Kjøpekontrakt
om rett til eierseksjon bolig på eiertomt
Oppdragsnr: 5230220221
Omsetningsnr:
Meglers org. nr. 833 384 252
Kontraktens bestemmelser utfylles av Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bakgrunnsrett.
Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.
1. Partene
Navn
Peab Bolig Prosjekt AS
Adresse/Kontaktinfo Org.nummer
Postboks 143, 1325 Lysaker 000 000 000
Tlf: 000 00 000 / E-post: xxxxx.xxxxxxxxxx.xxxx@xxxx.xx
heretter kalt selger, og
heretter kalt kjøper har i dag inngått følgende kjøpekontrakt:
2. Salgsobjekt og tilbehør
Kontrakten gjelder kjøp av bolig i eierseksjonssameie med tilhørende balkong/terrasse/uteareal. Boligen ligger på gnr. 3, bnr. 1373 på eiet tomt i Moss kommune.
Adresse: Xxxx Xxxxx xxx 00 og 75, 1535 Moss (Det kan bli endring i adresse). Kontraktsobjektet benevnes i fortsettelsen som "Boligen".
Hjemmelshaver til eiendommen er: Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx AS.
Xxxxxx besørger og bekoster seksjonering. Seksjonens endelige seksjonsnummer vil bli tildelt når seksjonering er gjennomført, senest innen overtagelse. Boligen er foreløpig betegnet som leilighet nr. C-101.
Til boligen medfølger:
Garasjeplass(er), antall: X. (plassering tildeles v/overtagelse) 1 Sportsbod i sameiets fellesareal (plassering tildeles v/overtagelse)
Xxxxxx forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen næringsseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet midlertidig bruksrett uten endring av prisen. Xxxxxx forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingene. Parkeringskjeller og Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.
Boligen ligger i salgtrinn II, som er siste salgstrinn.
Prosjektet er planlagt med 52 enheter i to salgstrinn, til sammen 104 enheter.
Boligene leveres som angitt i prosjektinformasjon, leveransebeskrivelse, romskjema, og tegninger som inngår i prospektet. Kjøper er kjent med disse og følger som vedlegg til denne kontrakt. I tillegg kommer eventuelle skriftlige endringer og tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom selger eller den selger har utnevnt og kjøper.
Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer Boligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.
Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger og øvrige illustrasjoner og informasjon i prospektet.
Kjøper har ved gjennomgåelse av kjøpekontrakten gjort seg kjent med eiendommens foreløpige tomtegrenser, samt regulerings- og eventuell bebyggelsesplan for området. Endelige tomtegrenser og tomteareal fastsettes av Moss kommune for selgers regning. Det tas forbehold om mindre justeringer når det gjelder endelige tomtegrenser og areal.
Kjøper er kjent med at det med Xxxxxxx medfølger et ansvar for å dekke eiendommens andel av de månedlige felleskostnadene. Boligens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr. 41,- pr. kvm. BRA, inkl. fyring og varmtvann, samt kr. 500,- for kabel-TV/bredbånd og kr. 200,- for garasjeplass det første driftsåret. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks,
vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.
3. Kjøpesum og omkostninger
Eiendommen overdras for en kjøpesum kr. 0, heretter kalt "Kjøpesummen", som gjøres opp på følgende måte:
Forskudd ved kontraktsunderskrift/selgers garantistillelse: | kr. | 0,00 |
3 virkedager før overtakelse innbetales: | kr. | 0,00 |
Til sammen: | kr. | 0,00 |
Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva.
I tillegg til Kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger jf. salgsoppgave senest 3 virkedager før overtakelse:
Til sammen: | kr. | 0,00 |
Kjøpesum og omkostninger, i alt: | kr. | 0,00 |
Dersom kjøper skal etablere ytterligere pant på eiendommen påløper kr. 585,- pr. panterett. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, samt at Statens Kartverk godtar tomteverdi pr. bolig.
I tillegg skal kjøper betale inn startkapital til sameiet, tilsvarende 3 mnd. fellesutgifter. Xxxxxx forbeholder seg retten til å kredittsjekke kjøpere som misligholder innbetalingene.
4. Selgers plikt til å stille garantier
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 12.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i Bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av Kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Garantien stilles i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Garantien kan stilles i form av samlegaranti til sameiet eller for den enkelte seksjon .
Dersom selger ønsker å disponere Kjøpesummen før skjøtet er tinglyst må selger stille garanti jf. § 47 i Bustadoppføringslova.
5. Oppgjør
Oppgjøret mellom partene foretas av oppgjørsavdelingen til megler. Alle dokumenter til bruk i oppgjøret oversendes
EiendomsMegler 1 Østfold Akershus, Postboks 130, 1501 MOSS. Tlf 00 00 00 00 /e-post: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx0xx.xx.
Kjøper er ansvarlig for at kjøpesum og omkostninger innbetales uoppfordret innen forfall. Alle innbetalinger som er nevnt i denne kontrakt innbetales til EiendomsMegler 1 Østfold Akershus AS,
Eiendomsmegler1 Oppgjør, kontonummer: 1080 07 41888, KID: 523022022124. Evt. må innbetalingen
merkes: 5230220221
Seksjonen overskjøtes til kjøper først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av Kjøpesummen før selger har stilt entreprenørgaranti etter Bustadoppføringslova § 12. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til eiendommen.
Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3).
Partene gir oppgjørsavdelingen ugjenkallelig fullmakt til å foreta endelig oppgjør etter denne kontrakt og alle innbetalinger, dokumenter og henvendelser angående oppgjøret skal rettes hit. Kjøpesum regnes ikke som betalt før Kjøpesummen, omkostninger og oppgjør for eventuelle utførte endringer er registrert innbetalt på
megler sin klientkonto, samt at megler/oppgjørsavdelingen har mottatt kjøpers panterett i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Dato for renteberegning mellom partene avhenger av både mottak og valutering, og skjer etter bestemmelsene i Bufl. § 14 d. jf. § 46.
6. Heftelser
Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning. De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg.
Selger opplyser at det ikke eksisterer heftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.
Xxxxxx gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.
Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp, naboforhold eller annet vedrørende sameiet.
Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf. Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 § 31. Dessuten har kommunen legalpant (lovbestemt pant) for kommunale avgifter, eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og – gebyrer, jf.
Panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1.
7. Tinglysing/sikkerhet
Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger og oppgjør for utførte tilleggsarbeider og endringer.
Eiendommen overskjøtes til den kjøper som kjøpekontrakten utpeker. In blanco skjøter aksepteres ikke. Kjøper må godtgjøre at kjøpet ikke er i strid med Eierseksjonslovens § 23.
Xxxxxx har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til megler som lyder på et beløp minst tilsvarende Kjøpesummen for alle boligene i prosjektet. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring.
Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen.
Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.
All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.
8. Selgers mangelsansvar og kjøpers reklamasjonsplikt
Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i Bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27.
Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av Bustadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i Bustadoppføringslova.
Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt skriftlig reklamasjon til selger i tråd med Bustadoppføringslova § 30. Reklamasjonen må også oversendes selgers garantist for at reklamasjonen kan stilles mot garanti.
9. Endringsarbeider, tilleggsarbeider og tilvalg
Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Det er viktig å være oppmerksom på at det å kjøpe en bolig i et nytt boligprosjekt fordrer standardiserte løsninger. Selv små endringer kan derfor være teknisk vanskelige å gjennomføre. Kjøpers muligheter og begrensninger i å gjøre tilvalg eller endringer i Boligen er beskrevet nøye i salgsprospektet under punktet "Tilvalg og endringer". Kjøper har gjort seg kjent med- og aksepterer dette.
Xxxxxx har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere eller til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.
Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for angitte leveranser. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet.
Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg skal skje skriftlig.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 2, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av Boligen og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av selger eller den selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto.
10. Medlemskap i sameiet
Ved erverv av Xxxxxxx blir kjøper medlem av sameiet , som opprettes av boligeierne. Sameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhus anlegg og fellesarealer.
Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet .
Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter , samt betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av sameiet i konstituerende møte. Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven (jf. pkt. 15).
Xxxxxx har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for sameiet.
11. Overtakelse
Selger planlegger å ferdigstille 3. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser
ikke krav på dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger innen 14 dager fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Xxxxxx skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 8 uker før ferdigstillelse av Boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.
Selgeren skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til det avtalte overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtagelse har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av Kjøpesummen for maksimalt 100 dager, jf.
Bustadoppføringslova § 18. I de tilfeller som fremgår av bustadoppføringslova §§ 19 og 22 kan kjøper kreve erstatning for tap som overstiger dagmulkten. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister.
Dersom utførelsen av arbeid under kontrakten forhindres som følge av korona-viruset, kan dette gi selger rett til forlengelse av alle frister i kontrakten. Dette vil i så fall bli varslet særskilt.
Selger vil innkalle til en forhåndsbefaring som skal avholdes ca. 2 uker før arbeidene vil være fullført, hvor Boligen besiktiges av kjøper og selger i fellesskap. Selger fører referat fra forhåndsbefaringen.
Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter Bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. På protokollen skal det noteres eventuelle mangler og den skal undertegnes av begge parter. Overtakelsesforretning kan gjennomføres selv om det gjenstår mindre arbeider, herunder på fellesarealer og utomhusarbeider.
I de tilfellene det er to eller flere selgere eller kjøpere til eiendommen, forplikter hver av partene hverandre selv om bare en representant fra hver side møter på overtakelsen og undertegner overtakelsesprotokollen. Dersom en av partene unnlater å møte til befaringen uten gyldig grunn, kan den andre parten avholde denne alene, herunder undertegne protokollen. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter, herunder utgifter til nødvendig oppvarming og oppebærer eventuelle inntekter.
Xxxxxx skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket. Eiendommen overleveres uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper.
Boligen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper kan ikke ta Boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis.
Xxxxxx foretar overtakelse av fellesarealer med sameiets styre eller personer utpekt av beboerne. Så snart arbeidene er ferdigstilt, skal selger innkalle Boligsameiets styre til ferdigbefaring. Det skal føres protokoll og evt. mangler og gjenstående arbeider som skal utbedres av selger skal noteres. Fremdriften og ferdigstillelse av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for ferdigstillelse av gjenstående arbeider kan partene avtale at det skal deponeres et beløp på meglers klientkonto inntil arbeidene er utført.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter Eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Xxxxxx skal deretter bistå partene med å etablere et sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen . Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale Kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Kjøper kan kreve eventuelle mangler rettet uten ugrunnet opphold dersom disse vanskeliggjør eller er til sjenanse for innflytting eller bruk.
Inntil samtlige leiligheter med tilhørende utomhusarealer er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder også så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle skader dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.
12. Mangler - reklamasjon
Dersom det foreligger en mangel i henhold til Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV:
a. holde igjen vederlag etter Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 31,
b. kreve mangelen rettet etter Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 32, kreve prisavslag etter § 33, eller heve kjøpekontrakten etter § 34,
x. xxxxx erstatning etter § 35.
Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Boligen, må kjøper reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.
Vil kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble eller burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig, jf. Bustadoppføringslova § 30.
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, jf. Bustadoppføringslova § 30.
Xxxxxxx som er påberopt i rett tid vil bli utbedret av selger innen rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper.
13. Ettårsbefaring
Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. Bustadoppføringslova § 16. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av kjøper og selger.
Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter ettårsbefaring.
Skulle det ha oppstått mangler som det vil falle kostbart å utbedre i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring.
Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av Boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side.
Selgers utbedringsplikt omfatter heller ikke skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse eller andre begivenheter selger ikke bærer risikoen for.
Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter kjøper seg til å gi selger og dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager innen normal arbeidstid. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som dette avsluttes. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid mister kjøper retten til utbedring.
Kjøper har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangelen innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at kjøper skriftlig har varslet med 3 ukers varsel om at arbeidene vil bli satt bort til andre.
14. Selgers kontraktsbrudd
Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser sammenholdt med Bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i Bustadoppføringslova §§ 18 flg. Slike sanksjoner kan være å holde igjen hele eller deler av Kjøpesummen, kreve dagmulkt, kreve erstatning eller å heve avtalen, på nærmere vilkår i Bustadoppføringslova. Kjøper må i så fall gi melding til selger om hevingskravet før overtakelse.
15. Kjøpers kontraktsbrudd
Er kjøpers betaling eller annen medvirkning ikke oppfylt til avtalt tid eller til tidspunkt selger kan kreve etter Bustadoppføringslova §§ 46, 47, 50 og 51 kan selger kreve sanksjoner som nærmere beskrevet
i Bustadoppføringslova §§ 56 flg. Slike sanksjoner kan være å stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, kreve rente og erstatning for rentetap eller heve avtalen og kreve erstatning for tap, på nærmere vilkår i Bustadoppføringslova.
Manglende innbetaling utover 14 dager etter forfall, anses som vesentlig mislighold. Xxxxxx har i et slikt tilfelle hvor kjøper har utvist vesentlig mislighold rett, men ikke plikt, til å heve kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved lavere salgssum, samt eventuelt annet tap som selger måtte være påført. Ved heving har selger rett til erstatning for alle sine direkte og indirekte tap
jf. Bustadoppføringslova § 58, jf § 52, og oppgjør for utført arbeid. Ved forsinket betaling vil selger kunne stanse arbeidet med kjøpers eiendom selv om selger ikke hever kontrakten.
Selger tar forbehold om hevning ved forsinket betaling selv om kjøper har overtatt Boligen og/eller hjemmelen til boligen.
Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør etter denne kontrakt, godtar kjøper utkastelse fra Boligen uten søksmål og dom, jf. Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.
16. Forsikring
Selger vil på vegne av sameiet inngå avtale om fullverdig bygningsforsikring fra overtakelsestidspunkt for fellesarealer/første bolig i prosjektet.
Forsikringssum for eventuell skade før overtakelsen tilfaller selger, som har plikt til snarest å utbedre skaden. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.
17. Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakt:
Det tas forbehold om at det innen 31.08.2023 er solgt tilstrekkelig antall boliger tilsvarende 60% i salgsverdi/antall boliger.
Det tas forbehold om at finansiering for prosjektet foreligger innen 31.08.2023.
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 31.08.2023 og at den er i henhold til rammegodkjenning.
Det tas forbehold om at avtale med Moss kommune vedrørende pumpekum er avklart innen 31.08.2023. Det tas forbehold om at selgerens styrende organer beslutter igangsetting innen 31.08.2023.
Det gjøres oppmerksom på at selger har sendt inn rammesøknad, men at rammegodkjenning ikke foreligger ved salgsstart.
Dersom forbeholdene ikke er avklart innen angitte frister, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen(e), har selger rett til å annullere kontrakten.
Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter som overstiger 1/2 rettsgebyr refundert av selger gjennom megler. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbehold er bortfalt/frafalt
og informere om igangsettingsdato.
Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.
18. Særskilte bestemmelser
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøper avbestillingsgebyr, iht. buofl. §
54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av Kjøpesummen. Dersom forbrukeren avbestiller etter
at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. § 52 og §
53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Kontrakten kan ikke påregnes å bli godkjent transportert og gjelder individuelt for hver kjøper.
Dersom kjøper ønsker å endre navn på hvem som skal stå i skjøtet ved overtagelse internt i familien eller i eget selskap og en slik endring godkjennes av selger, påløper det et gebyr stort kr. 20.000,-.
Dersom kontrakten videreselges eller tillates transportert med dertil endring av kjøper på skjøtet, påløper det
et minimumsgebyr stort kr. 40.000,-. Et eventuelt videresalg må gjennomføres via prosjektets eiendomsmegler. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av kjøpekontrakten senere enn 2 -to- måneder før overtagelse.
Dersom denne kjøpekontrakt overdras av kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har ikke anledning til å motsette seg overskjøting av Boligen til seg, dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.
Megler skal forestå videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Denne sum kan trekkes av kjøpers eventuelle innbetalinger.
Salgsprospektet er ikke bindende for Boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, men eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelde prosjektbeskrivelsen.
Kjøper er kjent med at grensene for eiendommen ikke er endelig fastsatt. Endelige tomtegrenser og tomteareal fastsettes av Moss kommune for selgers regning. Det tas forbehold om mindre justeringer når det gjelder endelige tomtegrenser.
Ferdsel på byggeplassen i byggeperioden er beheftet med høy grad av risiko og adgang til befaring kan av denne grunn ikke påregnes. Før befaring på byggeplass må kjøper under alle omstendigheter gjøre avtale med selger på forhånd og selgers representant må være til stede under befaringen.
Skulle det oppstå tvist om forståelse av kjøpekontrakten, skal partene søke å løse denne ved forhandlinger. Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved Boligens verneting. Partene kan imidlertid, etter at tvist er oppstått, avtale at saken skal avgjøres ved voldgift etter reglene i Voldgiftsloven av 2004.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av Straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
19. Bilag
Kjøper bekrefter å ha mottatt og lest salgsoppgave, salgsopplysninger fra megler og vedleggene til disse. Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:
1. Prospekt, vedleggshefte og prisliste
2. Kontraktstegning leilighet
Dato/signatur
Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer, ett til hver av partene, og ett til megler.
Sted, dato Sted, dato
Xxxxxx Xxxxxx
Peab Bolig Prosjekt AS