UTBYGGINGSAVTALE

UTBYGGINGSAVTALE

mellom

UTBYGGER INNENFOR OMRÅDE BENEVNT H2 i KDP ØYER SØR, REGULERT GJENNOM HAFJELLTOPPEN HYTTEGREND

(heretter benevnt som ”utbygger” og «planområdet») og

ØYER KOMMUNE (heretter benevnt som ”kommunen”) Org. nr 961381185

1. Avtalens grunnlag og formål

Avtalen gjelder gjennomføringen av reguleringsplanen for Hafjelltoppen hyttegrend i henhold til plankart og planbestemmelser vedtatt den xx.xx.20xx i KST-sak nr. xx/xx.

Utbyggingsavtalen har sitt grunnlag i vedtak etter plan- og bygningslovens § 64a fattet 30.11.2006 i KST- sak nr. 0075/06 og Utbyggingsprogram for Øyer sør vedtatt 25.9.2008 i KST-sak nr. 0059/08.

Avtalen presiserer de krav som Øyer kommune forutsetter ovenfor utbygger for gjennomføringen av ovenfor nevnte reguleringsplan. Avtalen har også til formål å fordele og klargjøre ansvars- og rettighetsforhold mellom partene under utbyggingen og for overtakelse av ferdigstilte anlegg.

2. Eier og rettighetsforhold

Utbygger er selv ansvarlig for å erverve og sikre de privatrettslige rettigheter som er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen både innenfor og utenfor planområdet. I de tilfeller det er nødvendig skal det også sikres kommunale rettigheter for atkomst, rett til å ha ledninger og andre VA-anlegg på privat grunn, herunder rett til å forestå nødvendig vedlikehold og utbedringer av slike innretninger. Det er en forutsetning for kommunal overtakelse at det er sikret rettsvern for slike rettigheter for veg og VA- anlegg.

Dersom utbygger ikke oppnår frivillig løsning med grunneiere skal kommunen bistå ved forhandlinger og evt. ekspropriasjon der dette er nødvendig. Kostnader med evt. ekspropriasjon er utbyggers ansvar.

3. Utbyggers ansvar og bidrag

Utbygger er ansvarlig for all planlegging, prosjektering, kontrahering av entreprenører, drift i byggeperioden og byggeledelse som til enhver tid omfattes av den private utbyggingen. Utbygger står selv fritt til å velge entreprenør og entrepriseform, under forutsetning av entreprenør har sentral eller lokal godkjenning.

Utbygger er ansvarlig for finansiering av all infrastruktur som er nødvendig for gjennomføringen innen planområdet, og skal videre betale en forholdsmessig andel av den belastningen utbyggingen medfører utenfor planområdet.

3.1.Utbyggers ansvar innenfor planområdet:

a. All privat utbygging som gjelder fremføring av vei, vann og avløp fram til og gjennom planområdet. Herunder håndtering av overvann og etablering av brannhydranter i henhold til godkjent plan for vann og avløp. Alle krav i plan- og bygningslovens bestemmelser for plikt til opparbeidelse av veg, vann og avløp gjøres gjeldende som del av utbyggingsavtalen og må være oppfylt før det blir gitt byggetillatelse.

b. Framføring av el- og telekabler og andre tekniske installasjoner som er nødvendig for utbygging må være etablert før det blir gitt byggetillatelse.

c. Utbygger har ansvaret for all vei- og adresseskilting innenfor planområdet.

3.2.Utbyggers forholdsmessige bidragsplikt utenfor planområdet:

a. Utbygger er ansvarlig for å betale en forholdsmessig andel av den belastningen utbyggingen medfører for trafikkavvikling som ligger utenfor planområdet jfr. utredninger og analyse i Utbyggingsprogrammet for Øyer sør. Flere tiltak er listet opp i forhold til sentrumsringen, som det fremgår av vedlegg 1 i utbyggingsprogrammet. I henhold til utredningen i Utbyggingsprogrammet er dette tiltaket definert som nødvendig for gjennomføring av utbygging av blant annet H2. I denne avtalen gjelder dette strekningen fra Nermokrysset til Bakkevegen.

Den forholdsmessige andelen er kalkulert til kroner 20 000,- per fritidstomt, og den andelsmessige delen for området er beregnet ut fra det totale utbyggingspotensialet tilknyttet nærliggende planområder, gitt i utbyggingsprogrammet for Øyer sør.

Kommunen skal stå for gjennomføringen av utbedringstiltaket og skal bidra med sin forholdsmessige andel til utbedringen av vegstrekningen, tilsvarende 50 % av kostnadene.

b. Den forholdsmessige andel på 20 000,- nevnt i pkt. a. pr. tomt skal innbetales til sperret konto i forbindelse med tomtesalg. Alternativt kan bankgaranti for det samlede beløpet på kr. 260 000,- stilles i stede for slik enkeltvis betaling. I forhold til sperret konto reguleres dette i egen avtale.

Når minst 7 tomter innenfor planområdet er solgt, og tiltak nevnt i pkt. 3.2a er fullført, kan kommunen kreve at den samlede summen innbetales til kommunen.

c. Utbyggingen av vann og avløp fra Bjørgekrysset og opp skal del finansieres av utbyggingsområde H2, sammen med områdene H1 (b-d), H5; H6, H7 og H8 i kommunedelplanen for Øyer Sør. Utbygger skal bidra med 1,04 mill. kr. etter en forholdsmessig andel som er kalkulert til kroner 80 000,- per fritidstomt. Det samlede beløpet på kr. 1, 04 mill. skal innbetales før utbyggingen kan starte.

4. Tekniske krav til VA-anlegg og veger

4.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, privat kjøreveg og annen veggrunn

Privat veg i reguleringsplanområdet skal opparbeides i henhold til vedtatt reguleringsplan og i en tilfredsstillende standard og etter gjeldende normer og utføres i henhold til Statens vegvesens håndbok 017 - Veg og gateutforming (A1 Atkomstveger i boligområder).

Vegen skal ha nødvendige stikkrenner, og vegen skal om nødvendig tilrettelegge for flomsikringstiltak.

4.2 VA-anlegg

All prosjektering og utførelse av VA- anlegg skal skje i tråd med Øyer kommunes VA- norm. Plandokumentasjon skal være iht. VA-normens bestemmelser og skal godkjennes av Øyer kommune før det gis igangsettelsestillatelse (Se vedlegg 1. – overordnet VA-plan). Øyer kommune overtar vederlagsfritt etter ferdigstillelse, hovedledningsnett inkl. tekniske installasjoner som pumpestasjoner etc. for fremtidig drift og vedlikehold.

5. Refusjon av mva. via kommunal overtakelse.

Etter at VA-anlegget er overtatt forplikter Øyer kommune seg til å refundere mva. i henhold til de til enhver tid gjeldende regler etter merverdiavgiftslovgivningen. Pr dato gjelder refusjon av all inngående mva. dersom anlegget overtas og driftes i merverdiavgiftspliktig sammenheng. Refusjon utbetales over en periode på 10 år. Egen avtale må inngås ved overtakelse av anlegget. Utbygger må dokumentere påløpte kostnader, herav mva.

6. Varighet og reforhandling av avtalen

Avtalen gjelder helt frem til alle forhold som avtalen omhandler er oppfylt eller reforhandlet. Dette omfatter all opparbeidelse av beskrevne innretninger og tiltak, også overtakelse av de tekniske anlegg som skal overtas av kommunen i henhold til egen avtale, samt at alle bidrag er oppfylt og betalt i henhold til punkt 3.2.

Dersom utbygger selger eller på annen måte overdrar deler av eiendom eller prosjekt som hjemles av denne avtalen, står utbygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av de avtalefestede forholdene i avtalen. Overdragelse av utbyggers rettigheter og forpliktelser etter avtalen til ny utbygger skal godkjennes av Øyer kommune, og avtralefestes som en ny utbyggingsavtale for politisk behandling.

Øyer kommune skal sammen med vurdering av 5-års fristen for reguleringsplanen, ta avtalen opp til ny revisjon samtidig.

Dersom utbygger innfrir alle sine økonomiske forpliktelser i henhold til pkt. 3.2 og likevel ikke mulig å gjennomføre avtalen i sin helhet gir dette utbygger rett til å reforhandle avtalen.

Alle endringer av avtalen skal behandles etter plan- og bygningslovens bestemmelser for saksbehandling av utbyggingsavtaler.

Denne avtalen foreligger i 2 likelydende eksemplarer, der hver av partene beholder hvert sitt eksemplar.

Øyer kommune Utbygger innenfor område benevnt H2 i KDP Øyer Sør, regulert gjennom Hafjelltoppen hyttegrend

Xxxx Xxxxxxxx Gaiatoppen AS

Vedlegg:

1. Kart: Nytt overordnet VA–anlegg innenfor reguleringsplanen