SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON
Oppdrags nr.
60-0117/24
SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON
for prosjektet SKJØNHAUGTUNET Gjerdrum / Ask - 38nye leiligheter trinn 3 Meglers salgsoppgave
Ansvarlig megler
Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx
Sist oppdatert
10.05.2024
Eiendom
Xxxxxxx xxxxxxx xx Xxx. 00, xxx. 0 x Xxxxxxxx xxxxxxx.
Selger
Hjemmelshaver
Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Boligtype
Leiligheter
Eie- og organisasjonsform
Leilighetene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 38 boligseksjoner. Det vil bli opprettet 1-3 næringsseksjoner. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar.
Selger kan justere størrelsen på de enkelte sameie i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Kjøper aksepterer dette og kan ikke fremme krav mot Xxxxxx pga. dette.
Det er i dag 2 eksisterende sameier på Skjønhaugtunet. Dette bygget vil bli et eget sameie. Planlagt vil Skjønhaugtunet bestå av 4 sameier som har enkelte delte arealer og driftsområder. Det vil bli tinglyses erklæringer som gir andre sameiere adkomst- og bruksrett
til gangveiene og lekeområder på øvrige boligsameiers eiendom. Boder og parkeringsplasser i garasjekjeller vil bli organisert i enten en anleggseiendom eller i en næringsseksjon.
Eieformen følger Xxx om eierseksjoner. Xxxxx kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Xxxxx finner du også på xxx.xxxxxxx.xx.
Vedtekter
Disse fastsettes i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæring. De tas kun til orientering i konstituerende sameiermøte før innflytting. Vedtekter som følger salgsoppgaven er å anse som et utkast.
Fellesareal/utenomhus/infrastruktur
Eiet tomt for hele Skjønhaugtunet på ca. 15.700 kvm. Utomhusplan i salgsoppgaven viser tiltenkt arealfordeling, selger står fritt til å endre på arealfordeling mellom de 4 sameiene. Selger tar dog forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Utomhusplan er datert 04.04.2024 med avgrensinger er utgangspunktet for sameiets tomt og dens omfang og størrelse.
I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten med felles og likt ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.
Leiligheter i 1 etg. har forhager med eksklusiv bruksrett – areal iht. utomhusplan, mindre justeringer av arealet kan forkomme. Beplantning og andre inngrep i forhagene skal skje iht. sameiets regler som vil bli utarbeidet på et senere tidspunkt. Bruk av forhager skal ikke være til sjenanse for andre i sameiet. Forholdet vil bli vedtektsfestet.
Torg/gatetun mellom byggene blir opparbeidet med gangveier, gress og beplantning iht. kommunale retningslinjer. Torg/gatetun skal være tilgjengelig for allmenheten. Forholdet vil bli vedtektsfestet.
Det er i dag etablert nedgravde felles avfallsbrønner ved nedkjøring til garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å etablere flere slike avfallsbrønner, om det skulle være et behov eller kommunalt krav. Nedkjøringsrampe til kjellerparkering vil være fra Hønsisletta 7.
Det vil bli næringslokaler i deler av byggets 1.etg ut mot fylkesvei 120. Her vil det bli etablert enkelte gjesteparkeringsplasser for besøkende til næringslokalene.
Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Adkomst
Skjønhaugtunet ligger inn til Ask sentrum - sentrumsnært men allikevel en landlig følelse. Området vil bli skiltet.
Garasje/Parkering
Det medfølger en garasjeplass pr. leilighet med trapp-/heisadkomst til leilighetsetasjer. Ekstra bred nedkjøring til parkeringskjeller samt ekstra bredde, 2,6 m på parkeringsplassene. Mulighet for el-bil lader, Skinne er lagt opp for samtlige parkeringsplasser.
Xxxxxx forbeholder seg retten til å fordele/organisere garasjeplassene.
Av dette er det avsatt 2 HC plasser. Det vil være handicap-plasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.
Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven
§ 25
Det er ikke anledning til å leie ut parkeringsplasser til andre enn de som bor i sameiet. P- plasser vil bli organisert i enten en anleggseiendom eller i en næringsseksjon.
Vei/vann/avløp
Offentlig. Private stikkledninger fra offentlig nett til bygningen. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Arealer
Prosjektets arealer:
BRA-I : 53,7 -156,8 kvm
Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA - i : Entrè, gang, bad/wc, badstue, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.
Boligens balkong kommer i tillegg for alle arealangivelser. Hver leilighet disponerer en sportsbod i kjeller på ca 5 kvm.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir alle innvendige rom i leiligheten, inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.
Bebyggelse/Byggemåte
Meget estetisk og moderne 5 etasjes lavbgygg oppført i mur, stål og tegl med detaljer i treverk og glass. Bygges etter TEK 17.
Det henvises til leveransebeskrivelsen for nærmere beskrivelse.
Standard
INNERVEGGER: Vegg i tørre rom, samt WC-rom sparkles, og males. Vegger i bad og vaskerom flislegges.
GULV: Oppholdsrom i leiligheter får 13mm hvitpigmentert eikeparkett med gulvlister i eik. Baderomsgulv og gulv i vaskerom leveres med fliser og elektrisk varmekabel.
HIMLING: Himling generelt i alle oppholdsrom, herunder soverom, kjøkken og stue, er synlige betongelementer som sparkles og males med v-fuge i elementskjøtene.
DØRER / VINDUER: Dører og vinduer leveres ferdigmalt fra fabrikk. Inngangsdører til leiligheter med lyd- og brannklasse iht. forskrift, samt FG-godkjent sikkerhetslås. Innerdører leveres som standard hvite, slette kompaktdører med eiketerskel. Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags energiglass.
KJØKKEN: Sigdal Uno snø med 30mm grå laminat benkeplate med rett forkant. Takhøye skap. Eller tilsvarende kjøkkeninnredning fra annen leverandør. Det leveres opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer inngår også i leveransen. Mellom over- og underskap leveres det veggpanel/veggplate lik som benkeplaten. Vask toppmontert i benkeplate i stål kvalitet.
Endelig løsning vil bli tegnet av kjøkkenleverandør. Det vil bli gitt mulighet for eventuelt tilvalg senere for kjøpers regning.
GARDEROBER: Garderobeskap leveres ikke. Det er avsatt minst 1 meter garderobeplass pr. sengeplass i soverom. Det vil bli gitt mulighet for eventuelt tilvalg av garderobeskap senere for kjøpers regning.
BAD: Vegger og gulv i baderom flislegges med keramisk fliser. Flis 30x60 cm type Fagflis Minos Vulcanic Mate eller tilsvarende på gulv med 5x5 cm fliser i dusjnisje og hvite fliser 30x60cm på vegg. Elektriske varmekabler i gulv. Blandebatteri og regulerbart dusjhode på stang. Vegghengt toalett. Underskap med vask og overskap med speil og lys. Standard hvit utførelse eller tilsvarende. Baderomsløsning på skisser er veiledende. Dusjvegger leveres ikke.
VASKEROM: Vegger og gulv i vaskerom flislegges med keramisk fliser. Flis 30x60 cm type Fagflis Minos Vulcanic Mate eller tilsvarende på gulv med 5x5 cm fliser i dusjnisje og hvite fliser 30x60cm på vegg. Blandebatteri og regulerbart dusjhode på stang. Vegghengt toalett og servant med baderomsinnredning i standard hvit utførelse. Elektriske varmekabler i gulv. Baderomsløsning på skisser er veiledende. Kvalitet på underskap er type Sigdal Lilje Snø eller tilsvarende, med hvit servant. Håndtak type Hekken RF2 eller tilsvarende. Speilskap med overmontert lys.
UTSTYR GENERELT: Det leveres fibernett med TV og internett med 3 til 5 års avtale.
Felles postkasseanlegg ved hovedinngang eller i trappehus etter avtale med postverket. Ringe-/porttelefon med kamera/høyttaler ved hoveddør til trappehus med monitor og fjernstyrt åpning i leiligheter. I tillegg ringeklokke ved hver leilighetsdør.
Brannslukningsutstyr iht. forskrifter.
BOD
Ventilasjonsaggregatskap/varmegjenvinner for balansert ventilasjon plasseres i leilighetens bod eller gang/korridor.
OPPVARMING
Prosjektet skal tilknyttes væske - vann varmepumpe tilknyttet energibrønner som etableres i kjeller. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.
ELEKTRO
Elektrisk anlegg legges som skjult anlegg, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap, samt eventuelle andre nødvendige synlige kabelføringer på grunn av byggets konstruksjon.
Antall stikkontakter og utstyr er i henhold til NEK 400.
Det leveres utelampe på balkonger / terrasser, tilsvarende tidligere byggetrinn. Innvending i leilighet leveres det lampe i tak i bod og benkearmatur under overskap på kjøkken. På bad, vaskerom og WC leveres det downlights regulert med dimmer. I gang/vindfang/hall leveres det også downlights regulert med dimmer. Øvrige rom har kun punkt på vegg strategisk plassert for taklampe. Det leveres sentralisert brannvarsling med lokal avstillingsknapp i felles korridor i hver etasje.
Det leveres ett dobbelt datauttak i stue for hver leilighet.
Detaljerte elektrotegninger fås ved henvendelse til megler på et senere tidspunkt.
Adgang til utleie/Radon
Bygget er radonsikret Ihht Tek 17. Ved utleie er det krav om at leietager får fremvist radonrapport.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige xxxxxxxxxxx på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK17 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.
Energimerking
B
Spesifikasjon faste/løpende kostnader
Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Det er utarbeidet budsjett fra forretningsfører som stipulerer fellesutgifter pr. leilighet basert på dagens kostnadsnivå.
Fellesutgifter inneholder: Kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv grunnpakke /bredbånd, A- konto sentralvarme og varmtvann, vedlikeholdsfond, forretningsfører og driftsutgifter for fellesområder, samt bygget.
Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter basert på hvilke tjenester sameiet ønsker. Det tas forbehold om endringer av beløpet og avregningsmetode etter brøk og/eller kost nytte prinsippet.
Eksempel: 3 roms leilighet nr. 101 på 85 kvm vil ha stipulerte felleskostnader på ca. kr 3.608,- pr mnd.
I tillegg til dette vil fjernvarme på samme leilighet estimeres til ca. kr 762,- pr mnd. Det tas forbehold om prisstigning i byggeperioden.
Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for 3-roms leilighet i blokk ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Info om formuesverdi
Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten..
Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.
Heftelser/Tinglyste rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst servitutter på hoved bølet som sameiets eiendom vil bli fradelt fra. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og vedlikeholds rett for kommune og e-verk til å vedlikeholde ledninger. Samt historiske jordskiftevedtak. Ingen av servituttene har betydning for den nyopprettede matrikkelen for sameiet.
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
Regulering
Kommunen har under behandling reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Skjønhaug tunet. Plankart er datert 18.03.2024 og bestemmelsene er datert 18.03.2024. Planen ble 1.gangs behandlet i Formannskapet 10.04.2024 og i Kommunestyre 17.04.2024. Nå er planen sendt på offentlig ettersyn, med frist 07.06.2024.
Det kan forekomme endringer på plandokumenter før sluttvedtak.
Området er regulert til bolig i 4 bygg. Det er regulert til bolig/forretning/kontor i bygg 3 og 4 ut mot fylkesveien.
Utsnitt av utarbeidet detaljreguleringsplan er vedlagt. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Endelig regulering for området kan inneholde at sameiets fellesområder kan være tilgjengelig for offentligheten.
Beliggenhet
Skjønhaugtunet ligger i et landlig boligområde i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Det er gangavstand til et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol, flere dagligvarer og hyggelige nisjebutikker. Kulturhuset rommer en scene for konserter og forestillinger. Pub’en er også et populært samlingssted.
Det er kort vei til Kløfta, Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Området har også god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av første kvartal 2026. Xxxxxx skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Selgers forbehold
Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:
Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån, at ikke 70 % av seksjonene er solgt – jevnt fordelt i bygget, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.
Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad frem til Selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter på meglers klientkonto. Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøper som følge av kanselleringen.
Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.10.2024 Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. ikke foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for byggetrinn 3. Selger tar forbehold om endelig godkjenning fra kommunen
Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og xxxxxxxx utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag/erstatning.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.
Priser
Fra kr 3.500.000,- til kr 10.600.000,- Se vedlagte prisliste i prospektet.
Omkostninger
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 500,- pr. stk.
4) Leverings- og tilretteleggingsavtale for tele/data kr 5.000,- pr. bolig.
5) Sameieinvesteringer kr 10.000,- pr. bolig.
6) Oppstarts gebyr forretningsfører kr 3.000,- pr. bolig.
Tilvalg- og endringsbestillinger
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selgers representant hos entreprenør, og må være i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av entreprenør.
Entreprenør utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgs bestillinger og endringer fremkommer. Entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endrings bestillinger for 15 % av kjøpesummen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.
Regler for kjøp
Leilighetene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt skjema for Kjøpstilbud som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle kjøpstilbud må inngis skriftlig. I tillegg må Kjøpstilbud være signert og legitimasjon må være fremlagt.
For at Kjøpstilbudet skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til selger, må ethvert kjøpstilbud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere Kjøpstilbudet før budaksept kan formidles til budgiver.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før kjøpstilbud inngis.
Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.
Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen betales i følgende terminer:
1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht.
Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Kontrakts posisjon salg
Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm forestår salg av kontraktposisjon mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser.
Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 10.000,- til Selger og kr
30.000 til prosjektmegler for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger.
Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. Garantien vil kun gjelde for opprinnelig salgssum.
Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil ikke medføre noen avbestillingsgebyr fra selger. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.
Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Xxxxxx kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Xxxxx finner du også på xxx.xxxxxxx.xx
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Hvitvaskingsloven
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Xxxxxx har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Meglers vederlag
Xxxxxx/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Provisjon: kr 42.000,- pr. enhet Oppgjørshonorar kr 4.600,- pr. enhet
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,- pr. enhet
Låneformidling
Megler kan formidle kontakt med rådgiver i BN Bank, Aurskog Sparebank avdeling Fetsund dersom dette er ønskelig.
Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx AS, avd. Lillestrøm Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XXXXXXXXXX
Organisasjonsnummer: NO 000 000 000 MVA
Tlf.: 00 00 00 00, faks: 63 81 70 73