Reguleringsbestemmelser for Heidesletta – PlanId 202001385

Reguleringsbestemmelser for Heidesletta – PlanId 202001385

§1 – Generelt

1.1.Gyldighetsområde

Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal arealene brukes slik som planen, (plankartet og bestemmelsene), fastsetter.

1.2. Andre lover og vedtekter

Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven og gjeldende bygningsvedtekter for Sulakommune.

1.3. Unntak

Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med denne planen. Unntak fra denne planen og reguleringsbestemmelsene kan, der særlige grunner taler for det, tillates av kommunen.

§2 – Reguleringsformål

Innenfor planens begrensningslinjer er det regulert areal til følgende formål:

1.1. Bebyggelse og anlegg (PBL§ 12-5, nr.1)

- Boligbebyggelse og Anlegg

- BFS-Frittliggende Småhusbebyggelse

- BKS-Konsentrert Småhusbebyggelse

- Nærleikeplasser

- Re-Renovasjon/Plassering av Xxxxxxxxxx

1.3. Samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL§ 12-5, nr.2)

- F- Kjøreveg – Felles kjøreveger

- Xxxxx xxxxxxxx-teknisk anlegg

1.4. Grønstruktur (PBL§ 12-5, nr.3)

- Gangsti

1.5. Hensynsoner (PBL§ 12-6)

- Frisiktsone

§3 – Fellesbestemmelser

3.1. Plassering og definisjoner

- Bebyggelse skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal, (BYA), defineres etter teknisk forskrift (TEK). %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Byggehøyden beregnes i forhold til gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

3.2. Bygningers form og fasade.

- Bygningene skal ha en tiltalende utforming som tar hensyn til omgivelsene, slik at området gir et tilpasset helhetsinntrykk mht. størrelser, takformer, materialer og farger.

3.3. Byggegrenser.

- Bygg skal oppføres innenfor byggegrensene som er vist i plankartet. Byggegrense mot F-Kjøreveg 1, har avstand 5,0 meter fra regulert asfaltkant, (7,25 meter fra senter veg). Byggegrense mot F-Kjørevegene 2,3 og 4 sine regulerte asfaltkanter og mot naboeiendommer skal være 4,0 meter.

- Det kan likevel oppføres garasjer mot vei utenfor byggegrensene forutsatt at utkjøringen fra garasjen ligger parallelt med vegen og at garasjen er i en avstand minimum 2,0 meter fra regulert vei-/fortauskant, samt at garasjen ikke ligger i hensynssone.

3.4. Høyde terreng, gjerde m.m. mot veier og grøntarealer

- Terreng, gjerde og hekker eller annen beplantning i formålsgrensene langs offentlige og felles veier skal ikke være høyere enn 1,0 m over veinivået, og 0,5 m ved kryss, avkjørsler og frisiktsoner.

3.5. Kommunaltekniske anlegg

- Innenfor offentlige områder for vegformål kan det oppføres andre tekniske innretninger og VA-anlegg, hvor dette er nødvendig.

3.6. Drenering og tilgang til kommunaltekniske anlegg

- Innenfor tomten må utbyggeren sørge for nødvendig drenering av overvann og grunnvann. Overflaten skal bare forsegles så langt det er nødvendig. Overflatevann skal føres vekk fra tomten, og det skal legges til rette for at vannet skal kunne sige ned i grunnen på en kontrollert måte. Vann fra taknedløp skal føres bort fra eiendommen i lukkede ledninger til drenssystem.

3.7. Kommunale normer og utbyggingsavtale

- Offentlige trafikkområder og offentlige VA-anlegg skal opparbeides i samsvar med kommunale normer og retningslinjer vedtatt av Sula kommune. Det skal inngås egen utbyggingsavtale med kommunen hvis slike anlegg skal overtas av kommunen ved ferdigstillelse.

§4 – Bebyggelse og anlegg, (PBL§ 12-5, nr.1)

4.1. Frittliggende småhusbebyggelse, BFS1, BFS2, BFS3 og BFS4

Område for frittliggende småhusbebyggelse. Maksimal tillatt BYA=30%, og 1 stk. boenhet pr. tomteenhet.

Maksimal byggehøyde er 8 meter målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser pr. tomt, og minst den ene skal være overbygd.

4.2. Boligbebyggelse Tilleggsareal, BBS

Område for frittliggende småhusbebyggelse.

Noe av arealet er tilleggsareal for naboeiendommen 97/51. Resten er areal som ligger sør for vegen inn i felte og langs sørgrensen av planen.

4.3. 4.1. Frittliggende småhusbebyggelse, BFS1 og BFS2

Områdene er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Kjedede eneboliger i rekke eller rekkehus, til sammen 9 stk. boenheter med inntil 2 etasjer.

Maks tillatt BYA= 40%.

Det skal være avsatt plass til minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet, der 1 skal være overbygd.

4.4. Nærlekeplasser 1 og 2.

Områdene er avsatt til lekeplasser for beboerne i området, og skal driftes og vedlikeholdes av beboerne selv. På arealene skal det bare føres opp konstruksjoner som har med lek, eller sport å gjøre, og i tillegg sitte-/hvilebenker.

Lekearealene skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger.

4.5. Renovasjon

Områdene er avsatt til felles plasser for bosshåndtering.

§5 – Samferdsel og teknisk infrastruktur, (PBL§ 12-5, nr.2)

5.1. Felles Kjøreveger

I regulert veggrunn tillates ikke andre innretninger/anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggets drift og vedlikehold. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på en annen tiltalende måte. Plassering og utforming framgår av plankartet.

5.2. Annen veggrunn.

I grøfter/veiskuldrer som skiller veiareal fra andre formål skal det kun etableres tekniske innretninger, og VA- anlegg der dette er nødvendig.

§6 – Samferdsel og teknisk infrastruktur, (PBL§ 12-5, nr.2)

6.1 Gangsti

Denne gangstien skal være gangforbindelsen mellom feltet og vegen Åregjerdet.

§7 – Hensynsoner, (PBL§ 12-6)

7.1 Frisiktsoner

Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 meter over tilgrensende eiendommer

Busker, hekker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt. Trafikkskilt og lysmaster kan likevel plasseres i frisiktsonen.

Kommunen kan kreve at vegetasjon og sikthindrende gjenstander blir fjernet.

§8 – Rekkefølgekrav

8.1 Krav knyttet mot områdene BFS1, BFS2, BKS1, BKS2 og BKS3 Nærleikeplassene, offentlig Kjøreveg og Gangvegen skal være ferdig før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse.

8.2 Igangsettingstillatelse til tiltak:

Tiltak som fører til en øket belastning på avløpsnettet blir ikke gitt før kommunalt renseanlegg oppfyller rensekravene i forurensning-forskrifta.

Langevåg 22.03.2022, rev. 13.06.2022 Byggconsult AS