestidspunkt av din leilighet. Selger tar derfor forbehold om at angitt ferdigstillelsestidspunkt i salgsmaterialet blir utsatt i tid.
MÅNEDLIGE KOSTNADER
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 23-27 pr. kvm BRA pr. rekkehus pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Budsjettet er basert på at kommunen
fakturerer kommunale avgifter direkte til hver seksjonseier, kommunale avgifter inngår altså ikke i felleskostnaden. Kjøper betaler en oppstartskapital på kr.10 000 til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Digital-TV og internett, stipulert til ca. kr. 350,- pr.mnd.
• Kostnad fjernvarme/oppvarming.
• Kontingent Pallplassen Driftsforening stipulert til ca. kr. 50,- pr. rekkehus pr. mnd.
ENDRINGER ETTER TRYKKET PROSPEKT
Endring: det leveres som standard 100 Mbps hastighet på fibernett ikke 350 Mbps.
18 Vedlegg
Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:
Vedlegg | Nr | Dato | Tegningsnr. | Siste revisjonsdato | Ikke relevant | |
Bustadoppføringslova | A | |||||
Leveransebeskrivelse | B | |||||
Tegninger | C | |||||
• fasadetegning | ||||||
• snittegning | ||||||
• plantegning | ||||||
• kjøkkentegning | ||||||
Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser | D | |||||
Vedtekter | E | |||||
Sameiebudsjett | F | |||||
Borettslagets budsjett | G | |||||
Situasjonsplan | H | |||||
Målebrev | I | |||||
Festekontrakt | J | |||||
Salgsoppgave (prospekt) fra megler | K | |||||
Betalingsplan | L | |||||
Xxxxx | X | |||||
Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen.
19 Undertegnelse
Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.
Sted og dato Sted og dato
Selvaag Bolig Pallplassen AS
Underskrift forbruker Underskrift selger
Underskrift forbruker