ASKØY KOMMUNE
ASKØY KOMMUNE
Kommunalavdeling for tjenester Avdeling for arealbruk
Postboks 323
5323 Kleppestø
Telefon 00 00 00 00
PLAN 225 - Gnr. 6, bnr. 19 mfl – Meyerhaugen boligområde - Florvågøy
REGULERINGSBESTEMMELSER. Revisjonsdato 24.02.09 i forbindelse med vedtak i Utvalg for Teknikk og miljø. Sist revidert 4.01.12 (pbl § 12-7).
§1 GENERELT
1. Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist innenfor linje for planavgrensning i plankart datert 24.02.09.
2. Innenfor reguleringsplanens grenser er området regulert til de formål som tegnforklaringen til planen angir.
3. Vist husplassering i planen er retningsgivende.
§2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (§ 12-5 ledd nr. 1)
Konsentrert småhusbebyggelse – Felt f_BK1- f_BK6
1. I boligområdene tillates oppført rekkehus med inntil 2 etasjer+ sokkeletasje og/eller innredet loft. Det skal tilrettelegges for felles parkeringskjeller for f_BK2, f_BK3, f_BK4 og f_BK5 under boligene i felt f_BK2 og f_BK3. Maksimal byggehøyde i det enkelte felt er vist i plankartet.
2. Felles parkeringsanlegg under boligbebyggelsen (f_BK2 og f_BK3) skal ikke tas med i beregningsgrunnlaget for utregning av BYA. Høyeste tillatte tomteutnyttelse, % BYA=:
Felt f_BK1: % BYA=35 % Felt f_BK2: % BYA=45 % Felt f_BK3: % BYA=40 % Felt f_BK4: % BYA=45 % Felt f_BK5: % BYA=45 % Felt f_BK6: % BYA=35 %
3. I forbindelse med byggemeldinger på felt f_BK1, f_BK2, f_BK3, f_BK4 og f_BK5 skal det utarbeides en høydesatt utomhusplan som viser eksakt plassering av bolig, plassering av uteoppholdsareal med gode kvaliteter, parkering, terrenginngrep. Murer for å ta opp høydeforskjeller internt i feltet skal ha høy kvalitet og vises i byggemelding.
4. Boliger i felt f_BK1 – f_BK6 skal ha en minste parkeringsdekning på 1,5 oppstillingsplasser per boenhet. Parkering skal skje i felles parkeringsanlegg for f_BK2, f_BK3, f_BK4 og f_BK5. Det er ikke tillatt å føre opp garasjer utenom felles parkeringskjeller.
5. I boligområdet felt f_BK6 tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse med 3 etasjer. De forskjellige boenhetene kan være forskjøvet i vertikalplanet i forhold til hverandre. Maks. kotehøyde (gesimshøyde) er kote
+ 34.4m. For f_BK6 tillates parkering på bakkeplan. Garasje kan plasseres i tomtegrense, og nærmere senter vei enn 15m, men garasje må ikke komme i konflikt med siktlinjer for avkjørsel.
6. Krav til minste uteoppholdsareal (MUA):
Minimum 125 m2 per boenhet der bruksareal (BRA) er lik eller større enn 65 m2. Minimum 100 m2 per boenhet der bruksareal (BRA) er mindre enn 65 m2.
7. Boligene i felt f_BK4 og f_BK5 skal ha universell utforming.
Andre kommunaltekniske anlegg – o_ØK1.
8. I område for o_ØK1 kan det plasseres postkassestativ, trafo og pumpestasjon for planområdet.
9. Trafo plasseres i samarbeid med Askøy energi, og pumpestasjon/ nødvendige bygg/anlegg for drift av vannforsyning og avløpsnett. Det skal opparbeides en biloppstillingsplass i tilknytning til områdene.
Uteoppholdsareal f_UA1-f_UA4.
10. Uteoppholdsareal f_UA1, f_UA2,f_UA3 og f_UA4 er felles for boliger i felt f_BK1, f_BK2, f_BK3, f_BK4, f_BK5 og f_BK6.
11. Uteoppholdsareal f_UA1 og f_UA4 ligger mellom nye boligområder og omkringliggende områder. Større trær skal i størst mulig grad bevares. Grøfter, jordskjæringer og fyllinger skal gis en bevisst utforming, dekkes med egnede masser og såes til.
Lekeplass f_LEK1, f_LEK2, f_LEK3 og f_LEK4.
12. Lekeplass f_LEK1, f_LEK2, f_LEK3 og f_LEK4 skal ha universelt utformet tilkomst og opparbeides og tilrettelegges for felles lek og opphold.
§3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( § 12-5 ledd nr. 2).
1. Det skal ikke opparbeides andre avkjørsler til offentlig veg enn de som er vist på plankartet. Avkjørsler skal opparbeides og vedlikeholdes i samsvar med gjeldende normaler og bestemmelser til Vegloven § 43.
2. Terrenginngrep i forbindelse med gjennomføring av vegtiltakene skal utføres slik at minst mulig skade blir gjort på sideareal. Større trær og annen verdifull vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Tilpasninger til eksisterende terreng og murer skal skje med et bevisst valg av utforming og materialkvalitet. Grøfter, jordskjæringer og fyllinger skal dekkes med egnede masser og såes til.
3. Mindre avvik i skråningsutslag innenfor område veg og annen veggrunn vil kunne finne sted som et resultat av utforutsette forhold som f. eks grunnforhold og mangler i kartgrunnlaget. Det kan medføre at areal som skal disponeres til vegformål vil fravike noe fra det som går fram av formålsgrensene i planen. Arealet som ikke blir benyttet til vegformål forutsettes benyttet som tilstøtende areal.
4. Areal avsatt til offentlig kjøreveg omfatter kjørebane, skulder og eventuelt rekkverk.
5. Kjøreveg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankart.
6. Det skal opparbeides snuplass og holdeplass for kollektiv transport ved enden av FV215 (o_V1).
7. Areal avsatt til fortau o_FT1-f_FT5 omfatter fortau langs FV215 /o_V1 og f_V2 og skal opparbeides samtidig med kjøreveg og i samsvar med kurvatur og bredde vist i plankartet.
8. Veger skal opparbeides i samsvar med reguleringsplanen og med fast dekke. Kommunen kan kreve at det for felles atkomstveger legges frem de nødvendige detaljer og profiler før vegen opparbeides.
Veg o_V1 og f_V2
1. Veg o_V1 er delvis FV215 og kommunal veg og er offentlig. o_V1/kommunal veg vil gi tilkomst til f_BK6.
2. f_V2 er privat og skal være felles for boliger i felt f_BK1, f_BK2, f_BK3, f_BK4 og f_BK5. Det skal opparbeides vendehammer dimensjonert for liten lastebil i enden av veg.
Kjøreveg KV1-KV12
3. Kjøreveg f_KV1 er privat og tilkomst for bolig i gnr/bnr 6/534.
4. Kjøreveg f_KV2 er privat og tilkomst for bolig i gnr/bnr 6/1038.
5. Kjøreveg f_KV3 er privat og tilkomst for boliger i gnr/bnr 6/59, 6/443, 6/444, 6/802 og 6/807.
6. Kjøreveg f_KV4 er privat og tilkomst for boliger i gnr/bnr 6/95,6/121,6/523,6/681, 6/704, 6/830, og 6/925.
7. Kjøreveg f_KV5 er privat og tilkomst for boliger i gnr/bnr 6/27,6/199,6/512, 6/806, og 6/769.
8. Kjøreveg f_ KV6 er privat og tilkomst for boliger i gnr/bnr 6/536 og 6/1157.
9. Kjøreveg f_KV7 er privat og tilkomst for bolig i gnr/bnr 6/19, 6/69, 6/160, 6/170, 6/191, 6/227, 6/229, 6/251, 6/326, 6/668, 6/698, 6/920 og 6/1022.
10. Kjøreveg f_KV8 er privat og tilkomst for bolig i gnr/bnr 6/425.
11. Kjøreveg f_KV9 er privat og tilkomst for bolig i gnr/bnr 6/19, 228 og 712.
12. Kjøreveg f_KV10 er privat og tilkomst for boliger i felt f_BK1.
13. Kjøreveg f_KV11 er privat og tilkomst for boliger i felt f_BK3.
14. Kjøreveg f_KV12 er privat og tilkomst for boliger i felt f_ BK4.
15. Kjøreveg f_KV13 er privat og tilkomst for bolig i gnr/bnr 6/508.
Fortau o_FT1, o_ FT2, o_FT3, f_ FT4 OG f_FT5
16. Fortau o_FT1er offentlig og omfatter fortau langs veg o_V1.
17. Fortau o_FT2 er offentlig og omfatter fortau langs veg o_V1.
18. Fortau o_FT3 er offentlig og omfatter fortau langs bussløyfe i o_V1.
19. Fortau f_FT4 er privat og skal være felles for felt f_BK1, f_BK2 og f_BK3.
20. Fortau f_FT5 er privat og felles for f_BK4 og f_BK5.
Gangveg f_G1
21. Gangveg f_G1 er privat og felles for boligene innenfor f_BK2 og f_BK3.
Annen veggrunn o_AVT1 – o_AVT12
22. Areal avsatt til annen veggrunn o_AVT1- o_AVT12 omfatter nødvendig areal til grøfter, skjæringer, fyllinger og murer.
Kollektivholdeplass o_KH1
23. Det skal etableres kollektivholdeplass o_KH1 ved snuplass i o_V1 og o_FT3.
Parkeringsplass f_PP1- f_PP2 og parkeringsanlegg under f_BK2 og f_BK3
24. Parkeringsplass f_PP1 er 5 p-plasser for f_BK1.
25. Parkeringsplass f_PP2 er 5 gjesteparkeringsplasser for planområdet.
26. Parkeringsanlegg under f_BK2 skal ha 18 p-plasser og er for f_BK2, f_BK3.
27. Parkeringsanlegg under f_BK3 skal ha 22 p-plasser og er for f_BK3, f_BK4 og f_BK5.
§4 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTFORMÅL (§12-5. ledd nr. 5)
Friluftsformål
1. Det innarbeides en kyststi mellom bolig og friområde, bredde ca 2 meter, som legges i terrenget med minimale inngrep i LNFRF1.
2. I området mellom veg f_V2, f_BK1 og f_BK2, og utenfor 30m sone langs sjø, tillates oppfylling og bearbeiding av terreng for bedre terrengkontakt og landskapstilpasning.
§5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (§12-5. ledd nr. 6)
1. I området NAUST1 tillates oppført naust/sjøhus iht. kommuneplanens bestemmelser. Maksimal grunnflate er 40 m2. Mønehøyde skal være maksimum 5,5 m. Naust skal oppføres i en etasje med takvinkel mellom 35-45 gr. Altan/utkraging er ikke tillatt. Vindusarealets dagslysflate skal ikke overstige 3 % av hovedplanets bruksareal (T-BRA). Naust skal ikke innredes eller benyttes til hytte/bolig.
2. NAUST1 er felles for boliger i felt f_BK1, f_ BK2, f_BK3, f_BK4 og f_BK5. I NAUST1 kan det gjøres tiltak som tilrettelegger for bruk som badeplass, leke og oppholdsareal for planområdet. Kai kan settes i stand og naust kan settes i stand for oppbevaring av kajakk/kano iht. bestemmelsene gitt i § 5 pkt.1. Det kan ikke gjøres tiltak som vil være til hinder for offentlig tilgjengelighet til friluftsområder på land og i sjø.
3. Det er ikke tilhørende parkeringsplasser for brukere av NAUST1 innenfor planens begrensning.
§6 HENSYNSONE (§12-6. jf. § 11-8)
Frisiktssone
1. I området mellom frisiktslinjen og vegformål (frisiktsone ved veg) skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum.
§7 FELLESBESTEMMELSER
1. Fellesarealer skal så langt som mulig tilrettelegges med universell tilgjengelighet.
2. Minst 30 % av boligene skal ha universell utforming og dette gjelder for delfelt f_BK4 og f_BK5.
3. Høye murer og skjæringer skal sikres iht. gjeldende krav og forskrifter. Utførelse av gjerde eller annen innhegning skal godkjennes av kommunen med hensyn til høyde, form, materialvalg og farge. Kommunen kan i nødvendig utstrekning kreve oppsetting av sikringsgjerde.
4. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Alle terrenginngrep skal gjøres mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal settes i stand med vegetasjon og/eller murer der dette er naturlig.
§8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER
1. Før midlertidig rammetillatelse/ brukstillatelse kan gis skal følgende forhold være etablert:
a. Rammetillatelse for boligene kan ikke gis før nødvendig skole og barnehagekapasitet er etablert.
b. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan ikke gis før gang- og sykkelvegnett til nærmeste skole er etablert.
c. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan ikke gis før gang og sykkelveinett til nærmeste senter er etablert.
2. Før midlertidig brukstillatelse og ferdigtillatelse for nye boliger i felt f_BK1 skal følgende være ferdigstilt:
a. o_V1(FV215) og f_V2og f_KV10.
b. Felles parkeringsplass f_PP1.
c. Uteoppholdsareal f_UA1.
d. Interne fellesanlegg i feltet som felles lekeplass f_LEK1.
e. Avbøtende tiltak i forbindelse med terrenginngrep.
3. Før midlertidig brukstillatelse og ferdigtillatelse for nye boliger i felt f_BK2, f_BK3, f_BK4 og f_BK5 kan gis skal følgende være ferdigstilt:
a. o_V1(FV215) og f_V2, f_KV11 og f_KV12.
b. Felles parkeringsplass f_PP2, parkeringsanlegg under f_BK3 og f_BK4.
c. Uteoppholdsareal f_UA2, f_UA3 og f_UA4.
d. Interne fellesanlegg i feltet som felles lekeplass f_LEK1, f_LEK2, f_LEK3 og f_LEK4.
e. Avbøtende tiltak i forbindelse med terrenginngrep.
4. Før midlertidig brukstillatelse og ferdigtillatelse for nye boliger i felt f_BK6 kan gis må avkjørsel fra kommunal veg o_V1 være ferdig opparbeidet.
5. Før midlertidig brukstillatelse og ferdigtillatelse for nye boliger i felt f_BK2 og f_BK3 sin vestre del, skal høgspentlinjen flyttes eller graves ned.
§9 ANDRE BESTEMMELSER
1. Tiltak som bygging, graving, utfylling i sjø samt andre tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøområdet krevet tillatelse fra BOH, jf. havne – og farvannsloven § 27, første ledd.
2 Boligene skal bygges og plasseres på en måte som gjør at radonverdier i innemiljøet ikke overskrider nedre tiltaksgrense på 100Bq/m³ luft. Ved innsending av byggesøknad skal dette dokumenteres og eventuelle tiltak gjøres greie for.
3 Dersom funn eller konstruksjoner av automatisk fredete kulturminner kommer frem i forbindelse med gravearbeid i området, må arbeidet stanses og fylkeskonservatoren må få tilbakemelding for nærmere gransking på stedet.
4 Kommunen kan gjøre unntak fra disse bestemmelsene der særlige grunner taler for det.
5 Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.
Avdeling for arealbruk Xxxx Xxxxxxxxxxx
Fagsjef
Egengodkjent av Askøy kommunestyre den 23.05.13, sak 38/13