BILAG […] TIL LEIEAVTALE AV [DATO] MELLOM [UTLEIER] OG [LEIETAKER]
|
|
|
BILAG […] TIL LEIEAVTALE AV [DATO] MELLOM [UTLEIER] OG [LEIETAKER]
3. utgave 05/22
Innledning
Utleier og Xxxxxxxxx skal samarbeide om å heve og videreutvikle Leieobjektets miljøstandard i Leieperioden. Med hevet miljøstandard menes blant annet økt energieffektivitet, bedre inneklima og ressursutnyttelse og redusert utslipp/avfall i forbindelse med Eiendommens og Leieobjektets drift og vedlikehold.
Partene skal vurdere muligheten for å gjennomføre tiltak som kan heve Eiendommens og Leieobjektets miljøstandard (Miljøtiltak), for eksempel energibesparende tiltak (Energitiltak), bygningsmessige endringer, innarbeiding av nye tekniske installasjoner eller endring av drifts- og bruksrutiner for Eiendommen og Leieobjektet.
Dersom partene blir enige om å gjennomføre Miljøtiltak, skal disse beskrives i en tiltaksplan (Tiltaksplanen). Tiltaksplanen skal også inneholde en prosjektbeskrivelse og en fremdriftsplan, samt en beregning av Leietakers eventuelle bidrag og besparelse som følge av Miljøtiltaket, jf. punkt 4 nedenfor og eksempel på Tiltaksplan vedlagt som bilag […]. Det utarbeides en ny Tiltaksplan for hver gang partene avtaler nye Miljøtiltak.
MilJømøte
Partene skal en gang i året gjennomføre et møte hvor partene skal vurdere mulighetene for å gjennomføre Miljøtiltak (Miljømøtet). Aktuelle temaer til Miljømøtets agenda kan eksempelvis være energiforbruk, materialvalg ved innkjøp, avfallshåndtering, renhold, innemiljø og transport.
Gjennomføring av Miljøtiltak
Ved gjennomføring av Miljøtiltak er Utleier oppdragsgiver for prosjektering og utførelse med mindre annet særskilt avtales. Utleier er ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser i forbindelse med gjennomføring av Miljøtiltak.
Kostnader og besparelser ved Miljøtiltak
Tiltaksplanen skal angi fordelingen av kostnader og besparelser knyttet til Miljøtiltaket. Kostnadene ved Miljøtiltak finansieres av Utleier, som oppdragsgiver for tiltaket, og belastes Leietaker i tråd med hva som er avtalt i Tiltaksplanen.
Dersom det aktuelle Miljøtiltaket er et Energitiltak, skal partene sammen med en ekstern energirådgiver gjennomgå mulighetene til å redusere energiforbruket på Eiendommen, på en slik måte at de totale besparelsene blir større enn kostnadene. Gjennomgangen og den estimerte energibesparelsen for Eiendommen skal dokumenteres i en energirapport, som vedlegges Tiltaksplanen.
Med mindre partene avtaler annet, gjelder følgende:
Kostnadene [[…] % av kostnadene] ved Energitiltaket fordeles som en annuitet over Energitiltakets økonomiske levetid basert på en avtalt årlig effektiv rente, og belastes Leietaker og øvrige leietakere i Eiendommen basert på Eiendommens fordelingsnøkkel gjennom et tillegg til leien (Energibidraget). Der Energitiltaket kun er til nytte for et mindre antall leietakere skal kun disse leietakerne medregnes ved beregning og fordeling av Energibidraget. Energitiltakets økonomiske levetid fastsettes av Utleier på basis av den estimerte periode Energitiltaket antas å ville oppfylle tiltakets funksjon på en økonomisk rasjonell måte. Leietaker kan kreve at Utleier dokumenterer beregningen av Energibidraget.
[Alternativ: Leietaker skal som følge av Energitiltaket fra og med […] årlig betale NOK […] (Energibidraget) som et tillegg til leien i det som gjenstår av leieperioden, slik denne er definert i leieavtalen.]
Energibidraget legges til den ordinære leien i henhold til leieavtalen og følger leieavtalens øvrige bestemmelser, herunder betaling, indeksregulering og merverdiavgiftsbehandling.
Partene forutsetter at Energitiltaket vil medføre en reduksjon av Leietakers årlige energikostnader og Leietakers andel av Eiendommens årlige energikostnader.
Faktisk energibesparelse vil variere ut fra en rekke eksterne faktorer, eksempelvis energipris, vekslende bruk, utetemperaturer, teknologiske anskaffelser mv. Faktisk energibesparelse skal i sin helhet tilfalle Leietaker.
[sted], [signeringsdato]
-
for Utleier
for Leietaker
Bilag:
[…] Eksempel på Tiltaksplan
1