UTBYGGINGSAVTALE

UTBYGGINGSAVTALE

for boligområdet

Kjensli (B1-10), gnr 7 bnr 22 i Enebakk kommune

1. PARTER

Følgende avtale er inngått mellom:

Navn: Enebakk kommune Xxx.xx.: 964 949 581

Xxxxxxxxxxxxxxxx 0

1912 Enebakk heretter betegnet kommunen

og

Navn: StimabyggAS Xxx.xx.:

heretter betegnet utbygger

§ 2 BAKGRUNN OG FORMÅL

Utbyggingsavtalen har grunnlag i bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel vedtatt av Enebakk kommunestyre den 7.9.2015. Det fremgår her at utbyggingsavtale ønskes inngått ved regulering av utbyggingsområder avsatt til næring og ved regulering av boligområder med potensiale for 10 eller flere boenheter. Det legges videre til grunn at utbygger skal opparbeide nødvendig kommunal, teknisk infrastruktur og overdra denne vederlagsfritt til kommunen.

Formålet med utbyggingsavtalen er å sikre en helhetlig utvikling av Kjensli-området med tilhørende infrastruktur og servicetilbud slik at området fremstår som et attraktivt bo-område med høy kvalitet.

Reguleringsplanene, og bygging innenfor de utbyggingsfelt som tillates utbygd med grunnlag i disse, gjør det nødvendig å opparbeide og oppgradere infrastruktur og andre tiltak innenfor og utenfor utbyggingsfeltet og planområdet. Det er derfor utformet rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen for Kjensli som følges opp gjennom denne utbyggingsavtalen.

Avtalen regulerer partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av området i henhold til planen. Avtalen gjelder offentlig teknisk og grønn infrastruktur.

§ 3 GEOGRAFISK OMRÅDE

Utbyggingsavtalen gjelder for det området som fremgår av vedlagte kart, jf. vedlegg 1. Dette omfatter eiendommen gnr. 7 bnr.286, heretter betegnet Eiendommen.

Partene er enige om at vedtatte plankart og reguleringsbestemmelser for Kjensli (godkjent 19.12.2011) og Flateby III (en liten del av området) legges til grunn for avtalen, jf. vedlegg 2 og 3.

Utbyggingsavtalen omhandler tiltak både innenfor og utenfor Eiendommen og ovennevnte reguleringsplaner.

§ 4 UTBYGGINGEN

Boligområdet kan bygges ut i henhold til kommuneplanens forutsetninger samt vedtatt boligbyggeprogram. Dette betyr at utbyggingen kan starte umiddelbart.

Området kan bygges ut med boliger som angitt i reguleringsplanen. Ved utbygging av boligområdet skal det etterstrebes at 50 % av boligene får livsløpsstandard.

§ 5. FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSENE

Eiendommen er omfattet av rekkefølgebestemmelser inntatt i vedtatt reguleringsplan for Kjensli, jf. reguleringsbestemmelsene § 8. Utbygger skal oppfylle rekkefølgebestemmelser knyttet til offentlig infrastruktur ved å sikre opparbeidelse av tiltakene gjennom et anleggsbidrag jf. pkt. 5 nedenfor. Anleggsbidraget ytes i form av kontantbidrag jf. pkt. 6.1 og gjennom realytelser jf. pkt. 6.2.

§ 6. UTBYGGERS ANSVAR

6.1 Kontantbidrag

Utbygger skal oppfylle rekkefølgebestemmelsenes § 8, andre og femte avsnitt ved å sikre opparbeidelse av følgende tiltak med innbetaling av kontantbidrag jf. rekkefølgebestemmelsene.

6.1.3 Kjensliveien

Utbygger skal yte et kontantbidrag på 2 millioner kroner til opparbeidelse av nytt kryss mellom Ødegårdsveien og Kjensliveien og breddeutvidelse av Kjensliveien fra 5,0 m til 6,5 m fra gang- og sykkelveien som går inn på nordsiden av Hauglia skole til krysset med Ødegårdsveien (totalt ca 192 m) i henhold til vegklasse S1 i Vegnorm og Veglysnorm for Enebakk kommune. Opparbeidingen skal skje i henhold til prosjektert løsning fra Sweco AS. Kontantbidraget skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til den 15. boligen innenfor planområdet.

6.1.2 Haugdammen

For hver boligenhet som bygges i området skal det ytes et bidrag på kr 20 000 til planlegging og opparbeiding av Haugdammen med tilhørende grøntstruktur. Bidraget skal innbetales til Enebakk kommune, kontonr. 1605 03 11701 merket ”Fondsnr. 255990025 – Haugdammen - gnr/bnr xx/xx.” Innbetaling skal skje senest samtidig med innsending av søknad om igangsettingstillatelse for vedkommende boligenhet.

6.1.3 Når er tiltaket sikret opparbeidet?

Tiltak anses som sikret opparbeidet når kontantbidrag tilknyttet byggetiltak som igangsettes er innbetalt i henhold til utbyggingsavtalen. Det forutsettes at tiltaket i rekkefølgebestemmelsen er sikret fullfinansiert gjennom utbyggingsavtaler og/eller kommunal bevilgning.

Kommunen skal opparbeide tiltakene, jf pkt. 7 (Kommunens plikter) nedenfor.

6.1.4 Forfall og oppgjør

Kontantbidraget for et byggetiltak forfaller til betaling før igangsettingstillatelse gis for hele byggetiltaket.

Utbygger plikter å sende kopi av søknad om igangsettingstillatelse til kommunen v/Enhet for eiendomsforvaltning og kommunalteknikk (EKT).

Kontantbidraget skal være betalt før det gis igangsettingstillatelse. Kontantbidraget kan betales før forfall.

Plikten til å betale kontantbidrag etter denne avtalen gjelder selv om tiltaket i rekkefølgekravet er opparbeidet på det tidspunkt betaling skal skje.

6.1.5 Manglende eller forsinket betaling

Ved forsinket betaling skal utbygger betale forsinkelsesrenter i henhold til lov 17. 12.1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling mm.

6.2 Realytelser - Opparbeidelse av tiltak

Utbygger skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide følgende tiltak:

6.2.1 Veier og trafikksikkerhetstiltak

Utbygger skal opparbeide og bekoste veier, gang- og sykkelveier og andre trafikksikkerhetstiltak i overensstemmelse med reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser. Det skal utarbeides byggeplaner som forelegges kommunen for godkjennelse.

Dersom noen av disse veiene opparbeides av andre skal det ytes et forholdsmessig utbyggingsbidrag. Utbyggingsbidraget skal baseres på det enkelte utbyggingsfelts refusjonspliktige areal med en halvpart på hver av faktorene tomteareal og tillatt utnytting, så sant ikke partene blir enige om noe annet.

6.2.2 Lekeplasser og friområder

Utbygger skal opparbeide og bekoste lekeplasser og friområder med tilhørende anlegg i henhold til vedtatt reguleringsplan. Lekeplasser angitt for et enkelt område i planen skal

godkjennes av kommunen og være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for boligene i dette området

Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområde B3 eller B4 skal akebakke i friområde F2 være opparbeidet.

Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområde B5, B6 eller B10 skal turvei T1 og skiløype S1 være opparbeidet.

6.2.3 Naturområdene N1 og N4

I naturområdene N1 og N4 skal det opparbeides turvei og skiløype i henhold til reguleringsplanens bestemmelse 4.4.

Videre skal det prosjekteres og opparbeides en rensedam (fangdam) i henhold til beskrivelse i vedlegg 4. Denne skal opparbeides senest sammen med turveien og skiløypa.

6.2.4. Opparbeidelse av vannforsyning og avløp

Det er prosjektert et felles opplegg for vann og avløp til Østbykroken, Kjensli og Høgåsen, jfr. vedlegg 5 og 6. Det forutsettes at utbygger skal dekke den andel av felleskostnadene som framgår av disse vedleggene, og de interne kostnadene innenfor utbyggingsområdet.

Kommunen bidrar med framføring av ny hovedavløpsledning til Hauglia.

6.2.5 Gjennomføring og kvalitet

Nærmere krav til gjennomføring av og kvalitet på tiltakene framgår av avtalens punkter 9 og 10.

7. KOMMUNENS PLIKTER

7.1 Oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser

Kommunen plikter å oppfylle følgende rekkefølgebestemmelser:

• Trafikktiltak som er innregulert i reguleringsplan nr. 423 for Hauglia skole.

• Nødvendig utvidelse Kjensliveien fra pel 200 til Ødegårsveien og utvidelse av kryss Kjensliveien – Ødegårdsveien, ref. tegningsnr. 860800, datert 11.5.2015, sist revidert 4.5.2016, for å kunne kjøre buss i Kjensliveien.

• Haugdammen o_FOSV1 med tilhørende grøntområde o_FO1 og turvei o_TV3 i reguleringsplanen for Høgåsen

7.2 Annen tilrettelegging for utbygging

Videre vil kommunen foreta følgende arbeider for å legge til rette for utbyggingen:

• Gang- og sykkelvei langs Bjerklundsbakken

• Nytt kryss fv. 120 / Bjerklundsbakken

• Økt avløpskapasitet fra Hauglia skole til Ødegårdsveien

7.3 Generelt

Tiltakene prosjekteres og opparbeides av kommunen, for kommunens regning og risiko. Kommunen har rett til å ferdigstille tiltakene før de er fullt ut finansiert.

7.4 Sikring av skolekapasitet

Kommunen skal bestrebe seg på å ha nødvendig skolekapasitet tilgjengelig for den utbygging som er tillatt innenfor eiendommen.

7.5 Beskrivelse av og standard på tiltakene, samt gjennomføring

7.5.1 Haugdammen

Tiltaket omfatter områdene som angitt på reguleringskartet for Høgåsen, jf. vedlegg 7.

Området skal opparbeides til et attraktivt friområde med vannspeil, grøntareal og turvei.

Enebakk kommune er forpliktet til å påbegynne prosjektering og opparbeidelse av tiltaket når det foreligger tilstrekkelig finansiering ved innbetaling av kontantbidrag og/eller kommunal bevilgning samt at det aktuelle området er overskjøtet til Enebakk kommune.

7.5.2 Bjerklundsbakken

Den geografiske avgrensningen av tiltaket fremgår av kartskisse, jf. vedlegg 8.

Langs Bjerklundsbakken skal det opparbeides gang-/sykkelvei, og i enden nytt kryss med fv 120.

Enebakk kommune er forpliktet til å påbegynne prosjektering og opparbeidelse av tiltaket når det foreligger tilstrekkelig finansiering ved innbetaling av kontantbidrag og/eller kommunal bevilgning samt at de nødvendige arealene til utførelse av tiltaket er sikret.

7.5.3 Økt avløpskapasitet fra Hauglia skole til Ødegårdsveien

Den geografiske avgrensningen av tiltaket fremgår av kartskisse, jf. vedlegg 9,

Kommunen skal opparbeide økt avløpskapasitet fra Hauglia skole til eksisterende hovedavløpsledning ved Ødegårdsvei.

Anlegget finansieres/forskutteres over kommunens avløpsbudsjett, og skal fullføres i løpet av 2016.

7.5.4 Trafikksikringstiltak ved Hauglia skole, utvidelse av Kjensliveien m.m.

Den geografiske avgrensningen av tiltaket fremgår av kartskisse, jf. vedlegg 10.

Området skal opparbeides med trafikksikringstiltak for Hauglia skole (slippsone, bussholdeplass og parkeringsplass) samt utvidelse av Kjensliveien med gang-/sykkelvei og utbedring av krysset med Ødegårdsveien.

Enebakk kommune er forpliktet til å sluttføre prosjektering og opparbeidelse av tiltaket når det foreligger tilstrekkelig finansiering ved innbetaling av kontantbidrag og/eller kommunal bevilgning samt at de nødvendige arealene til utførelse av tiltaket er sikret.

7.6 Vedlikehold

Enebakk kommune forplikter seg til å vedlikeholde de ferdigstilte tiltakene til normal kommunal standard.

§ 7 GRUNNERVERV/RETTIGHETER

Dersom arealet som omfattes av avtalen berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er utbygger selv ansvarlig for å erverve eller sikre nødvendige rettigheter ved avtale eller ekspropriasjon.

Alle utgifter knyttet til grunnerverv bæres av utbygger.

Kommunens arealer som utbygger skal opparbeide kommunaltekniske anlegg på (vei, vann, avløp, turvei, skiløype, rensedam m.m.) stiller kommunen vederlagsfritt til utbyggers disposisjon.

§ 8 STØY

Ved arbeid i tilknytning til opparbeidelse av planområdet skal retningslinjer for støy følges i henhold til reguleringsbestemmelsene.

§ 9 UTBYGGERS PROSJEKTERING OG OPPARBEIDELSE AV KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG

9.1 Planlegging

Utbygger er ansvarlig for innhenting av nødvendige tillatelser fra offentlig myndighet om bygging av tiltakene beskrevet i punkt 6.2 (om realytelser).

Utbygger plikter å samordne tekniske planer samt koordinere prosjekteringsarbeidet og gjennomføringen med både offentlige og private kabel- og ledningseiere.

9.2 Godkjenning av planer

Enhet for Eiendomsforvaltning og kommunalteknikk skal godkjenne prosjekteringen av kommunaltekniske anlegg (vei, veilys, turveier, friområder, avløp og overvann), som skal overtas av Enebakk kommune og de lekeplassene som skal opparbeides på Eiendommen. Prosjektering av anlegg for vannforsyning skal godkjennes av Flateby vannverk SA. Tekniske tegninger for anleggene skal leveres i den til enhver tid gjeldende SOSI-versjon. Etter godkjenning inngår byggeplanen som en del av utbyggingsavtalen.

9.3 Gjennomføring

Utbygger forestår nødvendig prosjektledelse og egenkontroll av anlegget. Det skal avholdes byggemøter hvor kommunen og vannverket skal innkalles. Før arbeidene settes i gang skal det avholdes oppstartsmøte. Kommunen og vannverket har på forespørsel rett til å få tilgang til prosjektdokumenter som angir utførelse og fremdrift, og rett til å få tilgang til anleggsområdet for befaring og kontroll av disse tiltakene.

Er utbyggers utførelse av tiltakene i strid med Utbyggingsavtalen, kan utbygger likevel ikke påberope seg at den er utført under kommunens kontroll, med mindre kommunen v/kompetent myndighet skriftlig har godkjent avviket. Er utbyggers utførelse i byggetiden i strid med Utbyggingsavtalen, eller det oppstår feil eller skader som utbygger har risikoen for,

skal utbygger varsle kommunen så snart utbygger blir klar over dette. Utbygger plikter deretter å rette feilene og utbedre skadene uten ugrunnet opphold.

Partene har en gjensidig plikt til å koordinere byggearbeider der disse faller innenfor samme område og/eller tidsrom.

Partene utferdiger tiltredelseserklæring for motpartens arbeider på egen eiendom (Eiendommen og kommunal grunn).

Utbygger må sørge for å forsikre egne arbeider inkludert naturskade og 3. parts forsikring på kommunens grunnarealer, ved byggingen av infrastruktur.

Utbygger skal besørge innmåling og kartfesting av alle (private og kommunale) avløps- og overvannsledninger (med bend, kummer, sluk, etc.), veier og turveier. Digitalt ledningskartverk skal leveres i det til enhver tid gjeldende SOSI-format. Alle anboringer til hovedledning skal innmåles og koordinatfestes med x,y,z-koordinater.

9.4 Garanti

Utbygger stiller sikkerhet for avtaleforpliktelser som skal utgjøre 10 % av anleggenes verdi i byggeperioden, jf. NS 8407 pkt.1.6

For oppfyllelse av kontraktsforpliktelser i reklamasjonstiden stiller utbygger en sikkerhet som utgjør 3 % av anleggenes verdi for forhold som påberopes det første året etter overtakelsen, 2

% det andre året og 1 % det tredje.

§ 10 STANDARD PÅ FELLESANLEGG OG KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG SOM UTBYGGER SKAL OPPARBEIDE

De tekniske anlegg som skal overtas av kommunen må prosjekteres og bygges etter plan- og bygningslovens bestemmelser, gjeldende reguleringsbestemmelser, gjeldende byggeteknisk forskrift og nedenstående gjengitte normer og krav. Også hovedledninger for vann og avløp skal omsøkes etter plan- og bygningslovens bestemmelser.

Tiltakene (slik de framgår på reguleringskartet og er omtalt i punkt 6.2) skal opparbeides i henhold til godkjent byggeplan. Materialbruk skal angis i byggeplanen. Følgende skal ligge til grunn for kvaliteten på de enkelte anleggene:

• Veier, gangveier m.m. : Enebakk kommunes vegnorm, Statens vegvesen

håndbøker R761.(Hovedprosess 1 – 7, se nærmere angivelse i vedlegg 11), samt N200 G/S- og gateutforminger.

• Vann-/avløp-

/overvannsanlegg. :

NKFs og Norsk Vanns VA/Miljøblad og Standard abonnementsvilkår for vann og avløp. (Ved vedtak av en egen VA-norm for Enebakk vil denne erstatte/supplere ovennevnte.)

• Avløpspumpestasjoner: Kravspesifikasjon for pumpestasjoner i Enebakk

kommune, vedlegg 12

• Veilys: Enebakk kommunes veglysnorm, vedlegg 13, med

endringer slik de framgår av beskrivelsen i vedlegg 14.

• Overvann Overvann skal i størst mulig grad håndteres i dagen og i

henhold til øvrige reguleringsbestemmelser (jf reguleringsbestemelsene §§ 2.4 og 2.11).

• Turveier Turveiene skal opparbeides som beskrevet i reguleringsbestemmelsene for planområdet, § 4.3. Turveier skal i utgangspunktet utformes som gangveier, jfr. punkt 5.2.3.1, men med grus toppdekke.

• Skiløype Grovplanert, grasbelagt trase i 4 meters bredde, jf reguleringsbestemmelsen §§ 4.4.

§ 11 OVERTAKELSE AV KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG OG OFFENTLIGE FRIOMRÅDER

11.1 Overdragelse av areal

Eiendomsretten til arealer som overdras sammen med realytelser som nevnt i pkt. 6.2 overskjøtes vederlagsfritt til kommunen sammen med realytelsene, dersom disse ikke allerede er i kommunal eie. Utbygger skal betale utgifter til dokumentavgift, tinglysingsgebyr og fradelingskostnader.

11.2 Vilkår for overtagelse av realytelser

Kommunens overtakelse av tiltakene beskrevet i punkt 6.2 skjer uten vederlag fra kommunen. Drift og vedlikehold besørges av utbygger inntil overtakelse har funnet sted.

Tiltakene overtas av kommunen ved overtakelsesforretning.

For tilførselsledninger til utbyggingsområdet- som krysser privat grunn skaffer utbygger tinglyst erklæring som sikrer rettighet med mer til slike ledninger.

11.3 Forberedelse til overtakelsesforretning

11.3.1 Testing og innregulering av tekniske anlegg

Utbygger skal varsle om kontroll, testing, innregulering eller lignende som skal foretas av tekniske anlegg og installasjoner i rimelig tid før aktiviteten. Av varselet skal det fremgå hvilke forutsetninger som må være oppfylt for at aktiviteten skal kunne gjennomføres.

Utbygger skal i samarbeid med kommunen og entreprenør(er) igangsette de tekniske anlegg og installasjoner og forestå kontroll, testing, innregulering eller lignende inntil disse fungerer tilfredsstillende. Utbygger skal dokumentere gjennomføringen og resultatene av prøvene. Er ikke annet avtalt skal kommunen motta ovennevnte dokumentasjon tre uker før påbegynnelsen av overtakelsesforretningen.

11.3.2 Ferdigbefaring

Utbygger skal innkalle til og avholde ferdigbefaring av tiltak før overtakelsesforretningen avholdes, hvor representanter fra kommunen og utbyggers entreprenør deltar. Utbygger skal notere eventuelle mangler som avdekkes.

11.3.3 Levering av (FDV)- dokumentasjon

Utbygger skal levere forvaltning – drifts – og vedlikeholdsdokumentasjon (FDV- dokumentasjon) til kommunen. Er ikke annet avtalt skal dokumentasjonen overleveres både i elektronisk format og i papirformat, senest tre uker før overtakelsesforretningen.

Dokumentasjonen skal inneholde:

• Bruker‐, drifts‐ og systemdokumentasjon for tekniske anlegg.

• Dokumentasjon fra TV-inspeksjon av ledninger for avløp og overvann

• Rapport fra trykktest og desinfeksjon av ledningsnettet

• Innmålingsdata og som byggetegninger i gjeldende SOSI-format for ledningsnettet (med bend, kummer, sluk, etc.) og veier. Alle anboringer til hovedledning skal innmåles og koordinatfestes med x,y,z-koordinater.

• Dersom stikkledninger i første omgang kun blir lagt ut av veggrunnen, skal det angis kotehøyde innvendig bunn avløpsledning ved stoppekran. Det settes 2x2” trykkimpregnert stolpe som angir beliggenhet av spillvannsledningen.

Er ikke annet avtalt, skal nødvendig opplæring være gjennomført før overtakelse.

11.3.4 Innkalling til overtakelsesforretning

Utbygger skal innen rimelig tid før tiltaket er ferdig skriftlig innkalle kommunen til overtakelsesforretning. En frist på 1 måned regnet fra mottak av innkallingen skal normalt anses som rimelig.

Innkallingen skal opplyse om:

a) Hvilke tiltak overtakelsesforretningen gjelder

b) Eventuelle gjenstående arbeider

c) Om ferdigbefaring er gjennomført, eventuelt tidspunkt for ferdigbefaring.

d) Om grunnen er fradelt, eventuelt fremdrift for gjennomføringen av fradelingen.

11.4 Overtakelseforretning

11.4.1 Generelt

Partene plikter å møte ved overtakelsesforretningen.

Overtagelse skjer ved overtakelsesforretning for hvert enkelt tiltak med mindre det er avtalt samlet overtakelse av samtlige tiltak.

Ved overtakelsesforretningen skal utbygger fremlegge oversikt over de mangler selskapet noterte seg ved ferdigbefaringen med angivelse av hvilke som er utbedret.

Partene skal ved overtakelsesforretningen i fellesskap gjennomføre en aktsom befaring av tiltak. Kommunen forutsettes å ha gjennomført en kontroll av mottatte FDV – dokumenter.

Ved overtakelsesforretningen skal grunnen være fradelt.

11.4.2 Protokoll fra forretningen

Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretningen, som skal angi:

a) Alle som er tilstede,

b) Xxxxxxx som måtte påvises, og om partene er enige om det,

c) Frist for utbedring av påviste mangler og tidspunkt for eventuell etterbefaring

d) Om tiltak overtas eller nektes overtatt og kommunens begrunnelse for å nekte overtakelse, og utbyggers begrunnelse dersom selskapet ikke godtar dette.

Protokollen undertegnes av de partene som har vært tilstede. Partene skal ha vært sitt eksemplar av den underskrevne protokoll.

11.4.3 Kommunens rett til å nekte overtakelse

Tiltak skal være ferdigstilt i henhold til Utbyggingsavtalen for at overtakelse skal finne sted. Overtakelse skal likevel finne sted dersom det kun påvises mindre mangler, og manglene eller utbedringen av dem har liten praktisk betydning for den forutsatte bruken av tiltaket.

Kommunen kan i tillegg nekte å overta hvis det foreligger mangler ved den dokumentasjon som det er avtalt at skal foreligge ved overtakelsen.

Kommunen kan likevel ikke nekte å overta hvis mangelen gjelder FDV-dokumentasjon som har liten betydning for forvaltning, drift og vedlikehold, og dokumentasjonen heller ikke er nødvendig for at Kommunen skal kunne vurdere om Utbyggingsavtalens krav er oppfylt.

Utbygger plikter å utbedre påviste feil og mangler uten ugrunnet opphold.

11.5 Virkninger av overtakelse

Ved overtakelse inntrer følgende virkninger:

a) Eiendomsretten til tiltaket og grunnen går over fra utbygger til kommunen

b) Kommunen får rett til å ta tiltaket i bruk

c) Risikoen for tiltaket går over fra utbygger til kommunen.

11.6 Reglene om offentlige anskaffelser

I den utstrekning lov 16. juli 1999 nr. 69 om offentlige anskaffelser med forskrifter får anvendelse på opparbeidelsen av tiltakene, skal utbygger anvende dette regelverket på samme måte som kommunen ville være forpliktet til.

Dersom kommunen blir erstatningsansvarlig overfor tredjepart for brudd på anskaffelsesregelverket, skal utbygger holde kommunen skadesløs. Ved en eventuell rettslig tvist for domstolene eller klagesak for KOFA eller ESA har utbygger rett og plikt til å bistå kommunen.

Utbygger skal dekke kommunens sakskostnader ved eventuell rettslig tvist for domstolene.

12 MERVERDIAVGIFT

Kommunestyret har i vedtak av 09.10.2014 (sak 77/14) om bruk av merverdiavgiftsavtaler ved bygging av kommunal, teknisk infrastruktur åpnet opp for at det kan inngås avtale etter anleggsbidragsmodellen for boligområder.

Partene i Utbyggingsavtalen er videre enige om at kommunen skal legge til rette for inngåelse av merverdiavgiftsavtale etter justeringmodellen dersom kommunestyret åpner opp for det.

Xxxxxxxx har ansvaret for å ta initiativ til inngåelse av en merverdiavgiftsavtale.

Utbygger har selv ansvaret for egen avgiftsbehandling. Kommunen skal holdes skadesløs for eventuelle krav mot utbygger fra avgiftsmyndighetene.

13 OMREGULERING

Dersom Eiendommen omreguleres på en måte som vesentlig avviker fra Reguleringsplanen, gis hver av partene rett til å kreve reforhandling av Utbyggingsavtalen.

14 MISLIGHOLD

Dersom en part misligholder sine plikter etter Utbyggingsavtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet.

Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.

Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet.

15 TINGLYSING

Kommunen har rett til å tinglyse Utbyggingsavtalen eller et ekstrakt av Utbyggingsavtalen som heftelse på de eiendommer som omfattes av Eiendommen. Utbygger forplikter seg til å medvirke til tinglysning av Utbyggingsavtalen.

Kommunen samtykker til at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån, eventuelt konvertert lån, på Eiendommen. Kommunen er ikke forpliktet til å vike prioritet til fordel for byggelån/konvertert lån før det er gitt rammetillatelse for første byggetrinn på den eiendom det kreves prioritetsfravikelse på. Kommunen er bare forpliktet til å vike prioritet for byggelån/konvertert byggelån som er tilknyttet utbygging av den eiendom det kreves prioritetsfravikelse på.

Etter skriftlig krav fra Utbygger, plikter kommunen å slette Utbyggingsavtalen fra grunnbokbladet til en eiendom, etter at følgende betingelser er oppfylt:

- Utbygger har innbetalt kontantbidraget jfr. punkt 6.1, knyttet til samtlige byggetiltak på eiendommen, og

- det er gitt igangsettingstillatelse for et byggetiltak på Eiendommen.

Etter skriftlig krav fra Utbygger forplikter kommunen seg til å foreta endelig sletting av avtalen fra grunnbokbladene til eiendommene som er omfattet av Eiendommen, når avtalen er oppfylt fra Utbyggers side.

Med en eiendom menes i dette punkt et grunnareal med eget blad i grunnboken. Er eiendommen seksjonert etter lov 23. mai 1997 nr. 31 om eierseksjoner, er en eiendom ett gnr./bnr./snr. Er eiendommen ikke seksjonert, er en eiendom ett gnr./bnr.

16 TRANSPORT AV UTBYGGINGSAVTALEN

Utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av kommunens skriftlige samtykke. Kommunen kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn.

Som transport regnes blant annet en eller flere overdragelser av til sammen minst 50 % av aksjene i Utbyggers selskap eller vedtektsendringer som medfører overføring av bestemmende innflytelse. Det samme gjelder endring av selskapsformen. Som transport regnes også avhendelse av et mindre antall aksjer, som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. Bestemmelsen i dette avsnittet gjelder ikke børsnotert selskap.

17 VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET

Utbyggingsavtalen er ikke bindende for kommunen før den er vedtatt av Enebakk kommunestyre.

18 VERNETING

Enhver tvist mellom partene om forståelsen av denne avtalen skal søkes avklart gjennom forhandlinger. Oppnås det ikke enighet, avgjøres tvisten gjennom ordinær rettergang med Follo som verneting.

19 MEDDELELSER OG KORRESPONDANSE

Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til denne avtalen skal være skriftlig.

Meddelelser og påkrav til [FYLL INN] sendes til:

[FYLL INN]

E-post: [FYLL INN]

Her fylles inn navnet og adressen til den grunneier/utbygger som utbyggingsavtalen gjelder.

Meddelelser og påkrav som etter avtalen skal rettes til kommunen, sendes til: Enebakk kommune,

Avdeling for Teknikk og samfunn Xxxxxxxxxxxxxxxx 0

1912 Enebakk

E-post: xxxxxxxxxx@xxxxxxx.xxxxxxx.xx

20 VEDLEGG

1. Kartutsnitt av Eiendommen med underliggende reguleringsplankart (Reguleringsplan for Kjensli boligområde, plannummer. 436 av 19.12.11 revidert 28.08.14 og for Flateby III plannummer 322 av 31.08.1979)

2. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Kjensli Boligområde, Enebakk kommune av 19.12.11.

3. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til forenklet plan for Flateby III, Enebakk kommune av 31.08.1979.

4. Kravspesifikasjon for bygging av fangdam

5. Beskrivelse og kostnadsvurdering av VA-anlegg for området Xxxxxxx, Xxxxxxx (BF 4, 6 og 7) og Østbykroken.

6. Prosjekteringskart Enebakk kommune/Høgåsen T.U. Overordnet VA Flateby

7. Kart med geografisk avgrensing for tiltaksområdet Haugdammen

8. Kart med geografisk avgrensing for tiltaksområdet Bjerklundsbakken

9. Kart med geografisk avgrensing for ny avløpsledning Ødegårdsveien-Hauglia skole

10. Kart med geografisk avgrensing for tiltaksområdet Hauglia skole-Kjensliveien- Ødegårdsveien

11. Nærmere angivelse av hovedprosessene fra Statens vegvesen håndbok R761.(Hovedprosess 1 – 7) som skal benyttes ved anleggelse av veier og gang-

/sykkelveier

12. Kravspesifikasjon for pumpestasjoner i Enebakk kommune

13. Enebakk kommunes veglysnorm

14. Nærmere angivelse av kvalitet på veilys (herunder armaturer og kabler) der dette avviker fra Enebakk kommunes veilysnorm

21 PARTENES SIGNATURER

For Enebakk kommune For utbygger

Dato: Dato:

Signaturberettiget Signaturberettiget

Ordfører Stimabygg AS

Vedlegg 11: Nærmere angivelse av hovedprosessene fra Statens vegvesen håndbok R761.(Hovedprosess 1 – 7) som skal benyttes ved anleggelse av veier og gang-/sykkelveier

SPRENGNING I DAGEN

Kontursprengning Prosess: 22.21 Sømboring Prosess: 22.22

ÅPNE GRØFTER, KUMMER OG RØR

Prosess: 4 (hele prosessen gjelder)

VEG / GS PLANUM

Prosess: 51, 51.2, 51.21, 51.3, 51.5, 51.6

FILTERLAG FOR SPESIELL FROSTSIKRINGSLAG

Prosess: 52, 52.1, 52.3, 52.31

FORSTERKNUNGSLAG

Prosess: 53, 53.1, 53.2, 53.21, 53.22, 53.3, 53.32, 53.33

BÆRELAG AV MEKANISKE STABILISERTE MATERIALER

Prosess: 54, 54.2, 54.21, 54.22, 54.3, 54.31 – 33,

Bærelag av knuste steinmaterialer (Fk)

Prosess: 54.2, 54.22 ASFALTDEKKER Prosess: 65, 65.1, 65.2, 65.4

BELEGNINGER UTENFOR KJØREBANEN

Prosess: 67, 67.2, 67.21, 67.22, 67.3

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG STØYTILTAK

Prosess: 72.4,

GRØNTAREALER OG SKRÅNINGER

Prosess: 74, 74.11, 74.2, 74.22, 74.41, 74.42, 74.43, 74.44

Etablering av grasbakke

Prosess: 74.5, 74.51, 74.52, 74.53, 74.54,

Plantearbeider

Prosess: 74.6 (hele prosessen gjelder)

Vedlikehold:

Prosess 74.7 (hele prosessen gjelder)

Kantstein av betong:

Prosess: 75.12 – 75.13

Vegmerking: Prosess: 77.4 – 77.5 Kvalitet:

Kontrollplan (overordnet) Sjekklister

Vedlegg 14: Nærmere angivelse av kvalitet på veilys (herunder armaturer og kabler) der dette avviker fra Enebakk kommunes veilysnorm

Lyskilder

Som lyskilde skal det i hovedsak benyttes LED med 4000K. Der det ikke er lysteknisk forsvarlig å benytte LED skal metallhalogenlamper benyttes.

Armaturer

Det skal benyttes gode og driftssikre armaturer. Armaturen skal tåle de ytre påvirkninger som kan forventes på installasjonsstedet. Det er viktig at armaturtypen som velges, kan anvendes flest mulig steder med tanke på feste til de forskjellige mastetypene. I forbindelse med kostnader til drift og vedlikehold er det satt krav til maks antall W/m2 Samt påtrykt strømstyrke. Utbygger skal tilstrebe seg disse kravene og eventuelle avvik må dokumenteres:

- ME4 = 0,30 W/m2 - CE4 = 0,30 W/m2 - CE5 = 0,22 W/m2 - S4 = Dimensjoneres i henhold til lysberegning

LED armaturene skal:

• Være utstyrt med CLO (constant light output)

• Ha påtrykt strømstyrke i armaturens levetid, skal være maks 530mA

• Være utstyrt med dimmemodul. Denne skal senke effekten på armaturen med ca 35 % over en periode av 6 timer på den mørkeste tiden av døgnet

• Være i henhold til Enebakk kommunes materialliste.

• LED xxxxx må kunne skiftes mens armatur står ute i felten. Hver LED bro må kunne skiftes verktøyfritt eller være festet med maks 3 skruer M3 eller større. Forkobling må kunne skiftes verktøyfritt eller være festet med maks 2 skruer M3 eller større. Glass må kunne skiftes verktøyfritt eller være festet med maksimalt 4 skruer M3 eller større. Alle elektriske koblinger i forbindelse med utskifting av komponenter skal være verktøyfritt.

• Utseendemessig være av tilsvarende form og størrelse som angitt i materiallisten. Det betyr at man på en avstand av 15 m eller mer ikke kunne se forskjell på to varianter.

• Minst tilfredsstille IP 66 både for lampehus (optikk) og forkoblings- utstyret. Unntak fra dette er Københavner eller tilsvarende. Denne kan ha en minimum IP- grad på 44. Det kan gjøres unntak for eldre anlegg hvor det er snakk om komplettering.

• Vandalsikker der behovet for dette er til stede og hvor man anser at anlegget kan være ekstra utsatt for skade eller hærverk, eksempelvis i underganger.

• Fortrinnsvis ha plant glass, slik at uønsket blending og 10 strølys ikke sjenerer trafikanter og omgivelser.

Kabler

I hovedsak skal nye anlegg bygges med jordkabel og dimensjoneres med minimum PFSP 3x10 mm2 Cu for 230V IT anlegg, og PFSP 4x10 Cu for 400V TNC-S anlegg. Dette for at anlegget skal kunne bygges videre ut. Kabel må legges inn til nærmeste matningspunkt / styreskap. Kabelen skal legges som beskrevet i forskrift for installering av lavspentanlegg NEK 400 og etter siste oppdaterte REN- blad 9001, 9002, 9003. Kabler skal legges i trekkrør. Reservetrekkrør bør også vurderes. Der det må benyttes luftlinje skal det benyttes EX kabel type 4 eller 5x25Al. Forsyningskabel fra sikringsinnsats i mast og opp til armaturen skal være PFXP 2x2,5Cu eller tilsvarende. Dette gjelder også ved bruk av luftledning.

Generelt

Det åpnes for bruk av tilsvarende løsninger.