Sigdal kommune
Sigdal kommune
Utbyggingsavtale for VA infrastruktur for reguleringsplan Rupemyr planID: 2019005
1.1 Partene
Avtalen er inngått mellom:
1 Grunneierne Xxxxx Xxx Xxxxxx og Xxxx Xxxxx Xxxx. 146/1-2 og del av 146/81 Kontaktperson: Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
2 Sigdal kommune Kontaktperson: Xxxxx Xxx Xxxxx
1.2 Formålet med avtalen
Denne utbyggingsavtalen skal behandles etter bestemmelsene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven kap. 17. Avtalen er inngått for å gjennomføre utbygging i henhold til reguleringsplan. Ved tolkning av avtalen skal intensjonen for området i kommuneplanen og reguleringsplanen følges. Avtaler om utbygging inngås frivillig og skal bidra til å gi begge parter økt forutsigbarhet og klarhet om hvordan oppfyllelse av blant annet rekkefølgekrav skal skje i praksis.
1.3 Geografisk avgrensning
Avtalen er knyttet til gjennomføring av reguleringsplan 2019005, jf. Kommunestyrets vedtak av 04.02.2022 2022/534
1.4 Relasjoner til arealplan og rekkefølgebestemmelser
Denne avtalen gjelder gjennomføring av reguleringsplanen for område Rupemyr, PlanID 2019005. I planen er det stilt følgende rekkefølgekrav:
• Før byggesøknad skal det utarbeides va plan som er godkjent av kommunen.
1.4.1 Infrastrukturtiltak
Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for ny bebyggelse, skal følgende tiltak være ferdig opparbeidet:
- Anlegg for vann og avløp skal være godkjent og trykktestet.
1.4.2 Utbyggingstrinn
Fase 1 er fram til pumpestasjon for avløp, samt hovedledning opp til tomt 4 og mot 146/54 i gjeldende plan.
Anlegget vil bli bygget ut i to eller tre faser.
1.5 Avtalens varighet
Denne avtalen gjelder frem til tiltakene som avtalen omfatter er gjennomført. Anlegget blir overtatt trinnvis.
2.1 Opprettelse av eiendom og eiendomsoverdragelse.
Utbygger er ansvarlig for å erverve eller sikre areal og rettigheter som er nødvendige for å gjennomføre tiltakene nevnt i punkt 1.4. Disse avtalene må kunne transporteres til kommunen. Det samme gjelder for eksternt areal og/eller rettigheter som må sikres for å gjøre eiendommen byggeklar.
Utbygger er ansvarlig for gjennomføring av overdragelse for all grunneiendom som skal skjøtes over til kommunen.
Sigdal kommune v/TVA AS forbeholder seg retten til å bruke alle veier og fri tilgang til bom. Ved vedlikehold og utvidelser av anlegget har TVA as rett til å grave på nødvendige eiendommer innenfor reguleringsplanområdet.
Sigdal kommune v/TVA AS forbeholder seg retten til å koble til nærliggende hytteområder på va- nettet som legges i reguleringsplanområdet.
3 Utførelse, overtakelse, driftsfase
3.1 Planlegging og prosjektering
Utbygger har ansvar for planlegging og prosjektering av VA på området (ref. pkt. 1.3), hvis ikke annet er avtalt. Utbygger har ansvaret for utførelse av anlegg, og at disse skal være i henhold til gjeldende lovbestemmelser og reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Utbygger utarbeider detaljplaner og byggeplaner for utendørs tekniske anlegg og legges frem for Sigdal kommune for godkjenning (byggesøknad).
Utbygger plikter å fremlegge planer og søknader i god tid før arbeidene starter slik at kommunen har tilstrekkelig tid til saksbehandling etter plan- og bygningsloven.
Utbygger må selv dekke eventuelle kostnader ved stans i arbeidet.
Utbygger forplikter seg til å overdra VA nettet vederlagsfritt til Sigdal kommune etter ferdigattest er gitt.
3.2 Overtakelsesforretning
Overlevering av teknisk infrastruktur m.m. til kommunen skal skje gjennom den til enhver tid gjeldende prosedyre. Alle anlegg skal utføres i henhold til kommunens VA-norm og godkjente planer.
3.3 Mangler
Det foreligger mangel dersom utbyggers arbeid etter denne avtalen ikke er i den stand kommunen har krav på etter avtalen og dette skyldes utbygger. Utbygger er ansvarlig for alle mangler som oppdages innen 5 år fra overtagelse av arbeidet.
4.1 Kostnader
Alle kostnader til arbeider avtalt i punkt 3.1, herunder også nødvendig administrasjon bæres i sin helhet av utbygger. Sigdal kommune (v/TVA) bekoster pumpestasjon for avløp og trykkøker for vann. Det faktureres lav sats for tilknytningsgebyr til hytteeier. (75.000,- ex mva- 2023 priser).
Utbygger fakturerer hytteeier 75.000,- ex mva for graving av ledningsnett fram til tilknytningspunkt langs hovedledning. (2023 priser). Graving av stikkledning fra tilknytningspunkt og fram til hytte besørges og bekostes av hytteeier.
Utbygger frafaller alle refusjonskrav overfor kommunen, grunn for ledningstrase m.m. Xxxxxxxx betaler byggesaksgebyr i henhold til kommunens gebyrregulativ.
Utbygger dekker alle kostnader til dokumentavgifter og tinglysing av eiendommer, også de kommunen skal overta, samt tinglysing av heftelser som er nødvendige på grunn av utbyggingen.
4.2 Kompensasjon for betalt merverdiavgift
Det inngås avtale om kompensasjon for betalt merverdiavgift i tilknytning til overtakelse av anlegg. Ønske om inngåelse av avtale skal varsles i god tid og være gjennomført innen utgangen av det året ferdigstillelse gjennomføres. Utbygger har rett på full kompensasjon for merverdiavgift etter reglene i Merverdiavgiftslovens kap. 9, fratrukket kostnadene til prosjektering av det aktuelle tiltaket, dersom dette i henhold til punkt 3.1 er avtalt bekostet av andre enn utbygger. Fratrukket andel tilfaller utbygger i sin helhet.
5.1 Transport av avtalen
Utbyggingsavtalen kan ikke transporteres til andre uten samtykke fra Sigdal kommune. Kommunen må ha saklige grunner for å nekte samtykke.
5.2 Reforhandling
Dersom reguleringsplanen ikke blir vedtatt eller det gjøres slike endringer i planen at forutsetningene for avtalen endres, skal avtalen reforhandles dersom en av partene ønsker det.
5.3 Mislighold og tvister
Enhver tvist eller uoverensstemmelse i forbindelse med avtalen skal søkes løst i minnelighet. Dersom løsning ikke oppnås kan hver av partene bringe tvisten inn for de alminnelige domstolene med Buskerud tingrett som avtalt verneting.
5.4 Tinglysning av avtalen
Denne avtalen kan tinglyses på utbyggers eiendom.
5.5 Underskrifter
Avtalen er utferdiget i to eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt eksemplar i undertegnet tilstand. Avtalen skal signeres med initialer på hver side.
Sigdal den XX. Måned 202X
Signatur | Gjenta med blokkbokstaver | Signatur | Gjenta med blokkbokstaver | |
Utbygger | Sigdal kommune |
1. Reguleringsplan
2. Reguleringsplanbestemmelser
3. Va plan