AVTALE OM LEIE AV LOKALER

AVTALE OM LEIE AV LOKALER

Denne avtale ("Avtalen") er inngått den (…) mellom:

(i) (…), (pers/org nr. (…)), (adresse) ("utleier") og

(ii) (…), (pers/org nr.(…)),(adresse) ("leier")

Utleier og leier omtales i denne Avtalen heretter i fellesskap som "partene" og individuelt som en

"part".

1. Leieobjektet

Leiekontrakten gjelder lokaler for undervisning i flyfag i paviljong og hall (hangar) oppført ved Fosen vgs. Leieobjektet overtas som beskrevet Totalentreprisekontrakt mellom partene

2. Leietid

Leietiden løper fra overtagelse til dato.

Leieforholdet kan ikke sies opp i leietiden og opphører uten varsel ved leietidens utløp.

Xxxxx har rett til å fornye avtalen for fire periode(r) à tre måneder. Krav om fornyelse må fremsettes skriftlig innen tre måneder før leietidens utløp.

Vilkårene i denne Avtalen gjelder tilsvarende for fornyelsesperioder.

3. Leie og leiebetaling

Leien er NOK (…) pr. måned. Leien skal betales etterskuddsvis pr. måned, iht. faktura. Faktura skal ha 30 dagers betalingsfrist.

Ved forsinket betaling av leie svares det lovbestemt forsinkelsesrente.

4. Regulering av leien

Leien er fast og skal ikke reguleres.

5. Leiers bruk av leieobjektet

Leieren står fritt til å benytte leieobjektet til det han måtte ønske, så lenge leieobjektet ikke belastes vesentlig mer enn forutsatt.

Bruken av leieobjektet må ikke stride mot lov eller vedtak av offentlig myndighet. Rom med vann og/eller avløpsrør må holdes tilstrekkelig oppvarmet, slik at frysing unngås.

Leier må selv innhente alle tillatelser som måtte være nødvendige for leiers særlige bruk av leieobjektet, og er ansvarlig for at leiers bruk av leieobjektet til enhver tid tilfredsstiller gjeldende offentligrettslige

krav utover krav som i henhold til totalentrepriseavtale påhviler Utleieren å ivareta i forbindelse med byggingen.

6. Utleiers adgang til leieobjektet

Leier skal gi utleier eller representant for utleier adgang til leieobjektet i for ettersyn, reparasjon og vedlikehold. Tidspunktet for gjennomgang skal på forhånd avtales med leier og skal ikke komme i konflikt med leiers undervisningsaktivitet.

7. Leieobjektets stand ved overleveringen

Overtakelse etter gjennomført overtakelsesforretning i henhold til Totalentrepriseavtalen markerer oppstart av leieforholdet. Leieobjektet med tilbehør skal overtas i den stand som avtalt i totalentrepriseavtalen.

Leieobjektet skal ved overtakelsen være ryddet og rengjort. Rengjøringen skal også omfatte vinduer, vegger og tak.

Leieobjektet med tilbehør skal ved overtakelsen tilfredsstille alle offentligrettslige bygningstekniske krav, herunder slike krav som gjelder for den virksomhet som leier skal drive.

Leier kan gjøre mangelskrav gjeldende etter leieavtalen dersom utleieren eller noen utleieren har gitt uriktige opplysninger eller holdt tilbake opplysninger om leieobjektet. Likeledes kan leieren gjøre mangelskrav gjeldende etter leieavtalen dersom leieobjektet er i vesentlig dårligere stand enn leieren har grunn til å regne med.

8. Leiers vedlikeholdsplikt m.m.

Leier plikter for egen regning å besørge vedlikehold av leieobjektet. i alminnelig god stand], dog slik at utleier må akseptere normal slit og elde. Det samme gjelder tilbehør, installasjoner, utstyr og gjenstander som leieobjektet er utstyrt med.

Leiers vedlikeholdsplikt omfatter likevel ikke vedlikehold av skjulte tekniske anlegg anbrakt av utleier dersom slikt vedlikehold fordrer bygningsmessige inngrep eller ikke kan avhjelpes med enkle tiltak.

Leiers vedlikeholdsplikt omfatter ikke skade på selve bygningskroppen, f.eks. sprekker eller skjevheter i gulv, vegger eller tak som følge av setninger eller rystelser som ikke skyldes leier eller noen leier har gitt adgang til leieobjektet. Leiers vedlikeholdsplikt omfatter heller ikke skader som følge av brann eller vannlekkasje eller skadedyr, med mindre skaden er en følge av uaktsomhet fra leier eller noen leier har gitt adgang til leieobjektet.

Har leier bekostet reparasjon av skade som dekkes av utleiers forsikring, er leier berettiget til det erstatningsbeløp som utbetales fra utleiers forsikringsselskap.

Leier plikter å gjøre det som med rimelighet kan kreves for å avverge økonomisk tap for utleier som følge av skader på leieobjektet.

9. Tilbakelevering ved leieforholdets opphør

Ved fraflytting skal leier tilbakelevere leieobjektet med tilhørende utstyr i tilnærmet samme stand som ved leiers overtagelse. Utleier må akseptere normalt slit og elde. Leieobjektet skal tilbakeleveres med eventuelle nøkler og adgangskort utstedt av utleier.

Senest fire uker før leieforholdets opphør innkaller leier til tilbakeleveringsforretning. Utleier plikter å fjerne leieobjektet og sette arealet tilbake til avtalt stand innen TID. De nærmere bestemmelsene om nedrigging og tilbakeføring fremkommer av Totalentrepriseavtale om nedrigging.

10. Forsikring

Leier skal forsikre inventar, løsøre, maskiner, data, varer, driftstap/avbrudd og ansvar. Utleier plikter til enhver tid å holde leieobjektet forsikret.

11. Merverdiavgift

Utleier har rett til å tillegge merverdiavgift, med den til enhver tid gjeldende sats, på leien, felleskostnader og eventuelle tilleggstjenester for de arealer som til enhver tid omfattes av utleiers registrering i Merverdiavgiftsregisteret.

Leier plikter uten ugrunnet opphold å informere utleier om enhver omstendighet, uavhengig av årsak, som kan innebære en endring i avgiftsmessig status for hele eller deler av leieobjektet.

12. Verneting

Alle tvister omkring denne Avtalen skal reguleres av norsk rett.

Trøndelag tingrett vedtas som rett verneting i alle saker tilknyttet leieforholdet.

*****

Avtalen er underskrevet i to originaleksemplarer, ett til utleier og ett til leier.

(Sted), (dato) (Underskrift(er))