Eksempel på leieavtale.
Eksempel på leieavtale.
Hva bør en tenke gjennom
Xxx Xxxxxxxx
NLR Nord Norge
Hvorfor skriftlig avtale ?
• Xxxxx krever dette for å oppfylle kravet til drift av dyrket jord.
• Få klarhet i hva avtalen omfatter.
• Avklare rettigheter og plikter for leier og eier.
• Viktig grunnlag ved uenighet.
Hva innebærer avtalen.
• Oppfylle krav i lovverket.
• Xxxx har trygghet for at arealene blir drevet og holdt i hevd.
• Leietaker kan gjennomføre nødvendig oppgradering og vedlikehold.
• AVTALEN GIR IKKE GRUNNLAG FOR HEVD.
• AVTALENS VARIGHET STÅR I KONTRAKTEN
Krav til avtale.
Minimumskravene er oppfylt ved å bruke standard avtale som blant annet ligger på Vestvågøy kommune sin hjemmeside
xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xxxxxxx.xx/_x/x0/x000x00x 6-6b22-47ae-bf4c-fa2b493da502/avtale-om-leie-av- jord-fm-2018.pdf
1. Avtalens omfang.
1. Avtalens omfang, forts.
Anbefalte vedlegg til avtalen
• Kart som viser arealet som avtalen omfatter.
• Markering av inn- og utkjørsler dersom dette er ønskelig eller nødvendig.
• Markering av veier som omfattes av avtalen.
• Markering av gjerder som skal vedlikeholdes.
• Tilstandsrapport.
VEDLEGG LEIEAVTALE FOR GNR. …, BNR. ..
Inn-/avkjørsel
Inn-avkjørsel
Avtalen gjelder 64 da fulldyrket jord og 5 da som skal oppgraderes. 684 m utmarksgjerde skal vedlikeholdes. Inn-/avkjørsler markert på kartet
2. Avtalens varighet.
• Kommunen kan gi dispensasjon fra varighet på 10 år på grunn av særlige hensyn.
• Dersom partene er enige kan avtalen forandres, men kommunen må godkjenne endringene.
3. Arealenes tilstand og bruk
Det anbefales at det settes opp en tilstandsrapport:
• Jord
• Drenering
• Veier og stikkrenner
• Gjerder
4. Vedlikehold og nydyrking.
• Leier har rett til å drenere og kanalisere arealene etter behov. Dette er normal landbruksdrift.
• Rett til nydyrking og bygging av transportvei til nydyrkingsfelt. Dette må vurderes i hvert enkelt tilfelle.
5. Leieavgift.
På dette punktet er det viktig å tenke gjennom hva som er en rimelig leiepris.
• For eier betyr avtalen at lovens krav tilfredsstilles og at arealene holdes i hevd. Det siste fører til at verdien på eiendommen opprettholdes.
• For leier gir avtalen stabilitet og mulighet til å investere i nødvendig vedlikehold.
• Prisen må gjenspeile arealenes kvalitet og tilstand.
6. Framleie.
Framleie MÅ AVTALES MED EIER og EIER må søke om tillatelse.
7. Eierskifte
Avtalen følger eiendommene - ikke eierne.
Dersom eierskifte er nært forestående eller leier har planer om å avvikle drifta bør en vurdere å søke dispensasjon.
8. Mislighold
VESENTLIG mislighold:
• Ikke betalt leieavgift innen 6 måneder etter avtalt frist
• Arealet brukes til annet formål enn landbruk.
• Framleie som ikke er godkjent av eier.
• Ikke utført avtalt vedlikehold av gjerder, veier etc.
• Vanhevd av jorda
9. Tvist om avtalen
10. Tinglysning
Tinglysning sikrer at dokumentet er kjent ved eierskifte og sikrer dermed mot misforståelser som følge av plutselige endringer i eierforhold.
11. Annet.
3 eksemplarer
Eiers ektefelle
2 vitner